财富车位定价

财富国际广场车位定价报告一、办公楼车位出售情况说明1办公楼车位说明办公楼的车位是办公楼配套中必不可少的设施。办公楼内企业、员工车辆、业务往来车辆都需要提供车位便于它们使用，且办公楼内车辆较住宅而言往来更为频繁，因此车位对于办公楼来说非常重要。办公楼配套车位的多少，停车系统设施的好坏也代表了一个楼宇的品质。办公楼配套车位的多少与楼盘体量、地理位置、项目建筑结构等因素有关。目前办公楼配套车位按其位置可分为地下车位和地上车位。按其种类可分为固定车位和机械车位。2办公楼车位出售说明由于办公楼车位是配套中非常重要的部分，因此办公楼的车位都是由物业管理公司统一管理的，将办公楼车位出售的项目非常少，这有别于住宅小区的车位。上海房地产交易中心规定如果地下车位的面积已作为公摊面积被项目业主分摊，那么开发商是无权出售的。这类地下车位属于项目全体业主所有，可由业委会委托物业公司出租给业主使用。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。根据有关规定，车位不单独发产权证。在产权登记上分两种情况，若商品房和车位是一并购买的，车位的基本情况（如车位号、面积等）会在业主房产证的附记栏内注记；如果在取得商品房房产证后再购买车位的，应由原受理的房地产交易中心在房产证附记栏内加注车位的基本情况。上海市房屋土地管理局一九九九年曾经颁布明文规定，禁止各类房地产物也出售使用权。因此办公楼车位也只能出售产权，不能出售使用权。二、本案周边办公楼车位情况目前杨浦区使用或在售办公楼项目车位全部是采用租赁模式，没有对外销售的。因此在制定本案财富国际广场办公楼车位租金及售价情况时应综合考虑各种条件因素。1本案办公楼车位租金杨浦区办公楼车位租金情况表项目名称项目地址车位数量（元/个/月）租金（元/个/月）平盛大厦松沪路98号（五角场）91（地上10个地下81个）300（地下）金岛大厦四平路2500号（五角场）100700沪东金融大厦翔殷路1128号（五角场）107500800复旦科技园国泰路11号（四平路口）/600海上海飞虹路600号/大连路501600海尚杰座佳木斯路488号/营口路口200600（数据来源策源商办市场部）由上表可以看出区域办公楼车位的租金在300800元/个/月之间，其中600元/个/月是标准价格。车位的租金与楼盘地理位置、品质、车位的规格等因素有关。结合周边市场情况，考虑到本项目自身因素，本案财富国际广场的车位建议租金为500600元/个/月。2本案办公楼车位售价由于本案周边办公楼车位没有出售的，因此考虑以周边住宅车位做定价参考。项目名称项目地址车位数量（个）面积（/个）总价（元/个）单价（元/）佳龙花园一期营口路600弄44号地下车库29830716000052129327911100003941佳泰花园营口路789弄2827621500005431国富苑控江路1029弄7540021400003500书香公寓赤峰路59弄5627531350004904（数据来源策源商办市场部）由上表可以看出区域住宅车位的销售单价在35005431元/个/月之间，总价在11万16万之间。车位的售价与楼盘地理位置、住宅小区的品质、车位的规格等因素有关。在制定本案财富国际广场的车位售价时采用市场比较法和收益还原法综合