1000头良种猪养殖扩建项目建议书

东胜区1000头良种猪养殖扩建项目项目建议书项目单位鄂尔多斯市德鑫种养殖有限责任公司项目建设地点鄂尔多斯市东胜区泊江海子镇报告编制时间二一年十一月11项目单位基本情况111概况1、项目单位名称鄂尔多斯市德鑫种养殖有限责任公司2、所有制形式有限责任公司3、企业简介鄂尔多斯市德鑫种养殖有限责任公司（以下简称德鑫公司）,2007年5月在鄂尔多斯市工商行政管理局依法注册，注册资金3000万元。德鑫公司根据市场对种猪、仔猪及肉食品的需求，遵照鄂尔多斯市和东胜区党委、政府的部署,在东胜区泊江海镇漫赖村率先建设“菜篮子”生产基地，初步建成了以良种猪繁育及仔猪、商品猪销售，饲料加工调制，粪便无害化处理为一体的生态养殖基地。德鑫公司漫赖养殖基地占地680亩，场区实现了“四通一平”，即油路通、高低压电路通、供水管道通、供热管道通、养殖场场地平整。于2007年筹建养猪场。现已完成土建工程25016平方米，其中建成全封闭猪舍15栋21516平方米，饲料库、饲料加工房720平方米，沼气池300立方米，机械设备5252台套件，并配套场区办公室、宿舍、锅炉房等2100平方米；引进优良种猪306头；现有饲草料地650亩，林地800亩，草场550亩。养殖场一期种猪建设工程已经结束，完成投资4500万元。二期育肥猪工程于2010年3月动工建设，当年9月完工，计划投资5500万元。三期肉类深加工项目预计投资5000万元，三期工程总投资15亿元。12项目建设方案121项目名称、建设性质及建设地点1、项目名称2010年内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区1000头良种猪养殖扩建项目2、建设性质扩建3、建设地点鄂尔多斯市东胜区泊江海镇漫赖村122建设规模及产品方案扩建猪舍1500平方米，新增设备1057台套件。达到年饲养1000头良种母猪的规模。主要产品有年销售种公猪1000头，种母猪3000头；年出售仔猪3000头，年出栏商品肉猪8708头。123技术、设备、建筑物1、技术方案。公司已与自治区、市级、区级的农牧业技术推广部门达成技术服务协议。项目采用国内先进的“全进全出的猪群周转制度，分段饲养、早期断奶、高床哺乳”工厂化养猪技术，种猪的选育采用“最佳线性无偏预测育种值”及BLUP育种体系选育种畜。实施“公司基地农户”连市场的经营模式，建设规模化、集约化养猪产业示范基地。本项目所用技术是各级农业技术推广部门大力推广的适用技术，技术成熟，来源可靠，可得性强。2、设备。购置设备1057台套件，全部是常规标准养猪设备。其中种猪舍设备67台套件，妊娠猪舍设备53台套件，分娩哺乳猪舍设备305台套件，保育猪舍设备210台套件，育肥猪舍设备415台套件，辅助生产设备7台套件。3、主要建筑物。扩建猪舍1500平方米，新打机电井1眼，建沼气池1处。4、建设期限。基础设施建设期为一年。从2010年3月开始到2011年6月底结束。按照国家基本建设程序，该项目按以下几个阶段进行实施1项目准备阶段立项报批、可行性研究、项目评估；2项目实施阶段勘察设计、工程招投标、设备采购、土建施工、设备安装调试、土地平整等；3项目完成阶段试运营，竣工验收。126投资结构及资金来源1、投资结构。项目总投资476万元，其中固定资产投资29046万元，流动资金18554万元。2、资金来源。企业自筹336万元，占总投资的70；申请国家农业综合开发中央财政资金100万元，地方财政配套资金40万元，财政资金占总投资的30。14项目效益1、经济效益项目达产后，年预计收入147546万元，达产年利润总额为23385万元，净利润17539万元，投资利润率为3685；全部投资内部收益率2732，净现值71766万元，投资回收期（含建设期）为486年。2、社会效益本项目可直接带动1600多户农牧民通过饲养母猪、肉猪，户均增收5000元，人均增加收入2500元，增加收入总额为800万元，达到致富的目的。间接带动饲料种植户、肉猪贩运户的500多户，户均增收4400元，人均2200元,增加收入总额为220万元。本项目安排就业岗位100个，项目的实施可吸引更多的农牧民加入到肉猪养殖和饲料种植业中来，带动农牧区经济快速发展，带领农牧民脱贫致富。通过项目的实施，将进一步密切党群、政群、干群关系，改善农业生产条件，使养猪生产的科技含量明显提高，向社会提供安全、卫生、健康的优质猪肉产品，倡导生产绿色、安全的食品，普及保健、文明的消费理念，对提高社会大众的健康水平将发挥积极作用；项目将带动鄂尔多斯市养猪产业进一步发展，推动鄂尔多斯市农村牧区产业结构调整，提高农牧业增效，增加农牧民收入。项目达产后，可为当地市场供给优质的种猪和仔猪以及新鲜的猪肉，缓解当地种猪、仔猪、猪肉供给紧张的矛盾，并可加快优质种猪的选育速度；当地产猪肉的稳定供应，可调节、稳定东胜及鄂尔多斯市肉食品市场物价，为社会繁荣稳定做出贡献。21项目建设背景随着畜产品消费的优质、多样和特色化，国内外市场对畜产品的卫生安全和质量标准要求不断提高，对家畜良种繁育和肉食品生产提出了新的要求。畜牧业要发展，良种要先行。近年来全国家畜良种繁育和肉食品生产体系得到了长足的发展，但无论是与发达国家相比，还是与全国活跃的市场需求以及快速发展的形势要求相比，良种繁育体系建设仍然滞后，从总体上看，种猪品种质量参次不齐、种群规模较小、种畜存栏数量不稳定、育种和管理手段落后等问题仍较突出，与市场经济要求相适应、能满足农业结构调整需要、具备参与国际竞争的种猪繁育推广体系和稳定的肉食品供给系统还没有真正建立起来，从而制约着我国畜牧业的竞争力和可持续发展。2007年以来，国内猪肉价格上涨，引起了全社会的普遍关注，为积极平抑猪肉价格，抓好生猪生产供应工作，稳定种猪生产能力，增强良种供应，国务院下发了关于促进生猪生产发展稳定市场供应的意见，进一步加大了对生猪良种繁育和猪肉生产体系建设的扶持力度。为深入贯彻落实国家政策和各级政府的要求，建设规模化养猪场，进一步完善鄂尔多斯地区的良种繁育和生猪生产体系是势在必行的事业。这有利于提高本地区生猪标准化规模饲养水平，转变畜牧业增长方式，促进生猪生产持续健康发展，对于缓解当前生猪价格大幅上涨、市场供应紧缺等方面尤为必要。22项目区社会经济状况东胜区域总人口45万，辖9个街道办事处、3个镇、2个在建新城区。2008年全区地区生产总值预计达到405亿元，增长397；财政收入完成746亿元，增长535；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入预计分别达到22500元、7600元，增长282和209；固定资产投资预计实现225亿元，增长196；三次产业比例为13960；二氧化硫排放量削减2200吨，化学需氧量削减600吨，万元GDP能耗下降84。2009年地区生产总值达到530亿元，增长27；财政收入完成80亿元，增长13；城镇居民人均可支配收入超过26000元，增长16；农民人均纯收入超过8600元，增长13；固定资产投资达到400亿元，增长78；万元GDP能耗下降8。东胜区牧业收入占农民人均纯收入的比重逐年上升，牧业年度牲畜存栏头数达3096万头（只）。日历年度牲畜存栏头数预计为2051万头（只）。牲畜出栏头数明显增加，日历年度出栏牲畜1587万头（只），出栏率达717，全年实现肉类总产量5072吨，奶类总产量11591吨，畜牧业产值占农业总产值的比重达442。项目所在地泊江海镇位于东胜区西55公里，总土地面积1051平方公里。全镇所辖11个村，152个社，总人口22625人，总户数7111户，常住人口9537人，常住户3290户。大小牲畜84386头（只），耕地9万亩，水地9737亩，林地367648亩，草地609698亩，森林覆盖率35，植被覆盖率85，2007年财政收入1200万元，人均纯收入5700元，固定资产投入24亿元。109国道横穿境内,镇内设有联通移动网架5处,交通通讯十分便捷。24项目建设的必要性1、农业经济结构调整和加快畜牧业发展的要求随着农业经济结构战略性调整继续推进，鄂尔多斯东胜区的规模养猪业发展迅速，规模化、集约化、生态化养猪已逐步成为鄂尔多斯市养猪生产的主要形式和发展方向。为此，加快种猪良种繁育体系建设，引进、选育和推广优良品种，加速品种更新换代，是促进畜牧业稳定发展的关键。因此，实施该项目是顺利实现农业结构调整，转变畜牧业增长方式的需要。2、稳定市场供应，保持社会安定的需要2007年以来，国内猪肉价格上涨，5月份和7月份分别出现了两次大幅度的上涨，引起了全社会的普遍关注。为积极平抑猪肉价格，抓好生猪生产供应工作，稳定种猪生产能力，增强良种供应，国家进一步加大了对生猪良种繁育体系建设的扶持力度，指出要按照全国畜禽良种工程十一五建设规划和全国畜禽良种工程二期建设规划的要求，做好生猪生产的组织工作。国家发展改革委、农业部下发了关于申报生猪良种繁育体系和生猪标准化规模养殖场（小区）建设项目投资计划的通知，对规模养猪场建设项目进行了具体安排。该项目的实施是具体落实国家产业发展规划的需要，对于稳定生猪市场供给，保持社会民心安定将起到重要的作用。3、增加农民收入的需要发展农村经济、提高农业效益、增加农民收入是当前和今后一段时期我国农村和农业的重要工作。发展畜牧业是增加农民收入的重要措施。而养猪业是鄂尔多斯以及国内许多地区的主导产业，饲养优质肉猪对增加农民收入有至关重要的作用。据测算推广1头优良母猪，可为农民增加养猪收入近1000元、推广1头优良种公猪，可使养猪业增加收益5万元余元。因此加快猪良种体系建设是畜牧业增效、农民增收的需要。31项目区概况311建设地点选择1、项目选址原则（1）符合项目建设地区土地利用发展和村镇建设发展规划。（2）交通方便，充分利用当地已有的交通条件。（3）具备满足建成后生产条件的水源和电源、周围要有足够的土地面积消纳其粪便。（4）地势高燥、平坦，不占或少占耕地。（5）满足工程需要的水文地质和工程地质条件。（6）与居民点的间距应在2000米以上；与交通要道的距离在1000米以上；与同类养殖场的距离应在3000米以上。（7）场址选在居民点的下风向处，地势低于居民点，离开居民点污水排出口500米以上。场址应远离机场、高速公路、铁路和一些噪声较大的工厂1000米以上。（8）节约和效益原则，尽力做到降低建设投资，节省运费，减少成本，提高利润。2、选址依据家畜家禽防疫条例、家畜家禽防疫条例实施细则。选定地点将给生猪创造适宜的生活环境，保障生猪的健康和生产的正常运行。花较少的资金、饲料、能源和劳力，获得更多的畜产品和较高的经济效益。3、地理位置本项目建设地点选择在鄂尔多斯市东胜区泊江海子镇漫赖村。位于毛乌素沙漠和库布齐沙漠的交汇地带，地处东经10908041102311，北纬393042395851，地理位置优越，紧靠109国道南侧9公里，距鄂尔多斯市区50公里。项目区地势高燥、通风良好、地下水资源丰富、远离村庄和道路，符合规模化养猪场防疫要求，适合发展养猪业。41市场分析411项目产品市场供求现状及前景分析1、我国生猪产品进出口形势分析2008年，我国生猪产品（包括鲜冷冻猪肉、加工猪肉、猪杂碎和活猪）出口额为983亿美元，同比增加了384。其中，鲜冷冻猪肉出口额占生猪产品出口的4079，加工猪肉占3620，活猪占2291。2008年，我国生猪产品出口大于进口，呈现贸易顺差。生猪产品进口额为160亿美元，同比减少1046。其中，猪杂碎进口额占生猪产品进口的8386，鲜冷冻猪肉占1329。可以看出我国生猪产品出口形势良好，我们应加快发展生猪生产，以创造更多的经济和社会效益。由于受到国外技术壁垒加高、国内监管环节薄弱、疫情、兽药残留、出口企业水平低、检验检疫工作不完善等因素的制约，多年来我国猪肉出口在全球猪肉贸易中所占的比重比较小，这与世界第一生猪生产大国的地位极不相称。随着国家对肉食品安全工作的重视，以及实施全程质量监控体系建设，猪肉品质将得到较大提高，加上我国猪肉出口价格方面固有的优势，今后生猪出口贸易总量将逐年增加。42营销模式1、销售服务体系建设以“公司基地农户”为经营模式，以顺畅的销售渠道为载体，以七个统一（统一规划设计和修改建猪舍及工作用房、统一生猪品种、统一使用公司生产的无公害饲料、统一防疫程序和用药标准、统一技术培训、统一技术规程、统一调拨回收商品猪）为手段，形成顺畅的销售及服务体系，逐步形成以东胜为中心，以150公里为半径的较大的销售区域。51产品方案和建设规模511产品方案项目达产后产品有仔猪3000头，种公猪1000头，种母猪3000头，年出栏育肥肉猪8708头。512建设规模扩建猪舍1500平方米，饲养母猪1000头。52建设规划和布局公司规划区在东胜区泊江海子镇漫赖村，项目用地不在国家基本农田保护区内，土地使用期为三十年。该地远离城区，交通便捷，安全无污染。本项目在建设过程中，提前进行初期建设工作，包括勘察、规划设计、厂房设计标准的制定及市场调研等工作。土建工程设计按本地区地震烈度6度设防。项目建设单位已按照现代化养猪场的建设要求进行建设规划，符合行业标准，符合防疫和排污、环保要求。项目符合当地镇域规划要求，同时也符合项目区生猪产业布局要求。整个项目的规划布局严格执行国家的有关规定，公司已按照鄂尔多斯市和东胜区设计规划部门的要求，制定出企业发展规划和布局方案，并在逐步实施。61投资估算依据该项目总投资包括工程建设费、工程建设其他费和基本预备费等，参照当地实际建筑投资定额，依据国家发改委和建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数、投资项目评价指南中的新建项目评价方法进行投资估算。编制依据如下（1）各专业设计提供的有关单项工程量，包括基础设施、设备及安装工程；（2）区内外当前同类型工程的参考价格；（3）近期建筑材料及设备的市场价格；（4）有关费率选取参照农业项目建设工程投资估算编制规定。62投资估算项目总投资476万元。其中固定资产投资29046万元，占总投资的6102。包括建筑工程费14050万元，占固定资产投资的4837；设备购置费12146万元，占固定资产投资的4182；其他费用2850万元，占固定资产投资的981。详见附表2。附表21,附表22,附表23。流动资金本项目在达产年共需流动资金18554万元，其中铺底流动资金为5566万元。主要用于购买饲料、兽药、电力、工资福利等。详见附表3。63资金来源1、中央财政资金。申请中央财政补贴100万元。2、地方财政配套资金。申请地方财政补贴40万元，其中省财政32万元、市财政4万元、区财政4万元。3、自筹资金及来源。企业自筹资金336万元，主要来源于企业经营利润积累100万元，增资扩股200万元，计提的固定资产折旧18万元、易于变现的流动资产18万元。101项目建设条件优越该项目是鄂尔多斯市东胜区农业产业化经营的一个重点项目，项目区地理位置优越，交通运输方便，水、电供应有保障，有饲养生猪等方面的管理人员和技术人员，企业管理水平较高。对生猪市场具有很强拉动力。建设项目选择正确，符合我国产业化政策。可拉动鄂尔多斯及东胜地区的生猪养殖与销售市场，带动农牧民致富。通过本项目的建设，将带动鄂尔多斯市及东胜区周边地区的生猪业的发展，壮大畜牧产业在当地农村经济中的比重，使养猪产业为当地调整农业产业结构，促进农民增收做出更大贡献。本项目的实施有利于畜牧业产业链内部农民和企业之间的分工，农户可以发挥自身经营灵活的优势养殖生猪，农业龙头企业将生猪收购起来进行深加工生产。在农民饲养生猪的过程中，公司发挥资金优势、技术优势给予农民资金、技术支持和指导，以保障农民饲养生猪的健康安全卫生，提高了养殖效率，本项目的实施不仅有利于促进当地生猪养殖产业化的发展，而且有利于当地科学地进行生猪养殖，建立现代化的生猪养殖业。原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、工程概况西夏建材城生活区27、30住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积27楼382475M230楼382475M2。室内地坪000以绝对标高11105M为准，总长27楼4728M；30楼4728M。总宽27楼1426M；30楼1426M。设计室外地坪至檐口高度18600M，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼11水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M75混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料钢材I级钢，II级钢；砼基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV25铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期2004年8月21日，竣工日期2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50CM线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、施工准备1、现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、生活用水生活用水采用自来水。5、劳动力安排结构期间瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17、30住宅楼定位依据西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27楼（A）轴线和（1）轴线；30楼（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27楼（H）轴线和（27）轴线；30楼（H）轴线和（27）轴线。B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点建设单位给定准点，建筑物000相当于绝对标高1110500M。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100MM为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100MM；根据此特点，采用机械大开挖，留200MM厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1033放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆000以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M75混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812MM。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50MM设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500MM，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30D，II级钢40D，搭接位置上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层基础40MM，柱、梁30MM，板20MM。保护层采用50MM50MM的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的125倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的15倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7D，砼强度未达到12MPA之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2M，里皮距墙50CM，立杆间距15M，顺水间距12M，间距不大于1M。架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60O。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1M，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4MM以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150MM圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下1、砖墙砌体组砌方法、组砌方法一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度、水平灰缝不匀规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10MM，但不应小于8MM，也不应小于12MM。砂浆的作用一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12MM时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10MM厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812MM之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5MM的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50CM）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15MM左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12CM厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50CM留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100CM，末端应有弯钩”见图。规范还规定“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50CM设26拉结钢筋，每边伸入墙内100CM。2、预防楼梯砼踏步掉角楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防防止踏步不等高踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20MM的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（12MPA）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防现浇砼楼板沿房间四周墙上翻150MM。找平层施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层用一布四涂。但沿四周墙上150MM，遇向口时，伸向口外300MM。粘结层用120水泥砂浆厚20MM，沿墙四周上翻150MM并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150MM并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或12125的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进木门传统的固定方法是用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距12M。这种传统做法的弊端是木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120MM及240MM的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置距框角180MM；间距600MM。眼下存在的问题是设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接、连接铁板条其规格为（长宽厚）140MM20MM15MM射钉规格为（直径长）37MM42MM或金属胀锚螺栓（直径长）8MM65MM施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1MM），甚至有的用05MM的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4MM的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5MM，不用5MM螺钉或4MM的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施、采用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此、管子接口、丝口连接加工丝扣时要做到丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。、安装、安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差5MM。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。、水压试验、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。、压力表必须精确，使用前要进行校验。、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是、不设零线；、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线、单相二线插座原则是“开关永远控制相线“。、单相三线插座面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段自2004年8月15日至9月30日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。、确保工程进度、实现合同工期的措施1、工期目标（平面流水、主体交叉施工）控制工期目标330天；其中000以下工期目标45天；主体结构工期目标90天；内、外装饰工期目标80天；水暖电安装工期目标90天；收尾工期目标10天。2、确保工期目标的措施、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组项目经理统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术负责人制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡；解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；财务管理员根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。、确保工程质量，实现人同质量目标措施1、质量目标工程质量总目标合格，按合格目标进行控制与管理。其中基础分部工程质量目标合格；主体工程质量目标合格；装饰工程质量目标合格；屋面工程质量目标合格；门窗工程质量目标合格；地面楼地面工程质量目标合格；给排水及供暖工程质量目标合格；电气、照明工程质量目标合格；2、确保工程质量目标计划实现的措施、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标计划之实施评价与激励；技术负责人主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；、工程质