房地产经纪人考试复习资料

房地产经纪人员复习考点1房地产经纪的主要特点2信息费与佣金关系的表述区别在哪3房产经纪活动的社会经济功能主要表现有哪些4房地产经纪活动的主要特点是什么5房地产经纪活动的作用有哪些6影响房地产经纪佣金数量的因素有哪些7房地产经纪机构向委托人收取佣金在服务形式上是什么行为8史料记载，我国房地产经纪活动最早可最早可以追溯到什么年代9以委托人的名义与第三方交易在服务形式上是什么行为10佣金的构成有哪些11房地产经纪管理办法是哪年颁布的12房产经纪必须实行专业管理的原因有哪些13我国内地将房地产经纪人员分为哪几类14房地产经纪人协理从业资格的执业范围15房地产经纪人应具备哪些知识结构最外层是什么16房地产经纪人员行为要求的表述是什么17房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是什么18房产经纪人协理的权利有哪些19房产经纪职业道德的内容20房产经纪知识结构最核心内容是什么21房产经纪人员应具备的职业技能有哪些22房地产经纪机构自领取营业执照后多少天到房产行政主管部门备案23房地产经纪机构的经营模式有哪些24房地产经纪机构信息发送变化后，应在多少天向原备案机构办理变更手续25设立房地产经纪公司应按照什么法设定26设立合伙制房地产经纪机构应依据什么法设定27房产经纪机构的分支机构对外承担的责任有哪些28特许经营模式的特点是什么29按企业组织形式划分，房产经纪机构的类型有哪些30直营连锁模式和特许加盟模式的主要区别31有资格承接房地产经纪业务的主体是谁32房地产经纪行业管理实行自治管理的主体体现在33房地产经纪行业的直接管理主体是谁34房地产经纪行业发展的制约因素有哪些35房地产经纪信用档案的内容有哪些36房产经纪行业管理的主要模式37房产交易资金监管的主要模式38房产经纪的禁止行为有哪些39房产中介服务信用管理的原则是什么40房地产经纪人以个人名义承接业务和收取费用的应如何处罚41房地产经纪业务相关资料的保存期限有什么要求42从事房地产经纪活动的基本条件是什么43参加房地产经纪人协理从业资格考试时应具备的学历要求44苏州市房地产经纪行业自律公约的直接制定和监督主体是谁45房产经纪机构经营场所公示内容有哪些46房产经纪人协理签订经纪服务合同时，应有几名经纪人协理签名47房产经纪人员申请注册必须同时具备的条件48美国房地产经纪人独家代理经销销售房屋时，收取佣金三原则49香港地区经营房地产中介代理的公司应该持有哪些牌照50台湾地区房地产经纪行业采用的管理模式是什么51美国专门管理机构对经纪人的执法方式有哪些52美国房产经纪人的运作方式主要由哪些53属于禁止转让的房产有哪些54房产抵押担保的范围包括哪几种55商品房预售应当具备哪些条件56房地产物权中的用益物权有哪些57在房屋登记簿上予以登记后，不颁发房屋权属证书的房地产有哪些58我国劳动合同法规定的劳动合同类型有哪些59房地产经纪业务的流程60房地产经纪信息的内容及种类61主营二手房交易服务的机构其服务的形式是什么62商品房销售代理业务流程所需时间较长的是哪个阶段63房屋租赁代理收费的标准。64房地产经纪信息二特点65房地产代理的种类66存量房信息的获取渠道。67商品房销售方案二一般内容包括。68房地产经纪合同的正确表述69房地产居间合同中委托人的义务由哪些70房地产经纪合同有哪两张类型71房地产经纪合同应当约定的基本内容72在房屋出租协议中，对于承办人的信息填写要求是73房地产经济合同的特征74房地产经济合同的主要条款一般包括。75房屋出租委托协议的附件包括76对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项77酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的什么条款78看房中经纪人避免买卖双方直接议价的原因是什么79现阶段我国一般将住宅划分为哪几类80房地产区位价格反映的因素是什么81影响房地产面积误差的因素有哪些82房地产抵押权、他项权的实质是什么83房地产按照基本社会经济功能划分为几大类84房地产按照用途可划分为几大类85房地产区位的特征可归纳为几大类86房屋建筑的基本要素有哪些87住宅区内的产权形态一般区分为哪几类88何为房地产市场89存量房市场属于几级市场90房地产交易的形式有哪几种91房地产转让应当安装哪些程序进行92房屋担保期限不得超过多少年93房地产交易中相关法律文件讲的“四证两书”是指94房地产开发中的“三通一平”是指95房地产市场一般所具有的特征具体表现在哪些方面96房地产市场调节滞后的原因有哪些97存量房网上签约的基本流程是怎样进行的98房地产容积率是如何计算的99房地产价格评估应该以哪几类价格为基础100住宅楼面地价的计算方法101对价格的理解一般从哪三方面深入102房地产估价应遵守的技术准则有哪些103房地产价格形成的条件是哪些104影响房地产价格的因素有哪些，房地产的自身因素表现在哪些方面105阐述楼面地价与土地总价之间的关系106房屋租赁中构成因素很多，福利租金包括哪些内容107房地产估价的一般要素有哪些108房产税属于那种课税类别109契税征收的对象时谁110印花税的征收范围。111交易税、所得税、营业税、增值税的定义。112土地增值税实行的是什么税率113税收具有的三大特性是什么114我国当前房地产转让环节的主要税种有哪些116房产税课税的依据是什么117城市房地产管理法第五十九条规定的内容是什么118在什么情况下，必须办理产权过户手续与登记119我国房地产产权登记机关的工作程序是什么120新建商品房登记在登记类别中属于哪一种121房地产权属登记属于房地产什么登记122房地产权属登记的种类123城市房地产权应依据什么通过登记程序来确认124房地产表更登记是指在总登记所发生的变化，申请是依据什么条件进行125房地产产权登记中决定不予登记的房地产包括哪些126通常各国房地产权属登记制度可分为哪两类127房地产咨询提供专业服务的商业基础资源是什么128个人住房贷款的形式有哪些，其中政策性贷款是哪一种129银行提供住房贷款的基本条件是什么130银行贷款的计息周期数与本金、利息的关系。131银行贷款、还款额是如何计算的132不动产物权的取得时间是以什么为基点133不动产登记是以什么形式收费的134在所有权四项权能中，决定财产事实上或法律上命运的权能是什么135期限三个月以上不满一年的劳动合同，其试用期为多少136开发商对出售的商品房的保修期是从什么时间起计算137房地产开发项目的质量问题应当由谁承担138尚未交付的商品房，物业管理费由谁承担139房屋专项维修资金属谁所有140共有的房屋、房屋所有权证书由谁收执141房地产经纪机构聘用房地产经纪人员时，双方要签订什么合同142对房地产经纪人协理的知识和能力有什么要求143根据公司法规定，设立经纪咨询有限公司需最低注册资本金是多少144担保的类型有哪些145设立房地产经纪机构应当向谁申请注册登记146有限责任公司的股东是以什么对公司承担责任147住宅建设用地试用期限届满后，其后的续期是怎样界定的148商品房销售明码标价是指什么149国有土地使用权出让的最高年限是由谁规定的150国有土地所有权是有谁代表国家行使所有权151房地产咨询的服务方式有哪些152我国现行住房抵押贷款的还款方式最常见的是哪些153组合贷款是由那两种独立贷款品种组成的贷款154审查房地产抵押贷款以什么为设定标准155房地产转让形式主要有哪些156根据租赁管理办法规定，哪些房产不得出租供人居住157根据城市房地产管理办法规定，哪些房地产不得转让158可以申请划拨建设用地的项目通常有哪几种159可以由当事人单方申请登记的情形有哪些160物权法规定，业主共同决定事项的尺度如何把握161可以分摊的公用建筑面积主要有哪些组成162发生怎样的情形房屋承租人有权提前终止租赁合同样卷注本样卷仅供培训学员熟悉考试题型及分值，非本次考试用卷一、判断题（共40题,共40分）1房地产经纪机构提供的中介服务，一项服务可以分解为多个项目和多个标准，可以将该项服务捆绑标价，打包服务。2房地产经纪管理办法规定房地产经纪人不得赚取差价。3房地产经纪机构对外发布客户的房源、客源信息的前提是与委托人签订委托协议。4监护人处分其未成年的被监护人的房屋，申请转移登记时，应当提供为未成年人利益的书面保证。5房地产经纪分支机构不能独立经济核算。6等额本息还款方式由于每月还款金额相同，比较适用于在整个贷款期间内家庭收入有稳定收入来源的中老年职工等。7房地产经纪企业内部信息网络化与共享化是房地产经纪企业连锁化经营的要求。8在总登记之后，当房屋所有权因买卖、交换、赠与、继承、分析、转让等法律行为发生，涉及到产权人的变更，必须办理产权过户手续情况下的登记。9我国劳动合同法规定，房地产经纪机构聘用员工的，用人单位必须与员工签订书面的劳动合同。10房地产买卖合同示范文本规定商品房面积误差比绝对值在3以内（含3），据实结算房价款。二、单选题（共40题,共40分。每题的备选项中只有1个选项符合题意。）1专项维修资金属于所有。A物业公司B业主C开发商D物业公司与业主按比例共有2房地产经纪机构领取营业执照后30日内，应当到办理备案手续。A工商行政管理部门B房地产管理部门C税务主管部门D房地产经纪行业组织3以下不属于担保的类型有。A定金B保证C抵押D违约金4合同法规定，租赁的最长期限不得超过。A动产10年B不动产20年C30年D20年5据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。A唐代B宋代C元代D清代6已经竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业管理费由。A物业公司代交B预购人交纳C建设单位交纳D物业公司减免7房地产经纪业务流程中，通常在业务洽谈之后，应进行的工作是。A物业查验B签订房地产经纪合同C引领看房D客户开拓8房地产市场既是房地产商品交换的场所，也是房地产流通中各种的总和。A房地产产权关系B交换关系C供应关系D投资管理9房地产经纪行业发展的制约因素不包括。A信息共享机制B房地产经纪机构规模C行业诚信问题D专业化服务水平10期限一年以上不满三年的劳动合同，其试用期不得超过。A一个月B二个月C三个月D6个月。三、多选题（共10题,共20分。每题的备选项中有2个或2个以上选项符合题意，错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得04分。）1房地产经纪行业的“行政与行业自律并行管理模式”的管理主体是。A房地产经纪人B房地产经纪人协理C政府行政主管部门D房地产经纪行业协会E房地产经纪机构2根据房屋权属登记信息查询暂行办法，以下主体可以查询相关房屋权属原始登记凭证。A房屋权利人本人B诉讼案件的当事人C该房屋的继承人D执业律师E纪检部门3楼面地价又称为建筑面积，以下可以正确表达楼面地价与土地总价关系的是A楼面地价土地总价/总建筑面积B楼面地价土地单价/容积率C楼面地价土地单价/总建筑面积D楼面地价土地总价/容积率E楼面地价建筑面积/容积率4胺企业组织形式划分，房地产经纪机构的类型包括。A房地产经纪公司B个人独资房地产经纪机构C直营连锁模式房地产经纪机构D合伙制房地产经纪机构E特许加盟模式房地产经纪机构5根据房地产特定对象的特点、房地产市场所表现出来的基本特征以及各方面研究成果和我国房地产市场运行的实证分析，房地产市场一般所具有的特性表现在显著的区域性、交易的复杂性和等。A信息充分B市场调节的滞后性C投资量大D与金融的高度关联性E政府的强干预性6房地产经纪业务合同推荐文本（房屋出租委托协议）的附件包括。A标的房屋信息B标的权益信息C标的区位信息D标的所附清单E房屋需求信息7目前，我国个人住房贷款根据所贷款项来源的