鸿港新城物业管理合同

XX物业管理合同编号甲方地址电话乙方地址电话摊位号签约时间年月日签约地点XX物业管理合同甲方二亚鸿港新贸城综合管理服务有限公司住所法定代表人通讯地址身份证号码电话乙方住所法定代表人通讯地址身份证号码电话鉴于L、甲方是受三亚林达吉阳农产品综合批发有限公司（下称业主）的委托，对XX（以下简称市场）进行综合物业管理和服务的公司。2、乙方与业主签订了XX商铺租赁契约及其补充协议或二亚鸿港新MALL城摊位租赁契约（以下简称租赁契约）承租经营市场内位于的商铺摊位（以下简称场所或租赁场所）。为了规范市场物业管理，明确甲、乙双方的权利和义务，现甲乙双方在自愿、平等、协商的基础上，订立本合同，共同同遵守。一、甲方的职责11、甲方受业主授权委托，对市场和市场物业进行管理，并代表业主履行与乙方在中约定的业主的部分责任和义务。12、甲方将依据业主发出的终止合约通知书或租约期满通知书后3日内，督促乙方腾空场地并搬离，超过3天甲方有权停止提供一切服务（包括水电、空调供应等）。13、甲方人须尽忠守职，廉洁自律，积极为乙方提供本合同约定的服务。14、甲方为市场提供服务，包拈市场的保安、保洁、保养，最终保证市场的正常和安全使用。15、甲方主要职能部门的工作时问如下保安部24小时值班；保洁部24小时值班；工程部24小时值班；财务及行政部门上午8001200，下午14001800（法定假期及星期日休息）；其它部门根据工作的需要安排上班时间表，并公告所有商户。甲方运营中心设有24小时电话服务热线以方便商户随时的联系。值班电话16、甲方有权将日常管理工作中的部分工种或个别工种分包给其它公司完成，乙方必须条件配合相关工作。17、甲方可酌情为商户提供有偿服务，费用按甲方指定的有关收费标准收取，付款时由甲方出具收据。18、市场发生火灾或重大灾难事故，不论属于以下那种情形181、刑事作案引发；182、设备设施故障引发；183、人为疏忽或非人为引发；184、自然灾难引发；185、外界波及引发；甲方应及时投入救灾工作已将损失减至最低，但并不因此导致甲方应负赔偿责任。二、装修施工管理规定乙方租赁场地后，确因经营需要进行场地装修、改建、扩建的，除需遵守与业主签订的租赁协议中的约定外，还需遵守本条的约定。2、1、平面布置与地面211、乙方如需设置夹层需经业主、甲方同意后，方可设计夹层，禁止地面垫高。212、地面材料须采用地砖、石材、强化木地板等符合消防规范要求的材料。213、中岛柜地面应预留电源地插、电话、电脑网络接口。22、吊顶221、吊顶材料应采用轻钢龙骨石膏板硅钙板或铝质格栅等符合消防规范要求的材料。22、2、吊顶应于适当位育预留检查口，大小约400400，应能方便人员上吊顶进行检查维修。尤其设备阀门位置必须留出。223、吊顶重新设计应考虑与原喷淋头高度是否一致。221、吊顶内所有线路均需采用线管保护。23、隔端、仓库、试衣间、隔断231、所有仓库、试衣间、隔墙材料均需采用轻钢龙骨石膏板等符合消防规范的材料。232、仓库若为封闭式（即仓库隔墙射到吊顶底，则仓库内应符合消防要求设烟感及喷淋头。233、试衣间若为封闭式即试衣间隔墙封到吊顶底），则每个试衣间内均需配冒烟感及喷淋头，并应处于喷淋头保护范围之内。234、所有到顶隔墙均应保证与喷淋头水平距离大于50CM。235、商铺内或商铺之间隔墙为轻钢龙骨石膏板隔墙，不得直接在上面固定物品且顶部应封闭。236、由于商铺重新布置引起的消防设施变更应经业主、甲方审核，如需消费管理机关批准的，乙方应当申报，全部赞用由乙方自理。237、隔墙内线路均需安装套管保护。238、隔墙上需预留电源、电话、电脑网络接口。239、火型主力店自建窄心砖隔墙超过3米高要加圈梁，超过5米宽要加构造柱。24、货架、背景板、橱窗、灯箱241、高柜、背柜、背景板、橱窗地台应尽量采用防火材料，若采用木料制作则需刷防火涂料或防火板饰面保护（防火涂料至少需两遍以上）。242、背景板若兼作隔墙，应视同隔墙处理。243、货架、背景板、橱窗高度若到吊顶底则同样需注意应与喷淋头保持50CM的水平距离，并注意是否遮挡喷淋头的保护范围。25、电气、消防设施部分251、场地用电负荷应详细核算。若超出业主或者甲方提供的负荷，乙方需提出增容申请，由业主、甲方审核批准，费用由乙方自理。252、应预留应急照明灯捅座及应急照明灯位置（应挂于高处）。26、特殊部位261、场地水管位置应设计保护，以免意外损坏。262，商铺消火栓位置不得遮拦，且必须留出足够通道263、商铺内风机控制箱位置应设计为方便操作。264、商铺内空调机房应能保证工作人员通行。27、图纸要求271、平面布置圈应标明隔墙、货架、门面详细尺寸和准确定位（以判断消防设备是甭需要变更）；应注明地面使用材料，隔墙使用材料，隔断、橱窗使用材料，墙面装饰材料。272、吊顶布置图吊顶做法、使用材料、详细尺寸；灯具类型布置位置。273、立面图货架、形象板、灯箱、橱窗尺寸材料（高度务必标出）。274、给、排水图进水、排水的线路、接口、管径及材质。275、电路图必须注明总用电负荷（含照明与保留插座）。276、空调分布图空调管线、设备及技术要求。277、门面彩色图门面及招牌做法、详细尺寸、材质、标志LOGO278、消防设施需重新调整的商铺须另备图纸报消防支队审核。28、进场装修缴纳的费用281、本部分所涉及的面积均指建筑面积。282、装修保证金装修保证金金额为人民币3000元。装修完经甲方检验合格后予以退还。283、临时施工证为人民币20元人。装修单位退场临时出入卡要上交，返还押金人民币10元人，收缴工本费人民币10元人。284、商铺内结构改造费50元/。按改造面积计算赞用。285、额外增加保卫费申请超过2300的通宵装修，按每日100元收取。286、若有消防设施或电气增容，费用根据实际情况收取。287、附装修收费一览表序号内容收费标准备注1装修保证金3000元发还2装修工作证押金10元/个发还3装修工作证工本费10元/个不发还4施工临时水电费代收代缴不发还5商铺内结构改造费50元/不发还6（延时）安保费100元/天不发还29、装修验收、开业规定（乙方及施工负责人详读）291、乙方在开业前一天应向甲方办理开业申请手续，甲方将组织人员对装修工程进行预验收，要求施上负责人务必参加，验收通过并办理相关手续后方可开始营业，若需整改则应在要求整改时限内完成，并重新报验，开业申请经甲方批准后方可试营业。如装修涉及消防系统，需消防部门验收的，在完工后应积极配合消防部门的验收。292、对于未经申请而私自开业的商铺将被停业整改处理，拒不执行的，甲方有权将乙方消退出场，并要求业主终止与乙方的合同。210、现场施工注意事项2101、装修施工时间21011、甲方根据市场营业时间安排装修时间，乙方在未得到甲方通知前，不得私自进行装修作业。21012、装修过程中所有噪音（如钻孔、切割、凿打等）、粉尘（切割线槽等）、异味（油漆、涂料等）工种只允许于除营业时间外的时间段施工，并服从甲方值班经理与保安的管理。21013、违反上述任一点，甲方有权对乙方处以5001000元处罚。2102、加班施工时间段230070021021、加班手续应于每日1700之前于甲方服务大厅办理，手续可一次性办理最多七天。21022、申请加班需准备登记在场人员身份证号码，人员凭身份证及临时施工证经保安检查后进场施工。21023、申请通宵加班应缴纳额外增加保卫费人民币100元天。2103、路线及垃圾清运21031、禁止使用商场内部扶梯运输材料及通行，所有装修材料只允许从货梯进出（或从消防梯进出），放于指定地点，不得对公共部分有所污损，若有损坏照价赔偿。21032、装修产生的垃圾由装修方自行处理，所有垃圾土头必须装袋后，于非营业时间清理出商MALL城，每天及时清运处理，禁止堆放在公共走道及消防通道。21033、营业时件禁止用电梯运水，施工用电从指定的内部电箱连接。21034、所有人员应服从甲方及现场保安的管理，以上各点，每违反一点，罚款100元，违反两次以上的，停止施工清退施工人员，并不退还装修保证金。2104、装修施工人员管理要求21041、所有装修施工人员要求衣着整洁，佩带临时使工证，高危作业要有相应的安全措施（如安全绳、安全帽等），严禁穿拖鞋施工。21042、在营业时间必须闭门施工，施工人员只准从货梯或消防疏散楼梯进出，严禁乘坐客用观光电梯及扶梯。21043、禁止在市场内或施工区域留宿、烧煮东西。所有人员应服从甲方及现场保安的管理，以上各点，每违反一点罚款50元。2105、施工规范及要求21051、吊顶高度应与原喷淋头位置相协调。21052、原有喷淋头、烟感、广播、原有管线、设备需注意保护，不得污损，喷漆时应将喷淋头及烟感保护后方可施工。21053、装修中木作部分必须刷防火涂料或防火板饰面保护（防火涂料至少需两遍以上）。21054、隔墙内所有线路必须套管，吊顶内所有线路必须采用钢管KBG保护，灯具引下线线路交接必须采用过路线盒，引下线必须用金属管保护，（具体做法要求参见下图。）货架、背景板、灯箱、地台等所有内藏灯必须全部金属套管（日光灯、射灯、变压器至灯头部分可采用绝缘护套管）。21055、吊顶应于适当位置预留检查口，大小约400400，应能方便人员上吊顶进行检查维修（尤其设备阀门位罱必须留出）。21056、与其他店面隔墙为轻钢龙骨石膏板隔墙，店面两侧隔墙应到顶，不得直接在上面固定物品，且顶部应封闭。21057、铝台金及玻璃幕墙龙骨不得开孔或固定物品。21058、商铺内若有给排水管穿楼板孔洞应注意周边防水。21059、喷漆时必须将商铺内回风口封闭，以免异味进入空调系统。2106、施工过程中的隐蔽项目（见装修中请表应按照装修申请表填写内容，在该项工序完成后向甲方中请验收，经甲方工程人员验收合格并签字后方可进行下一道工序，未经验收合格而擅自施工，每项罚款500元，并由乙方负一切后果及法律责任。211、消防设施变更增容程序2111、乙方如需对消防设施进行改造、移位等变更，经业主同意后，报消防相关管理批准，并委托业主指定的施工单位施工，甲方根据施工单位收费标准收取相关赀用。2112、喷淋头改造需甲方配合放水后方能施工（放水应于非营业时问操作），由此产生的费用由乙方承担，收费用标准根据实际放水量计算。2113、风口增加费用为人民币200元/个，风口改动赞用为人民币200元/个。212、消防审核及验收程序2121、设计审核所需资料2121、消防审核中报表2122、装修设计公司营业执照复印件。2123、装修设计公司消防设计资质证书夏印件。（必须是具有资质）2124、合同及报价。2125、图纸要求A3蓝图，设计人签字，盖出图章。平面布置图要求标明轴号（参考提供给客户原图），地面材料，平面分隔，家具、墙体等隔断材料、灭火器。吊顶布置图吊项做法材料、灯具布置，现场实际布置的通风消防设备（风口，烟感器，喷淋头，消防广播）。立面图至少有一个主立面。电路图含照明、插座布置。三、费用及交付方式31、物业管理费及交付方式311、乙方按照下列标准交付物业管理费物业管理费的收取方式乙方与业主签订租赁契约时，由业主（三亚林达吉阳农副产品综合批发市场有限公司）预先代甲方向乙方收取第一年的物业管理费。第一年期满前10天内，乙方向甲方交付第二年全年的物业管理费，以此类推。32、水费、公摊321、水费每吨人民币72元吨。322、水费公摊为每吨水人民币72元/吨。323、如果相关管理部门调整水费时，水费和公摊相应调整。33、电费、公摊331、电费每度电人民币15元/度。332、电费公摊每度电人民币15元度。333、如果相关管理部门调整电费时，电费和公摊相应调整。34、水电费及水电公摊费的支付方式水电赞及水电公摊费由甲方统一代收代缴，乙方必须按时向甲方交纳应缴的水电费，否则因此造成的损失由乙方自行负责。缴费方式如下341、不使用充值卡缴费的缴赞方式上月产生的水电费，根据乙方实际使用量进行计算，每月的L日由甲方工程人员抄写水电记录乙方于每月的5日前至甲方服务人厅缴纳上月费用，逾期未交的，甲方按应交金额征收每天L的滞纳金。当乙方拖欠水电费达到15天时，甲方有权停止物业使用人的水电供应，逾期30天未交的，甲方有权将乙方消退出场，并要求业主终止与乙方的合同。342、使用充值卡缴费的缴费方式乙方在使用水电前，首先持缴费卡到甲方服务人厅预充值，再使用水电。343、甲方每月根据公用用水用电产生的实际数据计算公摊费用，乙方应承担的水电公摊费必须于每月的5日前向甲方缴纳上月的费用。35因水电供应部门的原因出现水电中断，影响到乙方的正常营业，甲方无须负任何责任。甲方接水电供应部门的停水、停电通知应及时通知乙方以减少不必要的损失。36甲方有权根据市场整体策划布局、行情变化、政府调控、业主的改造等因素对乙方各项收费标准进行调整或新增收费项日，乙方同意无条件服从该等调整，所有费用由甲方统一收取。四、设备设施的使用和维护管理规定41、市场的一切公用设备设施系统，如消防系统、上下水系统、变配电系统、防排烟系统、空调系统、电梯、扶梯等。由甲方负责维修保养，所有维修保修工作将尽量减低对营业的影响。42、乙方不准私自改动已装好的上下水系统、变配电系统、防排烟系统、消防系统、空调系统等其它公用设备设施的位置和管线。43、乙方不准无故打开消防栓柜；不准将消防用水挪做他用；不准偷接公用水电源，一经发现将按规定严格处罚，因此造成的全部责任由责任人全责承担。44、变配电房至场地配电柜前的供电系统、由甲方负责维护保养。变配电房设备设施故障由甲方负责，因乙方用电不当引起设备设施故障由乙方负责。45，由乙方配电柜至经营场地终端之线路系统、设备、设施的维护保养由乙方自己负责。46、乙方如发现市场内公用设备设施有安全隐患或者出现故障时，应及时通知甲方检查、维修。如因乙方私自作业造成公用设备设施损坏，应负全部责任，造成的人身伤害和财产损失，全部由自己承担。47、乙方自已投资安装使用的设备设施不属市场的公用设施，其维修保养工怍由乙方自行负责。乙方应保证其安伞使用并做好同常管理维护，购买相关的保险。任何因设备使用不当导致意外事故，乙方应负全部责任。48、市场配有应急备用电源该备用电源只供应给消防系统及与消防有关的用电设备设施使用。49、甲方有权决定是否派服务员随梯服务，有权按人流量和经营的需要安排电梯日常的使用及运行，有效地发挥电梯的功能。410、乙方不准在扶梯上、客梯内使用推车运载货物。使用客货梯运载货物应尽量避免在繁忙时间，如确有需要者L1J5甲方协商作妥善安捧。411、甲方将定期或不定期派员检查或巡视市场的结构及设备的工作情况，乙方不得以影响经营为借口阻挠管理人员例行检查工作。412、乙方对其内部经营的设备、机械或计算机系统，应自行安装安全保护装置，如因电压骤升骤降、电力中断或后备电源的交换对乙方任何设备造成损失，甲方概不负责。413、乙方不准使用不合格的电线、电缆、保险丝、开关等设备设施；要防止电线、设备设施超负荷工作。414、乙方在商业经营活动中使用空调器、冷却塔等可能产生环境噪声污染的设备设施的其经营管理者应当采取措施，使其它边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准。五、公共场地使用管理51、公共场地是市场内承租人（商户）、顾客使用的共事空间、共用通道，是摆放公用设备的主要位置。52、乙方应与甲方一起共同保持公兆场地的畅通、整洁和美观，节约公用水电、爱护公共设施，维护市场形象。不准随意占用、破坏公用场地，堵塞消防通道、安全出口；严禁在配电间、设备房、通道、楼梯问等公共场地堆放杂物货品；严禁在设立禁令的区域或通道上停放车辆。53、乙方应按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的捧水、通风、采光、维修、通行、卫生环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。54、除甲方工程人贝外，乙方未经允许不准私自进入公用设备房、配电房或私自开启水、电箱。55、乙方自行安装备用发电机、空调系统、抽排油烟机等设备设施，应事先将设备型号、尺寸、功能和施上方案报甲方及业主批准，所需的安装场地由甲方及业主统一协调安排。56、甲方在适当的公共位置设立市场导向指示牌，该导向牌罗列市场经营类别、位置和经营品种。未经甲方同意不得私自涂改和移动该导向牌。57、市场在一层设立综合服务大厅，为到市场消费的顾客提供服务，乙方不得占为已用或堵塞该服务大厅的正常使用。58、市场内有广告位租用，乙方如有需求可向甲方提出申请，甲方将按顺序优先优惠照顾乙方的需求。59、市场内外的公共场地、共享空间，乙方如需利用该场地空问进行促销宣传活动，应提前7天向甲方提出申请，将活动方案送交甲方批准，交纳场地使用管理费后方可使用。甲方有权将该场地空间对外临时出租，但会按顺序优先优惠照顾广场乙方的需求。510、乙方或任何人未经甲方同意，不准在公共场地做促销活动。促销员应自律地进行文明促销，其行为及噪音不能影响其它商户的正常经营511、甲方可为乙方有偿提供户内外停车位，具体收费根据甲方制定的收赞标准执行。512、车辆应整齐停放在甲方指定的停车范围内，停放后要锁好窗门、贵重物品要带离车箱。汽车及车箱内物品被盗或损毁甲方不承担赔偿责任。六、租赁场地使用管理61、乙方必须提交其经营负责人的详细联络资料给甲方存档，授权指定某一位负责人与甲方保持全天候的联络与沟通，其联络电话必需24小时开机。62、乙方对外的商业活动要讲究诚信、文明和礼貌，不论有任何纠纷或诉讼啕不能影响市场的经营秩序和整体形象。63、出现恶劣天气时，乙方应主动配合甲方对市场的户内外设施进行安全防护，以免造成顾客的人身伤害或财产损失。64、乙方不准在场地里发布误导消赞的宣传，举行不正当的促销活动或恶性的商业竞争，应保持良好的经营秩序。65、乙方场地装修整改或歇业停业应以书面通知甲方。乙方应采取必要的措施并以公告形式通知顾客，以免影响市场形象。66、乙方不准携带宠物、刀枪、毒品等危险品进入市场，以免危害公众人身安全、产生滋扰事件。67、乙方严禁使用铁质车轮的推车在市场内装载货物或人所有推车必须采用胶质车轮。68、乙方在场地内加设的排水沟，要在原地面做好防水后加高铺设，新铺设的排水沟应做好防水并定期清洗。油污水必须经过隔油池过滤后方可排放排入市场污水渠管道。69、乙方厨房等其他设备设施的黑烟、油烟、废气必须要过滤处理并达到环保要求的标准后排放。610、市场安装有客用观景电梯、客用电梯、客货电梯、扶手电梯供市场内消费者使用，属市场公共设施，乙方不得装载货物，装载货物只能用货梯运送。611、乙方独立对外开门经营的，其营业时间、保安、消防等有关场地的管理办法，须事先以书面形式报送甲方批准同意后方可实施经营。612、乙方不准随意在租赁场地内安装收费电话，市场内收费电话机由甲方统一申请安装与管理。613、市场全年不规定休息日、盘点日或节假日。乙方根据甲方规定时间营业，不得私自提早或延后营业。614、甲方会定期或不定期派管理员进入场地巡视检查乙方经营场地的结构、设备、设施、乙方必须给予配合。615、乙方不准阻挠甲方按管理条约所行使的管理权利。616、乙方只能从甲方购买政府相关部门要求甲方统一采购的计量器具，乙方不得私目购买。617、租赁合同期满或租赁合同终止，乙方应根据租赁合同约定，按时清理好场地；及时注销在工商、税务或其他职能部门登记的场地地址。七、广告招牌的管理71、乙方的招牌广告投放均由甲方指定单位统一设计和安装，乙方不得自行安装，产生的费用由乙方承担，由甲方负责收取。72、乙方如需更改招牌广告内容及结构，需提前一周向甲方提交效果图及施工图、电路图，经甲方批准后由甲方指定单位制作安装，乙方承担原广告制作费和更换广告制作等所有费用。如乙方需要使用自己的广告公司安装制作招牌，乙方根据甲方的收费标准缴纳广告费用。甲方将尽量满足乙方的形象设计意愿，但甲方有权利和责任从维护市场的形象和安全出发做妥善的安排或提出修改要求。73、乙方必须根据甲方的要求提供产品信息，注明品名、价格、产地等信息，由制作单位统一制作商户信息招牌。74、未经甲方同意，乙方不准在市场幕墙、公共走廊、公用场地张贴悬挂或安装广告牌、宣传画。75、乙方经甲方允许在市场内、外发布任何形式的广告宣传，应遵守国家的相关法律、法规和服从甲方的管理，并按政府的有关规定办理相关手续。76、提高市场形乡促进经营，甲方将不定期为市场做形象宣传推广，其方案和计划会事先告知乙方，费用由所有商户共同负担，乙方必须无条件支持配合。八、卫生管理81、乙方不得经营过期或变质商品及各类对人身健康具有危害性的商品。82、乙方经营所产生的垃圾，每天应及时清理、运离现场或摆放到指定之垃圾收集站；严禁将垃圾放置于走廊、楼梯间、公共场所等非垃圾堆放区域。83、乙方的食物加上场、厨房所产生的热气、油烟、废气，必须按规定排放，严禁将其排入市场内公共场所；医药污水、化学品必须经过净化过滤并达到环保要求方可排放到广场污水管道。81、乙方小得私自处理产生的潲水，由甲方指定单位统一回收。85、乙方应对游客有可能产生异味的蔬果、实务、海鲜或任何物品进行空气净化处理，以保证市场的空气质量。86、乙方和顾客要共同维护市场的卫生，不准在市场内随地吐痰、吐槟榔水、扔垃圾、杂物等。87、特殊垃圾（医约、化学品、危险品）另收垃圾搬运附加费。九、消防管理91、消防工作贯彻“预防为主，消防结合”的方针，甲方指定防火责任人和义务消防员。其职责如下911、认真贯彻执行消防法规和政府订关消防防作指示，对其职上开展防火宣传，普及防火知识912、组织逐级防火责任制，落实有关防火措施；913、纠正违章、整政火险隐患，监护动火作业914、管理消防器材设备，做到定期检查，确保各种消防器材和装置处于良好状态，保持消防通道畅通915、接到火警后，在向消防机关准确报警的同时，组织制定紧急状况下的输散工作，迅速启动消防设施进行补救，并协助消防部门查清火灾原因。92、乙方不得封堵或者占用消防通道，保持消防区及楼梯通道和出口畅通无阻。93、乙方不准损坏消防器材，妥善维移、楼梯、走道和出口安全。94、乙方不得携带或在租赁场地内储放易燃、易爆物品。95、乙方不得超负荷使使用电器，遵守安全用电管理规定。96、乙方须备干粉灭火器二个，并放置十易十取用的固定位置。97、乙方不得乱拉、乱接电线，必须用不燃或难燃装修材料。98、乙方需要进行烧焊等动火作业时，应向甲方提出书面申请请，经批准后由专人监护，方可作业。99、发生火警，乙方应当在立即有序地疏散顾客，关闭所有电器开关，尽可能展开自救。同时，应迅速通知甲方及拨火警电话119。910、有下列情形之一的，如造成市场、业主及他人损失的，乙方须负全部赔偿责任，造成重大经济损失者，上报公安消防机关处理，并立刻清退出场，业主终止与乙方的合同9101、占用或封堵消防设备、楼梯、走道或疏散出口的；9102、封闭或损坏消防标志、消防设备和设施；9103、乱拉、乱接，电器线路的；9104、擅自挪用灭火工具、器材或消防备用水源的。911、乙方必须服从消防机关、业主和甲方有关防火方面的管理。如刁难辱骂或以暴力、威胁等手段妨碍消防监督人员工作时，依法追究刑事责任。十、安全用电管理101、市场管理范围内的供电系统，由甲方实施管理，乙方使用的水电表，统一由甲方负责订购，乙方承担费用，并到甲方服务大厅领取安装。102、乙方均设独立的电度表或公共电表，甲方人员每月定期到户抄表。103、商铺内电源开关箱的漏电开关、空气开关、电度表以及开关箱内的接线，乙方不能私自更换及改动；如须要更换或改动，必须报甲方审核，经批准后由甲方电工施工，费用由甲方负责。104、乙方不得超负荷用电。乙方如需要增加用电负荷额度，先向甲方提出书面申请，经批准后方可增容。105、乙方使用的电器，其安全性能必须符合国家标准及有关安全规定，使用时须严格遵守安全使用指示。严禁将电线直接捅入电源插座用电。106、乙方在下班时或长时问离开场地时，必