某商贸城扩大初步设计说明

第一章概述一、工程设计依据1、湖北省发展计划委员会关于开发中人大厦商住楼的批复（鄂计投资20021274号）（2002年11月18日）2、建设用地规划许可证武规地字2004001号2004年1月15日建设项目选址意见书（武规地字20041号）（2004年1月15日）3、“中人大厦”设计委托书（XX万全置业有限公司2004年1月18日）4、项目用地红线图（XX市规划局2004年4月2日）5、XX市城市规划管理局关于XX建筑规划方案审批函和规划（建筑）方案批准意见书（档案号A20030363，2005年5月9日）6、XX市规划局规划方案人防意见回执（报送号2005121号，2005年7月12日）7、业主关于该项目初步设计要求的各种函件（2005年5月9日、7月12日、7月15日、6月20日、6月15日、7月22日）8、深圳宗灏建筑师事务所XX建筑设计方案册（2006年12月）9、建设工程设计合同（编号2004004，2004年1月18日）10、XX地质工程勘察院中人大厦岩土工程勘察报告（1997年4月）11、工程地质条件及抗震设防场地工程地质条件详见结构说明，抗震设防基本烈度为6度。12、公用设施及能源供应情况有关水、电、气、燃料等能源供应情况均详见各专业设计说明书。二、工程概况1、工程位置及组成XX项目位于XX市新华下路与西北湖路交叉口，南临建银大厦，西临西北湖，西北角已建有“世纪华庭”等高层住宅小区，这一带是XX市的金融商贸中心，周边有世贸大厦、新世界百货、广电中心、XX电视台、新华诺富特饭店、法国驻汉领事馆、民生银行大厦等重要建筑，地理位置显赫。本项目建成后将成为集高档住宅、高档写字楼、大型商场、高级会所为一体的大型标志性建筑综合体。本项目规划用地总面积为18458，规划净用地面积16096，其总体规划及建筑方案于2005年5月在XX市规划审查通过。本项目设有一幢26层写字楼，一幢30层住宅楼，一幢5层商务会所及4层商场，2层地下停车库设备用房。本项目总建筑面积约117万，总高度99950M。2、初步设计范围本项目从2004年3月至2005年5月，万全置业公司委托我院进行多轮方案设计及修改，初步设计是在2005年5月选中方案报规划局审批后，进行了合理的结构选型和区域性供水、供电和空调暖通设计，楼宇自动化管理布线系统设计，按照国家颁发的工程建筑政策和法规，现行的工程建设标准，高层民用建筑防火规范等有关法规，进行工程设计文件和图纸的编制，以满足工程审批的要求，并可据此进行下一步施工图设计，准备主要设备及材料，同时提供设计概算作为确定项目的投资依据。三、技术经济指标规划用地面积18458净用地总面积16096建筑占地面积6104总建筑面积118479地上总建筑面积96336其中商场22908商务会所1620住宅楼45417商务写字楼26391地下总建筑面积22143建筑总高度99950M容积率598建筑密度379绿化率33机动停车位462辆其中地上33辆地下429辆综合概算费用及主要建筑材料总消耗量另详建筑概算书。第二章总平面设计一、场地概况1、本工程基地大致呈南北方向略长的梯形，南临北湖西路，东临新华下路，西南角紧靠西北湖，地理条件优越。2、基地南部有已建成省建行大厦（52层）及西侧部紧贴红线有一幢远期拆迁的8层住宅。3、场地地势起伏不大，最高标高215，最低标高2020，总坡向南北向，南低北高。二、总平面布置1、商务写字楼位于基地东南角，呈椭园柱体，形成市政道路转角处标致性景观，及环四周景观办公视野。2、住宅楼呈L形两单元拼接布置，在满足日照间距的前提下最大限度的增加湖景看面及沿新华下路的景观立面。3、会所设在基地西南角突出的三角地块，既节约用地，又形成沿西北湖独特的景观。4、在基地东北角及西南角均设有通向新华下路和北湖西路的车行主干道，并在基地西侧形成车行环路，在商场与商务楼之间设有一架空消防车道与环路连通，基地北部设有室外停车场。5、商务楼、会所及商场及商场前均设有带状广场，便于商业人流集散，在基地西侧设有一个绿化庭园，美化居住环境。三、竖向设计1、根据市政道路及场地标高，同时考虑车行人行的组织，使用要求及场地排水量，本工程建初图0000相当于绝对标高22250米。2、由于基地北部低于该处新华下路，为便于场地排水，适当提高设计标高，便于雨水排放，商务楼按适当提高广场标高，沿新华下路及北湖西路转角地带设挡土墙，上置绿化带，使建筑物总高度控制在100M以内。3、商场前广场排水坡向新华下路，内庭园场地排水坡向内环路，使场地地面排水迅速流畅。四、交通组织1、南北部通向市政道路的车行道在基地内形成环路，兼作消防车道，使各种功能的车流、人流不相互交叉，且效率快捷，可识别性强。2、内环车行道路面宽67米，最小处45米，最大纵坡42。消防通道宽515米，转弯半径12米。第三章建筑设计一、设计依据1、有关设计依据文件，参见设计概述部分2、有关建筑设计规范（1）民用建筑设计通则（GB503522005）（2）高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）（3）汽车库设计防火规范（GBJ67084）（4）人民防空工程设计防火规范（GB5009898）（5）住宅设计规范（GB500961999）（6）办公建筑设计规范（JGJ6789）（7）商店建筑设计规范（JGJ4888）（8）方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范（JGJ5088）二、设计要求1、本工程据其规模和性质，其主体结构确定为耐久年限应为100年以上，为一级耐久年限。2、本工程地震基本烈度为6度。3、按高层民用建筑设计防火规范第201条规定，本工程属一类建筑，第203条规定工程耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。（详见消防专篇）4、本工程属一般公共建筑，没有污染环境的项目，但亦遵守中华人民共和国环境保护法、XX市环保、劳动部门发布的环保管理条例等文件规定。（详环保专篇）三、单体设计（一）平面布局XX是一个集大型商场、高档写字楼、高层住宅、高档商务会所为一体的大型公共建筑，平面布局除考虑合理分区外，主要考虑人流、车流、货流的交通组织，疏散便捷，结构形式经济合理，符合消防、环保要求，详细说明如下1、平面功能分区本工程按使用功能分为五大部分，一幢26层的商务写字楼，一幢30层的住宅楼，4层商场裙楼，一幢5层商务会所，地下一、二层停车库及设备用房。（1）地下二层设有214辆停车位，设有两个坡道与地下一层相连通，北部两个交通核心筒之间设有住宅用生活泵房，生活水池及库房及设备用管井、风井，南部核心筒四周设有写字楼用生活泵房及水池，消防泵房及消防水池和库房。地下二层有近2/3的部分作为战时人防工程（详见人防设计专篇）。地下一层设有215辆停车位，设有两个车行坡，道与室外地面连通，北部交通核心筒之间设有住宅用变电所、垃圾转站及库房，南部交通核心筒边设有高低压配电房及库房。（2）一至四层裙房大部分功能为商业用房。一层除为住宅使用的交通厅，疏散通道及设备用房、管理用房外，均设为对外经营的商业用房，其中北部一千余平方米面积为银行预留，南部为各种单间的商业出租店面。二至四层商场设有相关管理办公用房及一个中庭。裙房屋面层为结构设备转换层，同时靠西部布置空调冷却设施。（3）住宅塔楼530层共设有26层，共312套住宅，住宅平面户型以一单元6户，两个单元相拼联而成。户型设计在满足采光间距、朝向、通风、明厨、明厕的条件下尽量扩大观湖景面。户型技术指标如下表编号户型套内建筑面积（）阳台面积（）公滩面积（）套数A型三室两厅两卫一书房160961211160126B型三室两厅两卫141911251160126C型三室两厅一卫111751029160126D型三室两厅一卫11445942160126E型两室两厅一卫一书房109131256160126F型三室两厅一卫105592160126A1型三室两厅两卫155771028166526B1型三室两厅两卫150871028166526C1型三室两厅两卫12169949166526D1型三室两厅两卫12292942166526E1型两室两厅一卫一书房121781234166526F1型三室两厅两卫1218692166526（4）商务写字楼设在526层共22层，每个标准层按结构柱网可分隔成多种灵活组合的商务办公单元，且据业主营销计划，每个商务单元均预留设备管井，便于用户分隔成带小型卫生间的商务套间A型、B型。其使用面积分别为2421M2和3711M2。其数量占到商务写字楼面积的30。（5）会所一至五层设有为商务人员服务的简单餐饮、娱乐休闲设施。（二）交通设计1、平面交通（1）商场客流沿新华下路广场直接进出商场。商场货流通过消防通道或内环路进入商场西面的货物出入口。（2）住宅人流通过连接两个市政出入口的内环路到达住宅楼西南角的架空区和出入口门厅，并在临新华下路方向设有紧急疏散出口。（3）住宅、写字楼的停车都通过临北湖西路的车坡道进入地下停车库，通过临新华下路车坡道开出停车库。（4）写字楼人流可通过楼前广场分两个方向进入写字楼大堂和电梯厅。（5）会所客人、内部人员分别通过两个出入口进出商务会所。2、竖向交通（1）商场人流通过中庭边的两部自动扶梯进出各层。在紧急疏散时通过五个均匀分布的楼梯到达室外地面，商场货物通过两部货梯兼作消防电梯进出各层。商场内部人员平时通过裙房西北角的楼梯单独进出各层。（2）住宅每一个单元设有三部客用电梯（其中一部兼做消防电梯）和一个剪力楼梯。电梯、楼梯均下至地下一、二层，且在商场24层封闭，楼梯可出屋面。（3）商务楼垂直交通设有三部客梯，一部货梯（兼作消防电梯）及两个防烟楼梯。电梯、楼梯均可下至地下一、二层，电梯在24层封闭，两楼梯均可出商务楼屋面。（4）商务会所设有两个楼梯和一部观光电梯，其中观光电梯和一个楼梯为客人进出各层，一个楼梯为内部人员进出各层。（5）为便于裙房四层的商业经营，在裙房西侧设有一个观光电梯直到第四层。（三）立面造型与环境设计1、总体布局及空间构成（1）高层写字楼布置在基地东南角，临近建银大厦，与建银大厦的办公功能形成有效联系。写字楼设计为椭圆形体量，椭圆形长轴与建银大厦形态轴线呈平行态势，合乎空间逻辑关系，利于两者协调。（2）30层住宅楼布置在基地北端呈“L”型。与东南角的26层写字楼形成半围合形态，住宅楼与写字楼之间间距38M，形成城市景观视线通廊，并且满足采光间距要求。大部分户型可以向西南方向这个扇形区域观赏到西北湖景观。（3）半围合式的建筑布局形成私密性的公共花园广场，增强本社区居民的归属或认同感。（4）商场布局面向较繁华的新华下路，即高层的裙房部分，设计为四层，主要商业入口朝向新华下路，吸引新华下路上川流不息的人群，带来无限商机。（5）会所设在基地西南角突出的三角地块，建筑形体处理得较为自由活泼。平面上相对独立。2、环境设计（1）突出临近西北湖的水景园林特色，营造小面积人工水景，蜿蜒环绕建筑。休闲绿化小品围绕水景散布于水边外看西北湖广场之广阔水面，寓意小桥、流水、人家的雅韵。（2）塔楼广场与商业广场、会所广场三者既分又合，协调统一，内置花坛小品，气派典雅。3、立面构成（1）写字楼造型体现现代高技派设计手法，精致的金属与玻璃构件，多层次全隐框，半隐框，明框玻璃幕墙的分格，再现其时代感。（2）住宅楼临新华下路、北湖西路以大面积外飘窗、大面积外包玻璃阳台等公建化的处理手法，与写字楼形成呼应，丰富街景立面。（3）住宅楼屋面采用轻钢结构、造型丰富的遮阳板、大飘板相互穿插，体现了时代感和丰富了建筑的天际线。（4）会所运用架空、灰空间、通透玻璃与穿孔铝板对比，钢结构精致的构件，点式玻璃幕墙等手法使其成为景观环境转承的枢纽。（5）商场立面强调商业气氛及与主塔楼的协调统一，精致不锈钢格架与玻璃灯箱构成的广告牌烘托了浓厚的商业氛围。四、剖面设计商务写字楼地面以上26层，住宅楼地面以上30层，裙房地面以上四层，会所地面以上五层，裙房以下设有地下两层。层高的设置1、裙房层高一层55M；二层47M；三、四层45M。2、结构转换层层高22M。3、商务写字楼层高355M；高层住宅楼层高30M；塔楼室内外高差045M。4、地下一层层高51M；多余裙房的部分地下一层，层高40M；地下二层层高42M。5、商务会所一至四层层高分别为55M、47M、45M、45M，五层层高为42M。五、电梯与自动扶梯1、据业主提供的电梯样本，住宅楼选用六部XOCLASSY客梯（其中两部兼作消防电梯），其载重为1000KG，速度为20M/S。商务写字楼选用XOCLASSY客梯四部（其中一部兼作消防电梯），其载重为1350KG，速度为25M/S。2、两部观光电梯，六部自动扶梯及两部货梯均待业主提供相应电梯样本图后，方可进行施工图设计。六、建筑装修说明（一）屋面按GB5020794标准，本工程屋面防水等级为级。屋1上人保温屋面（用于商务楼、住宅楼屋面，裙楼屋面）（1）810厚地砖铺平拍实，11水泥砂浆填缝（2）25厚14干硬性水泥砂浆，面撒素水泥（3）50100厚粒经1020卵石保护层（4）无纺布一层（5）30厚聚苯乙烯泡沫塑料板，地板胶粘剂点粘保温层（6）二层3厚SBS改性沥青防水卷材（7）刷基层处理剂一遍（8）20厚125水泥砂浆找平层（9）20厚（最薄处）18水泥珍珠岩找2坡（10）钢筋砼屋面板屋2不上人保温屋面（用于楼梯间屋面，设备用房机房屋面）（1）20厚13水泥砂浆面层（2）3、50100厚粒经1020卵石保护层（3）无纺布一层（4）30厚聚苯乙烯泡沫塑料板，地板胶粘剂点粘保温层（5）二层3厚SBS改性沥青防水卷材（6）刷基层处理剂一遍（7）20厚125水泥砂浆找平层（8）20厚（最薄处）18水泥珍珠岩找2坡（9）钢筋砼屋面板屋3防水屋面（用于出屋面楼梯间电梯间雨蓬）（1）20厚12水泥砂浆掺5防水剂（2）刷防水涂料（3）15厚13水泥砂浆找平层（4）钢筋砼屋面板，表面清扫干净（二）地面地1细石砼地面（用于停车库）（1）50厚C30细石砼随捣随抹光，做防滑线（掺花岗石粒）（2）100厚C10砼（3）510厚（结合结构钢筋砼底板反梁一起做）焦渣砼敷设层兼做05排水坡度，坡向排水沟。（4）20厚13水泥砂浆保护层（5）防水涂料一布三涂，外墙转角处向上翻1000（6）20厚13水泥砂浆找平（7）防水钢筋砼底板（8）100厚C15素砼垫层（9）地基处理详结构地2架空板地面（用于高低压配电房、变电所）（1）20厚12水泥砂浆抹面压光（2）预制钢筋砼板（3）880高240砖砌地垅墙（中中同板长）（4）20厚12水泥砂浆找平层（5）合成高分子防水卷材一道，厚度15（6）20厚13水泥砂浆找平层（7）防水涂料，外墙转角处向上翻1000（8）20厚13水泥砂浆找平（9）防水钢筋砼底板（10）100厚C15素砼垫层（11）地基处理详结构地3水泥地面（用于水泵房）（1）40厚C20细石砼，随捣随抹光（2）240厚焦渣砼敷设层，兼做05排水坡度，坡向排水沟（3）20厚13水泥砂浆保护层（4）防水涂料，外墙转角处向上翻1000（5）20厚13水泥砂浆找平（6）防水钢筋砼底板（7）100厚C15素砼垫层（8）地基处理详结构地4水泥地面（用于库房）（1）20厚12水泥砂浆面层（2）40厚20细石砼（3）20厚低标号水泥砂浆隔离层（4）20厚12水泥砂浆找平层（5）合成高分子防水卷材一道，厚度15（6）20厚13水泥砂浆找平层（7）防水涂料，外墙转角处向上翻1000（8）20厚13水泥砂浆找平（9）防水钢筋砼底板（10）100厚C15素砼垫层（11）地基处理详结构地5水泥地面（用于风机房、人防出入口、滤毒室、进风机房、楼梯间）（1）20厚12水泥砂浆抹面压光（2）20厚13水泥砂浆保护层（3）防水涂料，外墙转角处向上翻1000（4）20厚13水泥砂浆找平（5）防水钢筋砼底板（6）100厚C15素砼垫层（7）地基处理详结构地6细石砼地面（用于地下车坡道）（1）最薄处40厚C30砼做防滑线（2）钢筋砼防水底板地7瓷砖面层（用于消防水池、电梯厅）（1）15015010厚白瓷砖面，纯水泥擦缝（2）5厚水泥胶结合层（3）20厚12水泥砂浆找平层，五皮防水做法。注明未注明做法房间同地1，防水涂料选用国家绿色环保产品。（三）楼面楼1花岗石楼面（用于裙房、商业楼面、电梯厅、大堂、住宅楼入口架空区，各层电梯厅、走道、会所大堂、功能用房、商务楼商务单元、电梯厅、内走廊、消防通道）（1）20厚花岗石面层，水泥浆擦缝（2）30厚13干硬性水泥砂浆，面撒素水泥（3）素水泥浆结合层（4）现浇砼楼面楼2防滑地砖楼面（用于各层公共卫生间）（1）810厚地砖拍平，水泥浆擦缝（2）25厚14干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥（3）15厚聚氨酯除水涂料，面撒黄砂，四周沿墙上翻150（4）刷基层处理剂一遍（5）15厚12水泥砂浆找平（6）50厚C20细石砼找051坡，最薄处不小于20厚（7）钢筋混凝土楼板楼3防静电活动地板（用于一层消防控制室）（1）600600防静电活动地板（成品）（2）300高轻钢龙骨架（成品）（3）20厚13水泥砂浆找平（4）现浇钢筋砼楼板楼4玻化地砖楼面（用于各层楼梯间、前室、管理用房、库房、住宅楼、楼梯间、户型套内厅、室、厨、阳台）（1）810厚地砖拍平，水泥浆擦缝（2）25厚14干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥（3）15厚聚氨酯除水涂料，面撒黄砂，四周沿墙上翻150（4）刷基层处理剂一遍（5）15厚12水泥砂浆找平（6）50厚C20细石砼找051坡，最薄处不小于20厚（7）钢筋混凝土楼板楼5水泥砂浆楼面（用于风机房、空调机房、设备转换间、地下一层变电所、垃圾站）（1）20厚12水泥砂浆抹面压光（2）素水泥浆结合层一道（3）现浇钢筋砼楼面楼6细石砼防滑楼面（用于地下一层停车库、车道及车坡道）（1）50厚C30细石砼随捣随抹光，做防滑线（掺花岗石粒）（2）钢筋砼预制板楼7防滑地砖楼面（用于住宅楼各层卫生间）（1）810厚防滑地砖拍实，水泥擦缝（2）40厚C20细石砼保护层（3）16水泥炉渣垫层（4）15厚12水泥砂浆保护层（5）15厚聚氨脂涂膜防水层，沿四周墙上翻500（6）20厚125水泥砂浆找平层（7）钢筋砼楼面（四）内墙内墙1花岗石墙面（用于裙房商业用房，各层电梯厅、大堂、会所各功能用房，住宅楼架空区，门厅；商务楼各层的内走廊）（1）20厚磨光花岗石（背面用双股16号铜丝绑扎与墙面固定）（2）30厚125水泥砂浆，分层灌浆（3）素水泥浆擦缝（4）墙体内墙2瓷砖墙面（用于住宅楼各层厨房）（1）5厚釉面磁砖，白水泥浆擦缝（2）34厚水泥胶结合层（3）刷素水泥浆一道（4）15厚13水泥砂浆找平层（5）墙体内墙3乳胶漆（用于停车库，库房，管理用房，楼梯间，前室，住宅楼户型套内厅、室、阳台，商务楼商务单元）（1）面刷乳胶漆二道（2）5厚12水泥砂浆（3）15厚13水泥砂浆（4）墙体内墙4吸音墙面（用于水泵房、空调机房、风机房）（1）小网眼钢板网防锈漆打底，面刷白色调合漆（2）50厚超细玻璃棉，用玻璃纤维布包好（3）5050防腐木枋（A）500双向（4）刷热沥青一道（5）15厚13水泥砂浆找平（6）墙体内墙5防水瓷砖墙面（用于地下室水池，住宅楼各层公共卫生间）（1）5厚釉面磁砖，白水泥浆擦缝（2）34厚水泥胶结合层（3）刷素水泥浆一道（4）20厚12水泥砂浆找平层，五皮防水做法（5）面刷无毒，无味环保型防水涂料（6）15厚13水泥砂浆找平层（7）墙体（五）外墙外墙1花岗石墙面（用于裙房四层，非玻璃幕墙的外墙）（1）25厚干挂磨光花岗石墙面（2）20厚13水泥砂浆找平（3）250厚加气砼砌块墙外墙2见立面点式玻璃幕墙外墙3见立面隐框玻璃幕墙外墙4见立面半隐框玻璃幕墙外墙5见立面明框玻璃幕墙外墙6见立面铝塑扣板幕墙外墙7面砖外墙（用于会所，见立面）（1）刷107胶素水泥一遍（2）15厚218水泥石灰砂浆，分两次抹灰（3）刷素水泥浆一遍（4）45厚11水泥砂浆加水重20，107胶镶贴（5）810厚面砖，11水泥砂浆勾缝外墙8涂料外墙（用于住宅塔楼外墙）（1）12厚13水泥砂浆（2）8厚125水泥砂浆（3）喷底浆一遍（4）喷塑罩面（三遍）外墙9防水砼墙（用于地下一、二层外墙）（1）防水钢筋砼外墙（2）防水剂三遍（3）20厚12水泥砂浆保护层（4）28灰土或素粘土回填分层夯实（六）顶棚顶1纸面石膏板吊顶（用于裙房商业用房，所有大堂、电梯厅、各层公共卫生间、消防控制室、会所各功能用房、住宅楼各层内走道）（1）轻钢龙骨（2）铝合金龙骨上设置纸面石膏板顶2吸音吊顶（用于水泵房、风机房、空调机房、增压泵房）（1）轻钢龙骨500双向（2）50厚超细玻璃棉用玻璃纤维布包好（3）金属网顶3铝合金扣板吊顶（用于消防通道、商务楼4层及25层出挑部分的下部）（1）轻钢龙骨500（2）铝合金扣板顶4乳胶漆顶棚（用于住宅楼、楼梯间、前室、套内厅、室、阳台、电梯机房、人防出入口、滤毒室、配电房）（1）钢筋砼板用水加10火碱清洗（2）15厚116水泥石灰砂浆（3）5厚1053水泥石灰砂浆（4）面刷乳胶漆二道顶5金属网吊顶（用于地下停车库）（1）轻钢龙骨500（2）金属网顶6防水涂料顶棚（用于所有电管井）（1）钢筋砼板用水加10火碱清洗（2）15厚116水泥石灰砂浆（3）5厚1053水泥石灰砂浆（4）面刷防水涂料二道七、门窗表（详见图纸）第四章结构设计一、工程基本概况本工程位于汉口新华下路与建设大道交汇处的西南侧，总建筑面积约117000，其中地上部分约90000。本工程建筑平面根据功能及结构分缝分为A区商务办公楼、B区高层住宅楼（住宅楼结构由抗震缝分成B1、B2区）及C区会所三个部分（如图如示）。1、主体建筑A、B区有二层地下室，为停车库及设备用房。其中地下二层局部为平战结合的六级人防；地面以上有四层裙房，功能为商场、银行。2、主体建筑A区为二十六层的商务办公楼，现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑高度为995M。3、主体建筑B区为30层的高层住宅楼，裙房部分为商场。裙房部分为钢筋混凝土框架剪力墙结构，上部住宅为剪力墙结构，在四层屋面设箱形转换层，转换层构件高度为27M；住宅楼在转换层以上通过抗震缝分为B1及B2两个独立单元，建筑高度为994M。4、C区为五层的会所，现浇钢筋混凝土框架结构，建筑高度为192M。5、本工程0000相当于绝对标高22250M。二、设计依据1、本工程主体结构设计使用年限50年。2、抗震设防烈度根据建筑抗震设计规范（GB500112001）的规定，本工程抗震设防烈度为6度，设计地震基本加速度为005G，设计地震分组为第一组。根据建筑抗震设防分类标准（GB502232004）的规定，本工程抗震设防分类等级为丙类。3、基本风压及基本雪压根据建筑结构荷载规范（GB500092001）及高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ32002）的规定，基本风压为A区、B区WO04KN/（N100年），C区WO035KN/（N50年），地面粗糙度类别为C类。基本雪压SO05KN/（N50年）。4、工程地质条件本工程是根据XX地质工程勘察院1997年4月提供的中人大厦岩土工程勘察报告进行初步设计的（本工程场址原拟建项目名称为中人大厦，现名称为XX）。场地地形平坦，地面高层在20122067M之间。场地地貌单元为长江一级阶地。场地土层分布稳定，场地15M以上无液化土层，且基岩无岩溶发育，场地地表及地下均无不良物理地质现象，场地稳定性好。场地土类型为中软场地土，场地的类别为II类。1）场地土层分布为第I层填土，总厚度1942M,分布两个亚层I1层杂填土,层厚1322MI2层素填土,层厚0620M第II层粉质粘土，总厚度74142M,分为三个亚层II1层粉质粘土,层厚1956M，ES1235MPA，FAK80KPA，QSIA15KPA（当采用钻孔灌注桩时，下未注均同）II2层粉质粘土,层厚1656M，ES1245MPA，FAK90KPA，QSIA20KPAII3层粉质粘土、粉砂、粉土互层，层厚3970M，ES1270MPA，FAK110KPA，QSIA25KPA第III层粉质粘土、粉砂、粉土互层总厚度226374M,分为三个亚层III1层粉砂,层厚110160M，ES1213MPA，FAK150KPA，QSIA20KPAIII2细砂,层厚58114M，ES1222MPA，FAK220KPA，QSIA25KPAIII3层含砾细砂,层厚4810M，ES1225MPA，FAK240KPA，QSIA30KPA，QPA500KPA（钻孔灌注桩），局部有III3A层夹层第层为砾石，层厚0737M，E026MPA，FAK400KPA，QSIA70KPA，QPA1000KPA第层为粉砂质粘土岩，揭露最大层厚度103M,分为三个亚层1层强风化粉砂质粘土岩,层厚0826M，E044MPA，FAK400KPA，QSIA50KPA，QPA800KPA2层中风化粉砂质粘土岩,层厚0737M，FA1000KPA，QSIA100KPA，QPA1500KPA3层微风化粉砂质粘土岩,揭露最大深度7M，FA1500KPA，QSIA160KPA，QPA2500KPA2）地下水概况场地内地下水主要为上层滞水和孔隙承压水两种类型。上层滞水主要赋于第I层土中，受大气降水及地表排水补给。孔隙承压水主要赋于第III、层的砂、砾石层中，为场地的主要含水层，该含水层与长江水有密切的水力联系，地下水动态受长江水位涨落控制。混合水位埋深在04507M，承压水埋深为199M。地下水PH值为72，侵蚀性CO2含量为0，HCO3含量5624MG/L，SO42含量为0，地下水对混凝土不具侵蚀性。5、主要设计规范、规程建筑结构荷载规范（GB500092001）建筑结构可靠度设计统一标准（GB500682001）建筑抗震设计规范GB500112001建筑抗震设防分类标准GB502232004建筑地基基础设计规范GB500072002建筑地基基础技术规范DB42/2422003混凝土结构设计规范GB500102002高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002建筑桩基技术规范JGJ9494地下工程防水技术规范GB501082001砌体结构设计规范（GB500032001）钢结构设计规范（GB500172003）建筑设计防火规范（2001年版）（GBJ1687）高层民用建筑设计防火规范（2001年版）（GB5004595）人民防空地下室设计规范GB5003894（2003年版）其它现行的国家及地方的有关规范、规程及有关规定。三、建筑物分类等级1、建筑结构安全等级根据混凝土结构设计规范（GB500102002）的有关规定，本工程属一般建筑物，取为二级，010。2、基础设计等级根据地基基础设计规范（GB500072002）的规定，A区及B区为甲级，C区为丙级。3、抗震设防类别根据建筑抗震设防分类标准（GB502232004）的规定，本工程属丙类建筑。4、抗震等级根据建筑抗震设计规范（GB500112001）及高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ32002）的规定，各区抗震等级如下1）A区设计计算按照框架剪力墙结构，其框架抗震等级为三级，剪力墙为三级。2）B区住宅上部剪力墙抗震等级非加强区剪力墙抗震等级为三级，下部加强区剪力墙为二级。框支柱、落地剪力墙的底部加强区为一级，框支框架为二级。裙楼框架及剪力墙均为三级，与框支框架相连的非框支框架适当加强抗震构造措施。3）A、B区地下一层抗震等级与上部相同，地下二层抗震等级框架与剪力墙均取为三级。4）C区框架抗震等级为四级。注底部加强区为A区为地下一层至地上四层；B区为地下一层至转换层以上二层。5、建筑防火分类等级及耐火等级根据高层民用建筑设计防火规范（2001年版、GB5004595）及建筑设计防火规范（2001年版、GBJ1687）的规定，耐火等级为级。6、地下室防水等级根据地下工程防水技术规范（GB501082001）的规定，地下室防水等级为二级，地下室混凝土的抗渗等级地下二层为S12，地下一层为S8。7、人防地下室抗力等级为六级。（人防设计由业主委托给XX市人防设计院设计）。四、主要设计荷载取值1、主要楼面活载（标准值）荷载名称标准值KN/荷载名称标准值KN/上人屋面20设备间、电梯机房70不上人屋面05汽车库40办公、管理用房20消防通道按轮压等效取值20住宅20水池容重10KN/按实际水深商场、卖场35变配电间10卫生间、开水房2520舞厅、娱乐40地上库房50厨房20楼梯、走道、电梯厅3525空调机房70消防泵房、地下库房按实际设备折算重量注（1）以上部分荷载不含大型设备的重量，较重的设备按照实际取值。（2）括号内数字用于上部住宅部分。2、主要楼面建筑面层恒载（标准值）（KN/）楼面用途地下室裙房大厅、办公、走道办公住宅降板卫生间上人屋面不上人屋面建筑面层3611611607075050223、A区、B区裙房部分及C区的楼（屋）面管道荷载05KN/。4、墙体荷载粉煤灰加气混凝土砌块，干容重550KN/M3。5、人防地下室等效静荷载取值见XX市人防设计院相关图纸或说明。五、基础设计根据地质勘察报告，场区地层主要由第四系全新统（Q4AL）冲积层组成，具有明显的二元特征，其上部为粘性土层，下部为砂、砾石层，下伏基岩为志留系中统粉砂质粘土岩。场地无液化土层，且基岩无岩溶发育，场地地表及地下水无不良地质现象，场地稳定性好。本工程基础采用桩基，商务办公楼（A区）和高层住宅楼（B区）采用钻孔灌注桩，桩端持力层选用V3层微风化粉砂质粘土岩，桩端进入持力层10M。会所由于仅为四层的建筑，采用钻孔灌注桩，桩端持力层选用第3含砾细砂层，桩端进入持力层15M。由于本工程为26层（30层）的高层建筑，单柱最大轴力达27000KN。本工程设计A、B区采用1000直径的钻孔灌注桩，单桩有效承载力计算值RA6000KN，有效桩长39米，桩布置方式采用柱下、墙下集中布置，独立承台。A、B区设计总桩数为453根。C区采用600直径钻孔灌柱桩，持力层为3层含砾细砂层，单桩RA1500KN，桩长34M，C区设计总桩数为31根。工程桩单桩竖向承载力特征值应由静载试验确定。六、上部结构设计本工程由商务办公楼（A区）、高层住宅楼（B区）及会所（C区）组成，其中C区会所无地下室，独立于主体建筑A、B区之外。1、本工程建筑长约129M，宽约603M（不含会所），地面以上建筑物分为裙房四层，二十六层的商务办公楼及三十层的高层住宅，建筑平面功能不一，建筑体型、刚度差别很大，且平面超长，故在000以上设抗震温度缝，将商务办公楼与高层住宅楼分开，缝宽150MM。由于地下部分受温度影响较小，且地下室设缝后防水难于处理，故地下室不设缝，但设计时也应考虑温度及混凝土收缩问题，本工程采用了以下措施1）温度作用计算结构计算时考虑了10温差影响，计算温度作用下的柱、墙、梁的附加弯矩无剪力，由此计算公式与组合的构件配筋。2）地下室梁、板水平构件适当设置通长钢筋，梁中增设腰筋，地下室外墙水平钢筋适当加密。3）地下室的底板、外墙、顶板均掺加适量的聚丙烯单丝纤维。4）设置施工后浇带及膨胀加强带以及要求施工时对混凝土加强养护以解决早期的混凝土收缩和温度作用问题。2、商务办公楼（A区）采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。平面及立面体型规则、对称，高宽比334，长宽比188，均在规范的合理范围之内。3、高层住宅楼（B区）B区部分高层住宅楼采用现浇钢筋混凝土结构，裙房部分为框架剪力墙结构，住宅部分为剪力墙结构，在裙房顶部设箱形转换层。B区高层住宅楼根据高层建筑混凝土结构技术规程规定，应为复杂高层建筑。1）裙房部分由于裙房商场与主楼连在一起，外伸部分较大，为此在裙房的楼梯间设置部分剪力墙，以减小结构的刚度偏心，减小结构的扭转。本工程裙房有一较大的中庭，开洞面积比较大，设计时从计算和构造两方面来考虑其影响，结构计算时对洞口周边楼板采用弹性楼板假定，考虑楼板的平面内变形，使计算更接近于真实变形，同时构造上采用适当加大洞口周边的梁，板配筋方法来抵抗集中应力的影响。2）上部住宅部分上部住宅为“L”形，且中间部分连接部分很弱，两端平面外伸长度较大，为使结构平面简单、规则，在“L”形转折处，设置一道200MM宽抗震缝，将住宅部分分为两个简单、规则的平面（B1、B2区）。3）转换层设计本工程采用箱形转换将下部的大空间框架剪力墙转换成剪力墙结构。由于上部剪力墙布置是根据建筑功能及住宅室内的净空要求，剪力墙为小开间布置，故有部分剪力墙不能直接转换到下部的框支柱上。采用厚板转换是一种可行的方案，厚度约1800，但是厚板转换结构自重大，且上、下管道转换困难，施工难度大，对于大体积的混凝土施工质量难于保证，并且厚板转换的经济指标不好；若采用主次梁转换方案，施工方便，结构计算也简便，但是结构整体刚度较差，构件尺度大，构件占用建筑空间较多，对建筑功能影响较大，对本项目不适合。故设计最终选择刚度较好。构件尺寸也相对较小的箱形转换方式，箱形转换层同时也可以作用上、下设备管道的转换层，转换层高度外包尺寸为2700，上、下板厚度200，框支柱支撑的主墙厚度为5001200，次墙300400。由于转换层位于四层屋面，转换层的位置较高，在结构设计中采取了以下加强措施；除了按照高层建筑混凝土技术规程的复杂高层的构造及计算要求执行外，还适当加大了框支层的刚度，落地剪力墙筒体的配筋，以及框支柱的配筋。另外，对于转换层以上框支剪力墙，在转换层以上二层剪力墙配筋也适当加强，对于转换层以上一字形剪力墙在截面尺寸和配筋上也适当加强。由于转换层设置在裙房屋面，故对于裙房屋面的梁、板构件适当加强。4、A、B区主体及屋面上的建筑造型以及A区与C区在裙房屋面上的建筑造型，采用轻钢结构（或网架结构），结构尺度小，造型轻巧，也比较经济。七、结构计算及计算结果1、计算程序本工程结构整体分析采用中国建筑科学研究院PKPM工程部编制的结构分析程序SATWE（2004年9月版）进行结构分析。施工图阶段将采用ETABS及弹性时程分析进行校核性分析。2、A区结构计算采用侧刚分析方法，并考虑扭转耦连作用计算。3、B区结构计算对于楼面开洞周边按弹性板考虑，可以考虑楼板开大洞的影响，并能真实的反映实际情况；对于箱形转换层，结构分析对箱形梁离散后参与整体分析。本工程采用了二种方法分别计算墙板模型和梁模型。墙板模型计算时上下楼板按弹性板考虑；按梁模型计算时，根据箱形梁的实际抗弯刚度EI、抗剪刚度GA及轴向刚度EA进行等效计算，按等效梁的截面输入进行计算分析。4、主要计算结果会所略商务办公结构自振周期（选取前6个振型）振型号周期（S）平动系数扭转系数1323931000222360001031888010004081481000507802002098605455099001主要控制参数作用XY有效质量系数96309633T1/T106903楼层最大层间位移与该楼层平均值的最大比值124137楼层最大水平位移与该楼层平均值的最大比值133138楼层层间最大位移与层高之比的最大值1/62021/2014住宅结构自振周期（选取前6个振型）振型号周期（S）平动系数扭转系数12757410002261941000325901096004424296088012522480011089622357006094主要控制参数作用XY有效质量系数9301927T1/T108153楼层最大层间位移与该楼层平均值的最大比值130131楼层最大水平位移与该楼层平均值的最大比值129118楼层层间最大位移与层高之比的最大值1/27201/2929转换层上、下刚度比0580906384八、主要建筑材料、材质和强度等级1、混凝土基础底板垫层C15会所柱C30，梁板C25商务办公地下室0000墙、柱C50梁、板C4000002495M墙、柱C45梁、板C402495M4625M墙、柱C40梁、板C354625M6755M墙、柱C35梁、板C306755M以上标高均为C30住宅地下室0000墙、柱C50梁、板C400000244M墙、柱C45梁、板C40244M458M墙、柱C40梁、板C35458M664M墙、柱C35梁、板C30664M以上标高均为C30A、B区桩C35，承台C40；C区桩C30，承台C30混凝土耐久性分类处于二A类环境部分，地下室底板、外墙、有覆土的地下室顶板、屋面、其它和土壤直接接触的构件、水池、集水坑，其余部分处于一类环境。2、钢材钢筋楼板采用冷轧带肋钢筋，构造分布筋采用I级HPB235钢。梁、柱、剪力墙采用II级HRB335钢。型钢、钢板等Q235B钢3、焊条HPB235钢筋，Q235B钢焊接E43系列HRB335钢筋焊接E50系列4、砌块和砂浆内、外墙用加气粉煤灰，其强度等级高层不小于MU50，多层不小于MU25，混合砂浆强度不小于TM50。九、设计审批以及施工图之前，需解决和提供如下几个问题1、由于该地勘报告所示建筑物与现设计建筑物平面布置及高度不同，且是按老规范（89规范）提供的参数，所以希望尽早提供新的地质详勘以及场地工程地震和地震安全性评价报告。2、深基坑设计应由专门设计单位承担。3、较重设备荷载，应在施工前提供设备厂家的各项资料数据。第五章给排水设计一、概述本工程属新建项目，地下两层为人防工程及停车库，地面以上一至四层为商场，五层为设备转换层，六层以上有两座塔楼，其中一栋为住宅楼，总层数为30层，屋面标高为9940米，一栋为写字楼，总层数为26层，屋面标高为9950米，为一类高层综合楼建筑，建筑东、南两侧道路上有完善的市政给排水管网配套。人防工程由专业设计单位设计，不属本设计范围。二、设计依据1、建筑给水排水设计规范GB500152003。2、住宅设计规范GB500961999。3、高层民用建筑设计防火规范GB50045952001年版4、汽车库，修车库，停车场设计防火规范GB50067975、建筑专业提供的建筑物平、立、剖面图。6、兴建单位提供的有关设计资料三、设计范围室内、外给水排水系统及消防设计。四、给水设计一生活给水系统1、给水用水量统计住宅用水量标准按300升/人日。商场用水量标准按5升/平方米/日。商务楼用水量标准为50升/人班生活最大日用水量为527M3/日。生活最大时用水量为60M3/时。2、生活给水系统设计甲方提供资料本建筑附近有市政给水环网通过，供水量能满足本建筑的水量要求，所以给水水源直接由市政给水管网接来。室外给水分两路由市政管网引入后在建筑四周形成环状，每条引入管均安装计量水表，管径为DN150。根据城市供水管网的供水压力、建筑物各部分的使用功能及卫生器具对静水压的要求将生活给水系统分为四个区。地下室为区，由城市管网直接供水，管网为下行上给的布置方式；一层至四层为区，住宅塔楼为区，商务楼塔楼为区，区、III区及区，采用恒压变频设备加压供水方式。地下二层两侧分别设两座容积为100M3的专用生活贮水箱，加压泵设在地下室，为使用水点静水压力不超过035MPA，竖向用减压阀分区，减压阀为一用一备。生活贮水箱为装配式不锈钢水箱，无污染。加压泵设在地下室，生活变频加压给水泵选型区为65DL4型立式多级离心泵两台（一用一备Q83L/SH64MN11KW）。区为65DL9型立式多级离心泵两台（一用一备Q90L/SH140MN22KW）。IV区为65DL9型立式多级离心泵两台（一用一备Q807L/SH140MN22KW）。生活给水系统原理图见水初01。3、计量方式生活给水采用一户一表，分户水表设于每层集中水表井内，室外给水分两路由市政管网引入，每条引入管均安装计量水表，管径为DN150。四、排水系统（一）生活排水设计1、本建筑生活污水最大日排水量为448M3/日，生活污水最大时排水量为51M3/时。生活污水经室内管道收集后，排入室外生活污水管网后经化粪池排入市政污水管网。2、地下废水设计地下室及车库出入口设排水明沟及集水井收集废水，每个集水井内设两台50QW201515潜水排污泵（一用一备）将废水抽升排出室外至雨水系统。每个消防电梯井底设不小于2M3的集水坑，坑内设两台80QW40154潜水排污泵（一用一备）将废水抽升排出室外至雨水系统。（二）雨水排水设计屋面雨水经雨水立管有组织排入室外市政雨水管网。雨水系统为主楼部分为外排水系统，裙房局部为内排水系统，外排水部分由建筑专业设计。暴雨强度公式为8851158LOG（P066Q按P2年设计（T063）0604五、管材1、生活给水管DN32采用PPR管，热熔连接。DN32采用钢塑复合管，丝扣或卡箍连接。2、消防系统给水管DNGB50045952001年版GBJ13390GB5005394GB5005295GB50057942000年版GB5005495GB500961999JGJ/T1692GB5006797GB50116982、政府批准文件、设计任务书和业主使用要求。3、本院土建、给排水和空调等专业提供的资料。二、项目概况本工程地下一、二层为车库和设备机房；一至四层为商场，塔楼为一座二十六商务写字楼两座三十层住宅，每层6户，共计312户。专用变电所和公变均设于地下一层。三、设计范围1、高压供电系统和变配电所。2、低压配电系统。3、电力及自动控制。4、工作照明、应急照明和立面照明。5、防雷接地。6、人防由人防设计院设计。7、应甲方要求，住宅部分强电仅设计到户配电箱。四、供电设计1、负荷等级消防泵、喷淋泵、排烟风机、消防电梯、应急照明、防火卷帘门和消防控制中心等消防用电设备电源，弱电系统电源为一级负荷，商场备用照明、客梯、生活泵、自动扶梯等用电设备为二级负荷，其它属三级负荷。2、变电所设置根据兴建单位要求，本工程于地下一层设置公用变电所，供二栋住宅用户负荷，内设高压环网柜，二台800KVA变压器，低压配电柜。于地下一层另设置专用变配电所，供公共部分负荷，根据用电负荷分布，内设有高压配电和低压变配电，内设六台1250KVA变压器。变配电所平面布置详初步设计图纸。3、高压供电系统高压采用10KV市电供电。公用变电所高压采用一进一出环网接线方式,电源引自区域变电站。专用变电所内高压采用单母线分段接线方式，两路10千伏高压电源一用一备,为部分备用B1B4，两路电源引自不同区域变电站或同一变电站不同母线，采用YJV2210KV型电缆埋地引来。4、变压器负荷统计表表1变压器编号设备容量KW计算容量KW视在容量KVA变压器容量KVA供电范围B111068749461250商场，物业B210848569561250商场，物业B312378779451250办公，物业B413008889601250办公，物业B59208288991250空调B69208288991250空调B71248631668800住宅B81248631668800住宅合计90636413694191005、设备选型专变内高压采用KYN2812型金属铠装开关柜，内装真空断路器，遮断电流为25KA。采用交流220V操作电源。高压系统采用放射式供电至各变压。变压器采用SCB910/04/023KV型干式变压器，绕组接线为D，YN11，工频耐