2007年广州市白云区金沙洲a地块居住区规划设计(doc 19)

中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241居住区规划竞赛报告广州市白云区金沙洲A地块居住区规划设计04土地资源管理二零零七年一月四日中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432412中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241一、规划背景金沙洲居住新城于1992年起进行规划设计，1993年被定为广州市大型新发展区之一，并开始进入实质性开发阶段，但至今区域内的开发仍处于初级阶段。2004年，金沙洲地区被列入广州市今后重点发展的新居住区之一。近期规划部门出台了金沙洲居住新城控制性详细规划修编，拟将金沙洲打造成广佛都市圈中心的11万人的居住新城。二、金沙洲地区概况金沙洲区位广佛都市圈中心金沙洲居住新城位于白云区，市中心区的西北部，东临白沙河，北部、西部及南部与南海的里水、洲村、白沙村等接壤。广佛高速公路及环城高速公路自该区穿过，是广州市西部重要出口。金沙洲位于广佛都市圈的中心，区位条件十分优越。距离市中心城区和南海里水镇约5公里；距离南海市约15公里；距离番禺市桥、佛山市、三水市、新华等地约30公里。总体规划4个二类社区和1个一类社区按照规划，该区将成为广佛都市圈中心的居住新城，规划区总用地面积826万平方米，总人口11万。与2004年版的规划相比，本次修编在土地利用规划方面，主要根据武广客运专线、地铁六号线、河涌等相应调整所在地块用地布局。调整后的规划结构包括一心金沙洲居住新城的中心，位于金沙洲大桥桥头。二带沿江南北向100米宽的绿化带；高速公路两侧绿化带。三片六区规划区被高速公路分成南北三片和六个区，其中有4个以二类居住为主的居住区，1个以一类中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432413中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241居住为主的居住区，一个工业区。公共设施医院中小学养老院齐全本次修编设置规划区级、居住区级、居住小区级的三个级别的系统完善的公共设施服务体系。规划1个规划区中心，2个居住区中心和11个居住小区中心。各级设施在考虑服务半径的前提下相应集中设置在各级中心。结合地铁六号线的三个站点形成换乘枢纽，设置商业设施。规划了1处综合医院，1处社区卫生服务中心，1处老年人福利院，2处综合文化活动中心，1处滨江体育公园，5处社区运动场和居民健身设施，3个完全中学，2个九年一贯制学校，7个小学，13个幼儿园。此外，规划街道办事处、派出所、社区服务中心、老年人服务中心等各2处。规划卫生站、物业管理、文化活动站、托儿所等各11处，规划居委会、老年人服务站点各18个。生活设施19座公厕6处加油站主要采用了真空管道收集垃圾系统。工业区采用传统方式收集垃圾，其他5个居住区采用真空管道垃圾收运方式，设置4个真空管道垃圾收集系统，配置4个中央垃圾收集站，其中二类居住区的中央垃圾收集站为四厢站，占地面积为1300平方米左右；一类居住区的为两厢站，占地956平方米。根据服务半径和人流分布，设置19个公厕，单个建筑面积为70平方米。保留现状加油站2处，规划新增加油站3处，公交加油（气）站1处。规划普通消防站1处，燃气抢修站1处。绿地规划5个居住区公园和社区运动场在绿地系统规划方面，本次修编尽量多保留现状河涌，在河涌两边各规划宽15米的绿化带，增加本区生态特色。规划绿地面积23577万平方米，绿地率为314，人均公共绿地1562平方米。绿地系统由“点、线、面”三个层次构成。其中点5个居住区公园和社区运动场，形态特色各不相同，还有分布于各组团内部的组团绿地、街旁路角的街头绿地及城市广场中的集中绿地等；线包括100米宽的滨江景观绿化带，高速公路两侧各50至80米宽的道路绿化带，其他道路、河涌绿化带和高压走廊防护绿化带等；面包括西北部的城市生态郊野公园，东北部的滨江体育公园等。交通规划地铁六号线设3个站在道路交通规划方面，本次修编主要增加了武广客运专线、地铁六号线并调整了相应的交通设施规划。六号线在金沙洲段主要顺A1路从金沙洲大桥至西北山林地，设置3个中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432414中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241站和1个地铁停车场。结合地铁出入口的设置，安排停车场及公交枢纽站，便于居民的出行及交通转换。结合地铁站设置公交枢纽站共3处，设置公交首末站4处，公交保养停车场1处。依据公共交通线路设公交停靠站点，采用港湾式公交站，共设社会停车场和加油站各5个。此外，连接武汉至广州的高速铁路武广客运专线则由北往南从地下贯穿金沙洲。规划道路分为三级城市主干路红线宽为40米，主要有沿江的道路等；城市次干路宽30米；城市支路宽20米。此外，居住区道路宽15米、12米。道路广场用地面积15610万平方米。见广州市规划局发布的金沙洲控制性详细规划修编三、项目周边配套分布图由于项目所在的组团为规划中的未来新兴的城市居住区，相关的城市生活配套、医疗、教育和娱乐设施现状相对比较缺乏，从规划来看，随着城市居住区的建成和人口的集中，规划有小学、中学等教育配套，并且居住区的自身商业配套也会在本区域形成商业氛围，满足基本生活需要。横沙学校沙风小学本项目规划区中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432415中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241小学本项目15公里范围内现状有横沙小学和沙风小学，均为区级普通小学；项目用地相邻规划有一所小学占地10695平米，规划总建筑面积7487平米，由政府兴建；中学本项目北15公里左右右横沙学校含初中部，为普通中学，周边目前无中学配套；在本项目北侧两公里处政府规划有中学。医疗项目周边无大型或集中医疗设施，在项目西侧500米处有小型门诊部。基本生活配套项目西侧、北侧紧邻的城西花园附近有餐饮、小型超市、肉菜市场等基本的生活配套设施，可以满足日常的生活需要。公交站点和线路1）项目附近有金沙洲路公交站点，有5条公交线路通过，通往火车站、天河中心区等城市各主要区域。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241轨道交通规划中的地铁6号线在本项目附近规划设有“横沙”和“沙贝”出入口，可进一步方便居民的出行。本线路预计在2010年建成，2011年全线通车。本项目中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432417中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241相较于金沙洲其他地块，本地块具备明显的优势1、地块规模大，分布很完整；2、地块微观的交通区位条件较佳；3、地块拥有最长的沿江面，约877米，景观资源最佳。4、地块东面近水，西面近山，居住环境优越。四、宗地现状项目总用地面积约50万平方米，容积率28限高60米东至规划中的沿江道路，政府规划有100米的沿江绿化带。东南至规划中的公共设施用地与市政用地。南至规划中的40米宽道路，隔路为规划中的公共设施用地西南至凯德置地低密度居住小区项目，占地约297186平方米，将近完工。西北至城市生态公园。政府限制性规划如下中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432418中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241实地查勘情况如下中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432419中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241时间06年11月23日成员小组整体成员A地块查勘A地块位于金沙洲地区的东北边，我们坐车到金沙洲路后，因现在仍没有道路直达A地块，所以我们沿村路往北走，穿过广佛高速公路，来到目标地。经过调查，我们得出A地块基本完成土地平整，施工队伍正在建设金沙洲沿江道路，从岸边我们可以眺望到远处山景，整体环境较好。五、项目特点分析与规划构思、公寓式住宅区。必须是面向普通居民，特别是荔湾老城区外迁居民。建设成本低、功能好、配套完善、环境良好的居住区，同时在规划设计中应考虑满足不同群体的购房需要，突出岭南文化特色，时尚与传统相结合。、距市区较远。公交和私人汽车成为主要的出行方式，而且要求小区内达到每两户一辆、远期每户一辆的机动车停车的要求，使交通组织和保持良好的居住空间环境成为规划设计的重要内容。、整体与局部。小区布局应服从居住区的整体结构，应从开区整体的角度对其交通流中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324110中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241向、布局结构进行考虑，使局部的交通、公建、绿地系统和整体布局有合理的联系。4、山水特色。该地块背山靠水，居住环境优越，应突出该地特色。分成三大小区，北边地块以亲山为主题，中间地块以山水综合为主题，南边因有河流流过，以亲水为主题。六、规划设计要点用地性质居住用地总用地面积50000平方米居住户数9871户净地面积336466平方米容积率28总建筑面积944972平方米建筑密度绿地率建筑层数限高60米配套要求项目用地面积M2建筑面积M2小区商业服务设施730028000小学1600010500托儿所55005120卫生站600文化活动站500居委会500广场5300老年人服务站点500公厕170物业管理用地5000游泳池2000300物业管理处500居民健身设施1500总计3760051690（一）总用地面积为50万平方米容积率28规划总建筑面积为140，0000平方米又知道居住区配套公建建筑总面积与居住区住宅建筑总面积的比例为L76100则居住区住宅建筑总面积为119万平方米（二）户数的确定（1）按照东部规定，人均建筑面积为28平方米，平均每户人口为35人则居住户数为119，0000/（3528）12000户数（该数据为总户数的上限）（2）按照本项目规定，八成为90平米，则每户平均建筑面积为120平方米则居住户数为1190000/12010000户数（该数据为总户数的下限）（三）本项目根据客户定位的住宅户型配比建议为人群比例两房小三房大三房四房（两房拼接）面积75标准90房套房90120752150青年之家1046社会新锐青年持家2227103小太阳2254310后小太阳183510望子成龙孩子三代183510中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324111中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241健康养老10442小计1001025191630（注以上面积单位为建筑面积平方米）（四）各户型比例分配占比重（）户型面积（平方米）户型户数人数1075两房10001200350042002590小三房250030008750105001990小三房190022806650798016120大三房160019205600672030752四房（两房拼接）30003600105001260010010000120003500042000（五）注意事项1、屋顶绿化1六层及六层以下居住建筑、配套公建屋顶必须设计重型绿化。（重型绿化是指绿化种植土厚度达到60厘米以上）。2）屋顶绿化设计应实现永久绿化。2、采用生活垃圾真空管道收集系统3、功能设计方面1）居住建筑首层应架空2）用设计占总居住户数10的老年人公寓七、居住区规划成果金沙洲A区居住区CAD总平面图效果中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324112中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241居住区整体CAD平面图中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324113中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324114中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241部分居住组团平面图设计理念此图为7、9地块，设计以亲水为主题，命名为“水上华庭”。建筑物采用自由周边式为主布局，并且保证朝向以南北为主，兼顾采光与通风。主题园林多次采有水元素，在中间河道设计亲水甲板，将主河道的水引入组团内部。设置多个小广场，让住户有社交和休闲娱乐的场所。本组团采取人车分流，住户由组团主入口进入，车辆由建筑物后路进入。组团1入口处设计假山瀑布作为组团屏障，组团2入口设计康体设施，中部为“中心花园”，东部为亲水台阶。小区总户数为1748户，以小高层为主。组团1入口组团2入口沿江道路游泳池山顶凉亭亲水码头中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324115中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241设计理念此图为3、4地块，设计以亲山为主题，命名为“山间雅居”。建筑物采用环状式和自由周边式相结合布局，并且保证朝向以南北为主，兼顾采光与通风。组团内设有小学和康体设施以及运动场所。主题景观多采用有山，林元素，组团内在两个环状式组团中间设计大广场，和中心花园，广场花木环绕，假山重叠，鸟语花香，是居民休闲娱乐的好场所。本组团采取人车分流，住户由组团主入口进入，车辆由建筑物后路进入。组团总户数为2304户，以小高层为主。户型为一梯八户、一梯七户和一梯六户。本组团建筑设计错落有序，平均楼间距达40米。本组团绿化率也较高，中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324116中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241超过小区平均绿化水平。设计理念该小区为第五组团，以亲水为主题，取名为“水上云间”。在小区中心设计了休闲平台和环平台的白色喷水帘，在平台中间有喷水池，给人一道独特的风景线；把河水沿着木板桥引入小区的圆明湖，在圆明湖上有个高出水面的木槿台，在木槿台上望河视野开阔明朗；沿着木槿台的右边，有个与星月相映的影月湖，在湖心设有水上望月亭，离亭两三米是环亭水上走廊；楼层布局设计结合地块形状的特点，避开了变电站的影响。该小区小车从外围车道进入地下停车场，人车分流，楼间距有70多米，以水上望月亭白色喷水帘木槿台水上走廊喷泉喷水池中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324117中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM200