2008年3月南昌市房地产市场调研报告定稿

第1页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789南昌市房地产最新月度市场调研报告第五期2008年3月份2008年3月31日第2页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789目录A南昌市近期土地供应情况3页B南昌市房地产近期动态4页C近期热点楼盘透视7页D新盘亮相9页E南昌市报纸（网络）发布的主要房地产信息及政策法规14页F采盘记录18页G南昌市房地产市场近期运行情况20第3页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789A南昌市近期土地供应情况南昌市近期挂牌地块的基本情况和规划指标要求1、JDG0810号地块位于青山湖大道以北、城东一路以南。土地面积为3912884平方米（58693亩）。土地用途为居住、医院、社会停车场用地（各类用地面积分别按602515比例控制）。出让年期为住宅用地70年、商业用地40年、配套公建用地50年。主要规划要求容积率居住20、医院20、社会停车场05；建筑密度居住28、医院30、社会停车场20；绿地率居住35、医院40、社会停车场30；宗地套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积的比例不少于50。挂牌起始价为118万元/亩。竞买保证金为1400万元。2、JDP0801号地块位于昌东工业园A05地块。土地面积为26494亩（合1766283平方米），土地用途为居住、商业、金融用地。出让年期为住宅用地70年、商服用地40年。主要规划要求容积率28；建筑密度28；绿地率30；商业金融等公建总建筑面积不少于30,宗地套型建筑面积90平方米以下的住宅面积占开发住宅总建筑面积的比例不少于70。起始价为118万元/亩。竞买保证金为800万元。3、GDG0803号地块位于红谷滩红角洲片区C204地块。土地面积为26035亩，土地用途为科研设计用地（从事创意产业方位于南昌经济技术开发区青岚南路以东、龙潭水渠以南。土地面积为107465平方米（合1612亩），土地用途为工业用地（通信设施制造项目）。出让年期为50年。主要规划要求容积率10；建筑密度30；绿化率20；投资强度235万元/亩。挂牌起始价为256万元/亩。竞买保证金为100万元。4GDG0801号地块位于新祺周（20075号地块）东至纵三路、南至横二路、西至纵二路、北至桑海南大道。土地面积为5515亩，土地用途为工业用地（符合国家产业政策的有色金属冶炼及压延项目）。出让年期为50年。主要规划要求08容积率15；建筑密度45；绿地率25；投资强度810万元/公顷。挂牌起始价为64万元/亩。竞买保证金为70万元。5JDG0803号地块位于高新区京东大道以西、富大有堤以南。土地面积为18132亩，土地用途为居住、商业（兼容办公、旅馆业）用地。商业等公建（不含居住配套）用地按不少于10控制，且临京东大道布置。出让年期为住宅用地70年、商业用地40年。主要规划要求容积率居住20，商业25；建筑密度居住第4页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178925，商业35；绿地率居住40，商业30。北沥安置小区一期东侧临京东大道需设置一小学，用地规模15亩。宗地套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积的70。挂牌起始价为120万元/亩。竞买保证金为6500万元。6JDG0804号地块位于昌南工业园A05地块。土地面积为4724亩，土地用途为商业、办公用地。出让年期为40年。主要规划要求容积率22；建筑密度35；绿地率30。宗地上现有两栋大楼建筑面积889925平方米，作为宗地办公配套单身宿舍保留,不作为商品房，此建筑面积计入宗地容积率。挂牌起始价为9504万元/亩。竞买保证金为1600万元。7JDG0805号地块位于红谷滩中心区B5、6地块。土地面积为8767亩，土地用途为金融、办公、商业、酒店用地。出让年期为40年。主要规划要求计容积率建筑面积总量不大于25万平方米；建筑密度50；绿地率15（金融、办公建筑面积不大于计容积率总建筑面积的60）。挂牌起始价为260万元/亩。竞买保证金为1亿元。8JDG0806号地块位于红谷滩中心区B7地块。土地面积为7161亩，土地用途为酒店、办公、商业、高级公寓用地。出让年期为商服用地40年、住宅用地70年。主要规划要求容积率50；建筑密度30；绿地率40；高级公寓建筑面积不大于计容积率总建筑面积的25，套型建筑面积90平方米以内的公寓建筑面积不小于公寓总建筑面积的50，酒店按五星级标准建设，规模不小于500间客房。挂牌起始价为36043万元/亩。竞买保证金为15000万元。9NCX2008016号宗地位于南昌县范围内，蒋巷东路以西,原蒋巷镇政府使用的国有土地。土地面积3764亩折合25093333平方米，规划用途为商住用地；土地使用年限商业40年、住宅70年；容积率18（按净地计算）；建筑密度30，绿地率30，起始价为人民币18万元/亩，履约保证金360万元整。10JDP0705号地块位于阳明东路以南。土地面积为4358332平方米（合65375亩）（其中可使用面积为33638亩，剩余31737亩月亮湖及周边公共绿化带应无偿让出，规划指标以65375亩计算）。土地用途为商业、住宅用地（兼容办公、旅馆业）。土地出让年期为商业用地40年、住宅用地70年、配套公建用地50年。主要规划要求容积率35；建筑密度20；绿地率55；套型建筑面积90M2以下住宅必须占开发住宅总建筑面积的70以上，商业、办公建筑面积不少于40,且必须布置三层以上裙房。起拍价为人民币450万第5页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789元/亩本宗地设有保留价。竞买保证金为8000万元。11JDP0708号地块位于上海路东侧南大生活区北端。土地面积为373925平方米（合5609亩），该宗用地涉及道路用地23389平方米（合0351亩），计入规划指标。土地用途为居住用地。土地出让年期为住宅用地70年、公建用地50年。主要规划要求容积率20；建筑密度30；绿地率35；套型建筑面积90M2以下住宅必须占开发住宅总建筑面积的70以上。起拍价为人民币200万元/亩。竞买保证金为400万元。12JDP0802号地块位于南京东路与上海北路交叉口。土地面积为691600平方米（合10374亩），土地用途为办公、旅馆用地（兼容商业、商业应临上海路布置）。出让年期为商业用地40年。主要规划要求容积率25；建筑密度32；绿地率30。起始价为300万元/亩。竞买保证金为934万元。13JDG0811号地块位于解放东路以南。土地面积为8153619平方米（合122303亩）。土地用途为市场用地。出让年期为40年。主要规划要求容积率10；建筑密度40；绿地率符合绿化管理要求。挂牌起始价为90万元/亩。竞买保证金为3500万元。14JDG0812号地块位于阳明东路以北。土地面积为2331579平方米（合34974亩）。土地用途为商业、住宅用地。出让年期为住宅用地70年、商业用地40年、配套公建用地50年。主要规划要求容积率41；建筑密度27；绿地率35；商业建筑面积不少于15000平方米，套型建筑面积90平方米以下住宅按不少于开发住宅总建筑面积的70控制。宗地上所建商品房限价控制在均价3890元/平方米以内。挂牌起始价为550万元/亩。竞买保证金为7000万元。简要分析第6页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789B南昌市二月楼盘最新动态编号楼盘项目名称活动日期项目推广期与销售节点均价元/平方米1金桥慧景3月8日三期开盘3280元/2丽水佳园3月8日三期水木天成加推房源3江西奥林匹克花园3月9日推出多层、花园洋房、电梯房二房特别发售，奥运助威基金88折优惠另有6千元大礼4乾茂宫园3月9日VIP卡认购32005东方海德堡3月9日前购房享受4888元花园装修基金54006乾茂宫园3月15日开盘6重惊喜认购VIP金卡享受“五千抵一万”；开盘当日成交更有额外优惠；凭VIP金卡3月7日到3月15日到售楼处领取600院购房代金券，最高可获5000元购房优惠；开盘当日签约客户即可免收一年物业管理费；入住业主享受可免费体检；开盘当日成交客户赢“港澳双人游”大奖32007中凯蓝域3月15日8博泰魏玛峰尚3月15日推第五批房源9万科四季花城3月16日万科四季花城第五届植树节正式拉开帷幕10绿地兰宫3月16日绿地兰宫邀您同植心愿树11奥林匹克花园3月17日首届“奥林匹克花园杯”篮球公开赛开始报名3600第7页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178912联发3月18日联发联客会会员招募火爆520013凤凰城3月22日推出2期凤翔苑多层公开发售100张VIP卡。450014隆鑫广场3月22日商业街研讨会暨隆鑫广场招商签约发布会即将举行15世纪风情3月2430交房日“海尔家电全配送”计划,一期、二期已交房并办理产证460016平安象湖风情3月25日平安地产5周年庆，平安象湖风情77小两房限售44套8290折超值酬宾17江岸汇景3月26日环中央湖区组团推出，房源涵盖两房、三房，现场购房就有机会获得万元大礼包。550018凤凰城2期3月29日凤翔苑多层推出，开盘三天内享受额外优惠开盘当日1400前只接待会员客户480019正荣大湖之都3月29日推“10全10美无忧购房计划”8290折超值酬宾简要分析第8页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789C本期热点楼盘透视1江西奥园奥运助威基金购房88折优惠另有6千元大礼奥运助威基金，点燃英雄城奥运激情2008年3月4日下午，中体奥林匹克花园品牌管理集团携手江西奥园林匹克花园，共同举行了“江西奥园林匹克花园奥运助威基金”新闻发布会，并对基金的情况首度对外解密，其中基金对奥龙会会员的购房优惠引起了与会房地产同行与媒介同仁的广泛关注众所周知，2008年是中国的奥运年，也是世界的奥运年，“全民参与奥运”更是2008年倡导的核心之一，为使2008年成为江西人民群众参与程度最广泛的一届奥运会，同时也让更多置业者在奥运年，体会奥林匹克花园“科学运动，健康生活”的奥运居住理念，奥林匹克花园品牌在历经9年、42座城市、52个经典项目的发展之后，在2008年正式启动“奥运战略”，号召全国各省市的奥林匹克花园项目出资成立“奥运助威基金”，让奥林匹克花园为区域迎接2008奥运盛会，鼓励全民参与奥运的热情作出应有贡献在“奥运助威基金计划”公布后，江西奥园林匹克花园第一时间与品牌管理集团积极沟通基金筹建工作，并在最短时间内制定相应的使用计划，同时投入资金组建“江西奥运助威基金”，为渴望参与奥运的广大江西市民及奥林匹克花园置业者拉近与北京奥运的距离带来了希望。2008年，”江西奥运助威基金”将全程推动江西省积极迎接奥运会的到来，共同打造江西奥运繁荣景象第一、联动北京，打造奥运“江西力量”；为鼓励全民参与奥运，打造奥运盛事江西力量，第9页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789将由”奥运助威基金”出资购买北京奥运会比赛门票，拟组建江西奥运助威团前往北京，为江西籍奥运健儿加油呐喊。在奥运会前后，还将举行一系列主题活动，营造浓烈的北京奥运江西主场氛围，配合全民奥运的深入开展；第二，专项拨款，让利奥龙会会员置业奥园；针对2008年置业奥园的奥龙会会员，基金将划拨专门款项让利，据现场江西奥林匹克花园项目经理介绍，一方面奥林匹克花园将推出全新高层、多层洋房、花园洋房共计百套单位配合本次让利计划，同时针对在本月新推出单位，置业者可享受超过购房款10奥运助威基金，同时还可申请获得6000元购房礼券，而老业主再次购房，更可以享受额外购房房款5奥运助威基金，综合让利幅度创下2008南昌楼市的新高；第三、携手政府，拟建奥林匹克文化广场；“江西奥运助威基金”同时也将投入资金，响应政府号召，在江西奥林匹克花园拟建一个奥林匹克文化广场。作为江西省首个奥林匹克文化运主题广场，不仅从文化层面向大众传播百年奥运知识，更从参与角度能让大众共享奥运盛事，“2008我的奥林匹克花园生活年“也将随着奥林匹克文化广场的建设和启用而逐步掀起一个又一个高潮。作为象湖新城板块的领导性大盘，奥运助威基金的启动，无疑对推动江西全民奥运热潮，助力象湖新城建设，特别在南昌楼市迎接2008奥运盛会之际，“江西奥运助威基金”敢于天下先，以超过10让利幅度回馈奥运年置业者，让他们感受奥运激情，分享奥运生活，为区域迎接2008奥运盛会，鼓励全民参与奥运的热情作出应有贡献2载誉荣归，再启征程洪客隆地产筑就城市繁华由搜房网组织的2008第八届中国房地产发展年会于2月29日晚上取得圆满成功。此次年会南昌共有四个项目获奖，包揽了其中三项大奖的洪客隆地产无疑成为此次年会南昌地产届的最大赢家。此次洪客隆地产的三个项目国际金融中心、地中海阳光、第一街区分别获得2008中国最佳城市综合体、2008中国地产最值得期待楼盘、2008中国最佳酒店公寓等奖项。此外，洪客隆地产总经理汪斌先生也荣获“2008中国房地产推动力人物”的殊荣。早在2003年洪客隆就以参股投资形式进军房地产市场，与境内外房地产龙头企业合纵联横，在南昌市及周边地区进行住宅及商业地产的开发，先后成立了江西城开投资有限公司、江西天骥物业有限公司、江西港洪实业有限公司、江西利泰投资有限公司等。该公司在江西各地成功地参与开发了“财富广场”、“地王广场”、“胜利广场”、“洪客隆购物第10页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789广场”“新余商业步行街”等十余个知名项目，并合作开发了包括天骥俊园、恒茂国际都会、城开国际学园等知名楼盘，得到社会各界的认同，并多次在全国及省、市房地产项目的评选上获奖。国际金融中心CBD核心，全国最佳城市综合体2008年，南昌国际金融中心横空出世，红谷滩天际线因此而改变，千年南昌也从此拥有崭新至高点。至尊的地段，也吸引到众多投资者的热捧，楼盘升值潜力的提升更是无可限量。加上高品质的楼盘、臻于完美的设计风格和理念更是让众多投资者为之倾心。其中办公、住宅面积户型面积大小可自由分割，设计完善，布局合理，配合未来发展，另外公馆住宅呈圆形摆布，构成360大景观住宅，户型产品通过奇偶层的处理关系，户户均有大露台面积赠送。21世纪的商务空间，需要更为专业的品牌作为保证。南昌国际金融中心的每一个细微之处，都精心考究。除去大型豪华屋顶花园设有游泳池、健身房、康乐设施、园林艺术景观、高档会所，每户均可享受到光纤入户，家庭热水系统，微波遥控系统等科技带来的便捷与舒适，人在其中，乐在其中。物业方面，国际金融中心礼聘国际知名品牌物业管理专家进行管理，提供社区私密保障和尊崇服务；智能化管理系统与人性服务并重；在国际金融中心，您要做的只是尊崇的享受。如此顶级的物业服务不正是每个想买房居家的家庭所以向往的吗地中海阳光最值得期待楼盘，承载居住信仰地中海阳光以清雅的格调、质朴的材质、柔和的色彩、亲切的尺度以及丰富的细部错落掩映于园林之中，使小区洋溢亲和与休闲的生活气息，营造出都市人梦想追求的度假生活环境。而布局方面，在充分利用土地的情况下，住宅以围合的形式排布，打破南北向排列常见的兵营式的呆板布局，给人自由洒脱的感觉。区内步行路网弯曲蜿蜒，融入园林之中，令人徜徉于花园境界，也体现步移景迁的享受和从容舒展的感觉，让一直生活的大都市的朋友人也体会了一番田园生活。另外，该项目采用外环路的形式，这样既可阻隔城市道路的噪音，车辆又可以通过外环路直接进入地下车库，同时使到整个居住区内为纯步行空间，提供休闲、安全、宁静的人居环境。小区景观设计则以水为中心，增加区内居民的亲水性。住宅底层全部架空，让景观绿化互相渗透，增加景观视线的深度。并在居住区中部开凿一条带状的人工水系，丰富了区内的景观，并有利于景观的共享。为住户提供缓跑、散步、观赏和交往空间，既有功能性又富景观性。地中海阳光礼聘国国际知名品牌物业管理专家进行管理，提供社区私密保障和尊崇服务；智能化管理系统与人性服务并重；在地中海阳光，您要做的只是尊崇的享受。强化规划结构把大型社区化整为零，方便物业管理按用地功能与居住档次分级控制。第11页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789第一街区全国最佳酒店公寓，无上尊崇成就奢华典范红谷滩中心区正炙手可热，趋于成熟，一个指引未来的都市中心正在形成。第一街区得天独厚的生态环境、快速便捷的交通网络、日趋完备的基础设施、高起点的规划定位、优惠的投资政策蕴藏巨大的发展空间和潜力，已经逐渐成为商家投资的热土和所有关心南昌房地产发展人关注的焦点。虽然地处红谷滩新区，但第一街区比邻新区交通要道，北临八一桥，并有多路公交车通达。随着国际金融中心、联发大厦这些地标性建筑的陆续建成，红谷滩中心区将真正成为南昌商务核心所在，第一街区也将因此吸引大批高端商务客源，这也将是保证酒店公寓高回报的关键因素。第一街区的奢华在材质与设计方面完全得到体现，外墙采用沉稳的深色石材基座与浅色石材干挂，经典的色彩搭配，质感的建筑材料，尊贵而庄重。古典与现代结合，更是令该项目显得优雅而高贵，而出色的酒店经营管理也成为其炙手可热的最大亮点。近万平米的洪客隆百货超市已于去年10月盛大开业，琳琅满目的商品共计两万余种，是迄今为止红谷滩新区最大的商业卖场。拥有一楼四条国际金钻风情商业街，从生活必须品到国际奢华商品的展示，更是把第一街区的繁华生活演绎得淋漓尽致。景观设计和园林工程规划上该项目特别聘请美国MBC（广州太合景观设计有限公司）来担纲。突破传统形式，改用围合式庭院布局。在繁华的商业中心独辟一方静地，为张弛有度的高端商务人群提供思考和休憩的好去处。让第一街区成为商务与自然相融合的私密城堡3英国“第一太平戴维斯”，邀您共享城市江山朗贤外滩铭座与第一太平戴维斯签约记者发布会启动在即南昌首席100一线江景豪宅朗贤外滩铭座，将于3月1日上午1000于凯莱大酒店召开记者发布会，与国际知名物业公司英国第一太平戴维斯（SAVILLS）举行签约仪式。至此，第一太平戴维斯正式成为朗贤外滩铭座的“管家”，将携手朗贤外滩铭座为业主提供最高品质的全程呵护。有“亚太物业四强之一”美誉的第一太平戴维斯，是一家伦敦证交所的上市公司，是全球领先的房地产服务商。公司成立于1855年，一个半世纪以来始终保持着飞速的发展势头并成为市场的引领者。在美国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有180多家办事处。第一太平戴维斯在全球管理着近1亿平方米的高端物业，而在北京、上海、深圳等管理着近3000万平方米的多个高端顶级物业。第12页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789据悉，第一太平戴维斯在物业服务配套方面，针对朗贤外滩铭座项目实际特点量身定做，制定超越江西目前高档高层住宅物业服务标准的计划。包括基础管理、安全服务、绿化保洁服务、增值服务在内的17项服务内容，除了日常的清洁绿化、安全保卫、日常维护、协调关系之外，还有目前南昌同类高层高档住宅所没用提供的物业服务，如花卉摆放、家居服务、室内维修服务等，填补市场空白。而且，“高贵而不昂贵”的国际标准增值服务也引入社区，如24小时ANYCALL、一站式服务、零干扰服务、定制服务、特约服务等。并从现在开始对即将进驻的物业工作人员展开全方面培训，确保业主能享受到原汁原味英式管家式服务。4玺园阖家会首届阖家杯微笑大赛大笑,狂笑,傻笑,各种姿势的笑,您要您敢笑,42寸液晶电视等着您,机会不容错过,来吧参加玺园阖家会首届玺园杯微笑大赛吧详询5719999“一、玺园阖家会首届阖家杯微笑大赛评选细则1、所有阖家会会员微笑图片制作成展板并把照片进行编号,放置于玺园广场中2、活动当天所有到场阖家会会员领取入场券一张用于投票,在入场券的副券上填写上要投阖家会会员的编号然后放入玺园准备好的抽奖箱中3、主持人宣布抽奖开始,现场邀请一位嘉宾抽取第一个奖项,然后由第一个获奖人士一次抽去下去,直到奖项抽取完毕4、最后一个环节把所有阖家会会员入场前投入抽奖箱时填写的编号统计,票数最多者为42寸液晶电视获得者5、活动完毕,需要二期入会者,可到售楼处办理入会手续及凭证二、玺园阖家会会员首届阖家杯微笑大赛奖项设定A、最佳微笑奖1名获价值8000元42寸液晶电视B、10佳上镜微笑奖10名获价值800元的床上用品三件套C、10佳欢乐微笑奖10名获价值800元的精美茶具（玺园茶具礼品）一套D、20佳微笑鼓励奖20名获价值300元的电磁炉一台5星河国际封顶仪式今日圆满举行2月28日上午，地处南昌市洪城路778号的星河国际楼盘今天迎来了一件大喜事，26层的高楼现已全面封顶，至此该项目整体全部封顶完工。今天星河国际26层的B栋公寓楼上挂满了祝贺的红色调幅，数十家公司前来祝贺。上午1118第13页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789分，从3楼开始到26层的顶楼。鞭炮齐鸣，天地同响，一封封的大爆竹响彻洪城，路边的行人纷纷驻足观看。同时，大型彩带焰火也已经点燃。一时间彩带飘扬，绿树红装，喜气袭人。星河国际由南昌市汇洪房地产发展有限公司开发，项目集合商务办公、生活居住、时尚商业于一体的复合型功能社区，主力打造为南昌洪城商圈，商务生活头等舱，项目主要由1栋26层甲级写字楼、1栋26层小户型公寓以及三层商业裙楼组成，装饰艺术主义建筑风格，具备新古典主义气质，华贵、庄重、典雅，90多米的高度彰显出洪城路段地标性建筑。至此，星河国际项目主体已全部竣工，楼盘又将进入一个崭新的时代。6沿海会会员全国联动共贺元宵佳节一曲笙歌春如海，千门灯火夜似昼。在一年一度的元宵节到来之际，沿海会以“回馈沿海老客户及所有对沿海有贡献的伙伴”为宗旨，面向全国会员精心策划了一系列丰富多彩的会员活动，与数万名会员全国联动同贺佳节。元宵之夜普天同庆之时，沿海南昌丽水佳园在小区广场举办了一场“庆元宵烟花晚会”。是夜，随着一阵响亮的爆竹声，一只只烟花高升冲上了天空，一束束五彩缤纷的火花在夜幕中尽情绽放。广大业主会员齐聚一堂共赏烟花，度过了一个欢乐、祥和、吉庆的元宵佳节。除了精彩纷呈的烟花晚会，沿海会南昌分会还别出心裁地为广大会员准备了一份特殊礼品召开“沿海南昌丽水佳园三期水木天成公众价格听证会”，包括江西发展战略研究所所长余悦先生、江西师范大学城市建设学院党委书记陶满德先生等在内的一批专家学者出席了此次听证会并发言。据了解，作为江西首届价格听证会，举办此次听证会的主要目的是为了让社会大众充分了解沿海丽水佳园价格的构成因素，通过沿海丽水佳园产品价格的公开论证，实现房价的透明化，推动江西房地产市场健康、有序的发展。南昌分会通过价格听证会，诚心为会员办实事，不愧是一份实用厚重的元宵节礼物。元宵之夜，“丽水团圆夜，花灯闹元宵”大型隆情贺岁活动在东莞沿海丽水佳园的内河湾畔隆重上演，逾五百名会员共度元宵佳节。时至夜幕降临，东莞沿海丽水佳园售楼中心现场人流如潮，气氛热腾。园区内一个个造型精美的宫灯如同天上点点繁星般漂浮于内河水上，增添了浓厚喜庆的节日气氛。游戏区“套圈”、“打气球”、“钓鱼”等十多个趣味游戏让人兴致盎然，灯谜区精心准备的灯谜吸引了广大会员热情参与，欢呼声、嬉笑声在丽水佳园此起彼伏。沿海会东莞分会不但悉心为会员准备了冰糖葫芦、棉花糖、汤圆、年糕等年味点心，还别出心裁地奉上“舞龙狮”节目和焰火表演，广大会员纷纷第14页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789对沿海地产感恩回馈的人文情怀表示赞赏。为丰富武汉沿海赛洛城社区精神文化生活，沿海会武汉分会举办了“良宵美景共庆元宵佳节2008武汉沿海赛洛城新年元宵灯会”联欢活动。活动当天，广大会员乘上特别活动专车，分批抵达沿海赛洛城，欢聚一堂，大家在一串串红灯笼下往来穿梭，积极参与猜灯谜得大礼活动，引得欢声一片。此外，会员们还全情参与设于会所内的篮球掩目投、呼拉圈、家庭跳绳等各式项目，以及设于营销中心内的高尔夫推杆、套环趣味投、趣味自行车等活动，夜幕之下更有焰火晚会把节日气氛推向高潮。本次元宵灯会不仅增进了会员间的交流，拉近了彼此的距离，也让每位参与者均可根据自己的喜好获得价值不等的纪念品。此外，细心的沿海人还在营销中心为当天到场的会员提供了美味的食品，无一不透着无微不至的关怀。值此元宵佳节到来之际，沿海会上海分会经过一个星期的精心策划与准备，在风光旖旎的“上海沿海丽水馨庭”开始了一场热热闹闹的“欢乐元宵老会员回馈送大礼”活动。活动自2月23日至2月24日，为期两天，逾600名沿海会会员到场，共同分享元宵节礼物，同时听取上海分会推行的新一季“积分银行政策”。本次元宵活动别开生面，得到了广大会员的高度认可。喜迎元宵，同庆佳节。为丰富绿色智慧城园区业主会员的精神文化生活，沿海会鞍山分会于2月21日在绿色智慧城园区举办“庆元宵，猜灯谜”活动。灯谜谜面内容形式多样，有简有繁，并充分考虑到2008年北京奥运会的举办，其中也不乏奥运项目的谜底内容出现，吸引了广大会员的眼球。传统的猜灯谜活动得到了广大会员的支持，有近百名会员参与到活动中来。由于现场谜面设置数量有限，只有少数参与会员优先得到了积分奖励，但会员们纷纷表示，得奖不重要，更重要的是这种参与到其中的感觉，并希望以后可以继续参加沿海会鞍山分会举办的各类活动。值此福鼠送福之际，沿海会给全国数万会员带去“鼠”不尽的祝福和欢乐，体现了沿海集团对业主“鼠”不完的关爱和深情，更是以实际行动证明了领跑中国健康住宅十八载的沿海集团，在2008年继续执行一贯的“与客户共同创造卓越”的信念。“沿海知已，绿色比邻”是沿海会一直倡导的健康口号，2008年，沿海会将在全国再次掀起绿色健康热潮，让广大会员畅享“鼠”不尽的健康生活。7南昌沿海丽水佳园四期整合推广广告公司招标邀请函沿海绿色家园集团已连续四年荣获“中国房地产品牌价值TOP10”称号，南昌沿海丽水佳园是本集团在南昌的第一个项目，该项目一、二、三期已基本销售完毕，四期预计于2008年4月底开盘，现诚邀广告公司作为事业伙伴共同成长。详情咨询王先生QQ36345086583月8日，梵顿公馆魅力女性独享日第15页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789香榭花开三月天，浪漫情定女人节玫瑰的浪漫、复古的情怀、素雅纤细的姿态、流动着春的韵致。3月8日，梵顿左岸会馆，时尚魅力与您一起享受时尚嘉年华，积分换礼“包”精选FION（菲安妮）、BONIA（波妮尔）、DISSONA（迪桑娜）、DALADAY（佳连威）、DANIEL（丹妮尔）全球五大知名品牌包包、积分兑换时尚齐分享。东风本田绿地特约销售服务店现场名车展示及爱车养护课堂活动美容大讲堂，魅力我当家1、南昌红苹果美容美发学校专业老师亲临现场，为在场的都市丽人做一场别开生面的红苹果知识讲座。2、专家现场进行细胞检测、手诊面诊、赠送精美礼品、并设有现场抽奖活动（活动详情请咨询售楼处或观看售楼处海报）TEL07913958888WEBWWWNCGREENLANDCOM项目地址红角洲丰和南大道（岭口路口）开发商绿地集团江西申洪置业有限公司整合推广深圳银骏预售证号（2007）洪房预售证第14759号9315诚信鉴证，魏玛峰尚品质盛宴一期第五批房源开盘满堂华彩，持续旺销2008年3月15日，国际消费者权益日。博泰魏玛峰尚选择在全城高度关注房产品质服务与权益的这一天，盛势开盘，推出一期第五批房源，可谓用心良苦。作为城市副中心青云谱的1号作品，以精良品质诚意接受全城市民的鉴定。开盘当日，气温略微有所下降，却挡不住众多客户如火的热情。一大早，就有许多客户从四面八方朝博泰魏玛峰尚销售中心即开盘现场赶来。由于客户人数众多，活动等候区的排队广场早早地被围了个水泄不通，客户热情更将项目销售中心即开盘选房区的气氛热力引爆。销售中心内外，新老客户云集，沙盘、户型模型等场地周边一直水泄不通，热线铃声此起彼伏，态度亲切和蔼的销售人员忙得不可开交，详尽解答客户关于环境、配套、价格、面积等方面的问题。久违的火爆热销场面重现，仿佛为近期低迷的楼市擂响了滚滚春雷。据悉，此次开盘共推出124套新品房源，截至记者发稿为止，成交已达88以上，以旺销佳绩再次鉴证了博泰魏玛峰尚的非凡影响力值得一提的是，博泰魏玛峰尚为广大客户推出的“轻松购房计划“，购房客户均可享受超低首付优惠，轻松置业，事业家庭一步到位。对于所有需要购房的客户来说，是实实在在的优惠利好。“以老带新，礼贺新春”优惠政策的持续进行，更是带动了诚意客户的巨大热情。5363超实用型小2房，84精致2房，105123温馨3房，款款紧凑实用，无论是投资，还是自住，博泰魏玛峰尚都是非常好的选择。10强强联手攀跃品质高峰朗贤外滩铭座品质宣言暨主要建材产品品鉴、供货签约会2008年3月15日下午，朗贤外滩铭座与奥的斯电梯、江西博微新技术有限公司冠林可视对讲系统、富士车辆管理系统、坚美铝材、华通玻璃实业、北大青鸟消防器材等5家公司品质宣言及材料供应签约会，在凯莱大酒店成功举行。活动当天，业主、客户及相关媒体工作人员齐聚一堂，共同见证了这个具有时代意义的一刻，共同领略了朗贤集团及各材料供应商对于朗贤外滩座项目的精心打造及品质维护的用心。朗贤集团陈怀谷副总经理充满激情的一番致辞后，品质宣言暨第16页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789主要建材产品供货签约会正式拉开了帷幕。整个活动分为三个主题朗贤集团及各材料供应单位代表发言；双方签约；答记者及客户问及活动结束后现场有看房车接送到项目售楼部观看清水样板房，当天成功下订即可享受99折购房优惠此次签约活动充满想象力，富有激情，朗贤集团及各材料供应单位用他们对项目的专业及对材料品质的专业向大家传递着朗贤外滩铭座对将来的生活蓝图和硬件配套的决心，感染着每一位到场的客户及相关媒体工作人员。至此，各材料供应单位正式入驻朗贤外滩铭座。113月16日，绿地兰宫邀您同植心愿树册封尊崇，挥洒殊荣/约克郡新双享别墅,3月16日，绿地兰宫邀您同植心愿树双拼的别墅，独栋的享受。约克郡新双享别墅，历经雕琢，打造人间精品。用价值衡量市场，让别墅挥洒殊荣兰宫纯别墅800米雄溪河风光，自然天成；50平方米风情露台，悠闲自得；100180平方米浪漫庭院，私享天地；高科技安防管家，安心独享；英式建筑风格，英伦风情；美国景观大师设计，国际视野；TTC雾林系统，领先科技。尊贵专线59870005987111开发商绿地集团南昌绿都置业有限公司江西新龙基置业有限公司售楼中心诺亚会所整合推广深圳银骏HTTP/WWWNCGREENLANDCOM预售证号（南）房预售证第20070115112共襄盛世，共赢财商业街研讨会暨隆鑫广场招商签约发布会即将举行几乎每一座国际化大都市，都有一条引以为自豪的特色商业街，如法国的香榭丽舍街、美国纽约的“唐人街”、中国上海的南京路、北京王府井，它记载着一座城市发展的足迹和历史，并成为这座城市的标志性街道而吸引着成千上万的人。特色商业街应是一座城市的开放窗口，它是整个城市经济和商业发展的中枢，是南来北往的客流集散地同时也是聚宝盆,一条有活力的商业街能带来巨大的社会和经济效益,良好的特色商业街也能提高城市的运营管理水平。近几年来，南昌市政府在市政规划中，明确把洪都大道规划成为集风光带、商业街为一体的景观大道，由汽车专卖区、特色商业区和休闲区组成，并明确将北京路至解放路段建设为区域性的商业中心和特色性商业街区。南昌特色商业街研讨会暨隆鑫广场招商签约发布会将于3月22日1430在南昌嘉莱特和平国际大酒店举行。据悉,南昌移动、欧宝汽车、方太厨电、韩丽橱柜、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、雪津啤酒、红星美凯龙、完美化妆品等等数十家国内知名品牌公司代表和政府相关部门领导将参加此次研讨会，共同探讨隆鑫广场中环壹街区的财富之路。南昌移动、欧宝汽车、方太厨电、韩丽橱柜等知名商家将进驻隆鑫广场中环壹街区。规模商家进驻，商业旺铺地段，必将掀起新一轮的规模化商业效应，中环壹街区的商业共赢局面指日可待。132008“和谐南昌责任地产”表彰会招开由南昌市房地产业协会、南昌市消费者协会、南昌市房地产中介协会、南昌市物业管理协会主办的2008“和谐南昌责第17页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789任地产”倡议书签字仪式大会“于315日下午300430在南昌市红角洲南昌国际展览中心贵宾厅展开。在市房地产协会副会长兼秘书长褚宝根主持的本次会议上，房产协会会长王天柱、消费者协会秘书长陈元生、南昌晚报总编肖江华等依次发表重要讲话。会议宣读市房协关于通报表彰2007年度南昌市商品房销售面积和销售金额“双十强”企业的决定，呼吁企业坚持走“责任地产”之路，并向“双十强”企业授牌。据悉，江西恒茂房地产开发有限公司、绿地集团南昌市事业部、南昌市平海房地产开发有限公司位居前三甲，沿海绿色佳园、江西奥林匹克花园、江西联泰实业有限公司等均榜上有名。14新城市山居火爆全城乾茂宫园1期第1批房源热销纪实3月15日，乾茂宫园1期第1批房源正式面市，共推出89和118平方米的多层全景2、3房共60套。以不可复制的2000亩磨盘山森林资源、全部浙江班底缔造的精品品质、纯粹为健康至上度身定造的康体机构与亚健康中心配套以及湾里目前第一大盘的独特魅力，赢得了追求健康客户的青睐，开盘当日吸引了众多消费者前来认购。开盘当天，乾茂宫园的销售中心排满了等候的置业者，气氛十分火爆，开盘3个小时认购率即超过60，这在房市相对低迷的时候是不多见的。他们中的许多人都对这次开盘期待已久，并希望在此次认购中能够买到自己中意的房子。一位姓熊的购房客户告诉记者，她一直都很关注乾茂宫园的动向，此次推出的多层山景3房正好可以买来让做教师几十年的父母住，同时这里提供的康体机构应急系统让她很放心父母的健康，因此很早就来到现场排队。据销售人员介绍，乾茂宫园独有的全部浙江班底的过硬质量和浙商诚信，也是吸引了南昌众多高素质购房群体购买的重要原因，他们认为浙商的房子相对放心一些。乾茂宫园为湾里楼盘确定了主题调性，也就是在湾里购房房子为的就是健康，这不仅仅是简单的新鲜空气和完美的自然环境就等同于健康，为客户度身定造的医疗康体机构、亚健康中心以及重金引进的健康应急系统使得对每一个乾茂宫园的业主的健康呵护随时随地。记者现场采访了乾茂宫园主管销售的杨经理，杨经理说乾茂宫园拿出70亩地用于健康配套的投入，其中康体机构和亚健康中心乾茂地产会自主经营30年，让客户更加放心。将原生态进行到底处在2000亩磨盘山之中的乾茂宫园，以罕有11超低密度，造就纯粹山居翘楚。乾茂宫园依山顺景，处在公园、绿地、山体3大密集区内，324棵数十年的老樟树与内部景观融合，丰富的生态资源让人与山融为一体，在青山苍翠处吸纳清新空气和安宁环境。开窗即见葱郁树林；所闻有林间小鸟清脆鸣叫；连呼吸的空气中也不带有一丝的尘土，甚至能闻到草地最原始的清新。在售楼现场，一位40多岁左右的购房者对记者说“6号楼有中国工程院院士选择了2套，她今天抢到的6号楼感觉很满意，因为这栋楼居住的几乎都是高知识分子。”据记者采访现场销售人员，乾茂宫园客户基本以医生、教师、公园和老板为主，业主的普遍素质也是乾茂宫园受到客户追捧的一大原因。第18页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178915万科四季花城第五届植树节正式拉开帷幕播种绿色，放飞希望此次活动共有近千名业主参加，在工作人员的带领下，南、北区业主共同种下了300多棵树苗，10种品种的树苗。虽然一直细雨绵绵，但广大业主的热情却没有因此受到影响。物业的工作人员也为业主们准备了雨衣、手套、鞋套。业主们全家出动，一起选树，一起挖坑，一起埋土，一起浇水。有的则分配任务，爸爸挖坑，妈妈扶树填土，孩子浇水。一个老大爷对我们工作人员说，他们家来了六个人，种了三棵树，他们觉得这样的活动既锻炼了身体，全家人有一个团聚的机会，又绿化了小区。很多家庭还自带了DV机，照相机，记录植树的闪亮瞬间。一时间，搬树苗，挖坑，提水到处都是忙碌的身影，一片热火朝天、暖意浓浓的景象。“在这里，站在我自己栽的树下，就可以看到我家的阳台。我想同样，以后站在我家阳台上，我也能够看到我亲手栽的树。”一位业主如是说。“在这里，我可以以后经常带着孩子来给小树浇水、施肥，看着小树和孩子一样茁壮成长。以后可以对他说，这就是几年前，我们一起种的树。这是多有意义的事情”孩子们，种下一棵小树，希望自己和它一样能够茁壮成长；为了家庭和事业而奔波的中年一代，也种下树苗，希望能够幸福快乐；老人们种下树苗，希望全家人都能快乐，健康长寿。在这里，人们种下得更多的是心愿，是憧憬，是对生活的感悟和对幸福的理解。通过本次活动加强与业主间的沟通和了解，增进与业主的感情；展现四季花城的社区文化和人文魅力。提高四季花城的入住率；为四季花城北区销售持续聚集人气。丰富员工的业余生活。1130万科四季花城第五届植树节圆满结束16海航白金汇业主“海南体验之旅”欢乐归来有人这样形容海南岛的浪漫生活“阳光闪闪，日子缓缓”。3月26日，海航白金汇私人酒店20名幸运业主开始了为期五天的海南浪漫旅行。这是“春季里的夏日风情”之旅，更是业主发现“归属感”的体验之旅。“万千宠于一身”，今次得以提前体验。往返双飞，体验海航航空服务。为了让业主充分体验海航白金汇的丰盛资源，本次活动以“海航集团”旗下“航空酒店旅游运输”等资源为依托，并以贵宾级的礼遇为20名业主提供豪华阵容的行程安排。出行第一步，从选择航班开始，与海南航空一同启航。第19页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789D新盘亮相楼盘名称力高国际城幸福时光保集半岛伟梦清水湾位置金沙二路与象湖路交汇处象湖新城金沙二路象湖新城金沙二路象湖南侧电话0791665888807916686666505666607915187777579778807915888666容积率178160140140绿化率3536374536产品类型多层、高层多层、花园洋房、小高层、高层多层、花园洋房、小高层、高层多层、高层、洋房、小高层洋房、联排别墅及街墅物业类别普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅平均价格4000390038503800开发周期五期六期五期五期开盘时间2008年5月2008年3月2008年5月2008年6月总户数近7000多户89246000多9900开发商江西万和房地产开发有限公司江西中新置业有限公司南昌申标房地产发展有限公司伟梦集团第20页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789代理商自销东睿置业凌峻中国南昌豪佳实业有限公司停车位2412辆，其中地上737辆，地下1675辆4071总占地面积700亩665000平方米530000平方米（860亩）813500平方米总建筑面积80万平方米1087600平方米700000平方米1181200平方米交通25路230路230路230路乘坐203路、25路车后，下车步行；配套会所社区服务、中学初中部、小学、幼托、菜场、医疗、停车场幼儿园、商业体育会馆、古堡酒店、购物公园等幼儿园、商业体育会馆、古堡酒店、购物公园等幼儿园、中小学、青少年活动中心、社区服务中心、楼层状况2432F高层、多层多层、花园洋房、小高层、高层多层、花园洋房、小高层、高层多层、高层、洋房、小高层洋房、联排别墅及街墅户型2室2厅1卫1厨153631室1厅1卫153633室2厅2卫1厨144752室2厅1卫1厨863室2厅2卫1厨1124室2厅2卫1厨1433室2厅2卫1厨126225室2厅4卫1厨174023室3厅2卫1厨230132室2厅1卫1厨863室2厅2卫1厨1124室2厅2卫1厨143简要分析第21页共43页2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789E南昌市报纸（网络）发布的主要房地产信息及政策法规1南昌工程竣工时间现场公示我省严把土地供应关房地产用地供地不超过新增建设用地总量20我省“看紧”土地供应，今年起每项土地供应都实行在线监管，工程的用地性质、开工竣工时间在施工现场予以公布，从而实施全民监管。昨日，记者获悉，我省要求进一步加强建设用地供应管理，土地出让前应明确容积率、绿地率，房产用地供地面积原则上不超过新增建设用地总供地量的20。出让前明确绿地面积,我省要求，土地出让前要制订控制性详细规划和土地供应方案，明确容积率、绿地率和建筑密度