xx房管局调控房地产价格经验材料.docx

XX房管局调控房地产价格经验材料保持房价稳定是一项关乎社会民生的政治任务，我市把思想和行动统一到中央决策精神上来，以“房子是用来住的、不是用来炒的”为方针指引，以“控房价、稳市场”为调控目标，坚持政府、市场“两手抓、两手管”，坚持调控力度不放松。目前，我市商品住房销售价格由X月的XXXXXX元/M2降为当前的XXXXXX元/M2，房价过快上涨的势头已得到有效控制。一、政策有保证，有效引导市场发展为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，X月份我市出台了关于加强市区商品住房交易管理的通知。通知主要有三个亮点一是新购买的新建商品住房和二手住房须满两年才能上市交易；二是项目在办理预售时一个建设工程规划许可证只能办理一次预售许可；三是房地产开发企业在办理预售时应接受合理的价格指导。在政策实施一个月后的X月份商品房供应XXXX万M2；销售XXXX万M2、环比下降XXXX销售均价XXXXXX元/M2环比下降XXX政策的实施有效地抑制了市场上投机性的购房需求、降低了市场热度，督促了开发企业加快项目建设的力度、增加了市场供应并控制利润合理定价。二、政策有调整，快速增加市场房源针对因市场房源阶段性紧张、房价上涨幅度大而影响棚改推进的现实情况，市委、市政府及时调整了棚改政策，并于今年X月出台了关于进一步推进市区棚户区改造工作的指导意见。意见确定了“政府投资建设商品住宅房源”、“通过土地招拍挂设定条件回购房源”、“公共租赁住房提供托底保障房源”、“市场在建、在售商品住房房源”、“公共租赁住房转化为安置房源”和“探索共有产权房源安置”X种方式为被征收人筹集房源。通过棚改安置的多元化，可破解棚改房源供需矛盾的问题，构建多层次的住房保障和供应体系，降低棚改居民对市场房源的依懒性，从而有效抑制房价过快上涨。三、政府有托底，加快建设安置房源针对棚改推进过程中存在的因房源供需矛盾而造成房价上涨过快的问题，我市按照政府是棚改工作的主体，民生改善是棚改工作的核心，我市房投公司正在投资建设X个棚改安置房小区。X个安置房小区已落实了约XXXX亩的商品住宅建设用地，建筑面积约XXX万M2，可解决约XXX万套安置房源。目前项目已完成建筑设计，土地正在协议出让，基础工程正在打桩。同时，为加快安置房的建设，尽快形成产品上市供应，我市成立了由副市长XXX同志任指挥长，XXX、XXX和XXX同志任副指挥长，城区政府（开发区管委会）、发改、规划、国土、建设和行政审批局等部门负责人为成员的安置房建设指挥部，可有效保障项目的开发建设。安置房建设规模大、房源供应多、房屋定价低、配套设施完善，待上市后将合理化解市场供需不平衡的问题，有效遏制房价过快上涨。四、市场有引导，合理评审市场价格为确保房地产开发企业合理定价，使房地产市场价格更为平稳，我市采用多部门联动、专家咨询评审的指导模式。专家评审小组由房地产行业的业务部门和房地产协会人员组成。房地产开发企业在办理商品房预售方案前，先申报预售价格，专家评审小组对房价构成的楼面地价、建安成本、财务和管理成本、合理利润X大部分进行严格的审查评审。目前已顺利召开了X次价格评审会，由项目申报的平均均价XXXX元/M2调整为XXXX元/M2。五、市场有监管，有序规范市场运行一是加大市场检查。我市要求项目在取得预售后10日内一次性公开所有准售房源，所有房源一房一价、明码标价。为保障市场监管有力，我市房地产市场执法大队通过一周一检查、一周一汇报的网格化检查制度，有效避免了开发企业捂盘惜售、随意涨价、操纵市场的违规行为。二是规范售楼部销售行为。我市统一制定了购房须知，并在市区XX个售楼部醒目位置张贴了购房须知，提醒购房者注意购房事项，加强政策宣传，有效避免购房纠纷。三是开展房源清理工作。X月开始，我市对商品房网上合同备案系统中可售房源进行了集中清理，摸清了系统中可售房源的基本情况，清理出已批预售而未售出的住宅房源约XX00套（不含新项目预售），并督促开发企业及时将房源推向市场，有效避免了开发企业捂盘惜售、增加了市场房源供