广州茶叶市场调研与策划方案

1、广州茶叶市场调研与策划方案一、食品市场 1、三一国际食品城 1）市场概况： 市场规模：占地面积为 2 万多平方面。地理位置：广州市白云区增槎路西洲路 187 号铺位数： 200 间左右市 场主入口： 9 米通道：主通道 7 米、次通道 5 米主力铺位： 3.66m 层高： 4 米经营业态：酒业、珍珠奶茶为主停车方式：地面广场停车2）商场租售情况调查：销售情况调查该地块属于集体土地，只租不售租赁情况调查：租金：44-58元/仃（按两层面积计算）租赁模式：两层连租管理费：10元/仃进场费：1万元/年转让费：2-6 万租赁合同期限： 1-5 年 3）市场硬件配套设施地面停车场（停车位：约 60 个）

2、铺位形式（相片 ）街区式，可通车；商铺使用率 95 以上 4）下游渠道省内为主，部分辐 射到江西、湖南、广西等地。 5）附项目图片 2、东旺国际食品批发市场1）市场概况：市场创建于 1996 年，占地面积 4.5 万平方米，建筑面积 19 万平米， 出租率 90 以上，附设 7000 平方米的停车场和 20000 平方米的大型仓库， 经营商品来自全国 28 个省市自治区，辐射广东省 21 个地级市和湖南、江 西、广西、福建等省份，成为立足广州、 辐射华南地区的最为核心的食品、 副食品专业批发市场与展销中心， 2003年市场经营额达 1 5亿人民币。地 理位置：广州市白云区增槎路 711 号铺位

3、数： 500多间市场主入口： 12 米 通道：主通道 9 米，次通道 6 米主力铺位： 3.68 米层高： 5 米经营业态： 粮油、鸡蛋、副食、饮料、调味品、日用百货等停车方式：地面广场停车 2）商场租售情况调查：销售情况调查该地块属于集体土地，只租不售租赁情况调查：租金：50-85元/仃（按两层面积计算）租赁模式：两层连租管理费：10元/仃进场费：3-4万元转让费：5-10 万租赁合同期限：3年3）市场硬件配套设施地面停车场、 冷库（ 3个，4层共 18000吨）、 物流、仓库、装卸区铺位形式（相片 ）街区式，一楼可隔层做仓库，二楼仓库，市场内可通车4）下游渠道省内为主，辐射部分华南省份。

4、5）附项目图片 3、海印江南食品批发市场 1 ）市场概况： 25000 平方米地理位置：广州市海珠区南洲路 8 号铺位数： 500 多间市场主入口： 9 米通道：6 米主力铺位： 3.64 米层高： 6 米（可隔层 ） 经营业态：烟酒，休闲食品，食杂，调味料，干货及副食品类等的中 高档食品停车方式：地面小广场、通道停车2）商场租售情况调查：销售情况调查只租不售租赁情况调查：租金：35-60元/仃（按两层面积计算）租赁模式：两层连租管理费：10元/仃其他费用：押金为 3个月租金食品安全保证金 5000 元/ 间租赁合同期限：3 年 3）市场硬件配套设施地面停车场、货梯、物流、仓库、装卸区铺位形式

5、街区式，一楼可隔层做仓库，二楼仓库，市场内可通车4）下游渠道省内为主，辐射部分华南省份。 5）附项目图片二、茶叶市场 i. 启秀 茶城 2）市场概况：市场介绍：启秀茶城位于荔湾区芳村大道的临街路面，与地铁一号线 连接，建筑面积达 4 万平方米，拥有一个面积近万平方米的茶文化广场， 是广州单体面积最大的茶类商业体。茶城以集中入室经营为主，结合部分 步行街的设计，使市场商业氛围浓厚。外立面市场形象鲜明，市场服务配 套设施完善。茶城有五个停车场，分布于茶城不同方向，提高了茶城区域 客流可达性。更配备有餐饮旅业，方便场内商家的商业往来。空间布局采 用“双首层”的设计，直接提升了整个二层的人流量和商业价

6、值。茶城有 两条设计有茶文化主题的大中庭，为每一个来茶城的客人提供舒适的购物 环境。地理位置：广州市荔湾区芳村大道中 311 号铺位数： 500 多间左右 市场主入口：22m通道：主通道11米、次通道4米主力铺位：68m 层高： 4.2 米经营业态：茶叶、茶具、根雕停车方式：地面广场 停车 2）商场租售情况调查：销售情况调查该地块属于集体土地，只租不售租赁情况调查：租金：一层约110元/仃/月，二层约150元/仃/月租赁模式：少部分可做隔层管 理费：10元/仃/月进场费：三年租金的20-30租赁合同期限：3年一签3） 市场硬件配套设施 8部手扶电梯、 8部手扶梯、 12个出入口、通道安装有中央

7、空调、地面停车场 5 个、品牌基地、交易中心、文化体验交通方式手 扶电梯直达 2 层，人车分流；项目附近有地铁站、数十路公交车站、交通 条件便利铺位形式（相片 ）商场为集中式商业，二层少部分可做隔层，使用率504）下游渠道省内为主。 5）附项目图片、）市场正门、 通道、店面、配套（停车场、 仓库、 物流、电梯、冷库、广场、 、特色建筑小品 2、广州荔湾名茶交易中心 1） 市场概况：市场介绍：广州市荔湾名茶交易中心是有广州市广易茶博 园商贸有限公司投资建设的茶叶专业市场，是闻名国内外的芳村茶叶市场 组成部分。占地 16000 平方米。地理位置：广州市荔湾区芳村大道中 311 号铺位数： 140

8、间左右市场主入口：24m通道：主通道10米、次通道6米主力铺位：4.26m 层高： 4 米经营业态：各地名茶、茶具、茶类食品停车方式： 门口停车 2）商场租售情况调查：销售情况调查该地块属于集体土地，只租不售租赁情况调查：租金：112元/仃/月租赁模式：12层连租，2层合同标明不可住人（但个别商铺有住人现象）管理费： 300元每间进场费： 10万转让费：十多万租赁合同 期限： 3 年一签 3）市场硬件配套设施无交通方式无人车分流；项目附近 有地铁站、数十路公交车站、交通条件便利铺位形式（相片 ）商场为街区式商业， 1 、 2 层连租 4）下游渠道全国，港澳台，东南亚 5）附项目图片、 ）市场正

9、门、通道、店面、配套（停车场、仓库、物流、 电梯、冷库、广场、 、特色建筑小品 3、山村茶叶批发市场 1）市场概况：市场介绍：山村茶叶批发市场是芳村众多批发市场中发展 最早的大型茶叶批发市场之一，占地面积达 5300 平方米，进驻的茶叶销 售商近百家。地理位置：广州市芳村大道中 333 号广州铝材厂西侧铺位数：60 间左右市场主入口：5m通道：主通道5米、次通道3.5米主力铺位：45m 层高： 3.5 米经营业态：各地名茶、茶具停车方式：商场前后侧 停车 2）商场租售情况调查：销售情况调查该地块属于集体土地，只租不售租赁情况调查：租金：70-120元/仃/月租赁模式：单层出租租赁合同期限：3年

10、一签3）市场硬件配套设施 1 部手扶电梯交通方式项目附近有地铁站、数十路公交车站、 交通条件便利铺位形式（相片 ）商场为集中式式商业， 1 层茶叶茶具， 2、 3 层为酒楼及写字楼 4）下 游渠道全国各地 5）附项目图片、）市场正门、 通道、店面、配套（停车场、 仓库、物流、电梯、冷库、广场、 、特色建筑小品 4、嘉茗商务会馆 3）市场概况：市场介绍：地理位置：广州市荔湾区芳村大道中龙湾路铺位数： 120 多间左右市场主入口：6 米通道：主通道 6 米、次通道 4 米主力铺位：68 米层高： 4.2 米 2-4 层 2.6 米经营业态：茶叶、茶具、根雕停车方 式：地面广场停车 2）商场租售情况调查：销售情况调查一层只租不售，