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文档简介

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢大连商业贷款转公积金贷款的条件及办理流程导读:本文介绍在房屋买房， 公积金贷款的一些知识事项，如 果觉得很不错，欢迎点评和分享。公积金贷款年利率 6-30年为3.25 %，较同期商业住房 贷款基准利率（4.9 %）优惠了 33.67 %。大连自2009年创 新开展转住房公积金贷款业务以来，为使广大缴存职工更多 地享受到公积金贷款的低利率优惠，先后推出了商转公贷款 的四种办理模式，满足各种商转公贷款需求。转住房公积金贷款（简称商转公贷款）是指已办理商业 贷款（或组合贷款）的借款人申请将原商业贷款（或商业贷 款部分）转为个人住房公积金贷款。大连商转公有 4种办理

2、模式，办理前，还需要满足相关条件才行。一、商转公四种办理模式介绍1、先抵后贷是指借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房（产 权证已办结）作为抵押担保，经中心审批同意后发放个人住 房公积金贷款，用于偿还原商贷（原贷款必须是纯商业贷款）2、先还后贷是指经中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清并 解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于商转公贷款抵押 担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。3、顺位抵押是指在借款人不结清商业贷款，且抵押权人仍为商业银 行的情况下，银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人, 中心据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款， 还清后解除原商业贷款抵押。4、阶

3、段性担保是指借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司 提供阶段性担保，经中心审批同意后，发放住房公积金贷款 用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押后，再设定中心为该房 屋的抵押权人。二、商转公贷款要满足哪些条件？商转公贷款的缴存职工在满足公积金贷款的一般性条 件外，还需要满足以下条件 贷款所购房屋产权证已办妥。 原商业贷款银行同意提前全部还款。 若转贷额度不足以还清原商贷，则借款人还必须有充 足的差额资金一并用于还清原商贷。 贷款额度除一般要求外，还不得超过原商贷余额，也 不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值及抵押房屋评估价 值中较低者的60 %。 贷款年限除一般要求外， 贷款年限与房龄之和小于 年。三、办理的流程 借款人应先确认贷款所购房屋产权证已出证，且商业 银行同意办理提前全部还款业务。 根据自有资金的情况、可提供的抵押物情况等选择适 合的商转公贷款办理模式。 对提供的抵押物进行评估（组合贷款不需要评估） 到

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