钦州市房地产调查报告

1、09年钦州市房地产市场调查报告钦州大华房地产开发有限公司售楼部2009年12月 2008年钦州投资情况表数 额同比07年增长固定资产总投资248.91亿元50.01%城镇固定资产投资203.49亿元62.6%房地产开发投资33.13亿元43.4%2008年，钦州市全社会完成固定资产投资248.91亿元,增长50.01%,增幅比去年同期提高9.26个百分点,比全区平均水平高22.81个百分点。其中,城镇固定资产投资完成203.49亿元,增长62.6%,增幅比去年同期提高16.86个百分点，比全区平均水平高35.2个百分点; 农村完成投资37.65亿元,增长7.77%;房地产开发完成投资33.13

2、元,增长43.4%,增幅比去年同期下降39.18个百分点。第二部分 钦州市房地产市场综述类 别2005年2006年2007年2008年统计指标数 额统计指标数 额统计指标数 额统计指标数 额供应商品房开发投资额15785万元开发投资额110800万元开发投资额60.49亿元开发投资额33.13亿元总施工面积154.95万m2总施工面积116.41万总施工面积203.90万总施工面积367.14万m2竣工面积51.87万竣工面积18.89万m2竣工面积50.16万竣工面积61.58万空置面积12.41万空置面积15.25万m2空置面积12.75万 空置面积17.34万需求商品房销售面积34.83

3、万m2销售面积53.34万m2销售面积80.7万销售面积90.3万m2销售额59572万元销售额79781万元销售额17.02亿元销售额23.03亿元二、钦州市用地现状1、钦州土地供应计划钦州市从2007-2010年均有大幅度的供应计划。2007-2010年共供应商品住房用地50000多亩，供应量巨大。2006-2008年度钦州市土地储备计划 单位：亩年 度项目名称土 地 储 备 计 划 总 量备 注合计住宅商服公共建筑工矿仓储其他2006 钦 州 市9846.235144.991588.061113.951999.230其中市本级7778.184825.68939.71054.7958.10

4、港 区2068.05319.31648.3659.251041.1302007钦 州 市8984.234729.82762.4702236.591255.35其中市本级6839.124635.94709.6801015.4478.1 港 区2145.1193.8852.7901221.19777.252008钦 州 市8442.991502.39243.105870.1827.4其中市本级5347.991502.39243.103152.1450.4港 区30950002718377合 计27273.511377.22593.631113.9510105.92082.752、土地拍卖与土地价格

5、（1）、土地拍卖情况2007年上半年，钦州拍卖了12宗1584亩土地，河东新区占了整个新增住宅土地近8成。这标志着钦州房地产将从原来的河西转向河东新区，从零星小规模转向规模化成片开发。2008年，钦州市计划首批供应土地有69块，超过10000亩，其中有37块是市区内的住宅用地，占首批供地60%的份额。（2）、土地价格变化20022004年土地价格2540多万元/亩，2006年首次突破100万元/亩，2007年继续飙升，100万元/亩以上的地块比比皆是，有些地块突破300万元/亩。3、09年土地供应计划钦州市本级2009年度国有建设用地使用权供应计划（第一批）（1）钦北区2009年度土地供应计划

6、表序号宗地座落面积(亩)规划用途备注1小董镇东联村委江口3队55.4895城镇住宅用地批次用地2大寺镇大寺村委那黎队25.0005城镇住宅用地批次用地3大寺镇大寺村委圩头队30城镇住宅用地批次用地4平吉镇平吉村委5队32.0505城镇住宅用地批次用地5那蒙镇那蒙村委8队27.1395城镇住宅用地批次用地6大垌镇马皇村委16队125.874城镇住宅用地批次用地7钦州市三十六曲林场33.759城镇住宅用地批次用地8钦州市三十六曲林场110.4405城镇住宅用地批次用地9大垌镇大垌居委委7队42.15城镇住宅用地批次用地10板城镇城镇建设开发项目100.0005城镇住宅用地批次用地11大寺镇教育小区

7、城镇开发建设项目69.993城镇住宅用地批次用地12大寺镇荔园小区城镇开发建设项目4.7175城镇住宅用地批次用地13青塘镇望圩岭小区城镇开发建设项目78.1515城镇住宅用地批次用地14小董镇光阳小区城镇开发建设项目28.05城镇住宅用地批次用地15小董镇甫岭小区城镇开发建设项目9.546城镇住宅用地批次用地16大寺城镇开发建设项目20.868城镇住宅用地批次用地17大寺加油站6.9商服用地批次用地18新棠镇宏发三鸟市场15.72批发零售用地批次用地19马皇村委9、10、11队和市畜禽种场57.5715工业用地批次用地20大寺镇大寺村委定里队49.9995工业用地批次用地21大寺镇大寺村委天

8、堂队49.9995工业用地批次用地22大直镇大直村委小白队49.9995工业用地批次用地23板城镇(环城路)100.0005工业用地批次用地24大寺镇大煌糖厂用地项目199.9995工业用地批次用地25大寺镇工业用地项目263.529工业用地批次用地26大直镇工业项目25.0005工业用地批次用地27钦州中承纸业项目(那蒙镇)250.0005工业用地批次用地28新棠镇和源文化广场12.1905公共设施用地、城镇住宅用地批次用地29小董镇人民南路5.457城镇住宅用地存量土地30板城镇钦灵南路1.9305城镇住宅用地存量土地31板城镇板城街2.7585城镇住宅用地存量土地32板城镇板城街2.17

9、35城镇住宅用地存量土地33大寺镇解放路9.3075城镇住宅用地存量土地34大直镇南防公路边1.5315城镇住宅用地存量土地35大直镇钦直路2.214城镇住宅用地存量土地36大直镇钦直路9.1845城镇住宅用地存量土地37大垌镇土地庙岭121.5城镇住宅用地储备土地38大直镇政府门口3.42城镇住宅用地存量土地39大垌镇大垌居委会60.567城镇住宅用地批次用地合 计2094.1845（2）钦南区2009年国有土地供应计划表序号宗地座落面积（亩）规划用途备注1东场镇大桥西面17商服、城镇住宅储备土地2广西国营丽光华侨农场（侨安小区）46.37商服、城镇住宅储备土地3犀牛脚镇丝萝岭81.11商服

10、、城镇住宅储备用地4犀牛脚镇进港公路两侧17.07商服、城镇住宅储备用地5犀牛脚镇钦港公路旁36商服、城镇住宅储备用地6沙埠镇平艮圩（旧钦合公路北面）46.368商服、城镇住宅储备土地7钦南区那思镇上高岗垌（中学门前）28商服、城镇住宅存量土地8尖山镇政府西边黄坡启公路边30.93商服、城镇住宅储备土地9大番坡镇派出所对面115商服、城镇住宅储备土地10广西国营丽光华侨农场（凤凰小区）46.37商服、城镇住宅储备土地11钦州港金鼓大桥东面13.45商服、城镇住宅储备土地12康熙岭高速公路支线路西面50商服、城镇住宅储备土地13那彭、那丽、黄屋屯50.654商服、城镇住宅新批次14钦州市金海湾东

11、大街中段南面110商服、城镇住宅新批次15久隆镇新明、大岭、久隆村委16.695商服、城镇住宅新批次16那彭镇那彭村委会第三、六生产队16.695商服、城镇住宅新批次17钦州市三娘湾管理区（接待基地）345.5805服务业用地存量土地18黄屋屯镇钦州至黄屋屯二级路北面22.171工业用地储备土地19沙埠镇进港公路旁（大田工业集中区内）7.734工业用地新批次20钦合公路（旧）南侧（大田工业集中区内）270工业用地储备用地21康熙岭镇钦防旧公路北侧50工业用地存量土地22沙埠镇进港公路西侧（大田工业集中区内）288.033工业用地新批次23南北二级公路北边（黎合江工业集中区内）320工业用地储备

12、土地24沙埠镇进港公路西面（大田工业集中区内）60工业用地新批次25沙埠镇沙埠村委会关草塘村委会80.01仓储用地新批次26三娘湾旅游景区181.4695公共设施用地存量土地27钦南区黄屋屯镇屯南风地坡22.78科教用地存量土地28沙埠镇进港公路西侧（桥坪村委会南侧）22.701交通运输用地储备土地合计2392.191（3）钦州港区2009年度土地供应计划表序号宗地座落面积（亩）规划用途备注1滨海公路以北、金桂一期用地西面876工业用地2100万方原油储备库二期387工业用地3金谷石化工业园191.4工业用地4钦州港火车站站场旁（火车站扩建）100铁路用地5港湾街南面（中石油铁路支线）250铁

13、路用地新增建设用地6钦州港区（中石油输油管线）170管道运输用地7大榄坪二号路25.8公路用地8大榄坪至三墩公路70公路用地9钦州港区（进港公路、五号路、果鹰大街、一号路和二号路南段项目）500公路用地10钦州港区200商服、城镇住宅合计2770.24、09年土地成交情况表宗地编号位置用途面积容积率出让方式成交价(万元)成交时间买受人窗体底端gc2009-1钦州市永福东大街北面、东站区a-22地块商服、城镇住宅用地45.608亩1.0容积率4.5挂牌46772009-4-10广西钦州大华房地产开发有限公司gc2009-2钦江东面、子材大桥北面、钦州市新二中西面商服、城镇住宅用地85.762亩1

14、.0容积率3.0挂牌75922009-4-10钦州市宏基房地产开发有限公司、李建雄钦南2009-1钦南区康熙岭镇板坪村委横岭村民小组城镇住宅用地4.716亩1.0容积率1.5挂牌642009-4-20钦州市第六建筑工程公司钦南2009-2钦南区康熙岭镇板坪村委横岭村民小组城镇住宅用地30.81亩1.0容积率1.6挂牌4302009-4-20广西金超投资置业有限责任公司钦北2009-1钦州市钦北区贵台镇洞利街城镇住宅用地、批发零售5.89亩a地块1.0容积率1.6挂牌552009-4-20高永gc2009-3武警钦州市支队北面、拥军路东面商服、城镇住宅用地55.435亩1.0容积率3.5挂牌23

15、832009-4-28钦州市天宝置业有限公司gc2009-4钦州市木井北巷北面、金盛街南面商服、城镇住宅用地12.68亩1.0容积率3.5挂牌18902009-4-28广西恒基投资集团有限公司gc2009-5钦南区沙埠镇进港公路西侧、大田工业集中区内仓储用地（现代货运物流仓储用地）204.34亩0.8容积率1.2挂牌24002009-5-5广西嘉华物流有限公司gc2009-6钦南区沙埠镇桥坪村委进港公路东侧瓦窑岭、大田工业集中区内仓储用地（10万吨矿产品中转仓储项目用地）67.36亩0.8容积率1.2挂牌8102009-5-5广西嘉华物流有限公司四、年度房地产市场运行分析1、2004年房地产市

16、场情况住宅成交总套数住宅成交总面积数住宅成交总金额万元平均每套面积实现平均价格14681384001599094.2311552、2005年房地产市场情况住宅预售备案总宗数住宅预售备案总面积数预售备案总金额万元平均每套面积预售备案平均价格2360290000377001228813003、2006年房地产市场情况住宅预售备案总宗数住宅预售备案总面积数预售备案总金额万元平均每套面积预售备案平均价格2806420000630001496815003、2007年房地产市场情况住宅预售备案总宗数住宅预售备案总面积数预售备案总金额万元平均每套面积预售备案平均价格401049400010200012319

17、2067自2005年开始，由于经济的发展，市民收入的提高，市民对商品房总价接受能力的增强，部分市民的住宅消费欲望开始从需求型向享受型转变，钦州市开始出现一些较高档的住宅产品，高档住宅的开发进入起步阶段，但目前钦州房地产企业开发的楼盘普遍规模较小，设计水平较低，定位不明确，文化品位不高，房地产项目都是以中小型住宅开发为主，开发水平和档次还有待于进一步提高，钦州市的房地产市场仍有较大的发展空间。另外，2007年的住宅的平均价格比2005年增长近1000元，钦州市的经济发展水平和人均收入增长水平基本持平，房价的增速较快。注：（以上数据来源于：房产局统计数据，预售备案平均价格为估数，预售备案总金额=预

18、售备案平均价格x住宅预售备案总面积数）4、2008年房地产市场情况1） 整体运行情况房地产开发投资规模继续扩大，但完成投资速度放缓，商品房销售价格较上半年有所回落。2008年，钦州市房地产开发完成投资33.13亿元,同比增长43.4%,增幅比去年同期下跌39.18个百分点。商品房施工面积367.14万平方米,同比增长54.02%。商品房销售面积90.3万平方米,同比增长11.89%，其中,住宅商品房销售78.02万平方米,同比增长12.06%,商业营用房9.73万平方米,同比下降0.4%。商品房平均销售价格每平方米2550元，与上半年的2636元比，下半年每平方售价下跌86元，其中，住宅商品房平均销售价格每平方米2122元，与上半年的2202元比，下半年每平方售价下跌80元。2007年与2006年相比:钦州的房价却涨得惊人。市区商品房每平方米平均价格为2204元，与去年同期比每平方米多780元。从全年来