2021年建设工程合同集锦15篇

1、it will not be the pressure from the outside that will crush us, but only ourselves.同学互助一起进步（页眉可删）2021年建设工程合同集锦15篇 建设工程合同1(一)分包与转包1.转包合同。概念。转包合同，指承包人以营利为目的，将承包的工程全部交由第三人完成的行为。法律效果。(a)转包合同一律无效;(b)承包人非法转包的，发包人有权解除建设工程施工合同(建设工程施工合同解释第8条);(c)收缴当事人已经取得的非法所得。2.分包合同。(1)合法分包合同。合法分包合同，指建设工程的承包方(勘察人、设计人、施工人)经

2、发包方同意后，依法将其承包的部分工程交给第三人完成的行为。合法分包应具备三个条件：经发包人同意;被分包的工程只能是承包人承包的部分工作;被分包的工程不能是承包人承包的主体工程;分包人具有相应的资质;只能分包一次，分包人不得再分包。(2)违法分包合同。违法分包合同，指承包人违反法律的强制性规定而与第三人订立的分包合同。下列违法分包合同均属无效合同：承包人将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别承包给第三人;分包人不具有相应的资质;承包人将自己承包工程的主体结构分包给第三人;分包人将其分包的工程再分包。(3)分包人的连带责任。无论是合法分包合同还是违法分包合同，工程质量不合格的，分包人与承包人

3、对发包人承担连带责任。具体而言：分包合同有效的，分包人与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任(合同法第272条第二款)。违法分包或者非法转包的，因建设工程质量发生争议，发包人可以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼(建设工程施工合同解释第25条)。(二)建设工程施工合同无效的情形下列建设工程施工合同无效：非法转包合同。违法分包合同。承包人未取得或超越相应资质的。但是，承包人在建设工程竣工前取得相应资质的，不按无效处理。没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。(三)建设工程施工合同无效时实际施工人的权利1.实际施

4、工人的工程价款请求权(1)建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，实际施工人有权请求参照合同约定支付工程价款。(2)建设工程施工合同无效，建设工程经竣工验收不合格，经修复后验收合格的，实际施工人有权请求参照合同约定支付工程价款。修复后经竣工验收不合格的，实际施工人无权请求支付工程价款。2.转包、分包合同无效时的诉讼当事人。(1)实际施工人可以仅以转包人或者违法分包人为被告起诉。(2)实际施工人也可以直接以发包人起诉。此时，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。需要注意两点：法院是可以追加，而不是应当追加。法院可以追加发包人为当事人，即追加为无独立请求权的第三人或者追加为共

5、同被告(建设工程合同解释第26条)。(20_-3-62)甲大学与乙公司签订建设工程施工合同，由乙为甲承建新教学楼。经甲同意，乙将主体结构的施工分包给丙公司。后整个教学楼工程验收合格，甲向乙支付了部分工程款，乙未向丙支付工程款。下列哪些表述是错误的?a.乙、丙之间分包合同有效b.甲可以撤销与乙之间的建设工程施工合同c.丙可以乙为被告诉请支付工程款d.丙可以甲为被告诉请支付工程款，但法院应当追加乙为第三人【答案】abd(20_-3-59)甲公司将一工程发包给乙建筑公司，经甲公司同意，乙公司将部分非主体工程分包给丙建筑公司，丙公司又将其中一部分分包给丁建筑公司。后丁公司因工作失误致使工程不合格，甲公

6、司欲索赔。对此，下列哪些说法是正确的?a.上述工程承包合同均无效b.丙公司在向乙公司赔偿损失后，有权向丁公司追偿c.甲公司有权要求丁公司承担民事责任d.法院可收缴丙公司由于分包已经取得的非法所得【答案】bcd(四)承包人的优先受偿权1.承包人优先受偿权的构成要件构成要件有四：建设工程合同有效;如果合同无效，承包人不享有优先受偿权;发包人不支付到期价款;经承包人催告后，发包人在合理期限内仍未支付;建设工程在性质上适宜折价或拍卖。2.承包人优先受偿权的行使根据关于建设工程价款优先受偿权问题的批复(20_年6月)，承包人行使优先受偿权具有以下效力与限制：承包人有权以建设工程折价或者以拍卖建设工程的价

7、款优先清偿发包人欠付的工程价款。承包人的优先受偿权优先于普通债权;也优先于在建设工程上设定的抵押权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人的优先受偿权不得对抗买受人。建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。建设工程合同2建设工程合同1、经发包人同意，总承包人可以将自己承包的“部分工作”交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人向发包人承担“连带责任”。提示：在承揽合同中，承揽人经定作人的同意，将其承揽的主要工作交由第三人完成的，由承揽人(就第三人完成的工作成果)向定作人负责。举例：甲为发包人，总工程价款为8000万元，

8、总承包人a经过发包人甲的同意，可以将自己承包的部分工作交给b来完成，总承包人a和分包人b应当对发包人甲的损失承担连带赔偿责任。【例题】20_年4月1日，总承包人乙公司经发包人甲公司同意，将自己承包的部分建设工程分包给丙公司。因丙公司完成的工程质量出现问题，给甲公司造成200万元的经济损失。根据合同法律制度的规定，下列选项中，正确的是( )。a、由丙公司承担赔偿责任b、由乙公司承担赔偿责任c、首先由丙公司承担赔偿责任，不足部分由乙公司承担d、由乙公司和丙公司承担连带赔偿责任答案：d2、总承包人不得将其承包的建设工程“全部”转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解后以分包的名义分别转包给第三人。

9、3、发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款享有优先受偿权。案例：甲公司、a公司签订建设工程合同，a公司为承包人，双方约定，在07年4月1日之前支付8000万元的工程价款，如果甲公司到期不支付价款的，承包人a应当催告发包人甲公司在合理期限内支付，如果甲公司仍然不支付，在这种情况下，a可以将该工程建设项目折价抵偿8000万元，还可以请求人民法院依法拍卖，从拍卖所得中享有优先受偿工程价款的权利。4、因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身或者财产损失的

10、，承包人应当承担赔偿责任。建设工程合同3发包方(简称甲方)：承包方(简称乙方)：为确保伶俐镇路灯正常照明，便于车辆、行人安全通行，根据民法典等相关法律、法规的规定和伶俐镇路灯实际情况，甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经友好协商，就乙方承接伶俐镇路灯维修工作所涉及的双方权利与义务等事项签定本协议书，双方共同遵守：一、工程概况：(1)、工程名称：伶俐镇路灯维修(2)、工作内容：太阳能灯维修二、维修、维护范围： 协议维修、维护范围为：采购太阳能控制器、ed_、维修等。三、维修、维护期限： 维修工作于_年_月_日之前完成。四、维修、维护费用：1、经双方协商约定材料供给、维修费用包干共计： 壹拾贰

11、万壹仟捌佰元整(121800.00元)。2、此费用包括：(1)维修、维护人工费;(2)除高空作业平台车租赁费以外的所有机械费用;3、_、控制器、和小型电器元件费用;4、管理、税金等其他所有费用。五、维修、维护要求：1、乙方保障维修期间的操作施工安全;2、乙方应在维修结束后调试;3、乙方保证所维修的电器设备质保，质保期_年;4、如遇其他相关材料的更换工作需向发包方另行通知;六、相关资料提交： 如涉及合同约定费用范围以外的材料、机械需报经甲方同意并照像确认后实施，乙方应提供相关材料、机械费用发票作为报销据。七、付款方式：1、本合同维修工作完成后通知甲方进行验收，工程款原则上按进度分二次支付。第一次

12、支付在工程维修完工后支付至工程款总额的70%;第二次支付待验收合格后十五个工作日内结算至工程款总额的95%。剩余5%工程款留作工程质量保证金，待工程保修期满检查无质量问题后结清，工程结算款最终由审计部门核定为准。2、实施过程中发生的合同约定范围以外的材料、机械费用经甲方确认按实报销。八、甲方的责任： 甲方协助消除妨碍乙方施工的障碍物;按合同约定内容支付维护费用。九、乙方的责任：1、按照约定的施工范围、期限和要求进行施工，确保路灯满足照明和相关部门要求。2、按合同约定提供相关资料。十、特别约定：1、施工中因乙方原因发生的伤亡事故，均由乙方负责，并承担相关医疗、赔偿费用。2、施工过程中涉及的线路通

13、道、停电计划等，由双方共同协调处理。十一、本合同未尽事宜由甲、乙方协商处理。十二、本合同经甲、乙双方代表签字、盖章后生效，以作为法律依据留存，双方必须共同遵守，如任何一方不遵守本合同而造成损失，则由违约方承担全部责任。十三、合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日建设工程合同4施工单位：_（以下简称甲方）承包单位：_（以下简称乙方）经甲方对乙方承建专业资格的考核，同意将公司_防水工程委托乙方施工，为了明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，按照确保工程质量、工程进度、工程安全的原则，协商确定如下合

14、同条款共同遵守执行。一、总则：1、工程名称：_2、工程地点：_3、工程内容：根据公司_工程施工联系单和设计变更通知单要求，厨卫间防水工程采用聚合物水泥基防水涂膜（1.5c厚），屋面防水工程采用“_”聚氨酯防水涂膜（找平层上作基层处理）。二、承包方式： 乙方包工、包料、包质量、包管理、包安全、包进度等总包方式。三、工程造价： 厨卫间聚合物防水每平米_元；屋面_聚氨酯防水每平米_元。结算时按实际面积结算。四、质量标准： 乙方应确保公司生产基地_楼防水工程达到优良标准，严格参照_有关标准及甲方要求施工，涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀，与基层有一定粘结力，达到设计厚度等质量要求。

15、五、双方责任：1、甲方责任：（1）应提前提出施工计划，并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。（2）应提出工期计划，但应考虑到天气及人力等不可避免的因素，工期顺延。（3）配合乙方施工，如提供必要的垂直运输、工人工地住宿等。（4）甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。2、乙方责任：（1）听候甲方通知，即时将防水材料进场，提交防水材料合格证、检测报告及_建设局颁发的准用证，由甲方现场负责人抽检合格后使用，必要时由甲方抽送_检验合格后使用。（2）配合_公司_基地整体进度，按甲方提出的施工计划施工，除不可避免的因素外，不得人为拖延。（3）应遵守施工现场的各项

16、规章管理制度，不得有违规行为，否则接受甲方各种形式的处罚。（4）应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量达到优良标准，并对工程保修_年。六、付款方式： 本工程无预付工程款，甲方按乙方进度支付进度款，待工程全部完工验收达优良标准后甲方付至全部工程款的95给乙方，留5的工程款作保修金，_年保修期满后乙方无质量问题，甲方支付余款。七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待_年保修期满，甲方支付余款后，合同自动失效。未尽事宜，双方共同协商解决。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_甲方代表（签字）：_乙方代表（签字）：_年_月_日_年_月_日建设工程合同5发包人（全称

17、）：_承包人（全称）：_依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：_工程地点：_工程内容：_群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：_资金_二、工程承包范围承包范围：_三、合同工期开工日期：_竣工日期：_合同工期总日历天数_天。四、质量标准工程质量标准：_五、合同价款金额（大写）：_元（人民币）￥：_元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书；2、中标通知书；3、投标书及其附件；4、本合同专用条款；5、本合同通用条款；6

18、、标准、规范及有关技术文件；7、图纸；8、工程量清单；9、工程报价单或预算书。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：_年_月_日合同订立地点：_本合同双方约定_后生效。发包人：（公章）_承包人：（公章）_住所：_住所：_法定代表人：_法定代表人：_委托代表人：_委托代表人：_电话：_电话：_传真：_传真：_开

19、户银行：_开户银行：_账号：_账号：_邮政编码：_邮政编码：_建设工程合同6发包人（全称）：_承包人（全称）：_依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：_；工程地点：_；工程内容：_；群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：_；资金_。二、工程承包范围承包范围：_。三、合同工期开工日期：_；竣工日期：_；合同工期总日历天数_天。四、质量标准工程质量标准：_。五、合同价款金额（大写）：_元（人民币）$：_元六、组成合同的文件组成本合同的

20、文件包括：1.本合同协议书2.中标通知书3.投标书及其附件4.本合同专用条款5.本合同通用条款6.标准、规范及有关技术文件7.图纸8.工程量清单9.工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。甲方（签章）：_乙方（签章）：_年_月_日_年_月_日建设工程合同实用范本【四】发包人（全称）：_承包人（全称）：_根据中华人民共

21、和国合同法和中华人民共和国建设部，国家工商管理总局共同发布的建设工程施工合同及其他有关法律、法规，自愿、平等、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就_工程协商签订合同，共同信守。第一条、工程事项1.1工程名称：_；1.2工程地点：_；1.3工程内容：_；1.4工程开竣工日期_年_月_日至_年_月_日。第二条、工程承包范围2.1承包范围：乙方包工，包料。第三条、发包人工作3.1甲方向乙方提供设计图纸，核定乙方的施工方案。3.2甲方向乙方提供水、电、场地、工人住宿，方便乙方施工。第四条、承包人的权利和义务4.1按照协议约定进入现场并严格按照设计图纸进行施工，保证按期完工。4.2施工中做到文明施工，严格按

22、照安全标准组织施工。4.3乙方编制施工方案，由甲方审定后实施。4.4乙方保证按图施工，不得私自变更甲方图纸，如需更改必须与甲方沟通协商。第五条、工程造价和结算5.1工程总价：大写_。5.2结款方式：合同签订之日，甲方付给乙方_元为预付款。5.3乙方材料及工人进场再付工程款_%大写_元5.4工程全部结束验收合格后，甲方向乙方付清余款。5.5工程结束三天内为工程验收期，逾期视为工程合格。第六条、由于以下原因造成竣工日期推迟和延误，工期相应顺延。6.1不可抗力及自然灾害因素，如雨、雪等天气；地震、洪水等天灾。6.2发包人未能按约定日期支付工程相应款项，使施工不能正常进行。第七条、违约责任7.1除国家

23、法律法规政策明确规定或其它不可抗力因素外，任何一方违约造成的损失，由违约方承担赔偿责任。7.2甲方未按约定的时间和要求提供场地，方案回复，支付工程款的，乙方可以要求顺延工期，同时引起的停工待料，延误工期和施工人员工资等费用均有甲方承担。第八条、争议解决方式8.1本合同在执行过程中发生的争议由双方当事人协商解决，协商不成的可向当地人民法院起诉。第九条、其他9.1协议未尽事宜，甲乙双方可以洽商，签订补充协议，补充协议具有同等法律效应。第十条、合同份数及生效日期10.1本协议一式两份，甲乙方各执一份，经双方签字盖章后生效。甲方（签章）：_乙方（签章）：_年_月_日_年_月_日建设工程合同7甲方：_乙

24、方：_ 甲方将甲方独立开发的位于_智能化系统工程(包括采购、施工、安装、维修)交由乙方完成，双方就相关事宜达成如下合同：第一条 工程内容_小区的全部智能化系统工程(以下简称“智能化工程”)，具体包括下列内容：1.1 智能系统管道预埋;1.2 小区闭路电视监控系统;1.3 可视对讲系统(带c卡门禁、带安防);1.4 住户室内安防系统;1.5 小区周边防范系统;1.6 公共广播及背景音乐系统;1.7 停车场安防系统。第二条 工程款(造价)2.1 甲、乙双方同意按下列公式计算工程总造价：工程总造价每户的平均造价215;小区总户数。2.2 由于选用不同品牌、品种的设备导致造价不同，故乙方向甲方提交设计

25、方案时，须提交两种以上不同品牌、品种的设备供甲方选择，以确定造价。但无论如何，甲、乙双方同意每户的平均造价不低于人民币_元(_元，以下货币计算单位均为人民币)，不高于_元(_元);2.3 上述工程总造价的计算公式中“每户的平均造价”、“小区总户数”均指小区住宅户数，不包括商铺;2.4 本合同签订后，甲方根据_建设进度，及时将小区的设计图纸、小区住宅总户数、智能化工程要求的资料提交给乙方。乙方收到资料后_日内向甲方提交设计方案、施工条件、费用明细。双方尽快确定选用设备的品牌、规格、工程总造价、验收标准、设计方案、施工条件等具体的施工内容，双方签署的相关文件为本合同附件;2.5 施工过程中，因工程

26、个别项目需要调整而引起工程量之增减，双方确认后，在工程总造价中作相应调整，但该调整不得违反本条2.2款的约定。第三条 工程造价包含的费用甲方为乙方支付的本合同第二条约定的“工程造价”中已包含下列费用：乙方为智能化工程购买的全部设备款、材料款、人工费用、乙方应支付的税金。第四条 工程款的支付4.1 乙方进场施工后，乙方完成小区管道线路工程后_日内，甲方须向乙方支付双方确定的工程总造价的_%;4.2 智能化工程设备进场前，甲方根据乙方的通知向乙方支付工程总造价的_%;4.3 智能化工程设备进场并经甲方及时确认设备符合约定的品牌、规格后_日内，甲方向乙方支付工程总造价的_%;4.4 智能化工程完工、

27、双方验收后_日内，甲方向乙方支付工程总造价的_%;4.5 保修期满后_日内，甲方向乙方支付工程总造价的_%。第五条 进场时间甲方已完成_小区的供水、供电设施且封顶后_日内，甲方通知乙方进场施工。第六条 工期甲方向业主正式交楼前，乙方必须完成智能化系统的全部工作。但甲方须保证乙方工期不少于两个月。第七条 竣工及验收智能化工程竣工后，乙方应向甲方提交全部竣工图纸、竣工资料、使用说明书、验收申请。甲方收到乙方申请后立即向乙方发出“实际完工证明书”并在_日内与乙方一起组织验收。智能化工程经甲方验收合格即视为甲方已接收智能化工程。第八条 保修智能化工程保修期为_年，自甲、乙双方验收完毕之日起计算。保修期

28、间内，乙方承担因设备不合规格及施工质量造成损坏而产生的任何费用，但不包括因甲方或他人人为使用损坏及不可抗力造成的损坏。第九条 甲方义务除本合同约定的甲方义务外，甲方还需履行下列义务：9.1 甲方提供乙方施工过程中的用水、用电;9.2 甲方提供c管道的预埋工作并保证乙方施工条件;9.3 甲方把所有施工安全守则或其他特殊的现场工作注意事项告知乙方。第十条 乙方义务除本合同约定的乙方义务外，乙方还需履行下列义务：10.1 乙方保证智能化工程所使用的全部设备、材料是全新的，未使用过的;10.2 乙方进场施工后必须接受甲方监管并予以积极配合;10.3 乙方在施工过程中必须做到文明施工，安全施工。加强防火

29、、防盗、防破坏等安全措施。乙方员工人为造成的损坏由乙方承担;10.4 保修期内，乙方向甲方无偿提供技术培训、指导。第十一条 甲方的违约责任11.1 甲方完成_小区的供水、供电设施、封顶时，甲方仍未向乙方提交_小区的设计图纸、小区住宅总户数、智能化工程要求等资料，或甲方的其他违约行为导致乙方无法履行本合同，均视为甲方单方解除本合同，甲方应向乙方支付_元违约金，并赔偿乙方的实际损失，包括但不限于乙方为履行本合同花费的任何费用;11.2 甲方逾期支付工程款，甲方按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金。逾期达_日，乙方有权解除本合同，甲方除支付逾期付款违约金外，还应向乙方支付_元违约金，并赔偿乙方的实

30、际损失，包括但不限于乙方为履行本合同花费的任何费用;11.3 甲方不按时与乙方组织验收，视为验收合格，即甲方已完全接收智能化工程。且乙方不承担任何保修责任。第十二条 乙方的违约责任12.1 乙方收到甲方提交_小区的设计图纸、小区住宅总户数、智能化工程要求等资料，未在_日内向甲方提交设计方案，或乙方的其他违约行为导致甲方无法履行本合同，视为乙方单方解除本合同，乙方应向甲方支付_元违约金并赔偿甲方的实际损失。12.2 乙方逾期完成智能化工程，乙方向甲方支付的违约金为：_。逾期达_日，甲方有权解除本合同，乙方除支付上述违约金外，还应向甲方支付_元违约金，并赔偿甲方的实际损失。12.3 如甲方为乙方垫

31、付乙方应支付的费用，包括本合同第八条约定乙方应承担的费用，乙方应自甲方垫付之日起_日内向甲方支付相应费用。否则，按日万分之五计算逾期付款违约金。第十三条 工地代表双方工地代表以互换的授权委托书载明内容为准，工地代表签署的任何文件即视为甲、乙方的真实意思。第十四条 不可抗力任何一方由于受火灾、水灾、台风等不可抗力事故的影响而不能履行义务时，不视为违约，履行合同的期限应予以适当延长。第十五条 争议解决在执行本合同中发生的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决。经协商不能达成一致的，任何一方有权提交_仲裁委员会申请仲裁解决，败诉方除承担仲裁费外，还应承担胜诉方为本案支付的律师费。第十六条 生效本合

32、同一式肆份，双方各执贰份，本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_代表人(签字)：_ 代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点建设工程合同81、未取得建设审批手续的施工合同的效力如何认定?发包人就尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程，与承包人签订的建设工程施工合同无效。但在一审法庭辩论终结前发包人取得相应审批手续或者经主管部门批准建设的，应当认定合同有效。发包人未取得建筑工程施工许可证的，不影响施工合同的效力。2、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(以下简称解释)第一条第(二)项规定的“

33、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义”承揽建设工程(即“挂靠”)具体包括哪些情形?具有下列情形之一的，应当认定为解释规定的“挂靠”行为：(1)不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑施工企业的名义承揽工程;(2)资质等级低的建筑施工企业以资质等级高的建筑施工企业的名义承揽工程;(3)不具有施工总承包资质的建筑施工企业以具有施工总承包资质的建筑施工企业的名义承揽工程;(4)有资质的建筑施工企业通过名义上的联营、合作、内部承包等其他方式变相允许他人以本企业的名义承揽工程。3、如何认定是否属于必须招标的建设工程?解释第一条第(三)项规定的“必须进行招标

34、”的建设工程的认定应当依据中华人民共和国招标投标法第三条的规定、中华人民共和国招标投标法实施条例和原国家发展计划委员会工程建设项目招标范围和规模标准规定的相关规定予以确定。法律、行政法规有新规定的，适用其新规定。4、劳务分包合同的效力如何认定?同时符合下列情形的，所签订的劳务分包合同有效：(1)劳务作业承包人取得相应的劳务分包企业资质等级标准;(2)分包作业的范围是建设工程中的劳务作业(包括木工、砌筑、抹灰、石制作、油漆、钢筋、混凝土、脚手架、模板、焊接、水暖、钣金、架线);(3)承包方式为提供劳务及小型机具和辅料。合同约定劳务作业承包人负责与工程有关的大型机械、周转性材料租赁和主要材料、设备

35、采购等内容的，不属于劳务分包。5、如何认定建筑企业的内部承包行为?建设工程施工合同的承包人将其承包的全部或部分工程交由其下属的分支机构或在册的项目经理等企业职工个人承包施工，承包人对工程施工过程及质量进行管理，对外承担施工合同权利义务的，属于企业内部承包行为;发包人以内部承包人缺乏施工资质为由主张施工合同无效的，不予支持。6、小型建筑工程及农民低层住宅施工合同、家庭住宅室内装饰装修合同的效力如何认定?施工人签订合同承建小型建筑工程或两层以下(含两层)农民住宅，或者进行家庭住宅室内装饰装修，当事人仅以施工人缺乏相应资质为由，主张合同无效的，一般不予支持。对于当事人确实违反企业资质管理规定承揽工程

36、的，可以建议有关行政主管部门予以处理。前述合同对质量标准有约定的，依照其约定，没有约定的，依照通常标准或符合合同目的的特定标准予以确定。当事人有其他争议的，原则上可以参照本解答的相关内容处理。7、当事人在诉讼前已就工程价款的结算达成协议，一方要求重新结算的，如何处理?当事人在诉讼前已就工程价款的结算达成协议，一方在诉讼中要求重新结算的，不予支持，但结算协议被法院或仲裁机构认定为无效或撤销的除外。建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，当事人一方以施工合同无效为由要求确认结算协议无效的，不予支持。8、承包人项目经理在合同履行过程中所施行为的效力如何认定?施工合同履行过程中，承包人的项目经理以

37、承包人名义在结算报告、签证文件上签字确认、加盖项目部章或者收取工程款、接受发包人供材等行为，原则上应当认定为职务行为或表见代理行为，对承包人具有约束力，但施工合同另有约定或承包人有证据证明相对方知道或应当知道项目经理没有代理权的除外。9、当事人工作人员签证确认的效力如何认定?当事人在施工合同中就有权对工程量和价款洽商变更等材料进行签证确认的具体人员有明确约定的，依照其约定，除法定代表人外，其他人员所作的签证确认对当事人不具有约束力，但相对方有理由相信该签证人员有代理权的除外;没有约定或约定不明，当事人工作人员所作的签证确认是其职务行为的，对该当事人具有约束力，但该当事人有证据证明相对方知道或应

38、当知道该签证人员没有代理权的除外。10、工程监理人员在签证文件上签字确认的效力如何认定?工程监理人员在监理过程中签字确认的签证文件，涉及工程量、工期及工程质量等事实的，原则上对发包人具有约束力，涉及工程价款洽商变更等经济决策的，原则上对发包人不具有约束力，但施工合同对监理人员的授权另有约定的除外。11、固定总价合同履行中，当事人以工程发生设计变更为由要求对工程价款予以调整的，如何处理?建设工程施工合同约定工程价款实行固定总价结算，在实际履行过程中，因工程发生设计变更等原因导致实际工程量增减，当事人要求对工程价款予以调整的，应当严格掌握，合同对工程价款调整有约定的，依照其约定;没有约定或约定不明

39、的，可以参照合同约定标准对工程量增减部分予以单独结算，无法参照约定标准结算的，可以参照施工地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算。主张工程价款调整的当事人应当对合同约定施工的具体范围、实际工程量增减的原因、数量等事实承担举证责任。12、固定价合同履行过程中，主要建筑材料价格发生重大变化，当事人要求对工程价款予以调整的，如何处理?建设工程施工合同约定工程价款实行固定价结算，在实际履行过程中，钢材、木材、水泥、混凝土等对工程造价影响较大的主要建筑材料价格发生重大变化，超出了正常市场风险的范围，合同对建材价格变动风险负担有约定的，原则上依照其约定处理;没有约定或约定不明，该当事人要求调整工

40、程价款的，可在市场风险范围和幅度之外酌情予以支持;具体数额可以委托鉴定机构参照施工地建设行政主管部门关于处理建材差价问题的意见予以确定。因一方当事人原因导致工期延误或建筑材料供应时间延误的，在此期间的建材差价部分工程款，由过错方予以承担。13、固定总价合同履行中，承包人未完成工程施工的，工程价款如何确定?建设工程施工合同约定工程价款实行固定总价结算，承包人未完成工程施工，其要求发包人支付工程款，经审查承包人已施工的工程质量合格的，可以采用“按比例折算”的方式，即由鉴定机构在相应同一取费标准下分别计算出已完工程部分的价款和整个合同约定工程的总价款，两者对比计算出相应系数，再用合同约定的固定价乘以

41、该系数确定发包人应付的工程款。当事人就已完工程的工程量存在争议的，应当根据双方在撤场交接时签订的会议纪要、交接记录以及监理材料、后续施工资料等文件予以确定;不能确定的，应根据工程撤场时未能办理交接及工程未能完工的原因等因素合理分配举证责任。14、承包人依据解释第二十条的规定要求按照竣工结算文件结算工程价款的，如何处理?建设工程施工合同约定发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件后一定期限内予以答复，但未明确约定逾期不答复即视为认可竣工结算文件，承包人依据解释第二十条的规定要求按照竣工结算文件结算工程价款的，不予支持。建设工程施工合同对此未作明确约定，承包人仅以原建设部建筑工程施工发包与承包计价管

42、理办法第十六条的规定，或者建设工程施工合同(示范文本)(gf-1999-0201)通用条款第33.3条的约定为依据，要求按照竣工结算文件结算工程价款的，不予支持。15、“黑白合同”中如何结算工程价款?法律、行政法规规定必须进行招标的建设工程，或者未规定必须进行招标的建设工程，但依法经过招标投标程序并进行了备案，当事人实际履行的施工合同与备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。法律、行政法规规定不是必须进行招标的建设工程，实际也未依法进行招投标，当事人将签订的建设工程施工合同在当地建设行政管理部门进行了备案，备案的合同与实际履行的合同实质性内容不一致的，应当

43、以当事人实际履行的合同作为结算工程价款的依据。备案的中标合同与当事人实际履行的施工合同均因违反法律、行政法规的强制性规定被认定为无效的，可以参照当事人实际履行的合同结算工程价款。16、“黑白合同”中如何认定实质性内容变更?招投标双方在同一工程范围下另行签订的变更工程价款、计价方式、施工工期、质量标准等中标结果的协议，应当认定为解释第二十一条规定的实质性内容变更。中标人作出的以明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设方捐款等承诺，亦应认定为变更中标合同的实质性内容。备案的中标合同实际履行过程中，工程因设计变更、规划调整等客观原因导致工程量增减、质量标准或施工工期发生变化，

44、当事人签订补充协议、会谈纪要等书面文件对中标合同的实质性内容进行变更和补充的，属于正常的合同变更，应以上述文件作为确定当事人权利义务的依据。17、无效建设工程施工合同中的工程价款如何确定?建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，当事人任何一方依据解释第二条的规定要求参照合同约定支付工程折价补偿款的，应予支持。承包人要求发包人按中国人民银行同期贷款利率支付欠付工程款利息的，应予支持。发包人以合同无效为由要求扣除工程折价补偿款中所含利润的，不予支持。18、解释中实际施工人的范围如何确定?解释中的实际施工人是指无效建设工程施工合同的承包人，即违法的专业工程分包和劳务作业分包合同的承包人、转承包人

45、、借用资质的施工人(挂靠施工人);建设工程经数次转包的，实际施工人应当是最终实际投入资金、材料和劳力进行工程施工的法人、非法人企业、个人合伙、包工头等民事主体。法院应当严格实际施工人的认定标准，不得随意扩大解释第二十六条第二款的适用范围。对于不属于前述范围的当事人依据该规定以发包人为被告主张欠付工程款的，应当不予受理，已经受理的，应当裁定驳回起诉。建筑工人追索欠付工资或劳务报酬的，按照工资支付的相关法律、法规规定及北京市高级人民法院关于依法快速处理建设领域拖欠农民工工资相关案件的意见妥善处理。19、违法分包合同、转包合同的实际施工人主张欠付工程款的，诉讼主体如何确定?发包人的责任如何承担?实际

46、施工人以违法分包人、转包人为被告要求支付工程款的，法院不得依职权追加发包人为共同被告;实际施工人以发包人为被告要求支付工程款的，应当追加违法分包人或转包人作为共同被告参加诉讼，发包人在其欠付违法分包人或转包人工程款范围内承担连带责任。发包人以其未欠付工程款为由提出抗辩的，应当对此承担举证责任。20、不具有资质的挂靠施工人主张欠付工程款的，如何处理?挂靠人又将工程分包、转包给他人施工，施工人主张欠付工程款的，如何处理?不具有资质的实际施工人(挂靠施工人)挂靠有资质的建筑施工企业(被挂靠人)，并以该企业的名义签订建设工程施工合同，被挂靠人怠于主张工程款债权的，挂靠施工人可以以自己名义起诉要求发包人

47、支付工程款，法院原则上应当追加被挂靠人为诉讼当事人，发包人在欠付工程款范围内承担给付责任。因履行施工合同产生的债务，被挂靠人与挂靠施工人应当承担连带责任。挂靠人承揽工程后，以被挂靠人名义将工程分包、转包给他人施工，施工人主张欠付工程款的，按照北京市高级人民法院审理民商事案件若干问题的解答之五第四十七条规定处理。21、发包人主张将其已向合法分包人、实际施工人支付的工程款予以抵扣的，如何处理?承包人依据建设工程施工合同要求发包人支付工程款，发包人主张将其已向合法分包人、实际施工人支付的工程款予以抵扣的，不予支持，但当事人另有约定、生效判决、仲裁裁决予以确认或发包人有证据证明其有正当理由向合法分包人、实际施工人支付的除外。建设工程合同9甲方(发包方)：乙方(承包方)：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，本着自愿、平等、协商一致的原则，结合工程的实际情况，为确保各方利益，经协商一致达成如下协议：一、工程内容二、工程地点三、工程期限1、本合同总工期为年月日开工，至年月日结束。2、如遇下列情况，工期作相应顺延。(1)施工现场不符合安全施工;(2)设计范围内重大设计变更;(3)人力不可抗拒的自然灾害(如台风、地震及战争)而影响工程进度;(4)甲方不能按合同规定支付工程款。乙方在以上情况发生的十天内，就延误的内容和因此发生的经济支