消防维修保养方案(通用版)

1、消防维修保养方案（通用版）Safety management is an important part of production management. Safety and production are inthe implementation process（安全管理）单位：姓名：日期：精品文档/ Word文档/文字可改实用文本 I DOCUMENT TEMPLATE 消防安全消防维修保养方案（通用版）I备注说明：安全管理是生产管理的重要组成部分，安全与生产在实施过程，两I I者存在着密切的联系，存在着进行共同管理的基础。IL 一一一一 一 I为了进一步贯彻中央有关安全生产的指示精神，做

2、好防灾减灾 工作，对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等消 防系统进行法定维护和保养，特别要对系统投入运行后的维修保养 工作给予高度重视。随着系统投入运行时间的增长及环境变化，不 可避免的出现设备及线路的故障，需要专业技术人员长期对该系统 进行维护，确保一旦发生火灾，消防系统能正常运转。根据公安 部令第61号的要求，各单位须对建筑消防设施进行定期检查和维 修保养。根据贵单位的实际情况和具体要求，我们编制了如下维保 方案。一、自动报警系统维修保养方案：1 .感烟探测器的清洗（另行计费）根据中华人民共和国公安部火灾自动报警系统施工及验收规 范（GB50166-2007）的规定，探测器投

3、入运行3年后，应每隔2年实用文本 I DOCUMENT TEMPLATE 消防安全全部清洗一遍。为了保证探测器能长期正常的工作，将探测器送到 专业清洗厂家定期进行彻底检修。具体方案：本系统已运行2年，应尽快进行首次探测器清洗及 检测工作；每隔2年全部清洗一遍。2 .火灾报警控制器的清洁、软件备份与安全供电（另行计费）1 .每年清洁火灾控制器1次。2 .每半年备份维护用户软件1次,每年2次。大型建筑物内局部 装修改造频繁，火灾报警控制机的用户软件改动也较多，有些厂家 生产的控制机是靠锂电池保存用户软件，在锂电池失效且报警控制 机断电的情况下（还有其它原因，如误操作、主卡损坏等），就会造 成软件丢

4、失，恢复控制机软件的工作非常繁琐，所以定期备份用户 软件是非常重要的。3 .每半年使用专用电池测试仪测试电池1次，及时建议更换失 效电池，保证消防控制机安全供电。在主电失灵时，备用电池能保 证控制机在一定时间内继续工作。备用电池一般采用免维护电池， 其寿命为3-5年。实用文本 I DOCUMENT TEMPLATE 消防安全4 .火灾自动报警系统1 .每季度进行加烟测试（感烟探测器总数量的25%）,在一年 内通过4期测试后将所有的探测器测试一遍。对测试过的探测器做 地址记录。2 .在加烟测试过程中，应对探测器报警的迟缓程度做记录，对 不能正常工作的探测器进行更换。3 .测试中应核对探测器的地址

5、是否准确。4 .每季度检测手动报警按钮，核查报警地址时候准确功能是否 完善，每次按总量25%进行测试，在一年内通过4期测试后将所有 的探测器测试一遍。二、消防水系统的功能测试消防给水系统主要是由消火栓给水系统和自动喷淋消防给水系 统两部分组成。（一）自动喷水灭火系统的维护管理1 .每季度检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，对使用部位的 喷头进行抽样检查，保证喷头外表清洁，特别是感温元件应无污垢,实用文本 I DOCUMENT TEMPLATE 消防安全必要时进行清洗或更换。2 .每季度对报警阀进行开阀试验，观察阀门的开启性能和密封 性能，以及水力警铃、延迟器和性能。3 .每季度检查管道有无机械损

6、伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道 固定是否牢固，管内有无堵塞.4 .每季度通过末端放水测试水流指示器，消火栓启泵按钮每季 度进行测试，每一年度全部测试一遍。5 .每季度模拟火灾状态，检查系统的各功能是否能正常准确显O6 .每季度对消防水泵进行一次运转试验，运转时间一般不少于5 分钟，对消防水泵、空气压缩机等的消防电动设备进行一次检查。 消防水泵有三种启动方式，即水泵控制柜现场启动、自动启动、消 防控制室远程启动。对以上三种方式均应进行测试，并核对返回信 号的地址。在日常维护检查的基础上，每季度对自动喷水灭火系统进行一 次彻底检查。实用文本 I DOCUMENT TEMPLATE 消防安全（二）建筑

7、消火栓给水系统。1 .每季度抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应 逐个进行出水检查，测试不利点水压、检查管网水压和水质，对非 重点部位的消火栓可按消火栓总数的1020%进行出水抽测实验。2 .每季度对消防水泵进行一次运转试验，运转时间一般不少于5 分钟，对消防水泵的消防电动设备进行一次检查，检查消防水泵的 底阀、出水管阀及单向阀是否处于正常状态。三、防、排烟系统检查与功能测试防、排烟系统由正压送风阀、排烟阀、风道、消防风机组成， 正压送风是阻止烟气进入疏散区域，而排烟系统是将烟气排出建筑 物外，是人员安全疏散的重要保证。1 .每季度观察阀体关闭是否严密（大量阀体关闭不严将影响排 烟或

8、送风效果），探测器报警联动后阀体打开时应通畅，否则应及时 修理，以避免火灾发生时阀体打开角度不够或根本无法打开。2 .每季度检查阀动作后，核对消防控制室的返回信号，同时应 能联动消防风机启动。因一台风机连接多个阀，应对每个阀体动作实用文本 I DOCUMENT TEMPLATE消防安全后联动风机的情况进行检查。3 .每季度对消防风机的测试除自动功能外，还应测试消防中心 的远程直接启动功能，以及风机电控柜的现场启动功能，同时应检 查返回信号。说明：乙方负责报警系统对此系统的联动控制维修保养，不涉 及机械维修。四、防火卷帘门和电梯迫降系统的维护和测试防火卷帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。1 .每季度测试防火卷帘门的执行功能。疏散通道上的防火卷帘 门应具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷帘在探测器报警 后应一步到位，测试时应能满足上述要求并核对返回信号地址。防 火卷帘门动作后应注意下降过程是否平稳，有无阻塞现象，落底后 是否严密。2 .每季度测试防火门的执行功能。防火门启动后，应注意两扇 门是否按先后顺序关闭。3 .每半年对于所属电梯进行联动迫降试验，发现故障及时排除。实用文本 I DOCUMENT TEMPLATE 消防安全说明：只负责报对此系统的联动控制维修保养。五、消防通信和消防广播系统1 .每季度