房地产工程部施工管理手册

1、xx地产工程施工管理手册试用版最新 精品 Word 欢送下载 可修改目录总那么：2第一章：房建防渗抗漏特殊规定3第二章：砼楼板裂缝防治技术要求6第三章：防治楼板面不平整技术要求9第四章：确保回填土质量密实度技术要求10第五章：住宅电梯前室装饰工程质量特定要求14第六章：工程质量、平安管理的特殊规定16第七章：住宅一户一验的标准22第八章: 文明施工特定要求25第九章：电梯的土建配合事项27第十章: 引用太阳能及其他养护混凝土的技术规定和要求29第十一章: 建筑工程质量通病防治要求30第十二章：装修、装饰工程施工质量通病防治要求43第十三章：建筑电气与水暖设备质量通病防治要求53第十四章：总承包

2、人职责条款55总那么：1、本?工程施工管理手册?针对目前普遍存在质量通病和管理问题而编制，手册中各分局部项工程描述缺乏或欠缺局部，应执行国家和地方现行的标准、标准。2、但凡参与工程建设的管理人员无论是施工方、监理方、建设方均必须严格执行本?工程施工管理手册?。3、未按本规定执行的建设方员工予以辞退，并在就业证明给予载明。4、未按本规定执行的监理单位，发包人相关审核、审批部门应第一责任拒付监理费。5、未按本规定执行的施工单位，监理单位应第一责任拒签发工程款，建设方工程部拒审核工程进度款。6、未按本规定程序检查、隐检签字确认，假设发生徇私舞弊、弄虚作假行为除特殊情况举证被认可，一经发现的处理措施：

3、6.1.建设方员工不管职务上下，一律取消年终奖及升职加薪，情节严重的呈报公司处理；6.2.对监理单位没收投标保证金，并支付给建设方210万元违约金；6.3.对施工单位处以10-20万元违约金。7、在实施过程中，假设发现本?工程施工管理手册?与国家法律法规相违背，与国家标准、标准相矛盾或与鑫达地产的规章制度不相符，请函告鑫达地产工程部。8、由于编制时间仓促，本?工程施工管理手册?难免有瑕疵，敬请同仁们予以指正。第一章：房建防渗抗漏特殊规定房屋的外墙、门窗、屋面、卫生间、厨房、阳台、地下室渗漏是工程质量的大敌，它严重损害了建设、监理、施工单位的信誉，给业主带来了严重危害和后期物业管理带来很多困难。

4、渗漏源于技术和管理不到位，只要思想重视、责任到人、严谨工序、精心管理是可以防止的。为将此项工作落到实处，保证今后工程不再发生渗漏，特制定本规定，并严格执行。1、外墙：1.1砌体：挤浆法砌筑，不允许有瞎缝、通缝。斜砌法顶紧，砂浆必须饱满，砌体与墙柱梁底交接处必须做甩浆处理。±0.00以上30cm。架空层花池部位应为砼反口。1.2外墙抹灰打底：外墙抹灰砂浆严禁掺用外加剂1.3拆架：1.4外墙饰面施工：2、门窗10mm的高度，且有泄水坡道，多孔砖上应浇细石砼窗台，其厚度100mm，窗台内墙粉刷面比外墙装修面高出35mm。15mm,假设20mm，应加设钢丝网。3、屋面天沟：10cm高，不渗不

5、漏前方可办理隐检施工保温层。4、卫生间、厨房：5、阳台：6、地下室：6.1配电室地面必须高于地下室地面515cm且有2030cm拦水门坎。6.2电梯基坑必须有排水及防倒水的技术措施。6.3地下室外露顶板必须灌水试验48小时，不渗不漏且隐检前方可下道工序施工。6.4进出地下室顶板的管道、构件其周边50cm范围内必须进行灌水试验，灌水高度为管道不低于20cm；构件为覆土层高度。6.5地下室的出入口必须有拦水及排水措施。6.6地下室结构完后，应全部清扫干净，后浇带及出入口应有拦水措施，每次大暴雨后工程负责人组织监理、施工单位进行不少于3次检查，假设渗漏应制定相应整改技术措施，直至不渗不漏且办理隐检方

6、可进行下道工序施工。6.7后浇带施工必须严格按已审批方案，且每道工序应办理隐检。6.8负责电力管道穿墙孔洞封堵，确保不渗不漏。6.9地下室外剪力墙与地下室底板交接处应采用防水砂浆抹成圆弧形或三角形，防止积水渗透。7、梯间用于明室7.1楼梯间平台采光窗宜为上悬窗。7.2楼梯间地面必须低于电梯间2030mm。7.3电梯出入口地面标高应高于梯间进出门地面标高510mm。7.4有精装修的内窗边的涂料腻子必须采用外墙专用腻子，保证腻子不受潮脱落。实施原那么：第二章：砼楼板裂缝防治技术要求1、混凝土原材料质量方面的要求1.1水泥：水泥宜选中热或低热的水泥品种如矿渣硅酸盐水泥，严禁使用安定性不稳定的水泥。1

7、.2骨料：粗骨料宜用外表粗糙、质地坚硬的石料、级配良好、空隙率小、无碱性反响；有害物质及含泥量不超过规定；细骨料；宜用颗粒较粗、空隙较小、含泥量较低的中砂，禁止使用海砂。外掺加料：宜采用减水剂、粉煤灰等外加剂，以改善砼工作性能，降低用水量，减少收缩。减水剂、粉煤灰的用量要严控。1.3碱-骨料反响：尽量采用低碱水泥和非活性集料。根据标准规定，要求施工单位对于粗、细集料，必须进行碱集料反响试验，且经碱集料反响试验后，试件应无裂缝、酥裂、胶体外溢等现象，在规定试验龄期的膨胀率应小于0.10。1.4砼的现场质量控制：严格控制配合比设计a、控制水灰比、塌落度过大，防止产生局部粗骨料少，砂浆多的现象；b、

8、配制砼时计量应准确，要严格控制水灰比和水泥用量，搅拌均匀，离析的砼必须重新拌匀后，方可浇筑。严格控制商品混凝土的坍落度检查，确保商品混凝土的半成品质量。要求监理单位严格催促施工单位做好逐车检查商品混凝土坍落度，禁止随意往搅拌车里加水，一经发现支付500元/次的违约金。2、施工方面的技术要求2.1施工工艺技术要求砼浇筑时应防止离析现象，振捣应均匀、适度。浇筑前2小时应对模板和基层进行充分浇水湿透，并保持模板在砼浇筑时有足够的湿度。混凝土楼板浇筑振捣完毕后，在砼初凝前应对其外表进行二次压光处理，去除多余浮浆，板面局部凹陷处采用同标号细石砼填补，禁止在混凝土外表撒干水泥刮抹，一经发现支付500元/次

9、的违约金；严格控制板面负筋的保护层厚度不应大于1.5cm。采用8600mm的铁架子来固定负筋的位置，保证在施工过程中板面钢筋不下沉,确保钢筋负筋的有效高度：a、尽可能合理科学地安排好各工种交叉作业时间，在板底钢筋绑扎后，线管预埋和模板扫尾工作要及时穿插并争取全面完成，做到不留或少留尾巴，有效地减少板面钢筋绑扎后的作业人员数量；b、在楼梯、通道处搭(铺)设临时通道，以供必要的施工人员通行；c、加强对全体施工人员的思想教育和管理，使他们充分重视保护板面上负筋正确位置的重要性，不得踩踏上层部位钢筋。并安排专职的护筋工在砼浇筑时及时进行整修。要求每次浇筑楼板面积在1000以下必须有1人专职的护筋工，1

10、000以上2人且每超出1000增加1人的护筋工在现场保护钢筋，浇筑时一经发现未按要求配置护筋工的支付500元/人²次的违约金。2.2后浇带施工技术要求板形成悬臂，造成变形。一经发现存在未浇注混凝土前就将局部模板，撤除支柱的支付5000元/次的违约金，并要求立即恢复就位。2.3结构受荷引起裂缝的预防措施混凝土施工完成后，待强度到达要求方能进行下一道工序的施工。在混凝土终凝初期应防止施工荷载对楼板产生较大的震动。一经发现楼层混凝土浇筑完毕后养护时间缺乏24小时，就进行钢筋绑扎、材料堆放、吊运等施工活动的支付5000元/次的违约金。2.4模板工程引起的沉降裂缝的预防措施模板构造要合理，同时

11、模板和支架要有足够的刚度，防止施工荷载特别是动荷载作用下，模板变形过大造成砼开裂。要求模板安装完毕砼浇筑之前由监理单位牵头组织发包人代表和施工单位的工程经理对模板的安装和支架逐跨进行检查。模板在撤除前应对相应部位混凝土的同条件试块进行抗压强度试验，混凝土强度到达标准规定的设计值时才能撤除模板。一经发现未按要求擅自拆模的处于2000元/次的违约金。2.5砼养护不到位引起的裂缝的预防措施混凝土养护的技术措施，详见附件。2.6防裂钢筋绑扎不当引起的裂缝的预防措施楼板四周阳角处离开阳角1m左右,应按设计要求设置负弯矩筋以及角部放射筋，防止楼板斜角裂缝。楼板面标高变化分界处如厨卫间、阳台、露台等，除有设

12、计要求板面负筋按分解绑扎以外，垂直于连贯负筋沿分界线应增设一根同向直径的防裂压筋，分界处不得露筋。未按以上要求施工，一经发现支付500元/处的违约金。2.6楼板管线敷设加固不当引起裂缝的预防措施对于直径大于1/3板厚的线管或两根以上线管的交叉处，应增设垂直于线管的抗裂短钢筋网加强，抗裂短钢筋采用6-8，间距150，两端的锚固长度应不小于300。线管在敷设时应尽量防止立体交叉穿越，交叉布线处采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量防止紧密平行排列，以确保线管底部的砼灌筑顺利和振捣密实。当线管数量众多，使集散口的砼楼板截面削弱超过1/2时，应按预留孔洞构造要求在四周增设上下各212的

13、井字形抗裂构造钢筋。未按以上要求施工，砼浇注前一经发现支付500元/处的违约金。3.楼板通常裂缝的处理方法须经设计、监理、发包人同意前方可实施3.1对于一般混凝土楼板外表的龟裂，可先将裂缝清洗干净，待枯燥后用环氧浆液灌缝或用外表涂刷封闭。施工中假设在终凝前发现龟裂时，可用抹压一遍处理。3.2其它一般裂缝处理，可将板缝清洗后用1：2或1：l水泥砂浆抹缝，压平养护。3.3当裂缝较大时，应沿裂缝凿八字形凹槽，冲洗干净后，基层采用环氧胶泥嵌补，面层用1：2水泥砂浆抹平消除痕迹。3.4当楼板出现裂缝面积较大时，应对楼板进行静载试验，如检验结构符合平安要求，由设计单位出具整改意见，消除楼板裂缝观感缺陷。3

14、.5通长、贯穿的危险结构裂缝，裂缝宽度大于1.0mm的，施工单位不得擅自处理、隐蔽，应由发包人组织相关单位制定专项方案进行加固补强，否那么一经发现支付施工单位1万元/处的违约金，并承当全部加固处理费用。第三章：防治楼板面不平整技术要求为了确保楼板面平整，保证楼层装饰后的高度，杜绝装修时找平层加厚而浪费材料，特制定本要求：1楼板的钢管支撑架在模板安装前必须先打水平控制标高，且呈报监理进行复验。2模板安装后在钢筋绑扎前必须进行检查、整改且呈报监理和发包人复检认可。2.1检查层高，其误差不大于10mm；2.2用水平仪进行找平检查，平整度误差不大于10mm，相邻板面误差不大于5mm。3钢筋安装前，应对

15、框架节点、变截面的梁位、梁墙交叉部位的钢筋是否会产生板面加厚进行专题讨论和制定相应措施呈报监理，有必要时还需呈报设计单位认可。4楼板浇捣砼时，应做到：4.1派专人巡视模板支撑系统，发现问题及时加固。4.2事先在模板面作出砼面的水平标识可采用短木块或短竹简，以便操作工人掌控。4.3板面砼每浇捣一个开间且在砼初凝前，必须拉通线进行检查，及时纠正上下不平。4.4固定于砼面的水电管线，应在砼初凝前进行压槽。第四章：确保回填土质量密实度技术要求由于土方回填施工过程无视施工质量管理，导致地面下沉、管道破裂、构筑物开裂歪斜等质量问题，给公司信誉、后期物业管理及业主带来了观感。障碍与使用问题。土方回填涉及到技

16、术与管理问题，只要思想重视、责任到人、严谨工序、严格管理该质量问题是可以防止的。为将此项工作落到实处，保证今后工程不再发生土方回填质量问题，特制定本规定，并严格执行。1范围：1.1本技术标准适用于基坑、基槽、管沟、室内地坪、构筑物地基、室外道路及门廊等土方回填。1.2本技术标准不适用于种植土回填土。2材料要求：2.1不得使用淤泥或淤质粘土，土中不得含有树根、木头、竹片等有机易腐烂物质。土粒径不得大于50，如大于应碾碎和过筛。基坑槽回填宜优先利用基坑槽开挖的优质沙质土。2.2检验回填土的含水量是否在控制的设计范围内；如含水量偏高，可采用翻松、晾晒或均匀掺入干土等措施；如遇回填土的含水量偏低，可采

17、用预先洒水润湿等措施。设计含水率无要求时，填土应以手握成团、落地散开为宜。3.操作要点：3.1施工前应根据工程特点、填方土料种类、密实度要求、施工条件等，合理地确定填方土料含水率控制范围、虚铺厚度和压实遍数等参数；重要回填土方工程，其参数应通过压实试验来确定。3.2回填前，应将坑沟槽、地坪上的积水和木头竹片等有机杂物等清理干净。3.3施工前，应做好水平标志，以控制回填土的高度或厚度。如在基坑槽或管沟边坡上，每隔3m钉上水平桩；室内和门廊的边墙上弹上水平线或在地坪上钉上标高控制木桩。3.4回填土应分层铺摊。每层铺土厚度应根据土质、密实度要求和机具性能确定。一般蛙式打夯机每层铺土厚度为200250

18、；人工打夯不大于200.每层铺摊后，随之耙平。3.5回填土每层至少夯打三遍。打夯应一夯压半夯，夯夯相接，行行相连，纵横交叉。3.6夯实基槽及地坪时，行夯路线应由四边开始，然后再夯向中间。3.7深浅两基坑槽相连时，应先填夯深根底；填至浅基坑相同的标高时，再与浅根底一起填夯。如必须分期填夯时，交接处应填成阶梯形。3.8基坑槽回填应在相对两侧或四周同时进行。根底墙两侧标高不可相差太多，以免把墙挤歪；较长的管沟墙，应采用内部加支撑的措施，然后再在外侧回填土方。3.9回填管沟时，为防止管道中心线位移或损坏管道，应用人工先在管子两侧填土夯实；并应由管道两侧同时进行，直至管顶0.5m以上时，在不损坏管道的情

19、况下，方可采用蛙式打夯机夯实。3.10检查井、采孔井周边的回填土应在砂浆标号到达设计标号70%为宜，且采用木桩夯实，每皮厚度不超20cm。3.11路基和室外大土方回填，应用压路机振动平碾压实，应采用薄填、慢驶、屡次的方法，填土厚度不超过250300。3.12填土如果有地下水时，应在四周设置排水沟和集水井，将水位降低。已填好的如果遭水侵时，应把稀泥铲除后，才能进行下道工序。3.13回填土每层填土夯实后，应按标准规定进行环刀取样，测出干土的质量密度或用密实度检测；到达要求后，再进行上一层的铺土。3.14修整找平：填土全部完成后，应进行外表拉线找平，凡超过标准高程的地方，及时依线铲平；凡低于标准高程

20、的地方，应补土夯实。3.15雨、冬期施工：3.16原那么上地下室结构完成后应尽快组织建筑物周边土方回填。4土方回填质量验收标准：4.1土方回填前应去除基底的垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥，验收基底标高，如在耕植土或松土上填方，应在基底压实后再进行。4.2填方施工过程中应检查排水措施，每层填筑厚度、含水量控制、压实程度。填筑厚度及压实遍数应根据土质，压实系数及所用机具确定。如无试验依据，应符合下表规定。填土施工时的分层厚度及压实遍数压实机具分层厚度mm每层压实最少遍数平碾2503003振动压实机2503502柴油打夯机2502502人工打夯<20024.3填方施工结束后，应检查标高、

21、边坡坡度、压实程度等，检验标准应符合下表规定。填土工程质量检验标准mm项序检查工程允许偏差检查方法桩基基坑基槽场地平整管沟地路面根底层人工机械主控工程1标高-50±30±50-50-50水准仪2分层压实系数设计要求按规定方法一般工程1回填土料设计要求取样检测或直观鉴别2分层厚度及含水量设计要求水准仪及抽样检查3外表平整度2020302020用靠尺或水准仪5成品保护：5.1施工时，对定位标准桩、轴线引桩、标准水准点、龙门板等，填运土时不得撞碰。并应定期复测和检查这些标准桩点是否正确。5.2夜间施工时，应合理安排施工顺序，设有足够的照明设施，防止铺填超厚，严禁汽车直接倒土入槽。

22、5.3根底或管沟的现浇混凝土应到达一定强度，不致因填土而受损坏时，方可回填。地下室外围基坑采用机械回填时，应防止机械对钢筋砼结构、防水及其保护层造成破坏。5.4管沟中的管线，从建筑物伸出的各种管线，均应妥善保护后，再按规定回填土料，不得碰坏。6应注意的质量问题：6.1未按要求测定土的干土质量密度：回填土每层都应测定夯实后的干土质量密度，符合设计要求后才能铺摊上层土。试验报告要注明土料种类、试验日期、试验结论及试验人员签字。末到达设计要求部位，应有处理方法和复验结果。6.2回填土下沉：因虚铺土超过规定厚度或冬季施工时有较大的冻土块，或夯实不够遍数，甚至漏夯，坑槽底有有机杂物或落土清理不干净，以及

23、冬期做散水，施工用水渗入垫层中，受冻膨胀等造成。这些问题均应在施工中认真执行标准的有关各项规定，并要严格检查，发现问题及时纠正。6.3管道下部夯填不实：管道下部应按标准要求填夯回填土，如果漏夯不实会造成管道下方空虚，造成管道折断面渗漏6.4回填土夯压不密：应在夯压时对干土适当洒水加以润湿；如回填土太湿同样夯不密实呈橡皮土现象，这时应将橡皮土挖出，重新换好土再予夯实。7土方回填工程应符合以下验收标准和质量记录：7.1?建筑地基根底工程施工质量验收标准?GB50202-20217.2地基钎探记录。7.3地基隐蔽验收记录。7.4回填土的试验报告。7.5检验批质量验收记录第五章：住宅电梯前室装饰工程质

24、量特定要求1、根本要求2、净高2.35M，进户门洞口高度必须2.35M。3、消防箱、给水管或其他管箱必须隐藏。4、电梯门洞应为八字形，电梯门套板材应采用湿挂细石混凝土灌缝。5、镶贴面层的块料其宽10cm或1/4砖宽。6、当地面与墙面块料面层同规格时，其应通缝。7、门框贴脸应对称。8、开关面板、按钮盒应尽可能与砖缝重叠。9、门扇原那么上不得打架。10、阳角的面砖板材不允许用叠角，必须采用八字角吻嘴。11、电梯入口处标高应比梯间高1-1.5cm。12、防护栏杆存在时安装必须牢固，外表不得有刮伤。13、落地窗后背的墙面必须抹灰后刷与玻璃同色的外墙涂料。14、装修标准：15、必须到达高级装修标准，阴阳

25、角顺直方正，其直角误差3mm，平整度、垂直度、灰缝平直其误差2mm。相邻砖板材接缝高差不大于0.5mm。16、砖板材颜色一致、纹理统一，光洁明亮，无伤痕，无缺棱掉角。17、无空鼓，没有基层渗透迹象。18、根本做法。19、主体结构施工前，必须先熟悉图纸，保证管道、桥架距板面高度大于2.5M，假设遇到框架梁必须采用在其中性区预留洞予以解决；为了不见箱，不见管，必须深化相关机电图纸，事先考虑调整其平面位置。20、结构施工时，电梯的按钮盒、显示屏、联动的预留洞预埋件应事先预埋预留到位；消防、弱电等预留预埋应到位。21、砌体砌筑前，应结合装修图依根本要求装修标准，材料、门窗规格、位置，消防箱、管等隐藏部

26、件和主体结构进行深化设计，确定砌体的位置、及预留洞的尺寸。22、各幢必须先做一层砌体样板层和装修样板层门框不能到位时其洞口必须先粉刷，并确定其位置呈报监理、设计和发包人检查评定，并按检查意见进行整改，直到发包人满意为止。23、样板层确认，承包人应拟定墙厚度和结构尺寸不一的处理方案并报监理、发包人同意前方可进行电梯前室砌体施工。24、装修前，发包人组织相关专业消防、智能、进户门、防火门、电梯、供给商等和承包人进行一次相互配合、分工和职责的协调会，承包人必须拟定施工方案进度方案和合作事项，经各方认可前方可进行装修。25、承包人必须安排由具备该素质和专业班组进行统一施工。26、在主体施工阶段，承包人

27、必须认真审图，不符之处应提前提报，请建设方协调。第六章：工程质量、平安管理的特殊规定1砼工程：1.1所有进场的预拌混凝土均要对照任务单检验是否下单正确，并测试混凝土坍落度，不符合要求的一律退回。1.2砼要先做配比，并严格按照配比执行。防水砼要事先试配并进行强度和抗渗试验。1.3梁、板设置砼施工缝时，除应按相关施工标准选择正确位置外，在留设施工缝位置须钉好垂直的钢丝网并焊好拦隔钢筋，防止钢丝网移位。1.4砼振捣必须严格按相关操作规程进行，专人负责，振捣密实，外表平整。柱、墙水平施工缝应严格控制浮浆，所有施工缝应严格按照新旧砼衔接的工艺进行处理完毕前方可浇捣砼。1.5砼的养护一定按标准养护到位,保

28、证养护时间。1.6砼最小水泥用量必须满足：单位：kg/m3标号C20C25C30C35C40C45水泥用量2802903003203503802模板工程：2.1模板板面必须经水平仪测平检查符合要求，呈报监理检查前方可安装钢筋。2.2模板必须经监理验收认可前方可浇捣砼。2.3当柱截面>60cm，梁高>70cm时，必须采用对拉螺栓加固。2.4严禁在模板面设置锯台，开锯模板、木料。3钢筋工程：3.1所有进场钢筋必须有合格证，每批钢筋进场后，首先核对合格证是否与本批钢筋相符。经外观检查验收合格的每批钢筋，按国家现行有关规定取样做机械性能检验，检验合格前方能进行下料使用，严禁使用不合格钢材。

29、3.2钢筋安装要求位置准确，特别是柱的竖向主筋，必须防止出现偏移，除按规定扎好箍筋和砼保护层的垫块外，在浇灌砼前，在楼板位置加箍筋将伸出楼面的竖筋与箍筋点焊并与梁板钢筋点焊固定，防止受砼冲击移位。3.3浇捣砼时，应尽量不踩踏钢筋，并派专认看护钢筋，及时纠偏移位钢筋。3.4悬臂构件钢筋尤其是悬臂板，其位置必须正确，浇捣砼前10分钟必须进行拍摄影像资料，并于申拨工程款时，提报建设方。4测量放线：4.1加强对大面积建筑平面偏差的控制，设立专门测量放线小组，测量仪器及工具等须先校正。4.2抓好成墨工作，保证建筑物尺寸、标高位置的准确，对于建筑物基线，施工人员放线后必须经有关人员复核无误前方准施工。5质

30、量管理制度5.1实行质量跟踪制度，现场各专业质量检查员发现问题分析原因，制定对策，进行改良。5.2坚持样板制度和操作人员挂牌制度。每个分项工程施工前，均应先做出样板，经自检并报公司质量监督部门检查验收认可后，方准大面积施工。5.3实行质量岗位责任制。现场、工程经理对工程质量全面负责，班组保证分局部项工程质量，个人保证操作面和工序质量。严格执行工序间质量自检、互检、交检制度。5.4实行质量否决权制，坚持贯彻公司质量奖惩规定，对工程质量实行重奖重罚。5.5质量检查必须提供实测实量结果，并拍摄影像资料，供监理单位、发包人进行复检，该影像资料于申拨工程款时提交建设方。6质量观感根底标准：6.1砌筑工程

31、：组砌方法正确、灰浆饱满、构造符合标准和设计要求。6.2模板工程：接缝严密，有足够强度、刚度、稳定性。6.3钢筋工程：无位移、变形，间距正确，钢筋保护层符合要求。6.4砼工程：密实，无蜂窝、麻面、露筋及轴线位移，断面尺寸准确。6.5屋面工程：细部做法、防水构造、防水层厚度、保护层符合标准和设计要求，不渗不漏。6.6地面工程：平整、无空鼓、粘结污染，块材需色泽协调、图案规那么、对称、接缝均匀。6.7内外饰面工程：外表平整，阴阳角方正、顺直、无空鼓裂缝，块材镶贴牢固，排列合理，颜色一致，缝隙均匀，套割规矩，角度一致。6.8门窗框与墙体间填塞密实，铝合金框与墙体间填塞材料符合要求，密封膏嵌缝严密，无

32、污染。开启灵活、关闭严密、无翘起变形，五金齐全，夹板门按规定留有气孔。6.9涂料、油漆工程：无漏刷，透底、流坠，咬色、污染，涂刷均匀无明显刷纹。7成品保护措施7.1加工定货，如铝合金制品、细木制品、灯具等材料，要求厂家必须有可靠保护措施。7.2塑钢门窗外侧塑料保护膜不得撕掉、碰坏，凡缺少保护膜的在抹灰前应补好，与埋件焊接时窗脚周围用石棉布遮挡，防止烧坏。7.3楼地面施工时，应用旧报纸或水泥袋将四周墙面保护好，防止污染。对地漏排水栓等应用纺织布包木塞堵口和低标号砂浆封闭，防止堵塞。7.4刚完成的楼地面24小时内严禁上人，在已完成的楼地面上作业时，必须用废车胎包裹手推车车脚、梯脚等。7.5门框安装

33、后，其下部应加钉防护板。门扇安装好后，基底部设木楔塞挡，防止自由开关损坏。7.6楼梯抹灰完成后，应设护棱木板，以防踩(碰)掉棱角。7.7板块楼地面完成后，应铺地毯保护。7.8室内装饰、门窗、水、电等工程完成后，应及时清理干净，并闭好门窗，不准闲人入内。8平安技术措施：8.1基坑监测现场成立专门的基坑监测小组，按照与设计、质检、监理、发包人共同制定的监测方案定期监测基坑在土方开挖、地下室施工期间的位移情况。将观测结果及时报告有关各方，以便对基坑的施工平安有一个客观、准确、及时的预测。8.2三宝、四口及临边防护应到位：6200双向钢筋代替平安网，对电梯井那么每隔两层从内墙伸出一道6200钢筋网进行

34、封闭。8.3外脚手架围护：脚手架四周外侧、底部用密眼平安网全封闭，平安网不得缺漏和破损。8.4施工用电线路架高符合标准规定，线路采用三相五线。现场施工用电所铺的地下电缆应明显标志，注意保护防止破坏。每台机械都有专用开关，开关箱中装设漏电保护装置。用电设备按规定接地。8.5施工机械：依附加固于建筑物的塔吊、施工电梯必须经专人设计并呈报设计单位审核，监理批准。9冬雨季施工措施：9.1雨季到来前，要建立雨季施工领导小组、指定专人做好天气预报；建立雨季值班制度。9.2整修施工道路，做到道路排水畅通，路基坚实，路面平整。9.3脚手架等根底坚实、顶面平整、不得积水，避雷装置接地可靠。9.4工具、材料妥善保

35、管，五金、电器，袋装水泥、玻璃、木构件等应在仓库或遮棚中存放，地材应集中指定推放处，防止水冲流失。钢筋模板等应架高整齐堆放。9.5准备防水器材。对雨具、蓬布、养料布、水泵等器材，要做到充分准备，以供随时使用。9.6降大雨时，不宜浇筑砼。如在急需施工时，应采取有效防雨措施，对于刚浇筑完的砼构件应立即加以覆盖。9.7对屋面防水，保温材料应防止雨淋或受潮。为保证工程质量，屋面保温、找平、卷材等应尽量防止在雨期施工。9.8随时测定现场砂、石含水量，及时调整砼砂浆施工配合比。9.9冬季施工措施：时，即进入建筑工程冬期施工。冬期施工除遵守常温下施工标准和技术标准要求外，还必须认真执行冬期施工规定。六先六后

36、原那么：即先地下，后地上；先高空，后地面；先室外，后室内；先阴面，后阳面；先湿作业，后一般；先难，后易，为施工创造条件。四有即有生火证、有制度、有消防器材和工具、有专人负责看管，做到火灭人走，禁止使用易燃烧液体、可燃液体生炉子。三一砌砖法，即一铲灰、一块砖、一挤揉，以保证砂浆的饱满度。时，采用单掺氯化纳，其量为砂浆用水量的3-5%，当施工温度-10以下时，采用掺双盐，氯化纳：氯化钙=2：1，其量为砂浆用水量的7-10%，掺盐量以无水氯化纳、氯化钙计量，其纯度为83-85%。，搅拌10-15秒，然后加水泥搅拌5-7分钟。时方能撤除，当砼与外界温差大于20时，拆模后在砼外表临时覆盖草袋子，使其缓慢

37、冷却。时，钢结构工程按冬期施工的规定执行。以上。第七章：住宅一户一验的标准一、总那么：合同约定承包内容范围全部施工完毕，且质量预验收或竣工验收评定为合格，质监站认可后举行。1.1一户一验是在合同约定承包内容范围内。1.2一户一验由施工单位组织，施工承包人、监理、物业公司、发包人派专职人员参加。各参检方主要职责如下：施工单位：组织、参与检查、整理检查资料、催促问题整改、提供检查条件，提报整改方案，按要求整改监理单位：主持检查，审批整改方案，催促整改物业公司：参与检查，监督整改建设方：参与检查，跟踪整改1.3一户一验发现问题整改不到位，得不到监理、物业公司认可，建设方可委托物业公司组织人员整改，承

38、包人应按发生费用加50%管理费支付给物业公司。二、一户一验的内容与要求2.1户内卫生间排气到位。70mm,装修后1015mm。2.2公共局部10mm，不积水。2.4m，主车道净高2.2m。第八章：文明施工特定要求本工程除应到达市级文明工地标准外，双方商议应满足以下特定要求：1、现场平安文明施工1.1现场封闭管理施工现场大门采用有门楣式的双开大门，规格：门宽6000mm，高度5000mm，门扇等分，其中一扇设1600mm³800mm人行小门，门柱截面积建议采用500mmX500mm。材质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理，双面包铝塑板。颜色：大门底色采用白色。文字组合及其它：门上书写鑫

39、达地产等标准字体，采用标准色，字尺寸约600mmX600。工程施工现场周边应设置连续、密闭的围墙。城市主干道周边的围墙高度不低于2.5米，其它区域不低于2.2米，墙帽为粘土砖，模仿瓦屋面的砌筑，围墙应稳固，整齐美观，墙垛设置于场内，围墙原那么上采用砖砌，双面粉刷，外墙面用于销售广告，内墙面为施工方贴宣传标语。围墙不得使用石棉瓦，平安网等。七牌二图。施工现场车辆管理和人员参观管理方法及门卫岗位制度，门卫室处应设置平安着装示意图和形象镜1000mmX1500mm以及灭火器材。字样的组合标志，每个字的标志牌尺寸为600mmX800mm。鑫达地产字样的组合标志，字间距及尺寸视井架宽度情况决定。1.2实

40、行责任分区包干：文明施工必须设专人负责，分区包干，责任到人。1.3场地划分及设施要求必须明确划分施工区与生活区。2、场容场貌要求2.1厕所清洗干净，闻不到氨味。2.2食堂清扫干净，泔水随时清运出场，无四害。2.3工地主入口及办公区前应进行绿化。2.4施工道路及地下室顶板必须保持整洁，施工期间必须配置23名专职的保洁人员进行道路、底层地面的保洁清扫工作非门卫及洗车人员。2.5材料堆放整齐，模板、方木、圆盘钢筋、钢管、扣件严禁杂乱无章，做到一头齐。地下室完成后其破损模板必须一次性清退出场。地面一概不允许堆放破损模板、锯屑，必须每半天清理一次。2.6沿场地四周脚手架的挡脚板毛竹片必须随脚手架一起安装

41、就位。2.7地下室结构完成后一个月内，场地应全部回填碾压完成后浇带部位隔开后回填。地下室回填后，场地内严禁积水，并有良好的排水措施。2.8建筑垃圾应当天清运出场。2.9场地的排水必须通畅，应无积水现象。2.10结构拆模后，楼板面及楼梯垃圾必须在2天内清理干净，楼面及梯间严禁堆放垃圾。拆模后3天内必须将夹模及粘在砼外表的碎模板清理干净。2.11楼梯及地下室必须设置照明设施且电压为平安电压。2.12临时消防给水系统安装应与工程主体施工同步进行，消防立管管材应选用镀锌钢管，不得采用塑料管；当建筑物高度超过30米时，消防立管管径应不小于50毫米；消防立管宜沿外墙柱敷设，布设位置应保证消防车能够靠近；每

42、层要有一个消防接口并配备消防水带。2.13严禁施工现场及楼层大小便。3、看房通道要求：3.1必须采用钢管搭设，净高不少于2.5m，宽度不小于1.5m，顶棚采用双层防护，第一层为18厚胶合板，第二层为竹架板。3.2道路必须进行硬化，且高出周边10-15cm。3.3道路二侧采用18厚胶合板防护，高度为不小于1.8m。3.4道路应专人专职进行清扫。第九章：电梯的土建配合事项1、电梯井道局部1.1井道土建施工：井道尺寸是指整个电梯井道内墙壁水平截面从顶部向下到基坑的垂直投影所测得的井道最小净空尺寸；现行标准要求井道的尺寸允许偏差为：井道高度小于等于30时为0+25；井道高度大于30且小于等于60时为0

43、+35；井道高度大于60且小于90时为0+50；当电梯行程高度大于90时，允许偏差应符合土建布置图的要求；这个要求没有负差，施工单位在施工过程中应每层对电梯井道垂直度测量，特别是对砌筑井道的楼层梁、门口上的过梁和支架固定位置的混凝土进行逐一检查、测量，防止混凝土梁突出井道，造成井道尺寸不够，如有偏差，根据需要进行去毛刺及修整施工。1.2各层出入口须在准备安装门套、到站显示盘(钟)按钮等处进行打孔施工。1.3底坑内防水施工(含排水设施施工)及爬梯安装：基坑在根底以下，施工方应特别处理好电梯基坑的防渗漏处理，保证电梯基坑处于枯燥状态。1.4如果电梯基坑不在根底上，并且基坑下面有空间，应考虑把基坑支

44、撑柱周围全封闭，确保人员不能进入到基坑下方空间。如果基坑下面必须有人员通过时，必须考虑电梯对重缓冲位置的牢固性和电梯基坑承载的平安性。1.5井道内底坑深度请依据电梯土建图纸施工。电梯基坑均应设置排水管至就近积水井积水井底标高比电梯基坑底应低，且不小于500mm，并且排水设施完好。1.6应注意：井道顶层高度是指从井道屋顶横梁最低处测量到电梯最顶层层站建筑装修后楼面的上皮的净距离，电梯厂家的电梯资料对电梯顶层高度都有非常明确的要求，施工必须特别注意并满足电梯专业公司的要求。井道为砌体时从基坑到井道顶部钢筋混凝土圈梁导轨支架固定位置设置如下：第一道梁水平中心线是从基坑底向上；以上各道梁中心线是从第一

45、道梁水平中心线向上每隔必须2.5米设置一道不管距离其它梁有多远均应设置；最上面一道梁中心线是从顶层顶板下向下0.5该梁与顶部第二道梁应小于等于2.5；做法：墙厚³钢筋砼圈梁梁高，配筋412箍筋6200一般梁高为300mm。以上同时参照电梯土建施工图施工。1.7预埋按钮盒、层数盒及联动预留管，均应按专业电梯公司的技术要求，配合进行预留、预埋。1.8层门门口在施工过程中将地面做法的高度考虑进去，土建单位应提供各层准确的建筑相对标高线，电梯安装前电梯公司应对每层标高线进行复核确认，以防止日常洗刷时水流入井道。2、电梯机房局部2.1电梯机房的土建施工及电梯机房的出入口设备的施工。2.2电梯机

46、房的耐火处理(符合消防标准)。2.3电梯机房顶梁应按电梯厂家提供的位置预埋20吊钩，以便能吊装曳引机等机械设备。2.4照明设备检修灯用插座及采光窗的设置。2.5机房中严禁布置与电梯无关的设备装置，尤其是水管线路。2.6电梯机房的出入口原那么上只能有一个,并且机房不可作为通往其他处的通道使用。必须安装尺寸在(宽)1.2M³2.1M以上并加锁的钢制防火门。2.7通往电梯机房如有楼梯应设置扶手,楼梯宽度1.2米、坡度45度以内,平台设栏杆。2.8按厂家要求预留洞：浇筑机房地面混凝土结构之前，按着电梯样本在机房地面上准确位置预留钢丝绳、配电等孔洞，并逐个对照图纸进行验收，不得抽查验收，并配合

47、安装钢梁等。2.9机房承重梁搁置支座应用素砼现浇且保持水平。2.10换气设备的施工，应根据设计或具体情况设置排气扇或空调。2.11电梯机房地面铺防滑地砖，墙面、天棚为白色涂料，电梯机房门、窗应按电梯安装公司要求及时安装到位。3、设备施工局部3.1电梯机房提供主电源三相五线制开关箱及开关，且安装在机房入口处距离地面1.5m位置。3.2电梯机房的照明设备及检修用电源插座设备的施工。4、安装施工局部4.1无偿提供安装场所及资材放置场。4.2确保重物搬入时使用通道的通畅。4.3提供电梯安装、调试时的临时用电电源。4.4施工单位应按设计图纸和电梯施工图进行电梯的基坑、井道、机房等施工，并在施工过程中遇到

48、问题随时与电梯安装单位联系解决，不得随意更改图纸和电梯样本的要求尺寸。第十章：引用太阳能及其他养护混凝土的技术规定和要求混凝土的养护措施直接影响主体工程的施工质量，现针对混凝土养护的技术作以下规定和要求，假设本要求和?砼楼板裂缝防治技术要求?相关条款不符的，以本要求为准。1、养护材质选择1.1选用材质PE、宽1000mm、厚2.5C的塑料薄膜，塑料薄膜厚度应尽量小，确保凝结水后于混凝土外表粘接紧密。2、混凝土楼板养护2.1混凝土初凝后约在混凝土浇筑后3小时左右采用塑料薄膜覆盖，使塑料薄膜与混凝土外表紧密粘接。2.3安排专人检查塑料薄膜内是否有凝结水，对于个别部位未出现凝结水现象的，应及时洒水养

49、护个别部位塑料薄膜与混凝土外表未粘接，需重新洒水养护。2.4塑料薄膜养护的时间应不少于7天。3、墙柱养护3.1模板撤除后立即将养护液或浇水沿墙柱四周涂刷或洒水。3.2安排专人随时检查，假设个别墙柱养护被破坏，应及时恢复。4、申请拨付工程款时，应提交混凝土养护的影像资料，经监理、建设方工程经理、工程总监签字确认。第十一章：建筑工程质量通病防治要求1、地基与根底工程1.1地基工程50cm，蛙式打夯机不宜大于2025cm，人工打夯不宜大于20cm，抽样检验的密实度应符合设计与标准要求。1.2桩基工程先中间后两边的措施进行压桩打桩施工。施工场地应平整，桩机底座安置要水平、牢固，防止产生不均匀下沉，并及

50、时对桩架进行垂直和水平校正。5米检查一次桩机垂直度。500mm处，重新冲进。6m，严禁将导管提出混凝土灌注面，并应控制提拔导管速度。1.0Mpa，确保灌注水下混凝土时导管不渗漏。1.3地下防水工程3遍，将泥渣去除干净，或在土体较稳定条件下用喷射水流冲洗接头，但均应在清槽换浆前进行。6m。500mm之间。50mm厚与混凝土内成份相同的水泥砂浆后再浇筑混凝土。2主体结构工程2.1砌体工程高度的空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将其补砌挤紧。a.在模板安装的同时预埋拉结钢筋。b.柱混凝土浇筑完成后，填充墙砌筑前，根据拉结钢筋渗入腔内的位置，钻孔植筋，拉结钢筋伸入墙内的锚固长度700。c.在柱

51、混凝土浇筑签预埋软件，柱模板撤除后填充墙砌筑前，焊接拉结钢筋。10d。时，不得超过500。三一砌砖法即是一块砖、一铲灰、一挤揉的砌筑方法。2d应将砖浇湿，灰砂砖和粉煤灰砖和粉煤灰砖的含水率到达8%12%，对烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%15%；蒸压加气混凝土砌块施工时的含水率宜小于15%对于粉煤灰加气混凝土制品宜小于20%，一般控制在10%15%为宜砌块含水深度以表层810为宜；普通混凝土、陶粒混凝土空心砌块含水率以5%8%为宜，一般不需浇水砌筑。6拉结钢筋，钢筋两端应弯直角钩伸入墙内应不小于700。4h内用完，气温超过30时，必须在23h内用完，常温条件下日砌筑高度普通砼小砌块控制在1.5m内，轻骨料砼小砌块在1.8m内。2.2混凝土结构工程a.当板