大连海鲜场综合分析报告

1、文档从互联网中收集，已重新修正排版，word格式支持编辑，如有帮助欢迎下载支持。大连海鲜市场综述通过近日走访大连双兴水产品市场、长兴农副产品市场、三八商城水 产厅、桃园市场，对大连海鲜市场的基本信息、租金情况、经营情况、 业态分布、档口分布等信息进行初步了解。一、各商场基本信息名称双兴水产品市场长兴农副产品市场三八商场海鲜大厅隶属关系大连大商集团大连永嘉集团三八商城管理有限公司项目开业时间1999年1月1979 年2009年12月项目地址大连市西岗区兴业街9号沙河口区西安路107号大连市三八广场鲁迅路42-2号经营模式批发兼零售批发兼零售批发兼零售营业时间上午5: 30下午17: 00 点夏季

2、：6： 30- 18：30冬季：7： 00- 18：00早9： 00-点晚 17:30经营品类活海鲜、鲜海鲜、干鲜、干调活海鲜、鲜海鲜、干鲜、干调、副食活海鲜、鲜海鲜、干鲜、干调、副食、蔬菜、西点商场建筑面积2200 m24. 15 万 nf3500 m2内部通道宽度1.2m、1.5m三区1. 5m、四区3m1. 2m、 1. 5m二、各个商场的租金情况对比商场名称双兴水产品市场长兴农副产品市场三八商场海鲜大厅租金费用450-600 元/月/nr三区：2. 53万/年四区：1315万/年档口 333/月m2柜台1.5米2. 5万/年其它费用商场保证金：10000元电费：2.1元/度 税费：lo

3、o元/月q可税费:1400元/月（含国税、地税） 物业费：500元/ 月水费：7元/立方 米电费：15元/度商场保证金：10000 元电费：2.2元/度税费：柜台每月一个200元档口 20元/月-m2三、各个商场的综合分析1）双兴水产品批发市场位于大连市西岗区兴业街9号，紧邻火车站，周边商业氛围浓厚，有大菜市果蔬批发市场，双兴商品城，金玛商城，有完全的物流体系。周边交通 比较便利，有10于条公交线路，和双兴韩城公用停车位, 但是由于收费及停车难的缘故，很多顾客不愿意到双兴 来购买海鲜。双兴水产品批发市场于1999年开业，经 营时间比较长，在消费者心理已形成固定思维。商场在 硬件上很差，由于是开

4、业的时间比较长久，商场内没有 任何的装修，配套设施不齐全，空调、换气、排风都没 有，购物环境极差。商场在软件上也没有，商场不存在 管理，可以随意的关掉档口，迟到，早退，商场也没有 任何的宣传。整个商场的品项规划还算比较完整，分为 鲜海鲜和干海鲜两大块，品项规划明确，其中夹杂这副 食，鲜肉、干调，品项齐全，主要辐射范围就是周边居 民，还有一部分旅游人士前来购买。整个双兴水产品的 商户组成主要来自于庄河和瓦房店，拥有多年的经营经 验，都是老商户，稳定的货源。租金方面商场刚起步时 租金没有多少变动，近5年租金有较大的变化，每年增 长1000-2000 7U,租金涨幅比较大。通过走访业户对老 荣盛都比

5、较了解，业户们说我们这得经营者都是大户， 直接和酒店、饭店直接联系，送货，小户到这面不好使， 没有什么生意，自己并未考虑来老荣盛。2)长兴农副产品批发市场位于沙河口区西安路107号，处于西安路商圈，在长兴电子城一层，有稳定的客流量， 长兴农副产品大厅共分为四个大厅，一厅为干货厅，二 厅为副食、干调大厅，三厅为鲜海鲜大厅，四厅为活海 鲜大厅，经营品项齐全，也是大连市主要的蔬菜、肉制 品、水产品批发市场，主要辐射的周边的酒店、饭店， 还有大量周边的居民前来购买，因为卖的东西都是日常 居民需要的东西。商场在硬件上还算可以，整体规划明 确，档口分布清晰，配套设施齐全，卫生间环境极差。 在软件上和双兴一

6、样，根本不存在管理，商户也是可以 随意的关档口。活海鲜这快长兴做的还是比较不错的， 整个四厅全是活海鲜，每家的店面面积也很大，在靠两 侧的边厅开门得商户非常少，人最多就是一进去正对着 得那条通道客流量和经营者最多。长兴的租金相对其他 几个海鲜市场是比较高的，每年的租金达到13-15万， 再加上电费和水费每年达到30万左右，业户都说每年的 费用太高。长兴有自己的停车位，活海鲜厅岀来就是停 车位，对于上货的顾客来说是非常方便的。商户都比较 有实力，但是走访商户时也有商户说现在不怎么赚钱， 自己的档口都想兑出去。3 )三八商城位于大连市三八广场鲁迅路42-2号，该商场位于三八广场附近，比邻家乐福超市

7、，是大连市第二大中 高端居民集中地，交通十分便利。商场木身自带停车位， 比较方便。三八商城共分为果蔬厅，水产厅，日用百货 大厅，其中果蔬厅经营的比较不错。三八商城的物流系 统比较不错，周边五家物流公司。三八商城地处居民区， 主要的客源都来自居民，还有一些周边的饭店，相对于 其他几个商场相比三八商城的客流量不是很大。在硬件 设施上，没有装修，但是分布合理，两侧为边厅，中间 为经柜台，营比较混乱，鲜海鲜和活海鲜混乱经营。商 场不存在管理，没有任何的广告宣传，没有扶持。现在 的三八商城也是08年因为拆迁搬至此地，业户反应客流 量太少，对三八商城的评价不是很高。租金结尾方面一 个20平的档口每年的租金

8、在6万左右，租金价位比较合 理。四、海鲜市场对老荣盛的看法通过几天走访海鲜市场，了解商户对我们老荣盛的看法, 现在在经营活海鲜的是比较了解我们老荣盛，知道我们 老荣盛。干海鲜那块就是了解的特别少。业户反应我们 老荣盛的牌子挺响亮，地理位置也比较好，处于中心地 带。说我们招商最好还是针对老荣盛的业主进行招商， 因为他们都有经验，不能招新手进入，再就是因为老荣 盛以前主要针对的是个大酒店和饭店直接输送，一般顾 客很少到老荣盛购物，我们都是小本生意，以前老商户 都有稳定的顾客，我们主要针对的是一些顾客，到你们 很难经营。也有商户说老荣盛地理位置不好的，旅游的 人买东西都不来老荣盛，都去双兴。还说我们

9、有个停车 场，装卸货比较方便。五、对老荣盛的想法在规划上应该完整，不能单一的做鲜海鲜和活海鲜，要 把干海鲜也加入到商场里，负一层可以做干海鲜、副食、 蔬菜、干调，把副食、蔬菜加进来是因为周围有居民区， 旁边有一个早市人就非常多，把这个加进来会对商场的 经营带来一部分客流量。负二层做鲜海鲜，边听可以做 大档口做活海鲜，中间可以做柜台，经营鲜海鲜。装修 购物环境一定要比现有商场要好，现在又装修的就是桃 园海鲜，有装修，环境比较好，剩下其它几个海鲜市场 装修都不好，现在的顾客即使是逛市场也希望环境要好。 商场正常的空调也要有，因为老荣盛的业主也反映以前 老荣盛特别热。在我与客户沟通的时候他们也给出了不少的意见，我问 他们有没有想换个地方经营的，他回答我说暂时还不考 虑，现在这的生意还是不错的，我问他这的租金年年都