新田县老县委大院改造建设项目房屋征收安置与补偿方案doc-

1、附件：新田县老县委大院改造建设项目房屋征收安置与补偿方案为依法实施新田县老县委大院改造建设项目房屋征收工作，维护被征收人的合法权益，确保房屋征收工作顺利推进，根据有关法律法规和文件的规定，结合项目实际，特制定本方案。一、项目名称：新田县老县委大院、乡企局旧城区改造建设项目。二、征收范围：1、老县委大院四、五、六、七栋；2、乡企局机关大院部分（含原乡镇企业供销公司房产）及五层楼全额集资房；3、县农行城郊营业所房屋。具体以规划红线图确定的范围为准。三、征收主体：新田县人民政府。四、被征收人：被征收房屋产权人。五、征收部门：新田县机关事务管理局、乡镇企业局、老县委大院部分住房改建开发指挥部。六、征收

2、期限：自县政府发布房屋征收公告之日起施行。七、签约期限：自县政府发布房屋征收公告之日起30日。八、征收补偿依据：1、国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号令）；2、中华人民共和国物权法；3、湖南省人民政府关于贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>有关问题的通知（湘政办发201123号）；4、永州市人民政府关于印发<国有土地上房屋征收与补偿实施办法>试行的通知（永政发201211号）。九、补偿方式：被征收人可选择货币补偿或产权调换，鼓励被征收人选择货币补偿方式：（一）货币补偿：1、评估机构：由具有相应资质的房地产评估机构评估；2、评估时点：以房屋征收公告发布之

3、日为准；3、评估价格：以评估时点的市场评估价为准；（二）产权置换：1、置换方式的选择：征收合法住宅建筑面积按1:1.2的比例进行置换的，杂房按一半面积置换住房建筑面积，另补5.2m2建筑面积作装修补偿；征收合法住宅建筑面积按1:1的比例进行置换的，杂房按现在建造成本补偿，室内装修按评估价补偿。2、被征收房屋面积的确认：以房产部门现在实测公布的面积为准。3、置换房地点：在此房屋征收范围内进行安置。4、置换原则：（1）置换新房面积（含分摊面积）超过置换面积部分在10m2之内的，被征收人在安置范围内按2000元/m2购买，楼层差价由征收人住户共同协调商定；超过10m2以上的部分，按第一次开盘同楼层平

4、均销售价购买；（2）置换新房面积（含分摊面积）少于置换面积部分在10m2之内的，按2000元/m2补偿被征收人差价；超过10m2以上的部分，按同期开盘同楼层平均销售价补偿被征收人差价；（3）产权置换实行一套置换一套；（4）置换新房面积以县房产部门测量发证面积为准。十、安置房的建设和标准:1、安置小区与项目实行统一规划、统一建设、分区管理，户型依规划要求、设计方案并结合被征收人的意见确定；2、建设和交房期限：以协议生效且整栋被征收人全部按期腾房搬迁后两年内建设完毕并交房；3、建设标准：以腾房搬迁合同协议为准。十一、补偿标准：1.搬家费：按两次搬家计算，1500元/次，共计3000元；2.过渡安置

5、费：房租补助费按420元/月补偿，过渡期限为两年半（其中包括装修期），如果出现延期，按20%的标准递增房租费。十二、其他补助标准：1.水电安装补助：按3000元/每套房补偿；2.大件物品损耗补助：按1000元/每套房补偿；十三、奖励和优惠：1、在规定签约期限内签订腾房搬迁协议的，给予3000元/户的奖励；2、按腾房协议约定的时间搬迁的，即2014年11月30日前搬迁完毕的奖励5000元/户；3、安置房的水、电、电话、有线电视统一安装到户（室内由被征收人负责），并办理相关落户手续，费用由征收人负责；4、安置房的房产证、土地使用权证由征收人凭被征收人房产证统一负责办理至被征收人名下，被征收人不负担任何税费。十四、被征收房屋权属、面积、用途的认定：被征收房屋的房地产权属、建筑面积和用途，依据房屋所有权证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证等合法证件确定，如有异议或遗漏的，由住建、国土、房产等职能部门认定的为准。十五、其他说明：1、租赁房、以息代租房、单位安排住房不适应本补偿方案；2、被征收房屋抵押的，由被征收人与银行解除抵押合同后，予以补偿；3、被征收房屋出租的，由被征收人与承租人负责解除租赁合同，并自行解