喷药机项目建筑工程实施计划

1、喷药机项目建筑工程实施计划目录第一章 项目基本情况 3一、 项目名称及投资人 3二、 结论分析 3第二章 施工阶段工程计价 6一、 合同价款调整 6第三章 发承包阶段工程计价 13一、 投标报价 13二、 工程量清单 16第四章 招标投标法律法规 20一、 招标投标法实施条例 20二、 招标投标法 34第五章 建设工程勘察设计招标投标 41一、 工程勘察设计投标 41第六章 建设工程施工合同管理 44一、 工程施工合同纠纷审理相关规定 44二、 工程施工合同订立 49第七章 设计施工总承包合同管理 52一、 设计施工总承包合同履行管理 52第八章 建设工程监理工作内容及主要方式 57一、 工程

2、监理工作内容 57第九章 BIM 技术在建设工程全寿命期的应用 71一、 BIM 技术在运营维护阶段的应用 71第十章 绿色建筑评价 75第十一章 绿色建筑技术体系 76一、 建筑节能及可再生能源利用 76二、 建筑节地与城市地下空间开发 84第一章 项目基本情况一、 项目名称及投资人（一）项目名称喷药机项目（二）项目投资人xxx （集团）有限公司（三）建设地点本期项目选址位于 xxx （以最终选址方案为准）。二、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于 xxx （以最终选址方案为准），占地面积约65.00 亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划 12 个月。（三）投资估算 本期项目总投资

3、包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨 慎财务估算，项目总投资 33205.84 万元，其中：建设投资 25083.04万元，占项目总投资的 75.54%;建设期利息284.66万元，占项目总投资的0.86%;流动资金7838.14万元，占项目总投资的 23.60%。（四）资金筹措项目总投资33205.84万元，根据资金筹措方案， xxx （集团）有 限公司计划自筹资金（资本金）21587.18万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额11618.66万丿元。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）: 75000.00万元。2、年综合总成本费用（TC）： 56109.52

4、万元。3、项目达产年净利润（NP : 13850.72万元。4、财务内部收益率（FIRR）: 33.26%。5、 全部投资回收期（Pt）: 4.56年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP : 21780.84万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积m243333.00约65.00亩1.1总建筑面积m270681.62容积率1.631.2基底面积m225133.14建筑系数58.00%1.3投资强度万兀/亩367.082总投资万兀33205.842.1建设投资万兀25083.042.1.1工程费用万兀21714.052.1.2工程建设其他

5、费用万兀2817.032.1.3预备费万兀551.962.2建设期利息万兀284.662.3流动资金万兀7838.143资金筹措万兀33205.843.1自筹资金万兀21587.183.2银行贷款万兀11618.664营业收入万兀75000.00正常运营年份5总成本费用万兀56109.52III!6利润总额万兀18467.62III!7净利润万兀13850.72III!8所得税万兀4616.90III!9增值税万兀3523.82III!10税金及附加万兀422.86III!11纳税总额万兀8563.58III!12工业增加值万兀28275.89III!13盈亏平衡点万兀21780.84产值14

6、回收期年4.56含建设期12个月15财务内部收益率33.26%所得税后16财务净现值力兀28108.41所得税后第二章 施工阶段工程计价一、 合同价款调整在合同履行期间，若发生法律和法规变化、工程变更、项目特征 描述不符、工程量清单缺项、工程量偏差物价变化、不可抗力、提前 竣工工程索赔等事项，承包双方应当按照合同约定调整合同价款。经 承包双方确认的合同价款调整，作为追加（减）合同价款，应与工程 进度款同期支付。如在工程结算期间发生合同价款调整，应在竣工结 算款中支付。建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）中关于合同价款调整的规定如下。（一）法律和法规变化招标工程以投标截止日前

7、28日，非招标工程以合同签订前 28 日 为基准日；其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造 价增减变化的，承包双方应当按照有关规定调整合同价款。（二）工程变更1 、分部分项工程费的调整工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化，应 按照下列规定调整1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目15%时，的单价。但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化超过 应调整项目单价。（2）已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的， 可在合理范围内参照类似项目的单价。（3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的， 由承包人根据变更工程资料、计量规则

8、和计价办法、工程造价管理机 构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并 报发包人确认后调整。（4）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目， 且工程造价管理机构发布的信息价格，由承包人根据变更工程资料、 计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提 出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整。2、措施项目费的调整 工程变更引起施工方案改变，并使措施项目发生变化，承包人提 出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详 细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经承包双方 确认后执行。3、因非承包商原因删减合同工作的补偿如果发包人

9、提出的工程变更，因为非承包人原因删减了合同中的 某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不 能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也包含在任何替代的工作 或工程中，则承包人有权提出并得到合理的补偿。（三）项目特征描述不符 合同履行期间如出现实际施工设计图纸（含设计变更）与招标工 程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价 增减变化的，应按照实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项 目的综合单价，计算调整的合同价款（四）工程量清单缺项 合同履行期间如出现招标工程量清单项目缺项，承包双方应调整 合同价款。招标工程量清单中出现缺项，造成新增工程量清单项目的， 应

10、按照工程变更有关规定确定单价，调整分部分项工程费。新增分部 分项工程清单项目，引起措施项目发生变化的，也应计算调整措施费 用。（五）工程量偏差 合同履行期间如出现工程量偏差，承包双方应调整合同价款。当 工程量增加 15%以上时，其增加部分的工程量综合单价应予调低；当工 程量减少 15%以上时，减少后的剩余部分工程量综合单价应予调高。（六）物价变化1、调整原则合同履行期间，因人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影 响合同价款时，应根据合同计约定调整合同价款。承包人如要采购材 料和工程设备，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围 或幅度；当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超

11、过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、 工程设备费。2、调整方法（1）价格指数调整法。因人工、材料和工程设备、施工机械台班 等价格波动影响合同价格时，应按下式计算差额并调整合同价款。以 上价格调整公式中的各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指 数及其来源，应在投标函附录价格指数和权重表中约定。价格指数应 首先采用工程造价管理机构提供的价格指数；缺乏上述价格指数时， 可用工程造价管理机构提供的价格代替。（2）造价信息差额调整法。施工期内，因人工、材料和工程设备、 施工机械台班价格波动影响合同价格时，人工、机械使用费要按照国 家或省级建设行政管理部门、行业建设管理部

12、门或其授权的工程造价 管理机构发布的人工成本信息、机械台班单价或机械使用费系数进行 调整。需要进行价格调整的材料，其单价和采购数应由发包人复核， 发包人确认需调整的材料单价及数量，将其作为调整合同价款差额的 依据。（七）不可抗力 如因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用的增加， 承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期。（1）合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财 产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，应 由发包人承担。（2）发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相 应费用。（3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担。

13、（4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地产生必要的管 理人员及保卫人员的费用应由发包人承担。（5）工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。 不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应合理延长工期。如 发包人要求赶工，则赶工费用应由发包人承担。八）提前竣工（赶工补偿）招标人应依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩工期的天 数不得超过定额工期的 20%，超过定额工期应在招标文件中明示增加赶 工补偿费用。发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与承包人 商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划。发包人 应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工补偿）费用。承包双方应在合同中约定提

14、前竣工每日历天应补偿额度，此项费 用应作为增加合同价款列入竣工结算文件中，应与结算款一并支付。（九）工程索赔施工过程中承包人索赔时，当承包人的费用索赔与工期索赔要求 相关联，发包人在作出费用索赔的批准决定时，应结合工程延期，综 合作出费用赔偿和工程延期的决定。索赔费用的组成要素可涉及人工 费、材料费、施工机具使用费、施工现场管理费、总部管理费、利息 和利润等。索赔费用的计算方法分为分项法、总费用法和修正总费用 法三种。（1）分项法。分项法是指按每个索赔事件所引起的费用损失项目 分别计算索赔金额的一种方法。在实践中，绝大多数工程索赔均采用 该方法。（2）总费用法。当发生多次索赔事件后，重新计算出

15、该工程的实 际总费用，再从这个实际总费用中减去投标报价总费用，计算出索赔 金额，这样的索赔金额计算方法叫作总费用法。采用这种方法计算索 赔金额，往往包含许多不合理因素。因此，只有当多个索赔事件混杂 在一起，难以准确地进行分项记录和资料收集，不易计算出具体费用 损失时，才会采用总费用法计算索赔金额。（3）修正总费用法。这种方法是对总费用法的改进，即在总费用 计算的基础上，去掉一些不合理因素，使之趋于合理。修正方法是： 将计算索赔款时段和工作项目限定于受影响的部分，并对投标报价费 用重新进行核算。第三章 发承包阶段工程计价一、 投标报价投标价是投标人投标时为响应招标文件要求所报出的、在已标价 工程

16、量清单中标明的总价。它是在工程招标发包过程中，由投标人按 照招标文件的要求，结合工程特点、自身的施工技术、装备和管理水 平，依据有关计价规定自主确定的工程造价，是投标人希望达成工程 承包交易的期望价格。（一）投标报价的基本原则报价对于投标人来说是关键性工作，因此，投标报价应遵循以下 原则。（ 1）投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询 人编制。（2）投标价应由投标人自主确定，但不得低于成本。（3）投标人必须按招标工程量清单填报价格，项目编码、项目名 称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。（4）投标价不能高于招标人设定的招标控制价，否则投标将作为 废标处理。（二）

17、投标报价的编制方法投标人在编制投标报价时，要先依据招标人提供的工程量清单编 制分部分项工程和单价措施项目清单与计价表、总价措施项目清单与 计价表、其他项目清单与计价表、规费与税金项目计价表，然后汇总 得到单位工程、单项工程和建设项目投标报价汇总表。1、分部分项工程和单价措施项目清单与计价表中综合单价的确定 分部分项工程和措施项目中的单价项目，应依据招标文件及招标 工程量清单中的项目特征描述确定综合单价计算。当招标文件描述的 项目特征与设计图纸不符时，投标人应以招标文件描述的项自特征来 确定综合单价。在施工过程中，若施工图纸或设计变更与招标工程量 清单项目特征描述不一致，承包双方应按实际施工的项

18、目特征，依据 合同约定重新确定综合单价。招标工程量清单中提供了暂估单价的材 料和工程设备，按暂估单价计入综合单价。投标报价的综合单价应包括招标文件中划分的应由投标人承担的 风险范围及其费用。招标文件中没有明确的，应提请招标人明确。在 施工过程中，当风险内容及其范围（幅度）在招标文件规定的范围 （幅度）时，综合单价不得改变，合同价款不作调整。2、总价措施项目清单与计价表中的总价项目金额确定 措施项目中的总价项目金额应根据招标文件中的措施项目清单及 投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定。但其中的安全文明 施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作 为竞争性费用。3、其他项目清单与计价表、规费与税金项目计价表的编制投标人 应按如下规定对其他项目进行报价。（1）暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动（ 2）暂估价中的材料、工程