租赁协议书租赁合同（LeaseContract）是指出租人租赁合同变更出租人.doc

1、租赁协议书租赁合同Lease Contract是指出租人租赁合同变更出租人租赁合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用。收益。承租人支付租金的合同。在当事人中。提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。中文名,租赁合同。解释,转移租赁物使用收益权的合同。种类,动产租赁和不动产租赁。适用范围。但凡当事人需要获得对方标的物的临时使用。收益而无须获得所有权。并且该物不是消耗物时。都可以适用租赁合同。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同。融资租赁合同。租赁合同范本。房屋租赁合同。

2、汽车租赁合同。厂房租赁合同。土地租赁合同。商铺租赁合同等。特征。1租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中。承租人的目的是获得租赁物的使用收益权。出租人也只转让租赁物的使用收益权。而不转让其所有权；租赁合同终止时。承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2租赁合同是双务。有偿合同。在租赁合同中。交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系。交付租金是获取租赁物使用收益权的对价。而获取租金是出租人出租财产的目的。3租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。当事人只要依法达成协议合同即告成立。种类。根据租赁物的不同。租赁可以划分为动产租赁和不动产租

3、赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据法律对租赁是否具有特殊的规定。可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的。指法律有特别要求的租赁。例如。房地产管理法律对房地产的租赁。海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。根据租赁合同是否确定期限。可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间。没有约定租赁期间的那么为不定期租赁。对于不定期租赁。任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同。但在解除合同之前。应预先通知对方。但是。无论是否约定租赁期间。租赁期间都受20年法定期间的限制。内容。租赁合同的内容包括租赁物的名称。数量。

4、用处。租赁期限。租金以及其支付期限和方式。租赁物维修等条款。形式。合同的形式。又称合同的方式。是合同双方当事人合意的表现形式。是合同内容的载体。合同区分要式合同和不要式合同。就租赁合同而言不定期租赁合同为不要式合同。无须采取书面形式；租赁期限为6个月以下的。可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式。都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的。应当采用书面形式。未采用书面形式的。双方当事人对租赁期限存在争议的。推定合同为不定期租赁合同。最长期限。我国合同法第二百一十四条：租赁期限不得超过20年。超过20年的。超过局部无效。租赁期间届满。当事人可以续订合同。但约定的租赁期限自续订

5、之日起不得超过20年。二百一十五条：租赁期限为六个月以上的。合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同。视为不定期租赁。转租权。承租人转租租赁物须经出租人同意。转租与债的转移不同。转租期间。承租人与出租人的租赁合同继续有效。第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的。由承租人向出租人负赔偿责任。承租人未经同意而转租的。出租人可终止合同。考前须知。租赁是日常生活中常见的一项法律活动。为了尽可能防止在租用过程中产生不必要争议。所以在签订合同时一定要注意相关事项。一。承租方需要理解出租人和出租物的根本情况1。作为承租方。应先审查租赁物是否存在法律法规制止出租的情形。包括以下情形等：未依法获得租赁物的相关证件； 共有租赁物未获得共有人同意的；权属有争议的。2。作为承租方。为了预防欺诈。在合同中约定。假如承租方是租赁物的所有人。必须提供相关的证明文件；假如承租方不是租赁物的所有人。必须具有转租权。3。为了防止争议。在合同中对租赁物的根本信息应进展明确约定。如租赁物的规格。质量。数量等。二。 租赁合同之租期条款在合同中。约定租赁物的租赁期限。明确租赁的详细起止日期。如承租方超过租赁期使用租赁物。应支付给出租方超时使用的租金。三。