[南京]商业地产项目市场调研报告

1、 城市调研报告一、项目简介二、广场形象三、楼层简介四、行走路线五、品牌落位六、其它借鉴南京南站一、项目简介虹悦城中华门1号线南京南站1、地理位置：位于南京市区南部xx桥立交 之畔，雨花区xx号2、开发商：南京xx商业管理有限公司3、集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、居家为一体的大型Shopping Mall广场定位：国际化、年轻时尚化广场亮点：家庭与亲子 “孩子们的向往之地，父母也一定会同行”建筑面积：20.8万平方米项目总面：35万平方米开业时间：2012.9.29楼层状况：共6层，地下2层，地上4层（局部5F）停 车 位：2400个（目前免费）5千米半径内有70万人口二、广场形象外部篇1、主

2、入口：圆柱体上广场名称辐射面广，有很好的宣传效果2、环境绿化：注重广场周围绿化，增强舒适度3、LED显示屏：充分利用网络传媒工具围脖，做到与现场顾客 的互动，增强开业关注度4、中庭区域：采用全透明落地玻璃，让自然光照入广场中庭， 增强舒适度的基础上也让广场内的顾客视线更开阔二、广场形象内部篇1、B1 中庭设计，将“水游城”的特色水系列带到室内， 流动的水和舞台结为一体，将1F的客流吸引至B1， 保障了B1的客流量，借此吸引肯德基、味千拉面、 巴黎贝甜、新石器、华润VIVO等品牌入驻。二、广场形象内部篇2、宽阔的主通道、立柱充分采用彩灯图案美化，并在不同时间段出现不同颜色和图案，给顾客带来不同的

3、体验。3、美轮美奂的吊顶根据不同区域不同设计，让顾客走在每个区域都有焕然一新的感觉三、楼层简介1F 国际潮流男女服饰 时尚餐厅 黄金饰品 时尚数码 咖啡西点ZARA、H&M、Uniqlo、MD、Pull&Bear、BSK、STR、Monki、Oysho、Zara home、Guess、Dkny jeans、Lacoste live、CK jeans、三叶草、Hazzys、Asobio、CK underwear、必胜客、麦当劳、Starbucks、满记、神汇苹果、I Do、亮视点 2F 国际时尚男女服饰 内衣区 男女鞋区 健康护理用品ZARA、H&M、Uniqlo、Asobio、Retrogal

4、lery、Lowrys farm、Dusty、Selected、GXG、vero moda、Paul frank、Crocs、热风、only、Jack jones、屈臣氏 3F KTV 电玩 家居饰品 儿童早教 美容美体 儿童综合馆 卡通尼乐园、星乐秀KTV、美界、Lock&Lock、香度相生、宝岛、奥格斯格格斯、小小运动馆、新华书店、生活工厂、妈妈好孩子 4F 电影院 真冰溜冰场 人气餐饮海上国际影城、世纪星真冰冰场、避风塘、望湘园、豆捞坊、德国花园餐厅、塔可、汉拿山、赤坂亭、多伦多海鲜自助、青柚、川色满园、拿渡、厨娘、润蝶轩、四季兜火锅、串果捞、果燃掂、安娜贝拉、优卡 5F 欢聚餐厅 绿茶

5、、辣啡、雪香B1 沃尔玛超市 中西快餐 悦食汇美食广场 流行饰品 休闲食品 个人护理用品 中心舞台 停车场 H/I/J/K沃尔玛、KFC、味千拉面、Costa、Coldstone、Vivoplus、The face shop、新石器、汇美舍、巴黎贝甜、Hellokitty、悦食汇 B2 停车场 A/B/C/D/E/F/G四、行走线路入口入口入口行走线路五、品牌落位 1F1F 国际潮流男女服饰 时尚餐厅 黄金饰品 时尚数码 咖啡西点快时尚+时尚餐厅 有效的将客群从两端引导至每个店铺，也确定了广场的定位（中高端）和主力客群（年轻时尚）五、品牌落位 1FInditex集团旗下的ZARA、Pull&B

6、ear、Massimo Dutti、Stradivarius、Bershka、Oysho、ZARA Home七大姐妹品牌齐聚虹悦城，在南京尚属首例.H&M姐妹品牌MONKI首次落地中国， Monki定位为个性潮牌，形象相较H&M更魔幻与叛逆 10月12日进军成都来福士广场，紧接着于11月18日入驻深圳宝能太古城。 五、品牌落位 1F品牌名：LACOSTE L!VE 法国产品：男女装、配饰客单价：POLO500元/针织衫1000元/牛仔裤1200元苏州暂无，上海大悦城、南京虹悦城等品牌名：DKNY JEANS 美国特色：牛仔客单价：1200元苏州印象城，南京水游城、虹悦城、德基广场、上海来福士等

7、品牌名：J.LINDEBERG 瑞典特色：高尔夫和时装的结合客单价：1500元2012.9.6大陆第一家店在上海港汇广场，目前由绫致运营此品牌五、品牌落位 1FADIDAS 三叶草店的装修和陈列，更加时尚有特色五、品牌落位 2F2F 国际时尚男女服饰 内衣区 男女鞋区 健康护理用品除一拖二的快时尚UNIQLE H&M zara外，用only JJ 屈臣氏将扶梯上来客流吸引至边角内衣区与女鞋区面对面，业态搭配合理，客群能够达到共享五、品牌落位 2F品牌：LOWRYS FARM 日系风苏州久光Point（方针）以轻便时装作市场定位为爱好日本时装的年轻男女，提供时尚、高质素、亲民及可穿性高为卖点旗下

8、品牌：LOWRYS FARM、JEANASiS、apart by lowrys Heatherich,LOWRYS FARM MEN,HARE、LEPSIM等Point（方针），日本第一大型休闲时装集团，成立于1953年，2002年正式于日本东京上市。五、品牌落位 2F品牌：PAGE ONE产品：男装、大女装、少女装客单价：T恤400/衬衫600/风衣2000/裙装1500元苏州中润中心，上海虹口龙之梦、八佰伴 南京虹悦城等五、品牌落位 3F3F KTV 电玩 家居饰品 儿童早教 美容美体 儿童综合馆 业态组合类似绿宝，将儿童区（Kids park、卡通尼乐园)与生活配套（新华书店、生活工厂、

9、美界美发、启路文具、Lock&lock、星乐秀KTV)放在一层，充分满足家庭式消费的主力客群。五、品牌落位 3F kids park五、品牌落位 3F五、品牌落位 3F卡通尼乐园在2002年于台湾成立，其宗旨是提供家庭一个休闲娱乐的欢乐空间。从2004年至今已在长三角各大购物中心开设了18家主题乐园。每个主题乐园各具风格，如海盗历险记、丛林历险记、魔法古堡、欢乐小丑城等。苏州圆融店五、品牌落位 4F-5F4F 电影院 真冰溜冰场 人气餐饮5F 欢聚餐厅 绿茶、辣啡、雪香上下客流五、品牌落位 4F-5F北京世纪星滑冰俱乐部创建于1999年6月，是我国第一家滑冰俱乐部。建筑面积有3000平方米 ，

10、是我国南方地区唯一保持全年冻冰的标准滑冰馆，内有滑冰区、 800人的观众区、休闲区和健身区。五、品牌落位 4F-5F“海上国际影城”是由上海电影集团、美国EPR公司共同组建的超五星级连锁影院，建筑面积5162平方米，拥有9个专业影厅，共1480座。8个影厅数字3D+1个4D影厅，采用进口数字放映系统，实现全数字、全自动放映，全景视觉创造绝佳影音效果。海上国际影城拥有南京首家16声道全声场还音系统，更是南京首家也是独家4D影院。开业当天2012.9.30-10.1 举行免费看电影活动，两天全免的活动做到很好的宣传效果。10.2-10.7 10元10 点看电影持续进行，并采用微博互动的方式，与顾客互动。五、品牌落位 4F-5F五、品牌落位 4F-5F五、品牌落位 4F-5F五、品牌落位 4F-5F五、品牌落位 4F-5F杭州绿茶餐饮管理有限公司成立于2008年，南京绿茶店1200平方余米，由5个各具特色的功能区及5个贵宾包间组成。餐厅主要以经营淮扬菜、杭帮菜、东南亚特色烧烤及创意家常菜为主。客单价：40元。五、品牌落位 B1B1 沃尔玛超市 中西快餐 悦食汇美食广场 流行饰品 休闲食品 个人护理用品美食广场（悦食汇）+生活配套（vivoplus)+餐饮（KFCCOSTA)