股权转让资产评估报告模板

1、股权转让项目目录 TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc233019963 估价师声明 PAGEREF _Toc233019963 h 1 HYPERLINK l _Toc233019964 资产评估报告摘要 PAGEREF _Toc233019964 h 2 HYPERLINK l _Toc233019965 资产评估报告 PAGEREF _Toc233019965 h 4 HYPERLINK l _Toc233019966 1. 简介 PAGEREF _Toc233019966 h 4 HYPERLINK l _Toc233019967 2、委托方、产权所有人及委托方

2、以外的其他报告使用者 PAGEREF _Toc233019967 h 4 HYPERLINK l _Toc233019968 3. 评估目的 PAGEREF _Toc233019968 h 8 HYPERLINK l _Toc233019969 四、评价对象和评价范围 PAGEREF _Toc233019969 h 8 HYPERLINK l _Toc233019970 V. 值的类型及其定义 PAGEREF _Toc233019970 h 9 HYPERLINK l _Toc233019971 6. 评估基准 PAGEREF _Toc233019971 h 日期9 HYPERLINK l _

3、Toc233019972 七、评价依据 PAGEREF _Toc233019972 h 10 HYPERLINK l _Toc233019973 八、评价方法 PAGEREF _Toc233019973 h 11 HYPERLINK l _Toc233019974 九、评估程序的实施过程及情况 PAGEREF _Toc233019974 h 14 HYPERLINK l _Toc233019975 10. 评估假设 PAGEREF _Toc233019975 h 16 HYPERLINK l _Toc233019976 11. 评价结论 PAGEREF _Toc233019976 h 16 H

4、YPERLINK l _Toc233019977 12、特殊事项说明 PAGEREF _Toc233019977 h 18 HYPERLINK l _Toc233019979 十三 PAGEREF _Toc233019979 h 、评价报告使用限制说明19 HYPERLINK l _Toc233019980 14. 评估报告第 PAGEREF _Toc233019980 h 20天 HYPERLINK l _Toc233019981 资产评估报告附件 PAGEREF _Toc233019981 h 21估价师声明*资产评估接受*88的委托，按照国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、科学、公正

5、的原则，按照认可的资产评估方法，以* *为转让股权，评估了* 88持有的* 21%股东权益的价值。对于本报告的发布和使用，我们声明如下：1、注册资产评估师遵守独立、客观、公正的原则，遵守相关法律、法规和资产评估标准的规定，承担相应责任；2、评价报告使用者应注意评价报告的特殊事项和使用限制说明；3、评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本评估报告所述假设和限制的约束；4、本项目的评估人与相关方没有个人利益或偏见，评估工作独立进行，没有任何人为干预；5、评估师对评估中涉及的各类资产、负债进行了合理的抽查核实。6、本评价报告的使用权依法属于委托方，委托方应当按照有关法

6、律、法规和评价协议的要求正确、恰当地使用本评价报告。对本评估报告的任何不正确或不当使用将由报告用户自行负责。以下行为（但不限于）被视为对本评估报告的不当使用：（一）将本报告用于其他目的的资产交易；(2) 在任何引用或其他公开文件中使用本报告；（三）未关注“特别事项说明”、 “评价结论中的缺陷”和“评价报告使用限制”。注册评估师：注册评估师：*资产评估2010 年 6 月 10 日资产评估报告摘要* 评字【20 1 0】 114号本报告的用户请注意本摘要摘自*平报字20 1 0第114号资产评估报告正文。如果您想了解本次评估项目的整体情况，请仔细阅读资产评估报告全文。仅此摘要可能会导致对评估结果

7、的误解。*资产评估接受*88的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法， * *88所持有的* 21%股东权益的价值经评估，能够公允反映其截至评估基准日12月31日的市值, 2009 年。鉴于本次资产评估的目的，本次评估选择当前市场价值类型，以确定评估对象及其所针对的法人单位的净资产的公允价值，并为本次评估提供价值参考。委托方的股权转让。在评估过程中，我公司对指定评估区域的资产、负债情况进行了现场检查核实，审核并记录了公司提供的法律文件、财务记录等相关资料，并实施了必要的资产评估。程序。现评估工作已经结束，现将评估结果报告如下：截至2009年1

8、2月31日基准评估日，在持续经营和当前市值的前提下，分别采用成本法和收益法计算*持有的* 21% *88股东权益价值，选取收益法结果作为评价结果，即：*88的* 21 %股东权益价值为1255.6万元。大写： 1255万卢万元。（本页无内容）评估机构法定代表人： 中国注册资产评估师：*资产评估中国注册资产评估师：2010 年 6 月 10 日资产评估报告* 评字【20 10 】 114号一、简介*资产评估接受*88的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法， * 评估了*88的* 21 %股东权益的公允价值，公允反映了评估基准日12月31日的公

9、允价值， 2009 年，进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下：2、委托方、产权所有人及委托方以外的其他报表使用者本次资产评估的委托方为*88，资产所有人（或产权所有人，被评估单位）为*。（一）委托方简介一、企业信息：公司名称：*88注册号：3810地址：市宣武区宣武*8街*号合法代表： *注册资金：1.5亿元成立日期：1986年3月12日公司类型： XX公司（国有独资）2、业务领域：许可项目：*;*。一般业务项目：*。(2)资产所有者简介一、企业信息：公司名称：*（以下简称“*”）注册地址：*工业开发区合法代表： *注册资金：5000万元人民币实收资本：5000万元经济性质：其他XX

10、公司运营时间：1996年10月23日-2049年10月22日2、业务领域：特许经营项目：无。一般业务项目：*。注册号码：*施工企业资质证书编号：*施工资质等级：房屋建筑工程施工总承包*级三、公司简介*（原*）位于该市*工业开发区。评价基准日企业投资者的出资额及持股比例如下：序列号出资人姓名捐款（万元）股份百分比1*563.2311.262*员工持股协会1,446.7728.943市*开发公司1,050.0021.004*（）投资854.0017.085*543.0010.866*543.0010.86全部的5,000.00100.00*是国家一级建筑企业，可承接工业与民用建筑、钢结构、市政道路

11、、高级装饰、智能系统、弱电集成等工程的建设。 * 自成立以来，凭借科学的组织管理、一流的人才队伍、雄厚的资金实力和超前的发展战略，在激烈的市场竞争中脱颖而出，迅速发展壮大，赢得了优秀的领导和各行各业。广受好评。公司秉承“追求卓越，创造精品”的经营宗旨，视质量为生命，采用标准化管理、全面质量管理、体系目标，先后建成北环路首都机场航站楼管理、计算机网络技术管理等科学手段。中心、时代风帆大厦、奥运村运动员公寓、利乐工厂（瑞典）、发那科工厂（日本）、中共中央档案馆、泰山宾馆康复中心、万商楼、科技大学留学生宿舍、北苑小区、亿恒大厦、中工国家粮食储备区、嘉园小区等数十个国家和市重点项目和外资项目荣获市优质

12、工程奖、市优质团体工程奖、“长城杯”为结构。并完成工程“长城杯”和鲁班奖等多项国家、省、市优质工程奖项。公司现有职工889人，经济管理、专业技术人员等管理人员602人，其中中高级职称202人。公司组织架构如下：评估基准日的长期投资公司及其持股比例如下（金额单位：万元）：长期投资单位名称注册资本实收资本贡献持股比例*城市建设*4 、公司资产、负债及财务状况截至评估基准日2009年12月31日，*总资产87861.50万元，负债总额80229.67万元，净资产763182万元， *评价基准日的财务报表经安恒会计师事务所XX公司审计。2008年度资产、财务状况及评估基准日见下表。* 资产和财务状况表

13、单位：万元项目2007年2008 年截至 2009 年 12 月总资产43 , 897.0688 , 440.1687,861.50 _ _ _债务34 , 573.3876 , 686.5480 , 229.67净资产9 , 323.6811 , 753.627、6 31 。 _ _ 82主营业务收入53 , 849.2962 , 974.35104 , 030 . 11总利润627.77816.12-112.21 _ _ _净利428.39583.82-140.36 _ _ _五、主要会计政策1）会计制度：公司执行中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则和企业会计制度及其补充规定。2) 会计

14、年度：会计年度从 1 月 1 日开始，到 12 月 31 日结束。3）记账本位币：人民币是记账本位币。4）记账依据和计价原则：以权责发生制记账，资产以历史成本为基础。3. 评估目的本次评估的目的是确定* 88所持21%股东股权的公允价值，并为委托方*88转让*股权。价值参考。四、评价对象和评价范围评估对象为*88所持有的* 21%的股东权益的价值。本次评估以安恒会计师事务所XX公司2009年12月31日经审计的资产、负债总额为基准，具体如下表所示：*资产负债表元序列号主题账面价值序列号主题账面价值1流动资产总额812,321,934.8012流动负债总额802,296,711.912货币基金9

15、7,622,137.4613短期贷款20,000,000.003应收账款350,672,440.7714应付账款506,139,339.924预付款项56,808,102.3615预付款123,201,607.065其他应收款136,255,454.0616应付工资3,962,316.596股票170,963,800.1517应缴税款9,372,720.627非流动资产总计66,293,022.3118应付股息12,929,357.338长期股权投资25,034,811.6419其他应付款126,691,370.399固定资产32,295,252.0210无形资产8,962,958.6511总

16、资产878,614,957.1120负债总额802,296,711.91纳入评估的资产和负债以*对*资产评估提供的资产盘点及评估表为准。5. 值类型及其定义为本次评估选择的价值类型是市场价值。当前市场价值是在基准日正常和公平交易中出现的资产价值，前提是自愿买方和自愿卖方采取理性行动且没有任何胁迫。买卖双方均具有合理的资产和市场知识背景，以及影响资产价值的相关因素。相关交易方将在不受任何外部压力或胁迫的情况下独立自主地决定其交易行为。6. 评估基准日期评估基准日是确定资产和评估价格的基准时间，本次评估的评估标准是评估基准日正在执行或有效的评估标准。确定本次评估基准日的原因如下：（一）在征求委托方

17、和产权人意见的基础上，根据本次经济行为的性质，为帮助确保评估结果有效服务于本次评估目的，尽量减少和避免原则选定的评价基准日后调整事项。（2）资产评估所采用的价格均以评估基准日的当前公允市场价格为价格标准。基准日后，人民币存贷款利率不变，汇率和全国物价指数稳定，国家和产业政策不发生重大变化，国际和国际政治经济形势基本稳定。（3）本项目选择的评价基准日为特定会计期间的结束点，能够更全面地反映评价对象的情况，并尽可能接近评价目的的实现。本次资产评估的基准日为 2009 年 12 月 31 日。七、评价依据本次资产评估工作参考的法律、法规和文件主要包括：（一）行为依据委托评估协议(2) 法律依据1、中

18、华人民共和国公司法（2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）；2.国务院令199191号国有资产评估管理办法；3、原国资办发199236号国有资产评估管理办法实施细则；4、原国资局国资办发199623号关于资产评估业务规范的意见（试行）；5、财政部关于改革国有资产评估管理方式加强资产评估监督管理的意见（国办发2001102号，2001）；6、关于加强企业国有资产评估管理有关问题的通知（国资委全权2006274号）；7、中国注册会计师协会关于印发注册资产评估师关注的评估师合法所有权问题指导意见的通知（汇协200318号）；8.企业价值评价指导意见（试行）；9. 中

19、国资产评估准则（2007）；10.企业会计准则（2006）。（三）产权基础1、业主资产产权声明；2、设备购置发票、重要资产购置合同或凭证；3、与委托评估的资产有关的其他产权证明。(4) 定价依据1、委托方（产权人）提供的各类资产评估清单申报表；2、公司提供的、委托方（产权人）为与相关协议、合同、合同、发票和其他财务资料；3、国家有关部门公布的统计数据、技术标准数据和价格信息数据，符合机构平时积累的市场信息和价格参数数据；4、国务院令2000294号中华人民共和国车辆购置税暂行条例；5、原国家经贸委国世经1997456号汽车报废标准；6、原国家经贸委国经贸致元20001202号关于调整汽车报废标

20、准若干规定的通知；7、中国机电工业2009年中国机电产品报价目录；8、国库券利率、银行贷款利率等价格信息；9、“慧聪商贸”办公自动化市场行情；10.资产评估手册、资产评估常用数据及参数手册。八、评价方法根据国有资产评估相关法律法规和企业价值评估指南（试行），根据本次评估的目的和委托评估的资产类型选择评估方法，并结合国家近年来的经营情况。企业为非上市公司，目前没有同类企业的交易信息，无法采用市场法进行评估； * 经营成果可测可测，可采用收益法进行评价；被评价企业具有完整的财务会计信息，可采用成本法进行评价。本次评估选择成本法和收益法对*的全部资产进行评估。（一）收益法以公司股权在未来几年的自由现

21、金流为基础，以适当的折现率对其进行折现，然后加起来计算股权价值。自由现金流的折现现值，然后将剩余资产和营业外资产的价值相加得到全部股东权益的价值，再将全部股东权益的价值乘以应转让的股权比例取得部分股东权益。收益法评价模型采用企业权益自由现金流模型。在折现权益自由现金流模型下，所有股东权益资产价值的计算公式为：全体股东权益资产价值=经营性资产价值+剩余资产价值+非经营性资产价值在该模型下，经营资产是公司权益在未来各个期间的自由现金流折现值之和。(2) 成本法成本法的基本思想是从投资的角度，即从资产购置和建设的角度，将被评估企业视为生产要素的组合。 ，最终的总和被确认为评估结果。*所有资产包括流动

22、资产、固定资产、无形资产，负债均为流动负债。1、流动资产流动资产包括货币资金、应收账款、预付款项、其他应收款和存货。(一)货币资金对货币资金，评估人员对库存现金进行盘点，根据盘点后的现金金额和现金出入库记录，将评估基准日的库存现金余额冲回，核定金额作为评估值。核对银行存款的账面价值，结合银行对账单金额和余额调整表确认核对金额为评估值。( 2 )应收账款应收账款：评估师在核实应收账款正确性的基础上，利用历史数据和当前调查，对欠款的金额、时间、原因、货款回收、债务人资金、资信、管理状况等进行分析。各单位的具体情况，采用个体识别法估计评估风险损失。以账面价值减去评估风险损失作为评估价值。(3) 预付

23、款项预付账款无误，评估人员将借助历史数据和当前调查了解，分析拖欠金额、时间、原因、资金回收情况、拖欠资金情况、信用情况、经营管理状况等。根据各单位的具体情况，采用个体识别法估计评估风险损失。以账面价值减去评估风险损失作为评估价值。(4)其他应收款其他应收款：评估员在核实应收款正确性的基础上，利用历史数据和现时调查，分析拖欠款项的金额、时间、原因、收款情况、债务人资金、信用、信用等情况。根据各单位的具体情况，采用个体识别法估计评估风险损失。以账面价值减去评估风险损失作为评估价值。(5) 存货计价本次评估主要包括建筑原材料、库存-在制品（建筑）和周转材料，分布在各个项目现场。评估人员核对各项费用盘

24、存和评估计划与明细账目余额是否一致，取得原始入账凭证，在核对的基础上分析存货价值。2、固定资产本次评估的固定资产包括建筑物、机器设备、电子设备和运输设备。根据企业委托评估的资产范围和资产类型，评估人员明确评估范围和对象，拟定评估工作计划和实施方案，制定评估工作计划；评估计算方法，按资产类型分析确定适用的评估方法；与客户的技术人员和资产管理人员进行深入的现场调查和评估，了解实际情况；将勘察、评估结果记录在评估表中，作为评估计算的重要依据。核对资产账面价值，确保账面与实际账面相符，与公司管理人员调查基本建设情况，查询、收集相关权属和合同信息。组织和总结，撰写评估的详细描述并组织工作文件。3、无形资

25、产*目前持有两块土地。其中，*办公基地未办理土地使用权证，土地为*与当地*签订协议的租赁收入， * *已取得土地使用权证。土地使用权证号：*（*出）号*。核对无形资产，评估师调查了解无形资产的具体内容、账面价值的组成部分，核对财务分录金额及其他相关财务文件，核对资产账面价值，确保账面一致与账目和实际账目。并收集相关所有权。组织和总结，撰写评估的详细描述并组织工作文件。4 、长期股权投资长期股权投资是指通过投资取得被投资单位的股份。企业对其他单位的股权投资通常是长期持有，目的是通过股权投资控制被投资单位，或对被投资单位施加重大影响，或与被投资单位建立密切关系，分散 HYPERLINK %20%2

26、0%20%20:/baike.baidu%20%20%20%20/view/160560.htm t _blank 经营风险。评估人员调查了解了长期股权的具体内容，对被投资单位进行了资产检查，并对被投资单位进行了资产评估。长期股权投资的股权价值为被投资单位的全部股权价值乘以持有的股权比例。5 、流动负债对企业负债的评估主要是通过审核和核实，以未来实现评估目的后产权人实际应当承担的负债金额作为负债的评估值。实际承担的责任项目按零计算。对流动负债项目中的应付账款、其他应付款、应交税金等项目的评估，根据企业提供的明细表，以产权人实际承担的债务作为评估价值。九、评审程序的实施过程及情况我公司接受评估委

27、托后，将于2010年3月17日派评估人员启动前期工作，配合企业开展前期评估工作，制定资产评估工作方案，然后进场完成它于2010 年4 月 30日。现场调查工作。之后，评估师经过两个多月的询价和估价，于2010年6月10日出具了资产评估报告。根据资产评估的相关原则和规定，我们对评估区域内的资产进行了评估。整个评估工作分为四个阶段：（一）前期准备阶段1、对委托项目进行初步调研，听取委托人对被评估资产的规模、类别、评估目的、时间进度要求等方面的介绍，深入现场对委托资产进行初步了解。在此基础上与客户进行沟通。协商评估基准日，签订资产评估业务协议。2、根据资产评估业务协议，结合评估项目的具体情况，制定初

28、步评估工作计划，包括评估方法、人员配备和对各类资产的使用时间安排。同时，根据评估工作的需要，请委托人做好资产评估前的各项准备工作，包括：核对资产，填写各类资产评估申报表，准备与资产评估相关的各种材料。评价。(2) 现场评估阶段根据资产评估的相关原则和规定，对评估区域内的资产进行评估，界定产权。具体步骤如下：1、听取有关人员对公司情况及委托资产的历史和现状的介绍；2、根据委托评估资产的实际情况和特点，制定各类资产的具体评估方法；的资产评估明细申报表与企业财务账簿核对；4 、核对设备数量、运维等，核对设备采购合同、发票等产权证明文件；调查实物资产的状况和权属，审查和收集有关资料，制定实物资产评估思

29、路；5 、了解各类资产的性质和内容，查阅、收集相关合同、凭证和文件；6 、与审计师、产权持有人就遇到的问题进行沟通；7 、进行市场调研和询价。(3) 评价与估计评估现场工作完成后，将进入评估评估阶段。评估人员根据收集到的价格数据和每项资产的具体特点，主要通过核实、分析等方式对债权债务的资产和负债情况进行评估；个人资产评估结果。( 4 ) 评价结果总结阶段主要工作：总结、分析、调整专业组分类资产的初步评估结果，编制子资产评估说明和重大资产评估案例，确认评估工作不存在重新评估或遗漏。项目负责人撰写资产评估报告和资产评估说明，并按“三级审查”程序逐步进行审查，并根据审查意见对评估结果和报告进行修改完

30、善。( 5 )报告提交阶段主要工作：起草资产评估报告，向委托人提交评估报告初稿，与委托人交换意见，进行必要的修改，经委托人确认后向委托人提交正式的资产评估报告。10. 评估假设本次评估基于以下评估假设，评估结论只能在以下评估假设下成立。1. 利益相关者变化的假设利益相关者变化的假设意味着资产估值是以被评估资产的利益相关者变化为前提的。2、资产持续经营假设资产持续经营假设是指在评估资产时，被评估资产需要按照当前用途、使用方法、规模、频率、环境等持续使用，或者在变化的基础上使用。3. 有效市场存在假说有效市场存在假设是指资产评估所选择的估值依据和评价结论存在有效市场存在。4.行为假设的合理评估理性

31、评价行为假设是指参与资产评估的各方都是理性的，因此他们的评价行为也是理性的。11. 评价结论执行上述资产评估程序和方法后，截至评估基准日2009年12月31日的整体资产评估结论如下：1.成本法结果资产账面总值878,614,957.11元，评估值为878,999,395.04元，评估值为384,437.94元，增值率为0.04% ；负债账面总值802,296,711.91元，评估值为802,296,711.91元，评估值为0元，增值率为0 %；净资产账面总值76,318,245.20元，评估值为76,702,683.13元，评估值为384,437.94元，升值率为0.50% 。主题名称账面价值

32、评估增加或减少值增值率% HYPERLINK D:FeiQ-v2.5城建六城建六总部评估5.21副本评估申报明细表（机关）516.xls l 3流资汇总!A1#3流资汇总!A1 1、流动资产总额812,321,934.80759,395,183.46-52,926,751.34-6.52% HYPERLINK D:FeiQ-v2.5城建六城建六总部评估5.21副本评估申报明细表（机关）516.xls l 货币汇总!A1#货币汇总!A1 货币基金97,622,137.4697,622,137.46 HYPERLINK D:FeiQ-v2.5城建六城建六总部评估5.21副本评估申报明细表（机关）5

33、16.xls l 应收帐款!A1#应收帐款!A1 应收账款350,672,440.77352,434,613.841,762,173.070.50% HYPERLINK D:FeiQ-v2.5城建六城建六总部评估5.21副本评估申报明细表（机关）516.xls l 预付帐款!A1#预付帐款!A1 预付款项56,808,102.3656,808,102.36 HYPERLINK D:FeiQ-v2.5城建六城建六总部评估5.21副本评估申报明细表（机关）516.xls l 其他应收!A1#其他应收!A1 其他应收款136,255,454.06136,940,154.83684,700.770.5

34、0% HYPERLINK D:FeiQ-v2.5城建六城建六总部评估5.21副本评估申报明细表（机关）516.xls l 存货汇总!A1#存货汇总!A1 股票170,963,800.15115,590,174.97-55,373,625.18-32.39% HYPERLINK D:FeiQ-v2.5城建六城建六总部评估5.21副本评估申报明细表（机关）516.xls l 非流资汇总!Print_Area#非流资汇总!Print_Area 2、非流动资产总额66,293,022.31119,604,211.5853,311,189.2880.42% HYPERLINK D:FeiQ-v2.5城建

35、六城建六总部评估5.21副本评估申报明细表（机关）516.xls l 长期股权投资!Print_Area#长期股权投资!Print_Area 长期股权投资25,034,811.6423,530,676.07-1,504,135.56-6.01% HYPERLINK D:FeiQ-v2.5城建六城建六总部评估5.21副本评估申报明细表（机关）516.xls l 固资汇总!Print_Area#固资汇总!Print_Area 固定资产32,295,252.0289,940,085.5157,644,833.49178.49% HYPERLINK D:FeiQ-v2.5城建六城建六总部评估5.21副

36、本评估申报明细表（机关）516.xls l 无形资产汇总!A1#无形资产汇总!A1 无形资产8,962,958.656,133,450.00-2,829,508.65-31.57%3、总资产878,614,957.11878,999,395.04384,437.940.04% HYPERLINK D:FeiQ-v2.5城建六城建六总部评估5.21副本评估申报明细表（机关）516.xls l 流付汇总!A1#流付汇总!A1 4. 流动负债总额802,296,711.91802,296,711.91 HYPERLINK D:FeiQ-v2.5城建六城建六总部评估5.21副本评估申报明细表（机关）5

37、16.xls l 短期借款!A1#短期借款!A1 短期贷款20,000,000.0020,000,000.00 HYPERLINK D:FeiQ-v2.5城建六城建六总部评估5.21副本评估申报明细表（机关）516.xls l 应付帐款!A1#应付帐款!A1 应付账款506,139,339.92506,139,339.92 HYPERLINK D:FeiQ-v2.5城建六城建六总部评估5.21副本评估申报明细表（机关）516.xls l 预收帐款!A1#预收帐款!A1 预付款123,201,607.06123,201,607.06 HYPERLINK D:FeiQ-v2.5城建六城建六总部评估

38、5.21副本评估申报明细表（机关）516.xls l 应付职工薪酬!Print_Area#应付职工薪酬!Print_Area 应付工资3,962,316.593,962,316.59 HYPERLINK D:FeiQ-v2.5城建六城建六总部评估5.21副本评估申报明细表（机关）516.xls l 应交税费!Print_Area#应交税费!Print_Area 应缴税款9,372,720.629,372,720.62 HYPERLINK D:FeiQ-v2.5城建六城建六总部评估5.21副本评估申报明细表（机关）516.xls l 应付股利!Print_Area#应付股利!Print_Area

39、 应付股息12,929,357.3312,929,357.33 HYPERLINK D:FeiQ-v2.5城建六城建六总部评估5.21副本评估申报明细表（机关）516.xls l 其他应付款!A1#其他应付款!A1 其他应付款126,691,370.39126,691,370.395、总负债802,296,711.91802,296,711.916、净资产76,318,245.2076,702,683.13384,437.940.50%* 全体股东权益价值为76,702,683.13元，其中19,193,926.29元为经批准的税金核销，计入“资本公积-国家专有资本公积”。 （京国字2005*

40、号）由于市宣武区城市综合建设开发公司持有* 21%的股权，市宣武区城市综合建设开发公司持有* * *的股权价值为：( 76,702,683.13 19,193,926.29) 21%=12,076,838.94（元）1207.68万轮2、收益法评估结果：*全体股东权益价值78,984,382.23元，其中19,193,926.29元为核准核销的税金，计入“资本公积-国家专有资本公积”。 （京国字2005*号）由于市宣武区城市综合建设开发公司持有* 21%的股权，市宣武区城市综合建设开发公司持有* * *的权益价值为：(78,984,382.2319,193,926.29) 21%=12,555

41、,995.75（元）第 12,556,000 轮宣武区城市综合建设开发公司持有的股东权益价值为1255.6万元。三、评价结果：我们知道，成本法的结果是单项资产的简单总和，并不反映企业整体资产的综合效用，而收益法的结果则体现在企业未来整体效益的实现上。企业和经营期间的利润，更能反映投资者的意愿。本次股权转让是以持续经营为前提的，因此我们采用收益法结果作为本次评估的结论，即：*88的* 21 %股东权益价值为1255.6万元。大写： 1255万卢万元。评价结论是基于上述评价工作。12、特殊事项说明(1) 本评估报告仅为注册评估师对评估对象的公允市场价值发表的专业意见。估价人已按照有关估价规定和意见的规定，对受委托估价的资产的产权证明文件进行了关注和核对。但是，评估机构不是法定的资产权属证明机构，对评估对象的合法权属的确认不属于注册评估师的执业范围。（二）评估公司与参与本次资产评估的工作人员与拟进行资产