重庆思源-重庆主城房地产市场月度报告(XXXX年2月)

1、.：.；重庆市房地产市场月度报告【2021年2月】2021-03-05目 录TOC o 1-2 h u HYPERLINK l _Toc350252440 一、市场综述 PAGEREF _Toc350252440 h 3 HYPERLINK l _Toc350252441 二、资讯信息解析 PAGEREF _Toc350252441 h 4 HYPERLINK l _Toc350252442 一政策法规 PAGEREF _Toc350252442 h 4 HYPERLINK l _Toc350252443 二市场动态 PAGEREF _Toc350252443 h 5 HYPERLINK l

2、_Toc350252444 三重庆要闻 PAGEREF _Toc350252444 h 7 HYPERLINK l _Toc350252445 三、土地市场解析 PAGEREF _Toc350252445 h 8 HYPERLINK l _Toc350252446 (一)土地市场综述 PAGEREF _Toc350252446 h 8 HYPERLINK l _Toc350252447 (二)土地供应市场解析 PAGEREF _Toc350252447 h 9 HYPERLINK l _Toc350252448 (三)土地成交市场解析 PAGEREF _Toc350252448 h 11 HY

3、PERLINK l _Toc350252449 四、商品房供应市场解析 PAGEREF _Toc350252449 h 14 HYPERLINK l _Toc350252450 一商品房供应总体解析 PAGEREF _Toc350252450 h 14 HYPERLINK l _Toc350252451 二商品房供应区域解析 PAGEREF _Toc350252451 h 15 HYPERLINK l _Toc350252452 五、商品房成交分析 PAGEREF _Toc350252452 h 17 HYPERLINK l _Toc350252453 一商品房成交综述 PAGEREF _To

4、c350252453 h 17 HYPERLINK l _Toc350252454 二区域成交解析 PAGEREF _Toc350252454 h 19 HYPERLINK l _Toc350252455 六、商品房新开盘解析 PAGEREF _Toc350252455 h 21 HYPERLINK l _Toc350252456 (一)新开盘总体概述 PAGEREF _Toc350252456 h 21 HYPERLINK l _Toc350252457 七、报媒推行解析 PAGEREF _Toc350252457 h 24 HYPERLINK l _Toc350252458 一四大报媒投放

5、量分析 PAGEREF _Toc350252458 h 24 HYPERLINK l _Toc350252459 二报媒推行概略 PAGEREF _Toc350252459 h 25 HYPERLINK l _Toc350252460 三报媒推行典案解析 PAGEREF _Toc350252460 h 27 HYPERLINK l _Toc350252461 八、附件 PAGEREF _Toc350252461 h 29 HYPERLINK l _Toc350252462 (一)重庆主城土地供应明细2021.2 PAGEREF _Toc350252462 h 29 HYPERLINK l _T

6、oc350252463 (二)重庆主城土地成交明细2021.2 PAGEREF _Toc350252463 h 31 HYPERLINK l _Toc350252464 (三)重庆主城新同意预售明细2021.2 PAGEREF _Toc350252464 h 33 HYPERLINK l _Toc350252465 (四)重庆主城新开盘工程明细2021.2 PAGEREF _Toc350252465 h 34第 页一、市场综述春节刚过国务院开场加码调控，二月份国家宏观调控出台新“国五条，一方面是中央政府对近来楼市回暖论的回应，另一方面也是为了贯彻国家对房地产市场宏观调控的决心。也对原有政策的重

7、申和新一轮政策出台的预警。随后出台的新“国五条条细那么 更是主要强调二套房首付及出卖房屋所征个人所得税增至20%等等，国家宏观调控从严让新年利好预期落空，投资脚步放缓，而两会正在进展时，购房者重拾自信心，等待后续房地产市场调控新政策出台再适时入市，就目前而言或将掀起另一番张望潮；据网上房地产数据显示，本月土地供应及成交量严重失衡。新兴热点区域如北部新区在本月无土地供应及土地成交；虽然整体土地市场供应及成交量较低，但部分区域如巴南区、沙坪坝区土地成交供不应求；纵观一年土地供求走势明显发现土地市场已有逐渐回暖之势；商品房供应方面由于本月受传统春节放假影响，整体供应量略有减少；主要是迎合春节的返乡置

8、业潮，以大量住宅物业供应为主，供应量环比上涨156%。非住宅物业为辅仅供应13.24万方，但同比2021年2月供应量上涨1115%，可见非住宅物业在市场中的开展前景越来越受市场认可；商品房成交在今年二月环比下降明显，成交均价环比上涨之势符合市场预期；商品房市场延续三个月呈现供不应求之势，整体去存量景象明显。渝北区依然是高成交区域。二、资讯信息解析一政策法规1、楼市调控再出“国五条 要求各地公布房价控制目的国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研讨部署继续做好 HYPERLINK soufun/ o 房地产 t _blank 房地产市场调控任务。会议指出，近年来，各地域、各部门仔细落实中

9、央关于加强房地产市场调控的决策部署，获得积极效果，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场情势逐渐平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、添加 HYPERLINK land.soufun o 土地 t _blank 土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发扬了关键作用。会议指出，我国正处于城镇化快速开展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改动，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必需坚持的一项根本政策。要坚持政策的延续性和稳定性，严厉执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳安康开展2、新国五条细那么出台:

10、二套房贷收紧 卖房征20%税继2021年2月20日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，发布“新国五条调控政策后，备受瞩目的“国五条细那么正式出台，通知从“完善稳定房价任务责任制、“坚决抑制投机投资性购房、“添加普通商品住房及用地供应、“加快保证性安居工程规划建立、“加强市场监管和预期管理、“加快建立和完善引导房地产市场安康开展的长效机制六方面做出详细解释。“新国五条细那么指出，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价钱控制目的和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。税务、住房城乡建立部门要亲密配合，对出卖自有住房按规定应征收的个人所得税

11、，经过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严厉按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市阅历，加快推进扩展试点任务，引导住房合理消费。在住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应方案完成率偏低的城市，要进一步添加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应方案的比例。对中小套型住房套数到达工程开发建立总套数70%以上的普通商品住房建立工程，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。【思源观念】： 在楼市逐渐走向暖春之时，国务院常务会议出台新“国五条，从坚持限购到公布房价控制目的等方面坚持房地产宏观调控不动

12、摇，改动了市场过快上升预期；随后的“国五条细那么更是严峻超越预期，特别出卖房屋所征的20%的个税无疑让一大批投资者收敛脚步，近期也将会激增房屋过户量，远期投资者或将转战租赁市场；二市场动态1、类别墅市场左右逢源 “限墅令或引发别墅涨价从2021年3月以来，各个楼盘开发商以大力度优惠或客户活动的方式加快推盘，并撬动了购房需求市场的释放。以满足改善型购房需求为主的类别墅产品，在市场继续向好的情形下，纷纷高调推盘。从平层住宅到独门独户的类别墅产品，一时之间，高端住宅楼盘抢滩高端市场之争，风起云涌，似有升温之势。而这些以双拼、联排、叠加等类别墅进军市场的楼盘，无疑吸引了众多人士的眼球。出于改善居住环境

13、等自住需求，购房者买这类产品时，考量的是产品的物有所值或物超所值。而普通的普通住宅产品，其差别性并不明显，价钱成为购房者对比产品性价比的重要要素。因此，出于满足高端置业需求的类别墅产品，受政策的影响并不会太大。国土资源部、国家发改委在结合印发的和中，再次明确了“制止别墅类房地产开发工程的规定。此时限制政策的出台，让别墅产品作为一种稀缺资源的价值日益凸显，价钱能够攀升。可售别墅卖一套，少一套，市场转向卖方市场开发商话语权很大。【思源观念】：类别墅等高端住宅工程的销售对象主要是针对有较强消费才干和新一代企业家及社会精英，由于限墅令的公布，不得不使消费者退而求其次，而另一方面在售独栋别墅的稀有性也决

14、议了其由买方市场逐渐向卖方市场转型；2、国土部:我国城市供地方案已延续三年未完成2月20日，国务院召开常务会议上，新“国五条的出台，阐明中央强调执行力，国土部在房地产供地问题上，也将更加强调地方的执行力。要求，2021年住房用地供应总量原那么上不低于过去五年平均实践供应量。加快中小套型普通商品住房工程的供地、建立和上市，尽快构成有效供应。2021年全国住房供地方案为18.47万公顷，实践完成12.54万公顷，落实率为67.9%。2021年方案供应21.8万公顷，实践完成13.59万公顷，落实率仅为62.3%，且在商品住房用地方面，无一个城市完成供地方案。到了2021年，国土部编制的住宅用地供应

15、方案总量为17.26万公顷，其中商品住房用地超越12.24万公顷。不过，由于2021年上半年土地市场行情不佳，国土部自动将该方案下调至15.93万公顷。即使如此，2021年该方案也未能完成。【思源观念】：土地供应不等同于土地成交，供应土地的多少假设不能被开发企业购得，与楼市的供应也将毫无关系； 而且住宅用地供应在不同城市存在一定程度分化的特点，所以应该突出一定差别性，分类对待，在供应较为充足的地域也可不对工地增量做要求防止一定的供应过量风险，反之亦然；三重庆要闻1、冷热不均 重庆旅游地产需求方式创新随着国民经济开展到一定阶段，催生了旅游的热潮，即使是隆冬季节，旅游的需求很旺盛。根据重庆市旅游局

16、的统计信息，春节黄金周期间全市共接待海内外游客2360.29万人次，同比增长8.51%；旅游综合收入59.88亿元，同比增长9.59%。但旅游的需求会否转化为旅游地产的需求，只需挨着景区的房子就能卖得很好？隆鑫澜天湖工程苏格兰小镇2期B户型房源根据前期摸底和付订的情况，开盘售罄的能够性非常大。不过，并不是一窝蜂上马投资旅游地产就一定有积极的报答。重庆某些旅游地产工程就饱受诟病。比如四面山区域的一些“小产权房的问题，又比如配套不完善，光守着景点，最终游人走马观花，并不留驻，工程只能逐渐荒废 。【思源观念】：旅游地产实践上是一种长线投资，常面临开发周期长，资金回笼慢的问题，因此需求开发商拥有雄厚的

17、经济实力，对开发商的综合才干要求很高。另一方面对于工程而言，差别化的竞争更具压服力比如酒店，滑雪场等各项文娱设备更完善的工程。将旅游地产与文化的严密结合落实，也将提升工程市场竞争力；三、土地市场解析土地市场综述1、供应量、成交量环比显著下降据重庆市网上房地产数据显示，2021年2月，重庆主城区供应土地共22宗商住用地10宗，工业及其他用地12宗，供应面积104.7万方商住用地76万方，工业及其他用地28.7万方，环比下降36.2%，同比上升207.9%。土地成交7宗商住用地3宗，工业及其他用地4宗，成交面积58.7万方商住用地35.4万方，工业及其他用地23.3万方，环比下降55.4%，同比下

18、降71.8%。本月，土地市场供需失衡，供需比约为1.8。2、区域供应不均，九龙坡、渝北、南岸三区供应占比高达86.2% 本月，土地供应集中在九龙坡、渝北和南岸三区，供应占比高达86.2%。其中，九龙坡区供应居首，共供应土地10宗，供应面积35.4万方，占总供应量的33.8%；成交方面，渝北区成交量居首，共成交土地3宗，成交面积32.8万方，占总成交量的55.9%。据重庆土地监控数据及近期土地市场来看，在经过去年年末以及今年年初土地市场放量顶峰后，2月土地供应急剧回落，但相比12年2月34万方的供应量有大幅增长。土地市场涨势明显；土地供应市场解析1、供应量环比下降，同比大幅上升本月，重庆主城区共

19、供应土地22宗，供应面积104.7万方，环比下降36.2%，同比上升207.9%，包括居住及商业用地10宗，供应面积76万方，环比上升36.7%，同比上升283.8%，工业及其他用地12宗，供应面积28.7万方，环比下降73.5%，同比上升102.1%。经过年末政府集中供应期后,2月土地供应环比有所下降。表3-1：重庆主城区2021年2月土地供应用地性质供应宗数宗供应面积万方同比环比居住及商业1276283.8%36.7%工业及其他1028.7102.1%-73.5%合计29104.7207.9%-36.2%图3-1：重庆主城区2021.2-2021.2土地供应走势从近一年的土地供应走势来看，

20、各月土地供应量动摇较大，自2021年2月土地供应量直线上涨至2021年4月份土地供应达一年中最高值，共67宗土地，总面积501万方。到年底时开发商资金回笼，土地贮藏之际，政府适时大量推地。在经过12年年末土地供应顶峰及13年年初土地继续供应后，2月土地供应明显下降，共供应土地22宗，供应面积104.7万方。2、区域供应不均，北部新区为主要供应市场图3-2：重庆市主城区2021年2月各区土地供应图3-3：重庆市主城区2021.2-2021.2各区土地供应 2月合计供应土地22宗。重庆主城仅6个区域有土地供应，土地供应主要集中在九龙坡区和渝北区，九龙坡区共供应土地10宗，供应面积35.4万方。渝北

21、区紧随其后，共供应土地5宗，供应面积33.35万方。九龙坡、渝北和南岸三区供应土地占比高达86.2%，近一年区域土地供应上看，二月无土地供应的北部新区为年度主要供地域域，占整体供应量35%，区域供应严重不均但此景象也与区域开展有关。土地成交市场解析1、土地市场成交量同比环比双跌，进入周期低谷2021年2月，重庆主城区共成交土地7宗 ;土地成交面积为58.7万方，同比下降71.8%，环比下降55.4%。居住及商业用地成交面积为主为35.4万方，在去年年底土地市场高成交之后，新年开场进入周期循环低谷； 表3-2：重庆市主城区2021年2月土地成交分析用地性质成交宗数宗成交面积(万方同比环比居住及商

22、业335.4-76.4%-54.7%工业及其他423.3-59.7%-56.4%合计758.7-71.8%-55.4%图3-4：重庆市主城区2021.2-2021.2土地成交走势从近一年的土地成交走势来看，成交量起伏较大，2021年4月土地成交量到达全年最大值，成交面积逾410万方。继4月高成交量后5月土地成交迅速下跌，仅为14万方。其中9月成交量仅为11万方，与全年成交峰值相差399万方。在经过12年年末土地高成交态势后，新年土地成交环比同比均大幅下降。主要由于开发商在去年年底曾经做好土地贮藏，重点 在于商品房销售中以致于拿地速度放缓。2、土地成交四区域榜上有名，渝北区位居榜首本月，重庆主城

23、区仅4个区域有土地成交记录，渝北区以32.8万方的成交量高居首位，占总成交量的55.9%。沙坪坝区为第二，成交量为21.9万方；渝北区和沙坪坝区成交量总占比高达93.2%。巴南区和九龙坡区成交量较小，区域成交量差别较大。图3-5：重庆市主城区2021年2月各区土地成交3、渝北区供求根本持平，巴南区、沙坪坝区去存量景象明显从二月份各区域土地供求走势明显看出主城中有土地供应及成交仅分布在7个区域，北部新区等热点区域2月份低调落榜，且多数区域供求比例严重失衡，去存量区域仅分布在巴南区和沙坪坝区。图3-6：重庆市主城区2021年2月各区土地供求走势图3、土地成交均价环比同比大幅上涨，商住用地同比涨幅高

24、达104.6%本月，重庆市主城区商住用地成交均价为298.7万元/亩，环比上升44.3%，同比上升104.6%，涨幅明显。工业及其它用地成交均价为44.8万元/亩，环比上升18.5%，同比上升23%。图3-6：重庆市主城各区2021.2-2021.2土地成交均价走势四、商品房供应市场解析一商品房供应总体解析1、供应量环比有所下降，降幅约为28%，同比上升约15%据重庆市网上房地产数据显示，2021年2月，重庆主城区新办预售证25张，环比下降69.88%，同比上升8.7%；新增预售总面积47.45万方，环比下降27.81%，同比上涨15.39%；其中，新增住宅面积34.21万方，环比上涨155.

25、87%，同比下降14.54%；新增非住宅面积13.24万方，环比下降74.71%，同比上涨1114.68%。本月商品房供应较上月有所下降，整体降幅不大；其中住宅供应面积环比涨幅偏大，非住宅供应面积同比呈迸发式增长。表4-1：重庆市主城区2021年2月商品房供应日期2021年2月2021年1月2月环比同比预售张数张238325-69.88%8.70%住宅面积万方40.0313.3734.21155.87%-14.54%非住宅面积万方1.0952.3613.24-74.71%1114.68%合计万方41.1265.7347.45-27.81%15.39%图4-2：重庆市主城区2021.2-2021

26、.2商品房供应走势纵观一年商品房供应走势，受春节假日影响， 2021年2月份商品房供应量较少，其他各月供应量呈阶段性上涨，整体市场供应量逐渐走高。 二商品房供应区域解析1、南岸区位居主城供应量之首，渝中区无供应本月商品房供应中，南岸区供应量最多，其次为沙区，其他各区供应量差距不大。南岸区新办预售证合计4张，预售总面积约11.51万方。沙坪坝区以3.14万方的差距屈居第二，北部新区和巴南区本月供应量均不到南岸区的1/10，渝中区无供应。图4-3：重庆市主城区2021年2月各区商品房供应分析图4-4：重庆市主城区2021.2-2021.2各区商品房累计供应走势分析 从一年中各区商品房供应走势来看，

27、江北区、沙坪坝区、南岸区占前三位，渝北区、九龙坡区紧随其后，大渡口区排名垫底，新办预售面积仅83万方，与排名第一的江北区相差达258万方。图4-5：重庆市主城区2021年2月商品房供应面积TOP10本月住宅类商品房供应量top10中，前三位的新增供应量相对于较大。排名首位的是【融科蔚城】，供应住宅面积约6.78万方，排名第二的是北碚区域的【隆鑫爱情海】，供应量约6.66万方，排名第三的是位于九龙坡区的【华润二十四城】，供应量约6.43万方。五、商品房成交分析一商品房成交综述1、本月成交环比略有下降，整体市场逐渐走向暖春据网上房地产显示， 2月份共成交商品房18262套，环比下降22.3%，同比

28、上升26.17%；成交建面共158.2万方，环比下降27.8%，同比上升21.69%；成交均价为6649元/平米，环比上升4.12%，同比上升8.73%；本月成交量环比下降幅度较大，主要由于春节期间各大开发商减少推盘量所致，同比上升幅度高达26%，市场回暖明显；表5-1：重庆市主城区2021年2月商品房成交分析类型2021年2月2021年1月2021年2月环比同比成交套套144742342218262-22.03%26.17%成交建面万方130219.1158.2-27.80%21.69%成交金额亿元80.9105.2-24.80%31.50%成交均价元/平米6115638666494.12%

29、8.73%表5-2：重庆市主城区2021.22021.2商品房成交走势图2、延续三月供不应求，存量高去化2月份商品房供应量为107万方，成交量为194万方，供求比为0.55，延续三个月的供不应求，去存量景象明显。新年伊始，购房者张望心情在传言2021年房价上涨的预期中锐减，新年积极入市购房；同时大量返乡置业群的入市，也影响了本月楼市部分成交。同比去年2月供应量与成交量增量明显。表5-3：重庆市主城区各月商品房供求走势图表5-4：重庆市主城区各月新房成交建面均价走势元/本月新房成交均价为6649元/平米，环比上涨4%。继续受渝北区大量推出集资房拉低整体市场均价的影响，本月成交均价仍处于低位，虽然

30、江北区及九龙坡区上月推出商业物业较多，但略显乏力，成交均价上涨缓慢；二区域成交解析1、渝北区成交量大步快跑，与其他区域差别明显图5-5：重庆市主城各区域2月商品房成交量本月商品房成交量最高区域为沙坪坝区，成交面积为35万方，共成交商品房4695套；其次为南岸区和江北北区，南岸区成交商品房面积为22万方，成交2576套，江北区成交20万方，成交2207套；渝中区成交垫底，成交面积仅为4.6万方。各区域成交量较上月均有一定程度下降；图5-6：重庆市主城各区2月份商品房成交面积占比图5-7：重庆市主城各区2月新房成交均价一览各区域成交均价差别明显，其中九龙坡区成交均价最高达15980元/平米，主要由

31、于区域内2月份商业成交量较高拉高成交均价；南岸区紧随其后达19元/平米，而均价最低的渝北区主要由于区域内延续推出集资房等工程拉低整体成交均价，仅为4347元/平米，新年新低；六、商品房新开盘解析(一)新开盘总体概述1、新推工程量骤减，整体去化率52.9%2021年2月共新推工程25次，环比下降57.6%；新推建筑面积为27.5万方，环比下降67.7%；开盘推出套数为2628套，去化套数为9套，整体去化为52.9%，环比下降7%。主要由于在春节放假期间各大开发商减少推盘量所致；图6-1：本月重庆市主城区商品房新开盘一览时间新推工程次建筑面积万方推盘套数套开盘去化套整体去化率2021年1月5985

32、.019123515956.9%2021年2月2527.52628952.9%环比-57.6%-67.7%-71.2%-73.1%-7%图6-2：本月重庆市主城各区商品房新推去化一览本月各区域商品房推盘量最高的为江北区，共推出1025套房源，销售套数为721套，去化率为70.34%；其次是巴南区，推出的441套房源，共销售出186套，去化率为42.18%。本月去化率最高的为沙坪坝区，达72.58%；江北区居第二，为70.34%； 最低的为渝中区，仅为11.11%。图6-3：本月重庆市主城各区商品房推盘量及开盘均价一览本月各区域推盘量最高为江北区，共推商品房面积9.61万方；其次是巴南区，共推出

33、3.85万方；各区域销售均价中北部新区成交均价最高，主要由于北大资源博雅和协信星都会等洋房物业均价较高从而拉高区域整体均价，均价达12356元/平米。图6-4：本月重庆市主城各物业类型推盘量及个数一览本月，重庆新推盘物业类型仍以普通住宅为主，高层/小高层开盘17次，新推体量23.13万方；洋房开盘7次，新推体量4.13万方；别墅仅开盘1次，新推体量0.24万方。图6-5：本月重庆市主城各物业类型去化一览本月各新开盘物业类型中，包含高层/小高层、洋房、别墅四种物业，其中仍以高层/小高层为主，共推出2304套，去化1244套，整体去化率为53.99%，整体去化较好；洋房推出316套，去化144套，

34、整体去化率为45.57%；别墅推出8套，去化1套，去化率最低，仅为12.5%。图6-6：本月重庆市主城住宅物业各类型开盘套内均价一览单位：元/平米新开盘物业中，洋房均价到达10667元/平米主要由于本月开盘的洋房整体折后均价较高所致；别墅均价为8778元/平米，仅有鲁能星城一个工程推出联排别墅产品；高层/小高层为8325元/平米。七、报媒推行解析一四大报媒投放量分析数听阐明：以下数据来源于重庆思源数据库，截止2021年2月28日24：00；2月6号2月19号期间由于春节放假未统计；1、广告投放媒体中永远的晨报为王重庆四大报媒投放投放版面119.3版。晨报投放比例占整体41%，其他三大报媒投放量

35、差距较小。表7-1：2021年2月重庆各媒体单位推行统计报媒投放版面投放比例晨报49.541.49%时报31.326.24%晚报17.514.67%商报2117.60%二报媒推行概略1、各物业类型报媒推行分析图7-2： 2021年2月各物业类型媒体推行分析从各物业类型报媒推行来看，高层工程仍占首位，共投放52个版面，占总投放频次的44.33%，其次是别墅和洋房。由此可以断定高层仍是市场的热点，而商业、公寓、写字楼等投资型物业宣传度相对较低。2、商品房推行诉求分析图7-3：2021年2月商品房推行诉求分析从商品房推行诉求来看，本月各工程更注重产品和笼统的宣传，阐明目前开展商注重工程产品打造和笼统

36、包装，而对价钱方面的宣传下降至第三位。开展商广告投放对价钱的诉求有所下降，由此可以看出，房地产广告宣传开场逐渐走出赤裸裸的价钱宣传，转而更注重工程本身打造与品牌的塑造。3、商品房媒体推行排行分析图7-4：2021年2月品牌房企商品房工程媒体推行排行YOP5按投放版面本月，龙湖、协信、融汇三大房企在报媒投放版面上位居前三位。 三报媒推行典案解析1、旭辉地产推行诉求：产品、价钱推行亮点：利用为消费者寻觅年终奖投资方向为噱头，借助神话电视剧人物法海“揽旭辉，强指消费者对旭辉地产的了解程度远高于法海，促使消费者选择“揽旭辉，再配以低廉的价钱促销与多样化的产品，告知消费者选择的详细方向，同时配以工程交通

37、、配套等阐明，展现工程，吸引消费者关注，以此到达工程信息告知与销售的目的。第 页八、附件重庆主城土地供应明细2021.2序号土地位置用途土地面积建筑规模(m2)/容积率起始价(万元)报名截止时间1江北区唐家沱组团J分区J01-4-2/03号宗地普通仓库用地24097247562021年2月28日12:00时2九龙坡区西彭组团J规范分区J28-11/01地块二类工业用地兼容一类工业用地180600.712192021年2月28日12:00时3九龙坡区西彭组团J规范分区J28-11/01地块部分1二类工业用地271750.718382021年2月28日12:00时4九龙坡区西彭组团D分区D34-1

38、/02地块供燃气用地兼容一类工业用地34886按规划要求18332021年2月28日12:00时5渝北区人和组团N分区17-1/03号宗地商业用地、商务用地、二类居住用地52734166029373572021年2月28日12:00时6南岸区茶园鹿角组团A分区A59-1/02、A60-1/02等地块二类居住、商业用地、商务用地、文娱康体用地87009125186302032021年2月28日12:00时7北部新区翠云片区组团两路C分区C71-2/02地块加油站用地3600按规划要求27272021年2月28日12:00时8高新区西永组团Z分区Z41-2/02号宗地二类居住用地、商业用地1169

39、729242.537442021年2月28日12:00时9高新区西永组团E分区E04-2/03、E05-3/03号宗地二类居住用地182266364532365202021年2月28日12:00时10九龙坡区西彭组团R分区R20-1/05号宗地二类工业用地、防护绿地12355按规划要求53152021年2月26日12:00时11北部新区大竹林组团O规范分区O11-3-1号部分地块商务用地45578731689942021年2月26日12:00时12江北区唐家沱组团E分区E29-1/03号宗地二类居住用地、商业效力业设备用地110367441512548532021年2月26日12:00时13巴

40、南区李家沱组团龙洲湾M分区M16-7/02地块行政办公用地3638909513032021年2月26日12:00时14渝北区悦来组团C分区03-2/04号宗地商业用地、商务用地50584202336209932021年2月20日12:00时15经开区鹿角组团I分区I22/01、I20-3/02号宗地二类工业用地兼容一类工业、一类工业814291.052512021年2月19日12:00时16经开区鹿角组团I分区I18-1/02号部分宗地一类工业用地466491.029672021年2月19日12:00时17九龙坡区西彭组团A分区A54-1/04号地块二类居住用地1663633272304520

41、21年2月19日12:00时18九龙坡区西彭组团A分区A52-1/03号地块二类居住用地2252836044.834002021年2月19日12:00时19两江新区龙兴组团F规范分区F9-3/01、F10-1/01、F14-3/01地块二类居住、商业金融业180750159513344052021年2月19日12:00时20高新区西永组团Z分区Z10-1/02地块二类工业用地241321.010142021年2月16日12:00时21九龙坡区中梁山组团D规范分区D25-8-2/02地块加气站用地4002按规划要求18782021年2月16日12:00时22大渡口区大渡口组团E分区E37-3/0

42、3号宗地文娱康体用地68522055637012021年2月16日12:00时数据来源：重庆市网上房地产重庆主城土地成交明细2021.2序号土地位置用途土地面积建筑规模/容积率土地出让综合价金竞得单位竞得时间成交价出让方式1沙坪坝区西永组团I规范分区I8201/02号宗地物流仓储用地兼容一类工业用地72953按规划要求5250中国石油天然气股份西南化工销售分公司2021-2-175250挂牌2高新区西永组团Ad分区Ad10-3/01地块教育科研用地1543840910.7742重庆金凤电子信息产业2021-2-17742挂牌3两江新区鱼嘴组团Q规范分区Q6-6/01地块二类工业119633按规

43、划要求3056重庆楚商投资开展2021-2-53056挂牌4渝北区悦来组团D分区13-1/04、13-2/04号宗地二类居住用地183457293425.9593564重庆北大资源地产、重庆升旺商贸2021-2-693564挂牌5沙坪坝区西永组团L规范分区L11-1/03、L13/03、L11-2/03、L14-2/03号宗地二类居住用地、防护绿地14639438787256349首创置业股份、宇悦2021-2-479500拍卖6渝北区两路组团G规范分区G53-2/02、G57-3/02号宗地商业用地、商务用地24159603988698重庆旭和房地产开发2021-2-610100拍卖7巴南区

44、界石组团G分区G2-1/01、G1-4/01号宗地市场用地25113276246631重庆纬信置业2021-2-46631挂牌数据来源：重庆市网上房地产重庆主城新同意预售明细2021.2工程称号区域住宅面积(M2)非住宅面积(M2)售房单位称号房屋坐落预售证号民光圣景苑渝北区10571.961809.45重庆市名苑紊滨房地产开发渝北区滕芳大道279号(2021)86旭阳台北城沙坪坝区18934.560重庆恒阳房地产开发沙坪坝西永组团U7规范分区(2021)87华宇城沙坪坝区7426.580重庆华宇物业集团沙坪坝凤天大道169号(2021)88融侨城南岸区30441.020融侨长江(重庆)房地产

45、南岸区铜元局(2021)89晋愉盛世融城大渡口区34.640重庆晋愉地产集团开发九龙坡二郎新区景观大道中段(2021)90金融街融景城江北区24548.521209.93金融街重庆融拓置业重庆市江北区观音桥组团O分区(2021)91泽京微V南岸区23715.270重庆泽京房地产开发南岸区弹子石盘龙转盘洋人街对面(2021)92保利江上明珠江北区27276.960保利重庆投资实业江北大石坝组团片区K11-1、02地块(2021)93恒大帝景九龙坡区12878.310恒大地产集团重庆九龙坡区龙门阵大道15号(2021)94恒大雅苑九龙坡区27343.620恒大地产集团重庆九龙坡区锦红2路1号(20

46、21)95华润二十四城九龙坡区016614.3华润置地(重庆)九龙坡区谢家湾正街55号(2021)96宝嘉花与山沙坪坝区03627.28宝嘉地产沙坪坝大学城西路(2021)99中交丽景大渡口区12678.561347.02重庆两山丽景置业大渡口区双龙路2号(2021)98柳园北碚区3403.20重庆东衡实业集团北碚区柳荫镇柳江街128号(2021)97北大资源博雅北部新区3286.410重庆盈普投资北部新区照母山板块金州大道北侧(2021)102金科世界城南岸区35273.33251.36重庆金科房地产开发南岸茶园新区通江大道(2021)101聚丰江山汇南岸区21753.76633.69重庆聚丰房地产开发(集团)南岸区涂山镇涂山路466号(2021)100融汇半岛巴南区12431.80重庆融汇实业巴南区融汇大道5号(2021)104悦榕私邸北碚区019779重庆柏椿实业北碚区澄江镇温泉路100号(2021)103富力城沙坪坝区053633.69重庆富力城房地产开发沙坪坝区西永组团大学城(2021)105悦榕私邸北碚区027831.43重庆柏椿实业北碚区澄江镇温泉路100号(2021)106协信星都会北部新区11045.680重庆远轩房地产开发北部新区金开大道与人和立交交汇处(2021)107悦榕私邸北碚区1634.09610.19重庆柏椿实业北碚区