±0.000以下施工阶段(地产项目)方案

1、 -！-精品文档，值得下载，可以编辑！-！-0。000 以下施工阶段（一)施工准备、放线、复核（）新开楼盘由开发部联系规划部门提供不少于三个测量导向控制点（含平面与高程），对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部必须进行全数复核并做好保护措施。（）施工单位根据测量导向控制点向各栋拟建楼栋周边引出放线基准点，工程部必须进行全数复核。监理工程师要求施工承包单位，对建设单位给定的原始基准点、基准线和标高等测量控制点进行复核，并将复测结果报监理工程师审核，经批准后施工承包单位方能进行准确的测量放线，建立施工测量控制网,并应对其准确性负责，同时做好基桩的保护。复测施工测量控制网。抽检建筑方格网、控

2、制高程的水准网点以及标桩埋设位置等。放线复核时，必须严格按照设计图纸对建筑物的朝向、方位、轴线位置逐一、全数进行认真地复核，禁止建筑物方向、位置与设计有较大偏差的现象。（）具体可参照工程放线实施细则实施。2、施工进度计划编制根据项目开发建设节点计划要求编制施工计划，并制定关键线路进度保障措施，同时提出人工、主要材料、机具设备进场计划。3、质量、安全技术交底主要包括隐蔽验收、样板先行、材料验收，质量安全、例会制度等规定及时向施工单位管理人员及班组交底。4、检查施工单位施工用电、机械、人员等的到位情况，须符合合同承诺及已批准的施工组织设计所规定。5、基础方案和施工图审查基础设计方案需经集团设计成本

3、质量控制中心审查，在基础开工前按制度，进行基础图纸会审，对基础设计图纸进行答疑，对基础施工中相关的设计要求进行交底。工程部组织相关本部门人员对基础施工组织方案进行审批,对桩基础、基坑支护等方案,按重大施工组织设计/方案审批流程报审。6、策划施工排水系统，确定排水管道走向、管道管径、阀门数量、控制方式等方面时,除了考虑排水量、排水速度外，还应考虑在-！-精品文档，值得下载，可以编辑！-！- -！-精品文档，值得下载，可以编辑！-！-施工过程中的突发情况，严禁出现单体项目影响整个工地建设的情况。7、制定合同计划本阶段除主体合同、桩基础合同、基坑支护合同外,还需要签订的其它合同有：桩基础检测合同（含

4、土壤承载力检测合同），土壤氡浓度检测合同，防雷施工合同，人防工程施工合同（有人防地下室时)，基坑沉降观察委托合同(深基坑需要）、消防工程施工合同以及相关配套工程施工合同。8、了解当地政府及行业的要求充分熟悉当地政府的桩基础检测要求，钢筋、混凝土、防水材料见证取样送检和质量监督检验要求,土壤氡浓度检测要求，土壤承载力检测要求，防雷施工、检测及验收要求，基础验收要求，资料整理归档要求等。避免因未办质监手续，部分工程内容完工后无法验收，被迫停工等现象。（二）基础施工1、基础施工基础工程施工应按制度实施旁站监理和隐蔽验收管理 ,如:预制桩、冲（钻）孔桩、搅拌桩、人工挖孔桩及基坑(槽）、基础钢筋、基础混

5、凝土浇注等。桩孔、天然基础持力层验收、基坑(槽)验收时，须请设计单位、勘探单位一同参加验收，并签署验收意见。进场材料验收时,要重点关注:进场钢材的验收、复试以及其品牌是否符合合同约定品牌。及时进行基坑降水，避免基坑泡水，严禁基础钢筋长时间浸泡生锈，导致报废或降级使用的现象。2、基础检测（1)选择检测方式时应结合国家规范和当地政府文件要求进行编制，同时应考虑现场实际情况，如静载试验应考虑桩的位置是否符合静载试块的堆载面的要求，以及对后期施工进度的影响、成本等方面因素.（2)由检测单位编制基础检测方案，经建设、勘察、设计、监理等单位审核、签字盖章后，报质监站审批备案.(3)检测准备工作.为加快基础

6、检测进度，应及时做好检测方案并备案、签订检测合同、支付检测费用等准备工作，并根据检测方案要求,提前准备好检-！-精品文档，值得下载，可以编辑！-！- -！-精品文档，值得下载，可以编辑！-！-测所需的现场条件，如:预制桩桩头截桩完毕、灌注桩的砼桩帽制作完成且达到一周以上龄期等.（4）在书面检测结果出来前，应提前向检测站（实验室)咨询检测结果，以便尽快安排下道工序施工或采取相应处理措施.（三)基坑支护1、基坑支护方案基坑支护方案需经集团设计成本质量控制中心审查。深基坑支护设计方案根据当地建设行政主管部门要求,通过专家组评审后实施.2、基坑监控深基坑支护施工前应委托有资质的单位进行基坑监控，主要包

7、括位移、倾斜、水位、沉降及对周边建筑物影响的监控,工程部经理每天了解监控数据，对异常情况须及时通报,并采取应急控制措施。3、质量控制(1）基坑支护施工须进行旁站监理，加强隐蔽验收、做好相关台帐记录,保持地下水位低于施工作业面。(2）基坑开挖时，进行旁站监理，检查土方开挖流程、基坑支护及基坑观测是否按审批的专项方案进行施工。（3)对于喷锚支护工程，尤其要检查锚杆的间距、锚杆打入深度、钢筋网间距、喷锚混凝土的厚度等施工情况，杜绝偷工减料的行为。（四）地下室施工1、底板防水（1）材料验收：对板验收，见证取样、送样，做复试，检查材质书、合格证各相关质保资料。（2）卷材防水：基层平整、干燥、清洁，搭接范

8、围与宽度、泛水的细部做法等为质量控制要点进行重点检查，防水层施工时避免雨天进行.（3) 冬季施工时应注意气温对防水材料的影响，尤其配置水皮优等防水涂料时,气温不宜低于 5，否则应与厂家联系，采用特殊的配料和方法，保证在低温环境下防水涂料的固结。具体见水皮优冬季施工方法2、钢筋、模板工程参见主体部分3、混凝土地下室混凝土应严格按设计的抗渗等级要求施工，并对其配比进-！-精品文档，值得下载，可以编辑！-！- -！-精品文档，值得下载，可以编辑！-！-行检查，抗渗混凝土试块制作要旁站监理。4、后浇带后浇带设置与施工应符合设计及规范要求,预留钢筋必须采取保护措施，施工后浇带前应清除预留钢筋表面的污染物

9、及铁锈。浇注前支撑不得拆除。5、地下室侧壁防水严格按防水要求施工，保护层务必按图施工，回填时注意土质、并分层夯实。6、地下室施工注意事项（1）基坑土方开挖时，可适当超挖,以使减少承台土方外运，加快施工进度.(2）塔吊的安装位置应考虑销售的要求，不应将塔吊设置在样板房所在的塔楼外，严禁影响销售通道施工及销售环境.塔吊基础标高的确定应考虑室外管网的敷设，塔吊基础顶标高平地下室底板顶标高或低于附近室外管网标高。地下室地板施工前应做好塔吊基础的施工，及时进行塔吊安装，并取得准用证或办理备案。（3)施工缝止水带安装时，重点检查：止水带的规格、位置是否符合设计要求,安装是否牢固。（4）地下室顶板防水施工应在后浇带完工后及时穿插施工。（5)地下室顶板后浇带拆模后,及时穿插泵房、高低压房等土建施工。（6）专业协调地下室施工完成后，工程部应组织外电、外水、泵房设备、消防、人防、发电机组设备、泳池设备、通风、空调、机械车库设备等施工单位会同总工室到现场实地勘查，共同会审各专业管道施工图是否有冲突，并及时解决处理。（五）基础、地下室中间验收1、按公司制度要求在基础、地下室实体施工完成后三个月内取得中间验收登记表.2、基础验收条件:结构施工达0。000，基坑土方未回填,经监理方验收合格，验收等相关资料齐全。(六）土方回填基础、地下室的土方严禁被