同策株洲项目市场报告

1、 长沙同策橄榄城项目周报 PAGE 8株洲111月第二二周（111077-11113）市场周周报宏观背景景分析株洲八成成居民认认为房价价太高20122年即将将来临，新的一一年，株株洲老百百姓最关关注的问问题是什什么？近近日，株株洲市统统计部门门进行了了一次专专项调查查。昨日日公布的的调查结结果显示示，当前前株洲人人最关心心医疗和和食品安安全，最最盼望物物价和房房价降下下来。据悉，此此次调查查共涉及及株洲110000户居民民，调查查访问对对象全部部是株洲洲市城乡乡住户调调查常年年记账户户，具有有广泛的的代表性性。调查查结果显显示，株株洲老百百姓20012年年最关注注“十大”问题，对政府府有“七大

2、”期盼。株洲居民民当前关关注的十十大民生生问题排排序分别别是医疗疗、食品品安全、收入、物价、房价、反腐败败、教育育、社会会保障、就业、环保等等10个个方面。其中，医疗问问题排第第一，过过半数的的居民关关注医疗疗改革、医疗费费用问题题。455.1%的居民民关注食食品安全全。有335.44%的居居民对住住房问题题特别关关注，当当问及对对当前房房价的看看法时，有788.4%的居民民认为太太高了，不能接接受。同策观点点：衣食食住行是是老百姓姓的最基基本生活活需要，政府要要想改善善民生，最快捷捷的方法法便是从从这几个个方面着着手。从从最近几几年的国国家政策策来看，政府是是花了大大力气来来解决老老百姓衣衣

3、食住行行方面的的难题。在穿衣衣、吃饭饭、出行行方面的的民生改改善显著著，但老老百姓的的住房问问题一直直是困扰扰政府的的一大难难题。房房价越调调越高，普通居居民已难难以承受受，怨声声载道。富人毕毕竟是少少数，如如果普通通老百姓姓的住房房问题在在接下来来的几年年不能很很好解决决，将引引起较大大的社会会问题。我们认认为，中中央政府府不会轻轻易放松松本轮的的楼市调调控，楼楼市将得得到彻底底调整，价格下下调已成成定局，尤其是是在成交交量低迷迷，多数数购房者者持币观观望的情情况下。政府、银行被被房地产产业挟持持的局面面将成过过往，民民生之住住房问题题才是政政府首要要考虑的的因素。整体市场场分析十一月第第一

4、周株株洲市城城区房地地产市场场统计统计时段段新建商品品房新建商品品住宅套数面积（万万平）本月截止止13日日套数套数面积（万万平）11/007-111/1132853.22225972723.1774上周环比比增长-54.83%-55.43%-54.05%-54.55%注：上表表中所指指“新建商商品住宅宅”包括了了别墅、高档公公寓、宾宾馆房、商务房房等特殊殊用途的的商品住住房。本周新建建商品房房的成交交套数、成交面面积较上上周均下下降了554%左左右，降降幅很大大。本周周的成交交行情又又回落到到了低于于3000套，说说明株洲洲楼市在在佳兆业业金域天天下的带带动下突突围没有有成功。佳兆业业金域天天

5、下大降降价带来来的成交交量猛增增并没有有给其余余楼盘带带来多大大影响，株洲房房价并没没有实质质性下降降，依旧旧坚挺。消费者者的观望望情绪依依旧，在在现有调调控政策策下大有有把牢底底坐穿的的气概。刚需购购房者依依然存在在，只不不过等着着楼市降降价出手手，且这这个降价价不是小小降，而而是大降降。株洲洲楼市后后续走向向如何，还需继继续观察察。开发发商与购购房者的的博弈将将走入深深水区。新建商品品房及商商品住宅宅近五周周成交走走势图 本周新建建商品住住宅销售售套数排排行榜排名项目名称称成交套数数1新桂广场场新桂都都312美的栗雨雨湖283佳兆业金金域天下下二期214五景花苑苑175海韵天城城14本周的

6、销销售排行行榜连续续几周的的第一名名佳兆业业金域天天下被新新桂广场场新桂都都代替，跌到了了第三名名。本周周上榜的的五个楼楼盘成交交均不理理想，第第一名也也仅成交交31套套。前几几周正是是由于佳佳兆业金金域天下下一个项项目的出出色表现现，带动动了整个个株洲楼楼市。本本周佳兆兆业金域域天下的的带动作作用结束束，因此此株洲楼楼市重入入低谷。近两个个月来株株洲有很很多楼盘盘的周成成交量均均没有突突破100套，说说明株洲洲楼市寒寒流已经经来临。同策观点点：国务院总总理温家家宝在圣圣彼得堡堡讲话时时强调：房价必必须降 调控不不动摇。从上月月开始，降价价潮蔓蔓延到更更多的企企业和城城市。房地产暴利时时代或或

7、终结。株洲房房地产在在经历了了三年的的高速发发展期后后，也开开始降慢慢速度。继佳兆兆业金域域天下开开盘“均价339800元/”，本周周13日日株洲恒恒大名都都以“成本价价开盘”、“起价553800元/，每户户送16600元元/的的豪装品品质”的盛大大开盘，株洲房房产开发发商恐又又经历新新一轮的的“价格恐恐慌”。这一一次株洲洲老百姓姓的观望望氛围又又要浓几几分了。馨香橄榄榄城竞品品本周动动态美的城佳兆业金域天天下大江官邸邸华晨御园园华晨国际际尚格名城城销售价格格（元/）高层报价价50000，联联排别墅墅100000没有对外外报价了了，正在在办VIIP排号号,已办办卡1000多张张，预计计12月月

8、再开盘盘二批新品品VIPP认筹，价格待待定均价5770055000起价，61000均价报价55500在售房源源面积（）高层1440、18802300；联联排别墅墅2900高层11161700二批将推推85和1440房房源130-1400三房房为主801120901140三至四四房在售套数数高层2000套；别墅本本周推出出1366套300多多套预计年底底开盘推推出855和1140房源各各66套套100多多套30几套套130套套左右优惠情况况按揭988，一次次性955按揭988，一次次性922VIP办办卡2万万抵4万万按揭988折，一一次性再再96折折一次性998折，按揭无无折扣按揭999，一次次

9、性966上周销售售情况高层2套套，别墅墅70套套左右几套几套7套几套三一歌雅雅郡竞品品本周动动态尚格领秀秀天下建工新桂桂广场金色荷塘塘玫瑰名城城印象华都都锦玉华庭庭天鹅湖一一号世贸广场场销售价格格（元/）高层均价价46000，多多层均价价52000折后45500三房45500，两房446000，四房房洋房553000起价41160，均价44400460007#栋楼楼王均价价52000起价50000，最高价价62000，均均价5660056000-60000在售房源源面积（）13#高层（331533平米），9133#小高高层（5501160平平米）150平平米四房房88两两房、1110-1366

10、三房房、1553四四房洋房房891149平平米两房房、三房房1001400两房、三房70-1130平平两房、三房136-1711平两房房、三房房130-1400在售套数数750户户15套70多套套100多多套房源源，主要要是三房房二期100133#栋2200多多套房源源，主要要是三房房1#、77#栋尾尾房在售售；2#栋（400700平公寓寓）2000多套套认筹中中，预计计11月月19日日开盘100套套10多套套优惠情况况全款966，按揭988近期不对对外销售售，下次次开盘时时间未定定全款899折，按按揭9折 ；三房房打折基基础上每每平再减减1000元；全款977、按揭999一次性998，按按揭

11、999全款955，按揭揭97；2#栋公公寓认筹筹3万抵5万无无优惠。4#、6#栋栋2000套1440-1150平平三房VVIP认认筹中，年底开开盘上周销售售情况几套2套2套无成交无成交无成交2套11月113日恒恒大名都都开盘简简介项目开盘楼栋栋号推出套数数（套）户型（）均价（元元/m）优惠政策策销售套数数（套）销售率注恒大名都都2.6.8.111.112#栋栋部分房房源600多多套37-1160mm一房至四四房宣传起价价53880，实实际销售售价格折折后48880-56000VIP认认筹开盘盘优先选选房，额额外855折。一一次性付付款再995折200多多套35%左左右宣传：“成本价价开盘”，起价价53880元/，每每户送116000元/的豪装装品质恒大名都都11月月13日日盛大开开盘，在在