电影院扩建改造项目可行性研究报告

1、电影院扩建改造项目可行性研究报告前言如何发挥新时代文化窗口的示范引领作用，如何从以企业为中心的传统价值链向以客户为中心的现代价值链转变，是企业发展改革的必然方向。今天电影院。 “品质、服务、投资”是城市影院经营的基本要素。它强调经济效益和社会效益的统一，注重文化产业的保存和升值。增值是一个新的要求。为此，“依托文化、立足市场、立业”是根本出路。根据新时代文化产业的特点，形成“创意经营、主题唱响、多功能、多产品”的发展模式。城市影院不仅是文化产业的重要传播载体，也是城市功能的必然组成部分。 .因此，要适应社会发展和物质价值、人文价值、文化价值变化的需要，建立由无形资产和有形资产组成的投资收益价值

2、链，实现电影院发展方式的转变，形成文化产业发展和投资的精髓。生产力，使该项目的改造项目不仅具有当前的经济意义，而且具有社会文化艺术意义。目录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc177282457 第一章 大概 4 PAGEREF _Toc177282457 h _ HYPERLINK l _Toc177282458 1.1项目概况 PAGEREF _Toc177282458 h 4 HYPERLINK l _Toc177282459 1.2项目背景及实施必要性 PAGEREF _Toc177282459 h 5 HYPERLINK l _Toc177282460

3、第二章 工业研究 PAGEREF _Toc177282460 h 6 HYPERLINK l _Toc177282461 2.1中国文化建设现状与发展规划 PAGEREF _Toc177282461 h 6 HYPERLINK l _Toc177282462 2.2广州市文化建设现状及发展规划 PAGEREF _Toc177282462 h 8 HYPERLINK l _Toc177282463 2.3文化产业产业特征及发展研究 PAGEREF _Toc177282463 h 10 HYPERLINK l _Toc177282464 2.4电影行业的行业特点及发展研究 PAGEREF _Toc

4、177282464 h 12 HYPERLINK l _Toc177282465 第三章 项目地点 商业研究 PAGEREF _Toc177282465 h 16 HYPERLINK l _Toc177282466 3.1北京路16号商务区概况 PAGEREF _Toc177282466 h HYPERLINK l _Toc177282467 3.2北京路17号商圈竞争力提升方向 PAGEREF _Toc177282467 h HYPERLINK l _Toc177282468 第四回 总体思路 PAGEREF _Toc177282468 h 18 HYPERLINK l _Toc177282

5、469 4.1基本原则：先进、差异化、系统化、适应性 PAGEREF _Toc177282469 h 18 HYPERLINK l _Toc177282470 4.2指导思想：建立四级产业价值链 PAGEREF _Toc177282470 h 18 HYPERLINK l _Toc177282471 4.3发展模式：创意经营、主题唱响、一机多能、一业多产品 PAGEREF _Toc177282471 h 19 HYPERLINK l _Toc177282472 4.4项目体系定位 PAGEREF _Toc177282472 h 20 HYPERLINK l _Toc177282473 第五章

6、建设计划 PAGEREF _Toc177282473 h 21 HYPERLINK l _Toc177282474 5.1总指导思想 PAGEREF _Toc177282474 h 21 HYPERLINK l _Toc177282475 5.2架构方案 PAGEREF _Toc177282475 h 21 HYPERLINK l _Toc177282476 5.3结构设计 PAGEREF _Toc177282476 h 29 HYPERLINK l _Toc177282477 5.4实用程序 PAGEREF _Toc177282477 h 30 HYPERLINK l _Toc1772824

7、78 第六章 节能节水措施 PAGEREF _Toc177282478 h 32 HYPERLINK l _Toc177282479 6.1节能措施 PAGEREF _Toc177282479 h 32 HYPERLINK l _Toc177282480 6.2节水措施 PAGEREF _Toc177282480 h 34 HYPERLINK l _Toc177282481 第七章 环境影响评估 PAGEREF _Toc177282481 h 34 HYPERLINK l _Toc177282482 7.1建设项目环境现状 PAGEREF _Toc177282482 h 34 HYPERLIN

8、K l _Toc177282483 7.2项目主要污染源及污染物分析 PAGEREF _Toc177282483 h 34 HYPERLINK l _Toc177282484 7.3生态环境影响防治措施 PAGEREF _Toc177282484 h 35 HYPERLINK l _Toc177282485 7.4环境影响评价结论 PAGEREF _Toc177282485 h 37 HYPERLINK l _Toc177282486 第八章 安全卫生和消防 PAGEREF _Toc177282486 h 38 HYPERLINK l _Toc177282487 8.1安全设施 PAGEREF

9、 _Toc177282487 h 38 HYPERLINK l _Toc177282488 8.2卫生设施 PAGEREF _Toc177282488 h 39 HYPERLINK l _Toc177282489 8.3火灾 PAGEREF _Toc177282489 h 39 HYPERLINK l _Toc177282490 第九章 投资估算 PAGEREF _Toc177282490 h 41 HYPERLINK l _Toc177282491 9.1编制投资估算的依据 PAGEREF _Toc177282491 h 41 HYPERLINK l _Toc177282492 9.2投资估

10、算结果 PAGEREF _Toc177282492 h 41第一章概述1.1 项目概述1.1.1 项目名称电影院扩建改造工程1.1.2项目性质拆除扩建项目1.1.3 合作建设单位申请及介绍广东国业投资有限公司1.1项目建设地点位于广州市越秀区北京路186号、文明路9号。1.1电影院用地面积扩建改建后，803.59平方米拟申请建设四层，建筑面积约3200平方米。1.1施工水、电等条件也能满足施工需要，当地建材供应充足，对保证工程进度，降低工程造价能起到一定的作用。1.1.4项目投资本项目总投资约6131万元（含经营补偿）。1.2 项目背景及实施必要性1.2.1电影院建于1930年代，位于北京路与

11、文明路的交汇处。这是一家历史悠久的专业电影院。 1998年6月开始修缮，1998年11月恢复营业。恢复营业后，电影院占地803平方米，建筑面积1643平方米。有四个影厅，可以同时放映几部不同的电影。四个影院共有500多个座位，其中主影院380个座位，软座，部分为双人座，场馆铺设环保地板。投影设备采用德国高保真投影镜头和金属屏幕，具有更好的投影清晰度和观影舒适度。场地采用吸音材料，安装RD环绕数字立体声设备JBL5000系列三分频12分频音箱。1.2.2项目实施的必要性电影院位于广州最中心的商业街北京路步行街最繁华的地段。由于其优越的地理位置，加上电影票价面向大众，低于市内许多新建的五星级电影院

12、。上座率高，是广州票房收入较高的影院之一。但随着广州经济文化产业的不断发展，特别是近年来中华、天河等众多先进影城的建设和开放，某家影院的竞争力和集中度逐渐下降，其地位无法与广州相提并论。同时，面对天河城商圈和上下九商圈的不断扩大和完善，缺乏文化特色和休闲娱乐的弊端日益明显。作为北京路商圈的地标。某家影院必须升级换代，以适应时代发展。必须融合更丰富的文化底蕴和更现代的业态，担负起提升北京路商圈乃至越秀区文化产业整体竞争力的重任。第二章工业研究2.1中国文化建设现状及发展规划近年来，我国文化事业发展迅速，文化工作始终坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，牢牢把握中国先进文化方向，全面贯彻党

13、和国家文化方针、政策、法律、法规明确了文化在构建和谐社会中的责任，促进了各项文化事业的全面发展。艺术创作丰富多彩，优秀作品不断涌现。基层文化工作取得新进展，公共文化服务能力逐步增强。文化产业初具规模，综合实力和竞争力增强。构建长效管理机制，文化市场活跃有序。对外文化交流日益活跃，中华文化在世界的影响力不断扩大。国家统计局发布的2006年中国文化及相关产业统计报告显示，去年中国文化产业增长势头强劲，超过当年GDP增速。据统计，2006年，我国文化产业实现增加值5123亿元，比上年增长17.1%，高于同期GDP增速6.4个百分点，高于同期GDP增速6.8个百分点。同期第三产业增速。 2006年，文

14、化产业增加值占国内生产总值的比重为2.45%，比2004年提高0.3个百分点。今后几年，将是我国全面建成小康社会、加快推进社会主义现代化建设的关键时期，也是文化建设的重要阶段。经济全球化趋势的深入发展和科技的不断进步，凸显了维护文化多样性和文化安全的重要性。随着我国经济的发展，国家对文化事业的投入不断增加，文化消费在居民消费结构中的比重逐渐提高，城镇化进程逐渐加快，基础设施不断完善，社会教育水平不断提高，为文化事业发展奠定了坚实的基础。基础知识。纵观国际国内形势，文化建设面临巨大发展机遇。因此，我们必须抓住机遇，贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的战略思想，按照开创社会主义经济政治文化社

15、会建设新局面的总体部署，紧密结合文化发展的实际情况。明确文化建设目标，突出文化建设重点，规划文化事业发展蓝图，立足科学发展，着力自主创新，完善体制机制，推动各项文化事业迈上新台阶。国家“十一五”文化建设规划（ 2006- 2010年）的发展目标，到2010年，基本建立依法经营的文化管理体制和充满活力的文化产品生产经营机制，逐步形成结构合理，形成较为完善、网络均衡、网络健全、服务优质、覆盖全社会的公共文化服务体系，初步形成以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局，以民族文化为主体，吸收外来有益文化。文化市场 基本形成了全方位、多层次、宽领域、官方与民间并重的对外文化交流新局面。提出加快发

16、展文化产业，完善文化市场体系。转变传统文化创作、生产和传播方式，延伸文化产业链，提升传统文化产品和服务竞争力。广州市文化建设现状及发展规划近年来，广州市贯彻落实党的十六大精神，贯彻落实省市建设文化大省、文化强市部署。文化建设取得长足进步，在全国主要城市的地位迅速由相对落后向名列前茅转变。已成为华南乃至全国的文化中心城市之一。城市文化氛围日益浓厚。先后成功举办国家“星光奖”、金狮奖、羊城国际粤剧节、国乐金钟奖、全国舞台艺术精品广州展、广州国际艺术博览会等大型文化活动，着力打造广州文化品牌。文化产业成为新的经济增长点。广州已成为全国主要的演出市场。娱乐业加强经营娱乐场所布局调整，优化结构。电影产业

17、积极发展多元化投资主体，建设广州首家五星级影院等新型现代化多厅影院，实施院线体制改革。已跃居全国院线前列。文化设施建设如火如荼。广州迎来了文化设施建设的高潮。建设了广州歌剧院、广州新图书馆、广州文化中心、广州文艺创作中心、广州沙河顶艺术园、辛亥革命纪念馆、三会址纪念馆等20余处文化设施。中国共产党。工作进展顺利。广州市文物工作“十一五”发展目标提出，到2010年，形成与社会主义市场经济相适应、与现代化大都市相适应、符合社会主义精神文明要求的文化发展格局。将基本成立。文化管理体制和运行机制，建立布局合理、设施先进、功能完善的文化基础设施网络，营造有利于人才、优质产品、效益生产的文化生态环境，提供

18、优质公共文化服务，不断提升城市文化。生产力、竞争力、辐射力将广州建设成为重要的文化创新和展示基地，古今中西交融、岭南文化与现代文明交融的历史文化名城，带动全省发展的城市，辐射华南，影响东南亚。文化中心。为贯彻落实省市建设文化大省、文化强市部署，贯彻落实市委、市政府关于建设文化强市、现代化大都市的战略部署，广州市政府对发展文化产业提出以下工作要求：文化产业要成为新的经济增长点。文化生产和服务水平要适应人民群众快速增长的精神文化需求，文化生产和消费发展需要适应文化设施的总量、层次和布局。做强文化产业，不断满足人民群众日益增长的精神文化需求，在建设“活力广州、文化广州、和平广州、生态广州”，打造文化

19、强市、现代化大都市和社会主义和谐社会。影响。创造良好环境和条件，大力推进文化与经济的融合。繁荣文化市场，整合产业资源，突出优势产业，链接相关产业，不断提升文化产业综合竞争力。2.3 文化产业的产业特征与发展研究1998年以来，韩国提出“文化强国”的政策战略，将文化产业列为国民经济发展的主导产业。短短几年，已成为世界第五大文化产业国。美国文化产业产值占其GDP总量的18%-25%；新加坡文化贸易占国内生产总值的24.4%； 2002年加拿大文化产业占整个国民经济的40%。相比之下，2004年我国文化产业创造的增长值仅占全国GDP的3.1%。从文化产业对国家人均产值的贡献来看，我国人均仅600元左

20、右，而美国人均1000美元左右，新加坡人均高达6000美元美元。从我国文化产品（书籍、电影等）贸易额和版权贸易额来看，进口远大于出口。可见，中国文化产业非常薄弱，还有很大的发展空间。人们对精神文化日益增长的需求，要求社会为人民提供更多更好的文化产品和更好、更完善的文化服务。发展文化产业，必须坚持以人为本，突破传统的仅以文化为事业、由政府安排的发展模式，为促进发展提供更广阔的空间。的文化。繁荣社会主义文化，用产业模式发展文化，就是坚持为人民服务、为社会主义服务，保障和实现人民群众基本文化权益，让群众共享文化发展成果。发展文化产业必须正确处理经济效益和社会效益的关系。文化作为一个产业，必须注重经济

21、效益，才能实现再生产。但是，文化产品也是特殊商品，必须落实发展先进文化的要求，把社会效益放在首位，确保文化发展的正确方向。在保证良好社会效益的前提下，争取更大的经济效益，实现社会效益和经济效益的有机统一。文化产业是一种可以增长的经济形态。资本增值最重要的条件是社会资本的参与。在文化产业的资本结构中，无形资产占比越大，资本增值幅度越大；而在无形资产中，创意、知识、品牌、管理、技术等结合得越好，对资本增值的影响就越大。贡献越大，行业发展越快。不同的利益相关者，包括政府投资、企业投资、民间投资等，出于对投资回报的考虑，选择不同的投资重点。这就需要政府统筹兼顾，采取必要的投资优惠政策，推动投资结构更加

22、合理。随着文化产业建设的大力推进，需要解决文化投资的短期效益与长期回报的矛盾，政府公共投资与企业商业投资如何对接，分担投资的风险和收益。2.4 电影产业的产业特征及发展研究2.4.1电影产品最传统的含义是通过影院放映电影的形式。现实中，电影产品是指与传统意义上的电影在知识产权方面直接或间接相关的一组不同的产品，按关联类型可分为以下两类：第一类：电影的影院产品形式，也就是通常所说的“播放电影”。此时，电影产品的物质载体是电影拷贝，与消费者的交易场所是影院，而实现交易的物质条件是影院和播放设备。影院产品形态仍然是电影最主要的产品形态，为其他非影院产品形态的存在提供了前提。然而，影院产品座位已不再是

23、电影行业最重要的盈利渠道。第二类：非影院产品形式的电影，即所有非影院放映形式的电影产品和电影衍生产品（服装、钟表、玩具等）。包括：完整的视听产品，如电影VCD、DVD等；不完整的视听产品，如电影配乐等；非音像制品，如电影小说、电影专辑、电影海报出售、电影相关玩具等。2.4.2电影产业需求变化特征消费习惯的改变现代城市生活节奏的加快，使人们的时间观念越来越强，人们娱乐消费的时间相对减少和集中。因此，人们进入影院不仅仅是为了看电影，而是希望获得一种综合的娱乐享受，包括休闲、购物、看电影等。消费者对综合影院的需求增加。 高端市场需求旺盛在北京、上海、广州等电影红火的大城市，高票房只占当地影院数量的3

24、0%，但不仅占票房的绝大部分，而且还占了绝大部分的观众。这充分说明，在我国电影市场近几年的发展中，高端市场需求旺盛，增长较快。在看电影的同时，城市中产阶级等高端消费者开始追求更多的社交需求，注重环境的优雅、服务的优质和消费的高品质。到空间豪华、声光效果更好的豪华影院看电影，已经成为一种时尚消费，一种品味的表达。这种消费需求的变化与影院经营理念的转变、豪华影院的大规模建成相互影响，使得高端市场成为中国电影市场的核心部分。掀起了一场影院改造浪潮：超大屏幕、数字立体声、八声道、SRD、DTS、后置环绕影院的观影条件全面升级。低端市场需求不足中国的大部分院线都集中在大城市的繁华商圈。考虑到交通、餐饮等

25、诸多因素的限制，大多数人不可能经常去看电影。至于二三线城市，电影离人们的生活更远。可以说，低端市场几乎被盗版占据，正版产品和影院观影需求明显不足。2.4.3电影是以高新技术为支撑的高智能、高投入、高产出的文化产业，对电视产业、音像产业、旅游、玩具产业、出版产业等相关文化产业的发展具有拉动作用。等一些发达国家国民经济的重要组成部分。电影产业是文化产业中最具活力和最重要的组成部分。在文化产业中占据支柱地位，具有得天独厚的发展优势。对电影的相关产业进行了充分的挖掘，主要体现在电影品牌的后期产品开发上。后期产品开发潜力和商机更大。在电影产业相对发达的国家，票房收入总则只占一部电影总收入的1/3，另外一

26、个收入是电视、电影衍生产品等版权收入。系统”。一个电影品牌可以发展的商业价值极其丰富：除了电影、家庭影音产品、电视播出的海外版权，还包括图书出版、服装鞋帽、海报、珠宝、游戏、玩具、文具、与电影内容相关的生活用品。 、配乐、主题公园等。法国、韩国、日本和印度在后期制作电影发展方面都落后于美国。在美国，影视行业之所以在商业社会中走在高利润行业的前列，是因为它的收入不仅体现在票房收入上，还体现在其相关产品的收入上。 星球大战系列的全球“星球”效益早已超越电影和影音产品，涉及漫画、卡通玩具等相关产品的造型版权。 ET外星人、超人、蝙蝠侠、蜘蛛侠系列等大家耳熟能详的形象早已成为“印钞机”，产生了源源不断

27、的收入。有数据显示，美国每年的国内票房收入为70亿美元，其份额仅占美国电影业的27%。在美国，电影衍生产品的开发收入往往是电影票房收入的2到4倍。中国的影院，票房收入占影院总收入的89 %，而电影衍生产品极为有限，仅占影院收入的11%。因此，连锁院线的发展必须以电影为核心消费，带动其他产业产生聚集效应，从而营造商圈氛围。进一步深化电影发行放映业机制改革。积极鼓励和引导社会力量发展影视市场，积极有效利用外资改造影院基础设施和技术装备。按照多厅、经营多元化、设施现代化的方向，对现有影院进行改造，逐步从单一的电影经营转变为综合性的多功能文化娱乐场所。2.4.4广州市文物工作“十一五”规划提出，电影业

28、要积极发展多元化投资主体，建设新型现代化多厅影院。广州市文化建设规划纲要（2004-2010年）提出，依托政府支持，吸引社会资金和外资，多渠道筹集资金，改造建设一批高档文化设施。调整全市影院布局，优化结构，改建多个小厅多厅电影中心。关于加快广州市文化事业发展若干政策的意见提出，以需求为导向，以资本为纽带，打破地域界限、部门界限、行业界限、所有制界限，加快调整文化产业结构和文化产业结构。文化资源整合。以多种方式改造旧电影院和剧院。根据广州市文化基础设施体系专项规划要求，调整危房、布局不合理、设施落后、经营规模小的影院、影剧院分类；充分发挥区县级市政府和社会力量的积极性，支持和参与投资影院、影院改

29、造，集中资源建设新的影视城、影院。第三章项目选址业务研究3.1 北京路商圈概况北京路步行街是中国最早的步行街，全长1200米。临街商铺共计298家，其中步行街183家，商业利用率高达100%。优越的地理位置和密集的人流，让北京路步行街商铺成为众多品牌门店的“最爱”，如耐克、阿迪达斯、苹果、Lysdan、鳄鱼衫、Fort Lion、佐丹奴、班尼路、G2000、麦当劳等肯德基等各种国际品牌的专卖店和连锁店多达108家。越秀区综合商场多分布在北京路周边：新大新、广百（广百新翼）南北“守卫”北京路，光明广场、明盛广场、五月花广场也紧邻。北京路和附近的北京华联购物中心（中旅商业城）是北京路商圈辐射的商业

30、物业之一。北京路是广州最繁华的商业中心。其临街商铺的租金是全市最高的。一楼商铺平均租金在1000元/平方米以上，地段较好的商铺租金在2000-3000元/平方米之间。之间。北京路日均人流量达30万人次，节假日超过50万人次。北京路商圈定位为以娱乐、休闲、旅游功能为主。的客户。目前，北京路的大型商厦有光明广场、明盛广场、五月花广场、中旅商业城等。结合周边文物古迹、旅游景观、商业网点开发，形成联体区，将商业优势与旅游资源、文物、现代化相结合，形成“羊城商业旅游区”，充分发挥玩转广州市中心的商业黄金。宝地的龙头作用辐射全市，带动华南地区，真正成为岭南旅游新热点、商业发展的聚宝盆、广州市中心的“窗口”

31、。3.2 北京路商圈竞争力提升方向上海有城隍庙，南京有夫子庙，杭州也有复古清河坊，各有特色。这些街区热闹繁华，更重要的是，他们的民俗工艺品、庙会、戏院、亭台楼阁都可以集中展示出浓郁的地方特色。与国内主要城市的步行街相比，北京路步行街明显缺乏地方特色和民俗风情，甚至还融合为“服饰一条街”，缺乏吸引游客的亮点。在北京路，时装和皮具店占80%以上，几乎所有的服装店都在拱廊下。北京路上也有“三多轩”、“文仪”等文化气息浓厚的店铺，但逐渐淡出。步行街上的传统民俗活动不多。除了节日街上的装饰品外，市民购物几乎和购物一样，缺乏当地风情。经验。这里有产权的因素，但也是市场长期选择和淘汰的结果，因为这些文化产业

32、负担不起高昂的租金。北京路商圈竞争力的提升必须融合更丰富的文化特色，本项目的扩建改造将对弥补北京路商圈的不足，提升北京路的整体竞争力起到极其重要的作用。规划必须综合结合社会效益和市场价值，在其功能组合中实现社会效益和经济效益的最大化。第四章 总体思路4.1 基本原则：先进、差异化、系统化、适应性以科学发展观为总体规划，根据文化产业发展的内涵和特点，从“先进性、差异化、系统性、适应性”四个方面着手构建新时代文化产业市场。推进性：项目定位应符合现代文化产业发展规律和趋势，引导广州文化产业升级，全面提升项目的社会效益和市场价值。差异性：从项目的影院建设、电影文化观影体验，到电影衍生产品的档次、品牌、

33、品位，目标客群都要有针对性，与其他影视城及城内周边商家有效构成较大差异.系统性：综合考虑城市文化消费的现状和发展趋势，城市商业的现状和规划发展前景，在功能、配套设施、运营和管理服务。适应性：项目开发的文化形态必须结合广州当地的文化特色，对广州居民有很强的吸收力，可以提高城市居民的文化消费水平。4.2 指导思想：建立四级产业价值链根据新时代文化产业特点，遵循转型与重组并举的思路，将传统的以企业为中心的投资价值链思维转变为以客户为中心的现代投资价值链思维。从无形资产和有形资产两方面入手，建立由“文化创意核心层、文化产品服务业、文化产品流通业、文化主题混业”四个层次组成的产业投资收益价值链，形成以客

34、户为中心的价值链现代文化产业开发市场。使“某电影院”在空间形态上成为城市标志性的文化景观，在经济形态上成为区域创意和文化的窗口。创意核心层：包括文化产业创造、创新、创造等。文化产品服务业：包括通过科技手段生产和展示文化产品。文化产品流通业：包括设立产品市场批发、零售、代理、仓储、运输等。混合产业：包括多媒体产业、文化旅游、会展业、广告业、咨询和职业培训等。4.3 发展模式：创意经营、主题唱响、一机多能、一业多产品 以物质价值、人文价值和文化价值三方面作为产业发展投资，通过投资开发建设三级文化产业市场，包括打造产业链上游的文化原创产品，开发一级市场。从事将文化原创内容再开发为文化产品和服务的制造

35、、加工和销售。建立产业链二三级市场，形成“创意经营、主题唱响、一体多能、一业多品”的发展模式。创意管理：要把握文化的核心要素“创意”，结合现代产业商业模式，在项目的设计、施工、运营和管理中处处体现文化创意的经营理念。主题演唱：项目定位要承载一定电影的历史渊源，突出“电影文化”主题，挖掘电影的历史文化底蕴，突出电影的时尚文化元素。一机多用：项目规划多种功能组合，满足市民对电影文化观、学习、消费、体验等全方位融合的需求。一业多产：项目除规划的多厅多功能影院外，还应从以电影文化为核心的文化产业中衍生出文化博览会、文艺演出、品牌展示等元素和品种组合。4.4 项目系统定位4.4.1 市场定位： 影视文化

36、主题商城本项目的市场定位考虑市民消费和商业运营的实际需要等因素，结合项目自身情况，定位为集院线、电影历史文化展示、电影艺术于一体的电影文化展览、电影衍生品牌展、休闲购物。主题店。 4.4.2 主题形象定位：华南首屈一指的电影文化体验之都集院线连锁、电影历史文化博览、电影艺术展、电影衍生品牌展示、休闲购物等功能为一体的电影文化体验之都项目引入多部电影及周边各类文化产业元素，如电影文化博览会、电影艺术展、电影衍生产品、电影品牌商品等，电影中娱乐、文化中休闲、消费中学习，让市民能始终保持快乐的心态，享受电影文化的过程，形成对本项目文化氛围的喜爱和偏爱，充分印证了“体验式文化产业”的魅力。4.4.3

37、功能定位功能定位“以电影为起点，以文化为动力，以商业为载体，形成电影、文化、商业三大产品相结合、互动的体验式文化消费中心”第五章建设计划5.1 总体指导思想1、和谐统一的原则。扩建后的电影院与北京路的建筑和周边空间相得益彰。2、“以人为本”的原则。为了体现人与环境高度融合的理念，功能设计应充分考虑人性化。3、技术设施先进的原则。把握时代发展，吸收先进技术，满足可持续发展的需要。5.2 建筑平面图项目立面效果图5.1）体现以人为本的精神，满足市民对电影文化观影、学习、购物等一站式消费需求，满足观众的听觉、视觉、触觉等感官要求；2) 机房应放置在对观众干扰最小的位置，注意安全、卫生、降噪、减振和设

38、备安装维护的便利性；3）作为公共建筑，电影院应有独立的防火分区和疏散通道。考虑到物业的最大社会效益和商业价值，影城位于四楼，电影文化博览馆/时尚文化展厅位于四楼。三楼，电影衍生品/品牌商品展示和专卖位于一楼和二楼。5.新建的电影城总占地面积800平方米，总建筑面积3200平方米，共4层。一二层：建筑面积约1600平方米，有电影衍生/品牌商品展示和专卖。三楼：建筑面积约800平方米，主要包括电影文化博览馆/电影艺术展厅、电影院售票处、休闲餐饮区等。四楼：建筑面积约800平方米，主要配备多厅多功能电影院。项目楼层业务分布四楼四楼三楼二楼一楼多厅电影院电影文化展览/时尚SHOW/售票处电影衍生产品/

39、品牌商品展示及专卖电影衍生产品/品牌商品展示及专卖项目平面运动图四楼：影城电影院设置了多个不同装修档次、不同面积大小、不同功能的影院，满足不同阶层、不同年龄段市民的需求。影厅配备一流的数字立体声系统，音效逼真再现，为观众提供全方位的电影魅力体验，高水准的视听享受空间，人性化的整体周到设计体现在硬件设施和软件服务上。每个礼堂的所有连接和出入口均设计为超宽的安全通道。三楼：电影文化博览、电影时装秀、电影院售票处观众一进入演播室，不仅随处可以找到电影的海报和详细信息，还可以感受和反映国际和国外电影的历史发展历程和文化特色，现在可以看到小尺度电影艺术展，打造强势电影。文化氛围极大地增强了观众对影片主题

40、和思想的选择和把握。*电影文化展*电影时装秀*电影院售票处1、2层：影视衍生产品、广告品牌产品展示及专卖片场内的电影衍生产品及品牌展示、专卖店、海报店、电影礼品店等，都将成为电影文化的延伸。通过商业与文化的互动，展现电影文化的独特魅力，引领都市时尚文化潮流。并与北京路步行街的商业融为一体，真正集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体。注：电影是传播企业品牌和民族品牌的主要工具。虽然电影在商业品牌传播上与电视、广播、报纸相比处于劣势，一度被忽视，但在特定的“产品氛围”中，电影却奇迹般地有效传播品牌。在欧美国家，商业品牌在影院中传播非常热烈，比如汽车、手机、手表、笔、饮料、化妆品、快餐等，都擅长通过电影进行

41、传播。在电影中“嵌入”企业品牌是理想的营销方式。 “憨豆先生”在“玩具总动员”中的出现使该玩具的销量增长了 4,500%。据报道，007专营权为宝马汽车带来了12亿美元的溢价。皮尔斯布鲁斯南手腕上的“欧米茄”表，也因007英雄的普及，从瑞士三流表走向了手表的第一阵营；而黑客帝国让凯迪拉克再次成为时尚话题，凯迪拉克也在全球重要市场巡演。打了hacking环节，并请来了好莱坞特技制作大师详细讲解了飞车场景的拍摄过程。近年来，国内外众多商业品牌在手机、天下无贼、疯狂的石头等电影中传播开来，并取得了奇迹般的效果。复合增值传播：电影上映后利用一切相关附加手段进行宣传，如影院内品牌广告展示、影院外海报、电

42、影优惠券广告、DVD、配套电影图书出版、剧情明信片制作等。近两年好莱坞电影指环王和哈利波特的成功，与这两部电影产品的无处不在有很大关系。由电影指环王中的人物制作的国际象棋，以及时装店里的“哈利波特”风格服装等等。打开奥斯卡历届颁奖专辑，她就像一面镜子，见证了电影时尚的发展，1913年，国际知名品牌设计师（Gabriel le chane）高调出任电影时尚总监，为1948年的奥斯卡设立了“最佳服装设计奖”“奠基。自此，巴黎时装大师与电影和好莱坞结下了不解之缘。如今，世界顶级时装设计师乔治阿玛尼 (Giargio Armani)、克里斯蒂亚 (christiah)、伊迪丝 (Edith)、海德 (

43、Hyde) (Edith Head)、Givenchy (Hubert de Giren cliy) 将自己的设计才华奉献给了电影时尚，电影品牌时尚已经走过了近一百年的历史，是如意境近200个男装系列的设计灵感品牌灵感均来自乔治阿玛尼为电影受伤的城市设计的梁朝伟和金城武的电影角色时装，系列整合不仅走在世界时尚前沿，更融合了世界文化精髓，完美呈现电影与时尚文化的深刻内涵。5.3 结构设计5.根据建筑结构可靠度设计统一标准（ GB50068-2002 ）的规定，本工程为重要建筑，为一级建筑。5.根据建筑抗震设防分级标准（ GB20223-95 ），本工程为乙级建筑。5.根据建筑物抗震设计规范（ G

44、B50011-2001 ），框架的抗震等级为一级。5.根据建筑设计防火规范（ 2001年版， GBJ16-87 ）的规定，建筑防火为一级，耐火等级为一级。5.主体结构采用钢筋混凝土框架结构。大跨梁是预应力钢筋混凝土梁。5.4 实用程序5.1、供水根据室外供水设计规范（GBJ13-86），剧院满负荷运行，人均用水量按每人每天50升计算其供水量。2、排水厕所由污水和废物联合系统排出。污水经污水总管排入市政污水排放管网，送至污水处理厂处理。5.剧院应按照建筑消防设计规范和“预防为主，防火与防火相结合”的方针，进行相关的消防设计。室内消火栓系统：利用室外消防给水总管将水送入剧场进行室内相关消防给水。室

45、内消防管直径规划为100mm。每层楼均设有室内消火栓，保证两根水柱同时到达各个位置。自动灭火系统：除不能用水灭火的功能室和设备室外，影院均采用自动喷水灭火系统。喷嘴为低温封闭式喷嘴，每个喷嘴的保护面积约为12平方米。5.一、供配电剧院所有消防设备用电、变电站等其他重要设备照明用电、大厅、公共通道等重要公共场所备用照明用电、弱电及智能系统用电、其他重要设备用电且场所用电为一级负荷；防火荷载是一类荷载中特别重要的荷载；垂直交通系统等公共设施非消防用电为二类负荷；其余总则负荷由三级负荷提供。2、防雷接地剧院为二级防雷建筑。防雷接地、保护接地、变压器中性点接地、弱电工作接地共用一个综合接地系统，接地电

46、阻不大于1欧姆。所有进出建筑物的金属管道应与就近的防雷接地装置相连接。避雷器安装在变压器高低压侧的各相装置中。弱电系统应配备防雷脉冲装置和等电位联结。3.火灾自动报警系统消防的主要任务：启动消火栓泵，引导群众疏散，根据灾情发展决定切断外接电源启动柴油发电机组，等待消防员投入熄火。消防系统采用手动火灾报警系统，其报警控制主机具有火灾联动功能。（1）按规范在走廊和公共区域设置手动报警按钮；（2）在变电站设置火灾报警专用电话，直接联系消防中心；（3）地面消火栓旁设有手动报警按钮和警铃，并设有与消防中心联系的电话插口。4.公共广播系统公共广播系统通常播放引导广播和背景音乐。发生火灾时兼作消防应急广播，

47、消防应急广播的切换集中在控制中心。5.4.4剧院使用舒适的中央空调系统。因为它位于南方，所以只考虑冷却。厕所强制通风等第六章节水措施6.1 节能措施节能减排是国家经济发展的长期战略方针。提高能源利用效率，倡导节约能源，是国家能源利用的基本方针。本项目节能从机械设备节能和管理组织软节能两个方面进行研究。6.1.1本建设项目建筑面积3200平方米，项目使用涉及耗能较大的设备和电器。其中，建筑物和设备的节能功能和措施对整个项目的能耗有着至关重要的影响。首先，建筑设计符合民用建筑节能管理条例的要求，遵守合理的能耗标准和节能设计规范，充分考虑利用自然采光和自然通风。 ，合理控制室内阳光直射，降低空调、制

48、冷、照明的消耗。二是主要设备及其他辅助设备，在项目运行中应选用新型、先进的配套节能设备和器具。照明灯具的选择应尽量选用稀土节能灯，合理配置室内照明亮度并与自然光相结合。道路照明应尽可能考虑利用太阳能，大型电气设备采用变频调速装置，节省电能消耗。使用节能水泵、空气压缩机、冷水机和电动机。6.1.2本项目采用智能化控制管理系统，对项目日常使用和管理中的相关设备和管网采用严格、科学的管理方法，制定科学、人性化的管理制度。按照国家和地方有关节能管理规定执行，确保高效节能使用。项目施工阶段应按照节能设计进行施工管理，使项目在节能的前提下保证施工质量。6.2节水措施采用节水阀，区内水循环系统和消防给水设备

49、选用高效节能的给水设备。泵型的合理选择，泵在运行时的扬程和压力，应尽量选择接近额定值，尽可能采用变频调速装置，以达到最佳节水效果影响。加强供水管网管理，及时杜绝跑、跑、滴、漏现象，防止人为因素造成浪费。第七章环境影响评价7.1 建设项目环境现状该项目位于北京，广州市越秀区。小区环境好，周边无工业项目。由于项目地处城市中心商务区，在建设和运营过程中必须注意环境保护。7.2项目主要污染源及污染物分析项目建设和运营期的主要污染物为废水、废气、噪声和固体废物等，这些污染物可能对所在地区的水环境质量、空气环境质量、声环境质量和生态环境质量产生负面影响。建设项目所在地。影响。本项目施工过程中，大量工程机械

50、的聚集、物料运输、混凝土浇筑、建筑装修等活动，也会带来扬尘、车辆尾气、工程机械噪声、施工污水、建筑垃圾等污染物。污染物。产生一定的环境污染。项目建成后，运营期产生的主要污染有：设备噪声、中央空调冷却塔噪声、生活垃圾。因此，应对项目建设的环境影响进行全面调查，深入分析并提出相应的环境保护措施，将项目建设对环境的不利影响降到最低，使项目建设可以改善其环境，同时发挥社会和经济效益。益处。7.3 _ _ 生态环境影响防控措施7.31 .水污染防治措施。现场施工人员的临时生活设施原则上应安排在场地范围内，避免另设场地，破坏生态环境。施工现场食堂的废水必须经过油渣处理后排放。临时生活设施内设有厕所，产生的

51、粪便污水需经过三级厌氧化粪池处理后排放。施工过程中，定期清理施工机械表面不必要的润滑油等油污，尽量减少施工机械设备与水体的直接接触，加强施工机械设备的维护保养，防止施工过程中燃烧燃料的工程机械。出现跑、跑、滴、漏带油现象。废油应妥善处理，不得直接排入污水处理设施；必须完全康复，送专业部门治疗。生产单位应当制定废油回收管理制度，配套废油收集和暂存设施。施工现场配备洗车池，设置沙井和沉砂池，冲洗水经沉淀过滤后排放。2 .噪声污染防治措施与运营期相比，施工期的噪声影响是一种短期行为，但由于施工期使用的各种机械都会产生相当强的噪声，因此施工期也必须做好噪声防治措施。合理安排施工时间和施工场地，尽量选用

52、低噪音机械设备或隔音降噪设备，定期对施工设备进行维护保养，严格操作规范，必要时在高噪声源周围设置临时隔音屏障为减少噪声对周边边界和现场声环境的影响，对进入施工区域的车辆进行适当分流。3 .废气污染防治措施施工单位应加强对散料堆场的管理，在堆场周围设置挡风玻璃，减少可能产生的扬尘量。土方运输车和建材运输车应按规定配备防洒水设备和雨篷。运输车辆在离开场地前必须进行冲洗，以减少车轮、底盘等携带泥土和洒在道路上的机会。运输过程中撒在路上的泥土要及时清理，减少车辆运行过程中的扬尘。禁止在建筑工地焚烧废弃建筑材料作为燃料。施工结束后，应及时将地面道路和植被恢复到施工现场。4 .固体废物污染防治措施施工过程中产生的固体废物应统一管理、统一收集、统一运输，严禁将固体废物随意排放、丢弃，或进入水体，对周围环境和水体造成污染。产生的生活垃圾，严禁乱扔垃圾。并委托当地环卫部门及时清运生活垃圾。五、生态影响控制措施施工现场