上海商业地产案例分享（ppt图文）

上海新新天地地——案例分分享会会项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地项目名名称：：上海新新天地地开业时时间：：2001年6月地址：：上海市市卢湾湾区太太仓路路181弄、兴兴业路路123弄占地面面积：：30,000㎡总建筑筑面积积：86,000㎡停车位位数量量：1570（含周周边停停车位位）商业型型态：：街区型型开放放式商业性性质：：城市综综合体体物业组组成：：新天地地北里里、新新天地地壹号号、新新天地地南里里、新新天地地南里里购物物中心心、新新天地地时尚尚、88新天地地、企企业天天地用途：：餐饮、、购物物、休休闲娱娱乐、、住宅宅、酒酒店、、写字字楼上海新新天地地全景景PART1新天地地/项目概概况新天地地（XinTianDi）是由由香港港瑞安安集团团投资资及管管理的的一个个大型型综合合性项项目。。地处处上海海淮海海路商商圈核核心地地段，，由马马当路路、太太仓路路、黄黄陂南南路、、自忠忠路环环绕而而成，，连三三期在在内，，新天天地目目前总总建筑筑面积积86,000㎡，前前期总总投资资14亿元。。PART1新天地地/项目概概况/物业组组合新天地地物业业组合合：新天地地按具具体使使用功功能区区分为为新天天地壹壹号会会所、、北里里休闲闲餐饮饮区、、南里里休闲闲餐饮饮区、、88新天地地酒店店式服服务公公寓、、南里里购物物中心心、新新天地地时尚尚购物物中心心。北里（休闲餐饮）新天地壹号（会所）1000㎡南里（休闲餐饮）88新天地（酒店式服务公寓）3000㎡南里（购物中心）新天地时尚（购物中心）29,500㎡北里餐饮、南里餐饮、南里购物中心三者总建面积52,500㎡新天地地物业业组合合：新天地地按具具体使使用功功能区区分为为新天天地壹壹号会会所、、北里里休闲闲餐饮饮区、、南里里休闲闲餐饮饮区、、88新天地酒店店式服务公公寓、南里里购物中心心、新天地地时尚购物物中心。PART1新天地/项目概况/开发商及建建筑设计顾顾问概况新芝加哥足足球体育场场上海美国学学校新天地开发发商：香港港瑞安集团团——瑞安房地产产有限公司司香港瑞安集集团由集团团主席罗康康瑞先生于于1971年在香港创创立，旗下下房地产发发展、建筑筑及建筑材材料业务遍遍及香港、、中国内地地。瑞安房地产产有限公司司隶属于瑞瑞安集团，，目前在内内地主要城城市的中心心地段拥有有8个处于不同同开发阶段段的项目，，总建筑面面积达1,320万㎡。本杰明·伍德，美国国建筑师协协会会员,于1984年于麻省理理工大学取取得他的建建筑设计硕硕士头衔，，目前居住住在上海。。“新天地地”是他在在中国的首首个设计项项目，并获获得了2003年度ULI优秀大奖。。新天地建筑筑设计顾问问：本杰明明·伍德PART1新天地/项目概况/开发时序拿地住宅一期完工写字楼完工住宅二期完工新天地时尚（新天地三期）开业1998年2003年2008年2010年1997年规划构想1999年新天地北里动工2001年新天地北里开业

中心绿地及人工湖开放

新天地南里动工

住宅一期动工

写字楼一期动工2002年新天地南里开业2006年住宅三期完工新天地计划分十期开发，目前完成三期.开发时序：：新天地的开开发时序有有着明显的的节奏特点点，新天地地北里商业业和新天地地南里商业业分别率先先于2001年和2002年开业，写写字楼于2003年开业，住住宅自2001年开始动工工，开发周周期长，新新天地三期期的新天地地时尚购物物中心已于于2010年开张营业业。你知道吗？？“新天地””——名称的由来来？这块地正好好在一大会会址的边上上，对建筑筑风貌有严严格的要求求。高度不能超超过一大会会址样式不能背背离一大会会址环境要与一一大会址协协调定名时，因因为这里是是“新的一一大会址的的地”，““一”和““大”组合合起来是““天”字，，合起来叫叫“新天地地”。新天地名称称由来PART1新天地/项目概况/名称由来太平桥重建建项目在上上海的位置置太平桥地区区重建项目目座落于上上海市中心心卢湾区，，毗邻繁华华的淮海中中路商业区区、黄陂南南路地铁站站以及上海海市的东西西、南北主主干高架的的交汇点，，占地约52公顷，总建建筑面积约约116.3万㎡。PART1新天地/项目概况/项目属性太平桥地区区重建项目目全景图新天地项目属性：：新天地是太太平桥地区区重建项目目的首期开开发项目，，位于整个个项目西侧侧，并取得得了巨大成成功。新天地（商业）翠湖天地（住宅）太平桥人工湖（公建）企业天地（写字楼）朗廷酒店（酒店）瑞安广场（写字楼）PART1新天地/项目概况/太平桥项目目物业组合合太平桥项目目物业组合合：新天地是整整个太平桥桥重建项目目的商业部部分。地铁铁1号线线黄黄陂陂南南路路站站2号太太平平洋洋百百货货淮淮海海店店出出口口出出，，沿沿马马当当路路向向南南步步行行200米。。地铁铁10号线线新新天天地地站站1号出出口口出出，，沿沿马马当当路路向向北北步步行行200米。。马当当路路兴兴业业路路公公车车站站淮海海中中路路嵩嵩山山路路公公车车站站PART1新天天地地/项目目概概况况/项目目交交通通项目目交交通通：：新天天地地位位于于淮淮海海路路商商圈圈核核心心位位置置，，属属于于市市级级商商圈圈，，却却又又闹闹中中取取静静。。项项目目两两端端与与地地铁铁一一号号线线和和地地铁铁十十号号线线相相连连，，交交通通发发达达。太仓仓路路黄陂陂南南路路PART1新天天地地/项目目概概况况/项目目四四至至马当当路路黄陂陂南南路路太仓仓路路兴业业路路自忠忠路路自忠忠路路马当当路路主干干道道次干干道道支马马路路项目目四四至至：：上海海新新天天地地东东至至黄黄陂陂南南路路，，南南至至自自忠忠路路，，西西至至马马当当路路，，北北至至太太仓仓路路，，中中为为兴兴业业路路。。北里里中中共共一一大大会会址址入入口口南里里广广场场88新天天地地入入口口广场场主主动动线线从从新新天天地地壹壹号号向向南南里里广广场场购购物物中中心心延延伸伸，，中中途途有有一一些些餐餐馆馆的的景景点点镶镶嵌嵌其其中中，，道道路路平平均均宽宽度度6-8米。。主入入口口：：北北里里广广场场入入口口PART1新天天地地/项目目概概况况/动线线分分析析项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地集餐餐饮饮、、娱娱乐乐、、购购物物和和旅旅游游、、文文化化为为一一体体的的时时尚尚场场所所具有有历历史史文文化化特特色色的的都都市市旅旅游游景景点点，，上上海海旅旅游游的的必必到到之之地地国际际交交流流和和聚聚会会的的地地点点整旧旧如如旧旧保护护历历史史文化化兴兴市市成功功人人士士白领领阶阶层层外籍籍人人士士游客客时尚尚流行行复古古历史史建建筑筑风风貌貌现代代生生活活方方式式PART2新天天地地/商业业布布局局/整体体定定位位北里休闲餐饮、特色餐饮、酒吧、新天地壹号、沙宣美发、石库门屋里厢、工艺饰品、家纺家居南里广场休闲餐饮、特色餐饮、88新天地南里购物中心潮流服饰、休闲服饰、餐饮、KTV、影院新天地时尚潮流服饰、休闲服饰、时尚配饰、鞋类各区区域域经经营营内内容容PART2新天天地地/商业业布布局局/各区区经经营营内内容容区域主题业态分布主力店/次主力店北里休闲餐饮餐饮零售休闲娱乐服务新天地壹号、宝来纳餐厅南里广场生活休闲餐饮零售休闲娱乐

服务88新天地南里购物中心生活娱乐餐饮零售休闲娱乐IFame卡拉OK会所、UME新天地国际影城新天地时尚时尚购物餐饮零售服务DBHK、FrancfrancPART2新天天地地/商业业布布局局/各区区业业态态布布局局各区区业业态态布布局局新天天地地/商业业布布局局/北里里PART2新天天地地/商业业布布局局/北里里的的特特色色品品牌牌在整个新天地地广场中，““新天地一号号会所”是保保留最完整的的一幢建筑。。这幢四层的的建筑并不属属于石库门房房子，它的外外形上属于““弄堂公馆””式建筑，目目前在上海的的老式住宅中中已经相当罕罕见。解放前，这幢幢大宅成为经经营宣纸毛笔笔生意的商人人毛伯庸的私私宅，现已改改建成瑞安集集团创始人罗罗康瑞的私人人会所。新天地一号连连门口的两块块门板都价值值不菲，它可可是货真价实实的清代手工工木雕！跟新天地其它它的老房子一一样，新天地地一号在改造造过程中，整整个外墙没有有拆，每隔一一段距离，把把两楼抬起来来，底下全部部做空，做回回钢筋混凝土土的防水层，，可满足五十十年性能使用用要求的效果果。同样，在翻建建过程中，屋屋顶外层采用用经过防水处处理的传统瓦瓦片材料，把把现代的保温温材料重新铺铺设在瓦片之之下。新天地壹壹号：：PART2新天地/商业布局/北里的特色品品牌透明思考：生生活中的“琉璃光影””OYA：站在“东方方魅力”的土土地上细分业种数量（家）面积（㎡）饰品4220家纺家居7426工艺品5131时尚服装1227儿童用品1350烟酒茶叶130休闲餐饮71934特色餐饮113336酒吧74493会所21153会议中心1500教育培训2516金融银行150展厅170合计5113436北里的商铺面面积的比例上上，明显主打打餐饮，大多多为高端特色色餐饮和休闲闲餐饮，零散散分布了一些些高端酒吧。。北里的其余商商业形态，零零售以家纺家家居为主，服服务以大型机机构为主，和和北里的基本本餐饮配置，，一起构建了了新天地的高高端休闲餐饮饮区域。PART2新天地/商业布局/北里业态布局局北里业态布局局品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）亚历山大1零售饰品50上海组合11零售家纺家居29安梨家居2零售家纺家居18逸居生活12零售家纺家居100艾尔蒂3零售饰品60新天地专卖店13零售工艺品30藏博堂4零售工艺品30慧思创智14零售儿童用品350锦绣朝歌5零售家纺家居51吴谊艺术工作室15零售工艺品21福源雅艺6零售家纺家居16尧阳茶行16零售茶叶30贺友直7零售工艺品20雨田小艺17零售工艺品30哦纱玳8零售家纺家居12钲艺廊18零售家纺家居200琼耳唯品9零售饰品60LuciDiGala19零售饰品50上海滩10零售服装227PART2新天地/商业布局/北里零售品牌牌列表北里零售售品牌牌列表新天地专卖店店主要出售装饰饰摆设的工艺艺品，结合石石库门等传统统的文化元素素，精致趣巧巧，洋溢着中中国风情。钲艺廊钲艺廊是国内内知名的家居居生活艺廊，，2006年由一群热爱爱中国艺术和和设计的人士士创立。19逸居生活时尚家居用品品店，SimplyLife提供设计师们们的家居用品品，以满足居居家者对都市市新概念的需需求。第第一家SimplyLife于2000年7月开业。后在在新天地开设设分店。PART2新天地/商业布局/北里零售品牌牌分布北里零售售品牌分分布新天地专卖店店主要出售装饰饰摆设的工艺艺品，结合石石库门等传统统的文化元素素，精致趣巧巧，洋溢着中中国风情。PART2新天地/商业布局/北里餐饮品牌牌列表品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）大茴香1餐饮特色餐饮50俏江南10餐饮特色餐饮404丰泉2餐饮休闲餐饮152星巴克咖啡11餐饮休闲餐饮364哈根达斯3餐饮休闲餐饮150蒸12餐饮休闲餐饮200凯博西餐厅4餐饮休闲餐饮294T8餐厅13餐饮特色餐饮246劳瑞斯特级烧牛肋排餐厅5餐饮特色餐饮130香啡缤14餐饮休闲餐饮624里思南法风情餐厅6餐饮特色餐饮280透明思考新天地餐厅15餐饮特色餐饮492保罗贝香7餐饮休闲餐饮150夜上海16餐饮特色餐饮711上海新吉士酒楼8餐饮特色餐饮276华万意意大利餐厅17餐饮特色餐饮246天泰餐厅9餐饮特色餐饮300新町18餐饮特色餐饮200

北里餐饮饮品牌牌列表北里零售品牌牌分布18哈根达斯俏江南蒸夜上海华万意PART2新天地/商业布局/北里餐饮品牌牌分布北里餐饮饮品牌分分布品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）红糖音乐餐厅1休闲娱乐酒吧786红诱坊2休闲娱乐酒吧200大卫杜夫新天地会所3休闲娱乐酒吧300木头酒吧4休闲娱乐酒吧400璐娜西餐厅酒吧5休闲娱乐酒吧500宝莱纳新天地店6休闲娱乐酒吧500老第坊7休闲娱乐酒吧200红糖音乐餐厅厅璐娜西餐厅酒酒吧老第坊北里休闲娱乐乐平面图PART2新天地/商业布局/北里休闲娱乐乐品牌北里休闲娱乐乐品牌列表品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）ATM1配套服务金融银行50新天地壹号2配套服务会所900石库门屋里厢3配套服务展厅70虚拟会议中心4配套服务会议中心500沙宣（上海）美发研修中心5配套服务教育培训180华尔街英语6配套服务教育培训336丝廷7配套服务SPA253北里服务平面面图新天地壹号新天地壹号沙宣美发研究究中心PART2新天地/商业布局/北里服务品牌牌北里休闲娱乐乐品牌列表新天地/商业布局/南里广场PART2新天地/商业布局/北里的特色品品牌88新天地是一家家精品式酒店店，酒店座落落于新天地的的中心，让旅旅客可随时体体验使用区內內的集“生活活﹑工作﹑消闲”于一体体的独特环境境，透彻体验验上海最写意意的生活享受受。88新天地：与时时尚巅峰的咫咫尺之遥细分业种数量（家）面积（㎡）食品170正餐1700休闲餐饮2250特色餐饮61915咖啡茶馆1500酒吧1400访问中心140画廊1150酒店公寓13000邮政1150合计167175南里广场的商商铺面积的比比例上，主打打依然餐饮，，但配套服务务的比例有所所上升，加上上88新天地的坐落落，大大提升升了服务的比比例。PART2新天地/商业布局/南里业态布局局南里业态态布局局品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）舞天日本料理18餐饮特色餐饮200酷圣石20餐饮休闲餐饮200歌帝梵22餐饮特色餐饮300百草传奇23餐饮特色餐饮500上海锦江拉丁餐厅24餐饮特色餐饮200乐园石头烧餐厅酒廊26餐饮特色餐饮400匹萨马上诺27餐饮休闲餐饮400真的好海鲜餐厅28餐饮特色餐饮200鸿禧茶居29餐饮咖啡茶馆500采蝶轩30餐饮正餐700星际餐厅8休闲娱乐酒吧400PART2新天地/商业布局/南里广场餐饮饮及休闲娱乐乐品牌南里广场餐饮饮及休闲娱乐乐品牌列表南里广场餐饮饮和休闲娱乐乐平面图8采蝶轩品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）王德传20零售食品7088新天地酒店式服务公寓8服务酒店公寓600*5层上海国际访问者中心9服务访问中心40中央美术学院油画廊10服务画廊150新天地邮政所11服务邮政150南里广场零售售和服务平面面图2288新天地PART2新天地/商业布局/南里广场零售售及服务品牌牌南里广场零售售及服务品牌牌列表88新天地酒店式式服务公寓中央美术学院院油画廊新天地/商业布局/南里购物中心心南里购物中心心1F无论在商铺面面积还是商铺铺数量的比例例上，零售都都占据了很高高的比例，都都远远超过了了餐饮。1F的零售比例中中，最高的是是服装类，共共11家，面面积达达4550平米，，可见见1F的楼层层主题题就是是潮流流服饰饰。细分业种数量（家）面积（㎡）饰品1100鞋类1100儿童用品180服装114550特色餐饮21250合计166080PART2新天地地/商业布布局/南里购购物中中心业业态布布局/1F南里购购物中中心业业态布布局/1F南里购购物中中心品品牌列列表/1F品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）雅天妮4零售饰品100MissSixty11零售服装350NINEWEST12零售鞋类100Yoonhanii13零售服装100Fiona’sPrince5零售儿童用品80TwinAngel17零售服装100FrenchConnection6零售服装200O’blu14零售服装300GLOSSY7零售服装150Sisley15零售服装400G-STARRAW8零售服装350Lacoste16零售服装300IZZUE9零售服装300锅德港式海鲜肥牛火锅2餐饮特色餐饮900I.T10零售服装2000好地方精烧扒轩3餐饮特色餐饮350PART2新天地地/商业布布局/南里购购物中中心品品牌列列表/1FPART2新天地地/商业布布局/南里购购物中中心品品牌分分布/1FMISSSIXTYLacoste雅天妮妮I.T.YoonhaniiI.T概念店南里购购物中中心品品牌分分布/1F南里购购物中中心2F无论在在商铺铺面积积还是是商铺铺数量量比例例上，，零售售依然然占据据了很很高的的比例例，都都远远远超过过了餐餐饮。。2F的零售售比例例中，，最高高的还还是服服装类类。而而餐饮饮则是是以正正餐和和特色色餐饮饮为主主。虽虽然餐餐饮的的数量量相对对不多多，但但因正正餐面面积均均较大大，使使餐饮饮整体体占比比在47.2%。2F加入了了配套套服务务的美美甲沙沙龙，，增加加了时时尚元元素。。细分业种数量（家）面积（㎡）服装52900饰品1100箱包1100钟表眼镜1100正餐21700特色餐饮11200美甲150合计126150PART2新天地地/商业布布局/南里购购物中中心业业态布布局/2F南里购购物中中心业业态布布局/2F品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）例外4零售服装250VECOSTER5零售服装400佐丹奴女装7零售服装100I.T8零售服装2000Zuczug14零售服装150PH711零售饰品100DELL'GA6零售箱包100Storm英伦风暴13零售钟表眼镜100翡翠酒家1餐饮正餐1200上海小南国3餐饮正餐500鼎泰丰2餐饮特色餐饮1200美丽20专业美甲沙龙9配套服务美甲50南里购购物中中心品品牌列列表/2FPART2新天地地/商业布布局/南里购购物中中心品品牌列列表/2FPART2新天地地/商业布布局/南里购购物中中心品品牌分分布/2F南里购购物中中心品品牌分分布/2F例外美丽20专业美美甲沙沙龙PH7上海小小南国国I.T概念店6细分业种数量（家）面积（㎡）休闲餐饮1700特色餐饮43000KTV13000合计66700南里购购物中中心3F的业态态配比比以餐餐饮和和休闲闲为主主。3F的餐饮饮多为为大型型餐厅厅，特特色餐餐饮配配比较较大，，起到到吸引引和分分散客客流的的作用用。3F的主力力店是是KTV，对客客流有有明显显的吸吸引作作用。。PART2新天地地/商业布布局/南里购购物中中心业业态布布局/3F南里购购物中中心业业态布布局/3F品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）赤坂亭3餐饮特色餐饮550品蜀4餐饮特色餐饮1000小山日本料理5餐饮特色餐饮450蔡家食谱6餐饮特色餐饮1000午后小憩1餐饮休闲餐饮700Fame卡拉OK会所7休闲娱乐KTV3000南里购购物中中心3F平面图图Fame卡拉OK会所赤坂亭亭PART2新天地地/商业布布局/南里购购物中中心品品牌分分布/3F南里购购物中中心品品牌分分布/3F5F的主题题为休休闲娱娱乐，，家餐餐饮类类都为为主题题酒吧吧，提提供了了大面面积的的休闲闲娱乐乐场地地。5F的主力力店是是UME新天地地国际际影城城，为为目前前上海海最高高端的的影城城，对对客流流有明明显的的吸引引和聚聚集作作用。。细分业种数量（家）面积（㎡）酒吧11500会所12500影院13500合计37500PART2新天地地/商业布布局/南里购购物中中心业业态布布局/5F南里购购物中中心业业态布布局/5F（由于国国内外外文化化差异异，时时尚中中心5F即常规规的4F）品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）极佳酒吧1休闲娱乐酒吧1500思妍丽2休闲娱乐会所2500UME新天地国际影城3休闲娱乐影院3500南里购购物中中心5F平面图图UME新天地地国际际影城城极佳酒酒吧PART2新天地地/商业布布局/南里购购物中中心品品牌分分布/5F南里购物中心心品牌分布/5F新天地/商业布局/新天地时尚中中心细分业种数量（家）面积（㎡）服装191456化妆品131内衣2124数码电子196鞋类288包袋皮具2119儿童用品155食品362咖啡茶馆128花店122合计332081新天地时尚共共4层，其中地上上2层，地下2层。目前有B1、1F和2F开业。B1以零售为主，，其中服装类类业种最多，，时尚服饰是是B1层的主打内容容。而餐饮方方面则是由少少量的食品及及咖啡茶馆。。PART2新天地/商业布局/新天地时尚中中心业态布局局/B1新天地时尚中中心业态布局局/B1品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）ByselvageB115零售包袋皮具24StompStampB112/113零售服装76LeSportsacB138零售包袋皮具95TheThingB105零售服装41WeGrowB126零售儿童用品55ToughJeansmithB107零售服装76breadnbutterB139零售服装108TwinAngel双琪儿B117零售服装24C'hiconomicsB114零售服装45TutuannaB122零售服装84d:espinaB119零售服装58DEMETER气味图书馆B111零售化妆品31DAZZLEB124零售服装846xity8ightB140零售内衣100DelyleB132零售服装69FukuskeB116零售内衣24DEVILNUTB133零售服装76LeonidasB127零售食品14IORIB123零售服装69SUNIONB125零售数码电子96JNBY速写B103/104零售服装268AnyWalkB118零售鞋类57LovedroseB131零售服装62VANSB109零售鞋类31OlivedesOliveB121零售服装57TheCoffeeBean香啡缤B129a餐饮咖啡茶馆28oneafteranotherNICECLAUPB120零售服装34365绚丽by日比谷花坛B129b配套服务花店22SaladB106零售服装48YogoJuiceB128餐饮食品14SMUDGEstoreB108零售服装77DairyQueenB130餐饮食品34STAYREALB101/102零售服装100新天地时尚中中心品牌列表表/B1PART2新天地/商业布局/新天地时尚品品牌列表/B1JNBY速写breadnbutterSTAYREALPART2新天地/商业布局/新天地时尚中中心品牌分布布/B1南里购物中心心品牌分布/B1C'hiconomics细分业种数量（家）面积（㎡）服装101043化妆品190钟表眼镜279鞋类5234家纺家居1197包袋皮具135时尚佩饰229内衣2190咖啡茶馆178皮具美容123合计261998新天地时尚1F依然以零售类类为主，服装装依然在面积积和数量上占占比最大。本层同样没有有休闲娱乐类类业态，餐饮饮方面有1家咖啡馆，而而本层有1家皮具美容店店作为配套服服务。PART2新天地/商业布局/新天地时尚中中心业态布局局/1F新天地时尚中中心业态布局局/1F品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）RabeancoL143零售包袋皮具35CalvinKleinUnderwearL119零售内衣78agnesb.L103/104零售服装157PEACHJOHNL146零售内衣112AlterL112零售服装82GothicPrincessL128零售时尚佩饰14CalvinKleinJeansL106/134零售服装145GiorgioMartelloL133零售时尚佩饰14DoorsbyJasM.BL125零售服装34BEWHYL102/148零售鞋类117EdwinL122/123零售服装65CarolinnaEspinosaL130零售鞋类23G-STARRAWL139-141零售服装79MOSCOTL142零售鞋类32MoussyL107/135零售服装129NINEWESTL145零售鞋类22Nisiss怡西L114/115零售服装163SteveMaddenL144零售鞋类39SisleyL110/137/138零售服装143TissotL118零售钟表眼镜36ONIARAI鬼洗L124零售服装44ZOFFL120零售钟表眼镜43TheepistemeL113零售化妆品90CostaCoffeeL117餐饮咖啡茶馆78FrancfrancL116零售家纺家居197L&C皮革工房L127配套服务皮具美容23新天地时尚中中心品牌列表表/1FPART2新天地/商业布局/新天地时尚品品牌列表/1FAgnesbFrancfrancCalvinKleinJeansRABEANCOPART2新天地/商业布局/新天地时尚中中心品牌分布布/1F南里购物中心心品牌分布/1F细分业种数量（家）面积（㎡）服装132550化妆品164精品店1115烟酒茶115包袋皮具2187时尚佩饰252咖啡茶馆1157美甲1163合计223303新天地时尚2F的零售占比仍仍然在90%以上，依然以以零售类为主主，本层目前前共13家服装类店铺铺，面积达2000多平米。本层同样没有有休闲娱乐类类业态，餐饮饮方面有1家咖啡馆，和和1家美甲店作为为配套服务。。PART2新天地/商业布局/新天地时尚中中心业态布局局/2F新天地时尚中中心业态布局局/2F品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）NorieML209/210零售包袋皮具164YAANGL228零售服装31OSHADAI哦纱玳L232零售包袋皮具23YUKITORIIL207/208零售服装141agnesb.L205零售服装99YUKIKOHANAIL234零售服装58DBHKL212-217/L238-242零售服装1370ZUCZUGL204零售服装64EVENPENNILESS零件L230零售服装38MAYSU美素L236零售化妆品64FrancfrancL218/219零售服装397FuqastyleShanghai和趣生活馆L211零售精品店115HapticL226零售服装26KaceyL227零售时尚佩饰27ONEBYONESTUDIOL237零售服装61PH7L224零售时尚佩饰26SEVENDAYSL222/223零售服装179GLOBALWineHouseL203零售烟酒茶15UmaWangL229零售服装23CostaCoffeeL220/243餐饮咖啡茶馆157Woo妩L225零售服装64MUSEEPLATINUML221配套服务美甲163新天地时尚中中心品牌列表表/2FPART2新天地/商业布局/新天地时尚品品牌列表/2FagnesbFrancfrancDBHKPART2新天地/商业布局/新天地时尚尚中心品牌牌分布/2F南里购物中中心品牌分分布/2F新天地业态态变化对比比新天地时尚尚未开业前前整体业态态比例新天地时尚尚未开业前前整体业态态比例从新天地时时尚开业前前后对比看看，上海新新天地零售售类业态比比例不论是是商铺面积积还是商铺铺数量，所所占比例都都大幅提高高。新天地时尚尚作为上海海新天地第第三期，零零售比例占占90%以上。其入入市将进一一步挖掘潜潜在消费力力。而原有有的商业内内容在休闲闲娱乐方面面已非常充充足，此此次大幅提提高零售业业态，对整整体项目做做了补充。。PART2新天地/商业布局/新天地业态态变化对比比项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地你知道吗？？“新天地””——南里和北里里的关系？？南里以现代代建筑为主主，石库门门旧建筑为为辅，即我我们的明天天；北里以以保留石库库门旧建筑筑为主，即即我们的昨昨天。南里里北里新旧旧对话，交交相辉映，，即昨天、、明天相会会在今天，，相会在兴兴业路。北里——昨天是今天天的历史；；南里——明天是今天天的创造。。在旧围墙后后面建新建建筑，让人人看到：历历史是怎样样前进的。。新天地的南南里和北里里新天地北里里——石库门建筑筑群石库门，得得名于“以以石头做门门框，以乌乌漆实心厚厚木做门扇扇”的建筑筑风格，是是上海的旧旧弄堂里最最具特色的的居民住宅宅。上海新天地地这片石库库门建筑群群的外表保保留了当年年的砖墙、、屋瓦、石石库门、仿仿佛时光倒倒流，置身身于20世纪20年代。新天地南里里——现代玻璃幕幕墙上海新天地地南里广场场的购物中中心的外立立面以玻璃璃幕墙为主主，搭配了了LED电子屏和大大幅海报广广告牌形式式，在复古古的新天地地建筑群众众，融合了了现代时尚尚元素。PART3新天地/建筑特色OLDmeetsNEW：当“石库库门”遇见见“玻璃幕幕墙”……北里海派石石库门老街街北里宽敞露露天餐饮场场地北里原汁原原味的街道道购物中心内内挑空的店店铺屋顶南里广场空空地的卖品品部南里购物中中心的时尚尚坐标PART3新天地/建筑特色项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地迎新传统特特色舞龙舞舞狮表演昆曲沙龙系系列活动情人节浪漫之旅活动“大蓝鲸”亚洲巡回展“放大你的生活”主题概念活动PART4新天地/运营推广运营推广回回顾：上海新天地地不定期地地举行各种种活动、表表演吸引消消费者。旅游指南和和购物中心心主题形象象商场品牌当当季宣传画画册《Zing新》——上海新天地地季刊PART4新天地/运营推广营销推广细细节：新天地自有有刊物的出出版和发行行，大大提提升项目知知名度和品品牌形象。。酒吧狂欢日日透明思考餐餐厅餐厅演演奏会星际餐厅演演奏会PART4新天地/运营推广商家主题推推荐：根据每家餐餐厅或者店店铺的特色色，一般都都会组织小小范围的活活动，来吸吸引客流，，引导消费费。商场也也会不定时时的举办满满额赠品、、季度折扣扣、申领会会员卡积分分等活动。。项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地新天地前期期总投资：：14亿元其中拆迁费费用：6亿元每平米造价价：约200