住宅项目批量精装修报告（78多图）

住宅项目目批量精精装修报报告设计部2016.12.15第一部分分：精装装房发展展趋势一、政策策性文件件1、2001年，国家家建设部部就提倡倡推广精精装修住住宅并在在上海试试点，2002年建设部部印发了了《商品住宅装装修一次次到位实实施细则则》等指导性性文件，，2008年住建部部发文要要求各地地制定出出台相关政策，，逐步取取消毛坯坯房，直直接向消消费者提提供全装装修成品品房。上上海、江江苏等地地相继出出台了“精装装修”的的建设、、管理及及技术标标准等方方面的文文件。目目前，全全国的一一些大中中城市对对住宅进行精精装修已已成为一一种趋势势，也是是房地产产开发企企业对住住宅进行行第二次次开发，，省去了了装修业业主主的的劳劳心心劳劳力力，，也也适适应应当当前前人人们们快快节节奏奏的的生生活活。。2、2004年，，重重庆庆市市建建委委推推出出《关于于新新建建住住宅宅全全装装修修试试点点工工作作的的意意见见》，并并拟拟定定了了初初步步的的精装装修修住住宅宅推推广广时时间间表表；；2005年，，市市建建委委根根据据精精装装成成品品住住宅宅市市场场发发展展趋趋势势，，适适时时启启动动了了成成品住住宅宅工工程程建建设设地地方方标标准准的的研研究究和和编编制制工工作作；；2008年7月重重庆庆市市建建委委批批准准《成品品住住宅宅装装修修工程程技技术术规规程程》为我我市市推推荐荐性性工工程程建建设设标标准准，，并并自自2008年10月1日起起实实施施，，该该《规程程》是我国国首首部部系系统统成成文文的的成成品品住住宅宅装装修修工工程程的的地地方方标标准准，，为为重重庆庆市市成成品品住住宅宅的的设设计计、、施施工工、、监监理及及验验收收提提供供了了基基本本技技术术依依据据。。二、、住住宅宅精精装装修修市市场场调调研研报报告告2.1、消消费费趋趋势势：：中国国指指数数研研究究院院做做的的关关于于购购房房者者置置业业偏偏好好的的调调查查结结果果显显示示，，北北京京、、上上海海、、深深圳圳、、广广州州等等地地购购房房者者都都普普遍遍接接受受精精装装修修房房，，接接受受度度都都超超过过了了50％二、、住住宅宅精精装装修修市市场场调调研研报报告告2.2再次次购购房房您您还还会会选选择择精精装装修修住住宅宅吗吗？？2.3选择择精精装装修修房房的的原原因因2.4不喜喜欢欢精精装装修修房房的的主主要要原原因因3.1为什什么么要要做做精精装装修修?1、是是行行业业发发展展的的必必然然趋趋势势，，房房地地产产已已经经从从商商品品思思维维进进入入产产品品思思维维阶阶段段。。2、是是住住宅宅产产业业化化发发展展的的必必然然。。3、是是实实现现绿绿色色低低碳碳、、环环保保节节能能的的重重要要途途径径。。4、未未来来主主流流目目标标客客户户的的需需求求，，省省时时、、省省事事，，可可以以贷贷款款、、拎拎包包入入住住、、方方便便出出租租。。5、是是开开发发商商提提升升产产品品价价值值的的重重要要手手段段，，获获得得溢溢价价收收益益。。6、是是开开发发商商提提升升产产品品品品质质和和专专业业管管理理水水平平的的重重要要手手段段。。7、开开发发商商可可以以合合理理避避税税、、改改善善财财务务现现金金流流、、降降低低资资金金成成本本。。8、可可以以通通过过住住宅宅精精装装修修为为客客户户提提供供后后期期增增值值服服务务。。3.2为什什么么有有些些开开发发商商不不做做精精装装修修1、怕怕麻麻烦烦，，建建设设周周期期长长，，资资金金回回笼笼慢慢。。2、装装修修质质量量容容易易出出问问题题，，怕怕小小业业主主投投诉诉，，做做不不好好还还赔赔钱钱。。3、认认为为大大部部分分业业主主目目前前还还是是认认可可毛毛坯坯房房。。4、觉觉得得自自己己的的开开发发能能力力目目前前还还不不能能进进行行精精装装修修住住宅宅的的运运作作。。5、认认为为目目前前精精装装修修住住宅宅产产业业链链还还不不成成熟熟，，对对精精装装修修支支撑撑不不够够。。6、政政府府没没有有出出台台鼓鼓励励精精装装修修住住宅宅的的优优惠惠政政策策。。三、、开开发发商商对对精精装装修修产产品品的的选选择择四、、房房地地产产精精装装修修住住宅宅发发展展的的过过程程1978~1992年1992~1998年1998~2008年2008~2016年计划划经经济济福利利房房商品品房房与与福福利利房房过过度度时时期期商品品房房的的毛坯坯房房时时代代精装装修修成品品住住宅宅时时代代早期期过渡渡期期毛坯坯房房精装装成成品品住住宅宅从毛毛坯坯房房到到精精装装房房是是““商商品品时时代代””转转为为““产产品品时时代代””的的开开始始，，接接下下来来是是““商商品品时时代代””与与““产产品品时时代代””并并重重发发展展的的时时代代。。2008年之之前前2008~2014年2014~2016年2016年~未来来1.0时代代2.0时代代3.0时代代4.0时代代1.0时代代：：省省时时省省力力的的简简装装时时代代，，2.0时代代：：设设计计更更加加合合理理，，工工艺艺更更加加精精湛湛，，标标准准化化、、系系统统化化，，个个性性缺缺乏乏3.0时代代：：高高品品质质、、品品牌牌化化，，智智能能化化，，个个性性化化、、装装饰饰化化，，定定制制化化4.0时代代：：圈圈层层化化，，互互联联网网化化，，高高科科技技化化，，入入住住便便捷捷化化，，....化......中国国精精装装修修住住宅宅的的发发展展进进程程…拎包包入入住住的的时时代代已已经经到到来来！！！第二二部部分分：：批批量量精精装装项项目目管管理理部部分分一、精精装项项目八八段式式管理理实操精精装项项目标标准化化执行行流程程可分分为上上下半半场共共八个个阶段段：即即营销销定位位阶段段、一一体化化设计计阶段段、示示范样样板间间阶段段、销销售阶阶段、、批量量招采采阶段段、批批量施施工阶阶段、、批量量交付付阶段段、售售后服服务阶阶段，，过程程中不不同时时期关关注的的重点点工作作不同同。产品定位阶段一体化设计阶段批量交付阶段示范样板阶段批量施工阶段售后服务阶段产品销售阶段批量招采阶段上半场场下半场场二、精精装流流程中中各部部门系系统关关系风格定定位、、标准准定位位精装修修设计计营销精装修项目基本依依据-辅助参参与建筑户型优优化、、功能能配套套具体内内容-深度参参与成本拆拆分、、材料料标准准成本具体内内容-深度参参与工程成品安安装、、界面面施工工具体内内容-深度参参与点位功能布布局、、点位位衔接接具体内内容-深度参参与材料样样板、、技术术标准准采购具体内内容-深度参参与交楼样样板房房土建精精装移移交工工作基础数数据支支撑基础数数据执执行具体行行为执执行具体行行为执执行具体行行为执执行三、某某房地地产公公司精精装修修全过过程关关注点点四、批批量精精装管管理““六精精”““四化化”六精精营销：：客户户定位位精““准””设计：：设计计管理理精““细””成本：：成本本控制制精““算””采购：：部品品选择择精““挑””施工：：施工工品质质精““雕””售后：：客户户服务务精““心””四化化设计计精精细细化化管理理可可视视化化施工工工工厂厂化化现场场整整洁洁化化四、批批量精精装项目实实操管管控体体系建建立某公司司工程程管控控体系系1.项目工工程管管理目目标2.组织机机构设设置3.全装修样板板（分展示示样板和交交房样板））管理要求求4.全装修房屋屋移交管理理要求5.全装修工期期管理要求求6.全装修工序序管理要求求7.全装修材料料管理要求求8.全装修资料料管理要求求9.全装修成品品保护管理理要求10.全装修文明明施工管理理要求11.全装修室内内环境污染染防治要求求12.质量控制重重点13、二次图纸纸深化设计计要求第三部分：：批量精装装研发与设设计一、精装修修产品定位位1.1、精装修产产品定位策策略策略一：标标准化、成成本领先、、稳定取胜胜代表企业：：恒大集团团、碧桂园园策略二：标标准化加创创新，主打打功能收纳纳代表企业：：万科策略三：强强化尊贵，，主打奢侈侈牌代表企业：：星河湾、、华润、绿绿城策略四：主主打科技绿绿色产品牌牌代表企业：：当代、朗朗诗1.2、精装产品配配置策略（（某楼盘））不同的策略略决定精装装在项目中中价值的高高低，成本投投入合合适？？投入/售价：：8-12%立面景观与外 部空间室内公共 空间户型精装修设备与智能化技术材料档次商业及配 套会所与活 动场所服务工艺与质量及格线标准线标杆线价值点点分析析1.3、精装产产品配配置价价值分分析二、精精装修修研发发——产品分分级体体系分级体体系的的制作作目的的准确定定位产产品分分级标标准在项目目配置置上体体现差差别有效应应用在在各实实际项项目客户

效率定义：：通过过客户户及市市场调调研，，将不不同装装修部部品组组合与与不同同的产产品品品类及及目标标客户户细分分进行行匹配配，形形成完完整的的装修修标准准分级级体系系。意义：：在分分级体体系建建立时时通过过成本本规划划，将将有限限的资资金合合理的的进行行分配配，使使其产产生受受益最最大化化，即即客户户满意意度最最大化化。某房企企精装装产品品分级级体系系分级体系产品编号主流客户群对应人群价值基础平台第一批发布产品选配标准选配清单功能工艺标准配饰低端A6首置改善务实享受600元A6-1（深色）300元以内X1-电器选配包X2-洁具选配包X3-柜体选配包X4-饰面材选配包X5-装饰背景选配包区域集中标准区域集中标准区域集中标准区域集中标准中端A10首置改善务实享受1000元A10－1（深色）400元以内A10－2（松下深色）A15首改再改务实享受1500元A15－1（流金岁月）500元以内高端A20首改再改务实享受2000元600元以内A30TOP类人群3000元700元以内个性产品H度假风格1000元800元以内2000元TTH三、批批量精精装修修设计计和展展示管管理3.1包含内内容精装设设计全全过程程管理理精装户户型优优化设设计管管理精装功功能设设计精装设设计图图纸管管理精装风风格设设计精装示示范区区展示示管理理精装产产品设设计原原则建筑户型优化设计部品精细化设计整体出出图关关注点点3.2整体出出图关关注点点3.3户型优优化设设计管管理关于户户型优优化设设计它是与与产品品定位位、建建筑设设计同同步的的一种种地产产设计计项目目，其其服务务内容容涵盖盖空间间优化化、强强弱电电点位位优化化、天天花定定位优优化、、铺装装优化化、设设备孔孔洞优优化，，目的的是使使建筑筑户型型在室室内设设计专专业作作用下下趋于于合理理和完完善。。市场上上的主主流做做法报建一一但通通过，，将严严重制制约户户型的的调整整幅度度，继继而影影响室室内交交标系系统的的合理理性建筑专专业无无法解解决的的问题题：缺乏对对项目目所在在区域域客户户生活活需求求的认认知和和理解解，把握不不到客客户需需求敏敏感点点。对空间间的理理解与与室内内专业业不同同，室内专专业更更擅长长把控控居住住合理理性。无法对对室内内交标标系统统性和和实操操性作作前置置性的的全盘盘考虑虑。建筑室内居住合理性关注硬性指标针对相对人性化的室内格局、户型设计及细部比例尺寸进行研究针对建筑规范，建筑外观，总体容积率和以建筑角度理解的空间布局而得出户型客户敏感度高决定营销提提交要要求建议的的做法法建筑室内居住合理性关注硬性指标相互配合同步进行客户户型优优化的的好处处：从客户户需求求角度度出发发，发掘掘客户户需求求敏感感点，，令产产品针针对性性更强强。从客户户实际际使用用设置置产品品功能能，以室内内专业业角度度，对居居住空空间作作出调调整。。有效统统筹建建筑各各专业业和室室内专专业，，结合合使用用合理理性前置考考虑交交标系系统。户型设设计研研发过过程户型优优化设设计——过程中中的多多轮调调整与与互动动，挖挖掘项项目价价值：：精准准定定位位营销销卖卖点点功能能合合理理性性避免免拆拆改改费费核心心价价值值精准定位营销卖点功能合理性性避免拆改费费3.4功能设计设设计管理功能至上““全面面家居解决决方案”各收纳空间间客户需求求分析的原原理——玄关的需求求层次有鞋柜放鞋鞋子临时摆放物物品（如包包，钥匙等等）鞋柜有大小小不同的区区格存放杂物,雨伞,运动用品能照镜子能坐着穿鞋鞋子必要需求弹性需求必要性依次次增强魅力性依次次增强需要为客人人预留3－4双鞋子的放放置空间弱式需求无可用性依次次降低惊喜需求折叠穿鞋椅椅玄关至少能能容纳30双鞋子玄关能临时时摆放钥匙匙、包和餐餐厅临时物物品等，理理想的摆放放方式放在在鞋柜台面面有老人或者者小孩的家家庭对坐着着穿鞋子要要求高各收纳空间间客户需求求分析的原原理——厨房的需求层次次必要性依次次增强魅力性依次次增强摘菜、洗菜菜、切菜和和炒菜操作作顺手地柜好放东东西，容易易放取吊柜好放东东西，容易易放取强力排烟机机双眼煤气罩罩锅罐,盘碗,刀叉独立收收纳尽可能多的的储藏空间间双水槽留微波炉,电饭煲摆放放位米箱(防潮,防蛀)消毒碗柜插座带有开开关两个水龙头头，其中一一个带有净净水器,一个可伸缩缩龙头大水槽,水槽上有个个滤水的支支架洗碗机弱式需求垃圾桶放在在地柜垃圾处理器器可用性依次次降低必要需求弹性需求惊喜需求电视、临时时坐椅垃圾桶放在在比较隐蔽蔽的地上，，使用方便便，清洁也也方便大操作台魅魅力足——调味品、刀刀具等放台台面，还能能放3-4个盘子厨房：顺手更重要要，整洁在在其次必要性依次次增强魅力性依次次增强干湿分区淋浴区设浴浴品摆放洗涑用品收收纳尽可能多的的储藏空间间洗涤用品收收纳高电源位洗盆收纳毛巾、衣物物挂放双手纸盒两个淋浴龙龙头，其中中一个手柄柄式大水盆报刊架，坐坐便旁置物物台弱式需求淋浴间设置置淋浴坐位位可用性依次次降低必要需求弹性需求惊喜需求音乐影视播播放最好置于盆盆柜上方设设置镜柜便便于拿放。。卫生间：干净易于于清洁置于盆柜下下方各收纳空间间客户需求求分析的原原理——卫生间的需求层次次必要性依次次增强魅力性依次次增强男女分区季节分区衣裤收纳收纳格抽屉拉蓝高格带锁抽屉领带格照明灯包具、帽子子收纳穿衣镜、升升降衣架弱式需求饰品屉可用性依次次降低必要需求弹性需求惊喜需求保险柜可设2-3个收纳内衣衣裤，袜子子主卧：衣柜柜强大收纳纳毛制衣物收收纳被褥，行李李箱收纳文件、证件件收纳各收纳空间间客户需求求分析的原原理——主卧的需求层次次●一体化原则则----建筑、室内内、设备、、部品系统统设计●可控性性原则----成本、施工工工艺、供供应体系、、品质可控控●精细化化原则----营销分析、、设计管理理精细化●功能性性原则----功能分析与与设计效果果完美结合合●一致性性原则----标准化施工工与管理●工厂化化原则----做到工厂化化施工管理理，尽量避避免现场手手工作业●环保性性原则----用材用料及及施工工艺艺确保室内内环保指标标达标四、批量精精装修设计计指导原则则第四部分：：批量精装装采购与成成本管理精装修成本本控制与优优化是各企企业最关注注也是最难难的工作之之一，要全全程跟踪把把控，主要要从几方面面进行考虑虑1、确定精装装标准（标标杆企业一一般控制在在售价的8%-12%左右）2、一体化合合理的设计计（尽量按按工厂标准准化模数设设计，提前前考虑规模模化施工））3、合理分配配成本，客客户关注点点要投入多多成本4、良好的供供应链整合合是控制成成本关健5、强有力制制度保障一、批量精精装成本控控制与优化化一、批量精精装设计过过程的成本本控制流程程成本定位装修设计设计预算采购询价编制预算调整设计实施预算限额指标初定部品采购询价调整设计项目定位标准确定现代传统确定部品成本实施二、批量精精装成本控控制2.1精装修的成成本控制从从定位开始始关注2.2精装修的成成本控制从从设计开始始实施（（控制80%成本本））（1）产产品品定定位位标标准准的的选选定定、、设设计计风风格格确确定定（2）限限额额指指标标的的分分解解及及细细化化（3）主主要要材材料料部部品品的的选选择择及及确确定定（4）设设计计内内容容及及技技术术标标准准的的确确定定（（各各区区域域组组成成及及部部品品配配置置、、技技术术标标准准））（5）按按照照梯梯级级标标准准确确定定设设计计细细节节及及装装修修标标准准。。XX产品配置标准玄关客厅厨房卫生间主卧客卧阳台部品配置部品品牌标配地面：达利米黄墙面：乳胶漆天花：轻钢龙骨石膏板天花地面：沙比利实木复合地板墙面：乳胶漆天花：局部轻钢龙骨石膏板天花配暗藏灯带装饰背景墙地面：山西黑石材墙面：冠军瓷砖天花：轻钢龙骨铝扣板天花海尔厨房电器三件套厨房灯具主卫墙地面：达利米黄石材客卫墙地面：冠军瓷砖天花：轻钢龙骨铝扣板天花科勒洁具摩恩五金卫生间灯具地面：沙比利实木复合地板墙面：乳胶漆，局部墙纸天花：局部轻钢龙骨石膏板天花配暗藏灯带地面：沙比利实木复合地板墙面：乳胶漆天花：乳胶漆地面：蒙娜丽莎瓷砖墙面：外墙涂料天花：外墙涂料阳台灯具橱柜、浴室柜、玄关柜、主卧衣柜厨房电器三件套卫生间洁具及五金木饰面材料：三聚氢胺柜体：内门：厨房电器：方太厨盆及龙头：摩恩洁具：科勒卫生间五金：摩恩地板：大自然/圣象瓷砖：蒙娜丽莎/冠军选配客卫墙地石材组合洗衣盆拖把池热水器XX产品成本模型产品系列模板户型面积工程造价地板厨房电器柜体洁具厨盆含龙头单价(元/M2)门浴室柜橱柜玄关柜衣柜xx三室两厅两卫123.0449703.7811848.362714131881020113778514111554982312601050成本分配比例

2.3精装装修修的的成成本本控控制制———配置置标标准准A15-1产品配置标准玄关客厅厨房卫生间主卧客卧阳台部品配置部品品牌标配地面：意大利米黄石材墙面：乳胶漆天花：轻钢龙骨石膏板天花地面：沙比利实木复合地板墙面：乳胶漆，局部墙纸天花：局部轻钢龙骨石膏板天花配暗藏灯带装饰背景墙地面：巴西紫水晶/山西黑石材墙面：金刚米黄石材天花：轻钢龙骨单铝板天花厨房电器三件套厨房灯具地面：意大利米黄石材墙面：金刚米黄石材天花：轻钢龙骨单铝板天花洁具、五金卫生间灯具地面：实木复合地板墙面：乳胶漆，墙纸天花：局部轻钢龙骨石膏板天花配暗藏灯带主卧背景墙地面：沙比利实木复合地板墙面：乳胶漆天花：乳胶漆地面：地砖墙面：外墙涂料天花：外墙涂料洗衣台面阳台灯具橱柜、浴室柜、玄关柜、主卧衣柜厨房电器三件套卫生间洁具及五金木饰面材料：实木贴皮空调热水器柜体：博洛尼内门：博洛尼厨房电器：西门子厨盆及龙头：摩恩洁具：科勒地板：大自然/圣象空调：松下/海尔选配墙纸拖把池客卧衣柜洗衣机户型建筑面积A15-1标准产品成本模型精装洁具及家电定制收纳木作合计总额折合单方所占比例总额折合单方所占比例总额折合单方所占比例总额折合单方四房两厅两卫148.1799297.7670.248.0%33456.1225.816.2%74071.1499.935.8%206824.91395.9三房两厅两卫12485941.4693.144.7%31456.1253.716.4%74737.4602.738.9%192134.91549.52.4精装装修修项项目目成成本本控控制制体体系系的的标标准准化化厨房电器10-15%机电设备20-25%基础施工30-35%收纳固定家具8-12%卫浴设备15-18%成品物流保护1-5%成本设计研究项目分解单项成本核算预算统筹2.4精装装修修住住宅宅实实施施过过程程的的成成本本控控制制（（控控制制20%成本本））（1）目目标标成成本本分分解解（（项项目目工工程程合合约约规规划划））（2）采采购购阶阶段段的的成成本本控控制制（3）施施工工阶阶段段的的成成本本控控制制（4）决决算算阶阶段段的的成成本本控控制制三、、批批量量精精装装采采购购管管理理3.1精装装修修样样板板间间采采购购销售售展展示示，，为为项项目目增增值值核算算成成本本，，控控制制大大货货成成本本施工工标标准准，，控控制制大大货货质质量量交付付标标准准，，控控制制交交付付风风险险发现现问问题题，，控控制制实实施施风风险险3.2批量量精精装装修修总总包包采采购购●批批量量精精装装修修总总包包合合同同的的编编制制3.3批量量精精装装修修部部品品采采购购●批量量精精装装修修部部品品采采购购资资源源开开发发●批量量精精装装修修部部品品采采购购合合同同编编制制●标杆杆企企业业精精细细化化采采购购管管理理第五五部部分分：：批批量量精精装装工工程程管管理理之之交付付通通病病一、、批批量量精精装装质质量量问问题题分分类类●按按照照阶阶段段分分类类：：施工工阶阶段段发发现现的的质质量量问问题题入伙伙移移交交时时发发现现的的质质量量问问题题入伙伙6个月月内内发发现现的的质质量量问问题题入伙伙6个月月后后发发现现的的质质量量问问题题●按按照照问问题题原原因因分分类类设计计缺缺陷陷材料料缺缺陷陷施工工缺缺陷陷使用用不不当当服务务不不好好●按按照照建建筑筑部部品品分分类类建筑筑结结构构部部品品门窗窗部部品品装饰饰装装修修部部品品建筑筑电电气气部部品品给排排水水及及通通风风空空调调部部品品栏杆杆部部品品广东东地地区区各各开开发发商商精精装装修修住住宅宅问问题题点点数数统统计计分分析析表表各开开发发商商所所占占问问题题点点数数的的比比例例其它它结构构类类：：阴阴阳阳角角不不方方正正；；净净高高、、净净进进深深、、净净开开间间偏偏差差；；角角线线、、墙墙面面不不垂垂直直。。装修修类类：：外外墙墙渗渗水水；；整整体体面面层层（（墙墙、、顶顶面面））批批荡荡空空鼓鼓及及开开裂裂；；铝铝扣扣天天花花安安装装不不良良；；墙墙纸纸安安装装不不良良;设计计类类：：空空调调外外机机位位、、插插座座、、孔孔洞洞位位置置不不协协调调；；总总电电箱箱未未按按设设计计规规范范要要求求设设漏漏电电保保护护开开关关；；卫卫生生间门门吸吸装装湿湿区区的的地地上上或或浴浴室室门门口口；；卫卫生生间间或或入入户户花花园园木木门门框框到到地地。。给排排水水/洁具具/厨具具卫生生间间及及阳阳台台渗渗水水；；卫生生间间坡坡度度、、坡坡向向不不合合理理；；水阀阀接接口口处处及及总总水水表表处处渗渗水水；；设计计不不合合理理橱橱柜柜台台面面无无档档水水条条。板块面层材料不良成品保护铺贴质量门窗窗工工程程安装装不不良良、、表表面面损损伤伤；；外窗窗防防水水条条太太短短及及缺缺溢溢水水口口；；中空空木木门门缺缺透透气气孔孔、、上上下下边边毛毛边边。涂料成品保护不到位；施工不良如刷痕透底脱皮不平等。强电/灯具电箱各控制位标识不清及回路混乱；线径达不到设计规范要求；插座相序混乱.各问问题题点点所所占占的的比比率率备注注：：业业主主未未验验房房入入住住后后一一个个月月内内发发现现严严重重影影响响功功能能使使用用问问题题点点户户均均条条数数为为43.5条。。业主主未未验验房房入入住住后后一一个个月月的的投投诉诉情情况况开发商自检抽验全验雅居乐1、成立接管验收小组2、由中国验房师管理协会进行统一理论知识及实践技能培训并考核万科1、成立模拟验收小组，交付前进行3次以上质量验收2、业主开放日由业主提问题3、由中国验房师管理协会进行统一理论知识及实践技能培训并考核引入独立第三方验房机构按10%比率进行抽验深圳由日本松下装饰公司引入独立第三方验房机构进行交接前验收中海由设计部、项目发展部、营销部、客户服务部、物业公司组建联合验收小组，经过多次内部验收——整改——再验收——移交物业公司深圳由日本松下装饰公司引入独立第三方验房机构进行交接前验收远洋城、紫竹云轩1、成立质量部2、由中国验房师管理协会对质量部人员进行验房培训并考核由独立第三方验房机构进行交付前抽检合景泰富1、物业公司成立客户关怀中心对交付前房屋进行质量验收2、业主收楼提出问题经客户关怀确认情况下由开发商承担整改费用各开开发发商商针针对对房房屋屋质质量量的的处处理理方方式式第六六部部分分：：其其它它相相关关收收集集一、、万万科科3.0住宅宅精精装装系系统统的的构构成成（一一））、、绿绿色色、、健健康康、、高高科科技技住住宅宅马桶桶污污水水在在同同层层向向后后排排入入隐隐蔽蔽在在墙墙体体里里的的立立管管中中，，立立管管中中双双路路排排水水，，避避免免楼楼间间噪噪音音、、无无漏漏水水、、无无串串味味摒弃传统的水水封弯头.不占用地下空空间食物性垃圾直直接粉碎后随随水流入化粪粪池.可消除80％的生活垃圾圾.避免室内及小小区蚊蝇污染染、减轻家务务负担、降低低保洁费用厨房设新型变变压式止逆烟烟道，使烟道道不再窜烟、、窜味。变压压式止逆阀烟烟道排气量大大，截面尺寸寸较小。通过过改变烟道的的截面形式和和风帽结构，，利用烟气流流动的物理规规律，使气流流保持向上运运动，保证建建筑烟道口处处风压为负压压或在0压左右。双密封不锈钢钢地漏(国际高标GMP认证)，其水封深度度远已超过国国家标准，能能比一般地漏漏高速排水外外，漏水完毕毕后双密封盖盖可全封闭，，保障没有异异味，更利于于消毒剂及一一般清洁剂清清洗，更能杜杜绝虫害与病病毒的侵扰双密封地漏很很有特点：两两个水封在水水流冲击时同同时打开；没没有水流时，，上面的水封封自动盖住下下面水封的水水，防止反水水碗中的存水水挥发。同时时，干湿分离离也有助于提提高卫浴空间间的健康程度度，“生态灭蚊机机”（灭蚊磁磁场），此项项技术经美国国疾病控制中中心及国防部部实用验证，，能消灭4000平米范围内的的蚊子及其他他吸血性昆虫虫，而对人体体无任何伤害害。该系统：：运用仿生学学原理，模仿仿人类呼吸排排出的二氧化化碳、湿气及及热，利用液液化石油气经经催化作用产产生极准确浓浓度的二氧化化碳，从而吸吸引大量吸血血蚊虫并最终终消灭利用一种清洁洁、专利发明明的counterflow技术，运用蚊蚊虫飞行时的的气体动力原原理，能在呼呼出二氧化碳碳的同时，真真空吸捕大量量的吸血蚊虫虫，当他们飞飞近灭蚊磁场场找猎物时，，便会被真空空器吸入蚊网网，最后被封封干致死。不不使用任何杀杀虫剂或电蚊蚊网。24小时不间断工工作，捕捉夜夜晚活动与白白天活动的吸吸血昆虫，可可以直接放置置在蚊子繁殖殖和休息的地地方。能够大量吸引引并捕捉会产产卵的雌蚊自身发电，采采用标准的的的液化气供应应能源，无需需任何电力。。安全&无声不不使使用杀杀虫剂剂，不不释放放任何何对环环境有有害的的气体体。极极其其安静静，没没有任任何噪噪音。。（二））、3.0住宅精精装的的智能能化系系统1、自动动呼叫叫电梯梯系统统：大堂或或者地地下车车库门门禁卡卡同时时呼叫叫电梯梯，进进入电电梯厅厅后客客梯如如约而而至。。一张张卡对对应专专属楼楼层，，保证证绝对对私密密。室室内可可在智智能面面板提提前呼呼叫电电梯，，偶尔尔有客客来访访，宾宾至如如归的的体验验，也也会让让主人人感到到特别别有面面子。。2、入户智智能感