房屋经营托管合同

房屋经营托管合同..联系电话：身份证号码：邮编：住所：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：联系电话：地址：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平感谢阅读等自愿、等价有偿的原则，就乙方为甲方提供房屋（含附属设施）经营托管服务事项达成如下感谢阅读协议，以兹共同遵照执行。第一条托管房屋及附属资产简况路小区号楼单元型为房厅厨卫，其产权证号（或经三亚市商品房预售网上登记备案的《商品感谢阅读房买卖合同》编号）为，产权证所登记的产权人为，建筑面积为精品文档放心下载平方米。2、托管房屋需按照四星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施：感谢阅读（1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水感谢阅读壶、消毒柜。（2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、精品文档放心下载床垫、床头柜。（3）其他类：床上用品、窗帘等。3、上述附属设施的详细清单，在甲方交付托管房屋时，由双方清点后签字盖章确认，经双感谢阅读方签字盖章确认的房屋附属设施清单作为本合同的附件，是本合同不可分割的组成部分。若交感谢阅读付时房间没有达到乙方要求的星级酒店客房标准或附属设施达不到以上要求，甲方必须按照乙谢谢阅读谢谢阅读由甲方承担。第二条房屋用途该房屋用途为：度假式公寓出租经营。..第三条经营托管权限1、乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式；谢谢阅读2、乙方根据市场需求自主制定房屋租赁价格或打折促销策略；感谢阅读3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关；4、其他乙方应享有的经营托管房屋之权利。第四条经营托管期限1、本次经营托管服务的期限自年月日起至年月日止。精品文档放心下载2、甲方应在年月日前将符合约定条件的托管房屋交付给乙方。代理期限届谢谢阅读满后，如甲方有意继续托管或委托出租房屋的，同等条件下乙方享有优先权。精品文档放心下载3感谢阅读定订单的前提下，如甲方提出解除托管合同协议时，该托管房屋有客人预订，甲方需等所有预精品文档放心下载订客人入住退房后，方可解除协议；反之，在预订客人还没入住的前提下，甲方强行解除托管感谢阅读协议的，甲方需赔偿因此给乙方造成的所有损失。第五条租金收入分成及其支付1、经双方同意，对托管房屋所获得的租金收入，按甲方享有50%，乙方享有50%的比例分精品文档放心下载配。本款所述“租金收入”是指托管房屋的实际营业收入扣除合作商佣金和营业税费之后的收感谢阅读入。除营业税费之外的教育费附加税、城市维护建设税、所得税等各项税金按双方租金收入分谢谢阅读成比例各自承担。2感谢阅读完税凭证交付给甲方。3精品文档放心下载发票可由乙方代甲方到地方税务局办理，开具发票的相关凭证乙方会给到甲方，同精品文档放心下载谢谢阅读4感谢阅读谢谢阅读告知甲方。甲方自收到通知之日起三日内确认回复；若自乙方发出之日起七日内，甲方未回复精品文档放心下载的，则视为甲方已经确认。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3精品文档放心下载天内支付及发出；最后一期租金收入分成款则应在租赁代理期限届满后三十个工作日内结清。精品文档放心下载第六条相关费用的负担1、乙方承担托管期限内费用如下：..a.水费b.电费c.燃气费d.宽带月费e.有线电视月费f.布草清洁、洗涤费用g.营业易耗品消耗h.托管房屋广告费用i.服务人力成本j.其他经营活动产生的费用k．安装智能门锁费用上述费用双方另有约定由甲方承担的除外。2、甲方承担托管期限内的费用如下：a.装修、整改费用b.经营物业所需的基本配置费用c.非因乙方原因或非客人不正当使用造成家具，电器损坏或更换电器及配件等维修费用谢谢阅读d.物业管理费e.有线电视初装费f.宽带初装费g.物业房产等政府税费及滞纳金、罚款h.其他非经营活动产生的费用3精品文档放心下载有线电视和宽带等所有相关费用。交付托管房屋之前，若因此产生纠纷，均由甲方负责解决，感谢阅读有此产生的责任也均有甲方承担，与乙方无关。若因此而对托管房屋的出租产生影响，则甲方谢谢阅读应赔偿因此而给乙方造成的直接和间接损失。4、经营托管期间，乙方为更有利于出租，甲方同意乙方对托管房屋进行装修改造。现阶段感谢阅读主要的改装如下：经营托管期间，乙方在不损坏甲方入户门的前提下，可换装智能密码门锁，费用由乙方承感谢阅读担。经营托管期结束（乙方经营满600谢谢阅读乙方可以不用更换；如甲方要求，则乙方将取出门锁中的电子芯片，并负责换装全新机械锁芯感谢阅读交付甲方，费用由乙方承担；托管期满，如甲方需要乙方继续提供管家服务的，可保留门锁系谢谢阅读..统以便管理。如托管期时间（乙方经营期，不含业主自主的时间）未达到600间夜，甲方提出谢谢阅读退出托管，并要求更换回机械门锁的，更换费用由甲方承担；如甲方不需要更换回原来的机械谢谢阅读门锁的，需按智能门锁的折旧来承担门锁的费用。（2感谢阅读电系统。（3）其他：第七条房屋及附属设施的维护1、经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管房屋装精品文档放心下载修等原因造成的损坏，由甲方承担；经营托管过程中因乙方使用不当或管理不当造成的意外损谢谢阅读坏和丢失，由乙方承担。2、乙方负责托管房屋的日常简单维护和维修，凡有大的维修，乙方需通知甲方，经甲房同感谢阅读意授权修理后，乙方即可修理；如遇紧急状况，影响承租人入住，或因甲方的原因，无法联系感谢阅读甲方，乙方可自行采取方案处理，事后只需告知甲方即可；但单次维修费在200元以下，乙方感谢阅读可自行维修，并及时将维修情况告知甲方，相关费用由甲方承担，并在业主收益中相应扣除。感谢阅读3、房屋托管经营期间，造成的重大被盗、火灾及人身伤害等事故，乙方应及时告知甲方，精品文档放心下载并负责先行处置，承担全部责任和经济损失，乙方赔偿后享有向甲方追偿的权利或要求甲方配谢谢阅读合乙方向相关单位或相关个人追偿的权力。4、为保证托管房屋的入住率及品质，托管房屋在托管达到600间夜以上(除业主自住天数精品文档放心下载以外，含600间夜）之后，应对托管房屋的墙面进行全面的粉刷翻新，相关费用由甲方，并在精品文档放心下载业主收益中相应扣除。此外，乙方亦可根据托管房屋的实际情况，在征得甲方同意的情况下，谢谢阅读对墙面进行全面粉刷、油漆等大维护，该费用由甲方承担，由乙方直接从甲方收益中扣除。谢谢阅读第八条关于甲方及其亲友的免费入住权1、甲方行使免费入住权时，应当提前30日以电子邮件、传真或其他书面方式通知乙方。感谢阅读60精品文档放心下载式通知乙方。届时乙方应优先安排甲方交付期经营托管的房屋，若甲方提出入住申请时，其谢谢阅读房屋已被预订的，乙方须向甲方出示托管房屋已被预定的相关凭证，并根据乙方所代理、经感谢阅读营管理的其他托管房屋情况就近进行调剂安排。非前款之情形，甲方要求乙方安排其他房屋，乙方可以配合协助，但由此产生的租金、精品文档放心下载水、电、天然气、有线电视和宽带费等所有相关费用均有甲方承担。谢谢阅读2、甲方及甲方的亲友入住托管房屋，无需支付住宿费用，但是自住期间产生的水、电、精品文档放心下载..天然气、有线电视和宽带等相关费用均由甲方承担。3、甲方行使免费入住权时，若仍需乙方提供卫生打扫等其他服务，则按服务项目收取费精品文档放心下载第九条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1精品文档放心下载付的。2、按本合同第八条的约定甲方享有免费入住权。3精品文档放心下载交付时附属资产能正常使用。4、经营托管期间，如果托管房屋所在小区统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、感谢阅读精品文档放心下载绝改装，以免影响乙方对托管房屋的租赁业务开展，否则甲方应承担由此给乙方造成的一切损谢谢阅读失。5精品文档放心下载告知乙方，且未征得乙方的书面同意甲方不得擅自增减室内物品及设施。如遇有承租人入住期精品文档放心下载间，甲方不能行使该权利。6谢谢阅读按本合同的约定单独占有、使用和管理出租托管房屋，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而发谢谢阅读生的托管房屋的产权、债务等各类纠纷，均由甲方负责处理，并确保乙方及承租人不因此而遭感谢阅读受不利影响，否则应承担赔偿责任。7谢谢阅读给乙方造成的直接和间接损失。8谢谢阅读过错而所造成的损失。9、甲方将其与租赁经营无关的私人物品，留存在托管房屋内的应由乙方封存或自行上锁，谢谢阅读但不得影响正常租赁业务，否则应承担由此而给乙方造成的损失。另外，未经双方确认的甲方谢谢阅读留存的私人物品之遗失、损坏等损失，由甲方自行承担。10、经营托管期内甲方处分托管房屋时，应当提前三十天书面通知乙方。本款所称“处分”感谢阅读包括但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为。但这些处分行为必须不得损害乙方及其感谢阅读承租人的利益，否则甲方应当赔偿乙方及其承租人由此受到的直接和间接损失。感谢阅读..、经营期间，甲方须按时缴纳托管房屋的物业管理费用，保证物业能够正常经营。如甲方谢谢阅读不按时缴纳物业费的，乙方可以先行代缴，再从甲方的经营收益中扣除。谢谢阅读、经营期间，如因于物业公司的干涉等因素，影响到乙方对该房屋的正常经营，甲方应及感谢阅读时与物业公司沟通、协调，保证乙方能够正常的经营。感谢阅读享有的其他权利及应承担的其他义务。（二）乙方的权利和义务1、经营托管期内，乙方有权利按本合同的约定对托管房屋享有单独占有、使用和独立自谢谢阅读主管理经营的权利，且不受甲方及他人的非法干涉和侵犯。精品文档放心下载2、经营托管期内，乙方对托管房屋享有唯一、排他性代理权和经营权，双方不得将托管感谢阅读房屋整体转租第三方（不包括乙方关联公司）经营，亦不可重复委托第三方（不包括乙方关联精品文档放心下载公司）代理。3、乙方必须在办妥各项正规审批手续的前提下依法经营，乙方有权独立自主地利用托管精品文档放心下载资产开展经营活动。4、经营托管期内甲方处分托管房屋时，应当提前三十天书面通知乙方。本款所称“处分”谢谢阅读包括但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为。5、因不可归责于乙方的事由，致使托管房屋毁损、灭失的，乙方有权直接减少相应金额谢谢阅读的租金收入分成款或解除本合同6、托管资产在以下情形下发生毁损的，不应归责于乙方：

（1）乙方按照约定的方法使用租赁资产的；感谢阅读（2）乙方按托管资产说明书所标明的方法使用托管资产的；

（3）乙方按托管资产通常的使用方法使用托管资产的；

（4）托管资产发生的正常损耗、老化、破损、折旧等。

7、乙方应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向甲方支付租金收入分成款，并在托管

期满后10日内将托管资产交还甲方。感谢阅读8、托管房屋仅用于经营出租使用，乙方有责任和义务对承租人进行严格管理，以免承租谢谢阅读人利用托管房屋从事违法活动。9、乙方应当妥善管理托管房屋，因乙方没有尽到管理义务而致使托管房屋毁损、灭失的，精品文档放心下载应依法承担赔偿责任。10、经营期间乙方应该做到公开、透明，如实地向甲方汇报托管房屋的经营情况，随时接精品文档放心下载受甲方的监督、抽查。11、乙方还依法享有及承担本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议所约定的、乙方谢谢阅读..应享有的其他权利及应承担的其他义务。第十条通知1、本合同项下的通知按如下地址进行：甲方：住所：固定电话：移动电话：电子邮箱：乙方：地址：固定电话：移动电话：电子邮箱：2谢谢阅读/感谢阅读/感谢阅读邮戳日期为准）第七日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则以另一方签收时精品文档放心下载视为送达。3、联络方式发生变更的，任何一方应及时书面通知对方。在被通知方收到有关通知之前，精品文档放心下载被通知方根据变更前的联络方式所做出的联络应视为有效。谢谢阅读4感谢阅读达。第十一条保密条款本合同各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、感谢阅读备案的手续；或为履行在本合同项下的义务或声明与保证须向第三人披露；或经本合同另一方谢谢阅读事先书面同意，本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道获得的感谢阅读谢谢阅读同的终止而失效。第十二条违约责任1谢谢阅读..虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金5000元人民币。谢谢阅读2、除另有约定外，本合同项下的违约金为5000元人民币。违约方支付违约金后，还应当精品文档放心下载依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。谢谢阅读3、无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金收入分成款超过15日的，除应按约定感谢阅读如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元。超过30日，甲方有权提出解除合同。感谢阅读41516天起应向乙方支谢谢阅读付违约金每天100元。超过30日，乙方有权单方面解除合同。精品文档放心下载5谢谢阅读同；否则，因甲方单方退出托管给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿乙方已为托管房屋投入的精品文档放心下载全部费用以及因此造成的损失费用。第十三条不可抗力1、由于不