建设工程合同相关条款

第四章建设工程合同(hétong)概述

第一节概述

第二节建设工程施工合同第三节建设工程施工合同的质量条款第四节建设工程施工合同的经济条款

第五节建设工程施工合同的进度条款第六节与工程(gōngchéng)相关的其他合同第一页，共五十三页。第一节概述(ɡàishù)1.建设工程合同的概念及特征

1.1建设工程合同的概念建设工程合同是指承包人进展(jìnzhǎn)工程建设，发包人支付价款的合同第二页，共五十三页。

1.2建设工程合同的特征

■

合同主体的严格性

■

形式(xíngshì)和程序的严格性

■合同标的的特殊性■合同履行的长期性第三页，共五十三页。2.建设工程合同(hétong)的主要内容

2.1建设工程合同的主体

(1)发包人主体资格(2)承包人主体资格第四页，共五十三页。(1)发包人主体资格■应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力■实行(shíxíng)招标发包的，应当具有编制招标文件和组织评标的能力或者委托招标代理机构代理招标事宜■进展招标工程的相应资金或者资金来源已经落实■符合其他法律法规的要求第五页，共五十三页。(2)承包人的主体资格■对建设工程承包人，我国实行严格的市场准入制度

■承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程■从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应(xiāngyīng)等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程第六页，共五十三页。2.2建设工程合同的根本条款(tiáokuǎn)

发包人建设工程合同应当具备一般合同的条款，如发包人、承包人的名称和住所、标的、数量、质量、价款、履行方式、地点、期限；违约责任、解决争议的方法等。第七页，共五十三页。(1)勘察、设计合同的根本条款■提交有关根底资料和文件(包括(bāokuò)概预算)的期限■勘察或者设计的质量要求■勘察或者设计费用■其他协作条件第八页，共五十三页。(2)建设施工合同的根本条款

■工程范围(fànwéi)■建设工期■中间交工工程的开工和竣工日期■工程质量■工程造价第九页，共五十三页。■技术资料交付时间■材料和设备供给责任■拨款和结算■竣工验收(yànshōu)■质量保修范围和质量保证期第十页，共五十三页。2.3建设工程合同的形式

■应当采用书面形式

■建设工程合同文件的组成(zǔchénɡ)

■建设工程合同文件的解释顺序第十一页，共五十三页。3.无效建设工程合同的认定无效建设工程合同系指虽由发包方与承包方订立，因违反法律规定而没有法律约束力，国家不予成认和保护(bǎohù)，甚至对违法当事人进展制裁的建设工程合同。第十二页，共五十三页。4.建设工程合同体系(tǐxì)

4.1业主的主要合同关系

4.2承包商的主要合同关系

4.3建设工程合同关系第十三页，共五十三页。4.1业主的主要合同关系■咨询(监理(jiānlǐ))合同■勘察设计合同■供给合同■工程施工合同■贷款合同第十四页，共五十三页。4.2承包商的主要合同关系(guānxì)■分包合同■供给合同■运输合同■加工合同■租赁合同■劳务供给合同■保险合同第十五页，共五十三页。4.3建设工程合同(hétong)体系

第十六页，共五十三页。第二节建设(jiànshè)工程施工合同

1.建设工程施工合同的概念发包人与承包人之间为完成商定的建设工程工程，明确双方权利和义务的协议。依据施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供(tígōng)必要的施工条件并支付工程价款。第十七页，共五十三页。

2.建设(jiànshè)工程施工合同示范文本2.1建设工程施工合同示范文本概述2.2?施工合同文本?的组成2.3施工合同文件的组成及解释顺序第十八页，共五十三页。2.1建设工程施工合同示范文本概述■我国建设主管部门通过制定?建设工程施工合同〔示范文本〕?来标准承发包双方的合同行为。

■尽管示范文本从法律性质上并不具备(jùbèi)强制性，但由于其通用条款较为公平合理地设定了合同双方的权利义务，因此得到了较为广泛的应用。第十九页，共五十三页。2.2?施工合同文本?的组成

■施工合同文本?由?协议书?、?通用条款?、?专用条款?三局部组成，并附有三个附件：附件一是?承包人承揽(chénglǎn)工程工程一览表?、附件二是?发包人供给材料设备一览表?、附件三是?工程质量保修书?。第二十页，共五十三页。

3.施工合同双方(shuāngfāng)的一般权利和义务3.1发包方工作3.2承包人工作3.3工程师的产生和职权3.4工程经理的产生和职责第二十一页，共五十三页。3.1发包方工作■办理土地征用、拆迁补偿、平整施工(shīgōng)场地■将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点

■开通施工场地与城乡公用道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要交通干道

■向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线路资料

■办理施工许可证及其他施工所需证件、批件

第二十二页，共五十三页。■确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人■组织承包人和设计单位进展图纸会审和设计交底■协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)树名木的保护工作，并承担有关费用■发包人应做的其他工作，双方(shuāngfāng)在专用条款内约定。第二十三页，共五十三页。3.2承包人工作■完成施工图设计或与工程配套的设计■向工程师提供年、季、月工程进度方案及相应进度统计报表■提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责平安保卫■向发包人提供在施工现场办公和生活(shēnghuó)的房屋及设施■遵守有关部门对施工场地、环境保护和平安生产等的管理规定，按规定办理有关手续第二十四页，共五十三页。■承包人按专用条款约定负责已完工程的成品(chéngpǐn)保护工作

■按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作

■保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定

■承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定第二十五页，共五十三页。3.3工程师的职权

■工程师委派工程师代表后任继续行使合同

■工程师发布(fābù)指令、通知

■工程师应当及时完成自己的职责

■工程师做出处理决定

第二十六页，共五十三页。3.4工程经理的职责工程经理应当对施工现场的施工质量、本钱、进度、平安等负全面的责任。对于在施工现场出现的超过自己权限范围的事件，应当及时向上级有关部门(bùmén)和人员汇报，请示处理方案或者取得自己处理的授权第二十七页，共五十三页。第三节建设(jiànshè)工程施工合同的质量条款

1.标准、标准和图纸

1.1合同(hétong)适用标准、标准1.2图纸■发包人提供图纸■承包人提供图纸第二十八页，共五十三页。2材料设备(shèbèi)供给的质量控制2.1材料设备的质量及其他要求2.2发包人供给材料设备时的质量控制2.3承包人采购材料设备的质量控制第二十九页，共五十三页。3.工程验收的质量控制

3.1工程质量标准3.2施工(shīgōng)过程中的检查和返工3.3隐蔽工程和中间验收3.4重新检验3.5工程试车3.6竣工验收第三十页，共五十三页。4保修

4.1质量(zhìliàng)保修书的内容4.2工程质量保修范围和内容4.3质量保修期4.4质量保修责任第三十一页，共五十三页。第四节建设工程施工合同(hétong)的经济条款

1.施工合同(hétong)价款及调整

1.1施工合同价款的约定■固定价格合同■可调价格合同 ■本钱加酬金合同第三十二页，共五十三页。1.2可调价格合同中合同价款的调整(tiáozhěng)

■可调价格合同中价风格整的范围■价风格整的程序第三十三页，共五十三页。2工程预付款(?施工合同文本?第24条)

■工程预付款主要是用于采购建筑材料。双方(shuāngfāng)应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回第三十四页，共五十三页。3工程款(进度(jìndù)款)支付(?施工合同文本?第26条)

3.1工程量确实认3.2工程款(进度款)结算方式3.3工程款(进度款)支付的程序和责任第三十五页，共五十三页。4确定变更价款4.1变更价款确实定程序(chéngxù)4.2变更价款确实定方法4.3工程款(进度款)结算方式第三十六页，共五十三页。5施工(shīgōng)中涉及的其他费用5.1平安施工方面的费用5.2专利技术及特殊工艺涉及的费用5.3文物和地下障碍物第三十七页，共五十三页。6竣工结算(jiésuàn)(?施工合同文本?第33条)；6.1承包人工程竣工验收报告经发包人认可后28天，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料6.2发包人发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任第三十八页，共五十三页。7质量(zhìliàng)保修金

7.1质量保修金的支付保修金由承包人向发包人支付，也可由发包人从应付承包方工程款内预留金的比例及金额由双方约定7.2质量保修金的结算与返还质量保修工程的质量保修期满后，发包人应当及时结算和返还(如有剩余)质量保修金。

第三十九页，共五十三页。第五节建设工程施工合同(hétong)的进度条款

1.施工准备阶段的进度控制

1.1合同双方约定合同工期1.2承包人提交进度1.3工程师对进度方案予以确认或提出修改意见1.4其他准备工作(gōngzuò)1.5延期开工第四十页，共五十三页。2.施工阶段的进度控制(kòngzhì)2.1监视进度方案的执行2.2暂停施工2.3工程设计变更2.4工期延误

第四十一页，共五十三页。3.竣工验收(yànshōu)阶段的进度控制

3.1竣工验收的程序3.2发包人要求提前竣工

第四十二页，共五十三页。第六节与工程(gōngchéng)相关的其他合同1.建设工程物资采购合同

1.1建筑材料采购合同■采购和供给方式■建筑材料供给合同的主要(zhǔyào)内容■建筑材料供给合同的履行第四十三页，共五十三页。1.2设备供给合同

■建设工程中的设备供给方式■设备供给合同的主要(zhǔyào)内容■设备供给合同供方的责任■设备供给合同需方责任第四十四页，共五十三页。

2.建设工程保险合同

2.1建设工程保险的概念2.2建设工程的各种风险(fēngxiǎn)2.3建设工程保险的作用2.4国内外实施建设工程保险的情况2.5建设工程保险的种类第四十五页，共五十三页。2.1建设工程保险的概念

■指发包人或承包人为了建设工程工程顺利完成而对工程建设中可能产生的人身伤害或财产损失，向保险公司投保以化解(huàjiě)风险的行为第四十六页，共五十三页。

2.2建设工程的各种风险

■建筑风险

■市场(shìchǎng)风险

■法律风险

■政治风险

第四十七页，共五十三页。

2.3建设工程保险的作用(zuòyòng)

■预防风险

■补偿风险损失2.4国内外实施建设工程保险的情况

■国内方面

■国际方面第四十八页，共五十三页。

2.5建设工程保险的种类(zhǒnglèi)■意外伤害险■建筑工程一切险■职业责