某房地产精装修考察报告

精装篇

一木一琢一匠心，一屋一生一辈子一、吊顶篇二、墙面篇三、地面篇四、部品篇五、适老篇六、精装小结万科新土木内部资料吊顶篇万科新土木内部资料描述：绿城各项目售楼处、会所均使用大面积石膏板吊顶，体量极大，虽已交付使用较长时间，但均未出现开裂、乳胶漆脱落等现象，吊顶基层应是在拐角、局部造型等容易开裂的位置增加“L”型木工板及0.8厚镀锌铁皮进行加固，并使用双层石膏板吊顶错缝安装；大面积吊顶应预留伸缩缝；乳胶漆施工中腻子施工要求严格，油漆面施工必须涂刷底漆。吊顶篇-一大体量石膏板吊顶桃李春风云栖玫瑰园会所乌镇雅园公建曼陀花园万科新土木内部资料描述：较大弧面吊顶，多层次跌级吊顶，吊顶木质线条等均未出现开裂现象，首先石膏线条及石膏粘粉选材较为优良，其次基层木龙骨安装稳定性较好。石膏线接口处应做留缝处理，并用原子灰找补处理，使用双层布条增加其抗裂性。吊顶篇-二异型及跌级吊顶十里风荷桃李春风乌镇雅园万科新土木内部资料描述：石膏板吊顶安装吊灯，轻型灯具安装需在吊顶基层预设600*600*18以上多层板，木工板需使用吊筋固定在楼板底面；重型吊灯安装需在结构板底面预设挂钩，根据灯重确定挂钩荷载，挂钩构件需做防锈处理。吊顶篇-三吊顶安装大型灯具十里风荷玫瑰园会所玫瑰园万科新土木内部资料描述：中央空调送回风口百叶采用与整体装饰风格搭配的形式，并在长时间送风震动情况下周边未出现石膏板开裂现象，需使用18厚木工板或木方与龙骨进行加固，一是方便后期空调出风口的固定，而是增加周边的稳定性，防止开裂。吊顶篇-四空调出风口十里风荷玫瑰园会所万科新土木内部资料描述：为统一装饰风格，考察项目卫生间均为石膏板吊顶，对于涉水房间吊顶，特别是卫生间淋浴房使用石膏板吊顶的，需使用防水石膏板，建议我方使用埃特板，腻子采用耐水腻子，乳胶漆建议使用外墙防水涂料。对于吊顶有造型的，所使用的木龙骨及木工板必须做好防腐处理。吊顶篇-五卫生间石膏板吊顶万科新土木内部资料墙面篇万科新土木内部资料描述：参观项目虽为绿城较高端项目，但在壁纸问题上也出现了色差、起翘等装饰通病，为规避此类风险，在选择壁纸上，我方应尽量选用优质品牌竖纹壁纸或壁布；起翘问题应将基层处理到位，选用优质糯米胶。对于我项目位于山区且是别墅的特殊性，应在壁纸发霉问题上予以关注（在墙体含水率，地面返潮等方向予以把控)。墙面篇-一壁纸万科新土木内部资料描述：考察察项目内墙墙肌理涂料料，环保耐耐潮，参观观项目无论论从大面平平整度或阳阳角顺直度度还是与门门框、面板板的收口均均较为美观观。从造价及实实用性方面面，建议我我项目可以以采用肌理理漆与壁纸纸相结合的的方式，保保证项目效效果的前提提下，降低低成本。墙面篇-二肌理涂料万科新土木木内部资料料描述：木木制品格格栅和木饰饰面从视觉觉上整体性性好，室内内多处背景景墙采用木木饰面挂板板，木饰面面为多层实实木贴皮，，，稳定性性较好且较较为环保。。项目采用用木饰面均均为厂家加加工完成后后现场安装装，内部基基层必须三三防处理。。木饰面如如背靠涉水水房间，必必须在木饰饰面制作前前对墙面进进行防水防防潮施工。。墙面篇-三木饰面万科新土木木内部资料料描述：所所参观样样板间项目目石材墙面面均为灌浆浆，并局部部制作壁龛龛，石材阴阴阳角收口口严谨，排排版比例把把握精准。。根据我方方业态，建建议除在公公建展示项项目外，住住宅项目尽尽量使用品品牌墙面砖砖替代石材材，适当降降低成本。。在公建大大面积使用用石材时，，我方必须须进驻石材材厂选材把把关。墙面篇-四墙面石材万科新土木木内部资料料墙面篇-五墙面瓷砖描述：参参观项目目的瓷砖排排版合理，，未见小于于半砖现象象，瓷砖砖嵌缝均匀匀，硬度较较高，平整整度较好，，阳角未使使用常见海海棠角，而而是磨砖对对缝后使用用云石胶填填缝，人工工打磨。但但鉴于玻化化砖上墙空空鼓率较高高，不建议议我项目在在公建区域域大量使用用玻化砖上上墙。万科新土木木内部资料料地面篇篇万科新土木木内部资料料描述：参观观项目大厅厅位置大量量使用水刀刀切割拼花花大理石，，整体性较较好，地面面裂纹极小小，但因长长时间未做做结晶，个个别项目地地面光泽度度较差。在在楼梯石材材的使用上上，选材材良好，防防滑槽顺直直，且不可可见面也做做抛光处理理。我项目目在石材的的使用上，，需做好石石材排版、、地面反碱碱的预防措措施，并定定期对地面面进行养护护。地面篇-一石材万科新土木木内部资料料描述：参观观的适老项项目上地面面砖采用的的防滑砖，，和门槛槛石的高差差关系在1cm以内。地砖砖加工必须须厂家切割割磨边。地地面排版墙墙地砖需对对缝，墙墙地砖建议议我方应做做美缝处理理，造价单单独列项，，杜绝后期期黒缝现象象的出现，，铺贴地砖砖时考虑地地漏的处理理方式。地面篇-二瓷砖万科新土木木内部资料料描述：卫生生间地面砖砖与地漏的的处理方式式，部分项项目地漏采采用暗地漏漏，乌镇雅雅园项目因因养老项目目，为处理理地面高差差问题，使使用不锈钢钢制作了截截水沟。地面篇-三地漏处理方方式万科新土木木内部资料料描述：1.参观项目木木地板的铺铺贴方式有有两种，人人字形铺贴贴和五五等等分铺贴，，人字形铺铺贴美观性性较好，但但铺贴难度度较大，材材料损耗较较高，建议议我项目除除公建个别别房间使用用人字铺贴贴提升品质质外，交付付房间使用用实木复合合地板等分分铺贴。2.木地板和门门槛石的收收口直碰较较为美观，，严禁使用用收口条，，对工艺要要求较高，，建议使用用L型收口条倒倒置。地面篇-四木地板万科新土木木内部资料料描述：踢脚脚线为多层层实木材料料，线条造造型位置使使用高密板板，厂家加加工后现场场安装，参参观项目墙墙体基层平平整度较高高，踢脚线线与墙面贴贴合度高，，整体效果果美观。地面篇-五木踢脚万科新土木木内部资料料部品篇篇万科新土木木内部资料料描述：所观观项目木门门均为实木木复合门，，门扇尺度度均较大，，特别是十十里风荷项项目单扇门门高达3·3m，但未出现现门扇变形形，内部应应使用方管管加固，并并对合页五五金要求极极高。如若若我项目在在公建项目目中使用大大体量木门门，也建议议使用如此此方式。部品篇-一平开木门万科新土木木内部资料料描述：乌镇镇雅园养老老项目卫生生间使用折折叠门推推拉，使门门洞净空尺尺寸达到800，方便轮椅椅进出，我我项目也建建议使用此此种方式；；玫瑰园家家装项目个个别使用了了暗藏式推推拉门，此此项造价较较高且对我我项目贴合合度不高，，不建议使使用。部品篇-二折叠门万科新土木内内部资料描述：项目厨厨房门采用吊吊轨推拉门，，地面无轨道道，适合老人人行动。图片片中吊轨门安安装需在顶棚棚使用槽钢进进行加固，因因其实用性和和适老特点，，建议我项目目进行考虑。。部品篇-三推拉门万科新土木内内部资料描述：所观项项目大部分卫卫生间门套处处均采用了大大理石柱脚，，门槛石高出出卫生间并做做了倒角抛光光处理，木门门套高出门槛槛石5mm，有效的避免免了门套底部部发霉变形。。建议我项目目采用，但需需对柱脚的线线条款式和门门套线条进行行匹配。部品篇-四木门与门槛石石关系万科新土木内内部资料描述：淋浴房房地面使用了了马赛克铺贴贴和整块酸蚀蚀大理石，在在美观和防滑滑效果上，建建议采用酸蚀蚀大理石。淋淋浴房玻璃的的固定方式项项目采用两种种，建议采用用墙面及顶面面固定方式，，靠墙玻璃璃处设置不锈锈钢凹槽增大大误差的调节节性，固定玻玻璃处建议在在挡水条处开开槽增加玻璃璃的固定性。。部品篇-五淋浴房增加不锈钢槽槽万科新土木内内部资料描述：在较小小户型的衣柜柜增加其收纳纳功能，使其其兼具化妆台台的功能，较较为实用。玄玄关柜使用成成品五金鞋柜柜，收纳性较较好且安装方方便，但考虑虑客户老年人人居多，建议议我项目可增增加换鞋凳。。部品篇-六衣柜玄关柜万科新土木内内部资料描述：橱柜台台面和窗台一一体，整体性性好。个别项项目橱柜挡水水檐，乌镇雅雅园地柜踢脚脚线250mm，适合老人弯弯腰。橱柜燃燃气灶区域未未做高差，台台盆下均未铺铺贴锡箔纸。。未采用伸缩缩式水龙头，，油烟机下下方是否可使使用不锈钢板板，便于清污污。橱柜拐角角的怪蓝设计计精巧，有效效利用隐藏空空间部品篇-七橱柜参考图片万科新土木内内部资料描述：卫生间间设置壁龛，，方便储物，，个人建议使使用内嵌式，，洁柜活动底板板，方便轮椅椅进出和地面面卫生的清理理，洁柜和橱橱柜均采用墙墙面排水，功功能上便于储储存物品，台台面大理石设设置挡水檐，，洁柜镜面暗暗藏储物空间间，个人建议议使用推拉式式。部品篇-七洁柜卫生间和厨房房等位置内轮轮椅活动半径径未达到750，较为紧凑。。万科新土木内内部资料描述：楼梯为为木质楼梯，，楼梯转弯处处栏杆处理方方式巧妙，做做工极为精致致，个人建议议欧式立柱楼楼梯不适合我我项目使用。。部品篇-七楼梯万科新土木内内部资料适老篇万科新土木内内部资料适老篇-一使用功能1.室内与阳台标标高基本一致致，未做高差差处理，而是是使用排水沟沟的形式处理理雨水倒灌室室内，方便老老人的通行性性。2.橱柜地板据地地250mm，方便老人弯弯腰取物。3.采用折叠推拉拉门，将门洞洞净宽尺寸增增大至800mm以上，方便轮轮椅的通行。。4.走廊设置小夜夜灯，开关面面板高度为1100mm或900mm。5.淋浴房地面采采用无障碍设设计。万科新土木内内部资料适老篇-一安全性1.淋浴房及马桶桶周边安装安安全扶手、防防止意外情况况的发生。2.淋浴间与浴缸缸同步设置的的，手持花洒洒位置放置在在浴缸外沿，，方便取拿。。3.在条件允许的的情况下，建建议我项目使使用半下沉式式浴缸，既能能保障进入浴浴缸的安全性性，又能将淋淋浴房空间并并入浴缸，减减少空间的占占用。4.在个别最高端端的别墅项目目，我方也可可采用步入式式浴缸，保障障老人洗浴的的安全性。参考图片参考图片万科新土木内内部资料适老篇-一材料使用1.在公共位置及及涉水的卫生生间、阳台位位置，均采用用灰色防滑地地砖，无论从从视觉还是安安全性，均适适合老年人使使用。2.才橱柜、家具具等颜色的选选择上，采用用红木色，整整体感觉质朴朴且稳重。万科新土