某集团品牌发展思路

今天提案的内容祈福新邨广告推广环境分析祈福集团品牌建设思路第一部分：祈福新邨广告推广环境分析一、广州地产宏观发展大势1、广州市总体广州楼市的投资总量稳中有升，投资趋向理性。２００３年投资总产值达到２９３．７亿元，同比增长５％；房屋建筑施工面积达３６１６万平方米，同比增长４％；市属企业完成房地产投资３８５．４５亿元，同比增长１．１７％。依照２００３年的增长率，预计今年投资总量将达到４３０亿元。全市成交量略超供应量，楼价稳中略降?２００３年广州市房屋交易总量达１６３９万平方米，金额６０４亿元，同比均有较大增长。广州楼价呈稳中有降。其中，高层住宅均价下降０．３８％，多层住宅均价则降２．９７％。2004年政府的市政开发重点，将会沿着大学城、会展中心，一直到新城区、南沙地铁的三号线和四号线一路进行。

今年的热点区域，可说是分布于城东南西北四大点上，比如，东圃板块、城西板块、革新路新滨江板块、白云大道北等。这几个板块因为市政建设、开发商的资金投入、新盘的启动，注定是要热起来的。

广东省国土资源厅将通过进一步严格土地过期回收制度，逐步建立土地储备制度等方式，严格控制房地产开发用地的市场供应。广州决定今年起实行一次性缴清地价，土地市场门槛大幅增高，对于前两年拿地的开发商来说，却可能是一个“释放期”。多数开发商要先把手头上的土地做完，才会考虑拿地。

四大热点板块城西板块：2003年在广州以近8亿元拿下珠江新城4块地的富力集团，今年将会把发展重心放在城西，占地约33万平方米的富力桃园是富力集团占据城西板块、与城启集团荔港南湾、万科城市花园对撼的力作，同时他们在珠江新城的商业项目也令业界关注。“新滨江板块”：位于滨江西，由现有的滨江西路和规划的环岛路连通组成，市政府现正大力推行“新滨江环岛路”的建设，恒大金碧湾、城启广船集装箱厂项目、城启洲头咀项目等几个革新路新项目，加上在售当中的光大花园，不难成为热点区域。华南板块：2003年华南板块楼盘竞相推出了高层产品，2004年该区将更加热闹，新项目有珊瑚湾畔、东海花园、自在城市花园、中海蓝湾等，星河湾的海怡半岛项目也在积极筹备中。东圃板块：一带的新项目有美林湖畔花园、保利科技城项目、合生科技城项目等，白云大道北端有时代玫瑰园等。

２、番禺区情况番禺成交占三成，市场的吸纳能力保持旺盛

番禺区商品房成交量位于各区前列，达３３２．５８万平方米，占全市商品房成交总量的３１．８０％；番禺区的二手房屋成交量最大，为１３８．７３万平方米。

高层住宅番禺阻力不小广州十区高层住宅成交量与同期批准预售量有２８万平方米的缺口。原因是番禺区的高层住宅成交量远低于同期批准预售量，该区高层住宅登记成交面积为５１．２７万平方米，但其同期批准预售面积达１０９．１６万平方米。３、南部新兴板块发展状况南部规划区：广州科学城——琶洲国际会展中心——广州生物岛——广州大学城——广州新城——南沙经济技术开发区——南沙新港的“南拓轴”地产南拓区琶洲会展科技居住区——华南板块中央居住区——广州新城未来都会区——南沙滨海生活区琶洲：地产南拓的龙头

定位：琶洲将逐渐形成以知识阶层为主导的会展科技居住区，会展经济与科技文化、旅游文化。造就出一个现代化的城市副中心。

琶洲岛总体规划为三个区域：其一为中等密度集合式居住区，内设“白领区”和“商务公寓区”；其二是会展区；其三是包括琶洲岛在内的生态文化旅游区。政府在琶洲的“红线储备”可出让用地面积９８万平方米，总建筑面积１６０万平方米，主要是与会展中心区相配套的商务办公、酒店、居住用地。在广交会全面进驻、地铁二号线全线贯通、广州大学城及生物岛等多个可预期利好的刺激下，琶洲在２００４年将是最阳光灿烂的一年。地产启动：目前该区域已发售的楼盘有雅郡、大家庭花园、会展星城、信步闲庭等。珠江地产在琶洲建造的“新洲高新科技园”现在已经动工，规划用地约１０００亩，将会建成一座崭新的现代化高新科技园，以产业大厦为主，融现代办公与生产于一体；产业大厦将以公寓别墅为主，还有酒店。该项目预计在明年三月推出首期。南沙：现代化化海滨新城定位：现代化化海滨城市———一个“适适宜创业发展展和生活居住住的国际性区区域中心城市市”发展规划：大大南沙前期重重点发展三个个组团：一是是黄阁组团，，以小虎岛石石化码头、沙沙仔岛造船工工业为基础，，重点发展化化工、造船、、原材料等大大型基础性工工业，形成黄黄阁临海工业业区。二是小南沙组组团，以南沙沙资讯科技园园为基础，规规划建设“粤粤港资讯产业业园”，形成成珠江三角洲洲高新技术和和资讯产品、、研发中心及及信息技术教教育培训基地地，并发展信信息资讯产业业及高技术产产品的出口加加工业。同时时，结合南沙沙新城区的建建设，在该地地大力发展各各类现代服务务业，把该组组团建设成为为大南沙地区区的生活服务务中心、产业业服务中心和和文化活动中中心。三是鸡抱沙和和龙穴岛组团团，利用处于于珠江出海口口优越地理位位置和深水岸岸线条件，规规划建设广州州港南沙作业业区，结合港港口发展临港港保税加工业业、仓储运输输业和现代物物流业。地产启动未来几年内，，就有６０００万平方米的的住宅潜在需需求。目前南南沙房地产的的开发主要集集中在小南沙沙组团上。号称“南沙第第一大盘”的的南沙滨海花花园，占地２２８０万平方方米，规划建建设面积１０００万平方米米，总投资超超过３０亿元元。首期开发发由３００栋栋别墅和５幢幢小高层公寓寓两种度假型型建筑组成，，已在１０月月３０日顺利利交楼。而刚刚动工的的南沙国奥数数码城、南沙沙奥园新城、、中华养生园园等三大骨干干项目，包括括写字楼、ＴＴＯＷＮＨＯＯＵＳＥ、别别墅、高级公公寓、五星级级酒店、商业业街、会所等等，也包含城城市运营中必必不可少的道道路规划等基基础设施。此外，大南沙沙区域未来的的地产项目还还有：合生创创展集团开发发用地面积约约为２００００亩，碧桂园园有１５０００亩、富力地地产集团５０００亩。二、华南板块块地产竞争格格局1、板块地产产态势：热点点分散，后劲劲十足2003年度度华南板块总总成交面积：：祈福新村：３３４．４万平平方米华南碧桂园：：１５．１万万平方米星河湾：１３３．４万平方方米锦绣生态园：：１３．２万万平方米南国奥园：１１３万平方米米华南新城：１１１．８万平平方米锦绣香江花园园：１０．４４万平方米广州雅居乐花花园：１０．．２万平方米米（年度总体估估算数据）虽然华南板块块受到广州其其他新兴板块块的强势竞争争，并且失去去过往的亮点点，但其踏实实的楼市发展展路线使得华华南板块在整整个广州楼始始终占据绝对对地位。2、华南板块块的板块特点点板块成熟，品品牌凝聚力赶赶超市区项目目华南板块楼盘盘的成功，除除了性价比良良好、小区环环境舒适、配配套完善等特特点之外，更更关键的是走走坚持差异化化路线，令该该板块的物业业既有群聚的的效应，让买买家有更丰富富的选择；又又能扬各家所所长避免恶性性竞争。定位个性化，，错开竞争层层面祈福新村的高高层住宅，其其产品填补了了该盘本身的的空白；华南南碧桂园产品品创新；华南南新城独有的的天然优势；；星河湾定位位于高端表现现出唯美风格格；南国奥园园新颖设计以以及多达２００多种装修标标准；而锦绣绣生态园定位位为实惠型的的消费者，定定位的个性化化导致市场高高度细化，相相互竞争又相相互互补，促促使整个板块块产品的丰满满。2003年，，华南板块最最显著的特征征是“走高””，大家纷纷纷做高层，如如祈福新抱推推出天湖居、、迎风阁，锦锦绣香江推出出山水园等，，加速了华南南板块人口的的积聚和向““城市化”迈迈进的步伐。。2004年，，包括海怡半半岛、海心沙沙等区域在内内的大华南板板块最显著的的特点就是豪豪宅新势力的的崛起，今年年五一前后正正式开盘的和和记黄埔的珊珊瑚湾畔、成成都空降的清清华坊以及位位处海珠区万万亩果园盘、、珠江海心沙沙岛畔的珠江江御景湾，都都以高档豪宅宅或独特的建建筑文化品位位呈现在世人人面前。而在建或规划划中的其他项项目也豪气逼逼人：预计今今年下半年开开盘的中海蓝蓝湾，发展商商中海地产誓誓称要打造成成第二个中海海锦苑；宏宇宇地产营销中中心总监黄全全敏透露，将将于今年国庆庆推出的星河河湾最新一期期组团，规划划中的单元面面积每套都在在190平方方米以上；丽丽江花园也在在左岸旁边的的临江位置规规划建设豪宅宅组团……这这些新货加上上原来的豪宅宅势力锦绣香香江花园和广广州雅居乐的的别墅等，在在广州南拓战战略布局下最最先发展起来来的华南区域域，这个全国国地产界都关关注的地块正正跃上新台阶阶。表现一价格逐渐问鼎鼎广州楼市目前，华南楼楼市最“豪””价的楼盘当当属珊瑚湾畔畔，其五一期期间公开亮相相的晴海径、、悦海径、珊珊映径等别墅墅产品，售价价从8300元／平方米米到20000元／平方方米不等，总总价每栋都超超过180万万元，最高价价带装修超过过1000万万元，价格直直逼目前广州州声望最高的的二沙岛豪宅宅区域。珠江御景湾价价位看齐滨江江东与珊瑚湾畔隔隔江斜望的珠珠江御景湾，，由于处于万万亩果园环抱抱和南向望江江的优越位置置，价格方面面亦不菲，园园景及万亩果果林景单位单单价6000多元／平方方米，南向一一线江景单位位6500－－15000元／平方米米，与滨江东东豪宅一条街街的价格不相相上下广州雅居乐别别墅突破万元元大关广州雅居乐花花园总经理梁梁正坚介绍，，独立别墅8800－9000元／／平方米，联联排别墅7500元／平平方米，四子子子屋7000元／平方方米，部分独独立别墅单价价已突破万元元大关，比最最早期开售时时的价格上涨涨了2000多元／平方方米。锦江科莫湖单单价过万所剩剩无多锦绣香江花园园副总经理杨杨晓军表示，，科莫湖别墅墅目前仅有几几套剩余单位位，单价都超超过10000元／平方方米，价格也也涨了20％％左右。清华坊每栋总总价150万万－200万万元广州清华坊董董事长涂志明明透露，五一一期间首推的的80多套别别墅，开盘价价为5300－6500元／平方米米，该价格中中包含前后花花园、露台等等面积；主力力户型为300平方米的的产品，每栋栋别墅总价均均在150万万－200万万元间。表现二面积越做越大大今年以来，华华南楼市创新新户型层出不不穷，户型结结构基本上继继续走大，走走向高端。星河湾四期每每套190平平方米起步黄全敏介绍说说，星河湾户户型越走越大大的方向十分分明确。一期期开发了87平方米的二二房单位；二二期最小的单单位为97平平方米；三期期的小户型为为116的三三房单位，而而最大面积是是300多平平方米的一层层一户。将于于今年十月份份推出的第四四期，将以190平方米米以上的大面面积结构为主主，目标受众众为中产阶层层买家。山水园新货要要做叠加式别别墅杨晓军也表示示，山水园最最好卖的是面面积146平平方米的四房房二厅和126－261平方米的复复式单位，开开盘不到一个个月就销售过过九成。目前前正在做规划划的新一期单单位，主力户户型面积在150平方米米左右，还有有300多平平方米的叠加加式别墅和430平方米米的一梯一户户的平层别墅墅。丽江四期每套套200平方方米以上据丽江花园市市务部透露，，该盘将于6、7月间推推出大户型单单位，面积以以125－134平方米米的三房单位位、188平平方米的五房房单位为主。。而正在规划划的四期豪宅宅单位，开始始将出现200平方米以以上的大面积积单位。郊区的购房趋趋势是喜好大大户型，由于于这些单位一一般安排在景景观较佳的位位置，单价和和总价都相对对较高，为相相当有实力的的阶层方能接接受，有利于于提升楼盘的的居住层次，，由于买家的的购买力、承承受力强，从从而具备了更更大的升值空空间。星河湾营销中中心副总监李李卓健：大户型、空中中别墅、一层层一户等豪华华设计都是迎迎合了市场高高端客户的需需求，尤其是是在现阶段打打了“别墅产产品”的空档档，自国家限限批别墅用地地之后，有发发展商建别墅墅，在土地资资源并不十分分充裕的情况况下，却在高高层中造起了了豪华的“空空中楼阁”。。华南豪宅最大大的特色是其其所代表的生生态和健康的的居住理念将将成为广州豪豪宅今后发展展的主流方向向。华南豪宅宅地处近郊，，拥有珠江、、万亩果园、、长隆香江森森林等优越的的自然景观资资源，社区规规模大而适宜宜大面积绿化化，远离尘嚣嚣、污染和混混杂，能充分分保障现代人人居的生理和和心理的健康康和安全表现三华南品质优于于市区豪宅作为豪宅产品品，华南豪宅宅有自己独到到的综合素质质与品质追求求：位处城市市发展的新兴兴区域，拥有有优越的地理理环境和自然然环境，交通通便利，到市市中心的车程程20分钟左左右，现代的的、超前的居居住和生活模模式，颇具特特色的住宅建建筑风格和格格局，严格的的治安管理和和治安条件，，具有身份和和地位的象征征。2004年，，星河湾倾力力打造品质地地产，全面提提升居住品质质、生活品质质及城市景观观品质，交楼楼标准再次升升级，赠送的的全屋豪华装装修，配备高高级进口大理理石地面、““树熊牌”名名牌木地板，，主人间豪华华按摩浴缸，，蒸气淋浴房房，电脑座厕厕……珊瑚湾畔位处处海怡半岛，，致力于实现现澳大利亚现现代名居的生生活模式，树树立新一代滨滨水式独立别别墅典范。广广州雅居乐花花园欧洲故事事水岸传奇别别墅，具有大大厅大房滨水水等特点。在建筑品质上上最为独特的的是清华坊，，这种将民族族优秀建筑传传统与现代居居住观相结合合的中国宅院院别墅，以其其朴素淡雅、、造型轻盈、、典型而又传传统的宅院式式建筑亮相，，尚未完工就就被中国城市市建筑规划学学术委员会(纯学术专家家机构)评为为“中国低密密度住宅示范范基地”，产产品的稀缺性性使清华坊在在大盘林立的的华南板块稳稳稳占据一席席之地，也使使华南豪宅的的产品结构更更为完善。3、市政利好好催生钟村板板块形成在广州市“南南拓”的总体体发展规划下下，火车新站落址址钟村、华南快速干线线二期工程的的开通、地铁三号线的的建设、广州西湖的规规划实施、大学城的建设设、新光快速干线线的动工，汉溪商业中心心的规划。从市政利好受受益面，结合合祈福新邨项项目定位，可可以界定现实实竞争对手：：南国奥园华南新城广州雅居乐锦绣生态园*星河湾定定位过高，不不产生直接竞竞争；华南碧碧桂园处于推推盘断档期，，故两盘不做做分析。4、竞争对手手广告推广分分析南国奥园项目定位：健健康、自由、、活力的运动动主题小区传播口号：新新生活的领跑跑者目标对象：中中等收入的广广州市民核心诉求点：：生活就象高高尔夫项目特色：世世界奥运村组组团设计，原原始生态林，，高尔夫球场场优势:奥园的品牌号号召力，丰富富的运动文化化底蕴；运动和健康的的理念，健康康的生活方式式代表；公关手法与效效应，维护品品牌生命力；；7000平米米高尔夫球场场独特卖点，，提升社区生生活档次；新火车站、地地铁三号线（（汉溪），投投资价值骤升升；低密度多层洋洋房；劣势：社区配配套的成熟方方面有待提高高。南国奥园去年年下半年北京京奥运村二区区售罄以来，，主推悉尼··澳派高尔夫夫景观洋房单单位。悉尼··澳派借助完完美的自然丘丘陵地形，以以建筑设计的的自然起伏流流线，表现了了“建筑与自自然”融为一一体的主题。。据悉悉，，目目前前购购买买悉悉尼尼··澳澳派派可可享享受受多多种种优优惠惠，，除除了了额额外外的的折折扣扣优优惠惠外外，，还还送送入入伙伙酒酒席席、、入入伙伙费费、、物物业业管管理理费费和和精精美美的的高高尔尔夫夫推推杠杠等等。。华南南新新城城项目目定定位位：：山山水水间间的的自自由由之之城城广告告口口号号：：生生活活在在山山水水之之间间目标标对对象象：：以以二二次次置置业业为为主主的的中中等等收收入入消消费费群群核心心诉诉求求点点：：还还都都市市人人生生活活的的选选择择权权项目目特特色色：：3.8公公里里江江堤堤、、7座座小小山山（（山山顶顶公公园园））、、大大型型中中心心广广场场、、码码头头、、30层层5星星级级酒酒店店、、华华师师附附中中、、著著名名超超市市…………优势势:华南南板板块块最最具具竞竞争争力力的的山山水水资资源源优优势势；；合生生品品牌牌市市场场效效应应；；规模模配配套套逐逐步步完完善善；；合生生针针对对集集团团用用户户定定点点营营销销攻攻关关手手法法；；大学学城城地地域域优优势势，，针针对对教教师师用用户户定定点点攻攻关关；；劣势势：：社社区区配配套套的的成成熟熟方方面面有有待待提提高高。。锦绣绣香香江江山山水水园园。随随着着广广州州南南拓拓政政策策的的进进一一步步实实施施，，大大学学城城的的兴兴建建、、新新火火车车站站选选址址的的落落订订、、汉汉溪溪商商业业中中心心的的规规划划、、地地铁铁三三号号线线的的即即将将开开通通、、新新光光快快速速干干线线的的建建设设，，锦锦绣绣香香江江花花园园将将拥拥有有无无穷穷的的升升值值潜潜力力和和更更加加美美好好的的生生活活前前景景。。“五五一一””期期间间，，锦锦绣绣香香江江主主要要产产品品有有：：一一是是翡翡翠翠绿绿台台龙龙翔翔台台别别墅墅，，有有环环湖湖泊泊岸岸、、半半山山坡坡地地和和山山顶顶王王府府三三种种产产品品类类型型，，建建筑筑面面积积从从365.93平平方方米米到到804.53平平方方米米。。二二是是锦锦绣绣香香江江花花园园继继续续推推售售山山水水园园森森林林湖湖畔畔组组团团。。双双拳拳出出击击，，冲冲击击五五一一市市场场。。6月月12-7月月4日日期期间间，，锦锦绣绣香香江江山山水水园园森森林林城城堡堡洋洋房房浓浓情情推推出出““看看欧欧洲洲杯杯，，买买山山水水园园””的的森森林林城城堡堡优优惠惠购购房房活活动动，，凡凡大大学学以以上上学学历历购购买买三三房房二二厅厅森森林林城城堡堡单单位位（（约约112平平方方米米）），，均均享享受受97折折优优惠惠大大礼礼。。据悉悉，，翡翡翠翠绿绿洲洲现现在在正正为为首首批批入入住住的的业业主主做做最最后后的的准准备备，，五五一一前前后后将将迎迎来来第第一一批批业业主主，，届届时时将将会会配配合合收收楼楼进进行行系系列列庆庆祝祝活活动动。。目前前，，华华南南板板块块的的住住宅宅平平均均涨涨幅幅已已经经接接近近20%，，广州州雅雅居居乐乐项目目定定位位：：国国际际文文化化社社区区广告告口口号号：：体体验验国国际际文文化化生生活活目标标对对象象：：二二次次置置业业为为主主的的中中等等偏偏高高收收入入消消费费群群核心心诉诉求求点点：：欧欧洲洲生生活活方方式式项目目特特色色：：异异域域风风情情，，社社区区相相应应配配套套。。优势势:产品品创创新新力力度度较较强强；；产品品系系列列化化，，成成为为华华南南板板块块品品种种最最为为齐齐全全的的项项目目；；差异异化化的的推推盘盘手手法法，，捕捕捉捉空空白白或或竞竞争争相相对对小小的的市市场场；；配套套逐逐步步完完善善劣势势：：硬硬件件设设施施不不足足以以支支持持项项目目发发展展。。其拳拳头头产产品品连连排排别别墅墅和和四四屋屋成成了了华华南南板板块块内内最最亮亮点点，，并并以以其其惟惟一一性性而而接接连连创创造造销销售售佳佳绩绩，，基基本本上上是是每每推推出出一一期期就就能能即即告告售售罄罄。。其其中中，，买买家家最最认认可可的的一一点点是是以以100万万元元买买市市区区豪豪宅宅的的花花费费在在这这里里可可以以住住上上独独门门独独院院的的别别墅墅。。在在买买家家的的追追捧捧之之下下，，其其楼楼价价也也节节节节走走高高，，如如今今连连排排别别墅墅以以及及四四子子子子屋屋的的售售价价对对比比开开售售之之初初有有18％％的的升升幅幅。。该盘盘无无论论是是别别墅墅还还是是洋洋房房的的可可选选择择性性都都相相当当广广泛泛。。别别墅墅的的面面积积在在140~300多多平平方方米米，，分分为为四四子子子子屋屋、、连连排排别别墅墅和和独独立立别别墅墅，，价价格格段段保保持持在在90万万~300万万元元左左右右，，而而每每种种类类别别的的产产品品还还有有三三四四种种户户型型和和价价格格可可供供买买家家选选择择。。广州州雅雅居居乐乐花花园园最最近近又又推推出出了了一一款款新新的的连连排排别别墅墅单单位位，，这这批批单单位位被被命命名名为为““盛盛装装舞舞步步””，，瞄瞄准准的的目目标标客客户户群群是是一一些些极极重重自自我我生生活活空空间间的的新新新新人人类类。。此此单单位位为为两两层层结结构构，，充充满满了了独独立立别别墅墅的的设设计计意意念念，，设有有前前后后花花园园、、亲亲水水码码头头、、双双车车位位，，客客厅厅是是大大开开间间跃跃式式设设计计。。据据了了解解，，此此单单位位的的面面积积在在150平平方方米米左左右右，，售售价价则则控控制制在在110万万元元以以内内。。五一广州雅居乐乐花园在““五一”将将推出超过过700套套全新“欧欧洲故事””洋房及别别墅单位，，通过全方方位满足置置业者的高高素质购买买要求，以以缓解前段段时间卖断断货造成的的供需压力力。4月17日日至5月1日前，推推出货量约约50套的的“欧洲故故事”现楼楼珍藏单位位。此批单单位将不分分楼层、座座向，全部部以3999元／平平方米的一一口价向广广大购房者者推出。除除随楼附送送全屋豪华华装修外，，发展商更更向购房者者赠送全屋屋契税。珀斯印象ⅡⅡ本周隆重重登场据悉，雅居居乐·雍景景豪园“珀珀斯印象ⅡⅡ”现推出出珍藏亲水水联排别墅墅单位，户户型为三房房两厅，拥拥有高达4.8米的的中空及跃跃式客厅设设计，所有有前后花园园呈1：1比例，户户户有码头头，三层设设计兼有摘摘星露台，，优惠期内内多款别墅墅更可获最最高98折折优惠。锦绣生态花花园项目定位：：生态大型型社区广告口号：：我的大夫夫山、我的的缤纷家园园目标对象：：首次置业业为主的番番禺本地或或广州白领领阶层核心诉求点点：生态、、健康、投投资性项目特色：：新广州火火车站、地地铁概念，，中小户型型主打优势:实惠型定位位，瞄准首首次置业人人群；一改大盘大大户型规律律，定位主主打小户型型；大夫山森林林公园自然然资源；新火车站、、地铁三号号线（汉溪溪），投资资价值骤升升；劣势：档次次上与华南南板块各盘盘有差距竞争对手推推广总结：：均瞄准广州州年轻白领领买家，降降低入市门门槛；配套的成熟熟性成为楼楼盘竞争的的核心要素素；投资前景被被推广普遍遍运用；生活方式的的宣传成为为广告较多多使用的手手法；三、祈福新新邨项目分分析一、推广项项目分析（（迎风阁、、倚云居））项目概况：：“迎风阁””位于祈福福西半山区区，与月明明轩、山泉泉居同属一一个区域，，但迎风阁阁位于此区区的半山之之上。现场场所见，迎迎风阁由８８栋１８～～３１层高高度不等的的住宅构成成一个“ＣＣ”型小区区，小区占占地６万平平方米，总总产数１３３１８户，，户型由两两房两厅至至四房两厅厅，建筑面面积由７３３—１４８８平方米，，其中，主主力户型以以两房和三三房单位为为主，顶层层夏式单位位则是２２２０—２７７７平方米米的四至六六房单位。。３３０００元／平方方米起的开开盘价，比比起上一期期的天湖居居调高了１１０％。“倚云居””总建筑面面积达15万平方米米，由6栋栋23层~32层的的楼宇组成成一个巨大大的C字形，总量量达到1300多套套单位。新新组团的主主力户型为为70~110平方方米的两房房及三房单单位。该组组团位于占占地面积近近600万万平方米的的大夫山森森林公园旁旁，西、南南朝向可望望连绵的大大夫山山景景，使“倚倚云居”成成为得天独独厚的空气气清新区。。价格与在在售的迎风风阁相比，，约有2％％左右的升升幅，整体体均价则维维持在4200元／／m2。特点：依托祈福成成熟配套、、环境的凝凝聚力；绝对的郊区区半山高层层，周边为为别墅、低低层洋房单单元；视野开阔，，景致优美美，大夫山山空气清新新区内；价位持续攀攀升，升值值空间受政政策利好因因素影响；；二、项目目目标人群定定位年龄主要在在２５－３３５岁之间间；广州新移民民为主，部部分外籍人人士；职业跨度：：白领、中中层管理阶阶层、私营营企业主、、公务人员员、自由职职业者；经济承受能能力较弱：：月收入较较高，但储储蓄不足；；工作区域范范围：天河河中信、时时代广场、、花园酒店店、东峻广广场、珠江江新城、江江南大道、、经济开发发区、东圃圃等（延延祈福邨巴巴交通沿线线分布）；；家庭组成：：二人世界界、三口之之家；多为一次置置业；每天借助邨邨巴往返广广州与祈福福之间；关注社区配配套设施的的齐全程度度、项