房地产开发报建程序及资料准备

房地产开发报建程序及资料准备1目的为使公司的开发报建工作正常进行，保证项目正常实施。2范围本规定适用于公司所有开发项目。3职责3.1项目开发部负责所有项目的报建工作；3.2公司各部门根据项目进展及报建所需周期，提前准备报建所需的资料、文件、图纸等，并交项目开发部，配合报建工作完成。4方法与过程控制4.1项目的立项4.1.1项目建议书的审批4.1.1.1项目法人或项目单位情况简介。4.1.1.2项目建设的必要性和可能性。4.1.1.3项目建设拟选址、占地面积、拆迁情况。4.1.1.4项目拟建总规模、主要建设内容、技术标准和项目进度安排设想。4.1.1.5项目总投资估算和和资金筹措方案,项目资本金及其来源。4.1.1.6项目经济效益和社会效益初步估算。4.1.2项目立项所需附件4.1.2.1项目业主资信能力证明材料或营业执照复印件及房地产开发资质证书。4.1.2.2项目资本金（除自有资金外）的来源证明。4.1.2.3旧城改造建设项目由规划部门出具设计条件通知书。4.1.2.4权属地出具国土证复印件,新征地由国土部门出具土地预办通知书。4.1.2.5多方联合建设（或合资、合作）的项目,需联合建设（或合资、合作）协议书或合作意向协议。4.1.2.6国有单位用土地使用权出资参与建设的,需主管部门出具的证明材料。4.1.2.7其他特殊规定必备的材料。小结：持以上资料到计委部门报建，在报建之前需财务管理部提供相应的资料，此项目报建完成时间约需5个工作日。4.2规划选址意见通知书、建设工程设计条件及规划红线图4.2.1书面申请报告。4.2.2立项文件。4.2.3经核准的1/500现状地形图二套及光盘一张。4.2.4土地权属证明或国土预办手续。4.2.5地质灾害危险性评估报告。4.2.6其他特殊要求的文件。4.2.7收取总规费的20%。小结：持以上资料到规划部门报建，在报建之前需工程管理部及财务管理部提供相应的资料，此项目报建完成时间约需25个工作日。4.3建设用地规划许可证4.3.1规划设计方案审查意见（需规划设计研究部提供相应的设计图）4.3.1.1方案设计图说二套。4.3.1.2涉及到需征求园林绿化、环保、消防、人防、市政、交管、地震、防雷等相关部门意见的需同时附其书面意见。4.3.1.3填写申请表1份。4.3.1.4彩色透视图1份。4.3.1.5综合管网设计图及说明书2份。4.3.1.6国土部门的土地预办通知。4.3.1.7方案设计单位的设计资质证书复印件。4.3.1.8选址意见和设计条件要求通知书复印件。4.3.1.9规划设计方案审查会通过报市政府对方案设计的批复。4.3.2收取总规费的40%（需财务管理部的配合）。小结：持以上资料到规划部门报建,在报建之前需工程管理部及财务管理部提供相应的资料,此项报建完成时间约需15个工作日。4.4国土证的取得4.4.1土地合同的签定、用地批准书及用地红线、国土证的办理；4.4.2持以上资料到地房局报建，在报建办理之时需财务管理部的配合缴纳土地出让价金，此项报建完成时间约需10个工作日。4.5初设审批阶段4．5.1消防的初设审查意见4.5.1.1消防的方案审查意见的复印件。4.5.1.2消防初步设计图全套（包括建筑、给排水、电、暖通、气图）及设计说明书。4.5.1.3填写申报表。4.5.1.4持以上资料到消防建审部门报建，需工程管理部提供相应的资料，完成时间约需10个工作日。4.5.2人防设置的初设专篇4.5.2.1人防设置方案的书面意见复印件。4.5.2.2人防初设专篇图2套。4.5.2.3持以上资料到人防报建，需工程管理部提供相应的资料，完成时间约需20个工作日。4.5.3建委的建设工程初步设计审查批复4.5.3.1审批申报表的填写。4.5.3.2审批初步设计申请书（公文格式）。4.5.3.3立项批准文件。4.5.3.4规划选址意见书，设计条件要求通知书及附图。4.5.3.5规划、综合管网方案审查意见通知书及附图。4.5.3.6消防设计审核意见书及附图（方案）。4.5.3.7工程勘察质量审查意见书及工程勘察资料原件。4.5.3.8勘察合同、设计委托书及合同。4.5.3.95市政府规划方案批复。4.5.3.10初步设计文件（图纸、说明书、概算、渲染图、光盘、总平面图）。4.5.3.11持以上资料到建委设计处报建，需工程管理部及财务管理部的大力配合，完成时间约需15个工作日。4.5.4办理环保“三同时”4.5.4.1建设项目设计文本及总平面图、管网总图。4.5.4.2环境保护设计图说和排污口坐标及编号。4.5.4.3填写市建设项目环境保护“三同时”审查申请表。4.5.4.4.持以上资料到环保工程处报建，需工程管理部提供相应的资料，完成时间约需7个工作日。4.5.5防雷接地审核意见4.5.5.1提供两套防雷接地图。4.5.5.2规划方案审查意见。4.5.5.3缴纳防雷接地设计审查费。4.5.5.4.持以上资料到防雷中心报建，需工程管理部及财务管理部的配合并提供相应的资料，完成时间约需5个工作日。4.5.6园林的初设审查意见4.5.6.1园林初设布局图两份。4.5.6.2园林方案审查意见书复印件。4.5.6.3规划方案设计审查意见复印件。4.5.6.4.持以上资料到园林部门报建，需工程管理部提供相应的资料，完成时间约需5个工作日。4.5.7白蚁防治合同的签定4.5.7.1国地证。4.5.7.2建委的批复。4.5.7.3.持以上资料到土房部门管辖有资质的单位办理，需财务管理部的配合，完成时间约需5个工作日。4.5.8规划初设审查意见4.5.8.1初设图及设计说明书各两套。4.5.8.2渲染图两份。4.5.8.3国土证。4.5.8.4在此前办理的规划手续所需的资料复印件其附图1份。4.5.8.5地质详勘及审核意见。4.5.8.6.持以上资料到规划部门报建，在报建之前需工程管理部提供相应的资料，完成时间约需15个工作日。4.5.9市政的建设项目批准书4.5.9.1基本建设年度投资计划及投资许可证复印件。4.5.9.2建委对初设批复的复印件。4.5.9.3立项的批文及可研报告批复的复印件。4.5.9.4国土证及用地红线的复印件。4.5.9.5规划所发的批文及附图的复印件。4.5.9.6持以上资料到区建委行政报建大厅报建，完成时间约需5个工作日。4.6施工图审批阶段4.6.1消防施工图设计审查意见4.6.1.1填写申报表并盖公司公章。4.6.1.2消防初设审查意见。4.6.1.3消防施工图设计两套包括建筑、结构、水、电、气、暖通，其中一套装档案盒消防局存档。4.6.1.4.持以上资料到消防建审处报建，需工程管理部提供相应的资料，完成时间约需10个工作日。4.6.2建设工程规划许可证4.6.2.1防雷单位在盖印施工总平图消防章上加盖防雷章。4.6.2.2施工图说两套（只要建筑及结构）。4.6.2.3环保、消防、市政、防雷、园林、白蚁防治合同等相关部门的需同时附其书面意见。4.6.2.4放线通知回书。4.6.2.5填写申请表。4.6.2.6该项目初设设计审批文件复印件。4.6.2.7设计合同。4.6.2.8地质审查意见。4.6.2.9缴纳规费的清单。4.6.2.10持以上资料到规划部门报建，需工程管理部及财务管理部的配合，完成时间约需20个工作日。4.6.3施工图设计审查报告的建委备案。4.6.3.1初步设计批复。4.6.3.2详勘质检意见。4.6.3.6消防施工图审查意见。4.6.3.7建委下施工图审查委托书。4.6.3.8与审图单位签定的合同及审图收费证明。4.6.3.9施工图审查报告。4.6.3.10持以上资料到建委报建，需规设部及财务管理部的配合，完成时间约需20个工作日。4.7施工许可证的办理4.7.1招标办：满足施工要求的建设资金的证明：投标邀请书：招标代理机构资格备案表或自行招标备案表，资格预审资料及招标文件，招标情况说明（含国标施工单位资质证书），中标通知书及施工合同。4.7.2造价总站:建设工程造价监督申报表（建设单位按建安工作量缴劳动定额测定费1.4‰）。4.7.3质监站:工程质量监督登记表，监理单位资质证书，项目监理人员岗位证书，监理合同和预拌砼供应合同，加盖有审图单位的审图章的施工图及审查报告。4.7.4安全监督站:施工单位安全信誉等级证书和安全生产责任书，施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险凭证，安全生产文明施工的组织设计方案和技术措施，大中型施工机具和设备安全性能状况资料。4.7.5配套办:项目业主凭已取得的规划许可证和建设工程中标通知书（均为原件）向市配套办缴纳核定的配套费，若需减免缓者，须提前申报并提供相应材料。4.7.6建管站:施工许可证申请表，质量和安全报监手续，项目经理资质等级证书原件缴费凭证。4.7.7保险公司:出示中标通知书或招标备案意见书。4.7.8散装水泥办公室:收取规划许可证复印件。4.7.9公证处:双方营业执照。小结：持以上资料到建管站报建，需工程管理部及财务管理部的大力配合，完成时间约需30个工作日。4.8预售许可证的办理4.8.1建设用地规划许可证（规划红线图）。4.8.2国土证及与国土局签订的土地出让合同、联建协议、用地红线图。。4.8.3建设工程规划许可证。4.8.4施工许可证（施工图审查备案书）。4.8.5白蚁防治合同。持以上资料到土房局报建，完成时间约需15个工作日。4.9建设工程竣竣工验收及备备案4.9.1市级各专项项验收4.9.1.1消防竣工验验收。4.9.1.2建设工程