山西2016年下半年房地产经纪人建设用地使用权流转方式考试题

山西省201年6下半年房地产经纪人：建设用地使用权流转方式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。A：1100B：1120C：1125D：1130E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。A：权利登记制B：托伦斯登记制C：异议登记制D：契约登记制E：权利型房地产投资信托3、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。A：3B：5C：10D：15E：权利型房地产投资信托4、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。A：广告塔式招牌B：广播式招牌C：立式招牌D：遮蓬式招牌E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。A：小户型客户B：大户型客户C：中大户型客户D：别墅型客户E：工厂的生产设备6、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，适用于工业区。A：1类标准B：2类标准C：3类标准D：4类标准E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金B：直销是一种销售渠道最短的途径C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度E：工厂的生产设备8、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算.E：工厂的生产设备9、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。A：长度B：宽度C：密度D：深度E：工厂的生产设备11、关于使用临时用地的说法，错误的是。A：使用期限一般不超过2年B：可以修建永久性建筑C：可以修建临时性建筑D：使用结束后恢复土地原貌E：权利型房地产投资信托12、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。A：均价B：起价C：标价D：成交价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。A：住房公积金管理中心B：人民法院C：仲裁委员会D：中国人民银行E：权利型房地产投资信托14、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。A：改革政策和税收政策B：利率政策和税收政策C：产业政策和利率政策D：优惠政策和产业政策E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。人：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产专业知识C：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能D：有一定的外语水平E：权利型房地产投资信托16、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。A：合法原则B：最高最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险17、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。A：明确、牢固B：相对无保障C：以客户为中心D：以房源为中心E：工厂的生产设备18、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。A：佣金应当在签订经纪合同时收取B：佣金只能在完成经纪服务后收取C：佣金应当在完成经纪服务前收取D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定E：客户资金代收代付风险19、下列关于集中销售的表述，错误的是。A：客户诚意度高，易于把握B：只针对前期积累客户开盘C：适用于产品、客户均少的楼盘D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定E：工厂的生产设备20、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。A：能充分表达信息传递者的态度B：信息的意义能够被充分的理解C：有充分时间进行信息分析D：可以马上得到对方的反馈E：工厂的生产设备21、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。A：信息B：合同C：组织D：质量E：权利型房地产投资信托22、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A：房地产咨询业B：房地产经纪业C：房地产估价业D：房地产中介服务业E：权利型房地产投资信托23、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。A：对筹资渠道B：对外投资C：加强产品销售D：对回收资金E：客户资金代收代付风险25、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。A：整体性B：统一性C：系统性D：大局性E：客户资金代收代付风险2、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。A：总体房地产市场分析B：区域房地产市场分析C：特殊房地产市场分析D：专业房地产市场分析E：房地产项目竞争环境分析3、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门4、消费者思维的特点有。A：思维的独立性B：思维的灵活性C：思维的敏感性D：思维的创造性E：思维的主动性5、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括。A：潜在客户的调查B：对所接待客户的特点分析总结C：了解客户所能承受的房价范围D：了解客户愿意接受的房屋地理位置E：了解客户愿意接受的房屋环境6、商业银行发放的个入住房贷款属于。A：信用贷款B：担保贷款C：浮动利率贷款D：自营性贷款E：长期贷款7、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。A：房地产登记申请书（原件）B：当事人身份证明（原件及复印件）C：预购商品房预告登记证明（原件及复印件）D：抵押担保的主债权合同（原件）E：契税完税凭证（原件）8、按照信用主体，信用分为。A：诚实信用B：消费信用C：证券信用D：民间信用E：国际信用9、关于城市规划管理的说法，正确的有。A：城市总体规划期限一般为20年B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年E：城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书10、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。A：公共停车场B：垃圾容器C：音响设施D：书报亭E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、属于离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值离散程度的变异指标包括。A：平均差B：全距C：修正距D：方差E：标准差12、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。A：求名动机B：求新动机C：求奇动机D：求同动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、商品房买卖合同的主要内容应包括。A：当事人名称或姓名和住所B：商品房的计价方式C：商品房基本情况D：交付使用条件及日期E：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间14、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。A：起价B：成交价C：表格价D：成交价的平均价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。A：数量指数B：个体指数C：质量指数D：综合指数E：加权指数16、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。人：指示功能B：引导功能C：选择功能D：对活动进行监督和调节的功能E：保持功能17、消费者的价格心理表现主要有。A：习惯性心理B：从众性心理C：敏感性心理D：倾向性心理E：感受性心理18、属于房地产业重要作用的是。A：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌，通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施B：可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多C：有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐D：可以改善人民的住房条件和生活环境E：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件和精神条件，房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产19、房地产说明书的内容包括等。A：房犀坐落、抵押情况B：面积、出租情况C：产权权属文件、建筑年限D：用途、土地出让金缴交情况E：需要特别说明的情况、相邻房屋物业权属文件20、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。A：基于区域属性判断B：基于项目既定市场定位C：基于项目运作模式D：基于客户核心价值关注点E：基于市场实操案例反馈21、房地产经纪企业的资金来源不包括。A：风险投资基金B：企业内部筹资C：银行贷款D：资本市场E：客户资金代收代付风险22、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。A：现房市场和期房市场B：房地产买卖市场和房地产租赁市场C：房地产使用市场和房地产投资市场D：居住房地产市场和非居住房地产市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有。A：身体受到伤害要求赔偿的B：向人民法院请求保护民事权利C：出售质量不合格的商品未声明的D：寄存财物被丢失或者损毁的E：延付或者拒付租金的24、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。A：利率的时