某某花园二次供水系统改造15个问题答疑

雅悦花园二次供水系统改造答疑一、什么是二次供水系统？答：二次供水是指单位或个人将城市公共供水或自建设施供水经储存、加压，通过管道再供用户的形式。简单来说，二次供水就是针对高层建筑的一种供水方式，因为自来水厂输送的水水压不够，小区通过水箱储水、加压，再输送给高层住户使用。近年，随着我市高层建筑的增多，城市市政管网自来水的压力已经不能满足高层住户的用水需求，为了保证高层用户能够正常用水，就必须使用二次加压的供水方式，二次供水是高层建筑供水的唯一方式，二次供水设备主要为补偿市政供水管线压力缺乏。二、怎么判断自家用水是直供水还是二次供水?答：怎么知道自己的小区是否为二次供水，简单的办法就是看您的水费是由谁收取的，如果您的水费是开发商或物业收取的，您小区就是属于二次供水区域。我们小区5层以上的住户用的都是二次供水。三、我们小区的二次供水系统有什么特点?答：我们小区的二次供水系统组成如下图所示:5、5、6、<——7号楼< 楼顶W 储水箱市政管网送来的自来水首先集中到集中水池'箱（位于4号楼地下车库），然后经加压泵组（1-4号楼一组加压泵，5-6号楼一组加压泵）加压泵送至各栋楼楼顶的储水水箱'池，最后利用水压的落差依次输送至每家每户。该系统中，主管网供水即用水点集中水箱前段叫一次供水；从集中水箱向用水点供水系统叫二次供水。自来水厂出厂水是严格按国家要求消毒的，一次供水水质基本没问题。但二次供水由于管线加压、单位贮放都处于一个动态过程，余氯也就随之消耗殆尽，各栋楼楼顶的储水水箱'池和大气连接触，微生物繁殖污染水质，二次供水的质量就变差。各栋楼楼顶的储水水箱'池的水位是通过水位控制电气阀和浮球控制，水位控制阀和浮球故障频发，储水水箱'池水也就容易漫出来，漫出来的水一是浪费，二是极容易水淹电梯（尤其是5、6、7号楼）。各栋楼楼顶的储水水箱'池利用水压的落差依次输送水至各户高峰用水期间，极易出现高层水压落差低水压波动大的问题，为解决此水压波动大的问题，开发商还设置了管线增压泵，管线增压泵长期工作损坏频繁，不仅嗓音大同时还费电。四、为什么要改造我们小区的二次供水系统？答：首先，因为我们小区5、6、7号楼二次供水加压泵组（2台泵为一个泵组，作用是交替工作延长泵使用寿命）目前只有1台泵能正常工作；1-4号楼二次供水加压泵组（2台泵为一个泵组，作用是交替工作延长泵使用寿命）目前也只有1台泵能正常工作。换而言之，各楼栋目前都只有一台水泵24小时支撑加压泵水，加压泵超长时间工作难免会加快损耗。其二、维修5、6、7号楼坏掉的水泵费用和购1台全新的泵费用相当，又因5、6、7号楼楼顶的储水水箱是不锈钢桶，因水位控制阀故障已经发生3次水淹业主家事故，况且不锈钢桶使用时间日久，不锈钢桶爆裂概率很大，因而5、6、7号楼业主提出购买全新的智能分频泵组（该方案将取消楼顶不锈钢水箱，同时取消地下室集中水池改为封闭式不锈钢集中水箱）。全新的智能分频泵组除了更加节能的优点外，同时减少了楼顶水池\箱二次储水环节，水质卫生质量将更加可靠。其三、1-4号楼二次供水加压泵组质量堪忧，维修人员指出近期故障频发是该设备寿命快至极限的表现。换而言之，1-4号楼二次供水加压泵组应早做换全新泵组的准备。总而言之，小区现有加压水泵坏的坏，在用的超负荷工作也撑不了多久；修坏掉的水泵和购全新的水泵费用相当；改造成全新的智能分频泵更加省电、更能保障用水的安全卫生。五、 改造后的小区二次供水系统有什么好处？答：取消楼顶水池'箱将二次供水系统改造成智能变频加压供水系统，不但减少改造水箱的费用，保证供水水质，也保证了顶层住户的用水压力，减少了管道泵或者小型增压设施的投入。简而言之，改造后的二次供水系统顶层住户水压得以改善，其它住户水压基本保持不变，水质减少了污染环节更加卫生。六、 改造后的小区二次供水智能变频加压供水方案可靠吗？答：智能变频加压供水方案是一项相对成熟的技术方案，目前，新建楼盘得以广泛应用。本次二次供水系统改造由业主自发发起，将严格按照国省市有关政策要求，从规则、设计、选材、施工、监管、验收各环节由专业部门加强管理，确保改造方案合理、合格、合规。七、 小区二次供水系统改造需要经过怎样的程序？答：第一步：由5、6、7号楼业主代表牵头提出改造我小区二次供水设施意向，各楼栋每栋楼推选3-5名业主代表组成业主代表团。业主代表团牵头向街道、清远市水务局提出改造申请，并将改造方案在小区公示，征求业主意见。物业协助业主代表团上门做业主意见征求调查。改造要征求100%的住户意见（毕竟是关系改造后每家每户用水的事情，改造后对每户家庭都会带来极大的便利），原则上将会按照“愿改尽改”进行，住户配合社区、业主代表团、物业等做好调查表的填写。第二步：100%征求住户意见后，超过“双三分之二”（三分之二以上户数、三分之二以上面积）的住户同意的前提下，由业主代表团提请相关部门进行初步勘察，提供初步改造方案、估算成本并公示，征求业主意见。第三步：召开业主大会表决，超过“双三分之二”（三分之二以上户数、三分之二以上面积）的住户表决同意的前提下启动提请使用住宅专项维修资金流程。第四步：业主代表团将住宅专项维修资金使用的改造方案及《项目预算》交清城区住建局下备案的清远市建设工程造价咨询公司进行预算审核。第五步、业主代表团、社区、物业三方共同组织招投标选聘维修单位，对招投标中标维修单位进行公开公示。维修单位按维修改造方案施工。业主代表团、社区、物业三方对改造项目竣工验收。第六步：业主代表团、社区、物业三方向清城区住房和城乡建设局提交材料审核备案。经清城区住房和城乡建设局备案审核通过后，区住建局向代管银行将所需维修资金划至维修单位账户，并从相关业主分摊账户中扣减金额。八、小区二次供水系统改造费用谁来承担?答：改造费用由小区业主承担。业主承担的费用从住宅专项维修资金中列支。根据规定，动用住宅专项维修资金需要有“双三分之二”（三分之二以上户数、三分之二以上面积）的住户同意。九、二次供水改造是否会破坏原来房屋装修吗？答：暂难判定。十、二次供水改造是否要换掉原来水管线吗？原来的水管压力顶得住吗？答:二次供水改造主水管原则上沿用原来的旧管线（不排除部分旧管线要更换）。至于原来的水管压力能否顶得住，维修改造单位在改造前就会对原来水管能承受的压力做好预先规划和压力测试，并采取相应的技术手段加以控制。十^一一＞二次供水改造后水管压力会不会太大，会不会导致我家中水管爆掉？答：二次供水改造后主水管（到户水表前端）压力是恒定的，到户水表后端压力可通过可调式减压阀调节。如果是到户水表前端水管爆，主责不在用户。如果是到户水表后端水管爆，则是归属于用户个人资产的水管质量问题，那么用户就必须承担主责，除非二次供水的工程改造涉及到用户水表后端的水管更换，特别是爆管的部分是新更换的，那么用户可以以质量问题向施工方追讨损失。十二、住宅专项维修资金是做什么用的，谁在管理、如何使用？答：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。《住宅专项维修资金管理办法》对于维修基金的使用范围、程序等都有相关规定。维修基金的使用程序：（1）维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：A物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；B住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；c物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；c物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；E建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；F专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：A物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；B业主大会依法通过使用方案；C物业服务企业组织实施使用方案；D物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；E业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；F业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；G专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下维修基金的管理：在业主大会成立前后，法律规定了两种不同的管理主体和模式。在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管。主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。业主大会成立后，建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。十三、为什么我们之前修电梯垫付的分摊费用，住宅专项维修资金还没申请下来？答：目前，修电梯垫付的分摊费通过走申请住宅专项维修资金返还流程仍在进行中。当前正在向代管银行申请出具的住宅专项维修资金分户账户口余额表。待该申报资料齐备后，再向