版房地产集团住宅工程强制性技术标准附图丰富

房地产集团住宅工程强制性技术标准（2014版）放线工程1.开工前各工地必须测设百格网，并做好现场签证工作，上报公司经营科备案。网格要求：平坦地区宜采用20mX20m方格网;地形起伏地区宜采用l0mxl0m方格网。2.建筑物轴线竖向投测⑴投测点的设置要求：六层及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点。每层最少留设4个投测点⑵投测点位置：3.高程传递在首层墙面上抄测建筑50线，用钢尺沿垂直外墙、电梯井、管道井向上直接量取，每层不少于3点，按误差不超过3mm计取，每50米高度以内，作二次传递点，传递标高不能逐段传递，避免累计误差。严禁从外脚手架上取点。4.控制线留设及细部要求⑴主体施工阶段，墙体控制线采用双控原则，既墙体两侧均有控制线。⑵外围构件和门窗口的控制线必须采用吊线检测法进行复核，投测点的设置要求同建筑物轴线投测要求。二、钢筋工程1.剪力墙竖向钢筋绑扎，为确保墙体水平筋位置，采用预制焊接梯子筋的方法施工，梯子筋采用比墙筋高一规格的钢筋制作，并代替原位竖筋。2.为确保混凝土振捣时，剪力墙竖向钢筋不位移，在剪力墙顶部加设水平梯子筋，混凝土浇筑完毕进行拆除，循环利用。3.框架柱甩槎钢筋，在底部、中部和顶部均加设定位箍筋，共计三道定位箍筋。4.框架柱节点核心区箍筋间距、肢数应先定位核心区柱箍筋肢数，然后绑扎梁筋，最后调整箍筋间距。三、混凝土工程1.混凝土浇筑，商品混凝土严禁现场加水。2.楼板砼浇筑时，必须拉线控制楼板标高。除用振捣棒进行拉振外，必须采用平板振捣器进行二次振捣，并覆盖塑料薄膜，减少现浇板的收缩裂缝。3.为确保地下防水基层施工质量，地下室垫层混凝土采用电抹子收面。4.地下室外墙混凝土要求带模养护，养护时间不得低于7d，严禁提前拆除加固体系和模板。有抗渗要求的砼养护不少于14d.5.框架柱混凝土采用缠裹塑料薄膜养护。6.楼板混凝土强度未达到1.2Mpa前（行走不留脚印），严禁上人，施工荷载严禁集中堆放。楼板养护不少于7d.四、模板工程1.后浇带必须采用独立支撑体系，主体施工时严禁拆除。2.有防水要求的混凝土剪力墙迎水面，模板里侧加50×50mm木垫块，严禁采用成品塑料垫块替代，后期防水施工前必须剔除，并采用防水砂浆抹平。3.有防水要求的混凝土构件采用焊接止水片的拉杆加固，止水片尺寸为70×70×2mm。4.楼板模板支撑体系底部加设木垫块和扫地杆。5．为防止构件根部漏浆，剪力墙、框架柱模板根部采用水泥砂浆进行封堵。6.构件截面控制加设水泥定棍支撑，严禁采用木顶棍和钢筋顶棍。7.楼板模板拆除时间控制：公共建筑按有关规范执行；住宅建筑须在上层砼浇筑完成后才能拆除下层模板。五、砌体工程1.后砌轻质隔墙砌筑前提前三天在混凝土构件与隔墙接触面处，用滚刷涂抹界面剂，界面剂采用纯胶、中砂和水泥配置而成，增加后砌轻质隔墙砂浆与混凝土构件之间的粘结力。2.填充墙砌块横竖缝均要求用20pvc勾缝，勾缝深度距墙表面3—5mm。3.填充墙砌体结合门口高度，每层墙体半高处，必须设置沿墙全长贯通厚度不小80mm与墙体同宽的混凝土带，C20混凝土，配2ф10（≤250墙宽）或3ф10（＞250mm墙宽）通长钢筋，拉筋ф6@250，通长钢筋锚固于墙体两端混凝土墙柱中。4.填充墙构造柱要求：⑴100mm厚墙体，转角部位和墙中可不设构造柱。⑵宽度大于1.2米的进户门、大于2米的门窗洞口两侧应设置抱框柱；或按设计要求设置构造柱。5.过梁和窗台压顶的嵌固长度不应小于240mm,当水平嵌固长度不满足时，应采用弯锚以保证嵌固长度。6.构造柱模板加固采用内加固方法，避免加固时墙体位移。7.墙体线管密集处宜采用C20细石混凝土浇筑。8.有防水要求的填充墙（如卫生间、露台处分户墙等），墙体底部必须设有混凝土上翻沿。六、抹灰工程1.内墙抹灰⑴内墙抹灰砂浆中应掺入抗裂外加剂材料，并严格按说明施工。⑵抹灰前不同介质和门口上部的加强网设置：砌块与混凝土接触面采用300mm钢丝网（钢丝网网格≤15×15，丝≥0.7mm），固定方式宜采用胶粘定制铁片，亦可采用水泥钉固定定制铁片。⑶为防空鼓、龟裂，抹灰面层满加一道玻璃纤维耐碱网格布，网格布搁置在表面压入砂浆面层，达到“见格不见网”的效果即可。外部工程宜进行协商解决。2.外墙抹灰⑴外墙抹灰中应采用防水砂浆，砂浆中掺加3～5%防水粉。⑵外墙抹灰应合理留设分隔缝，水平施工缝的间距最大不应超过3米，垂直施工缝的最大间距不宜超过5米，宜设置在门窗洞口边，采用成品分隔条。⑶不同材料交接处增设300mm宽、0.6mm厚高分子防水层一道，与抹灰层粘贴牢固。3.楼梯天棚抹灰应作出50mm宽、10mm厚裹边滴水，休息平台下沿裹边连通，不得间断。七、楼地面工程1.地盘管保护层⑴毛坯房楼地面垫层及地盘管保护层工程，房间四周、门口处、开间或进深大于6m长的房间均要设置伸缩缝，分隔条要平直，高度与保护层等同,伸缩缝宽度应≥8mm。⑵面层要求两遍成活，压实抹平拉毛，严禁随打随抹，一遍退出。⑶保护层厚度不应低于50mm,且地盘管顶部的保护层≥30mm。2.地砖及石材面层⑴室内外地面采用不同材质或图案的装饰材料或室内整体楼地面的分隔，宜在门口设置过口石。⑵磨光石材踏步（厚度≤25mm）,踢板和楼梯侧边装饰面平齐，踏板伸出楼梯正面、侧面各10mm。⑶湿法作业的石材内表面均应涂刷防碱背涂，水泥宜采用低碱水泥。八、屋面工程1.斜屋面混凝土施工必须采用手动平板振捣器进行二次振捣。2.现浇斜屋面坡度大于25°时应采用双面支模工艺，确保混凝土施工质量。3.屋面防水施工前，进行混凝土结构淋、闭水实验，对结构渗漏处进行注浆处理，此工序需形成记录文件。4.斜屋面应设有找平层，找平层采用防水砂浆。5.斜屋面防水施工，应先进行天沟防水和保护层施工，完成后方可进行其他作业施工。6.出屋面烟道应采用混凝土混凝土结构，顶部统一安装自力式风球。7.瓦屋面施工，应选用相应瓦屋面构配件，严禁随意切割自制构件。九、外墙保温工程1.基层要求：⑴外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔高层建筑水落管镀锌角钢支架等应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙，外墙墙身上的对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。⑵封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净浇水湿润，然后采用干硬性细石砼封堵严密。⑶穿墙螺栓孔应采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实，封堵后孔洞外的表面应进行防水处理。（图2）⑷外墙外保温工程施工前，墙体表面必须进行整体抹灰找平，抹灰层宜掺入3～5%水泥含量的防水粉抹灰层应分层进行施工，每层抹灰厚度8-12mm。抹灰前应先清理基层，并对光滑的砼进行甩浆加糙处理。如墙面过于干燥时应在墙面进行掸水处理，遇水后墙面含水量过大时应等到墙面干后进行施工。填充墙与砼交接处应按要求挂抗裂网，抗裂网与各类基层搭接宽度不应小于150mm，抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。基层墙体表面平整度控制在3mm（2m范围内）以内。2.保温施工，大角和窗口应挂通线，并采用紧丝器固定。3.细部要求:⑴门窗洞口应设反包网，保温板切割要求如下图。⑵外墙保温滴水线、护角、抗裂分隔缝等，应采用成品制品，严禁断网。⑶面层施工严禁带水上滚刷，角线要求做真角。十、门窗工程1.无附框外窗施工前，应先进行门窗洞口抹灰，为防止冷桥，抹灰材料采用保温砂浆施工。2.门窗缩尺要求：门窗制作尺寸与抹灰后尺寸关系为，左右每边各减尺10mm,上下每边各减尺10mm。无附框时，厨房和卫生间左右每边各减尺20mm,上下每边各减尺20mm。3.窗框外侧距结构外皮尺寸应大于20mm。4.窗台泛水坡度为15%～20%。5.门窗安装细部节点⑴有附框⑵无附框6.填缝发泡要连续施打，填充饱满，一次成型。出框外的发泡剂应在结膜硬化前，塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破坏，严禁用刀切割。十一、防水工程1.地下室防水垫层施工，为确保平整度，应采用电抹子收面。2.地下室后浇带宜采用如下做法：⑴底板做法⑵外墙后浇带做法外墙后浇带增加抗水板，基础以下随基础一起施工，基础以上可随主体施工，亦可后期施工。采用3mm厚钢板作为内膜支撑，做法如下图：3.钢板的凹面应朝向迎水面，转角处止水钢板应做成45°角。止水钢板居中布置。止水板大街长度为10cm，三面焊接。4.后浇带和施工缝止水钢板外侧需凿毛处理，并刷0.8mm厚水泥基渗透结晶防水。5.后浇带和施工缝混凝土浇筑前，清除止水钢板上的挡茬钢筋和钢丝网，并进行接触面的凿毛处理，验收合格后方可进行混凝土浇筑。6.电梯井和集水坑保护层做法：⑴带砂SBS防水层与原防水层粘贴牢固；⑵30厚高标号水泥砂浆。十二、卫生间防水工程1.卫生间防水基层处理要形成验收记录。2.卫生间防水外伸宽度要求如下：3.卫生间门口处防水细部节点十三、粉刷工程1.室内墙面、顶棚批水泥腻子是，同一栋楼或一个单元采用同一批次的水泥。所有角线要求真角。2.顶棚批水泥必须按50线弹线找角。3.外墙角线要求做真角。十四、室外工程1.各种检查井与小区道路，应提前做好布置，尽量使各种检查井置于小区道路之外。2.检查井周围不够整尺寸路面砖时，不得使用半砖，应使用掺同色颜料的细石混凝土填补，并用钢筋按路面砖的缝隙画出槽。3.车行石材铺装路面，应拉缝铺贴，缝宽8-10mm。十五、水暖安装外墙冷凝水立管，每层设一个伸缩节。外墙PVC管材雨水管、冷凝水立管卡钉，采用內胀式镀锌通丝螺杆与墙面固定，墙面与管卡间螺杆外套PVC细管，并做好封堵。地下排水立管返弯处作固定支墩，出地面立管垂直并固定，作好封堵。地盘管弯曲部位适量增加固定管卡。十六、电气安装楼板内敷设的电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式，严禁三层及三层以上管线交错叠放，在埋管较集中