房地产基本制度与政策0908试卷十

试卷二名词解释：（每题3分，共6分）公开招标邀请招标填空题：（每题2分，共12分）《民法典》第一百九十三条人民法院（）适用诉讼时效的规定。《民法典》第六百零四条标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由（）承担,交付之后由（）承担,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《民法典》第六百零五条因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的,买受人应当自（）起承担标的物毁损、灭失的风险。《民法典》第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的（）,经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的,出卖人可以请求买受人支付（）或者（）。《民法典》第六百三十六条凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的,即使交付的标的物与样品相同,出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的（）。《民法典》第六百三十八条试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物,也可以拒绝购买。试用期限届满,买受人对是否购买标的物未作表示的,视为（）。单项选择题：（每题2分，共18分）《城市房地产开发经营管理条例》第十三条房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）。A10%；B20%；C30%；D40%《城市房地产开发经营管理条例》第十三条房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）。A10%；B20%；C30%；D40%《城乡规划法》第十四条杭州市总体规划报（）审批。A浙江省政府；B杭州市人大常委会；C浙江省人大常委会；D国务院《城乡规划法》第十七条第三款规定，城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为（）年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。A二十；B三十；C十；D五房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级。A2；B3；C4；D5《暂定资质证书》有效期（）年。A1；B2；C3；D4二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（）万平方米以下的开发建设项目。A10；B15；C20；D252001年6月5日甲病逝，6月8日安葬完毕，6月9日继承人一起确定甲的遗产，6月10日继承人之间确定继承的比例，6月12日遗产分割完毕。问：继承从何时开始？A6月5日；B6月8日；C6月9日；D6月10日当遗赠抚养协议、法定继承、遗嘱继承等几种继承方式之间发生冲突时，按其效力由高到低的排列顺序如何？A遗赠抚养协议、法定继承、遗嘱继承；B法定继承、遗嘱继承、遗赠抚养协议、C赠抚养协议、遗嘱继承、法定继承；D遗嘱继承、遗赠抚养协议、法定继承多项选择题（每题3分，共30分）依据《建筑法》第八条，申请领取施工许可证，应当具备下列条件（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续；B.依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；C.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；D,已经确定建筑施工企业从事下列（）施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。各类房屋建筑及其附属设施的建造装修装饰其配套的线路、管道、设备的安装城镇市政基础设施工程的施工依据《土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为（）。A.农用地B.建设用地C.未利用地D.工业用地依据《土地管理法》，国家建立了（）等一系列制度。国家建立土地调查制度；国家建立土地统计制度；国家实行占用耕地补偿制度；国家实行永久基本农田保护制度依据《土地管理法》第三十三条，国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护：（）A.经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地；B.有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田；C.蔬菜生产基地；D.农业科研、教学试验田《土地管理法》第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：（）。永久基本农田1公顷；永久基本农田以外的耕地三十公顷；永久基本农田28公顷；其他土地八十公顷《土地管理法》第四十八条征收土地应当依法及时足额支付（）。土地补偿费；安置补助费；地上附着物和青苗补偿费用；被征地农民的社会保障费用《土地管理法》第五十四条下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得（）。A.国家机关用地；B.城市基础设施用地和公益事业用地；C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；D.军事用地《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押的有哪些？（）土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构的设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产下列说法正确的是（）A.动产抵押的，抵押权自交付抵押物物时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。B.以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。C.抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。D.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产判断题（正确写对，错误写错。每题2分，共14分）当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。（）租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。（）乙承租甲的汽车，现甲卖车，承租人享有以同等条件优先购买的权利。（）房屋按份共有人行使优先购买权优先于房租承租人。（）《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条监护人为其子女买房，该房登记在该子女名下，因处分该不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。()《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。（）《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。（）问答题（20分）金溪民方仲永，世隶耕。仲永生五年，未尝识书具，忽啼求之。父异焉，借旁近与之，即书诗四句，并自为其名。其诗以养父母、收族为意，传一