国有建设用地使用权

国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知（2020年第12号公告）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《滨州市国有建设用地使用权网上交易规则》（试行）等法律法规和有关规定，经博兴县人民政府批准，博兴县自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让10幅国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让人为博兴县自然资源和规划局，委托博兴县公共资源交易中心组织实施。二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、以上宗地按现状出让，宗地具体项目必须符合城建、发改、环保、安全等部门的要求。四、挂牌出让地块基本情况宗地编号：2020-I085出让面积35589宗地坐落乐安大街以东、滨河路以北、海通地产以西竞得人出让金时间所交竞买保证金16015万元转作出让金，作为第一期交款；其余价款在成交之日起30日内全部交齐。土地交付时间签订出让合同之日起30日内土地情况说明2020-I085地块按土地现状出让，地块成交后，由竞得人负责该地块的土壤污染状况调查及专家评审等工作。地块应按照县住房和城乡建设部门出具的《房地产开发项目建设条件意见》进行开发建设。起始价和成交价包含地上建筑物价款。宗地编号：2020-I086出让面积33333宗地坐落博昌二路以南、新城三路以东，博昌街道王楼村北竞得人出让金时间所交竞买保证金10000万元转作出让金，作为第一期交款；其余价款在成交之日起30日内全部交齐。土地交付时间签订出让合同之日起30日内土地情况说明2020-I086地块按土地现状出让，地块成交后，由竞得人负责该地块的土壤污染状况调查及专家评审等工作。地块应按照县住房和城乡建设部门出具的《房地产开发项目建设条件意见》进行开发建设。成交价款不包含农转用土地指标费。宗地编号：2020-I087出让面积14142宗地坐落新城三路以西，博昌街道东伏村西、伏栾村西南竞得人出让金时间所交竞买保证金3140万元转作出让金，作为第一期交款；其余价款在成交之日起30日内全部交齐。土地交付时间签订出让合同之日起30日内土地情况说明2020-I087地块按土地现状出让，地块应按照县住房和城乡建设部门出具的《房地产开发项目建设条件意见》进行开发建设。宗地编号：2020-I088出让面积28569宗地坐落博城四路以北、新城三路以西竞得人出让金时间所交竞买保证金12213万元转作出让金，作为第一期交款；其余价款在成交之日起30日内全部交齐。土地交付时间签订出让合同之日起30日内土地情况说明2020-I088地块按土地现状出让，地块成交后，由竞得人负责该地块的土壤污染状况调查及专家评审等工作。地块应按照县住房和城乡建设部门出具的《房地产开发项目建设条件意见》进行开发建设。宗地编号：2020-I089出让面积78033宗地坐落支脉河以南，南水北调渠以北，张东铁路以东，205国道以西竞得人出让金时间所交竞买保证金11939万元转作出让金，作为第一期交款；其余价款在成交之日起30日内全部交齐。土地交付时间签订出让合同之日起30日内土地情况说明2020-I089地块按土地现状出让。宗地编号：2020-I090出让面积17602宗地坐落曹王镇政府、晨曦家园以东、闫家村、东孙村以西、纬中路以北竞得人出让金时间所交竞买保证金871万元转作出让金，作为第一期交款；其余价款在成交之日起30日内全部交齐。土地交付时间签订出让合同之日起30日内土地情况说明2020-I090地块按土地现状出让，竞买人须与曹王镇政府签订《合作意向书》后，方可参与竞买；本地块按照地块控制性详细规划要求统一设计建设，地块需配建15个班以上，不低于7400㎡的幼儿园，幼儿园建设标准严格按山东省幼儿园办学标准执行。配建不低于10000㎡的星级酒店。地块成交后，由竞得人负责该地块的土壤污染状况调查及专家评审等工作。地块应按照县住房和城乡建设部门出具的《房地产开发项目建设条件意见》进行开发建设。成交价款不包含农转用土地指标费。宗地编号：2020-I091出让面积36003宗地坐落曹王镇政府、晨曦家园以东、闫家村、东孙村以西、纬中路以北竞得人出让金时间所交竞买保证金1782万元转作出让金，作为第一期交款；其余价款在成交之日起30日内全部交齐。土地交付时间签订出让合同之日起30日内土地情况说明2020-I091地块按土地现状出让，竞买人须与曹王镇政府签订《合作意向书》后，方可参与竞买；本地块按照地块控制性详细规划要求统一设计建设，地块成交后，由竞得人负责该地块的土壤污染状况调查及专家评审等工作。地块应按照县住房和城乡建设部门出具的《房地产开发项目建设条件意见》进行开发建设。成交价款不包含农转用土地指标费。宗地编号：2020-I092出让面积31065宗地坐落曹王镇政府、晨曦家园以东、闫家村、东孙村以西、纬中路以南竞得人出让金时间所交竞买保证金1538万元转作出让金，作为第一期交款；其余价款在成交之日起30日内全部交齐。土地交付时间签订出让合同之日起30日内土地情况说明2020-I092地块按土地现状出让，竞买人须与曹王镇政府签订《合作意向书》后，方可参与竞买；本地块按照地块控制性详细规划要求统一设计建设，地块成交后，由竞得人负责该地块的土壤污染状况调查及专家评审等工作。地块应按照县住房和城乡建设部门出具的《房地产开发项目建设条件意见》进行开发建设。成交价款不包含农转用土地指标费。宗地编号：2020-I093出让面积61652宗地坐落曹王镇政府、晨曦家园以东、闫家村、东孙村以西、纬中路以南竞得人出让金时间所交竞买保证金3052万元转作出让金，作为第一期交款；其余价款在成交之日起30日内全部交齐。土地交付时间签订出让合同之日起30日内土地情况说明2020-I093地块按土地现状出让，竞买人须与曹王镇政府签订《合作意向书》后，方可参与竞买；本地块按照地块控制性详细规划要求统一设计建设，地块成交后，由竞得人负责该地块的土壤污染状况调查及专家评审等工作。地块应按照县住房和城乡建设部门出具的《房地产开发项目建设条件意见》进行开发建设。成交价款不包含农转用土地指标费。宗地编号：2020-I094出让面积1461宗地坐落兴福镇鑫丰源路以北、博惠农业以西、茂盛彩钢对面竞得人出让金时间所交竞买保证金88万元转作出让金，作为第一期交款；其余价款在成交之日起30日内全部交齐。土地交付时间签订出让合同之日起30日内土地情况说明2020-I094地块按土地现状出让，起始价和成交价不包含地上建筑物价款。五、竞买资格及要求中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定者及已购买博兴县土地而未交清土地出让金或未按土地出让合同约定开发的除外。对达到“黑名单”认定标准的不良信用主体，限制参加国有建设用地使用权挂牌活动），符合网上出让公告或竞买须知中明确的资格条件，均可申请参加本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动。竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请。六、挂牌交易及竞买保证金缴纳时间（一）本次挂牌交易定于：2020年12月2日9时00分00秒至2020年12月14日9时50分00秒在滨州市国有建设用地使用权网上交易系统（网址）（以下简称网上交易系统）进行。（二）竞买保证金到账截止时间为：2020年12月11日16时30分00秒。温馨提示：为避免因竞买保证金到账时间延误，影响您顺利获取网上交易竞买资格，建议您在保证金到账截止时间前1至2天缴纳竞买保证金。七、竞买申请（一）在提交宗地竞买申请之前，竞买申请人应当仔细阅读《滨州市国有建设用地使用权网上交易规则》（试行）、网上出让公告、竞买须知、宗地信息和其他相关文件。（二）竞买申请人取得有效数字证书，方能在网上交易系统提交竞买申请。详情请登录滨州市公共资源交易中心网站下载中心查看《土地竞买人数字证书办理指南》。（三）竞买申请人应在2020年12月11日前登录网上交易系统，查看网上挂牌出让公告、竞买须知、土地勘测定界图及其他出让文件，提交竞买申请。竞买申请人应现场踏勘挂牌出让的土地，对土地现状有异议的，应在申请前提出。参加竞买的视为无异议。（四）竞买申请人在网上交易系统提交竞买申请后，网上交易系统会随机生成唯一的竞买保证金子账号。竞买申请人应以本人身份在规定时间内，将竞买保证金足额缴纳到保证金子账号。每次提交竞买申请及缴纳竞买保证金只对应一宗地块，竞买多宗地块的，应分别提交申请并按时足额缴纳竞买保证金。（五）竞买申请人在规定时间内足额缴纳了竞买保证金至指定账户的（以保证金到达指定账户时间为准），网上交易系统会自动生成《竞买资格确认书》，确认其竞买资格。竞买申请人没有按时足额缴纳竞买保证金的，不能获得竞买资格。（六）法人、自然人和其他组织进行联合竞买的，应当按要求如实填报联合竞买各方的出资比例及相关信息，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》的受让人。八、网上挂牌（限时竞价）(一)本次挂牌未设底价。获得竞买资格的竞买人通过网上交易系统进行报价，初次报价不得低于起始价。报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于规定的增价幅度，在报价期内，可多次报价。符合条件的报价，交易系统予以接受，并即时公布。（二）竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，无法修改或撤回。（三）网上挂牌报价截止前，竞买人至少进行一次有效报价，方有资格参加限时竞价。（四）网上挂牌报价截止时，交易系统进入是否参加限时竞价询问环节，竞买人在4分钟内确认是否参加竞价，选择否的，不能参与限时竞价。（五）网上挂牌报价截止时，经网上交易系统询问，无竞买人参加网上限时竞价的，按下列原则确定竞得入选人：1、挂牌截止时，报价最高者即为竞得入选人；2、挂牌截止时，无竞买人报价的，挂牌不成交。（六）网上限时竞价1、网上限时竞价，以挂牌截止时最高报价至少增加一个加价幅度进行。2、网上限时竞价时，交易系统以10分钟为竞价时限，如在10分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新倒计时。3、每次10分钟倒计时的最后3分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将结束的3次提示。10分钟倒计时结束时，若无新的报价，交易结束。4、限时竞价结束时，按下列规定确定竞得入选人：（1）报价最高者即为竞得入选人；（2）如无人报价，则以该宗地挂牌截止时报价最高者为竞得入选人。交易结束后，网上交易系统自动生成《竞得入选人通知书》。九、资格审查网上挂牌前不对竞买申请人进行资格审查。网上挂牌（竞价）结束后，对竞得入选人进行资格审查。竞得入选人须在交易结束后3个工作日内，持以下材料到博兴县政务服务中心自然资源窗口进行资格审查。网上挂牌前不对竞买申请人进行资格审查。网上挂牌（竞价）结束后，对竞得入选人进行资格审查。竞得入选人须在交易结束后3个工作日内，持以下材料到县自然资源和规划局进行资格审查。1、电子营业执照或营业执照复印件；2、法定代表人个人身份证原件及复印件（竞买人为个人的只须提供身份证原件及复印件）；3、竞得入选人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证原件及复印件；4、法定代表人证明书原件及复印件（法人代表证书或法人单位盖章的证明材料）；5、在线打印的《竞买申请书》、《竞得入选人通知书》。6、竞买房地产用地的，须提供竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。7、按出让文件规定需要提交的其他材料。竞得入选人应在提交的复印件（一式二份）上加盖单位公章。有下列情形之一的，视为资格审查不能通过，竞得结果无效。1、竞得入选人不符合竞买资格要求的；2、提交核对的文件资料不齐全或不符合规定的；3、法律法规规定的其它情形。十、签订《成交确认书》竞得入选人在规定时间提交上述审查材料并经审查符合竞买资格条件的确定为竞得人，县自然资源和规划局与竞得人签订《成交确认书》。出让人或竞得人不按规定签订《成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。十一、出让结果公示博兴县自然资源和规划局、博兴县公共资源交易中心将在本次国有建设用地使用权网上挂牌活动结束后5个工作日内，分别在土地市场动态监测与监管网、博兴县公共资源交易中心网站上公布本次国有建设用地使用权网上挂牌出让结果。十二、挂牌成交价即为该幅地块的出让金总价款，但不含交易契税和耕地开垦费（特殊规定的除外）。土地出让金交付方式：土地挂牌成交后30日内付清全部土地出让金。十三、挂牌中止或终止有下列情形之一的，县自然资源和规划局、县公共资源交易中心将发布中止或者终止网上交易公告，并中止或者终止网上交易活动:（一）司法机关、监察机关依法要求中止或者终止网上交易活动的;（二）因相关政策、宗地规划条件等发生变化，对土地使用权有重大影响的；（三）网上交易系统软、硬件故障，网上交易系统网络专线故障，网上交易CA认证系统故障，银行保证金缴纳系统故障、网络入侵以及不可抗力因素等重大故障，导致网上交易系统不能正常运行的；（四）依法应当中止或者终止网上交易活动的其他情形。网上交易中止事项消除后，县自然资源和规划局和县公共资源交易中心将及时在网上交易系统发布恢复网上交易公告，重新明确交易时间，恢复网上交易。交易中止前已取得竞买资格的，其竞买资格在本次交易期内（含中止交易期及恢复交易后）有效。网上交易中止时间超过5个工作日内不能恢复交易的，该项交易自动终止。竞买人缴纳的竞买保证金全额退还。十四、《成交确认书》对出让人和竞得人具有同等法律效力，出让人擅自改变成交结果，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担相应违规违约及法律责任。十五、竞得人缴纳的竞买保证金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后转作受让土地的定金，定金以《国有建设用地使用权出让合同》约定的金额为准。未竞得人交纳的竞买保证金，博兴县公共资源交易中心在网上挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。十六、竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，缴清全部土地出让金后，应依法申请办理不动产登记手续。十七、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效，竞买保证金不予退还。造成损失的，应当依法承担赔偿责任：1、逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权成交确认书》的；2、逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；3、提供虚假信息、隐瞒事实的；4、采取