沈阳沈北某区域整体规划设计六

重视慢行交通意味着：一个充满魅力、活力和更具人文内涵的城市。控制设计多层次的步行系统，通过网络提高步行可达性；步行系统的设置与公共绿带、开放空间、滨水空间相结合，形成良好城市景观；强调步行系统与公交站点、公共设施分布的衔接整合；让生活性道路都成为可以步行的林荫公园。以“绿色”“生态”为景观塑造的核心概念。形成“十字+环”的开放空间基本骨架。——“十字”为结合南北、东西两轴的都市公共活动带、生态景观活动带；——“一环”为以滨河绿带为主的滨水开放空间。居住区规划建议纵向公共绿化通道将滨水空间与中央绿带沟通，实现生态与生活空间的融合。利用水系、植被，结合不同活动的功能要求，塑造功能与景观多样的开放空间。开放空间开放空间的功能与景观的多样化两岸百湾营造丰富滨水开放空间充分利用环岛自然水系，形成滨水地区的功能开发。“两岸”：考虑岛外相邻区域的性质差异，滨水南北岸线在功能设计上的区分：——北岸突出岸线的自然生态性；——南岸强调滨水岸线与城市功能活动的结合；“百湾”：规划强调营造具有自然感的水系，形成“蜿蜒多湾”的有机形态，以丰富滨河景观层次。多样滨水岸线横绿纵领通过城市界面与道路绿化控制，突出以“绿”为主题的建成空间；通过建筑高度与建筑群体设计，丰富城市纵向轮廓。建成环境

生态建岛的理念贯穿规划建设全过程：

最大限度的保护自然生态基底，营造良好的自然生态环境，强化生态与生活空间的融合；

城市总体布局中充分考虑风向、朝向等自然条件影响，通过纵向通道的设置、水体绿化的组织、高层建筑的分布、道路与开敞空间等，使城市环境更好地与自然环境相融合；

综合利用地热、风能、太阳能，强调水资源的循环利用；运用先进的建筑节能与生态技术进行开发建设，使全岛成为生态节能示范中心。

生态建岛2.2结构控制制■土地使用■道路交通■开放空间■建筑环境■生态控制2.2.1土地地使用土地使用结构与与构成开发强度控制绿地率控制高度分区邻里导向公共设施分布1、基本功能:围绕岛的定位位,商务商业业、体育娱乐、、文化会展、现现代居住相结合合。2、布局结构：：遵循“一心两两轴两翼”的结结构布局。城市市级公共服务设设施在中心布局局，社区级公共共服务设施分布布两翼呈带状布布局。3、土地使用功功能渐变，并注注重土地的混合合使用和功能的的复合性。土地使用结构规划用地汇总表用地分类用地面积（hm2）比例（%）行政办公用地163.932.56商办用地52.145.03商住用地82.457.95文化娱乐31.153.00会展用地29.302.82医疗卫生用地26.560.77教育科研用地21.192.04居住用地306.6029.56绿地350.7433.81其中滨河绿地163.5015.76公园用地56.605.46防护绿地130.6412.59广场用地15.991.54道路用地113.2810.92规划建设用地1037.35100水面9.14规划建筑面积汇总表项目数值比例（%）规划建设用地（hm2）1037.35-总建筑面积（万m2）1104.31100.00其中行政办公建筑面积62.35.64商办建筑面积253.4922.95商住建筑面积281.7125.51文化娱乐建筑面积52.784.78会展设施面积34.373.11医疗卫生设施建筑面积30.192.73教育科研建筑面积22.922.08居住建筑面积366.5533.19土地使用构成总规划用地：1046.49hm2总建筑面积：1104.31万m2容积率：1.06建筑密度：20%绿地率：45%分区用地面积hm2建筑总量万m2容积率A186.34129.511.5A2138.56484.963.5A364.01128.022合计288.91742.492.57中心区开发容量量A1A2A32270km2350km269km2523km221km23km2890km2191km23km211km2150km240km23km2天津滨海上海浦东沈阳沈北郑州郑东开发规模尺度比比较国务院挂牌四新新区：上海浦东、天津津滨海、郑州郑郑东、沈阳蒲河河中心区尺度：上海联洋社区、、沈阳北站CBD、蒲河中中心区、北京CBD0.46km20.74km22.9km24km2中心区地块土地地使用兼容性与与混合性的要求求控制示例注重土地使用兼容性性与混合性开发弹性塑造多元活力的城市市景观与多样化的城市市生活建筑密度控制原原则1、圈层式分布布特点：总总体上，十十字形的轴两侧侧的地块建筑密密度较高，越靠靠近外围密度越越低。2、建筑密度分分级：建筑密度度共分四级，〈〈10%，10%~20%，，20%~30%，30%~40%3、非均质的要要求：同一个片片区的建筑应疏疏密有致，避免免形成单调的建建筑布局。开发强度分布建筑密度控制开发强度分布：：容积率控制开发强度控制原原则1、圈层式分布布特点：总总体上，十十字形的轴两侧侧的地块开发强强度较高，越靠靠近外围开发强强度越低，局部部公共服务设施施用地开发强度度较高。2、开发强度分分级：开发强度度共分五级，〈〈0.8，0.8~1.2，，1.2~2.5，2.5~4.0，〉〉4.0。3、遵循适度开开发的原则。绿地率控制绿地率控制原则则1、圈层式分布布特点：总总体上，外外围地块绿地率率较高，越往中中心绿地率越低低。2、绿地率分级级：绿地率共分分四级，10%~20%，20%~30%，30%~40%，〉40%。3、防护绿地禁禁止建设，公共共绿地中允许建建设少量的休憩憩商业建筑，建建筑密度小于10%。建筑高度控制建筑高度控制原原则1、建筑高度分分级：建筑高度度共分五级，0~18m，18~54m，，54~100m，〉100m。2、圈层式分布布特点：总总体上，十十字形的轴两侧侧的地块建筑高高度较高，越靠靠近外围高度越