贵州铜仁古城营建及运营总体策划方案

铜仁古城Overall

planning

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City一德集团·贰零壹玖年叁月铜仁古城古城营建及运营总体策划O SThe

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Ren

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City铜仁古城古城营建及运营总体策划O SThe

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Ren

Ancient

City广泛性的吸引力区域性的吸引力竞争性的吸引力有外部“吸引力”的古城5A崇拈乌仁花镇古湾木镇正心投式美资开术放馆20亿营开，

业放进行旅游开发-游·安首台赤甪乌仁届儿坎直村古中庄古成开镇国古镇为业合青城由全，作岩启乌国轻华古动镇首奢侨镇迪团批乡城峰趣队特村集会欢操色度团召乐刀小假，

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镇，打 镇启模情造 文动具怀中 化华小体国 旅侨镇验文 游文 产博 项化 品第 目展— 建示镇 设旅2古乌南北镇浔水成与镇为康营世辉业界旅互行联等网合大作会，永建久设会国址际休闲旅游目的地古台拈 赤甪 青乌北儿花 坎直 岩镇水庄湾 古启 古大镇古开 镇动 镇剧规城始 因二 启院划开规 一期 动竣建放划 代旅 创工设 建 宗游 建，设 师项 国第上目 家一映， 届，

主 级乌兴推 旅镇旅休 游戏游闲 景剧度 区节假 工举游 作行西黄拈塘姚花创普湾建利开旅小始创镇景小项区镇目二正期式改启造动提，

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游 旅规 古 业 游 观 游划 镇 业 光 休保 为 闲护 主 度和 假旅 区游 建开 设发20132014201520162017201220101986

1989

1990

1995

1996 1997

1998

1999

2000 2001

2003

2004

2005

2006 2007 2008 2009开发初期——古镇旅游1.0时代观光游览为主，旅游产品单一门票经济为主游客停留时间短首次具备“吃、住、行、游、购、娱”完备要素有古镇，就有游客开发潮——古镇旅游2.0时代观光休闲为主，文化与商业相结合注重文化休闲消费对物态资源的依赖开始减弱旅游产品多元化发展古镇的竞争开始激烈综合开发——古镇旅游3.0时代文化生活体验为主，多元化、复合型旅游产品侧重体验消费、营收渠道多样化停留时间长，开始过夜“开发潮”时期的古镇开始落后于时代01

驱动的因素

Observation

and

Analysis

Report国内古镇旅游发展自周庄开始，历经三个发展阶段。01000200030004000500060001988年1989年1990年1991年1992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年0102030405060701986年1987年1988年1989年1990年1991年1992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年驱动因素1：社会环境；古镇旅游发展同时受益于两大因素：中国旅游的蓬勃发展和中国的快速城市化。旅游增长带来客源；城市化率增加古镇稀缺性。01

驱动的因素

Observation

and

Analysis

Report2.2亿人7.4亿人次21亿人次55亿人次古镇1.0古镇2.0古镇3.02000-2010年1990-2000年至今26.4%36.22%49.9%59.58%中国的国内旅游人次（亿人次）中国的城市化率（%）基数变大，人群开始分层，出现多元化趋势快速城市化进程，带来老建筑小时1990

年30

岁1980

年30

岁01

驱动的因素

Observation

andAnalysis

Report驱动因素2：消费群体；不同年龄段主体的变化带来古镇市场需求的变化。年轻人的30岁和那一年的古镇。1960

年30

岁

1970

年30

岁周庄同里安徽宏村西塘平遥古城丽江古城（1997年申遗）锦溪西塘乌镇东西栅锦里二期宽窄巷子（2003）丽江保护性开发古北水镇（2014）灵山拈花湾青岩古镇

乌镇乌村开业南京老门东（2013）袁家村（2010）莫干山裸心谷（2011）铜仁古城01

驱动的因素

Observation

andAnalysis

Report80、90、00后三个年龄段的国内旅游者总数占比为57.05%。新的市场主体需求偏向年轻化、家庭化、品质化、休闲化、在线化。年轻化①80、90、00后占比57.05%※①数据来源于《中国旅游发展白皮书》；一德综合整理；※②数据来源易观国际；驴妈妈旅游网；※③数据来源于2015年易观国际《高端酒店用户调研》；一德整理；※④数据来源于驴妈妈旅游网《2017五一小长假出游报告》；⑤数据来源于《2017年旅游中国休闲度假指数》；⑥数据来源：中国互联网统计中心。家庭化③中国高端酒店在线用户中80/90/00

后占比58%。品质化在线化②2018年中国在线亲子游市场交易规模增长52.5%④50%🎧游订单中带个娃⑥2016年，我国网民数量达到8.8亿，占总人口的64.2%；旅游预订渗透率达到41%，3.6亿人次。休闲化⑤目前中国城镇居民休闲度假类🎧游需求在整体旅游市场份额超过50%.01

驱动的因素

Observation

andAnalysis

Report案例：古北水镇——精准定位津京冀休闲与商务客群对的古镇产品与对的人古北水镇是集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，服务与设施一流、参与性和体验性极高的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。营业以来，成功接待会议300多场，如CCTV最美村官录制、长江商学院同学会、IDG全球客户媒体答谢会、万科30周年庆、乌镇戏曲节新闻发布会、LG年会等。核心定位京津冀坐拥过亿常住人口，区域内又缺乏综合性的文化旅游度假设施，家庭旅游与休闲的需求巨大。休闲北京为全国中心，各类大型企业总部云集，会议会务与接待繁多，商务需求旺盛。商务古北水镇2011年6月签约，14年建成，2015年开业荡口古镇2008年10月规划建设，2014年4月开业50亿元总投资10亿元245万人次（至2016年）接待游客350万人次（2014年，含景区内部人员进🎧）5-6亿元/年后期运营成本1400多万元（2014年）7.4亿元（至2016年）营业收入300多万元（2014年）2.3亿元营业第2年达到乌镇12年的水平税后净利润/古北水镇：以酒店住宿、美食餐饮、娱乐休闲、购物为主，是观光、度假、文化旅游复合体案例：古北水镇——精准定位津京冀休闲与商务客群酒店住宿、美食餐饮业态占比达69%，有4家五星级酒店，共有1450间客房。01

驱动的因素

Observation

and

Analysis

Report01

驱动的因素

Observation

andAnalysis

Report案例：灵山拈花湾小镇——灵山观光旅游到休闲度假的转变之作。对的产品与对的人拈花湾地理位置江苏省无锡市滨湖区马山环山西路68号占地面积107公顷开发商无锡灵山文化旅游集团有限公司投资金额48.74

亿元开发时间2010年特色景点半山衔日、香月花街、拈花塔、妙音台等营业时间09：00—23：00门票价格120元/人案例：灵山拈花湾小镇——灵山观光旅游到休闲度假的转变之作。以禅意文化为主题的业态产品，满足了现代游客的休闲消费需求。01

驱动的因素

Observation

and

Analysis

Report城市旅游“观光景点”是缺乏生活方式营造“过度商业化”是时间交的错感消失“古镇潮”的复建西江千户苗寨;平遥古城丽江古城；乌镇；大理古城；会安古镇博物馆小吃美食街借宿做客驱动因素3：体验差异感；一段生活方式引领的文化、空间、时间的差异感。古镇体验的四个体验维度01

驱动的因素

Observation

and

Analysis

Report越南北纬

15°52′38.70″

会安古镇东经108°19′15.38

″国际级古镇目的地1500万人次核心区约450亩Hoi An世界教科文组织世界文化遗产越南三大景点TripAdvisor全球评选亚洲最佳目的地《Conde

Nast

Traveler》杂志东亚最受欢迎旅游城市《美国国家地理》人生必去的50个地方沿海货运港口旅游目的地小渔村15世纪前古代占婆国前往中国朝拜的启航港。古代中国海上丝绸之路出境后的第一站。中国、日本、东南亚及南亚各国的商船汇集的东方大港。荷兰、葡萄牙、英国、法国等西方国家先后设立商站。18世纪19世纪国王权利斗争，会安港废弃会安港湾失去贸易港口的地位，为岘港取代，开始发展旅游一处保存极其完好的亚洲传统贸易港的典范。世界文化遗产，人文旅游胜地 现在小渔村 8世纪到9世纪中国、东南亚与阿拉伯地区之间贸易往来，为小渔村的繁荣做铺垫。16世纪16世纪以后阮氏王朝吞并占婆王国，以会安为据点发展贸易大航海时代的国际港口会安成为古代占婆国的对外海港东方文化建筑观音庙、关帝庙等中国式的庙宇福建会馆、广肇会馆、潮州会馆、琼府会馆、客家会馆和五帮会馆日本桥本土文化建筑表现形式民居古街、奥黛彩绸、灯笼扎染佛教文化西方文化建筑，生活方式法国街区法式古典建筑和庭院式建筑群欧洲文艺复兴时期的人物塑像港口贸易和殖民时代留下的文化痕迹，造就了会安独特的文化魅力。案例分析

CASEANALYSIS文化交流文化沉淀多元共荣旅游目的地越南中部对外口岸，中国远洋贸易的第

一站。经历中国古代海上

丝绸之路和大航海

两个时期达到鼎盛。当地本土文化与中

国文化、日本文化、西洋文化的交流。唐人街，日本桥，法式建筑等建筑体现出不同文化的集合。来往的商人带来不同的风俗，改变了当地人的生活方

式。居民生活旅游化，游客旅游生活化。不同的人生体验。渔民文化港口文化集市文化旅游文化休闲文化商街文化当地居民原来的生活文化国际旅游胜地的文化传承1.

会安古镇的成长路径天然港口 商贸往来2.

文化的转变案例分析

CASEANALYSIS从小渔村成长为世界级旅游目的地——多元文化交融下生活古镇法国殖民所带来的西方的生活方式小酒吧；咖啡厅；外摆；游逛；慢时光越南传统文化的汇集地大小渔船；绸布灯笼；当地美食；滴漏咖啡港口贸易带来的东西方文化印记与融合中国会馆；日本桥；法式古典建筑会安多元生活方式周边超五星度假酒店会安南海四季度假酒店兰珂悦榕庄会安南海四季度假酒店宾珍珠豪华别墅凯悦度假村铂尔曼度假酒店洲际阳光半岛01

驱动的因素

Observation

andAnalysis

Report驱动因素4：文化生长；外来文化与老城文化融合，成为新的文化吸引力。古镇的文化驱动生长模式柴米多：最早由办公空间改造而成的，一个农场餐厅、农产品超市、手工艺展厅和举办每周一次的“柴米多市集”以及其它社区活动的场所。作为一个聚集多方来客的社区，它践行“从农场到餐桌”，把健康的食物分享给客人，同时，这里还是一个定期举办市集活动，制造“相聚”的场所。随着慕名而来的人越来越多，柴米多需要一个更大更舒适的空间，来运营柴米多农场餐厅和市集，最后索性将市集搬到了草坪上。案例：柴米多市集——新移民给大理带来了新生活方式与新文化。文化生长：新移民带来新的文化吸引01

驱动的因素

Observation

and

Analysis

Report社交家庭01

驱动的因素

Observation

andAnalysis

Report案例：柴米多市集——呈现出年轻化、社交化、家庭化趋势。年轻123带着一家人闯荡江湖的阿根廷画家Diego日料店

“梦天家”的日本人康一郎赋予周城传统扎染工艺新生命的“蓝续”品尝美食；感受时令自然；约三两好友参加活动；跟随当地居民采拾菌野生菌菇；去集市“淘金”、感受演

出、音乐、艺术氛围；COART节让你感受“绿色艺术行动计划”的特别表演、展映和公共巡游；“4+2环洱海趣骑游”是云南体验旅行好评No.1的旅行产品，汽车+自行车，想骑就骑，想拍就拍，玩累了就上车。在柴米多，吃够、玩够、嗨够。01

驱动的因素

Observation

andAnalysis

Report案例：柴米多市集——新大理人的新生活，已然成为了大理新的文化吸引。广泛性的吸引力区域性的吸引力竞争性的吸引力有外部“吸引力”的古城遵义会议会址石阡温泉梵净山海自然保护区黄果树龙宫碧云洞大七孔樟江风景区曾冲鼓楼郎德苗寨青龙洞镇远古镇织金洞红枫湖百里杜鹃千户苗寨铜仁凤凰古城4A级旅游风景区5A级旅游风景区一核五游线：贵阳扬粲墓黔北线黔灵公园市区花溪青岩古镇黔西线黔西南线黔南线黔东北钱北线贵阳市区东北钱镇远古镇花溪青岩古镇梵净山百里杜鹃青龙洞西线安龙招堤马岭河峡谷黔灵公园南线千户苗寨樟江风景区大小七孔西南线黄果树龙宫红枫湖碧云洞遵义会议会址扬粲墓赤水河序号旅游景区名称质量等级特色产品功能定位1安顺黄果树瀑布5A喀斯特瀑布群、美女榕、天星洞、水帘洞休闲+观光2安顺龙宫景区5A水旱溶洞群、龙宫水溶洞、观音洞、龙门飞瀑卧龙湖、石趣园、天池、蚌壳岩、虎穴洞观光+体验3毕节百里杜鹃5A天然杜鹃林带休闲+观光4黔南荔波樟江5A喀斯特地貌、樟江水、原始森林、珍稀品种动植物、山水风光与民族特色休闲+观光+体验5贵阳南江大峡谷4A喀斯峡谷风光、瀑布群落、峡谷漂流休闲+观光+体验6安顺市夜郎洞4A喀斯特地貌溶洞群、天坑、燕峰斜崖、夜郎洞、石花洞、蜂子岩洞观光+体验+度假7铜仁市梵净山5A红云金顶、蘑菇石、太子石、定心池、释迦殿、黔山第一石、万米睡佛休闲+观光8六盘水玉舍森林4A浩瀚林海、懒汉醉酒、胖人愁休闲+观光9黔西南马岭河峡谷4A马岭河峡谷风光、峡谷漂流、万峰湖、万峰林休闲+观光+体验10黔西南双乳峰4A双乳峰、石林、贞观寺、名人碑林、盐海水上娱乐、湖滨浴场、野营露宿、星级酒店观光+体验+度假11安顺云峰八寨4A屯堡文化博物馆、大明遗址休闲+体验贵州为旅游资源大省，世界级山水与原生态人文兼具。目前贵州省拥有5A级旅游景区6处，4A级旅游景区60处。以六大5A级景区，及遵义会址等老牌景区的拉动，形成了以贵阳市区为核心，南线、西南线、北线、东北线、西线等五赤线水河辐射的旅游空间格局。02

格局与机遇

Patterns

and

Opportunities

Report贵州旅游格局贵州为旅游资源大省，资源分布散落；以老牌目的性“景区”拉动，形成贵州1核5线的旅游线路格局。遵义会议会址石阡温泉海自然保护区黄果树龙宫碧云洞大七孔荔波樟江风景区曾冲鼓楼郎德苗寨青龙洞镇远古镇织金洞红枫湖百里杜鹃千户苗寨铜仁凰城4A级旅游风景区5A级旅游风景区贵阳扬粲墓黔北线黔灵公园市区花溪青岩古镇黔西线黔西南线黔南线黔东北钱市区 .....凤

古市区西南线.....市区市区市区西南线西南线东线南线 ..... 南线.....市区市区市区西南线.....南线

北线 ..... 南线西南

东北线 线西南

西南

西南 西南

西南

西南 西南

西南

西南 西南

西南

西南线 线 线 线 线 线 线 线 线 线 线 线.....北线

北线 .....东北

东北线 线市区市区市区一日游 二日游 三日游四日游五日游第一天第二天第三天第四天第五天4A以上景区90%为简单观光型，80%为自然山水类。门票景区占市场主导。黄果树+西江千户苗寨+荔波的路赤线水销河量，占到旅行社线路销量的60%以上。景点配套不完善，大部分游客早出晚归住贵阳。梵净山黄果树、千户苗寨、荔波为贵州“必游”景点安龙招堤马岭河峡谷02

格局与机遇

Patterns

and

Opportunities

Report贵州旅游市场产品以资源观光型门票景区为主，黔西南与黔南两条“有名气”的线路销量火热；

产品更新迭代慢，大部分游客早🎧晚归住贵阳。缺少综合性文旅项目。地区5A景区数量4A景区数量2017年游客数量（人）2017年旅游收入（元）贵阳11474417.43万7116.81亿遵义—151.15亿1151.8亿黔东南—49351.53万777.75亿黔南129191.3万862.35亿安顺247464.12万764.67亿毕节117740.87万641.71亿铜仁1116465.77万517.93亿黔西南—34303.92万342.50亿六盘水_13000.87万150.3亿铜仁拥有4A级以上旅游景区13处，全省第三。旅游发展全省第七。资源高地发展洼地湘西土家族苗族自治州共接待国内外游客4450万人次实现旅游收入325亿元贵阳遵义六盘水黔西南安顺黔南黔东南铜仁4A级旅游景区5A级旅游景区NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.6NO.7NO.8NO.9114154122411

毕节1111302

格局与机遇

Patterns

and

Opportunities

Report铜仁旅游发展现状铜仁坐拥世界级旅游资源，受限于贵阳单点集散，辐射能力有限，目前旅游发展相对滞后。亟待构建旅游集散引擎，对接全国游客，盘活全域旅游。贵阳单核集散的辐射能力有限：以贵阳为核心，随距离增加，旅游接待人数与旅游收入依此递减。铜仁是坐拥世界级资源的旅游洼地：资源品质高，但开发力度不足,4A景区数量第三，5A景区数量第二；年接待游客量与旅游收入仅第7。沿河乌江黎梵净佛顶山石阡郎古泉思南石林大明边城朱砂古镇山 苗王城云亚木舍沟万山九丰农业博览园德江武陵陶源张家界峡旅游凤凰古城铜仁市4A级以上旅游景区共有12个（1个5A级），能级较小，且大都分布在各级区县，远离城区；周边普遍以自然山水及民俗观光为主，资源裸卖，主打门票经济，缺乏综合型的休闲度假体验项目；序号旅游景区A级占地面积投资2018年春节游客量芝 核心产品旅游功能门票价格（元）1梵净山旅游景区AAAAA核心区约25800平方千米——91156人红云金顶、月镜山、万米睡佛、蘑菇石、万卷经书、九龙池、凤凰山山水观光+宗教文化1102石阡夜郎古泉AAAA约1504亩12.3亿元——长廊、聚景亭、武侯词、太白祠、斗姆阁、茶楼、石塔、碑群等风景群松明山麓、龙川河、温泉大桥山水观光+养生度假1993碧江大明边城AAAA约3000亩11.9亿元夜52378人集“吃住行游购娱”及“休闲、养生、体育、影视”等为一体的历史文化景区历史观光1204思南温泉-石林AAAA约202.99平方公里12亿元53776人石林：天然石林景观温泉：温泉公园、SPA理疗中心、69℃吧、精品店、绿色餐饮、别墅、度假酒店山水观光+温泉度假199(温泉）100(石林）5万山朱砂古镇AAAA约5平方公里20亿元64789人朱砂大观园、云顶天台、悬崖泳池、玻璃索桥、电影院、博物馆、会议中心工业遗址观光1006松桃苗王城AAAA约4平方公里——87104人苗王府、城墙、城门、巷道，以及吊脚楼等“歪门邪道”的建筑民俗观光1007江口亚木沟AAAA约26平方公里1.6亿元——乡村风情廊、购物街、亚木沟原始峡谷、土家风情园、明朝古寨等山水观光1188石阡佛顶山AAAA约228000亩——27860人森林植物、田园村寨、溪流、河谷、瀑布山水观光免费9江口云舍村AAAA约2000平方米二期7.16亿元——土家族古建筑、神龙潭、土法造纸坊、荷花池、天王像、土家巷道等民俗观光+山水观光免费10万山九丰农业博览园AAAA约2000亩5亿元31380人智能观光大棚、海洋科普馆、花卉科普馆、生态小木屋等农业休闲8011沿河乌江黎芝峡AAAA约37.1平方公里——56363人乌杨树、三星洞、剑劈岩、古纤道、天鱼池、佛指山、天门石、仙女望夫、飞龙过江山水观光免费12武陵陶源AAAA约8000亩8.5亿元——游山玩水、体验农事山水观光+农业休闲免费02

格局与机遇

Patterns

and

Opportunities

Report铜仁旅游市场供给铜仁市景点以自然山水及民俗观光为主，分布散落，主打门票经济。以梵净山为龙头，过境旅游，不住不逗留，铜仁是旅游环线上的一个过路城市。02

格局与机遇

Patterns

and

Opportunities

Report铜仁旅游发展现状铜仁旅游发展现状铜仁市中心城区定位省旅游枢纽功能，缺乏项目产品支撑。贵州生态文化旅游创新区产业发展规划（2012—2020）空间版块名称内容一心全省旅游服务中心以贵阳市为极核，贵安新区为新增长点，涵盖黔中经济区范围，打造休闲、度假、文化、避暑养生和商务会展等旅游产业群六廊贵川旅游走廊以水西文化、花海溶洞、夜郎文化、遗址文明等为重点的遗产廊道贵滇旅游走廊以民族文化、屯堡文化、地质景观、生态观光、山地运动、户外休闲为重点的国家公园廊道。贵桂旅游走廊以喀斯特世界自然遗产观光、民族文化、地质奇观、天文科普为重点的旅游廊道。贵广旅游走廊以苗侗文化、水族文化等为重点的旅游廊道。*贵湘旅游走廊以民族文化、历史文化、佛教文化和自然风光为重点的风景廊道。主要含贵阳、凯里、黄平、施秉、镇远、岑巩、铜仁等，连接湖南。贵渝旅游走廊以红色旅游、茅台国酒文化、世界自然遗产、生态旅游和乡村旅游为重点的旅游廊道。七区黔中休闲度假旅游区以黔中经济区为基础，串联遵义、毕节、安顺、都匀、凯里等周边地区，形成贵州中心大环线，

带动全省旅游发展黔东南民族文化生态旅游区以雷山、黄平、施秉、镇远等各节点城市为依托，以凯里为口岸和服务中心，对接湖南、广西、重庆等进行区域合作，建设成为世界级的民族文化旅游区。黔南生态文化旅游区以荔波自然遗产地为主体，独山和都匀为口岸和服务中心，对接桂北，整合打造原生态民族文化浓郁的世界知名旅游目的地黔西南文化景观旅游区挖掘与发扬黔西南州的文化脉络，促进生态、文化、旅游与经济社会的全方位发展。黔西北民族文化生态旅游区以六盘水和毕节为依托，以彝族、苗族等多民族文化资源和避暑气候为主体，形成与滇东北、川南旅游区相联动发展的多民族生态文化旅游区。黔北人文与生态旅游区以长征文化、茅台国酒文化为人文主题，整合红色、生态、科普、考古、观光、休闲、度假、体育、养生等多类产品，打造黔北人文与生态旅游区。*黔东北文化生态旅游区对应铜仁市范围，以江口、石阡等节点城市为中心，以梵净山和苗族文化为主体，充分与湖南大湘西旅游板块联动，做活黔东北文化生态旅游区、乌江山峡特色旅游区。八枢纽遵义市中心城区、六盘水市中心城区、安顺市中心城区、毕节市中心城区、铜仁市中心城区和凯里、都匀、兴义八个枢纽节点《贵州生态文化旅游创新区产业发展规划（2012—2020）》黔东北文化生态旅游区：对应铜仁市范围，以江口、石阡等节点城市为中心，以梵净山和苗族文化为主体，充分与湖南大湘西旅游板块联动，做活黔东北文化生态旅游区、乌江山峡特色旅游区。贵州八枢纽：铜仁市中心城区;02

格局与机遇

Patterns

and

Opportunities

Report梵净山凤凰古城松苗王城苗族聚落桃

• 苗族文化印江思南江炸龙民俗贵阳玉屏镇远阡3h

德造纸

2h扎染石

2h2h江口村落村落婺源市14景点联票；全线旅游：北线：县城——丛溪漂流——思溪延村——长滩彩虹桥——篁村——大鄣山卧龙谷——严田古樟园——灵岩洞东线：县城——月亮湾——李坑古村——汪口古村——江湾古城——晓起——江岭梯田人家——篁岭古村——江岭——高山平湖——官坑黔东旅游线状结构贵阳 梵净山黔东核心风光2-3日线黔东全景风貌3-5日线一带双核梵净山—铜仁古城—锦江旅游带以铜仁市和铜仁古城为交通和休闲集散核心环梵净山资源集聚带黔东旅游片状结构贵阳黔东5日线住铜仁古城广泛性的吸引力区域性的吸引力竞争性的吸引力有外部“吸引力”的古城武陵山片区区域发展与扶贫攻坚规划（2011—2020）五大旅游组团渝东南山水生态旅游组团以黔江区为旅游交通集散中心，包括武隆喀斯特、乌江画廊、小南海、芙蓉洞、桃花源、龚滩古镇、龙潭古镇等旅游景区。恩施山水风情旅游组团以恩施为交通集散中心，包括恩施大峡谷、腾龙洞、恩施土司城、柴埠溪大峡谷、梭布垭石林、云龙河地缝、神农溪等旅游景区。张家界湘西风情旅游组团以张家界市为旅游交通集散中心，包括武陵源、凤凰古城、乾州古城、里耶古城、德夯风景名胜区、猛洞河风景名胜区、借母溪、芙蓉镇等旅游景区。湘南山水文化旅游组团以怀化市为旅游交通集散中心，包括莨山、洪江古商城、黔阳古城、芷江和平城、城步南山、云山、黄桑等旅游景区。梵净山生态休闲旅游组团以铜仁市为旅游交通集散中心，包括梵净山、乌江山峡、九龙洞、十里锦江、太平河、玉屏舞阳河、石阡温泉群等旅游景区。十二条精品旅游线路张家界—吉首—怀化—铜仁—黔江—恩施—张家界（核心旅游圈）张家界—沅陵—溆浦—洞口—绥宁—通道—会同—玉屏—印江—德江—务川—道真—武隆—石柱—利川—建始—五峰—慈利—张家界（大武陵旅游圈）张家界—石门—宜昌（长江三峡）张家界—龙山—来凤—恩施张家界—黔江—武隆张家界—花垣—秀山—印江—遵义张家界—吉首—凤凰—铜仁张家界—怀化—新宁恩施—黔江—酉阳—秀山—铜仁武隆—彭水—酉阳—秀山（乌江画廊）丰都—武隆—道真—遵义利川—恩施—建始—巴东—长阳—五峰（清江大峡谷）交通瓶颈日益突破半小时可到达凤凰机场；一小时内到达梵净山、凤凰古城、吉首、怀化；三小时内到达遵义、黔江、常德、张家界；五小时内到达重庆、长沙、贵阳《武陵山片区区域发展与扶贫攻坚规划》中六个中心城市之一：区域角色三省交界，黔东门户，承接黔东北，融入“大武陵”，铜仁将作为黄金旅游圈重要节点。03

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Report铜仁古城共享高铁机场立体交通，直面全国客群，将成为环梵净山旅游圈引客、留客的强力补充。200KM周边景区旅游产品供不应求，湖南、贵州、湖北、重庆5A景区达23家、4A景区高达278家。多为门票收费型“景区”。民俗文化型景区众多，发展水平参差不齐。多以苗族、土家族等民俗风情或军事文化为核心品牌特色，观光休闲为主。558688559043湖南贵州湖北重庆周边区域A级景区数量5A

4A旅游市场供给门票收费型“景区”为核心的旅游产品，占湘西、黔东市场主导。民俗文化型景区众多，发展水平参差不齐。03

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Report旅游市场供给湘西区域景区主要依托张家界、凤凰古城等产品，游客来源多为全国市场，国内旅游市场发展成熟。03

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Report省份景区能级区位占地面积品牌和特色主要景点客源市场盈利模式业态构成游客来源客源性质湖南张家界武陵源景区5A张家界市130平方公里第一个国家级森林公园袁家界、金鞭溪，金鞭岩，黄石寨，乌龙寨、鹞子寨、杨家界，袁家界，水绕四门，天子山全国市场70%团体；30%游客门票248元特色商品+休闲+餐饮凤凰古城4A湘西苗族土家族自治州10平方公里苗族特色建筑、休闲产品沱江泛舟

、沈从文故居、熊希龄故居、杨家祠堂、东门城楼、

朝阳宫、等全国市场75%散客休闲商业休闲+旅游商品芙蓉镇4A湖南省湘西土家族苗族自治州22平方公里挂在瀑布上的千年古镇溪州铜柱、芙蓉镇大瀑布、飞水寨全国市场组团门票100元+休闲商业餐饮+休闲+住宿奇梁洞旅游风景区4A凤凰古城奇梁桥乡5000平方米碳酸盐岩洞古战场、龙宫、天堂、十里画廊全国市场、凤凰古城游客客群散客门票60元观光休闲乾州古城4A湖南省湘西自治州湘西非物质文化遗产园、古建文化乾州三门开、乾州八景、天心庵、杨岳斌故居等—团客+散客门票108元民宿+餐饮边城风景区3A湘西州花垣县西北11.8平方公里土家苗寨风情翠翠岛、民族博物馆、顺顺吊脚楼散客门票20元、小景点联票68元餐饮+民宿浦市古镇2A泸溪县20公里143.5平方公里古代重要军事要津万寿宫、吉家祠堂、新石器遗址周边游客，全国市场，凤凰古城外溢游客散客门票80元特色商品零售+餐饮+客栈德夯风景区—湘西州吉首市580平方公里美丽的峡谷、苗族文化德夯民族风情园，德夯苗寨全国市场组团门票100元餐饮+住宿苗人谷景区-湖南省凤凰县山江镇4平方公里凤凰最古老和最后的苗寨苗人谷、山江苗寨、千潭苗王洞——门票100元观光休闲旅游市场供给黔东、渝南文化型产品，客源多为省内与周边地区。项目多，引擎项目少，缺文旅度假类标杆项目。03

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Report景区能级区位占地面积品牌和特色主要景点客源市场盈利模式业态构成游客来源客源性质贵州梵净山风景区5A铜仁市567平方公里五大佛教名山释迦殿、金顶全国市场团队+散客门票：110元特色商品零售+宗教活动+休闲千户苗寨4A苗族侗族自治州雷州县50平方

最大的苗族聚居公里 村寨苗寨、梯田、步行街、刺绣作坊、铜鼓表演场、芦笙场、观景台..全国市场组团门票+商业街客栈+休闲大明边城4A铜仁市碧江区2平方公

军事、民族文化、里 龙舟基地水师龙舟、边城军事体验区、大明水寨湖北、湖南、川、渝等周边地区团客门票120元+休闲商业餐饮+住宿+休闲+演绎苗王城4A松桃县4平方公里千里苗疆第一寨苗王城迎龙门、苗王府、苗王故居、天生桥、点将台、风雨桥、古吊角楼群、苗王墓周边省内市场团客门票100元餐饮+购物重庆酉阳桃花源景区5A酉阳县50平方公里秦晋历史文化、土家民俗文化、天坑溶洞地下河金银山、伏羲洞、观音坐莲、大酉洞、陶公祠、桃花溪、十二生肖林、军事通讯站旧址等重庆、湖南、四川、广东、湖北、贵州、上海、江苏、河南等团队+散客门票120元度假+餐饮龙潭古镇4A渝东南1.5平方公里土苗文化黄龙上滩、罗汉岩像、王家大

川渝等周边地院、吴家大院 区散客门票20元住宿+休闲龚滩古镇4A、中国历史文化名镇酉阳县巴渝风情、土家文化锦楼、西秦会馆、川祖庙

、冉家院子成都到张家界沿线过境客散客门票20元客栈+特色餐饮+休闲秀山边城3A秀山38平方

情定边城、梦回公里

初恋、苗族文化酉水风光、三不管岛、刘邓大军指挥所重庆、贵州、湖南等周边游客组团门票(40元)+

休闲商业+地产住宿+休闲+体验旅游市场供给民俗文化+“互动体验”产品，成文化型景区发展重心03

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Report【市场趋势】随着旅游业的变革发展，以及湖南省、贵州省高度重视文化产业战略和文化旅游发展，市场偏好的文化旅游由传统大众的文化观光，向精品文化度假和参与体验型趋势发展。【市场供给】两大主类：文化+民俗商业、文化+实景演🎧文化+民俗商业：以当地民俗文化主题商业为特色、商业成规模、集聚人气。文化+实景演出：以秀美山水为背景、当地民俗文化为内核、声光电技术、游客有身临其境体验。表

周边热门文化旅游产品数据来源：网络资料、一德数据库、新浪旅游网【文化+实景演出】【文化+民俗商业】发展模式景区主要文化特色产品构筑文化+

民俗商业凤凰古城湘西民俗沱江吊脚楼+石板老街芙蓉镇土家民俗飞水寨+五里石板街千户苗寨苗族风俗苗寨+步行街大明边城“明”军事+贵州民俗大明水寨+清浪街文化+

实景演出烟雨凤凰湘西民俗沈从文《边城》民俗情景剧天门狐仙神话传说《刘海砍樵》人狐之恋山水实景魔幻音乐剧芙蓉小戏土家习俗巫傩绝技、溪州血盟游客需求分析多彩民俗是吸引游客的主要因素,

“特色凸显、文化气息浓、互动体验性强”是景区提升的关键。03

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Report凤凰古城:民族风情、水上游、夜景深受游客喜欢；过度商业化降低游览满意度龙潭古镇:自然风光优美\人景结合

VS

整体氛围差\体验性差\

体量小千户苗寨:民俗特色、文化品牌吸引眼球，可进入性、景区性价比值得关注苗王城:纯正苗族部落\山水秀丽\苗族绝技

VS

景区管理差\旅游体验少贵阳铜仁古城青岩古镇万达丹寨小镇镇远古镇西江千户苗寨辰阳古镇寨英古梵凤凰古镇

城净山 苗王城隆里古镇下司古镇荔波古镇瓮安草塘黔北古镇群肇兴侗寨茅台古镇旧州古镇同 质土苗文化为主，文化趋同；停留在观光游、浅层次休闲阶段，品质趋同；

古镇同 区区域内古村古镇类产品众多，凤凰古城等“老牌”项目寻求突破创新；旅游扶贫背景下，民俗特色村每年推陈出新；同 源少数老牌项目客源来自全国；90%产品共享省内及周边客源，市场空间有限；03

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Report古村古镇类产品供给从文化突破，提升铜仁古城首位度整合区域文化，关注深度文化体验需求，差异化打造。铜仁古城古城营建及运营总体策划驱动把控，构建广泛性的吸引力不同年龄段主体的变化带来古镇市场需求的变化。一段生活方式引领的文化、空间、时间的差异感。外来文化与老城文化融合，成为新的文化吸引力。集散引擎，形成区域性的吸引力以铜仁古城为休闲集散核心，对接湘西，拉动黔东北，盘活铜仁一带双核全域旅游。文化首位度，建立竞争性的吸引力区域古镇旅游竞争白热化背景下，整合区域文化，关注深度文化体验需求，差异发展，提升铜仁古城首位度。o l io铜仁古城古城营建及运营总体策划O STong

Ren's

urban

leisure

consumption

requirements贵州铜仁古城古城营建及运营咨询策划方案 45※资料来源《贵州民贷民族区域商业格局研究》；赵斌；铜仁学院明代得益于锦江水运之便利．

铜仁城初具规模，成为黔东北商业重镇。以桐油、术油、朱砂、水银、药材、花纱、百货等大宗商品货物为主；因此清末民初，铜仁府城商号老板，几乎都居住在中南门一代。“余兴和”、“义友海”、“孙盛记”等老把大号商家。解放前夕，“罗裕顺”“封木昌”“高裕兴”等新“八大号”字号，移居清浪街、十字街一代，形成新的商业区清明80s60s50s大小十字商圈开始形成专业市场开始形成“桐梓巷”等街巷作为民族贸易的集散地贵州铜仁古城古城营建及运营咨询策划方案 46东太建材市场10~14元/㎡/天5.8315.3812.8914.81大十字3大十字——小十字商圈，占地约23.95Ha,以大十字——小十字商业街为商业核心区，

周边多条步行街、主干道商业及蓝波湾商业区构成。主要有传统百货店、鞋服专卖店、配饰通信专业店、餐饮休闲、农贸市场等业态，综合在一起。存在历史长，建筑老旧，物业杂乱。132546789109106781 2 3 4 5主要特征：商业密集，地下2F到地上6F，格局拥挤，设施陈旧，商业中心形象不佳；以传统商业经营为主，特色不明显，业态单调、功能单一，核心吸引力不足，缺少商业综合体、大型商场等新型商业；缺乏规划，由生活环境生长的商业环境，业态结构不合理，商业没有分板块集中，业态同质化交杂；缺乏管理，物业管理差，交通拥挤，停车困难，不利于商业良性发展；小众品牌或自有品牌多，品牌影响力差，无规模效应，缺连锁商业。大小十字商圈是商业核心区，由百货、鞋服、餐饮等业态构成，步行商业街区，以中小连锁品牌为主，商业火爆。01

驱动的因素

Observation

and

Analysis47贵州铜仁古城古城营建及运营咨询策划方案96781 2 3 4 5时代商汇酒吧特色商业街，占地约5.25Ha,有约32家酒吧，是本地市民及外地游客夜间主要休闲目的地，主要以酒吧、夜市烧烤排挡、酒店等业态为主，酒吧人均消费低。2513

49678主要特征：夜生活商业业态聚集，以清吧为主，自有品牌居多，影响力及特色不足，缺少新潮特色酒吧；临近居住区、公寓，夜生活业态发展受限；道路交通拥挤，停车困难，不利于商业良性发展。时代商汇酒吧特色商业街——与居民楼共生，主要形态为轻吧+餐饮，本地年轻人夜间主要休闲目的地。01

驱动的因素

Observation

and

Analysis48贵州铜仁古城古城营建及运营咨询策划方案铜仁的商业形态模型，“上天入地”的形态特征6F5F4F3F2F 2F1F 1F-1F零售业发展滞后；消费类购物中心目前缺失商业面积不饱和碧江区和万山区常住总人口为44万人次；户籍人口50万人次；购物中心（广场）、专卖店、超市总面积约为25万平方米（2014年）；远低于综合性商业面积与人口规模1:1左右的数值。休闲消费需求已经萌发，产品供给跟不上铜仁商业形态较为落后，以沿街底商为主，缺少品质型商业，无法满足城镇居民的消费需求。01

驱动的因素

Observation

and

Analysis铜仁的商业形态较为单一，缺少综合性商业，无法满足城镇居民的消费需求。铜仁城市商业特征注：2017年贵州人均地区生产总值为37956元铜仁市经济发展总量在贵州各市（州）排名靠后，人均GDP低于贵州平均水平，社会消费品零售总额较低；

其城镇常住居民人均可支配收入排名第9，但人均消费性支出排名第3，处于较高水平。市（州）人口017年末常住（万人）省内排名地区生产总值（亿元）省内排名人均地区生产总值（元）省内排名2017年社会消费品零售

总额（亿元）省内排名城镇常住居民人均可支配收入（元）省内排名城镇常住居民人均消费性支出（元）省内排名贵阳市480.233537.9617449311335.281321861260631六盘水市292.4171461.714501362371.944278934174077遵义市624.8322748.592440603811.692296172177646安顺市234.449802.469343455197.119272248189192毕节市665.9711841.613276908381.983273207157369铜仁市315.696969.868308017210.858269449182753黔西南州286.0081067.66374716243.927277585180085黔东南州352.374972.187276549322.085276596158348黔南州328.0951160.595354814279.146285653182074铜仁城镇居民人均消费支出较高，消费需求旺盛。01

驱动的因素

Observation

and

Analysis铜仁古城的承载意义：城市居民的休闲消费新选择二、三、四线城市居民更热衷于消费，市民有消费能力和意愿，但是缺少相应产品供给。铜仁市市民消费访谈(2019年2月26日）市民1：铜仁没有什么玩的地方，shopping

mall、大超市，什么都没有，小孩子也就在锦江广场的小操场上玩一玩，能玩的地方太少了。市民2：我们一般天热的时候去周边的寨子里，带着小孩过周末，市区没什么可玩的。市民3：朋友聚会吃饭的地方很少，你要说有朋友来，我还真不知道带他去什么地方玩。市民4：铜仁人年轻人晚上喜欢去酒吧一条街，年纪大一点的人就喜欢去洗脚城做足浴，这边人特别喜欢洗脚、打麻将这些活动。市民5：铜仁连化妆品专柜都没有，要买化妆品都是找出国的朋友帮忙买，或者找代购。市民6：

我是做民宿的，我们行业内调查显示，铜仁市夜间有六七十万夜间消费，但是可消费的产品和内容很少。51贵州铜仁古城古城营建及运营咨询策划方案二三线西南城市房价低生活成本低线下消费选择少25~35岁性格周边家庭游聚会场所少酒吧街足浴无处玩夜间消费多01

驱动的因素

Observation

and

Analysis青壮年人口流动（户籍人口440.60万人>常住人口314.07万人）人群的潮汐性流动黔东门户，高铁枢纽。物流信息流人流年轻人的世代趋同北上广深铜仁时尚品牌消费观念娱乐场所休闲格调年轻市场的消费需求和供给端满足商贸物流发展；贵州公路铁路里程数01

驱动的因素

Observation

and

Analysis年轻人世代趋同，加剧商业供给与消费之间的矛盾。在北京很酷的东西，在铜仁同样会很酷。52贵州铜仁古城古城营建及运营咨询策划方案铜仁古城的承载意义古城项目是代表着铜仁城市居民休闲消费升级的一个项目铜仁古城不♘是古城的重建更新，由于区位、历史以及与城市极其紧密的联系，复兴的不仅是古城，也将是城市空间和文化的重塑。代表城市，代表文化底蕴文化坐标千年文化，记录城市从哪里来，城市发展的文化坐标城市地标铜仁标志赋予城市地理标志、更多内涵，01

驱动的因素

Observation

and

Analysis休闲载体城市休闲空间的延伸和创新传承与创新的集合贵州铜仁古城古城营建及运营咨询策划方案54o l io铜仁古城古城营建及运营总体策划商业升级，满足城市群体的消费需求从城市发展的角度来看，铜仁有成为中心城市和优秀旅游目的地的迫切需求，古城项目符合铜仁城市的发展趋势，可以成为标杆性产品。休闲升级，构建城市休闲的延伸和创新空间但实际上铜仁的商业产品供给与消费者需求之间存在脱节，无法满足消费者尤其是年轻消费者的需求。铜仁古城承载的意义是代表着铜仁城市居民休闲消费升级的项目。贵州铜仁古城古城营建及运营咨询策划方案 55古城与新城的灰空间：古城的前导区商业的客厅区古城的建筑风貌商业的业态内容城市古城城市商业旅游 业态休闲 溶解混合业态混合业态混合业态通道过渡业态延长混合业态铜仁古城古城营建及运营总体策划O SContent

construction

of

Tong

Ren

Ancient

City从不入版图到土司自治再到设府教化01

理念和要点

Observation

and

Analysis

Report。卫所、府衙文化的诞生贵州开省的契机；浩瀚壮阔的中国历史进程。置府后，由锦江来铜经商的客商骤增，至明末清初已是“舟樨往返，商贾云集”，

“往来贸易踵接于道”，“舟不胜其载、址不胜其栖”，

享有“黔东护商栈"之称始建铜仁古城，军屯、商屯、民屯，川湖及中原之民缠属而至，亲戚相招有来无往清末，大量客商来铜仁定居，变行商为坐商，开号设栈，境内共设各类大小场市192个。梵净山的木材、竹料梵净山的佛茶自贡的井盐德江生漆松桃的桐油思州的花生印江的白纸印江的扎染山货土产过路的客商

思州的朱砂水银置府后，由锦江来铜经商的客商骤增，至改铜仁府为铜仁县江西、两湖、四川和贵阳等地商人云集铜仁，码头繁荣，境内集市29个，大中商号400余家，街道货摊塞途，茶楼、酒肆、烟馆、赌场、商店等大大小小百余家梵净山的木材、竹料梵净山的佛茶自贡的井盐德江生漆松桃的桐油思州的花生印江的白纸印江的扎染山货土产过路的客商

思州的朱砂水银抗战时期，大量流亡民众涌入铜仁，一时外来商旅、官办工商业大幅增加，锦江沿岸的下南门、中南门、江宗门、西门等货运码头异常繁忙，十字街、清浪街、清平街、太平街热闹非凡，一派战时经济的超常盛况。英国的布料苗家的刺绣军火炮弹过路的客商江西的瓷器国外商品大量倾销省外的粮食、百货过路的客商梵净山的木材、竹料梵净山的佛茶自贡的井盐德江生漆思州的朱砂水银松桃的桐油思州的花生印江的白纸印江的扎染鸦片烟土转运山货土产思南铜仁省溪司麻阳大有思州大龙田坪麦地乌罗印