对一起商品房买卖合同案的评析

对一起商品房买卖合同案的评析

一、基本案情

2021年8月10日，甲某与乙公司签订《北京市内销商品房预售契约》，约定由甲某购买乙公司开发的位于北京市某区某里公寓B座1604号房屋，房款总计952575元，房屋交付日期为2021年12月28日。付款方式为首付192575元，余款760000元以按揭方式付款。合同签订后，甲某依约支付了房款，应付乙公司的952575元房款于2021年10月16日全部付清，乙公司亦出具了正式发票。双方另约定，双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。甲某于2021年1月8日提前清偿了按揭贷款。

2021年9月20日，甲某办理了收房手续。此后，甲某于2021年1月8日结清了个人购房贷款，并于同年4月15日向乙公司交纳了契税及公共维修基金。但乙公司长期未能办理房屋的初始登记，致使甲某无法办理所购房屋的产权证。现甲某诉至法院，要求乙公司支付逾期办理房产证的违约金，并由乙公司承担本案诉讼费用。另查，2021年8月24日，北京市某区房屋土地发证事务所向某区房地局交易管理科出具了证明，证明乙公司开发的北京市某区某里1、2号楼房屋具备产权登记发证条件，已在该所登记备案。此后，乙公司为涉诉房屋所在楼宇内的部分买受人办理了房屋所有权证。又查，乙公司于2021年9月向该公寓业主发放了通告，该通告载明，乙公司于2021年底前协助公寓业主办理产权手续；同时要求办理产权手续的业主交纳契税、维修基金，并需准备个人办理产权手续的相关资料。再查，乙公司于2021年1月7日始取得了诉争房屋所在的北京市某区某里1号楼、2号楼的房屋所有权证。

二、一审法院的认定与判决

北京市某区人民法院判决认定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。甲某与乙公司所签商品房预售契约系双方协商一致的真实意思表示，且不违背相关法律规定，应为有效合同。根据某区房屋土地发证事务所2021年8月24日出具的证明可以证实，乙公司于甲某交纳契税及公共维修基金前已具备了产权登记发证条件，并已登记备案。甲某在交纳了契税及公共维修基金后，未能及时取得房屋权属证书，并非由于乙公司的过错所致，故判决驳回甲某的诉讼请求。

三、当事人的上诉请求与答辩理由

甲某不服一审法院判决，向二审法院提起上诉。上诉请求是：1、由被上诉人支付逾期办理房产证的违约金；2、由被上诉人承担本案诉讼费用。上诉理由是：被上诉人迟至2021年1月才办理了所开发房屋的初始登记（取得大产权证），据此导致上诉人在四年的时间里无法取得房屋产权证，已构成违约，应承担迟延办证的责任。

乙公司辩称，同意一审判决。甲某由我公司购买了涉诉房屋后，之所以办证迟延，系因甲某未及时提供应缴纳的办理产权证的费用及相关资料所致。甲某的契税直至2021年4月才缴纳，相关资料至今未提交。另外，预售商品房的办证义务属于甲某，我公司承担的只是协助义务。甲某未提交委托我公司办理产权证的手续，未与我公司共同办理产权证，亦未及时缴费及提交手续。我公司应提交的资料已经提交房管部门，我公司在办理手续上已无瑕疵。故我公司不同意甲某的诉讼请求。

四、二审法院的认定与判决

鉴于被上诉人所提交的“某区房屋土地发证事务所2021年8月24日出具的证明”与涉诉房屋2021年1月7日才办理初始登记的时间相互矛盾，为充分保护双方当事人的诉权，进一步查清开发商乙公司是否存有逾期办证的事实，二审法院依职权于2021年6月13日赴北京市某区房屋土地管理部门、相关档案部门调取了乙公司所开发的北京市某区某里1、2号楼房屋产权登记发证档案材料，包括：

证据1.北京市房屋产权登记申请书，座落是北京市某区某里1、2号楼房，申请人是乙公司，申请日期是2021年12月13日；

证据2.乙公司承诺书；

证据3.编号（2021）年第475号，竣工项目地价款核实复函，项目名称是乙公司开发的北京市某区某里1、2号楼房，出具人是北京市土地利用事务中心，出具日期2021年12月9日；

证据4.北京市规划委员会某分局行政处罚决定书，处罚日期2021年10月8日；

证据5.北京市规划委员会某分局监督检查科向北京市某区房屋土地登记发证事务所出具的回复函，主要内容是已对乙公司进行了处罚，同意北京市某区房屋土地登记发证事务所按规定办理有关产权手续，出具日期2021年10月8日；

证据6.案例编号2021006779号业务受理单，受理时间：2021年12月13日，业务类别：初始登记，申请人：乙公司，座落：北京市某区某里1、2号楼房，出具单位：某区国土房管局服务大厅；

证据7.收缴证件附页。

二审法院于2021年6月15日组织双方当事人对上述调取的证据进行庭审质证。双方当事人对上述调取证据的真实性、关联性、合法性均无异议。结合一审、二审的相关证据，本院查明：被上诉人作为申请人于2021年12月13日向某区国土房管局服务大厅报送了其开发的北京市某区某里1、2号楼房的初始登记所需的完备的材料，\o"转到底部注释[1]"[1]至此，被上诉人才完成了办理报送新建房屋初始登记的法定义务。

另查明，双方均承认2021年8月10日所签订的虽然为《北京市内销商品房预售契约》，但所购商品房在签约时是现房。

二审法院认为，根据有关房屋权属登记的规定，购买新建商品房的权利人到房地产主管部门办理产权登记的，必须以开发商就其所开发的房地产进行初始登记为前提。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，诉争的商品房为现房，自合同订立日2021年8月10日起９０日内（即2021年11月8日前），上诉人由于被上诉人（出卖人）的原因，未能取得房屋权属证书的，被上诉人应当承担违约责任。本案中，被上诉人迟至2021年12月13日才办理报送初始登记，因此被上诉人关于逾期办证的责任不在自己的抗辩，与本院查明的事实不符，不予采信。被上诉人自2021年11月9日起到2021年12月13日

由于双方在合同中对逾期办证的违约责任没有规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被上诉人在二审庭审中辩称，即使被上诉人构成逾期办证违约，那么该违约行为自2021年11月9日起到2021年12月15日上诉人起诉时已长达四年之久，其中有两年已超过了法定诉讼时效期间。

二审法院认为,被上诉人的违约行为从2021年11月9日起一直延续到2021年12月13日止。违约金的计算应该从2021年11月9日起到2021年12月13日止。而上诉人却迟至2021年12月15日才起诉被上诉人要求支付逾期办证违约金。由于上诉人未举证证明在起诉日（2021年12月15日）前向被上诉人主张过权利，自起诉日之前两年之内的违约金请求权未超过诉讼时效，自起诉日之前两年之前的违约金请求权已超过诉讼时效。故对2021年12月15日起至2021年12月13日止这一违约期间的违约金请求权应予支持，对2021年11月9日起至2021年12月14日止的违约金请求权已经超过诉讼时效，不予支持。

综上所述，原审法院关于被上诉人没有逾期办证的事实认定不清，适用法律不当，判决结果失当，依法应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：

一、撤销北京市某区人民法院（2021）某民初字第551号民事判决；

二、乙公司于本判决生效之日起十日内向甲某支付违约金（以房款总计952575元为本金，自2021年12月15日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至2021年12月13日止）。

【评析】

综合本案案情及当事人的诉、辩意见，本案审理的争议焦点为：1、关于办理房屋权属证书的义务主体问题。2、被上诉人乙公司是否逾期办证。3、如果被上诉人乙公司逾期办证，向上诉人支付的违约金是否存在超过诉讼时效的问题。4、如果被上诉人乙公司逾期办证，违约责任如何承担。

1、关于办理房屋权属证书的义务主体问题

为保护交易安全和第三人利益，物权的变动必须公示。\o"转到底部注释[2]"[2]房地产是不动产，我国法律规定其公示方法是进行登记。登记虽然不作为物权变动合同生效的要件，但未经登记即不发生物权变动的法律后果。因此，开发商完整意义的交付房屋的主给付义务包括两方面内容：一是交付房屋给买受人占有和使用；二是将房屋所有权移转给买受人，即办理或协助房屋产权登记。\o"转到底部注释[3]"[3]

关于房屋产权登记的义务主体问题，我国《合同法》第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十八条与《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定不一致，\o"转到底部注释[4]"[4]导致对办理房屋权属证书义务主体的理解不同。

一种意见认为，办理房屋权属证书的义务主体是买受人，房地产开发企业仅负协助义务。因为《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条明确规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

另一种意见认为，房屋权属的移转登记，通常作法是房地产开发企业提交必要的手续，买受人提出申请，房屋管理部门进行审查登记，颁发权属证书，即通过三者的共同行为完成的，因此无法概括地确定办证的义务主体是谁。\o"转到底部注释[5]"[5]

而通说认为，开发商作为房屋的出售人负有向买受人交付房屋以及转移房屋所有权即办理产权登记手续的义务。因为《合同法》第一百三十条与《解释》第一条，均规定出卖人有义务转移标的物所有权于买受人，且《解释》第十八条亦列举了由于出卖人原因导致买受人不能按期取得房产证应承担违约责任的情形，这充分说明出卖人是办证的义务主体。只不过，出卖人作为办证义务主体，其具体义务是有范围的，不能概括而论。根据建设部2021年8月15日第99号令《城市房屋权属登记管理办法》第16、17条有关房屋权属初始登记的规定，购买新建商品房的权利人到房地产主管部门办理产权登记的，必须以开发商就其所开发的房地产进行初始登记为前提。但房地产开发企业只要在法定期限内（新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内）向登记机关申请房屋所有权初始登记,并履行了相应的告知义务，即完成了办证义务。此后，应由房屋买受人提出申请，办理移转登记。而根据《解释》十八条规定，若出卖人履行了其办理初始登记的相关义务后，是由于买受人没有向房屋主管部门提出申请，导致房屋所有权无法移转，则不属于由于开发商的原因导致未能取得房屋权属证书的情形，开发商不应承担违约责任。

对于在房地产开发企业提交了完备的手续后，买受人也提出办理权属移转的申请，但由于政府原因未办证或迟延办证的，此属于政府不作为，买受人可提起行政诉讼，这与房地产开发企业承担的合同义务是两个不同的法律关系，不应混同。

2、关于被上诉人乙公司是否存在逾期办证的问题

乙公司是否存在逾期办证,首先是一个实体法上的事实判断问题。在民事诉讼中，实体上的事实是证明对象的一种，是指民事实体法规定的，引起当事人的民事实体权利义务关系发生、变更和消灭的事实。\o"转到底部注释[6]"[6]实体法上事实的证明对主张事实的当事人与反驳事实的当事人而言，其证明程度是不同的，主张事实的当事人应该提供证据使法官确信该事实的存在，反驳事实的当事人应该提供证据使法官对该事实的存在产生动摇或怀疑。\o"转到底部注释[7]"[7]本案中，上诉人提供了被上诉人直到2021年1月7日才办理初始登记的证据，对此证据被上诉人也予以承认。所以2021年1月7日为初始登记时间这一事实应被采信。又根据建设部2021年8月15日第99号令《城市房屋权属登记管理办法》第16、17条的规定，已经可以认定乙公司逾期办证的事实。但是乙公司又提出证据称，在2021年8月24日北京市某区房屋土地发证事务所出具证明,证明乙公司开发的北京市某区某里1、2号楼房屋具备产权登记发证条件，已在该所登记备案。此后，该公司为涉诉房屋所在楼宇内的部分买受人办理了房屋所有权证。一审法院也据此判定被上诉人没有逾期办证。对此，上诉人诉称，根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，被上诉人乙公司应该首先办理所建房屋的初始登记而后才可以办理业主的分户转移登记，而被上诉人办理初始登记的时间是2021年1月7日。所以，逾期办证的焦点已不是初始登记时间的确定问题，而是初始登记与事务所出具的证明之间关于乙公司是否具备产权登记发证条件的证明效力大小问题。

鉴于被上诉人所提交的“某区房屋土地发证事务所2021年8月24日出具的证明”与2021年1月7日办理初始登记的时间相互矛盾，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第77条的规定，2021年1月7日所办理的初始登记作为国家专门权属登记机关依法制作的权属证书，在证据的效力上应该大于某区房屋土地发证事务所2021年8月24日所出具的证明。从先初始登记再分户移转登记的权属登记的逻辑出发，在没有办理诉争房屋所在楼宇的初始登记的前提下，该公司为诉争房屋所在楼宇内的部分买受人办理了房屋所有权证（分户移转登记），不符合《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定。二审法院针对上述疑点，为进一步查清乙公司是否存有逾期办证的事实，二审法院依职权调取了乙公司开发的北京市某区某里1、2号楼房屋产权登记发证的相关档案材料，并组织双方当事人对这些证据进行庭审质证。双方当事人对所调取的证据的真实性、关联性、合法性均无异议。结合一审、二审的相关证据，法院查明被上诉人作为申请人于2021年12月13日才向某区国土房管局服务大厅报送了其开发的北京市某区某里1、2号楼房的初始登记所需的完备材料，至此，被上诉人才完成了报送办理新建房屋初始登记的法定义务。

二审法院认为，被上诉人作为讼争房屋的出售人负有向作为买受人的上诉人交付房屋以及转移房屋所有权即办理产权登记手续的义务。根据有关房屋权属登记的规定，购买新建商品房的权利人到房地产主管部门办理产权登记的，必须以开发商就其所开发的房地产进行初始登记为前提。根据《解释》第十八条的规定，诉争的商品房为现房，自合同订立日起９０日内买受人由于出卖人的原因，未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。本案中，被上诉人本应在2021年8月10日至2021年11月8日前办理初始登记手续，但是被上诉人迟至2021年12月13日才报送办理初始登记，因此被上诉人关于逾期办证的责任不在自己的抗辩，与法院查明的事实不符，法院不予采信。原审法院仅根据某区房屋土地发证事务所2021年8月24日出具的证明，认定被上诉人于上诉人交纳契税及公共维修基金前已具备了产权登记发证条件，上诉人在交纳了契税及公共维修基金后，未能及时取得房屋权属证书，并非由于被上诉人的过错所致，属认定事实不清。故，上诉人关于被上诉人逾期办证的行为查证属实，应承担迟延办证违约责任的上诉理由成立。被上诉人自2021年11月9日起到2021年12月13日止应对上诉人承担逾期办证的违约责任。

3、关于逾期办证的违约金请求权是否存在超过诉讼时效的问题

被上诉人在二审庭审中辩称，即使被上诉人构成逾期办证违约，那么该违约行为自2021年11月9日起到2021年12月15日上诉人起诉时已长达四年之久，其中有两年已超过了法定诉讼时效期间，丧失了胜诉权。

所谓诉讼时效制度是指权利人不行使权利经过法定期间，即发生权利功效减损法律效果的制度。\o"转到底部注释[8]"[8]我国法律规定，诉讼时效过后，义务人即取得拒绝履行义务的抗辩权。\o"转到底部注释[9]"[9]同时，我国《民法通则》第137条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”，这种诉讼时效期间的起算标准被学界认为是主客观相统一的标准。\o"转到底部注释[10]"[10]本案中，根据《城市房屋权属登记管理办法》第16、17条有关房屋权属初始登记的规定，购买新建商品房的权利人到房地产主管部门办理产权登记的，必须以开发商就其所开发的房地产进行初始登记为前提。房地产开发企业应在法定期限内,即在竣工后的3个月内申请初始登记。又依据《解释》第十八条的规定，诉争的商品房为现房，自合同订立日起９０日内买受人由于出卖人的原因，未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。即出卖方应在合同订立后的90日内，办理完初始登记手续，以便买方办理相关的产权登记。本案中，双方签定合同的时间为2021年8月10日，按规定乙公司（被上诉人）应在2021年11月8日前办理初始登记手续，但是被上诉人迟至2021年12月13日才报送办理初始登记。所以，被上诉人的违约行为发生在2021年11月9日，即本案诉讼时效期间应从2021年11月9日起算。我国现有法律规定，一般诉讼时效期间为2年，上诉人迟至2021年12月15日才起诉，是否已经过诉讼时效呢？这个问题应该进一步细分。单从要求乙公司履行初始登记这一行为来说，从2021年11月9日起两年后，即过诉讼时效。但是由于乙公司没有进行初始登记而产生违约金是一个持续的状态，会随着登记时间的延长而增长。也就是说，由于未进行初始登记这一违约行为一直延续到2021年12月13日止，因此而产生的违约金也应该从2021年11月9日起计算到2021年12月13日止。

但是，由于上诉人迟至2021年12月15日才起诉被上诉人要求其支付逾期办证违约金，此后，上诉人也未举证证明在起诉日（2021年12月15日）前向被上诉人主张过权利，自起诉日之前两年之内的违约金请求权未超过诉讼时效，自起诉日之前两年之前的违约金请求权已超过诉讼时效。又由于被上诉人违约责任期间为：2021年11月9日起至2021年12月13日止，故对2021年12月15日起至2021年12月13日止这一违约期间的违约金请求权应予支持。2021年11月9日起至2021年12月14日止的违约金请求权已经超过诉讼时效，法院不予支持。\o"转到底部注释[11]"[11]

4、关于被上诉人逾期办证违约责任如何承担的问题

自2021年11月9日起到2021年12月13日止，被上诉人对上诉人负逾期办证的违约责任。被上诉人的违约行为对上诉人充分行使诉争房屋的所有权有一定的影响，造成上诉人一定损失，上诉人要求被上诉人支付违约金，于法有据，应予支持。由于双方在合同中对逾期办证的违约责任没有规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

结束语：逻辑推理在案件事实认定中的运用

一般意义上的法律推理表现在法官在司法活动过程中，以选择的法律规则为大前提，以查明的案件事实为小前提，然后按照一定的逻辑方法推出案件的处理结论。\o"转到底部注释[12]"[12]但在特殊情况下，法律推理也表现在法官解释法律和确认案件事实的过程中。\o"转到底部注释[13]"[13]通常，法官都能够依靠查证属实的证据对案件事实做出明确的认定。即使在案件证据不能达到证明案件事实即案件事实真伪不明的情况下，法官也可以依据证明责任的规则来裁判\o"转到底部注释[14]"[14]。但是，司法实践中仍然存在法官需要依靠逻辑、推理的方法确认案件事实的情况，这一推理过程就是根据已经查明的某一基本事实，而推定出另一事实存在。事实推理是以已知的事实为基础，推论出未知事实的证明手段。\o"转到底部注释[15]"[15]在这个证明过程中，审判经验、生活法则、相关的专业知识起着至关重要的作用。具体到本案，清晰的作为判断开发商办证有无违约的基础事实是2021年1月7日所办理的诉争楼宇的初始登记证书（大产权证）。根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条关于办证时限的规定，\o"转到底部注释[16]"[16]可以逆时地推出开发商报送办理初始登记的大概时间是2021年底，除非存在权属登记部门的工作延误问题。在庭审中，开发商丝毫没有提及权属部门的办证延误问题，也不提供办理报送初始登记的相关材料。所以，在本案中，承办法官可以在内心推出开发商在回避自己的初始登记的义务问题，特别是登记的时间和延误的原因。鉴于开发商所提交的“某区房屋土地发证事务所2021年8月24日出具的证明”与涉诉房屋2021年1月7日才办理初始登记的时间相互矛盾，为查清开发商乙公司是否存有逾期办证的事实，二审法院依职权就诉争房屋的产权登记发证档案材料进行调查收集证据。二审法院调查收集的证据证实了凭2021年1月7日办理诉争楼宇的初始登记的基础事实所推出的开发商逾期办证违约的属实。

事实推理作为一种法律方法，在法官认定事实过程中大有用武之地。在事实推理的三段式中，大前提是一种由司法认知和一般社会经验所确认的基础性事实，而小前提则是为证据所证明或者由法官判断得来的事实。因此，保证大前提正确并真实可靠是保证推理结论可靠的前提，且它对法官的逻辑思维能力和司法判断水平要求较高，是法官社会经验、司法经验和判案技能的综合体现。法官在认定事实中虽然不排除采用推理方法，但一定要慎用而不能滥用，也不能随意性进行，推理过程要非常严谨、精确；推理结论应当允许被其他证据反驳或推翻。

二审法院在审理该案件中注意审查、核实相关证据，运用推理发现疑点，依法调查取证以界定逾期办证的事实、厘清逾期办证的违约责任，依法保护了当事人的合法权益，二审法院的改判是正确的。

合同号：签订日期：签约地点：货物买卖合同甲方：新疆特变电工国际成套工程承包有限公司乙方：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经充分友好协商，订立本合同。货物甲方愿意按本合同规定的条件及价格向乙方购买，乙方愿意按本合同规定的条件和价格向甲方出售如下货物：序号货物名称型号/规格单位数量单价（元）总价(元)

合同金额：人民币（含增值税）：交货时间、地点、方式、风险：交货时间：。乙方应在交货前__10__个工作日，以书面形式通知甲方货已备妥并通知甲方具体交货时间。如因乙方未能有效、及时通知甲方，导致双方未能按时交接货物的，视为乙方未按时交货。交货地点：__。交货方式：货物必须交付给甲方或者甲方书面指定的代理人或收货人，并以甲方或甲方书面指示的代理人或收货人书面签收单据作为交接货证明。该接货证明仅作为货物运到的证明，不得作为货物验收合格的证明，货物验收按照本合同检验规定进行。交货内容：乙方提供的货物应包括：本合同及附件规定的设备、相关配件、专用工具以及其他甲方要求提供的各类文件和单证,包括但不限于技术资料、使用说明书、安装维修操作手册、零部件手册、换证凭单、质量证明书、合格书等。如若短缺，均不能视为乙方完成交货义务。货物的所有权及风险承担：根据本合同货物交付的规定，乙方一经将货物交付甲方，货物的所有权即属于甲方，货物因意外毁损灭失的风险亦归甲方承担。货物运抵指定交货地点并由甲方或甲方指定代理人或收货人签收书面收货单据前发生的一切货物毁损、灭失的风险、损失和费用由乙方承担。包装及唛头：乙方应依照惯常合理的商业标准对货物进行包装，并符合出口标准。所有交付货物应具有适合远洋和内陆运输以及多次搬运、装卸的坚固包装，并根据货物的特点和需要，采取防潮、防雨、防锈、防震、防腐蚀等的保护措施，以保证货物安全无损地运抵使用国目的地，即甲方告知的货物最终使用地。如由于包装原因产生货物毁损、锈蚀、丢失等损失的，乙方应承担因此发生的一切责任并赔偿该损失。乙方应当保证提供准确、真实的有关货物包装信息，包括但不限于货物尺寸、重量、件数等，如果由于乙方提供的信息不准确而导致的任何甲方出口费用的增加，乙方应当承担一切责任并赔偿该损失。包装物不回收，不另收费。包装费用由乙方承担。唛头：根据甲方指示，乙方应在每个包装箱邻接的二个侧面上，用不退色的油漆或油墨以明显易见的文字字样印刷以下唛头标记(见附件)。乙方应在包装箱外部刷上箱号，箱号应当连续，并且标注出总数。乙方应按甲方的要求提供货物装箱单，并且在包装箱中装一份中英文货物装箱单。包装要求：对于海运货物，如果单件货物重量超过18吨或长度超过12米或宽度超过2.7米或高度超过3米，乙方应在交付运输前_对于易燃、易爆等有害、危险的货物或存放温度需特别考虑处置的货物，乙方应将货物的名称、特性，特殊的搬运方法，保护措施和发生意外的应急方法提供给甲方有关中英文说明，以便甲方做出合理安排。乙方应按照甲方的要求，对木质包装物进行熏蒸除害处理。如本合同对货物包装有具体要求或不同于行业惯例的特殊要求的，乙方的包装应符合本合同的要求。货款的支付：支付按下列方式进行【1】合同生效后10个工作日内，甲方向乙方支付合同金额的30%作为预付款。【2】甲方收到乙方提交的货物和甲方认可的增值税发票以及由最终用户出具验收合格证明后向乙方支付合同金额_30_%的货款。【3】甲方在收汇后10个工作日内，向乙方支付合同金额_35_%的货款。【4】合同金额的_5%_作为质量保证金，质保期满后，如货物无任何质量问题，甲方向乙方支付质保金。乙方开户银行：户名：银行帐号：乙方确认本款前述各项信息准确无误，若因乙方提供的前述有关信息有误，导致甲方不能按本合同约定正确、及时履行付款义务的，甲方无须承担任何违约责任；如款项已按乙方提供的上述信息实际支付则应视为甲方已履行付款义务；同时，乙方不能以此为理由不按期、适当、全面履行其合同义务。监造：甲方有权派人或委派第三方监理机构到工厂进行监造。乙方应在货物生产开始的一周前书面通知甲方。监造期间，乙方应对甲方监造人员的工作给予积极配合，对提出的问题及时整改。甲方是否进行监造，都不减少或免除乙方对货物质量的责任。如果货物存在未整改的问题，监理人员有权要求乙方不得发货。在得到甲方的书面认可后，乙方才可发运。甲方在监造期间所发生的与监造有关的费用，由甲方自行承担。如因乙方原因导致监造日期延长，由此产生的监造费用由乙方承担。如导致交货期延迟，乙方应承担由此产生的一切损失。技术和质量要求：货物质量和技术要求必须符合本合同所附技术协议及双方约定的标准。货物质量应当严格符合本合同及有关技术标准的要求，否则甲方有权拒绝接收货物。货物的检验：乙方必须在交货之前对货物质量、规格、性能和数量等进行全面的检验，并签发质量合格证明书。乙方应根据甲方的要求对于甲方或甲方的客户或第三方检验机构在乙方工厂检验货物提供一切必要的便利。货物在乙方工厂的检验，应经双方签字确认，该检验并不替代国外最终用户对货物的验收，且不减少或免除乙方对货物质量的责任。经过检验发现货物的质量、包装和甲方要求提供的各类文件和单证技术资料等不符合本合同规定的，甲方有权要求乙方及时整改、修理和更换，或有权拒收、退货、解除合同以及获得赔偿。乙方负责完成法定商检货物的商检手续，取得商检机构出具的有关换证凭单等证书，费用由乙方自行承担。所取得的换证凭单在交货时递交甲方。现场安装调试：乙方应按时完成设备在现场的安装与调试，达到合同约定的要求和标准。甲方在安装与调试过程中应提供必要的协助。乙方保证在设备安装调试前确定出国服务人员，并及时通知甲方。乙方人员必须参加设备的安装调试的签字验收工作，确保安装调试的服务质量。在安装调试期间，如果乙方提供的设备、材料有缺陷或由于乙方技术人员的指导错误或乙方提供的技术资料、图纸、说明书的错误造成国外最终用户设备、材料损坏，乙方应采取必要的补救措施，并赔偿甲方一切损失。设备整机经联运测试完全符合约定的技术指标，最终用户签字验收后，即完成了对全部设备的最后验收。在货物安装调试的过程中，由于乙方的过错发生的所有人身伤害或财产损失，均由乙方承担，除非该伤害或损失是由甲方故意所造成的。技术服务和培训乙方需根据甲方要求提供货物在使用现场的安装、调试、性能试验、运行、检修以及质保期内的维护、维修等服务。乙方应按照甲方所要求的人员资质，派__1__人到货物使用现场进行服务，如所派人员属国家或行业规定的特殊工种，必须持有相关资质证书。服务期限为__30天__。乙方人员的食宿及交通费用由__乙方_支付。乙方应为其人员提供个人劳动安全防护用品。乙方保证派出服务人员身体健康，胜任所承担的工作，并对其人员进行相关HSE培训，同时应按甲方要求，接受甲方组织的HSE培训。乙方负责为其派遣的出国人员办理护照并购买甲方要求的人身保险，甲方负责协助办理签证等出国手续。乙方提供在工厂和在货物使用现场的培训，确保国外最终用户和甲方要求的其他人员能够完全正确地操作设备。因乙方不提供上述服务影响货物的验收及使用，甲方有权向乙方追索由此造成的损失。乙方派出人员在提供售后服务期间染病，医疗和住院费用由乙方负担，甲方为其治疗提供必要的协助和帮助。对于不能胜任本职工作的，不服从甲方或甲方指定一方管理、指挥，不遵守相关规章制度和当地法律法规的，或因病无法正常工作的人员，根据甲方或甲方指定一方的要求，乙方有责任对其派出人员及时更换；所发生费用由乙方承担。乙方应保证其派出人员服从甲方或甲方指定的委托人的管理和指挥，遵守国外最终用户、甲方、CNPC及甲方指定的委托人的相关规章制度，遵守所在国的法律法规。乙方人员导致自身、他人的人身或财产损害时，乙方应承担一切责任和损失。一旦出现工伤、事故，事故损失由经调查确认的责任方承担。乙方的保证：乙方保证第三方不向甲方主张任何权利，包括但不限于所有权、抵押权、租赁权、知识产权等。如有涉及以上权利的诉讼、仲裁或其他行政程序，乙方将承担全部责任，并赔偿甲方可能因此而受到的一切损失。乙方保证所提供的货物是全新制造的,其质量、性能符合合同的技术规格和其他规定并能够满足工艺操作要求。货物质量保证期从到达最终用户使用地起开始计算__12_个月，或者从最终用户签署验收合格证书起开始计算_12__个月，以先到为准。在质量保证期内,货物出现质量问题，乙方应负责免费更换和修理，同时赔偿由此给甲方造成的所有损失。货物的质保期也按其由于存在质量问题而停止使用的时间相应予以延长。发生质量问题的零（备）件的质量保证期，从乙方更换和修理后的次日起重新计算。乙方保证根据甲方的要求和商业惯例提供货物的售后服务。在质量保证期内，货物如出现质量问题，且乙方不能按甲方的要求及时解决，质量保证金将不再支付，同时甲方保留向乙方进一步索赔的权利。违约责任和索赔：双方均应严格遵守本合同各项条款规定，全面、适当、及时地履行合同义务。双方同意一旦发生违约，按下列规定承担责任。如乙方迟延交货，每迟交一天，乙方应按照合同金额的_2_‰向甲方支付违约金，最高不得超过合同金额的_5__%。该违约金甲方可在向乙方支付货款时自动抵扣；迟延交货超过__20_天，甲方有权解除合同。但甲方解约并不影响甲方要求乙方承担违约责任及支付迟交货罚款的权利。除前款规定外，如乙方违反了在本合同中的承诺或保证，乙方应向甲方支付合同金额的_10％的违约金。如该违约金不足以弥补甲方的实际损失，乙方还应赔偿其差额。不可抗力：甲、乙双方的任何一方因不可抗力，如火灾、地震、台风、洪水等自然灾害及其它不可预见、不可避免、不可克服的事件不能履行合同时，