终南山圭峰寺可研报告

展示中国佛学文化建设西部绿色产业终南山圭峰寺文化生态旅游景区建设项目可行性研究报告1.项目编制概要2007年1月，中国政府批准实施的《西部大开发“十一五”规划》，将发展文化旅游及旅游相关的文化产业作为特色产业放在优先发展项目，欢迎外资参与。陕西省位居中国西部，“关中自古帝王都”，是周秦汉唐十三朝建都之地，人文景观、文化旅游资源非常丰富，旅游产业是陕西建设西部强省，重点发展的特色产业之一。2006年，陕西接待入境旅游者达到106.1万人次，同比增长14.3%，增长速度高出全国平均水平10个百分点以上；接待国内旅游者6950万人次，同比增长16.1%；全省旅游业总收入418.8亿元人民币，同比增长18.6%，相当于全省国内生产总值的9.6%。到2010年，接待入境游客180万人次，年均增长14.2%；旅游外汇收入10亿美元，年均增长17.3%；接待国内游客1.1亿人次，年均增长12.9%；国内旅游收入达740亿元，年均增长18.5%；旅游业总收入达820亿元，年均增长18.4%，相当于当年全省GDP的13%左右。纵观我国旅游名山圣地，大多以佛教、道教文化为主题，带动旅游产业发展。陕西是中国道教文化的发源地，又是中国佛教的发展地。佛道文化经典博深，寺庙、观宫多居山林之中，风水景观、建筑布局别有特色，发展休闲养生、生态旅游等特色产业具有诸多的商业机会和空间。陕西地处内陆，由于经济、传统意识等诸多因素影响，丰富的宗教文化资源没有得到很好的利用，商业化运营、产业化开发相对滞后。上世纪，陕西的旅游产业主要以周秦汉唐四朝寝陵文化为主题。近年来，伴随人们旅游休闲观念的变化，生态－休闲－景观文化成为新的消费时尚，随着曲江大唐芙蓉园、大雁塔南北广场、大唐不夜城及西安大唐西市的崛起建成，催动国内外兴起了一股大唐文化热潮。作为文化旅游的后续产业，在西安的后花园---秦岭终南山建设大唐皇家园林、皇家寺庙，发展休闲文化将是陕西旅游开发新的亮点。在陕西省“十一五”旅游发展规划中，秦岭生态旅游景区是陕西省旅游局确定发展的六大品牌旅游景区和省级旅游十大重点项目；佛教文化游是大力发展入境旅游，以日本、韩国、北美、欧洲、东南亚、港澳台为目标市场重点推广项目。2006年4月，国家发改委和国务院西部大开发办公室在西安召开“大关中经济区（城市群）”会议。从2007年开始，国家将把“成渝地区”、“环北部湾（广西）”和涵盖陕西十地市以及甘肃天水、平凉、庆阳，山西运城、临汾，河南三门峡共16个城市的“大关中”（即关中－天水经济区）建成中国西部三大重要经济区。2007年7月21－22日“首届大关中发展论坛”会上，就“建设大西安、整合大关中、带动大西北”达成共识，将“切实发挥西安文化、生态旅游资源优势，打造“山水西安”城市旅游新品牌，对秦岭北麓进行整体开发，发挥旅游业的经济带动作用，从而促进大关中经济发展”作为“大关中经济区”建设的四大产业基地（先进制造业、文化旅游产业、能源化工产业、绿色产业）之一。应对这种大好态势和发展空间，（香港）祥航有限公司以“展示中国佛道文化，发展西部特色产业”为战略目标，计划2007年至2012年5年时间，投资人民币伍亿元，沿终南山一带选建7-8处规模宏大的寺庙宫观,配套建设文化生态旅游产业，开发旅游产品，开展文化休闲、生态观光旅游，满足现代人们度假旅游“吃、住、行、游、购、娱”六大要素要求，带动周围地区产业经济发展。经过3个月的初步考察，2007年7月，(香港)祥航有限公司在中国大陆的事业项目发展公司-陕西国源圣鹏投资发展有限公司委托陕西省农业工程勘察设计院对具有大唐皇家寺院历史背景的《终南山圭峰寺文化生态旅游景区建设项目》开展可行性研究。1.1.建设项目名称：“终南山圭峰寺文化生态旅游景区建设项目”。1.2.项目建设地址：陕西省西安市长安区东大祥峪。1.3.项目建设内容：景区建设规划总面积7.21平方公里（10823亩）。通过生态环境治理和项目建设，将无交通条件、四周绝壁的荒坡、陡坡地、难利用地（原居住农户因生态环境太差，已经移民搬迁）建成集文化、旅游、园林为一体的多功能生态旅游文化景区。终南山圭峰寺景区共分为四个功能区：圭峰寺文化广场：占地面积394亩，充分利用巨龙岭前高冠峪、祥峪的水域和地形优势，整治荒滩地，建设佛山龙湖，文化广场、商务中心，塑立宗密禅师巨像，形成水上旅游、佛道文化产品专业批发市场、商务活动接待、大型活动展示等多重功能。巨龙岭华严祖庭：占地面积1800亩，包括灵山别墅、圭峰寺车站、玉案山菩萨岭、巨龙岭、祖师岭、高冠降龙潭等，以展示华严宗道场文化为主题，修复建设寺庙，突显佛事活动和观光、游览、休闲。小高冠休闲山庄：占地面积2153亩，包括茅蓬沟休闲山庄和小高冠避暑山庄，突显休闲养生功能。莲花山大势至菩萨道场：占地面积6474.4亩，包括现木竹坪全部。以大势至菩萨道场文化主题，塑立大势至菩萨巨像，配套建设禅院、念佛堂、休闲山庄，突显参禅悟道、佛理研究和休闲养生。选建莲池海会，设立生态陵园。围绕主体功能建设项目，配套景区绿化、道路、停车场、餐厅餐点、商业网点等。1.4.项目投资及建设目标：本项目由（香港）祥航有限公司投资，陕西国源圣鹏投资发展有限公司经营管理。项目总投资3.1亿元人民币(下同)，其中一期项目建设投资1亿元人民币。项目建成后年收入16440.0万元,年上缴税金4381.3万元,年净利润留成77.5万元,税后财务内部收益率15.6%,投资回收期74年。各项经济评价指标较好，具体详见评价指标汇总表。1.5.项目建设计划：本项目取得土地使用权后，按照统一规划，分步建设，开始规划设计、申报立项、施工建设，力争2007年启动，2012年建成，达到运营规模。1.6．项目研究结果：本报告研究结果认为，《终南山圭峰寺文化生态旅游景区建设项目》符合国家西部大开发的产业政策和当地产业区域发展规划，项目各项经济指标良好，财务收益稳定，同时具有展示中国佛学文化，促进社会经济发展，带动当地农民收入的良好效益。评价指标汇总表表1项目指标单位备注1.基本数据1.1.总投资资额31022.000万元人民币（下同）1.1.1.建建设投资28541.554万元1.1.2.流流动资金2480.466万元1.1.3.建建设期利息万元1.2.资本金金比例1.3.销售（营业）收入入16440.000万元正常生产年度1.4.上缴税税金4381.388万元正常生产年度1.5.总成本本费用3402.200万元正常生产年度1.6.利润总总额10712.774万元正常生产年度1.7.所得税税3535.200万元正常生产年度1.8.税后利利润71770.553万元正常生产年度2.经济评价指标2.1.投资利利润率23.14%2.2投资利税税率37.26%2.2.全部投投资评价指标（税后）投资资回收期7.40年2.2.2.财财务净现值值5120.944万元2.2.3财务务内部收益益率15.64%2.3.外币借借款偿还期年2.4.盈亏平平衡点21.73%1.7．编制本项目依据：1．7.1．祥航有限公司陕西国源圣鹏投资发展有限公司《港--陕合作项目投资协议书》，港祥合字［2006］001号；1.7．2．国务院西部开发领导小组办公室《西部大开发“十一五”规划》；1.7．3．《陕西省国民经济和社会发展第十一个五年规划》；1.7．4．中国共产党陕西省第十一次代表大会《推动科学发展促进社会和谐为把陕西建成西部强省而努力奋斗》报告；1.7．5．《旅游将是建设西部强省的重要支撑》陕西省旅游局局长董宪民（发表时间：2007-6-2915:34:01来源：旅游研究文献）1.7．6．长安区东大祥峪景区建设规划；1.7.7.长安县祥峪乡土地利用规划图；1.8．陕西省农业工程勘察设计院资质陕西省农业工程勘察设计院属于国家级甲级设计院之一，拥有农业工程规划设计甲级资质，建筑设计乙级资质及咨询甲级资质。长期从事农业工程及工民建项目的咨询论证、规划设计。2．项目区域建设条件终南山圭峰山俗称尖山，位于陕西省秦岭终南山（又称太乙山）中端，包括紫阁、大顶、凌云、罗汉诸峰，俏丽挺拔，形如圭玉，故称圭峰山。居于圭峰山中，坐落于陕西省西安市长安区祥峪西边的终南山圭峰寺，风水景观、建筑布局、佛学文化可谓经典、博深，具有重要的开发研究价值；从社会发展学讲，和谐相处，互得益彰的华严宗文化宗旨和政治内涵对构建和谐社会更具现实和长远意义；从经济发展的角度看，发展休闲养生、生态旅游等特色产业充分利用山地资源，美化了生态环境，又为当地经济发展创造了诸多的商业机会和区域空间。2．1．建设地文化背景2.1．1．皇家寺院，位殊荣尊：终南山圭峰寺古刹幽静，历史悠远，相传此寺早建于周，盛于唐时。据说周懒王南游圭峰寺后又南向五里处的宫子石，因此处山岩陡峭挡住去路，遂拔剑斩断峭壁，不料斩断的正是龙腰，当即鲜血洪流，染红山岗冒出一股青烟向西北而去。至唐时太宗李世民驾游此寺，观此处风景秀丽，地势雄伟，遂扩建该寺院。圭峰山寺院以山水建筑，分建为上院（巨龙岭）、中院（小高冠）、后院（庙沟），常驻僧人达千人之多，成为当时规模宏大的皇家寺院。规模之大，虽隔千余年，现存留寺院遗迹及残砖断瓦仍可证见当时历史辉煌。唐大和二年，“圭峰禅师”宗密被诏入内殿，讲授佛法，文宗敕赐紫袍一件，敕号“大德”，遂礼宗密为国师。朝廷重臣，社会显贵，争相与宗密结交学佛请法。公元845年，唐武宗发动“会昌法难”，拆毁寺庙，逼僧尼还俗，佛教各派受到沉重打击，唯禅宗屹然独立，得以流传。公元847年唐宣宗追谥宗密为“定慧禅师”。大中九年十月十三日，受上谕金紫光禄大夫守中书侍郎兼户部尚书同中书门下平章中充集贤殿大学士裴休撰书，金紫光禄大夫守工部尚书上柱国河东郡开国公食邑二千户柳公权篆刻终南山圭峰寺碑文：《唐故圭峰定慧禅师传法碑并序》。可见唐时终南山圭峰寺在朝野地位之尊贵。2．1．2．寺居风水圣地，经典龙脉莲花：“浩照圭峰树影重，天云潋滟淡春容。银河斗转横轮阁，铁鸟风清杂晚钟。青幛远衔秋夜月，轻云暗抱大夫松。山家乘兴恒孤往，石径穿林护短筇。”终南山圭峰山寺居于祥峪和高冠峪之间，自然景观秀丽，观其风水，前居巨龙岭，中为小高冠，后坐莲花山，鸟道雪岭将其前后相连，可谓圣地经典。前山巨龙岭：坐落在高冠瀑布东侧。南靠秦岭山，北望古都长安。海拔七百米，占地一千多亩，现有早清遗留大雄宝殿一座。站在山外由北向南正看，圭峰寺山为终南山河流西侧高冠峪、东侧祥峪河水环抱，犹如“二龙捧珠”；迎面一石砌阶路，如通天梯直达山顶；背依丛林迭嶂的终南秀岭，风景十分秀丽。详察地貌，“巨龙”盘踞于高冠峪、祥峪二峪之中。巨龙头向北饮水于双峪交汇处，站其上北望关中平原，良田万亩一收眼底；远眺古城西安雄伟万象，灯火辉煌；东，右龙爪手为玉案山，在其背可见祥峪水苑如玉带，晨观日出；西，左龙爪手为祖师岭，俯视可见高冠龙潭、草堂寺、平原农禾，仰望可看西山连绵，夕阳胜景；龙须沟有泉水涌流，秋月照射，澄沏如镜；龙脊窄险蜿蜒数里，龙尾岩石立翘，贾岛咏诗称为鸟道雪岭，王维、白居易、王日休等也诗赞其秀峻。中山小高冠：位处巨龙中部。腹有高冠溪水坐拥龙泉，土地开阔为茅蓬居士僚之地。背有溪水长流祥峪，沟宽地平，绵长4-5里，幽雅深静，更有瀑布点睛。后山莲花山：莲花山（现址木竹坪村）古称庙沟，现有寺庙3间。整个地形状如莲花，北隔山与小高冠相连，东南西三面为终南山的的祥峪、高冠峪包围，面积六千多亩，布局得当，可容纳三、五千人。由花柄、荷叶、荷花、花蕊组成。花柄东北向西南走向植于高冠峪中；荷叶独置东南，为百亩田地；荷花由东、西、南、北四座山峰如花萼片环围组成，中间呈大盆地状，置有古柏、柳、杏，长达百米的月岭、白松岭、白杨林，现有3间古庙的花蕊，30涌泉多处，以及原居住、现已搬迁的48户人家旧址；花萼片溪涧宽20-30米，内有瀑布，常年有水从沟内流出。“其峰之南旧有别墅，暮山紫翠，横绝天表，月高露下，群动暂息，忽有笛声自西依山而起，上拂云汉，下满林壑，清风自发，长烟不生，听之，天地人物洒然如在冰壶中也。”2．1．3．依山居水，现寺院风格。考察圭峰寺院全貌，寺院、禅院布局和建筑依山居水，整体突现寺院艺术品味和风格。寺院巨龙岭：龙头背部建有大势至菩萨院，卢舍那佛，为圭峰寺主要的活动场所。右龙手玉案山为五大菩萨大殿所在地，唯识宗初祖鸠摩罗什在此说法之处；龙头与右龙爪之间为龙须沟有泉水流出，为放生之地；左龙手祖师岭建有祖师塔、圭峰洞与祖师殿；岭西高冠龙潭为祖师降龙之处。小高冠：山林幽闭，处地宽阔，溪水长流，为古刹寺院茅蓬之地，有唐玄奘讲经的孤独园寺遗迹。庙沟莲花山：莲花山、庙沟视其名则知为禅院、庙宇建设理想之地。荷内有圭峰宗密祖师讲经的法坛--月岭，鉴真和尚住过的竹林园遗址，在西北花柄向东隐约可见的灵隐寺、石碑，以及莲池海会之地莲花沟。2．1．4．华严祖庭，佛教圣地：终南山圭峰寺为华严五祖弘化之地的华严祖庭。华严宗五祖宗密禅师在终南山圭峰山寺修行。在此山闭关二十余年，因常住圭峰山，故称“圭峰大师”。坐灭于兴福塔院，荼毗于此山，舍利钦藏于山中石室。释宗密是唐代著名的佛教学家。在中国佛教史上宗派森严、对抗峙衡的情况下，宗密学识、见识渊博，不囿门户之见，不封宗派之固，大开眼界、敞开心胸，研究“宗”外之“宗”，撰写的《唯识》《起信论》，形成融禅教一体的思想体系，这在佛教史上可称为前无古人，后无来者。因而成为宗外之宗的“华严宗”第五代传人，被尊为华严宗五祖。宗密先以荷泽宗为基础，来统一禅宗各派。并“以如来三种教义，印禅宗三种法门”为理论根据，在荷泽宗和华严宗的理论基础上统一了佛教的各派。密宗把禅宗各派简称“禅”，把佛教内部的宗派统称“教”。又提出“经是佛语，教是佛意”，禅家所依的是“佛意”，教家所依的是“佛语”。宗密进一步把佛教分为顿、渐二教，将禅宗分为顿、渐二门，两相呼应，互不矛盾。这就是大天地里小活动，纵横捭阖不离根。宗密在调整、改革、统一佛教内部的同时，进一步发展佛教理论，把禅教提高到“禅佛双忘，心佛俱寂”的超越境界，对晚唐和宋明理学所提倡的以“心”“理”为核心的儒、释、道合一的思想，奠定了理论基础。2．1．5．“三教”融合，益彰和谐发展：圭峰宗密作为中唐时代著名的佛教高僧、学者，先习儒道，后专佛学，主张外以佛教为本，融会儒道；内以教门为主融合禅宗，禅宗内部的顿渐会通。这种融合，作为一种方法论，目的在于益彰和谐，共同发展。这不光对于佛教，就是对于今天的社会道德建设，都有深层的启发。宗密认为三教融合，在道德层面论证，五戒与五常同，作为"教化"，都有其道德功能。因此，作为佛教的一个重要内容，是道德教育，培养高尚的道德情操，提升人的道德境界。在宗密以及学人的努力推动下，中唐以后，中国佛教进入了第二个历史演化期，伴随着儒释道三教的相互融合，佛教诸宗亦出现了教禅一致、禅净合流的历史趋势。2．1．6．西安南郊，休闲度假佳地：圭峰山寺位处秦岭北麓终南山中端，长安区与户县交界处，距西安钟楼仅35公里，沿山公路通过，是西安规划的后花园。到终南山圭峰寺看鸟道雪岭，勘风水地舆，赏圭峰夜月，悟佛禅净文化，山水宜人，视野开阔，气候清新，是现代社会理想的休闲养生之地。2．２．项目区域建设条件2．2．1．终南山自古以神秀著称，从古至今都是人们观光旅游的胜地；终南山圭峰寺东临祥峪公园，南依翠峰秀岭，西为高冠峪瀑布，风景十分秀丽，属暖温带半湿润气候，自然环境宜人。公路通达，交通方便，具有建设城郊寺院和生态旅游园区条件。2.2．2．终南山历为僧宝修道之圣地，道风严正，高僧辈出。中国佛宗衍分为八宗，其中六宗祖庭都在长安；“终南山茅蓬修道为天下之冠”也是其中一大原因。终南山圭峰寺作为大唐的皇家寺院和华严宗祖庭，更是佛教信徒最为向往的佛教圣地之一。修复终南山圭峰寺华严祖庭，创建大势至菩萨道场，可将终南山圭峰寺景区所在终南山建成中国第五大佛教名山。2．2．3．终南山圭峰寺现由两处寺院和一处遗址：前院巨龙岭有石台阶近1000阶，建有寺院和大雄宝殿。旧址占地面积1000多亩，遗址多在；后山莲花山占地面积约6000多亩，花蕊现寺庙3间，周围寺庙遗址有十多处。前山巨龙岭与与后山莲花山有中院小高冠相连，总占地面积在6-7平方公里之间。投资规模和建设空间很大，有条件建成全国最大的佛事活动场所之地，形成陕西省乃至中国新的文化生态旅游景点，为西安和陕西省的旅游产业增添新色彩，成为中国西部又一特色产业。2．2．4．长安区政府和宗教事务局很重视终南山圭峰寺的发展建设。在前任住持释隆亮老和尚园寂后，请回毕业于北京佛学院，在五台山经舍的释慈舟任主持。现任主持释慈行11岁出家，曾就读于闽南学佛院，在五台山大圣竹林寺佛学院学律3年。多年来，释慈舟、释慈行不负重托，执着于佛学特别是华严宗的研究与推广，办刊宣讲，皈依弟子达数百人之多。在本项目考察期间，释慈舟、释慈行及寺庙僧多次陪同工作人员考察，积极参与项目建设方案的规划。2．2．5．本项目符合陕西省和西安市区域产业发展规划，景区建设项目所在村镇和居民都积极支持项目建设。作为重大投资项目，当地党政领导明确表示，在项目建设用地、产业立项、运营管理、项目建设环境等方面给予全方位支持，并确定专职领导和旅游办一起工作。3．景区建设架构与建设布局终南山圭峰寺景区自然景观独特，人文资源丰富，佛教文化主题突出，本建设项目通过资源的有机整合，充分发挥资源富集、现有基础好的优势，大力发展旅游产业，开发旅游产品，开展文化休闲、生态观光、农田风光旅游，加快培育和形成终南山圭峰寺文化生态旅游产业的经济增长极，满足现代人们度假旅游“吃、住、行、游、购、娱”六大要素要求，带动周围地区经济发展，为陕西建成文化大省、生态旅游大产业做出贡献。3．1．景区建设原则《终南山圭峰山寺文化生态旅游景区建设项目》建设的基本原则是：整体规划，梯次建设，佛商两用，滚动发展。在规划布局上：以唐终南山圭峰寺为蓝本，着重体现华严宗祖庭文化和大势至菩萨佛学文化，通过融会自然风景、庙宇文化、人文景观，山、水、林、寺、景、路合理布局，展示大唐皇家寺院风韵和中国佛教文化；在景区产业建设上，重视景区绿化、休闲养生、生态旅游、商务发展等多重功能，强化人流、物流、现金流，不断增强和培养事业项目的可持续发展能力。3．2．项目建设布局《终南山圭峰寺文化生态旅游景区建设项目》规划面积约7.21平方公里（10823亩）亩。海拔在505－1150米之间，为无交通条件、四周绝壁的荒坡陡坡地、难利用地，原居住农户因生态环境太差，已经移民搬迁。通过生态环境治理和项目建设，将终南山圭峰寺景区建成集文化、旅游、园林为一体的多功能生态景区。本项目共分为四个功能区：3．2．1．圭峰寺文化广场：区域所占面积394亩，充分利用巨龙岭前高冠峪、祥峪的水域和地形优势，整治两河荒沟、荒滩地，建设佛山龙湖文化广场商务中心，塑立宗密禅师巨像（广场标志建筑），形成水上旅游、佛道文化产品专业批发市场、商务活动接待、大型活动展示等多重功能。3．2．2．巨龙岭华严祖庭：区域面积1800亩，以展示华严宗道场文化为主题，在原址基础上，恢复建设寺庙，突显佛事活动和观光、游览、休闲。项目区域包括灵山别墅、玉案山菩萨岭、巨龙岭祖庭、祖师岭、高冠降龙潭等，由东向西，依次自建：灵山别墅－终南山圭峰寺车站：区域面积150亩（现通达公司占地），建设终南山圭峰寺车站和灵山别墅。玉案山菩萨岭：恢复菩萨岭建筑，五大菩萨殿观音阁。龙须沟：龙王庙放生池终南山圭峰寺碑林。巨龙岭祖庭：圭峰寺主体建筑，通过佛殿文化，体现华严宗佛学渊源；建筑规模与布局，感受中国佛学伟大。在原址基础上，依次修建：牌楼、圭峰寺碑通天石梯天王殿巨龙阁（景区标志性建筑，六角塔楼，高6层36米）华严碑庭华严祖庭《包括：念佛堂、两侧居士寮大雄宝殿，供奉西方三圣、两侧僧房法华堂》三和殿（释、道、儒三祖）兴福院卢舍那佛殿（龙脊岭）。祖师岭：主体建筑彰显华严五祖及五祖修禅之地。依次恢复修建：祖师洞祖师舍利塔祖师殿观景台。高冠降龙潭：在现高冠峪瀑布景区道路侧傍恢复建设降龙殿及附属建筑，强化商务休闲功能。3．2．3．小高冠休闲山庄：区域占地面积2153亩，包括茅蓬沟休闲山庄、小高冠避暑山庄、鸟道雪岭景观。茅蓬沟休闲山庄：规划建筑面积约3500平方米。依山势建设茅蓬居士寮龙泉山庄龙腹神泉。小高冠避暑山庄：建筑占地面积5000平方米，依山傍水，修建大成殿（供奉玄奘法师）灵秀山庄居士院大德堂茶院。鸟道雪岭：修建龙脊鸟道龙尾雪岭景观。3．2．4．莲花山大势至菩萨道场。项目区域所占面积6474.4亩，包括现木竹坪全部。大势至，梵名Maha^-stha^ma-pra^pta，音译摩诃娑太摩钵钵罗钵跢。意译作“得大势”、“大精进”。略称势志菩萨、势至菩萨。大势至菩萨大慈大悲、大愿大力，于因地时，以念佛心入无生忍，故今摄此娑婆世界之念佛众生，归入净土。与观音菩萨并辅佐阿弥陀佛救度九届众生，手持莲花，救拔六道群灵，以智慧光普照一切，令众生离三途，得无上力；彼行时，十方世界一切地皆震动，故称大势至菩萨。因与观世音菩萨同为西方极乐世界阿弥陀佛之胁侍，世称西方三圣。依悲华经卷三载，当阿弥陀佛入灭后，由观世音菩萨补其位；观世音入灭后，则由大势至补处成佛，掌握化权，号善住珍宝山王如来。终南山圭峰寺作为华严祖庭，源渊与大势至菩萨的净土法门。以习禅为起点，以佛学为终结的圭峰密宗禅师“以如来三种教义，印禅宗三种法门”为依据，统一佛教的各派，把佛教分为顿、渐二教，将禅宗分为顿、渐二门。将莲花山作为大势至菩萨道场，充分展示了圭峰寺在佛教的文化源渊和莲花山的景观地貌，也为佛地终南山增添新的辉煌。莲花山布局以大势至菩萨道场文化主题，以禅院为建设主体，突显修禅悟性、佛理研究和休闲养生。主体建筑布局为：莲花山：大势至菩萨道场（修建大势至菩萨露天尊像，为高81米石造佛像标志性建筑，后山增修佛母洞）灵山禅院月岭茶禅五佛殿（东西南北中）灵隐寺佛学院杏院（西北古柳）居士寮、僧寮灵秀山庄禅院碑（两处）莲花山泉。莲花柄：灵山猴岭。莲花沟：莲池海会，占地面积150亩。依次修建：地藏王菩萨殿佛莲池供奉堂生态陵园塔林。佛教题材雕塑：在景区内，依照地形地势雕塑太子降生、越城出家、菩提树下成佛、鹿野苑初转发轮、托钵乞食、精舍说法、法华会、捻花微笑、佛般涅盘、目莲救母等佛教和现时名人墨刻题材。3．3．配套产业建设围绕主体建设项目，修建配套服务设施，包括景区园林、道路、停车场、餐厅餐点、商业网点及基础设施等。3．3．1．交通道路：包括车行道和人行道路。车行道路：新环山路终南山圭峰寺广场老环山路终南山圭峰寺车站－灵山别墅龙须沟巨龙岭三和殿前祖师岭茅蓬沟休闲山庄小高冠避暑山庄莲花山莲池海会。水泥硬化道路，路宽6米，路长约10公里,其中灵山别墅至莲花山7.2公里。配套修建停车场8处：终南山圭峰寺广场高冠降龙潭终南山圭峰寺车站龙须沟茅蓬沟小高冠避暑山庄莲花山莲池海会。开通景区旅游班车。人行道路：建（构）筑物之间，用路宽1－2米用人行道连接。3．3．2．休闲庄园：终南山圭峰寺文化广场灵山别墅（终南山圭峰寺车站别墅）巨龙岭兴福院茅蓬沟休闲山庄、居士寮小高冠避暑山庄莲花山（禅院、茅蓬、居士寮）高冠降龙潭休闲山庄（商务办公、休闲）。配套建设商用餐点，开发终南山圭峰寺素寿宴。3．3．3．商业网点和超市配套建设1个专业批发市场，7个超市和9个网点：终南山圭峰寺文化广场(佛用品专业市场)终南山圭峰寺车站（超市）龙泉沟（网点）圭峰寺院（网点3个）祖师岭（网点）茅蓬沟超市小高冠超市莲花山（超市2个，网点3个）莲池海会超市（供奉用品）高冠峪降龙潭超市圭峰寺通天石梯（网点）。3．3．4．厕所修建厕所15处：终南山圭峰寺广场（2处）终南山圭峰寺车站（1处）龙泉沟（1处）圭峰寺院（1处）祖师岭（1处）茅蓬沟（1处）小高冠（1处）莲花山（4处）莲池海会（1处）高冠峪休闲山庄（1处）。3．3．5．水、电配套设施水：在巨龙岭和莲花山打机井2眼，配套抽水设施和输水管道，满足常住人员生活用水、安全消防用水；开发终南山圭峰寺矿泉水或纯净水。电：在原输电线路基础上，配套安装4－5台50KVA变压器，保证建设连接寺庙、旅游景点、商业网点等用电线路，备用小型发电机，保证日常生活用电。3.3.6.景景区园林：：种植常绿绿林木、果果园，建设设景区池泉泉、瀑布等等景点。3．3.7．景区用用品产业基基地：在本本项目区外外，选建景景区基地面面积30000亩，主主要用于食食品、饮品品、饰品及及寺院供奉奉用品，景景区绿化苗苗木等种植植生产、加加工等。4．景区产业发展展运营模式4．1．产业资源与产品品终南山圭峰寺汇集集西安市城城市南郊、独有的自然景观、华严宗文化之大成。从事业内在需求和外延发展看，商业经济开发的经济价值很大。总体上讲，通过华严宗祖庭与终南山圭峰寺景观文化的提升，可铸造一个品牌：终南山圭峰寺；开发三大产品：佛学佛事、景区旅游、景区用品。终南山圭峰寺：通通过品牌意识建立、产品制造质量、形象象包装宣传传、产品销售策略和和产业服务务质量。将“终南山圭峰峰寺”塑造为产品品牌牌，将“终南山圭峰峰寺院”塑造产地品牌。佛学佛事：作为一种种文化特殊殊产品，华严宗祖庭庭这一历史名牌和和大势至菩萨在中国佛教的地地位，为在佛学研究、佛佛理推广、佛事运作诸方面创造了商业运运作机会。通过佛学研究：广泛泛接触文化化、宗教事事务人员和专家、高僧僧，创造了宣传、书刊影像、休休禅养生的个体、会议群体的的消费的机会；通过佛理推广，创造居士、弥弥陀僧、大大德居住、培培训学习、消消费和宣传的机会；佛佛事运作增增加了广大社会人员的参与机会，同时，也开辟了捐赠、消费管道。景区旅游：作为一种种文化特殊殊产品，通通过景观旅游、景景区居住休闲，增加人人流、物流流，带动休闲居住、佛佛文化产品、食宿宿消费。景区用品：主要包包括景区消消费、销售的饮食用品、专专用食品、营养养饮品；旅旅游商业网点用品、供供奉用品（香、纸、蜡、衣帽等）三大用品外，还有佛事推广用品书刊、音像等。4．2．事业发展运营营模式本项目采用通过佛禅禅文化与终南山风景资资源的有机机整合，全全面提升打打造中华文文化产业品牌，构构建成终南山圭峰峰寺产业链链式专署运营管理平平台：终南山圭峰峰寺景点建设道路、商商业网点、餐饮、停车场等等载体配套套设施建设三大产品标标准化建设产品配套包装装产品权威质量量量体系认证证系统商业服务中心心的标准化运营。项目产业链设计计的核心是将将产品销售作为“产业龙头”，将“寺院、景景点建设”作为实现“利润平台”，以带动整个产业的的发展。这样：3.4.1.以寺院“三大产品生产”为基础，实施“五统一”标准化管理理（统一产品质量，统一服务标准、统一产业管理、统一销售服务、统统一产品价格），通通过标准化管管理服务，提升产业业产品高质量。3.2.2.以以寺院发展、供奉奉用品销售能力确定定产业生产与加工规模，保障障整体项目目事业的平衡、和和谐发展。3.2.3.以产品销售、加工工为核心，反反哺式支持持终南山圭峰峰寺院景区区基础产业和原原料产品的发展，保保障基础产产业与原料质量，预置粗产品及其制制品的外销销售通道和和可持续发发展之竞争力。3.2.4.加加强佛事与商商务活动的有机结合合与推广能力，增增加产品销售机会，保障寺寺院整体项项目建设，事业发展的连续性和稳定性。3.2.5.注册铸造“终南山圭峰峰寺”文化产业品牌，充充分利用高高新技术和权威质量管管理及认证证系统，提升终南山圭峰峰寺产品质质量，引领进进入其它寺寺院、旅游游、商务行业，占领国内内外高端制制品市场和和地区。3.2.6.筹筹建“终南山圭峰峰寺佛学研究会”、“终南山圭峰峰寺居士家家园”、“终南山圭峰峰寺网站”、“终南山圭峰峰寺期刊”，等，通通过多个平台的辐射带动，推进文化产业建设与事业发展。5.项目建设实施方案案5.1.项目建建设方略在项目建设过程程中，积极极利用景区有效资源和华严宗祖庭庭、历史上上为皇家寺寺院的核心心区域优势，准确确把握“构建和谐社会”，发展西部部特色产业业有利契机机；陕西是文化化旅游大省省、宗教文文化大省，十十分重视文化产业、旅游游景区建设项目的优势空空间；当地地政府恳望事业发展，致致富村民，带动区域经济发展的需求，及时有效地启动本项目，在5年时间或更短时间内，实现终南山圭峰寺景区建设的总体战略目标：将“终南山圭峰寺文化生态旅游景区”建成中国佛教名山和中国西部标志性园区。．“三元合一”，建立事事业发展平台台。通过资金、用用地、文化化资源的有机机整合，构构建投资企业、终南山圭峰峰寺、当地村镇紧密结合，利益益一致的整整体合作关关系和经济发发展多赢机制，建建立多层次可持续发发展的事业平台。佛学文化展示平台：：华严宗佛教教文化和大大势至菩萨文化；；旅游景区建设拉拉动平台：生态环境、文文化事业、配套产业业建设；事业运营平台：种种植基地、加加工基地、商商业营销。5．1．2．申报事业立项项，争取国家支持。终终南山圭峰峰寺景区建设作为文化产业项项目和景区旅游项目，要在在陕西以及中中国西部众多的旅游游景区中取得突突破性发展，向社社会展示未来作为。在项项目建设前后都必必须得到各级党政重视和支持；；作为建设设项目，要要得到当地土地、水水利、林业业、城建、交交通、电力力、公安等等相关部门门的支持。投投资方案基本本确定后，在在当地党政的的支持下，通通过省市申报立项和设计方案审批，作为重大建设、招商引引资项目，在项目目建设政策方面面开绿灯，支支持事业发发展进入快车道。．因因地制宜，科科学利用项目资源。终南山圭峰峰寺景区建设项目外在在前景好，内在投资量大，除（香港）祥航有限公司投资外，在后期长远建设中，还需建立项目合作、股权合作、寺院捐助、佛事活动等多种融资、投资管道；二是在项目合作中，通过科学规划，策略招商，达到定向、定位、定量、定序开发，充分利用项目资源，最大换取项目发展资金；三是用好、用活项目资金，取得最好的资金使用效益。．选选取突破口口，通过梯次开发实实现战略发展。终南山圭峰峰寺景区建设项目涉及及范围广泛泛，投资量大大，建设周期长，必须选取突破破口，通过过产业产品品、市场、资金、技术等多方面面积累，逐步步实现终极目目标。因此，事事业突破口的的选择，对产业的可可持续发展至关重要。项目首先从以下方面面突破：（1）道路是景区建建设投资量量大的骨干干项目，也是是景区带动动项目升值值最快、增增值最大的的项目。按照照事业发展，路路是关键的原则，运用现代筑路技技术和设备，先期期建设景区行车道，增加加运输量，降降低运输成本。（2）建筑和完善圭圭峰寺龙头—龙脊岭之间主主体建筑，优优先建设终终南山圭峰峰寺车站、灵山别墅、巨龙阁、念佛佛堂、大雄雄宝殿、高冠冠降龙潭休闲山庄，开通商业网点，增加常常住人口量量、客流量量。（3）按先发展后规规范的原则，培育“终南山圭峰峰寺”文化产业品牌，制制定生产经经营标准，通通过组织规规模化生产，标准化管理理，贴牌包包装，上市市销售，形成成具有自主主知识产权权的品牌。5.2.项目建建设步骤项目建设坚持统筹筹规划，突突出寺院景景区文化，综合利用用项目资源，推进资资源富集区有序开发，带带动文化产业、生态旅游经济的的整体发展展，将终南山圭圭峰寺建成成中国佛教名山山和国家“AAAAA”级旅游风景区。5．2．1．项目区域建设按照项目区域发发展，可按按三步规划建设：第一步：巨龙岭岭华严祖庭；；第二步：巨龙岭岭华严祖庭－－小高冠峪峪休闲山庄－莲花山大势至菩萨道场；第三步：巨龙岭岭华严祖庭－－小高冠峪峪休闲山庄－莲花山大势至菩萨道场－终南山圭峰峰寺文化广广场。5．2．2．项目实施步骤项目实施可分四四步进行：第一步：建立合合作机制，完完成总体规划布局，构构建运营管理平平台；第二步：建设项项目申报，启动路、水水、电等基础设施施建设；第三步：推进主主体寺院工工程建设，景区配套项目服务设施建设；第四步：整合项项目资源，科科学管理运营，达达到建设规模。5.3.项目建建设期2007年4月月—20122年4月：5年完成建建设目标。2007年4--12月：：建立合作作机制，完完成总体规划布局，构构建运营管理平平台；启动动建设路、水、电电等基础设施施；2008年1月月－12月：推推进巨龙岭寺院主主体工程建建设，配套建设服服务设施，开展项目合作，筹建用品加加工事业；配合开展商务、佛事活活动；2009年1月月－20110年1月：推进莲莲花山项目建设，部分事事业进入经营阶段；；2010年2月月－20112年4月：完成成全部建设设内容，进入正常运行行发展期。项目前期设计方案案完成后，佛佛事活动展示与商商务活动运营，寺寺院建设与产业建设同时进行，以以最快的速速度取得发发展效果，达达到建设目标。6.产品市场开发6．1．市场需求随着社会的发展展和科技进进步，人们的物质生活水平平得到大幅幅度提高，精精神享受、健健康追求、情情操陶冶成成为人们新的的索求时尚尚和消费亮点点。终南山圭峰峰寺作为一座千年年古刹，风景独特的自然然环境，博大大渊深的佛学文化，皇皇家寺院的的历史辉煌，铸铸就了终南山圭峰峰寺独有的文化化产业资源，为人们们修禅悟道、休休闲养生提供供了一个观观光游览、居住养生、学习佛学的世外桃桃园。我国旅游业正进入一一个黄金发展期、产业业转型期、战略提升期期和矛盾凸凸显期。据陕西省旅游“十一五规划”20066年到20100年，陕西计划接待入入境旅游者者达到接待入境境游客1880万人次次，年均增增长14.22%；旅游游外汇收入10亿美元，年年均增长17.33%；接待待国内游客1.1亿人次，年年均增长12.99%；国内旅游收收入达740亿元，年均均增长18.55%；旅游游业总收入达820亿元，年均均增长18.44%，相当于当年全省GDDP的13%左右右。中国的宗教文文化产业尚处在起步阶段，除少少林寺、武武当山、陕西法门寺外，大大多数寺院受佛佛随缘、道自自然的潜意识影响，还处处在自然发展状态，品牌牌意识、产业整合意意识、产品建设和市场开拓拓观念还没有形成成，这也正是本本项目发展的大好好时机。6.2.产品的的销售战略由于本项目事业业为新扩建项目，势必在品牌牌的认知和认同度，产品的属性，市市场拓展成本本和占有上上，会出现一定的难度。对此，本事事业项目以市市场需要为导向，统一规划，有步步骤地开发终南山山圭峰寺文文化产业品牌、产品。终南山圭峰寺与终终南山圭峰峰寺院：作作为一个产业文化化与产地文化品品牌，在建建设过程中要要注重品牌牌意识建立、产品制造质量、形象象包装宣传传、产品销售策略和和产业服务务质量与过程。在品品牌塑造和和产地产业宣传传上要突出“终南山圭峰峰寺”、明了终南山圭峰峰寺与国内内其它圭峰峰山之区别别，显示终南山山圭峰寺的的人文景观观与自然景景观。佛事推广与景区区休闲：要重视禅学学专家队伍的培养，执行团队职业业化和职业道德的的培训，通过高质量、高品品格的研究究活动，职业化的操操作水平体体现品牌服务。寺院用品：保证证安全、优质质、营养（食品品）。在产产地、环境、原料料生产、加工、流流程、产品包装、储运和营销等方面面推行标准化生产，每个环节节都强化监管措施，建建立完善的的质量保证体系，通通过绿色食品品质量认证，同时导入质量认证系统，靠高质量的名优优产品和无公害绿色食品，在在产业经营营环节上将市场概念贯彻始终。加强市场的宣传、导入入力度和高高素质团队队建设，大力实施名牌战略；在产品销售运作方法上上，除正常常的商务运运作外，根根据终南山圭圭峰山寺的的文化源流流，每年可可举办两次次大活动，提升人人气，增加加人流、物物流、资金流。力争到20122年项目建成后后，旅游市市场占有率达到陕西二百分分之一。如如果达到上述述目标，即接待待入境游客客1万人次，旅旅游外汇收入50000万美元元；接待国国内游客55万人次次，国内旅游收收入达3.19亿元，前景景是十分可可观的。华严五祖道道场：根据五祖“每清明上上山，必讲讲道七日而而去；其余余住持，法法行皆有仪仪则，违者非我弟弟子”遗言，华严五五祖道场从清明节开始始，7天时间。结合清明上上坟，开展春季踏踏青，景观观旅游；大势至菩萨道场、盂兰兰盆会：农历7月13日---77月15日3天时间。农历7月13日是大大势至菩萨生日，可可组织大势至菩萨道场；7月15日是佛佛教盂兰盆会（鬼节、目莲救母），依依照宗密《盂兰盆经疏》规定佛教表示示孝道的仪仪式，组织放焰口口、黑河放放生，以及及开展圭峰赏月等活动。6.2.1.产产品策略由于本项目事业业以终南山山圭峰寺景景区为产业业平台，面面对不同档档次需求和和不同群体体的消费者，产品必须向多元化化方向、价价格必须向多档次发展。6.2.2.定定价策略由于本产品的特特殊属性，通过门门票采用低低价位方式式，增加人人流，拉动动物流。特特殊文化产产品计划采用一一次性高位位定价方式式，根据用用户群体的不不同，采取取优惠、折折扣的灵活价格。秉秉承高质量、高价价位元、高高服务、高保障障的经营理念，尽量利用产品品质量的优势和行业领域的专用产产品进行差异化竞竞争。6.2.3.销销售策略由于项目事业的的资源有限，决决定了公司司产品的市场开开拓难度。对此决定采用旅旅游管道销销售、集团销销售和大盘事业的连动销售模模式：海外公营机构及及稳定收入的的企事业群体；会员制面对不同同收入阶层层（绿卡、宝石兰卡、金卡卡）；低收入群体消费费；居士群体直接消消费；社会捐助。6.2.4.品品牌及促销销策略为了时刻领先与可能出现现的竞争者，将实施如下下品牌策略略。①电视广告：在陕陕西省电视台、CCTTV投放终南山圭峰峰山寺品牌牌广告、编拍影视剧，渗透潜在用户，扩扩大产品影响力。②区域策略城市策略：以日日本、韩国国、北美、欧欧洲、东南亚、港澳台为为目标市场重点，开发北京、上上海、深圳圳等发达城市，争取高端消消费者。农村策略：开发农农村市场，争争取广大农村居民消消费。③专供策略：产品专专供宗教事事务局、省市市领导、中央央首长；寺院庙宇宇冠名供养、领养，修建建等。④网络策略：建设“终终南山圭峰峰寺”网络平台，与有有影响力的门户网站合合作，在网网上展示终终南山圭峰峰寺活动、产业产品，开展互动、大奖活动，以扩大品牌的的知名度和和影响力；编印“终南山圭圭峰寺”杂志，宣宣传终南山山圭峰寺文文化、产品，构建建对外合作、发发展桥梁；筹建“终南山圭峰寺佛学学研究会”和“终南山圭峰峰寺居士家家园”，协助和推推动产品销售和事业发发展。⑤户外广告：选择择西安、首首都、上海海、深圳机机场树立大型型户外广告牌牌，制作巨巨幅喷绘进进行宣传。⑥会议展销：通过过每年举行参加有关会议议的会议方式，展展示新开发发产品。⑺交通专线：申请请增开西安-终南山圭峰峰寺专线，宣传终南山山圭峰寺，增增加客流量量。7.项目建设单位与与战略投资合作7.1.项目建建设单位（香港）祥航航有限公司司：20005年8月30日在香香港依法注注册成立的有有限责任公司（英英文名：PPORTUUNEVOYAAGELIIMTEDD；登记证号号码：3597769311－000－08－06－A）。公司司注册地址：香香港九龙旺角弥敦道639号，电话：00-88529880912262。公司在大大陆的主营业务务：中国道、儒、释文化的展展示，景区区文化建设、产业开发发，专业化经营。包括括：道教宫宫观与佛教教寺庙建设、相关文化、配配套产业的系列列开发等。陕西国源圣圣鹏投资发展有限限公司是（香香港）祥航航有限公司司事业项目在中中国大陆的投资管理公司司，负责事业项目的拓拓展、投资资收益、经营营管理。7.2.战略合合作伙伴《终南山圭峰山山寺文化生生态旅游景区建设项目》作为一个事业项项目，得到到国内佛学和宗教界界同仁大力力的支持。在在项目建设中，作为战略合作作伙伴，取取得各级党政和终南山圭峰峰寺的大力力支持。长安区政府东大办事处处：作为项目建设所在地，在在项目用地、产产业立项、项目合作、环境安全等等方面，组组织专门工工作班子，给予全方位支持，以促进地方经济的发展。长安区圭峰寺：：在景区寺寺庙文化展展示，佛学学文化研究究，学术交交流，佛学学文化展示示等方面积积极合作，促促进佛学文文化推广和和产业发展展7.3.项目管管理与执行行7.3.1.项项目管理：：作为重大大引资和建建设项目，拟拟在西安市市长安区政政府，省市市区各级旅旅游、宗教教管理部门门的领导和和支持下，成成立“终南山圭圭峰寺文化化生态旅游游景区建设设委员会”，领导和和协调项目目建设过程程出现的重重大问题。7.3.2.项项目执行管管理7.2.1.项项目实施单位：陕西国源圣鹏投资发展有限限公司。按经营权与所有权权分离原则，组组建职能健全、运运行高效的的企业管理团队。建立立现代企业管理制度度和利益机机制，充分分调动员工的的积极性，对企业实行科学有效管理理，确保项项目目标的按期实现现。根据事业发展展，成立终终南山圭峰峰寺文化生生态旅游事事业服务中中心和产业业经营公司司，加强事事业项目发发展的运营营能力。事事业服务中中心规划包包括：产业服务中心：：寺院设施施建设、居居士网络、寺寺院用品开开发、商业业网点设置置；商务活动中心：：品牌开发发建设、佛佛事活动推推广、观光光旅游组织织、项目招招商合作；；金融管理中心：：建设资金金筹措、管管理、运用用、积累发发展；政务管理中心：：重大活动动组织、事事业捐助、供供养领养、安安全管理、日日常接待。产业经营公公司规划包包括：产业基地管理有有限公司；；景区物业管理理有限公司司；商业物流有限限公司。7.2.2.战战略执行产产业链设置置主要包括：第一产业链：佛佛学研究（突突出华严宗、大大势至菩萨）理论论推广培训商业人流、物物流产品销售；第二产业链：佛佛事活动策划佛事活活动组织商业人流、物物流产品消费；第三产业链：休休闲养生区配套产品建设修性悟道道产品消费（住、食食、饰、奉用品品）；第四产业链：景景区建设商业网点建设观光旅游销售；第五产业链：产产品基地规划产品制造品牌牌、包装商业物流有限限公司产品销售国内外产品推介；；第六产业链：寺寺院、僧寮寮、学院品牌、包装装冠名修建建产品供养；第七产业链：居居士家园居士会员产品消费；第八产业链：景景区建设乘车游览产品消费；第九产业链：莲莲池海会生态陵园销售清明、盂兰盆会祭奠消费；；第十产业链：景景区常住日常消费。7.4.项目专专家咨询委员会由国内外资深知名名专家、有道道高僧组成项目专家咨询委员会，负责项目目产业、产品技术研发发，佛事活活动展示、佛佛学理论研究究咨询，为项目科学发展、可可持续发展提供供科学依据。8.项目建设投资8.1．项目建建设总投资资8.1.11.投资估算编制依据及说说明8.1.11.1.国家关于可行性性研究阶段投资估算编制方法。8.1.1.22.建筑工工程费用参照陕西省西安安市近期类类似工程的的顶、决算数据并并结合本项目的实际情况确定。8.1.1.33.设备购置费按现行价格计算，设备、安安装、运转、调调试等费用按设备购购置费的5%计算。8.1.1.44.其它费用按照陕西省工程程建设其它费用有关规定（陕西省计划委员会陕陕计[19999]0991号文）计算。8.1.1.55.根据国家现现行政策，本本项目免征投投资方向调节税税。8.1.1.66.基本预备费费费率按8%计取，价差差预备费用为零。8.1.2.项项目投资内容项目预计总投资资规模为310222.000万元。主主要为：8.1.2.11.项目建设用地350亩,约占区域域规划总地面积108223亩的3.4%%,每亩造价8万元,总金额28000万元,占总投资额9%；8.1.2.22.房屋、建建筑物:335000平方米米,造价22000元/平方米，总总金额73700万元,占总投资24%；..3.景区绿化6.600万平方米米，造价665元/平方米,总造价4299.00万万元，占总总投资1%；8.1.22.4.景景区道路总投资79500.00万万元,占项目总投资26%。其其中：车行道10平方公公里(平原2.99平方公里里,每平方公公里造价3300万元元,山区道路7.11平方公里里,每平方公公里造价8800万元元)，总造价:65550万元元；人行道道20公里,平均每平平方公里220万元,总造价4000万元；8.1.22.5.产产业基地建建设10000.00万万元，占项项目总投资资3%；8.1.2.66.附属基础设施建设58644.70万万元，占项项目总投资19%；8.1.2.77.项目设设计管理费11722.94万万元，占项项目总投资资4%；8.1.2.88.项目预备金19954.990万元元，占项目总投资6%；..9.流动资金24800.46万元，占占项目总投资8%。（见附表-1）其中：以巨龙岭岭华严祖庭为主体建设的一期建建设投资1亿元，包括括基础设施20000万元，景景区项目建设60000万元，产业业配套建设10000万元，其其它10000万元。8.3．专案资资金筹措《终南山景圭圭峰寺文化化生态旅游游景区建设设项目》由由（香港）祥祥航有限公公司投资。为将终南山山圭峰寺建建成国家级级标志性旅旅游景区，在在后续项目目扩建中，根根据需要进进行债务性性融资与事事业项目捐捐助活动。将将文化生态态旅游的产产业优势与与具有金融融资本增值值功能的投投资者合作作，实现金金融资本与与产业资本本的有效结结合，同时时争取国内内外捐助，发发展赢利项项目，增强强自我发展展能力。9.项目经济济评价9.1经营收入入分析:9.1.1.门门票收入：：每人600元（山西西五台门票票价旺季每每人90元，淡淡季75元，团团体标价优优惠20%%;四川峨峨眉门票价价每人旺季季120元,近期听证证再增500元），每每年按566万人次计计算，年收收入33660万元；；9.1.2.游游览人口消费收入：每人人平均1880元（交交通、食宿宿、景区游玩、产品消费等），年年平均566万人，年年收入100080万万元（按陕陕西省统计：20066年一、二二项目国内旅游人人均消费580元）；；．专专业市场：10000万元；9.1.4.莲莲池海会（生态陵园）：10000万元；.寺寺院用品：：主要包括括饮食用品、供供奉用品、装饰用品：年收入1000万元。项目建成后项目目区土地升升值潜力是很大大的，本着着谨慎性原则，在在本可研报报告里我们没没有对此项收入进行计算。仅按以上几几项计算,在正常年年度,全年经营收入即即可达164440万元。9.2.运营成成本分析::9.2.1.人人工费用:A、本项目设计定定员450人，人人员工资及福利平平均按211858..46元/人/年计算，年工工资总额为10655.6万元元。B、福利费按工资资总额的14%计算，工会经经费及职工教育经费费均按工资总总额的2%计算，社会统统筹基金按按工资总额额的30%计算。9.2.2.固固定资产折旧、无形固固定资产及及递延资产产摊销（详见附表-5）固定资产折旧费费的估算按按分类提取，房房屋及建筑筑物折旧年限为20年，按按平均年限限法计算。无形资产摊销年限为为10年。递延资产摊销年年限为5年。9.2.2.其其它费用（详见附表-4）其它费用包括差差旅费等其它管管理费用和销售（广告、宣传等）费用之和。其其它费用的估算算是根据同同类型企业的现行水平及及本项目的实际情况综合考虑测算的。9.2.3.销销售税金及附加加费（详见附表6—1）该项目的产品均均交纳增值税，其税率为6%；城市市维护建设税率为7%，教育育费附加费以3%计取；营业税税率为5%。9.3利润估算算（详见附表-6）a.所得税：所所得税税率为33%b.赢余公积金：赢余余公积金按可分分配利润的10%计提。c.利润估算：：产品销售收入减去去总成本及及销售税金和附加加得到利润润总额，此此项目达年产平均均利润总额额为71777.53万万元/年。9.4.赢利能能力分析a.财务现金金流量表（全全部投资）（详见附表-7）。通通过财务现现金流量表计计算得以下下财务指标：所得税前：财务务内部收益益率222.47%%财务净现值（IIC=122%）：166670..73万元元投资回收期：7.772年b.投资利润润率23.114%、投投资利税率37.226%9.5.不确确定性分析析盈亏平衡分析：项目目达设计能能力正常年年份时，以平均均值计算生产能力利用用率表示的的盈亏平衡点：BEP=固定成成本/（销售收入—可变成本—销售税金）x1100=21.773%说明项目达到设计能力的211.73%%时就能盈亏平衡。敏感性分析（详详见附表9）：本次次做了所得得税后全部投投资的敏感性性分析。考考虑项目实实施过程中一些些不确定因因素的变化，分别对对经营收入入、经营成本、建建设投资上升升和下降55%的单因素变化对财务指标，即：财务务内部收益益率、财务务净现值、静态投资回收期的的影响进行了敏敏感性分析析。从敏感性分析表中中可以看出出，本项目目对经营收收入的变化最为敏感，建建设投资次之之，之后为为经营成本本。当收入下降降5%时，财务内部收收益率仍可可以达到13.665%。大大于基准折折现率12%。从以上分析析中可以看看出本项目有较强的抗风险能力。9.6.财务务分析结论通过上述技术经济分分析表明：：项目具有较强强的抗风险能力和和赢利能力，有有很好的经经济效益。10.环境保护护与安全生生产10.1.环境境治理：《终南山圭峰峰寺文化生生态旅游景区建设项目》，将庙庙宇、道路路、商业网点、绿色环境建设统一规划，体现文化、生生态、旅游、经经济发展为一体，将美化环境、建设国国家“AAAAA”级风景旅游游区作为项目主要要目标之一。其其中景绿化面积达到6.6万平平方米，投投资额度429万元元。10.2.项目目污染和污污染物：本本项目作为文化生态旅游建设项项目，不产生环境污染物物。景区旅游和和和常住人消消费产生的化化学包装物，采采用垃圾回回收的办法法处理再生生利用或统统一掩埋，不不会对环境产生不良影影响。在项目建设过程中，尽量减少山地开挖；在项目建设后，通过植树种草，美美化风貌景观。10.3.节节能节水本项目为节约能源采取取以下措施施：电器设备、生产设备选选用节能型型产品。对生产过程进行科学组织织管理，降降低能、水水耗。在项项目建设和运营中尽量利用太太阳能、沼气气，高山自自然流水和和泉水。10.4.景区区安全..环境安全依法对旅游和常常住人员进进行安全意意识教育，住住地、景点点、道路等等设立防火、安安全设施与提醒醒标志，森林林防火作为为重要工作作之一。车行信道、人行信信道宽度均应符合安全全规范要求，景景区内设置必必要的人身身安全事故故急救措施施。电气系统及用电电设备外壳，按规范要求进行安全全保护接地。寺院住房，建筑筑上除作防防潮处理外，加加强通风排气，保保持空气流流通。大型活动申请在在当地公安机机关的主导下，制订安全方案案，保证人员的生命安安全。..产品安全寺院产品原料采采用统一配方，统统一管理；；入厂加工工前对原料料进行检验，严严格发霉变变质和有害害成份超标标。依法对工作人员员进行保密密教育，树树立防范与与安全意识识。建立严格格的管理制制度、工作作程序和监监督机制，杜杜绝假劣产品。..消防安全全项目建设和运营营过程中必必须严格贯贯彻消防法法和有关消防规范，切实提高消防防意识，做到防防患于未然然。项目区建筑物耐耐火等级按二级设计计。房间距、建筑筑物周围通道符合合防火规范要求。原材料和产品的的堆放，保保管及生产产过程均符符合消防规规程要求。原料库、产品库库按要求设一定数量的消防防栓。消防防用水管网网按规范要求设计计。寺院内设一定数数量的灭火器，并并按要求定定期检查。11.项目建设设的风险性与对策《终南山圭峰寺文化化生态旅游景区建设项目》是是一个综合性很很强的系统工程。要要对其可能产生的问题与风险进行认真评估，采取取应对措施。11.1.项目目区用地产业整体布局设设计完成后后，项目建设用地不能能到位，影影响先期投资者的积极性，最最终影响资金不到到位，这是本产业最致命命弱点。针对上述问题，一是是在政府的的支持下，通通过统一规划协调，取得得土地、城城建、林业业等相关部门门的政策支支持；二是是加强与项项目所在地地村镇勾通，让干部和村村民认识到到项目实施施给村民和村村上带来的好处，主要要是增加村村民收入，提提高知名度度同，促进进村上经济的的整体发展展；三是通通过产业基地地建设等项目合作形形式，建立立项目发展与村民民长期受益的的利害关系。11.2.区域域产业竞争争终南山是中国佛教教和道教的的集中地之之一。本项项目的发展可能能引起其它它寺院道观观的发展照照搬，从而形成区域行业竞争争，造成客客流量减少，影响事业的发展缓慢，并对终终南山圭峰峰山寺景区区产业产品品的开发构成竞争威胁。本项目强调在产业立项、产业开发发等方面要要加快速度度；在文化化建设方面保持持特色优势势；在合作作方式、投投资环境方面面加快改善善；在市场场开拓加强力度，尽快在同行行业形成优势和龙头地位。11.3.项目目管理随着本次项目建建设的进行，产业规规模的不断扩扩大，可能能会因组织模式、管管理制度的的局限性，造造成对各部门的控制制不力而导导致一定的的管理风险险；项目也会因激励机制和约束机制制的不完善善，带来人才、尤尤其是核心心高层人员流失的风险，不利利于项目的管理理和持续