07北京房地产市场背景分析(sxh)

2007年上半年房地产市场背景分析：（一）北京2007年上半年房地产市场状况2007年上半年，北京市房地产开发投资增速放缓，商品房施工面积小幅增加，阻碍以后市场供给的新动工面积持续下降。商品房销售面积继续下降，但降幅比一季度有所趋缓。由于市场供需结构矛盾仍然突出，衡宇销售价钱指数仍然高位运行。1、房地产开发运行情形（1）房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。上半年，北京市完成房地产开发投资亿元，比去年同期增加%。从各月投资增幅趋势看，增速在4月份显现较明显回落，缘故是前门大街改造及整治项目从去年4月动工，至去年年末大体完工，完成投资额较大，使去年同期基数较大，阻碍今年4月以来投资增幅开始放缓，今年上半年投资额增幅同比回落个百分点。房地产开发投资占全社会投资比重为%，比一季度的%降低个百分点。商品住宅投资增幅回落。上半年，住宅完成投资亿元，比去年同期增加%，增幅同比回落个百分点。经济适用房住宅完成投资亿元，下降%。图1房地产开发投资增幅趋势图图1房地产开发投资增幅趋势图单位：%（2）商品房施工面积小幅增加，新动工面积继续下降。年初以来，北京市商品房施工面积稳步小幅增加，截至6月底，达到万平方米，比去年同期增加％。其中，今年新动工面积万平方米，下降％,降幅比一季度缩小个百分点。图2房地产开发面积增加趋势图 单位：%在商品房中，住宅施工面积和新动工面积继续呈下降趋势，别离为万平方米和万平方米，比去年同期别离下降%和％。写字楼和商业等经营性用房施工面积别离为万平方米和1228万平方米，比去年同期增加%和％。其中，写字楼和商业等经营性用房新动工面积均呈下降趋势，别离下降%和%。（3）商品房完工面积增加加速，住宅完工拉动作用明显。07年以来，北京市商品房完工面积一直维持较高增速。上半年，北京市商品房完工面积959万平方米，比去年同期增加%，增速比一季度提高个百分点。其中，住宅完工面积为万平方米，增加26%，占商品房完工面积的比重达%。仅6月份，新完工住宅面积在1万平方米以上的项目就有34个。（4）商品房期、现房销售面积持续双降，降幅趋缓。上半年，北京市商品房现房和期房销售面积继续较大幅度下降，现房销售万平方米，期房销售万平方米，别离比去年同期下降%和%。与今年一季度相较，降幅别离缩小个和个百分点。其中，住宅现房销售万平方米，下降%；住宅期房销售万平方米，下降%，别离比一季度缩小个和个百分点。（5）经济适用房住宅新动工面积和完工面积增加较快。6月末，经济适用房住宅施工面积万平方米，比去年同期下降%，其中，新动工面积万平方米，增加%。完工面积维持年初以来的增加趋势，达万平方米，增加%。（6）2007年以来北京市政府加大了力度成立保障性住房机制。专门是政府在近一段时刻接连推出了大量的两限房用地，公布了一系列经济适用房、廉租房新政。这些举措都表现出政府关于抑制房价上涨过快，做好市民保障性住房体系的决心。迅速的推出限价房用地和

明确价钱预期将对遏制北京房价过快的上涨势头起到踊跃作用。同时，加速限价房等保障性住房入市是操纵北京房价最有效的手腕。2、房地产市场价钱变更情形2007年上半年，北京市衡宇销售价钱指数累计为％,比去年同期提高个百分点。自年初以来,各月衡宇销售价钱指数呈先扬后缓趋势,5月份升至上半年最高%后，6月略降低个百分点，达到％。分结构看:图3 图3 衡宇销售价钱指数趋势图(同比)单位：%(1)二手房住宅销售价钱指数略追新建商品住宅销售价钱指数。上半年，二手房住宅销售价钱指数累计为%,仅比新建商品住宅价钱指数低个百分点。图4 图4 新建商品住宅与二手房住宅销售价钱指数趋势图单位：%数累计为%，其中6月份为110%；非住宅价钱指数累计为%，其中6月份为%。在新建商品住宅中，一般住宅价钱指数累计为%，其中6月份为%,是拉动总指数走高的要紧因素。（3）远郊区县价钱指数最高。东城区、西城区、崇文区、宣武区四个城区，衡宇销售价钱指数最低，累计为％，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区四个近郊区，累计为％，十个远郊区县衡宇销售价钱指数最高，累计为％。（4）五环路之内住宅期房均价过万元。从分环路看，四环路之内住宅期房均价达到13696元/平方米，四至五环路为11439元/平方米，五至六环路为8006元/平方米，六环路之外为5385元/平方米。（二）北京二手房市场状况尽管2006年房地产市场出台了多项宏观调控政策，希望以此来稳固房价快速增加的趋势；可是，从今年宏观调控政策的实施成效来看，与政策预期所要达到的结果仍然存在必然的差距。2006年北京12个行政区的二手房交易价钱达到了7155元/平方米，相较2005年的二手房价上涨了%；而2005年北京二手房的同比涨幅为%，因此，2006年的二手房价同比涨幅相较去年还高出了7个百分点。继2006年政府一系列的宏观调控政策以后，2007年北京二手房市场整体的交易环境大为改观，由此使得今年以来二手房成交量不断爬升局面显现。一方面，自年初以来，北京住宅新动工面积持续大幅下降，受制于前期土地供给的减少，商品房现房和期房销售面积随之也呈现出较大幅度的下降之势，这在客观上促使一部份购房者弃“一手”选“二手”；另一方面，上半年北京的二手房市场依旧政策迭出，在整体交易环境日趋标准和透明的前提之下，购房者的主观能动性得以大大增强，生意两边关于二手房市场的信心不断高涨，理性交易观念渐趋提升；除此之外，大幅震荡的股市也致使部份投资型买家的资金回流，在资金监管、网上签约等政策公布以后，经纪行业内部的自律和标准化程度迅速提高，由此吸引愈来愈多的消费人群加入二手房购买大军当中。纵观以上因素，上半年整体交易量的一路上扬也就在情应当中了。不仅如此，北京二手房市场不俗的交易表现也说明：随着市场的进一步进展和完善，二手房正在被愈来愈多的消费者所青睐，其地段优势、硬件配套设施等因素决定了它在以后住宅市场中所扮演的重要角色。尤其是在政府踊跃提倡大力进展住宅二级市场的政策指引下，各项利好政策的落实将会极大的激发二手房市场的进展潜力和生意两边的交易热情，伴随着交易观念的理性回归，生意两边关于二手房市场的信心将会不断高涨，北京的房地产市场尤其是二手房市场也将迎来新一轮的进展契机。（1）上半年北京二手房生意市场交易数量状况转变依照我爱我家市场统计资料显示，今年1-6月二手房交易总量为43365套，与去年上半年交易总量相较同比向上提升了%；而较之于去年下半年交易总量而言增势也很是明显，环比上涨幅度达到了%。整体而言，进入2007年以来，北京二手房市场的整体交易状况继续维持着稳步增加，生意两边关于二手房的关注程度和购买热情也正在悄然发生着转变。随着时刻的推移，其与一手房之间的市场竞争将慢慢趋向白热化，整体市场交易份额也将继续快速爬升。（2）上半年北京二手房生意市场交易价钱转变2007年上半年北京的二手房市场交易价钱呈现出同、环比同时上扬的进展走势。2007年1-6月二手房交易均价为7152元/平方米，与去年同期的交易均价6419元/平方米相较，上涨了733元/平方米，增幅为%；与去年下半年的交易均价6829元/平方米相较，那么提高了323元/平方米，涨幅为%。从城八区的二手房生意市场来看，2007年上半年城八区的二手房销售均价为8050元/平方米，较之去年同期的7147元/平方米，上涨了元，涨幅为%。从各具体区域来看，海淀区、石景山、崇文区和宣武区的上涨明显，其涨幅速度高于同期内整体市场水平。供不该求,房源紧缺仍然是二手房房价上涨的要紧缘故。但相较过去两年，二手房均价上涨速度及幅度已经明显减缓。自去年以来，政府相关职能部门接踵出台法律法规为“高烧不退”的房价“降温”，以此来加大对投机炒房者的冲击力度，保障购房者尤其是低收入购房群体的切身利益。与此同时，自今年以来行业内部的自我调整、整顿和二手房源的有效供给等各方面因素进一步加速了房价增加幅度向低位靠拢；除此之外，人民币升值预期、通货膨胀、货币流动性多余等一系列现象使得国内整体经济环境受到前所未有的压力与冲击，央行的两次加息对二手房价的直接阻碍尽管有限，但其关于后续加息预期所带来的阻碍难以估量。另一方面，尽管个别区域由于地理位置、轨道交通等因素显现了一、二手价钱“倒挂”的现象，但随着大量两限房项目的接踵推出和经济适用房、廉租房等保障性住房工程的全面实施，尤其是三年内1000万平米经济适用房和1000万平米限价商品房的入市，以后京城房价上涨幅度的日趋减弱已是大势所趋。反观上半年的二手房市场，整体交易价钱的回调已初现眉目。（3）上半年北京二手房生意市场不同权属交易量转变据我爱我家统计资料显示，07年上半年北京二手房市场的衡宇交易权属比重中，已购公房和商品房的交易比重呈势均力敌之势。其中二手商品房交易量在上半年小有提升，占整个二手房交易总量的%，与其去年同期%的交易比例相较，微降了个百分点；而与06年下半年%的交易比例相较，那么增加了%。二手已购公房方面，与去年同期相较转变不大，环比交易量那么小幅回落。以上数据显示：07年上半年已购公房的交易比重略有降低，而二手商品房交易量那么呈现微涨趋势。但从整体状况来看，二者的表现各有所长。进入07年以来，二手商品房和二手已购公房的成交量比重开始呈现出交替上升的进展态势，两种交易权属的此消彼长从必然程度上说明：伴随着市场经济的快速进展，我国的住房体制改革得以不断进展和完善，尤其是1998年住房体制改革的全面实施使得福利分房制度慢慢取消，购房主体个人化成为一种不可逆转的趋势。不仅如此，在房地产一、二级市场彼此作用的前提下，住宅一级市场商品房的不断增加致使二手商品房存量取得相应扩充，市场容积不断增加；与之相反的是，在二手房需求持续升温的同时，已购公房资源的相对稀缺成为制约已购公房交易比重上升的瓶颈，由此致使了二者之间差距的从有到无。但二手已购公房和二手商品房平分天下的局面将可不能在短时间内有所改变。（4）上半年北京二手房生意市场不同区域交易量转变据我爱我家统计数据显示：上半年城八区的交易比重占总成交量的%，郊区交易比重占%，。从北京市各行政区的交易量排名来看，城八区交易最活跃的区域为朝阳、海淀、丰台，其交易比重别离占总交易量的%、%、%。远郊区县交易活跃的区域为昌平、通州、大兴，其交易比重别离占总交易量的%、%、%。相关于远郊区县而言，城八区凭借其无可匹敌的地理位置优势和完善的社区配套设施等特点，吸引了众多消费者关注的目光。流动频繁的人群和大量的房源供给等因素使其一直处于二手房市场的交易主导地位。但不容小觑的是，随着以后北京各区域城市功能的相应调整，远郊区县将发挥其愈来愈重要的作用。远郊区县的不断进展将带动愈来愈多购房群体的分流，其在市场中所占的交易比重将慢慢呈现扩张之势。（5）上半年北京二手房生意市场成交居室、成交面积比重转变从我爱我家1-6月的成交面积及居室数据能够看出：消费者最关注的交易面积集中在60-90平米房源，其交易比重占到总交易量的%；紧随其后的是面积在60平米以下的二手房源，其交易比重达到%。从居室交易数据来看，消费者对中小户型二居室的关注程度始终有增无减，其牢牢操纵着二手房市场的绝对主力位置，交易比重占到总成交量的%。综合分析得出，上半年90平米以下的中小户型交易比重占到了整体成交量的%，其中60-90平米房源始终是购房群体的置业首选，与之相匹配的二居室也遥遥领先于其他户型。除此之外，60平米以下的小户型房源日渐走俏，其与60-90平米之间房源的比重不同有渐趋弱化之势。从购买群体的角度来看，目前北京二手房市场上，“80后”人群慢慢成了购房生力军，但鉴于此部份人处于创业的低级时期，自身的经济实力相对薄弱，因此在第一次置业的户型选择上偏重于总价较低的小户型房源，这就令60平米以下房源的交易比重得以稳步扩张。（6）上半年北京二手房生意市场交易价钱比重转变从我爱我家2007年上半年的成交价钱数据统计能够看出：交易价钱在50万元以下的二手房源成交比例占到总交易量的%，同比去年上半年交易比重向下回调了%；而环比降幅为%。与之相较，50-70万元区间和70万元以上房源的成交比例均呈上升趋势，所占比重别离为总交易量的%和%，环比去年下半年增加了%和%；同比那么相应上扬了%和%。随着二手房源价钱的持续上攻，成交价钱在整体市场上所占的交易比重也在发生着微妙的转变，低总价房源比例在必然程度上有所减弱。尽管如此，市场的主流购房交易价位仍然集中在50万元以下的中小户型房源，以后一段时刻内低总价房源的主导地位可不能动摇，成交量也将继续维持领先位置。随着住宅二级市场的进一步进展，买房置业已再也不是一个终极消费目标，再加上近几年购房人群结构的年轻化趋势日趋显现，第一次置业者选择总价较低小户型房源的可能性将会不断增加，在梯级消费观念不断强化的进展趋势之下，愈来愈多的消费者开始依照自身条件，从衡宇的性价比、地理位置和配套设施等方面动身，选择最适合自己的栖息之所。伴随着消费者消费观念的日臻成熟，二手房市场必将走上加倍健康、理性的进展之路。（三）北京写字楼市场状况1、整体状况2007年第二季度，北京写字楼市场集中供给的状况取得减缓，与前几个季度相较新增供给量有所回落。通过上季度的大规模放量，尽管市场对本季度新入住的写字楼项目吸纳良好，但整体空置率仍然维持在高位。租金方面，在奥运经济的带动下，北京写字楼市场租金继续维持稳中有升的态势，但由于市场供给比较充沛，加重了项目之间的竞争压力，致使租金增幅并非明显。本季度写字楼市场大单交易仍然活跃，显示出内地机构和外资基金仍对北京写字楼市场前景持乐观态度。二、市场供求状况（1）供给情形2007年第二季度，共有三个项目完工入住，为北京写字楼市场提供了近18万平方米的供给量，与去年同期相较供给量下降近50%。新入住的三个项目别离位于朝阳门、燕莎和中关村地域。其中光荣国际中心位于东单路口东南角，本季度交付利用的是该项目的8、£两栋，为长安街区域提供了58000平方米的写字楼面积。中国红街和天元港国际中心别离为朝阳门及燕莎区域提供了38，600平方米和80，000平方米的新增供给。截止到2007年第二季度，北京市场写字楼存量共计12，498，963平方米。超甲级和甲级写字楼的存量与上季度相较略有下降，约占存量总的37%；乙级写字楼存量所占比例上升至%。与一季度热点区域的集中放量相较，本季度的新增供给要紧散布朝阳门、长安街等非热点区域，而CBD和中关村区域本季度那么没有新项目供给。整体来看，北京写字楼市场存量散布仍然不平稳，目前中关村、CBD和金融街三个区域的写字楼存量占到整体的60%以上。（2）需求情形通过2007年一季度供给量的大规模增加，写字楼市场的空置面积也相应增加，市场需要较长一段时刻消化多余存量，加上本季度又有三个新项目入主，因此，本季度写字楼市场的整体空置率略有上升。另一方面，外资及国内企业对投资写字楼的热情仍然不减。本季度中国平安保险（集团）股分出于自身的利用需要购买了位于北京的办公零售大楼美邦国际中心。与此同时，德意志银行旗下中国商业信托对外透露称，将以27亿元收购北京佳程广场90%股权。佳程广场位于北京三元桥东南角的燕莎商城，包括2幢写字楼和1个大型商场，总建筑面积约14万平方米。政策方面，5月份中国人民银行前后调高人民币存款预备金率及存贷款基准利率，以收缩需求，操纵投资过热。二季度共有三个新项目进入北京写字楼市场，提供了万的新增供给量，仅相当于上季度新增供给量的三分之一。3、交易价钱2007年第二季度，北京写字楼销售市场项目均价和上一个季度相较大体持平。整栋购买等大单交易仍然十分活跃，在某种程度对写字楼成交单价起到拉低的作用。本季度中国平安保险（集团）股分购买了位于燕莎区域的美邦国际中心办公楼部份，成交均价约为人民币16516/平方米，而品质相近的写字楼在售项目均价大多在人民币18000/平方米至人民币20000/平方米左右。另一方面，受政府最近出台的一系列政策阻碍，迫于资金压力一部份开发商不能不改变销售策略，成心整栋出售。因此写字楼市场上散售项目的数量也在慢慢减少。4、租金水平2007年第二季度，北京写字楼市场租金水平继续维持稳中有升的态势。本季度北京写字楼市场项目的平均租金报价为178人民币/平方米.月（含物业治理费），与上一个季度相较增幅不足1%。北京写字楼有效净租金成交租金（元/月・m2） 变动百分比%区域美圆人民币上月三个月前六个月前一年前顶级写字楼307%%%%CBD237%0%%甲级亮马河263%%%%写字东二环202%%%%楼金融街33250%%%%中关村25189%%%%依照高纬环球市场研究部提供的市场各典型办公区域的成交租金数据资料，各区域甲级写字楼的租金水平除CBD外，均有不同程度的上涨，顶级写字楼租金达到每一个月每平米美元，与上月相较轻微上涨％。另外，甲级、乙级写字楼有效净租金上升了％和％，别离达到每一个月每平米美元和美元。其中上涨幅度最大的是金融街和东二环，月均涨幅达到1%。金融街一直以来受到国内外各大金融投资机构及国有大型企业的青睐，企业的庞大需求使得区域市场供给略显紧张。而CBD区域要紧受2007年上半年新增供给量集中释放，区域的租金已显下降压力。五、空置率上升在经历了一季度写字楼项目的大规模放量和二季度176600平方米新增供给量进入市场，二季度北京写字楼市场的整体空置率仍然维持稳固趋势，比一季度减少了个百分点，小幅下降至%，显示出强劲的市场需求。尽管整体空置率维持稳固，但各个区域却呈现出不同的市场态势。CBD、金融街和中关村等写字楼传统热点区域的平均空置率继续呈下降趋势，而燕莎、长安街等区域由于新项目的放量，空置率有不同程度提高。二季度甲级写字楼的整体空置率较一季度略有下降，为%。乙级写字楼整体空置率那么上升至%。6、区域特点⑴CBD&CBD周边2007年第二季度，CBD区域没有写字楼项目入住，平均空置率从上季度的%小幅下降至％，显示出CBD地域对写字楼的需求仍然旺盛，上季度的供给已经开始被慢慢消化。2007年第三季度估量将有6个写字楼项目完工入住，近万平方米的新增供给量，CBD区域的平均空置率有望达到2年来的最高水平。二季度，CBD区域写字楼租金报价上升至人民币/平方米/月（含物业治理费）。⑵金融街和周边2007年第二季度，金融街写字楼市场没有新项目入住，使该区域原有的空置面积得以进一步消化，整体空置率也从一季度的%下降至％。今年下半年金融街区域将有包括F1，F2大厦在内的4个项目约240000平方米新增供给量进入市场，但由于大多数项目都在完工前被整栋购买，因此估量该区域的空置率可不能有大幅提高。金融街计划区域内的写字楼可开发地块已经全数利用，从目前的供求情形看，不能知足企业机构的需要，很多单位不能不在周边选择办公场所，更为广漠的泛金融街正在形成。⑶朝阳门与东二环新项目的加入使本季度朝阳门及东二环写字楼市场写字楼项目的整体空置率有所上升，目前为%。租金报价也由于中国红街的加入显现了小的涨幅，目前为人民币平方米/月（含物业治理费）。⑷燕莎区域二季度天元港国际中心的如期完工为燕莎区域的写字楼市场增加了8万平米的供给量，稍稍减缓了该区域写字楼市场供给欠缺的局面。但是单个项目的入住并非能扭转目前供给欠缺的局面，燕莎区域的写字楼仍然维持着较高的入住率，租金也相应上涨至人民币平方米/月（含物业治理费）。⑸东长安街沿线二季度光荣国际中心两座写字楼的日入住终止了长安街区域自从2005年上半年以来没有新项目供给的局面，这一区域的整体空置率也相应大幅提高，达到%。⑹中关村地域由于新项目供给欠缺，中关村区域的写字楼市场整体空置率在本季度回落至%。租金在本季度也小幅度地上升，至人民币平方米/月（含物业治理费）。⑺亚运村地域进入2007年第二季度，亚运村区域仍然没有新的写字楼项目供给。而写字楼整体空置率和上一个季度相较略有上升，主若是由于亚运村区域内的写字楼项目设施设备相对老旧，已经很难知足租户的需要，因此一部份客户分流到CBD、燕莎等其它区域。7、下半年及以后预期众多项目的推延入住使下一个季度北京写字楼市场又将迎来一个供给顶峰。新增供给量有望达到77万平方米，要紧集中在CBD和朝阳门区域，估量这两个区域的写字楼项目将面临专门大的竞争压力。CBD区域供给趋势仍然强劲，估量今年近50%的新增项目都出自那个区域。而且CBD区域投资活跃，不仅有海外基金整栋购买项目租赁，也有很多中小投资者长线投资。因此CBD写字楼市场的项目将面临专门大的竞争压力。金融街区域目前有多个在建项目，但很多项目已经被大型国有企业和外资定制，因此该区域的写字楼供给相对有限，租赁市场前景比较乐观。朝阳门区域写字楼供给有望在下半年迅速增加。第五广场、朝阳广场1期等项目都将在下季度完工入住，从而减缓一段时刻以来该区域缺乏高品质写字楼供给的局面。新项目的加入也提高了朝阳门区域写字楼的市场竞争力。（四）商业物业市场状况整体市场状况进入2007年北京商业地产市场将会形成商业项目集中开业的态势。由于在2020年北京房地产项目将再也不许诺继续施工，加上诸多项目都试图赶在奥运会之前开业以抓住奥运会带来的庞大商机，因此很多商业项目估量交付及开业时刻都设定在了2007年。从2007年第一季度的市场来看，市场比较安静，只有位于CBD的万达新世界商场于3月23日开始试营业，为北京商铺市场增加了31,000平方米的商业面积。截止到目前，北京优质商业地产的总供给达到了万平方米。相对的总需求量为万平方米，总的空置率为%。依照专业机构发布的二季度北京市商业地产市场趋势报告显示，二季度北京商业地产市场整体呈现迅速增加的态势。由于CBD及其周边地域几个大型项目投入市场，整个市场供给显现了快速增加。2007年二季度，北京优质商业地产的总存量达到了万平方米。相对的总需求量为万平方米，总的空置率为%，较一季度下降%。一、供给情形2007第一季度北京新的商铺项目供给只有来源于CBD区域的万达广场新世界彩旋百货项目，提供商业面积31000平方米。新增的面积与今年全年估量的供给相较超级小。同时，部份商圈的商场或进行拆除改建，或从头装修业态重组，如王府井的女子百货、西单的君太百货，使得北京商铺的存量新增十分有限。各要紧商业圈的商铺供给量，万柳和中关村地域的商业各以近70万平方米的体量处于区域商业量体的第一集团。王府井、西单、CBD和望京等商圈的体量处于第二集团，而且这几个商圈在年内还将有几个大面积的商业项目面市。由于政府对大型购物中心的审批限制，2020年后将有部份商业项目出此刻四环乃至五环之外，望京、朝阳路青年路、清河等板块将成为商业的热点区域。另外，各要紧商业圈中，CBD区域以777000平方米的存量众望所归的成为北京商业体量最大的区域，万柳、区域本季度没有新增项目，其存量略少于CBD。以后其他板块均有新项目或改造项目投入市场，进一步促使北京多商业中心格局的进展。二、需求情形2007年一批大型的商铺物业将陆续投入运营，加上外资零售商的持续涌入，一季度北京商铺物业市场整体需求表现继续畅旺。从业态来看，超市、百货及家居用品等对大面积物业的需求十分活跃。外资一线品牌服装、珠宝及钟表等品牌也纷纷到北京选址开店。截止2007年一季度北京优质商铺需求量为万平方米，本季度新增需求95592平方米。由于本季度新增供给有限，而相对需求旺盛，致使整体商铺市场的空置率下降了%。由于临近2020年，即将开业的项目陆续推出，尽管增加了市场的供给量，但一方面北京壮大的消费力和奥运的临近为商户们提供了足够的信心，另一方面、等传统商业中心没有新项目的显现，使得第二季度北京市商业市场空置率继续下降。从业态来看，国际一线品牌在北京加速开业，其中华贸新光天地聚拢了许多尚未在国内显现的国际一线品牌，说明了其对北京商业市场的信心。2007年第二季度北京优质商铺新增需求473060平方米，其中多数新增需求为新开业项目，整体来看，商业市场空置率下降了个百分点。3、租金走向受商铺强劲需求的