XX经济开发区项目投资合同书

合同书甲方:山东XX经济开发区管委会乙方：丙方：（招商引资单位）第一章总则第一条根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规之规定，本着友好合作、互惠互利的原则，在平等自愿的基础上，通过甲、乙、丙三方充分协商，特订立本投资合同。第二条项目概况1、项目名称：乙方投资—万元人民币在XX经济开发区兴建项目。2、项目内容：乙方投资分—期完成，其中一期投资元，在年—月日前完成，新增建筑厂房和辅助用房平方米，引进等全新进口设备台套，购置国产设备台套，采用节能、环保生产工艺。其余投资元，在年月日前完成。3、经济效益：项目全部投资完成后，年生产—产品一万套（件），销售收入达到 万元，实现税收每亩每年不低于万元。第三条甲方将本项目列为县政府重点建设工程，成立项目包保小组，明确专人服务，全程协助办理项目相关建设审批手续，协调解决项目各项审批、建设、城市配套及生产经营过程中遇到的各种困难和问题。第四条乙方投资项目根据国家相关规定进行立项、环评，依法取得法人营业执照，自主经营，独立核算，自负盈亏。第二章土地出让第五条土地描述1、项目用地位置：该宗地东起，西至，南起——，北至。总面积约亩（以勘测定界图为准）。2、该宗地为工业用地，用于建设项目，不得随意挪作他用。土地出让年限为50年，地下资源及埋藏物均不属于出让范围。第六条土地使用权取得工业项目用地价格为一万元/亩。集中供地，按照“招、拍、挂”方式分期分批出让。土地价格超出部分，由县财政按照政策先交后返。第七条付款方式乙方须于本合同签订后7日内向甲方缴纳土地保证金，用于清理地上附着物和补偿群众，按5万元/亩的标准收取。在兑现土地优惠政策时按规定奖返。第三章工程建设和验收第八条项目建设必须符合XX县和开发区总体规划。该宗土地投资强度不低于260万元/亩，建筑容积率不低于0.8,建筑密度不得低于40%，其他技术经济指标以《规划条件》为准；该项目的勘测定界、规划设计、施工设计及审查产生的相关费用由乙方承担。第九条乙方规划及施工图必须由正规资质单位设计。按照有关规定报批，依法依规办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》等证书或手续。第十条甲方负责以净地交付乙方，项目用地“三通一平”（包括给水、排水、供电、道路等）由甲方配套到规划红线。通电、通水有关费用由乙方承担。第十一条建设周期及投产时间乙方必须在本协议签订30日内向甲方提交项目申请报告书及初步设计方案；项目建设期限为一个月，自—年一月至一年——月。在本合同签订后，一个月完成工程建设并投入运营。乙方应从开工之日起一月内完成一平方米的厂房建设，从厂房建设完成之日内安装台套—等全新进口设备，安装—台套国产设备。并于一年—月前正式投产。第十二条为确保工程质量，乙方必须按法定基建程序办理工程报建、质量安全监督和施工许可手续，有关费用由乙方承担。乙方建设工程竣工和设备安装后应申请甲方进行固定资产投资综合验收，具体验收办法按有关规定执行。第四章税费政策第十三条乙方享受XX县、开发区招商引资相关优惠政策。第十四条乙方必须按时按要求缴纳土地出让金、各种规费和税款。第十五条在企业建设过程中，乙方有权利和义务代扣代缴各种建筑安装税。第五章权利和义务第十六条甲方权利与义务1、甲方成立项目包保小组，明确专人服务，积极帮助乙方办理环保、立项、工商、税务、土地、建设、消防等有关手续。2、确保项目在开工建设时，道路、供排水、供电、供气、通讯等基础设施配套到位。3、为乙方提供优质服务和良好的项目建设和生产经营环境。4、不参与、不干涉乙方项目的正常建设与合法经营、管理。5、有权对乙方工程建设进行监督和管理，在乙方项目竣工后，甲方有权组织人员对乙方项目竣工情况进行验收。第十七条乙方的权利义务1、乙方投资的企业完全拥有法律赋予的经营、财产自主权和劳动用工自主权等权利。2、本合同签订后30个工作日内，乙方应在甲方所在地注册独立法人公司，自主经营，依法纳税。3、乙方在本合同签订之日起3个月内负责提供办理环保、立项、注册、开工建设等各种有关手续中所需的全部真实材料（原件审核后保留复印件及电子文档），并支付相关费用。4、乙方企业经营年限必须在20年以上，乙方企业在经营期间如需转让的，应征得甲方书面同意，并按届时评估价补偿土地出让金。5、乙方负责建立项目建设台账，如实填报项目工程形象进度及投资额，并报甲方备案。6、在同等条件下应优先录用区内失地农民。7、乙方项目应符合国家产业政策和环保政策，确保污染物达标排放，其中乙方企业排放的污水需达到XX县污水处理厂接受的标准，否则甲方协调相关部门予以处理。8、经营期内，乙方应保证项目产品种类、产业方向不变。在经营期内，乙方确需调整项目产品种类、产业方向的，需符合园区产业项目规划和总体规划，并以书面形式提出申请，征得甲方书面同意。第六章违约责任第十八条甲乙双方必须严格履行本合同之规定，若一方不履行合同或不完全履行合同，另一方有权要求对方采取补救措施或追究对方违约责任。第十九条下列情况构成甲方违约，因此影响乙方项目正常施工，经营的，乙方有权要求甲方改正，甲方负责由此给乙方造成的直接经济损失。1、在对乙方建设、经营进行监督过程中，无故干涉乙方正常施工与经营的。2、协助乙方办理有关手续过程中，甲方因懈怠、无理推托，严重影响乙方正常建设、经营的。3、甲方负责的配套设施不能满足乙方正常施工、经营需要的；4、因甲方管理不善，导致辖区内治安环境影响乙方正常施工经营的。第二十条下列情况构成乙方违约，乙方分不同情况承担违约责任。1、逾期支付土地保证金的。经甲方书面催告后，在甲方允许延长的合理期限内由乙方付清的，本合同继续有效，甲方按一定比例扣缴乙方的履约保证金。经过甲方书面催告后，乙方在甲方允许延长的期限内仍未付清的，甲方有权单方解除本合同，履约保证金给予全额扣缴。2、未经允许，乙方擅自改变土地用途的。甲方有权单方面解除本合同，以原价收回该宗土地，责令乙方清理现场，恢复土地原状，所有损失由乙方负责，履约保证金给予全额扣缴。3、建设期限非因不可抗力因素而延长的。项目已开工，因施工进展缓慢而延期的，甲方书面催告乙方限期完工，在限定期限内仍不能完工的，甲方按一定比例扣缴乙方的履约保证金。自本合同约定的开工之日起，超过1年未建设的，按国家有关规定收取乙方土地闲置费，履约保证金给予全额扣缴，土地、税收、规费方面的优惠政策减半兑现；超过2年未建设的，甲方无偿收回土地使用权。乙方由此产生的损失，甲方概不负责。4、项目竣工后，经验收发现投资额度、投资强度、建筑容积率不符合园区规划要求的和本合同约定的。甲方书面催告乙方限期追加投资、提高投资强度、调整容积率，直至符合园区规划要求和本合同约定，履约保证金给予全额扣缴，土地、税收、规费方面的优惠政策减半兑现。在期限内乙方仍达不到要求的，甲方有权解除本合同，以原价收回土地。乙方负责清理地上物，恢复土地原状，所有损失乙方自负。5、经验收发现项目建设实际情况与乙方开工建设前提交审批的建筑设计及平面布局图、效果图有较大差异的。若与审批的规划不相符合，乙方需在一定期限内进行改正，履约保证金给予全额扣缴，土地、税收、规费方面的优惠政策减半兑现；逾期不改正的，甲方有权解除本合同，原价收回土地，乙方负责清理地上物，恢复土地原状，所有损失乙方自负。6、停止闲置2年不能正常生产经营的，或亩产生税收低于本合同约定要求的。甲方书面催告乙方限期重新投产或加大生产规模，在期限内仍不能正常生产经营或不能达到税收要求的，甲方有权解除本合同，原价收回土地，乙方负责清理地上物，恢复土地原状，所有损失乙方自负。7、经营期限内，未经审批和甲方书面同意调整项目的产品种类与产业方向的。若该调整不符合园区产业项目规划要求的，甲方有权单方面解除本合同，原价收回土地，乙方负责清理地上物，恢复土地原状，所有损失乙方自负。第七章其他事项第二十一条乙方为建设、经营本项目在甲方所在地注册的公司依法成立后，本合同项下乙方的权利与义务以及违约责任由乙方及该公司共同承担。第二十二条甲、乙、丙三方应积极主动配合对方工作，互通信息，相互支持，促进三方合作顺利进行；在合同执行过程中遇到特别事项，可以由三方协商同意后进行变更或解除合同，须经三方签署书面材料方能生效。第二十三条本合同及附件的修改、终止，须经过甲、乙、丙三方签署书面材料方能生效。第二十四条执行合同发生争议时，甲、乙、丙三方应尽可能通过协商解决；协商解决不成的，提