鄂尔多斯兰禾生态书画院项目可行性研究报告

鄂尔多斯兰禾生态书画院项目可行性研究报告项目名称：鄂尔多斯兰禾生态书画院项目建设单位：内蒙古瀚琛商贸有限责任公司鄂尔多斯市兰禾文化产业有限责任公司项目负责人：联系电话：二零一二年七月项目总论项目建设单位概况内蒙古瀚琛商贸有限责任公司成立于2010年，公司坚持“精益求精、至善至美”的企业理念，主要代理经销国内外高品质的建材、五金、工程机械、机电设备、工艺美术品等。公司自成立以来，始终坚持“精益求精、质量第一、诚信第一”的理念，秉承“拼搏、超越、创新、完美”的企业精神，以客户需求为出发点，提供快捷准时的供货、合理优惠的价格、完善高效的服务。伴随“结构转型、创新强市”发展战略以及“建设文化强市”战略的实施，瀚琛商贸依靠多年经销工艺美术品的经验，敏锐的捕捉到了“书画艺术品”这一绿色朝阳产业，并于2012年6月斥资950万元注册成立鄂尔多斯市兰禾文化产业有限责任公司。兰禾文化产业有限责任公司的成立，预示着瀚琛商贸朝着文化产业方向大步进军的信心和决心，而兰禾文化产业有限责任公司更是将“保护、传承、发展鄂尔多斯书画艺术文化”作为企业的宗旨，以推动鄂尔多斯书画艺术品产业发展为己任，因此，在兰禾文化成立伊始，在经过认真的市场调研和专家论证基础上，率先提出了打造“兰禾”品牌生态书画院项目的设想，目前，该项目的各项筹备工作正在有条不紊的展开，相信，在市委市政府的正确领导下，在各级各部门的大力协助下，内蒙古瀚琛商贸有限责任公司和鄂尔多斯市兰禾文化产业有限责任公司联合推出的“兰禾生态书画院”项目必将取得圆满成功。为推广鄂尔多斯文化历史和提高鄂尔多斯文化实力搭建高端的平台，也必将通过设置有效的企业集聚机制，提供完备的服务体系，打造适合各类书画艺术品上下游配套机构生存、发展的“书画艺术品生态链”，为各类书画人才、企业成长壮大、品牌的塑造创造了良好的环境。展望未来，内蒙古瀚琛商贸有限责任公司和鄂尔多斯市兰禾文化产业有限责任公司必将始终坚持“保护、传承、发展鄂尔多斯书画艺术文化，为推广鄂尔多斯文化历史和提高鄂尔多斯文化实力搭建良好平台”的宗旨，为鄂尔多斯市经济社会又好又快发展做出突出贡献。项目概况1、项目名称：鄂尔多斯兰禾生态书画院2、项目现状：项目现自有位于鄂尔多斯市东胜区华研物流园区的临街主体建筑一栋，占地面积2000平米，上下两侧，总建筑面积4000平米。根据“兰禾生态书画院”项目的定位和规划，该项目目前已经完成了基建工作和部分配套设施的完善工作。精品书画展示中心、鄂尔多斯书画历史小型博物馆、书画创作交流中心、人才培训输出中心、高档书画用品礼品展示中心、拍卖中心、多功能厅等核心功能区域的布局、基建和部分配套设施工程已经完成，同时配套的办公区域、餐厅灯服务体系工程也初步完成。项目配套设施的完善工作完成进度80%。3、项目的建设内容：项目的建设主要是配套设施完善、展品/藏品征集、教材编纂、架构渠道建设，其中包括精品书画展示中心、鄂尔多斯书画历史小型博物馆、书画创作交流中心、人才培训输出中心、高档书画用品礼品展示中心几大核心功能区域的配套设施完善工程。4、项目的建设单位：内蒙古瀚琛商贸有限责任公司鄂尔多斯市兰禾文化产业有限责任公司5、项目的建设地点：鄂尔多斯市东胜区华研物流园区6、项目负责人：杨玲翠7、项目的投资总额及资金来源本项目投资总额人民币1000万元，自筹资金700万元，申请文化产业专项扶持资金300万元。项目综合评价本项目的建成可以很好的保护、传承、发展鄂尔多斯书画艺术文化，也将为鄂尔多斯大力发展绿色产业，推进书画产业发展提供了良好的开局，完善了我市书画艺术品文化创意产业群的引入和建设。本项目总投资人民币1000万元，年平均经营收入742万，年平均经营成本费用550万，年利润总额153.6万。税后投资利润率40.2%，全部投资回收期4.83年。财务收益率高于基准收益率，投资利润率较高，投资回收期低于行业基准投资回收期，且有一定的抗风险能力，各项指标都显示出项目具有较强的盈利能力。综上所述，本项目目标明确，建设规模适宜，结构合理，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的社会、经济效益。项目编制依据（一）《中华人民共和国中小企业促进法》（二）国家、自治区、鄂尔多斯市的有关政策、法令、法规（三）《鄂尔多斯市“十二五”规划发展纲要》（四）项目承担单位提供的有关基础数据、调查资料、技术资料五、项目编制原则（一）严格执行国家经济发展产业政策和项目建设的有关法律、法规、强制性设计标准及规范，保证工程设计质量。（二）以国内外市场需求发展为导向，通过调查研究和科学预测，并结合国内外同类项目现有状况，确定合理的装置规模和产品方案。（三）严格执行国家和地方政府有关环境保护、消防、生产安全和工业卫生等标准、规范、法律和法规，保护建设地区环境，保障生产装置的安全性和劳动者在生产过程中的安全及健康。（四）坚持可持续发展的科学发展观，贯彻循环经济的理念，注重资源的综合利用，降低能源消耗，降低生产成本，提高经济效益。（五）在科学论证项目技术可靠性的基础上，通过技术经济分析，对项目经济的可行性进行评价，实事求是地作出研究结论。项目建设背景及必要性一、项目建设背景中国书画艺术历史悠久，源远流长，经过数千年的不断丰富、革新和发展，以汉族为主、包括少数民族在内的书画家和匠师，创造了具有鲜明民族风格和丰富多彩的形式手法，形成了独有中国意味的书画语言体系，在东方以至世界一书中都具有重要的地位与影响。中国书画是中国文化的重要组成部分，根植于民族文化土壤之中，不单纯拘泥于外表形似，更强调神似。中国书画以毛笔、水墨、宣纸等为特殊材料，建构了独特的透视理论，大胆而自由地打破了时空限制，具有高度的概括力与想象力，这种出色技巧与手段，不仅使中国书画独具艺术魅力，而且日益为世界现代艺术所借鉴吸收。改革开放30年以来，书画作品不仅是越来越多的人们的收藏对象，同时还成为艺术品投资的重点项目。随着我国经济的快速发展，促进了人们对于艺术品投资的热情，同时也带动了书画朝产业化法相发展的趋势。业内人士一致认为：在中国历史上，没有任何一个朝代和时期，像当下这样，几乎是全民爱好书画。据统计，我国国内每年书画的成交额在200亿元人民币以上，收藏者的队伍在7000万以上，而且这两个数字还呈现出了不断攀升的趋势。同时社会上还有越来越多的企业和成功的企业家个人，介入到了书画的收藏事业中来，其最突出的表现是，许多企业和企业家个人热衷建立各种规格的美术馆和展览馆。虽然鄂尔多斯的书画市场属于初建时期，在全国而言也只是启蒙阶段，鄂尔多斯书画经营店铺占的比例不大，正规的销售书画的店铺也很少，书画在古玩城市场上约占1/5，没有形成完整的产业链，但是鄂尔多斯的书画具有相当深厚的实力。没有到过鄂尔多斯的人，很难了解鄂尔多斯的历史、人文环境对鄂尔多斯书画的影响力，而没有看过鄂尔多斯书画的人也很难判断鄂尔多斯书画市场会有多大的作为，鄂尔多斯有很多反映历史人文题材的书画作品，展现给我们一幅幅生动鲜活的艺术作品，这也对于人们直观的了解鄂尔多斯民族文化历史有着很大的推进作用，而且鄂尔多斯由很多书画界的名家，在全国的书画界都有一定的影响，这些都是我们发展鄂尔多斯民族书画业的特色，是民族的，也是世界的，而鄂尔多斯富有浓烈民族气息的人文历史也将成为一种世界书画的潮流，所以，鄂尔多斯的书画事业和产业有着光明的前景，也会受到越来越多人们的关注。二、项目建设的必要性（一）传承、保护、发展鄂尔多斯书画艺术文化的需要鄂尔多斯书画艺术融合了自古以来鄂尔多斯文人对于自然、社会及其与之相关的政治、哲学、宗教、文艺等各方面的认识。因此，鄂尔多斯书画是推广鄂尔多斯文化历史和提高鄂尔多斯文化实力最好的媒介。鄂尔多斯书画艺术作为鄂尔多斯传统文化的代表，是鄂尔多斯非常宝贵的非物质文化遗产，是鄂尔多斯文化的重要组成部分，是当代鄂尔多斯文化发展的基础，是鄂尔多斯人民内在修养、外在表现的综合体现，是鄂尔多斯人民得以实现伟大复兴的主要力量，也是全人类的共同财富。传承、保护、发展鄂尔多斯书画艺术是每一个鄂尔多斯人义不容辞的责任，更是每一个鄂尔多斯人应尽的义务。（二）发展鄂尔多斯绿色产业，打造未来经济发展新引擎与产业竞争核心优势的需要。绿色产业是鄂尔多斯“十二五”规划提出的重点发展产业，也将成为未来鄂尔多斯经济发展的新引擎与产业竞争的核心，大力推进鄂尔多斯书画产业发展不仅符合“十二五”规划，更是实施“结构转型、创新强市”发展战略和“建设文化强市”的具体表现，在“文化大发展、大繁荣”的热潮推动下，鄂尔多斯书画产业必将迎来给力的“春天”。（三）满足日益增大的书画艺术品市场的需要，带来直接的经济效益或间接的经济效益，实现可持续发展据不完全统计，现在我国的书画艺术品收藏投资者人数已经超过7000万人，占全国人口的6%，书画艺术品的年交易额在200亿元人民币左右。有理论认为，鉴于发达国家的经历，在人均GDP超过800美元时，书画艺术品市场将进入高速发展时期，而我国艺术从业者的人均GDP已经超过1000美元，有些地方的GDP都超过2000-3000美元，这意味着书画艺术品的黄金时代已经到来。虽然鄂尔多斯的书画市场属于初建时期，但在大环境的影响下，这一旺盛的市场需求丝毫不会受其影响，因此，鄂尔多斯兰禾生态书画院项目的建设，不仅能够大大满足日益增大的书画艺术品市场的需要，更能通过努力探索鄂尔多斯人文历史文化与书画艺术文化的结合，走出一条特色之路，带来直接的经济效益或间接连带的经济效益，实现可持续发展。三、项目建设的示范性鄂尔多斯兰禾生态书画院项目是一项很有意义的弘扬鄂尔多斯人文历史文化的项目。通过一幅幅生动的书画艺术作品，将鄂尔多斯悠久的历史、人文、地理、文化等跃然于纸上，作为推广鄂尔多斯文化历史和提高鄂尔多斯文化实力最好的媒介。传承、保护、发展鄂尔多斯书画艺术，促进民族文化大发展，大繁荣，具有很强的现实意义和深远的历史意义。四、项目建设的创新性企业品牌的形成需要良好的生存环境，好的生存环境也能加速企业品牌的形成。兰禾生态书画院项目通过设置有效的企业集聚机制，提供完备的服务体系，打造适合各类书画艺术品上下游配套机构生存、发展的“书画艺术品生态链”，为各类书画人才、企业成长壮大、品牌的塑造创造了良好的环境。兰禾生态书画院的人才、企业总体力量的汇聚，将有利于“乘数效应”的形成，产生1+1>2的效果。人才、企业的合力更有利于打造极具影响力的特色原创音乐品牌，形成“区位品牌”效应。市场供求及分析预测中国书画艺术品市场短短的几年时间内完成了由2008年春拍的低迷向2009年春拍的复苏，以及2010年春拍的狂飙这两连跳，并保持着稳定高速的增长态势。2010年，香港苏富比创下了近20亿港元的成绩，接着，嘉德春拍又天价跌出。其中张大千巨幅绢画《爱痕湖》以1亿零80万元人民币成交，这是中国近现代书画作品单幅首次突破亿元大关，成为中国近现代书画市场价格新的里程碑。而保利春拍黄庭坚书法《砥柱铭》成交价又高达4.368亿元。这一价格远远刷新了中国书画艺术品成交的记录。短时间里里程碑式的记录连连，可谓眼花缭乱。一、中国书画市场发展的基本状态1、拍卖热，画廊（院）冷的局面未有改观。一面是热气腾腾的拍卖，一面是冷瑟瑟的画廊（院）业。2009年拍卖市场的繁荣并未有效地带动画廊（院）业启动，画廊（院）业不得不面对在调整中走向纵深的中国书画市场：一是作为中华书画市场主体的画廊（院）业，其销售出现了大面积滑坡；二是大多习惯于自产自销的画家作品的销售量不断下滑，且价格处于停滞甚至下滑状态；三是一度作为中国书画市场主要出口的拍卖成了一个当代画家做秀的平台；四是藏家在高价位吸纳的作品市值迅速缩水，藏品的流通性进一步恶化，大量资金被套牢；五是大环境使中国书画市场新资金的进入遇到了更大的障碍与瓶颈。2、中国书画艺术品市场供求格局未发生根本变化。市场供给面过度市场化是中国书画发展中的一个过程，更是一个不能逾越的鸿沟。这个过程的基本特点是：（1）总的来说，市场供大于求，作品的供给量大规模增长。（2）中低端从业人数激增，而高端艺术家缺失，造成作品市场结构性失衡。艺术精品鲜见，行活及涂鸦之作充斥市场。（3）供给渠道在混乱中迅速扩张，各式各样的拍卖、展览、展销及画廊（院）、网上营销等把艺术品的供给几乎雷同于商品叫卖，渠道的多样化已经演变成为过度化甚至混乱。（4）政策导向及标准的缺失使中国书画市场供给面对着巨大的压力：一方面，假画、行画充斥市场；另一方面，真正的艺术品又很难叫座，市场陷入一种消费博弈的状况之中。市场供给面过度市场化像毒药一样侵蚀着成长中的中国书画市场。3、中国书画市场做大做强的市场格局与基础尚未建立。几乎井喷的拍卖市场的背后，其实潜藏着新的危机：短时间内的迅猛拉升将不可避免地积累泡沫，这种气氛正在向传统书画和古玩杂项板块弥漫与扩散。其他领域溢出资本而非艺术品市场内生资本，对中国书画市场有很大的掠夺性。中国书画市场还面临着发展的压力：中国书画市场标准缺失；中国书画市场退出机制缺失；中国书画市场供给面过度市场化而需求面市场化缺失；中国书画艺术品的市场体制发育迟缓；在国家层面上，中国书画艺术品市场重要性日益突出的今天，中国书画市场的发展缺失具有高度的国家文化战略；中国书画市场的规模与国民经济发展水平极不相称；过度投机使中国书画艺术品的市场行为处于极度失衡状态。4、中国书画市场资源多元程度不高，比较集中，趋同性比较强，价格层次也不够多，艺术家难以形成多层面作品。在关注创造力的态势下，其他更多复制性作品会滑入大众工艺品的收藏行列，盲目跟进与炒作将失去生存空间，中国画市场在不断走向注重典范与经典的繁荣时代。二、中国书画艺术品市场的生态取向1、中国书画市场的发育虽然刚刚起步，但市场化意识已经确立。目前，在中国，无论是城市最高人均收入，还是中国书画市场非常“小儿科”的容量，亦或是中国书画市场的不同层级结构，都证明中国书画市场的发育没有进入成熟期。尽管如此，其市场化意识却已经确立。一些画廊（院）利用自己在本区域的人脉关系，把联合画家、团结收藏家方面的工作做得精深到位；画家书法家也由被动等待市场发现变为主动将艺术作品推向市场；各大投资机构和投资商还积极投身市场；媒介与创作、展览、市场更是走在向四位一体的系统化运作。2、礼品作为中国书画市场的主导性形态未能根本改变。中国书画市场的流通发展的状况，从总体结构上来说，还在很多方面大多体现于礼品的消费水平与能力。中国书画市场流通的扩大就是艺术品消费量的扩大。但是，目前，中国书画艺术品消费和收藏的意识不高，艺术品消费和收藏能力尚待进一步引导。消费中国书画艺术品的最普遍方式就是将书画作品当作礼品。从这种意义上来讲，虽然市场的发展已经让艺术品从一个狭小、被动、单一的圈子中跳了出来，进入了以不同的艺术观念观众民族艺术本体的多元化发展的市场格局，但礼品消费仍是一股强大的力量。3、作为中国书画市场重要主体形式之一的画廊（院）业，其应有的作用及地位还未完全建立，私下直接交易还是主要渠道。但拍卖的效应会逐步传导至画廊（院）业。4、中国书画市场的规模扩展遭遇环境及政策瓶颈，中国书画市场的成长空间受到较大的挤压。一是国家一直没有系统、有力、与中国艺术品投资相关的经济政策出台，使中国书画市场处于一种自生自灭的发展状态；二是中国书画市场监督力度深入不够，没有权威性的执行力度；三是2007年通货膨胀严重，2008年经济景气不高，2009年经济回稳形式不明朗，虽然从2010年经济形式又逐渐明朗，但投资者在恐慌的心绪下，很难有心力去关注与投资中国书画艺术品。5、中国书画市场忧患重重，正在低速中寻找新的突破口，关注典范与经典已经成为潮流。6、研究、批评与传媒的作用正在失去公信力，各种传播逐渐成为一种广告性的叫卖的趋势未能发生根本改变。理论研究界面对中国书画市场发展的现状集体失语。各种传播机构都是在为艺术家的利益而摇旗呐喊，听不到建立在科学分析基础之上的机遇审美范畴的具有准则性的学术与市场批评。7、诚实守信代理体系缺失，市场化体系建设缓慢。市场体系包括画廊（院）、拍卖行、收藏家、评论家、博物馆等一系列环节，作为中国书画市场的一级市场，不仅仅是一个沟通桥梁的作用，必须具有文化消费意识，才能在规范艺术品收藏市场、鉴别艺术品的真伪、提供优秀艺术品方面起到承上启下的作用。建立诚信可靠的代理体系，是充分保障这一市场繁荣和未来发展的必经之路。此外，诚信、专业、规范的经纪人队伍是一个重要的环节，是市场成熟的重要标志之一。但目前优秀的艺术家和作品及优秀的经纪人均十分匮乏。三、转型中的中国书画市场中国书画市场在进行了深度调整后，又要迎来新一轮的行情，在理性回归此起彼伏的呼声下，中国美学转型实质上正在催生一个脱胎换骨后的中国书画市场。1、价值判断的变化。（1）市场价格高的作品不一定价值就高，作品的学术价值及艺术价值才是关键，唯有严格经受学术价值和艺术价值双重考量的作品才最靠得住。（2）成交数量多的作品不一定价值就高，作品的质量才是关键。任何行当都要遵循质量原则，而不是数量原则。（3）火热拍场中的作品不一定价值就高，作品的个性、经典性才是关键。2、价值投资的形成。现在，中国书画市场中的投资者摒弃了往日从众、浮躁的心理，更加注重作品的真、精、新及欣赏价值和品牌价值，用更多的时间去慎重地对艺术家的作品水平进行分析、研究。可以说，当下的中国书画市场已经渐渐向发现典范与经典来分享成长为目的，进而形成价值投资的趋势发展。3、中国书画市场中精神消费兴起于艺术批评觉醒。中国美学转型带来了中国书画审美风尚的一次根本性转变，中国书画市场批评意识抬头，中国书画市场批评正迎来一个富有生命力的时期。4、关注创造力将成为中国美学转型中中国书画市场发展的最大收获。中国美学转型过程中，人们开始逐步认识到，世界上只有创造是永恒的，是人类得以生存的智慧源泉。艺术追求完美的过程就是一个创造的过程，创新又需要大环境及创新能力的机缘聚合。中国书画市场要想蓬勃发展，除了外部环境、经济走向等因素影响外，最重要的还是艺术家的创造力。创造是一种难得的学术精神，也是一种可贵的民族精神。从这个角度来说，关注创造力将是中国美学转型为中国书画市场带来的最大收获。综上，中国书画艺术品连年增长的高额利润和充满期待的增长前景令人兴奋。目前，中国书画艺术品收藏爱好者和投资者逾7000万人，仅占全国总人口的6%，年交易额近200亿元，而参与人员和成交额还将以每年10%至20%的速度递增。据专业机构保守估计，中国个人资产超千万元的不下100万人，如此之巨的资本进入到艺术品市场，将会对艺术品市场造成巨大的冲击，随着我国书画市场环境在经济、法律、金融、人才等各方面不断完善，书画家、书画商和收藏家对于书画交易都趋于理性，鉴赏水平不断提高，收藏队伍逐步稳定，均会促进画廊（院）、拍卖公司和艺术博览会的业务水平和服务能力，促进书画艺术品市场的健康发展与繁荣。项目定位及发展规划一、项目定位1、总体形象描述“兰禾生态书画院”充分占据鄂尔多斯毗邻陕甘宁省份的地理区位优势，依托鄂尔多斯历史悠久，蕴含丰富的人文历史文化资源，以高、中、低端书画艺术作品的展示展览及拍卖零售、行业互动与学术交流、人才挖掘与培训、下游配套产品的批发零售的商业实体经营、鄂尔多斯本土书画艺术历史发展博物馆等为一体的书画艺术文化产业。科学、合理的安排产业布局和上下游配套供应，关注创造力和创新机制，以开创性的战略充分适应中国美学转型中中国书画市场发展的良好机遇。2、项目发展定位“兰禾生态书画院”的发展定位是立足鄂尔多斯本土，向陕甘宁蒙等西北省份辐射，形成以创造力为核心竞争优势，以市场为导向，书画艺术作品生产制作、行业互动与学术交流、上下游配套延伸产品的实体经营、书画人才发掘与培训等功能于一体的品牌书画院。发挥书画院强大的资源整合平台作用和产业孵化功能，打造一个西北地区高端而庞大的书画艺术品产业链，力争成为未来鄂尔多斯经济发展的新引擎与产业竞争的核心产业。“兰禾生态书画院”主要发展建设的项目为书画艺术精品展示中心、鄂尔多斯书画历史小型博物馆、书画艺术创作交流中心、人才培训输出中心、高档书画用品展示中心、拍卖中心、装裱包装中心等。通过商业性的规范运作文化实体，以创造性，领导性，前瞻性的经营取得显著的经济效益，形成完整的书画艺术产业链条，并建立起具有商业性、延续性的经营模式。将“兰禾生态书画院”打造成为一个西北高档书画艺术交流平台、书画潜力人才的孵化、培养基地；成为具有创新氛围、投资吸引力和人文活力的创新文化产业集群，成为全民拥有长久消费期望的文化中心。（3）功能定位兰禾生态书画院的生产功能兰禾生态书画院通过自身经纪队伍的努力和开拓，与近百位国内知名的书法家、画家签订了经纪框架合约或约稿合同，同时还吸引了一大批优秀的本土书画创作团体和个人，通过书画院创作交流中心提供的专业艺术创作指导和高标准流水线式的艺术品制作工艺，进行以“兰禾”品牌为形象包装的书画艺术作品的制作。兰禾生态书画院的展示与推广功能在兰禾生态书画院的“精品展示中心”，将根据时节、季节因素推出以自然月为单位的主题精品书画艺术作品的展示展览会和拍卖会，将国内知名书法家、画家的优秀艺术作品进行集中展示和推广，同时积极运用这一平台将本土优秀潜力书画人才的作品进行展示和推广，建立一个精品书画艺术作品的展示和推广平台，树立“兰禾”西北区域高端书画艺术作品展示的品牌，为书画院的书画艺术产品、知名书法家和画家、本土优秀潜力书画人才的推广和包装提供实体和品牌上的运作保障。兰禾生态书画院的行业互动和学术交流平台在旗下拥有近签约国内知名书法家、画家的优势资源基础上，充分发挥书画院的学术研讨、行业互动交流功能，不定期举办书法家、画家的学术交流研讨会、书画艺术品产业发展小型论坛以及相关的活动，为国内外各大知名拍卖公司、艺术品投资公司、知名书画家、本土优秀潜力书画创作人才以及相关产业人员搭建广泛密切的行业互动平台和学术交流平台。兰禾生态书画院本土潜力书画创作人才的发掘、培养功能发掘、培训鄂尔多斯本土的书法、绘画潜力人才，包装推广并对外输出，以“兰禾生态书画院”的文化熏陶营造区域人文环境。兰禾生态书画院的鄂尔多斯人文历史文化传播功能在兰禾生态书画院建设“鄂尔多斯书画历史小型博物馆”，面向外界征集反映鄂尔多斯人文历史文化发展的民间书画藏品，充分运用声、光、电等高科技技术，打造一个反映鄂尔多斯书画历史发展的博物馆，为保护、传承、发展鄂尔多斯书画艺术文化，弘扬鄂尔多斯精神贡献一份力量。兰禾生态书画院的产业聚集功能根据兰禾生态书画院的核心定位，通过发挥书画院的孵化功能和产业聚集功能，吸引书画艺术产业的上下游企业集聚，如书画用品商、拍卖公司、餐饮住宿等配套企业，从而在兰禾生态书画院为核心建造一个完整的书画产业园区，凸显文化氛围和艺术氛围的同时，为鄂尔多斯经济社会又快又好发展贡献一份力量。兰禾生态书画院的艺术体验、旅游功能兰禾生态书画院将结合书画艺术作品创作、精品书画艺术作品展示观赏体验、书画艺术旅游等方面，构建一个实现大众书画艺术梦想、享受书画艺术魅力的场所，引导区域消费，丰富区域生活。二、项目发展目标及构想1、项目发展目标“兰禾生态书画院”以国际化、市场化、产业化为基本运作思路，以鄂尔多斯区位优势为依托，以过百名的国内外签约书画家和作品储备为后盾，以商业性的规范运作文化实体为原则，以延续性、商业性的经营模式为支撑，建立起书画艺术作品生产制作、行业互动和学术交流、上下游配套延伸产业商业实体经营、本土优秀潜力书画人才发掘、培训与输出等多功能于一体的书画艺术文化产业。总体目标为：兰禾生态书画院以鄂尔多斯毗邻陕甘宁蒙等西北省份的区位优势为基础，以推动鄂尔多斯书画艺术文化产业为切入点，通过引入国内知名书画家和经纪人才、艺术品投资公司、拍卖公司、书画用品生产经销厂商、其他相关上下游产业企业等书画艺术品行业龙头企业，互惠互利共同发展鄂尔多斯书画艺术品文化产业，在鄂尔多斯区域内初步形成书画艺术品文化产业链。同时，充分发挥兰禾生态书画院的产业孵化功能和聚集功能，从而围绕兰禾生态书画院建设一个大大的书画艺术品产业园区，让书画产业领域的上下游企业很好的团结在书画院周围。同时，通过不间断的举办各种主题的展示展览活动、学术研讨交流活动、四季主题拍卖活动以及其他相关活动，使兰禾生态书画院以及围绕它为中心的兰禾生态书画城发展成为立足本土，辐射西北的书画艺术品产业新高地，从而带动鄂尔多斯相关现代服务业的发展，成为鄂尔多斯经济新的增长点。第一步：兰禾生态书画院的基建和配套设施完善工作，该项工作已经完成了80%，剩余的配套设施完善工作将于2012年12月底前完成。同时，在此期间，通过书画院高效经纪团队的努力和开拓，将兰禾生态书画院的经纪约或作品邀约国内知名书画家人数规模发展至150人左右，并与国内书画艺术品投资公司、拍卖公司、书画用品高端品牌生产厂商等书画产业企业签订相关战略合作协议，为下一步共同打造“西北兰禾生态书画城”奠定基础。2012年10月书画院投入试运营，2013年1月，兰禾生态书画院正式投入运营。第二步：2013年-2014年，充分发挥兰禾生态书画院的产业孵化功能和集聚功能，在以精品展示中心为首的各个看似独立，实则紧密联系配合的部门分工运作下，快速扩大“兰禾”品牌的影响力和知名度，充分运用媒体组合宣传推广策略开展“兰禾”品牌的塑造工作，同时积极开展主题小型展示展览会、名家拍卖会、书画行业小型论坛、学术交流、人才培训输出等各种活动，夯实兰禾生态书画院的基础。同步启动围绕兰禾生态书画院为核心的“兰河生态书画用品城”商贸城项目的各项筹备以及招商工作，从全国范围内引入书画用品知名生产经销厂商等相关产业上下游配套企业，同时建立围绕“兰禾生态书画院”和“兰禾生态书画用品商贸城”的相关服务体系（餐饮、住宿、交通、金融等服务体系），初步形成产业集群。第三步：2015年-2016年，进一步围绕“兰禾生态书画院”和“兰禾生态书画用品商贸城”产业集群，展开产业的优化升级和结构调整，并立足鄂尔多斯，向陕甘宁等西部省份开展公关活动，将各项活动的涉及范围以及规模都能够实现陕甘宁蒙四省区的联动，从而建立“兰禾生态书画院”和“兰禾生态书画用品商贸城”在西北书画艺术品行业的领导地位，实现本项目的最终目标。2、项目发展构想前期市场培育期前期市场培育工作主要依托兰禾文化产业有限责任公司旗下所拥有的超过100名的国内知名书法家、画家资源，围绕“兰禾生态书画院”项目的几大中心设置，充分运用媒体组合策略开展前期宣传工作，并通过举办主题墨宝会、学术交流会以及名家精品鉴赏会等等活动，为“兰禾生态书画院”聚集业内的人气，形成一定的书画产业聚集效应，建立鲜明的特色。兰禾生态书画院品牌建立和扩张期进一步扩充书画院的人才储备，特别是国内知名书画家的战略合作（经纪约或作品约），通过精品展示中心、鄂尔多斯书画历史小型博物馆、创作交流中心、高档书画用品用具展示中心、人才培训输出中心等几大事业部门的通力协作，积极举办各种主题展示展览活动、行业互动和学术交流活动、人才培训输出活动等，并通过媒体组合宣传推广，迅速扩大“兰禾”品牌的知名度和影响力，确立“兰禾”品牌在鄂尔多斯本土的行业领导地位，吸引专业书画人才在鄂尔多斯聚集，初步形成书画艺术儿人文环境。同时充分发挥“兰禾生态书画院”的产业孵化功能和集聚功能，与国内外书画产业上下游的众多企业签署相关战略合作协议，为下一步围绕“兰禾生态书画院”项目而建设的“兰禾生态书画用品商贸城”奠定坚实的基础。兰禾生态书画用品商贸城的建设以及完整产业链的成型以“兰禾生态书画院”为核心，围绕它建设“兰禾生态书画用品商贸城”项目，从而形成完整的产业链条，引入诸如墨宝、纸张、砚台等书画用品知名生产经营厂商入驻商贸城，同时引入国内知名的书画艺术品拍卖公司、投资公司等相关上下游的书画艺术品产业企业入驻商贸城，同步建设围绕书画院和商贸城的现代服务体系。项目产业优化升级及结构调整，树立项目西北四省区领导地位针对“兰禾生态书画院”和“兰禾生态书画用品商贸城”开展自身的产业优化升级和结构调整，同时立足鄂尔多斯，向陕甘宁西部省区辐射，最终确立项目在陕甘宁蒙四省区的行业领导地位，完成项目的终极目标。三、项目特点唯一，不可复制，具有延续性“兰禾生态书画院”是一条全国范围内的独有的书画艺术文化产业链，且项目目前拥有实力强大的书画家、拍卖公司做资源基础，更有庞大的本土优秀潜力书画创作人才储备资源，这是其他场所难以邀约也是长期承受不起的。“兰禾生态书画院”自身配备强大的经纪团队和公关团队，充分挖掘和开拓人力资源，与国内知名的书画家签订经纪约或作品约，同时针对本土展开大范围的人才挖掘和培训工作，真正培养一批“兰禾出品”的优秀书画创作青年才俊。形式首创目前“兰禾生态书画院”以立足本土，辐射西北，侧重书画艺术品为主题的实体项目形式为国内首创。项目建设内容与规模一、项目现状项目现自有位于鄂尔多斯市东胜区华研物流园区的临街主体建筑一栋，占地面积2000平米，上下两侧，总建筑面积4000平米。根据“兰禾生态书画院”项目的定位和规划，该项目目前已经完成了基建工作和部分配套设施的完善工作。精品书画展示中心、鄂尔多斯书画历史小型博物馆、书画创作交流中心、人才培训输出中心、高档书画用品礼品展示中心、拍卖中心、多功能厅等核心功能区域的布局、基建和部分配套设施工程已经完成，同时配套的办公区域、餐厅灯服务体系工程也初步完成。项目配套设施的完善工作完成进度80%。二、项目长远布局由于华研物流园区属新建园区，人气、配套服务体系尚不完善，为了“兰禾生态书画院”项目的长远布局，也为下一步“兰禾生态书画用品商贸城”项目的启动，兰禾文化产业有限责任公司还将围绕以“兰禾生态书画院”为中心，毗邻建设的“兰禾生态书画用品商贸城”开展前期的商业地产开发和布局工作。为书画工艺品产业链的成型奠定基础。三、项目建设内容和规模项目建筑面积建设内容完成时间位置精品书画展示中心1600平米配套设施完善2012年11月30一层临街展品征集2012年12月31日前鄂尔多斯书画历史博物馆200平米配套设施完善2012年11月30一层临街，毗邻展示中心藏品征集2012年12月31日前书画创作交流中心200平米配套设施完善2012年10月31日前二层人才培训输出中心200平米配套设施完善2012年10月31日前二层教材编纂2012年12月31日前架构渠道建设2012年12月31日前高档书画用品礼品展示中心200平米配套设施完善2012年10月31日前二层其他配套服务体系（多功能厅、办公区域、餐厅等）1400平米配套设施完善2012年12月31日前二层投资估算与资金筹措根据项目的建设内容与规模，项目的投资主要是配套设施完善、展品/藏品征集、教材编纂、架构渠道建设，其中包括精品书画展示中心、鄂尔多斯书画历史小型博物馆、书画创作交流中心、人才培训输出中心、高档书画用品礼品展示中心几大核心功能区域的配套设施完善工程。序号项目金额1精品书画展示中心配套设施完善工程200万2精品书画展示中心展品征集100万3鄂尔多斯书画历史小型博物馆配套设施完善工程100万4鄂尔多斯书画历史小型博物馆藏品征集100万5书画创作交流中心配套设施完善工程100万6人才培训输出中心配套设施完善工程100万7人才培训输出中心架构渠道建设60万8人才培训输出中心教材编纂40万9高档书画用品礼品展示中心配套设施完善工程100万10其他配套服务体系设施完善工程100万11合计1000万由项目承担单位内蒙古瀚琛商贸有限责任公司和鄂尔多斯市兰禾文化产业有限责任公司自筹资金700万，申请文化产业专项发展资金300万元。财务评价一、项目经营利润估算1、经营收入预估序号收益项目销售量均价/单价年收入预估1精品（高档）书画艺术品四季拍卖会收入四季拍卖100幅/年均价20万元/幅，作者本人占70%600万元人民币2中档、低档书画艺术品日常销售300幅/年均价1000元/幅30万元人民币3人才培训收益年度设四起培训班，每班100名学员800元/期/人32万元人民币4高档书画用品礼品销售————50万元人民币5举办展示展览、行业互动、学术交流等活动收益————30万元人民币6总计742万元人民币2、经营支出预估序号支出项目年成本预估1精品（高档）书画艺术品四季成本400万元人民币2中档、低档书画艺术品成本10万元人民币3人才培训成本10万元人民币4高档书画用品礼品成本30万元人民币5员工工资、水电等相关杂费50万元人民币6其他活动举办成本50万元人民币7总计550万元人民币3、经营利润分析年利润：742万元-550万元=192万元管理费：192万元×20%=38.4万元年纯利润：192万元-38.4万元=153.6万元正常经营期（十年）纯利润：153.6万元×10年=1536万元二、项目盈利能力分析（正常经营期按十年计算）序号项目金额（万元）计算说明1经营利润15362成本汇总10003税前总利润5364扣除企业所得税134税前总利润×25%5税前投资回报率53.6%税前总利润/开发成本6税后净利润402税前总利润-企业所得税7税后投资回报率40.2%净利润/开发成本8自由资金回报率57.43%净利润/自有资金（700万）9投资回收期4.83年从项目的盈利能力分析结果来看，该项目投资效益主要主表，可以满足项目投资的基本要求，投资效果显著，项目在财务上是可行的。社会效益分析一、项目存在性分析“兰禾生态书画院”项目的建设与发展主要具有下述几个方面的战略意义：第一，挖掘资源，弘扬鄂尔多斯书画艺术文化。本土潜在书画人才的挖掘、培养，鄂尔多斯人文历史文化题材书画的创作、包装，拍卖公司、艺术品投资公司、书画用品上下游生产经销厂商的引进和介入为兰禾生态书画院的建设提供了丰富的资源，“兰禾生态书画院”将市场化和产业化的机制引入到鄂尔多斯书画人文历史文化的传承与开掘中，这些机制极大地提高了鄂尔多斯书画资源的整合程度，提高了资源利用率，实现了资源的高效配置，从而促成独具特色的书画艺术资源在产业化过程中不断迸发出新的生命力。第二，创新体制，塑造品牌。企业品牌的形成需要良好的生存环境，好的生存环境也能加速企业品牌的形成。“兰禾生态书画院”通过设置有效的企业集聚机制，提供完备的服务体系，打造适合各类书画艺术品上下游产业机构生存、发展的“书画艺术品生态链”，为各类本土书画创作人才、企业成长壮大、品牌的塑造创造了良好的环境。兰禾生态书画院的人才、企业总体力量的汇聚，将有利于“乘数效应”的形成，产生1+1>2的效果。人才、企业的合力更有利于打造极具影响力的特色书画艺术品牌，形成“区位品牌”效应。第三，注重结构，形成规模。在现阶段，我国、我市书画艺术品产业集中度、关联度低，规模效应较差，已成为书画艺术品产业发展的重大结构性问题。建设“兰禾生态书画院”对改善书画艺术品产业结构，形成产业规模效应意义重大。因此，本项目的建设，不仅符合鄂尔多斯“十二五”规划对于重点发展绿色产业的内容规划，更是实施“结构转型、创新强市”发展战略和“建设文化强市”的具体表现，在“文化大发展、大繁荣”的热潮推动下，鄂尔多斯书画产业必将在本项目的启动下迎来给力的“春天”，对于大力推进鄂尔多斯书画产业发展是非常必要的。二、社会效益分析“兰禾生态书画院”项目的建设将为鄂尔多斯大力发展绿色产业，推进书画产业发展提供了良好的开局，完善了我市书画艺术品文化创意产业群的引入和建设。产业集聚与产业区位、产业增长、区域经济增长等方面都有着内在的、规律性的联系。“兰禾生态书画院”以及未来开工的“兰禾生态书画用品商贸城”的建设，能使得项目周边餐饮业、娱乐业、零售业、旅游观光业、酒店业等业态的有机融合，带动相关产业的发展，使得区域经济融合发展、创新发展、可持续发展等原则，而且符合“结构转型、创新强市”和“建设文化强市”的发展战略，着力优化产业空间布局，突出城市与产业融合发展，突出产业结构优化升级，突出体制机制升级，成为区域经济的一个增长极。同时，相关产业的发展又能促成书画艺术品产业企业的进一步集约、集合、集中、集聚，让书画艺术品产业实现又好又快发展。可行性研究结论及建议一、可行性研究结论本项目具备“绿色、高雅、无烟、创汇”的特点，依托鄂尔多斯毗邻陕甘宁等西北省份的区位优势和历史悠久，蕴含丰富的人文、历史、文化资源，以高、中、低端书画艺术作品的展示展览及拍卖零售、行业互动与学术交流、人才挖掘与培训、下游配套产品的批发零售的商业实体经营、鄂尔多斯本土书画艺术历史发展博物馆等为一体的书画艺术文化产业的优势项目。因此，项目建设是可行的。具体来说：（1）项目对于保护、传承、发展鄂尔多斯书画文化意义深远鄂尔多斯兰禾生态书画院项目是一项很有意义的弘扬鄂尔多斯人文历史文化的项目。通过一幅幅生动的书画艺术作品，将鄂尔多斯悠久的历史、人文、地理、文化等跃然于纸上，作为推广鄂尔多斯文化历史和提高鄂尔多斯文化实力最好的媒介。传承、保护、发展鄂尔多斯书画艺术，促进民族文化大发展，大繁荣，具有很强的现实意义和深远的历史意义。（2）项目市场潜力巨大中国书画艺术品连年增长的高额利润和充满期待的增长前景令人兴奋。目前，中国书画艺术品收藏爱好者和投资者逾7000万人，仅占全国总人口的6%，年交易额近200亿元，而参与人员和成交额还将以每年10%至20%的速度递增。据专业机构保守估计，中国个人资产超千万元的不下100万人，如此之巨的资本进入到艺术品市场，将会对艺术品市场造成巨大的冲击，随着我国书画市场环境在经济、法律、金融、人才等各方面不断完善，书画家、书画商和收藏家对于书画交易都趋于理性，鉴赏水平不断提高，收藏队伍逐步稳定，均会促进画廊（院）、拍卖公司和艺术博览会的业务水平和服务能力，促进书画艺术品市场的健康发展与繁荣。（3）经济效益可观本项目总投资人民币1000万元，投资主要是配套设施完善、展品/藏品征集、教材编纂、架构渠道建设，其中包括精品书画展示中心、鄂尔多斯书画历史小型博物馆、书画创作交流中心、人才培训输出中心、高档书画用品礼品展示中心几大核心功能区域的配套设施完善工程，年平均经营收入742万，年平均经营成本费用550万，年利润总额153.6万。税后投资利润率40.2%，全部投资回收期4.83年。技术经济分析结果表明，本项目不仅具有很好的盈利能力，而且具有较强的抗风险能力。（4）社会效益显著项目的建设将为鄂尔多斯大力发展绿色产业，推进书画产业发展提供了良好的开局，完善了我市书画艺术品文化创意产业群的引入和建设。产业集聚与产业区位、产业增长、区域经济增长等方面都有着内在的、规律性的联系。“兰禾生态书画院”以及未来开工的“兰禾生态书画用品商贸城”的建设，能使得项目周边餐饮业、娱乐业、零售业、旅游观光业、酒店业等业态的有机融合，带动相关产业的发展，使得区域经济融合发展、创新发展、可持续发展等原则，而且符合“结构转型、创新强市”和“建设文化强市”的发展战略，着力优化产业空间布局，突出城市与产业融合发展，突出产业结构优化升级，突出体制机制升级，成为区域经济的一个增长极。同时，相关产业的发展又能促成书画艺术品产业企业的进一步集约、集合、集中、集聚，让书画艺术品产业实现又好又快发展。综上所述，鄂尔多斯兰禾生态书画院项目，对于保护传承发展鄂尔多斯书画艺术文化意义深远，对于推动鄂尔多斯书画艺术品产业发展有着积极地影响和作用，符合国家和地方相关产业政策，市场潜力巨大，盈利能力强，社会效益显著，项目建设可行。二、建议为保证项目能够顺利、稳妥的建设和发展，建议如下：（1）争取政府在政策、财政方面的支持，特别是文化产业发展扶持专项资金方面给予支持，同时在税收方面给予优惠。（2）始终坚持以政策为先导，以鄂尔多斯人文历史文化地理资源为依托，抓住中国美学转型为中国书画市场带来的巨大机遇，走艺术化、产业化的道路。（3）及时掌握市场信息，调整市场营销策略，建立健全销售渠道，同时大力在市场推广企业形象、产品形象，形成稳定的消费群体。（4）项目承担单位应注意培养员工尽快掌握各项专业技术，提高管理水平，以保证质量、降低成本。目录TOC\o"1-2"\h\u253321总论 1311911.1项目概况 1317891.2建设单位概况 3162241.3项目提出的理由与过程 3311231.4可行性研究报告编制依据 4225921.5可行性研究报告编制原则 426521.6可行性研究范围 5265791.7结论与建议 665262项目建设背景和必要性 9302042.1项目区基本状况 9237942.2项目背景 11327472.3项目建设的必要性 11265903市场分析 14297233.1物流园区的发展概况 1479553.2市场供求现状 1669963.3目标市场定位 17108883.4市场竞争力分析

17160544项目选址和建设条件 1950564.1选址原则 1969314.2项目选址 19544.3场址所在位置现状 19297334.4建设条件 20123545主要功能和建设规模 22282555.1主要功能 22281835.2建设规模及内容 26195696工程建设方案 27137726.1设计依据 27219396.2物流空间布局的要求 27262516.3空间布局原则 2853886.4总体布局 2936766.5工程建设方案 30235856.6给水工程 33115596.7排水工程 3553126.8电力工程 38288986.9供热工程 46314656.10电讯工程 47153607工艺技术和设备方案 51276227.1物流技术方案 5142607.2制冷工艺技术方案 6769868节能方案分析 7336228.1节能依据 73176248.2能耗指标分析 73235218.3主要耗能指标计算 74272888.4节能措施和节能效果分析 76295509环境影响评价 83267939.1设计依据