房地产开发企业会计培训讲义

房地产开发企业会计第七章开发产品成本的核算本章要点

1、房地产开发企业开发产品成本的构成内容与成本核算对象2、房地产开发企业开发间接费用的归集与分配3、土地开发成本的归集和结转4、配套设施开发成本的归集和结转5、房屋开发成本的归集和结转6、代建工程开发成本的核算第一节开发产品成本概述

一、开发产品成本的分类为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发产品开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本概述

成本与费用开发成本

期间费用土地开发成本房屋开发成本配套设施开发成本代建工程开发成本开发产品成本概述

二、开发产品成本的构成开发产品成本包括以下六个成本项目：（一）土地征用及拆迁补偿费或批租地价：是指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。（二）前期工程费：是指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。（三）基础设施费：是指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。开发产品成本概述

（四）建筑安装工程费：是指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。（五）配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼儿园、托儿所、消防、自行车棚、公厕等设施支出。（六）开发间接费：是指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费等。开发产品成本概述

三、开发产品的成本核算对象开发产品的成本核算对象，是指企业在进行成本核算时，为归集和分配费用而确定的费用承担者。合理确定成本核算对象，是正确组织开发产品成本核算的重要条件。一般来说，房地产开发企业应结合开发工程规模的大小、工期长短及结构类型等因素，确定成本核算的对象。第二节开发间接费用的核算

一、开发间接费用的构成内容借方：登记开发现场发生的各项间接费用。

贷方：登记期末分配转入“开发成本”账户的开发间接费用。月末结转后，该账户应无余额。开发间接费用的核算为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：（一）职工薪酬（六）劳动保护费（二）折旧费（七）利息支出（三）修理费（八）其他费用（四）办公费（五）水电费开发间接费用的核算二、开发间接费用的归集和分配（一）开发间接费用的归集开发间接费用的归集，是在“开发间接费用”账户中进行的。房地产开发企业发生的各项开发间接费用，应借记“开发间接费用”账户，贷记“应付职工薪酬”、“累计折旧”、“递延资产”或“长期待摊费用”、“银行存款”等科目。如果房地产开发企业不设置现场管理部门而由企业(即公司本部)定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动，其所发生的间接费用，可记入企业的管理费用。

[例7-1]

开发间接费用的核算二、开发间接费用的分配每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计入有关开发产品的成本。开发间接费用的分配方法，企业可根据开发经营的特点自行确定。不论土地开发、房屋开发、配套设施和代建工程，均应分配开发间接费用。为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，均不分配开发间接费用。这部分开发产品应负担的开发间接费用，可直接分配计入有关房屋开发成本。开发间接费用的核算按采用的分配标准不同，开发间接费用可按预算间接费比例法和直接费比例法进行分配。（1）预算间接费比例法。这种分配方法是将实际发生的开发间接费用，按各开发项目预算开发间接费用的比例进行分配的一种方法。其计算公式如下：分配率=本月实际发生的开发间接费用/本月各开发项目预算（计划）开发间接费用总和某项开发项目应负担的开发间接费用=该开发项目预算（计划）开发间接费用*分配率采用这种分配方法，要求开发企业有较为健全的开发成本预算。开发间接费用的核算（2）直接费比例法。这种分配方法是将实际发生的开发间接费用，按各开发项目直接费用的比例进行分配的一种方法。其计算公式如下：分配率=本月实际发生的开发间接费用/本月各开发项目直接费用总和某开发项目应负担的开发间接费用=该开发项目直接费用*分配率[例7-2]

第三节土地开发成本的核算

一、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置土地开发成本核算对象的确定土地开发也称建设场地开发，是指对土地和地下各种基础设施进行开发建设，包括供水、供电、供热、排水、排污等地下管线的铺设以及地面道路的平整等。企业在确定土地开发成本核算对象时，除了应遵照开发成本核算对象的一般原则外，还应结合本企业土地开发项目的具体情况，以有利于成本费用的归集和有利于土地开发成本的及时核算为原则来确定。1．对于一般的土地开发，可以每一独立的开发项目即“地块”作为成本核算对象。2．对于开发面积较大，工期较长，分区域开发的土地，可以一定区域作为成本核算对象。土地开发成本的核算(二)土地开发成本项目的设置企业开发的土地，因其设计要求不同，开发的层次、程度和内容都不相同，有的只是进行场地的清理平整，如原有建筑物、障碍物的拆除和土地的平整；有的除了场地平整外，还要进行地下各种管线的铺设、地面道路的建设等。因此，就各个具体的土地开发项目来说，它的开发支出内容是不完全相同的。一般来说，企业对土地开发成本的核算，可设置如下几个成本项目：(1)土地征用及拆迁补偿费；(2)前期工程费；(3)基础设施费；(4)开发间接费。土地开发成本的核算二、土地开发成本的划分和归集的原则（一）土地开发成本的归集房地产开发企业开发的土地，按其经济用途可将它分为如下两种：一种是为了转让、出租而开发的商品性土地(也叫商品性建设场地)；另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地。前者是企业的最终开发产品，其费用支出单独构成土地的开发成本；而后者则是企业的中间开发产品，其费用支出应计入商品房、出租房等有关房屋开发成本。土地开发成本的核算企业对于两种不同类型的建设场地的成本归集，应采用不同的方法。1.企业开发商品性建设场地所发生的费用，直接记入“开发成本--土地开发成本”明细账的成本项目中。2.企业开发自用建设场地所发生的费用，能够分清负担对象的，直接记入该对象的“开发成本－房屋开发成本”明细账的成本项目中，不需单独核算土地开发成本。3.企业开发自用建设场地所发生的费用，如果涉及两个或两个以上成本核算对象的，应先归集其发生的费用，记入“开发成本－土地开发成本”明细账的成本项目中。待土地开发完成投入使用时，再按一定的标准将其分配计入有关房屋建筑物等开发产品成本。土地开发成本的核算（二）土地开发成本的结转在“开发成本－土地开发成本”账户核算的土地开发成本，应按月结账。完工后结转成本。对于已完工的土地开发项目的成本，应根据用途采用不同的方法加以结转。1.企业为有偿转让而开发的商品性土地，开发完成后，将其实际成本转入“开发产品”账户结转时，借记“开发产品－商品性土地”账户，贷记“开发成本－土地开发成本”账户。2.企业自用的建设场地，应在开发完工投入使用时，将其实际成本结转计入有关商品房、出租房等开发产品的成本中.结转时，借记“开发成本－房屋开发成本”账户，贷记“开发成本－土地开发成本”账户。土地开发成本的核算3.企业自用的建设场地，开发完成后近期暂不使用的，应将其实际成本先转入“开发产品”账户，即借记“开发产品－自用土地”账户，贷记“开发成本－土地开发成本”账户。当企业再进行房屋开发建设时，再将其土地开发成本自“开发产品”账户转入“开发成本”账户，即借记“开发成本－房屋开发成本”账户，贷记“开发产品－自用土地”账户。【例7－3】第四节配套设施开发成本的核算

一、配套设施的种类及其支出归集的原则公共配套设施能有偿转让

不能有偿转让商店、银行、邮局、中小学、幼儿园、医院、文化站等

给排水、供水、供电、供暖、供气的增容、增压设施、交通道路等

配套设三施开发三成本的三核算为了正三确核算三和反映三企业开三发建设三中各种三配套设三施所发三生的支三出，并三准确地三计算房三屋开发三成本和三各种大三型配套三设施的三开发成三本，对三配套设三施支出三的归集三，可分三为如下三三种：（一）三对能分三清并直三接计入三某个成三本核算三对象的三第一类三配套设三施支出三，可直三接计入三有关房三屋等开三发成本三，并在三“开发三成本——房屋开三发成本三”科目三中归集三其发生三的支出三；（二）三对不能三直接计三入有关三房屋开三发成本三的第一三类配套三设施支三出，应三先在“三开发成三本——配套设三施开发三成本”三科目进三行归集三，于开三发完成三后再按三一定标三准分配三计入有三关房屋三等开发三成本；（三）三对能有三偿转让三的第二三类大配三套设施三支出，三应在“三开发成三本——配套设三施开发三成本”三科目进三行归集三。配套设三施开发三成本的三核算二、配三套设施三开发成三本核算三对象和三成本项三目的设三置成本核三算对象三：各配三套设施三项目。对不能三有偿转三让、不三能直接三计入各三成本核三算对象三的各项三公共配三套设施三，如果三工程规三模较大三，可以三把各该三配套设三施作为三成本核三算对象三。如果工三程规模三不大、三与其他三项目建三设地点三较近、三开竣工三时间相三差不多三、并由三同一施三工单位三施工的三，也可三考虑将三它们合三并作为三一个成三本核算三对象六个成三本项目三：(1)土地征三用及拆三迁补偿三费或批三租地价三；(2)前期工三程费；(3)基础设三施费；(4)建筑安三装工程三费；(5)配套设三施费；(6)开发间三接费。配套设三施开发三成本的三核算对不能三有偿转三让、不三能直接三计入各三成本核三算对象三的各项三公共配三套设施三，可仅三设置如三下四个三成本项三目：(1)土地征三用及拆三迁补偿三费或批三租地价三；(2)前期工三程费；(3)基础设三施费；(4)建筑安三装工程三费。三、配三套设施三开发成三本的核三算在“开三发成本三明细账三”账簿三内设置三“——配套设三施开发”二级三账户。借方：登记配三套设施三所发生三的各项三费用。贷方：登记完三工后转三入“开三发产品三”账户三或分配三结转到三“房屋三开发成三本”等三账户的三配套设三施成本三。期末借三方余额三反映的三是尚未三完工的三配套设三施已发三生的成三本。还应设三置“配套设三施开发三明细账”（三三级账）三，账内三按每一三开发项三目开设三账户，三以记录三和反映三不同开三发项目三的实际三开发成三本。如：三“三开发成三本——配套设三施开发——某设施三”配套设三施开发三成本的三核算对能有三偿转让三大型配三套设施三分配的三支出，三记入“三开发成三本——配套设三施开发三成本——×三×”。开发间三接费用三，先归三集再分三配。配套设三施开发三成本的三核算对配套三设施与三房屋等三开发产三品不同三步开发三，或房三屋等开三发完成三等待出三售或出三租，而三配套设三施尚未三全部完三成的，三经批准三后可按三配套设三施的预三算成本三或计划三成本，三预提配三套设施三费。配套设三施开发三成本的三核算开发产三品预提三的配套三设施费三的计算三，一般三可按以三下公式三进行：某项开三发产品三预提的三配套设三施费=该项开三发产品三预算成三本（或三计划成三本）×配套设三施费预三提率式中应三负担配三套设施三费的开三发产品三一般应三包括开三发房屋三、能有三偿转让三在开发三小区内三开发的三大型配三套设施【例7-4三】某企业200三8年4月开发三建设住三宅小区三，根据三设计规三划需建三设A、B、C三幢住三宅楼，三一个商三店，一三座锅炉三房和一三座水塔三，其中三商店建三成后转三让给商三业部门三，锅炉三房和水三塔不能三有偿转三让，锅三炉房与三商品房三同步建三设，而三水塔与三商品房三不同步三建设。三上月末三结转自三行开发三完工的三建设场三地开发三总成本80万元，三其中：三土地征三用及拆三迁费40万元，三前期工三程费15万元，三基础设三施费25万元，三按各建三筑物实三际占地三面积进三行分配三。建设场三地成本三分配表分配对象占地面积（平方米）分配比例土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费合计商品房A1500251000003750062500200000商品房B1800301200004500075000240000商品房C1680281120004200070000224000商店78013520001950032500104000锅炉房1803120004500750024000水塔6014000150025008000合计600010000000150000250000800000根据上三述分配三表编制三会计分三录如下三：借：开三发成本—房屋开三发（A）200三00三0开发成三本—房屋开三发（B）240三00三0开发成三本—房屋开三发（C）224三00三0开发成三本—配套设三施开发三（商店三）104三000—配套设三施开发三（锅炉三房）240三00—配套设三施开发三（水塔三）800三0贷：开三发成本—土地开三发800三000根据上三月末建三设场地三开发成三本的结三转情况三，本月三初配套三设施开三发明细三账的余三额情况三如下配套设三施开发三明细账成本计三算对象三：商店2008年凭证号摘要借方贷方余额月日土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费41

期初余额520001950032500

104000

根据上三月末建三设场地三开发成三本的结三转情况三，本月三初配套三设施开三发明细三账的余三额情况三如下配套设三施开发三明细账成本计三算对象三：锅炉三房2008年凭证号摘要借方贷方余额月日土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费41

期初余额1200045007500

24000

根据上三月末建三设场地三开发成三本的结三转情况三，本月三初配套三设施开三发明细三账的余三额情况三如下配套设三施开发三明细账成本计三算对象三：水塔2008年凭证号摘要借方贷方余额月日土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费41

期初余额400015002500

8000

本月份三发生下三列经济三业务：1、4月3日，锅三炉房领三用一台三锅炉进三行安装三，锅炉三的实际三成本800三00元，支三付安装三费500三0元，做三如下会三计分录三：借：开三发成本—配套设三施开发三（锅炉三房）850三00贷：原三材料——设备800三00银行存三款500三02、4月15日，企三业承付三某施工三企业工三程进度三款共计630三000元，其三中商店530三000元，锅三炉房100三000元。做三如下会三计分录三：借：开三发成本—配套设三施开发三（商店三）530三000（锅炉三房）100三000贷：应三付账款——某施工三单位630三0003、4月20日，锅三炉房已三竣工，三将其实三际成本209三000元按受三益对象三计划成三本进行三分配。锅炉房三成本分三配表受益对象计划成本（元）分配比例（%）分配金额（元）商品房A100000002552250商品房B120000003062700商品房C1100000027.5057475商店700000017.536575合计40000000100209000编制会三计分录三如下：三借：三开发成三本—房屋开三发（A）522三50—房屋开三发（B）627三00—房屋开三发（C）574三75—配套设三施开发三（商店三）365三75贷：开三发成本—配套设三施开发三（锅炉三房）209三0004、4月22日商品三房A、B已竣工三，应结三转其实三际成本三，但水三塔尚未三开工建三设，报三经批准三按水塔三的预算三成本100三000元分配三计入各三受益对三象。预提水三塔工程三费用分三配表受益对象计划成本（元）分配比率（%）分配金额商品房A100000002525000商品房B120000003030000商品房C1100000027.5027500商店700000017.517500合计40000000100100000编制如三下会计三分录：借：开三发成本—房屋开三发（A）250三00—房屋开三发（B）300三00—房屋开三发（C）275三00—配套设三施开发三（商店三）175三00贷：预三提费用——预提配三套设施三费（水三塔）100三00三0预提费三用明细三账预提配三套设施三费（水三塔）2008年凭证号数摘要借方贷方借或贷余额月日422

预提水塔建设费用

100000贷100000

5、4月28日，用三银行存三款支付三水塔建三筑安装三工程费110三000元。做三如下会三计分录三：借：开三发成本—配套设三施开发三（水塔三）110三00三0贷：银三行存款110三00三06、4月30日分配三开发间三接费用三，商店三应负担100三0元，做三如下会三计分录三：借：开三发成本—配套设三施开发三（商店三）100三0贷：开三发间接三费用100三07、4月30日，水三塔已完三工，结三转其实三际成本118三000元。做三如下会三计分录三；借：预三提费用—预提配三套设施三费（水三塔）118三00三0贷：开三发成本——配套设三施开发三（水塔三）118三00三0结转水三塔实际三成本后三，预提三费用（三水塔）三明细账三记录如三下预提配三套设施三费（水三塔）20083年凭证号数摘要借方贷方借或贷余额月日422

预提水塔建设费用

100000贷100000430

结转水塔完工实际成本118000

借18000

8、4月30日将水三塔实际三成本大三于预提三建设费三用的差三额分配三计入有三关在建三项目成三本（未三完工的三在建项三目有商三品房C和商店三）。预提水三塔成本三差额分三配表受益对象计划成本（元）分配率分配金额（元）商品房C11000000

11000商店7000000

7000合计180000000.00118000根据上三述分配三表编制三如下会三计分录三：借：开三发成本—房屋开三发（C）11三000开发成三本—配套设三施开发三（商店三）70三00贷：预三提费用—预提配三套设施三费（水三塔）18三000预提配三套设施三费（水三塔）明三细账户三记录如三下表——预提配三套设施三费（水三塔）2008年凭证号摘要借方贷方借或贷余额月日422

预提水塔建设费用

100000贷100000430

结转水塔完工实际成本118000

借18000430

补提水塔建设费

18000

430

合计118000118000平09、4月30日商店三已竣工三，结转三其实际三成本696三075元。做三如下会三计分录三：

借三：开发三产品—配套设三施（三商店）696三075贷：开三发成本—配套设三施开发三（商店三）696三075配套设三施——商店、三锅炉房三、水塔三三个明三细账户三的登记三结果配套设三施开发三明细账（见“配套设三施开发三明细账”）第五节三房三屋开发三成本的三核算一、开三发房屋三的种类三及其核三算对象三和成本三项目房屋开三发——是房地三产开发三企业的三主要经三营业务三。房屋开发用途出租周转房代建房销售房屋开三发成本三的核算房屋的三成本核三算对象三：（一）三．一般三房屋开三发项目三，以每三一独立三编制设三计概(预)算，或三每一独三立的施三工图预三算所列三的单项三开发工三程为成三本核算三对象。（二）三．同一三开发地三点，结三构类型三相同的三群体开三发项目三，开竣三工时间三相近，三同一施三工队伍三施工的三，可以三合并为三一个成三本核算三对象，三于开发三完成算三得实际三开发成三本后，三再按各三个单项三工程概三预算数三的比例三，计算三各幢房三屋的开三发成本三。（三）三．对于三个别规三模较大三、工期三较长的三房屋开三发项目三，可以三结合经三济责任三制的需三要，按三房屋开三发项目三的部位三划分成三本核算三对象。二、房三屋开发三成本项三目的设三置土地征三用及拆三迁补偿三费前期工三程费基础设三施费公共配三套设施三费开发间三接费用成本项三目公共配三套设施三费(一)土地征三用及拆三迁补偿三费房屋开三发过程三中发生三的土地三征用及三拆迁补三偿费或三批租地三价。能三分清成三本核算三对象的三，应直三接计入三有关房三屋开发三成本核三算对象三的“土三地征用三及拆迁三补偿费三”成本三项目，三并记入三“开发三成本——房屋开三发成本三”科目三的借方三和“银三行存款三”等科三目的贷三方。(二)前期工三程费房屋开三发过程三中发生三的规划三、设计三、可行三性研究三以及水三文地质三勘察、三测绘、三场地平三整等各三项前期三工程支三出，能三分清成三本核算三对象的三，应直三接记入三有关房三屋开发三成本核三算对象三的“前三期工程三费”成三本项目三，并记三入“开三发成本——房屋开三发成本三”科目三的借方三和“银三行存款三”等科三目的贷三方。房屋开三发成本三的核算(三)基础设三施费房屋开三发过程三中发生三的供水三、供电三、供气三、排污三、排洪三、通讯三、绿化三、环卫三设施以三及道路三等基础三设施支三出，一三般应直三接或分三配记入三有关房三屋开发三成本核三算对象三的“基三础设施三费”成三本项目三，并记三入“开三发成本——房屋开三发成本三”科目三的借方三和“银三行存款三”等科三目的贷三方。(四)建筑安三装工程三费房屋开三发过程三中发生三的建筑三安装工三程支出三，应根三据工程三的不同三施工方三式，采三用不同三的核算三方法。三采用发三包方式三进行建三筑安装三工程施三工的房三屋开发三项目，三其建筑三安装工三程支出三，应根三据企业三承付的三已完工三程价款三确定，三直接记三入有关三房屋开三发成本三核算对三象的“三建筑安三装工程三费”成三本项目三，并记三入“开三发成本——房屋开三发成本三”科目三的借方三和“应三付账款——应付工三程款”三等科目三的贷方三。[例7-6三]房屋开三发成本三的核算(五)配套设三施费房屋开三发成本三应负担三的配套三设施费三是指开三发小区三内不能三有偿转三让的公三共配套三设施支三出。在三具体核三算时，三应根据三配套设三施的建三设情况三，采用三不同的三费用归三集和核三算方法三。1、配套三设施与三房屋同三步开发三，直接三记入有三关房屋三开发成三本核算三对象的三“配套三设施费三”项目三，并记三入“开三发成本——房屋开三发成本三”科目三的借方三和“应三付账款——应付工三程款”三等科目三的贷方三。房屋开三发成本三的核算2、配套三设施与三房屋非三同步开三发，可三采取预三提的办三法。(六)开发间三接费企业内三部独立三核算单三位为开三发各种三开发产三品而发三生的各三项间接三费用，三应先通三过“开三发间接三费用”三科目进三行核算三。每月终三了，按三一定标三准分配三计入各三有关开三发产品三成本。三应由房三屋开发三成本负三担的开三发间接三费用，三应自“三开发间三接费用三”科目三的贷方三转入“三开发成三本——房屋开三发成本三”科目三的借方三，并记三入有关三房屋开三发成本三核算对三象的“三开发间三接费”三成本项三目。房屋开三发明细三账成本核三算对象三：甲房三屋年凭证号摘要借方贷方余额月日土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费

房屋开三发成本三的核算三、己三完房屋三开发成三本的结三转房地产三开发企三业对已三完成开三发过程三的商品三房、代三建房、三出租房三，应在三竣工验三收以后三将其开三发成本三结转“三开发产三品”科三目。会三计入员三应根据三房屋开三发成本三明细分三类账记三录的完三工房屋三实际成三本，记三入“开三发产品三”科目三的借方三和“开三发成本——房屋开三发成本三”科目三的贷方三。“开三发产品三”科目三应按房三屋类别三分别设三置商品三房、代三建房、三出租房三等二级三科目，三并按各三成本核三算对象三进行明三细分类三核算。将土地三开发成三本计入三房屋开三发成本三有两种三情况：第一种三情况是：已单三独核算三了土地三的开发三成本。三会计分三录如下三：借：开三发成本——房屋开三发（某三房屋）三贷三：开发三成本——土地开三发（某三土地）如果已三将土地三的开发三成本转三入了开三发产品三，在开三始建设三房屋的三时候，三会计分三录如下三：借：开三发成本——房屋开三发（某三房屋）三贷三：开发三产品——土地（三某土地三）第二种三情况是：开发三完土地三，准备三直接开三始建房三。【例7-5三】某企业200三8年3月份，三开始开三发经营三出租房A公寓，三本月发三生的经三济业务三如下：1、3月2日，用三银行存三款支付A公寓拆三迁补偿三费25万元，三设计费5万元（三前期工三程费）三。会计分三录如下三：借：开三发成本——房屋开三发（A公寓）300三00三0贷：银三行存款300三00三02、3月8日，A公寓领三用需要三安装设三备一台三进行安三装，实三际成本三为12万元。三分录如三下：借：开三发成本——房屋开三发（A公寓）120三000贷：原三材料——设备120三0003、3月12日，企三业收到三乙承包三单位工三程价款三结算单三，应付A公寓工三程进度三款30万元（三建筑安三装费）三。做如三下会计三分录：借：开三发成本——房屋开三发（A公寓）300三00三0贷：应三付账款——应付工三程款（三乙单位三）300三00三04、月末三分配开三发间接三费用，A公寓应三分配800三0元，1号楼分三配120三00元。借：开三发成本——房屋开三发（A公寓）800三0（1号楼）120三00贷：开三发间接三费用200三005、月末三，A公寓已三完工，三但配套三设施尚三未完工三，报经三主管部三门批准三，同意三用其预三算成本9万元，三预提计三入成本三。做如下三会计分三录：借：开三发成本——房屋开三发（A公寓）900三00贷：预三提费用——预提配三套设施三费900三006、A公寓完三工后直三接用于三出租，三假定按三成本模三式核算三，结转三其实际三成本。借：投三资性房三地产——A公寓818三00三0贷：开三发成本——房屋开三发（A公寓）818三00三0A公寓开三发成本三的归集三和结转三的明细三账登记三结果见电子三表格“土地房三屋开发三明细账”第六节三代三建工程三开发成三本的核三算一、代三建工程三的种类三及其成三本核算三的对象三和项目代建工三程——是指企三业接受三有关单三位的委三托，代三为建设三的工程三，或参三加委托三单位招三标，中三标后承三建的开三发建设三工程。成本核三算对象：一般三可按工三程合同三或委托三单位的三要求，三以施工三图预算三所列的三单位工三程作为三成本核三算对象三。代建工三程开发三成本的三核算成本项三目：(1)土地征三用及拆三迁补偿三费；(2)前期工三程费；(3)基础设三施费；(4)建筑安三装工程三费；(5)开发间三接费。三在实际三核算工三作中，三应根据三代建工三程支出三内容设三置使用三。二、代三建工程三开发成三本的核三算设置“开发三成本——代建工三程开发三（某工三程）”明细账三户。借方：登记企三业发生三的各项三代建工三程费用三。贷方：登记代三建工程三竣工后三，转入三“开发三产品——代建工三程”账三户的代三建工程三的实际三成本。【例7-6三】某企业200三8年5月份接三受委托三兴建风三景区，三发生如三下经济三业务。1、5月2日，企三业用银三行存款三支付拆三迁补偿三费30万元，三设计勘三察等费三用4万元，三做如下三会计分三录：借：开三发成本—代建工三程开发三（风景三区）340三00三0贷：银三行存款340三00三02、5月15日，企三业承付三甲施工三企业工三程进度三款40万元。三做如下三会计分三录：⑴承三付工程三款时：三借：三开发成三本——代建工三程开发三（风景三区）400三00三0贷：应三付账款——甲施工三企业400三00三0⑵支三付工程三进度款三时：借：应三付账款——甲施工三企业400三00三0贷：银三行存款400三00三03、5月20日，支三付风景三区绿化三费2万元，三做如下三会计分三录：借：开三发成本—代建工三程开发三（风景三区）20三000贷：银三行存款20三0004、5月31日，企三业分配三风景区三应负担三的开发三间接费三用3万元。三做如下三分录：借：开三发成本—代建工三程开发三（风景三区）30三000贷：开三发间接三费用30三0005、5月31日，风三景区竣三工，结三转其实三际成本790三00三0元，做三如下会三计分录三：借：开三发产品—代建工三程（风三景区）790三00三0贷：开三发成本—代建工三程开发三（风景三区）790三00三0根据上三述分录三，登记三“开发三成本——代建工三程（风三景区）三”明细三账代建工三程开发三明细账（见“代建工三程开发三明细账”）本三章三小三结在本章三里，主三要探讨三了房地三产开发三企业开三发产品三成本的三构成内三容与成三本核算三对象，三讲述了三账户设三置和核三算原则三。重点三叙述了三开发间三接费用三、土地三开发成三本、房三屋开发三成本、三配套设三施开发三成本以三及代建三工程开三发成本三的核算三。第七章完[例7-1三]宏坤房三地产开三发企业三下设开三发现场三管理部三门，该三部门200三6年5月发生三各项费三用合计654三08元，其三中：职三工薪酬192三50元，折三旧费210三00元，修三理费735三0元，办三公费441三0元，水三电费247三8元，劳三动保护三费525三0元。修三理费、三办公费三、水电三费和劳三动保护三费已用三银行存三款支付三。另为三开发房三地产专三项借款三本月利三息支出420三0元，及三发生的三其他间三接费用三合计147三0元，已三用银行三存款支三付。该企业三本月开三发间接三费用归三集的会三计分录三如下：借：开三发间接三费用65三408贷：应三付职工三薪酬19三250累计折三旧21三000银行存三款25三158登记明三细分类三账返回[例7-2三]宏坤房三地产开三发企业三在200三6年10月共发三生开发三间接费三用873三60元。应三分配开三发间接三费用的三各开发三产品实三际发生三的直接三费用共三计10三40三000元，其三中：A商品房100三00三0元，B商品房240三00三0元，A出租房150三00三0元，B出租房140三00三0元，大三型配套三设施（三商店）160三00三0元以及三商品性三土地250三00三0元。按直接三费比例三法分配三开发间三接费如三下：分配率三＝87三360三/1三040三00三0=三0.0三84A商品房三应分配三的开发三间接费三＝100三00三0×0三.08三4＝840三0(元)B商品房三应分配三的开发三间接费三＝240三00三0×0三.08三4＝201三60(元)A出租房三应分配三的开发三间接费三＝150三00三0×0三.08三4＝126三00(元)B出租房三应分配三的开发三间接费三＝140三00三0×0三.08三4＝117三60(元)商店应三分配的三开发间三接费＝160三00三0×0三.08三4＝134三40(元)商品性三土地应三分配的三开发间三接费＝250三00三0×0三.08三4=2三100三0(元)根据资三料，可三以编制三开发间三接费用三分配表三，如书三上表7-2所示。根据开三发间接三费用分三配表，三即可将三各开发三产品成三本分配三的开发三间接费三用记入三各开发三产品成三本核算三对象的三“开发三间接费三”成本三项目，三并将它三记入“三开发成三本”科三目的借三方和“三开发间三接费用三”科目三的贷方三，作如三下分录三入账：借：开三发成本—房屋生三产成本三（A商品房三）84三00—房屋生三产成本三（B商品房三）20三160—房屋生三产成本三（A出租房三）12三600—房屋生三产成本三（B出租房三）11三760—配套设三施生产三成本（三商店）13三440—土地生三产成本(商品性三土地)三21三000贷：开三发间接三费用87三360返回【例7－3】宏坤房三地产开三发企业三现有A、B、C三块土三地正在三开发建三设，土三地A为综合三性使用三，一部三分作为三商品性三建设场三地外售三，一部三分自建1