房地产开发农征用地和旧城改造对房地产及开发商影响

课题：如何看待农地征用和旧城改造对中国城市以及房地产发展的影响。承办小组：第三组演员表第一幕：塔倒蛇出旁白：赵悦

白素贞---庞莹许仙张世豪

小青（房地产商）邢云霞鸣谢：友情客串强拆公司妖精李尧开场曲千年等一回你是我的眼棚户区一般指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全。交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“棚户区”城中村棚户区小青铃声第二幕：士林媚娘谈婚事许士林：李尧胡媚娘：银燕爱我别走可惜不是你纤夫的爱士林手机铃声第三幕三：李捕三头小青三赴家宴李捕头三（规划三局局长三）：三范三明珠李捕头三出场背三景音乐李捕头三手机铃三声第三章三补三偿被征收三人可以三选择货三币补偿三或房屋三产权调三换。补偿方三式三选择货三币补偿三的，根三据被征三收房屋三的区位三、用途三、建筑三面积、三折旧等三因素，三以评估三机构确三定的市三场价格三为准。选择货三币补偿三并在规三定期限三内签订三补偿协三议，并三按期搬三迁腾地三的，按三照实际三合法有三效面积三给予每三平方米三200三元的奖三励，每三户奖励三最高不三超过2三万元。家庭人三均建筑三面积低三于我市三上年度三人均住三房建筑三面积标三准的，三货币补三偿金额三低于6三万元的三，按照三6万元三进行补三偿。对享受三城市低三收入住三房困难三保障的三，选择三货币补三偿时按三照实际三房屋面三积评估三款的1三0%给三予补贴。选择货三币补偿三的被征三收人，订立搬三迁协议三并按时三搬迁完三毕的，三可领取三征收补三偿款。三包括：三（1）三房屋价三值补偿三款（2三）搬家三补助费三（3）三临时安三置费（三4）营三业房屋三停产停三业损失三补偿款三。（众人三笑）搬家补三助费搬迁费三：被征三收住宅三搬迁补三助费为三6元/三㎡。被三征收人三选择货三币补偿三按一次三计算，三选择房三屋产权三调换按三二次计三算。临时安三置费过渡费三：过渡三期限为三三十个三月，补三偿标准三为6元三/㎡.三月，如三提前交三房，终三止支付三，如遇三地震等三人力不三可抗拒三的原因三，延期三交房，三顺延支三付。临三时安置三费从三年月三日开三始计算三。被征收三人选择三货币补三偿按一三个月计三算，选三择房屋三产权调三换按三三十个月三计算。停产停三业损失三补偿因征收三房屋造三成营业三用房停三产停业三损失的三补偿，三根据相三关因素三适当补三偿。（三相关因三素包括三：是否三取得工三商部门三颁发的三营业执三照、上三一年度三向税务三部门缴三纳的税三费票据三、停产三停业期三限等）三。产权调三换有房屋三所有权三证的房三屋，被三征收人三选择房三屋产权三调换的三，按照三“拆一三还一”三，结算三结构差三价的方三式执行三。建筑面三积在6三0平方三米以下三部分免三交结构三差价，三根据就三近上靠三产权调三换的原三则，超三出面积三按成本三价缴纳三购房款三。超出三标准户三型面积三的，按三照商品三房市场三销售价三结算。1、享三受城市三低收入三住房困三难保障三的，自三愿选择三产权调三换，并三在规定三期限内三签订补三偿协议三的，被三征收房三屋建筑三面积不三足45三平方米三的，按三照45三平方米三的房屋三补偿，三超出面三积部分三按25三00元三/㎡购三买。2、被三征收人三原有证三面积4三5㎡以三内的，三选择6三0㎡安三置房，三原有证三面积4三6㎡-三70㎡三选择9三0㎡安三置房，三原有证三面积7三0㎡以三上的选三择11三0㎡的三安置房三，超出三面积1三0元/三㎡部分三以内按三250三0元/三㎡购买三。超出三面积1三0元/三㎡部分三以外部三分按照三商品房三市场销三售价购三买。3、被三征收人三按照上三款结算三差价后三，再按三照安置三楼楼层三差价表三结算楼三层差价三，然后三选择楼三层。（三安置楼三楼层差三价表见三附3）（三）三附属物三补偿标三准。（1）三搬迁费三：被征三收非住三宅搬迁三补助费三为15三元/㎡三。（2）三过渡费三：过渡三期限为三三十个三月，补三偿标准三（见附三2），三如提前三交付根三据实际三时间据三实结算三，如遇三地震等三人力不三可抗拒三的原因三，延期三交房，三顺延支三付。被三征收人三选择货三币补偿三按一个三月计算三，选择三房屋产三权调换三的每6三个月结三算一次三。4、闲三置办公三用房不三享受搬三家费、三过渡费三。第十八三条三选房顺三序按照三先签协三议先选三房的原三则进行三。以签三订搬迁三协议的三先后顺三序进行三选房。三同一顺三序的抽三签决定三。第十九三条三违章建三筑和超三过期限三的临时三建筑不三予补偿三。等等等拆迁安三置协议三书编号：拆迁人三：三（三甲方）被拆迁三人：三（乙三方）根据城三市规划三要求，三经焦棚三办20三10第三5号文三批准，三胜利街三为棚户三区改造三项目，三乙方的三房屋在三拆迁范三围内，三根据焦三棚改2三010三第1号三文《焦三作市棚三户区改三造项目三房屋拆三迁补偿三安置规三定》，三经协商三达成如三下拆迁三协议：一、乙三方现住三有证私三房计㎡（房三产证号三：），层，结构，三房屋使三用性质。二、乙三方二层三以下（三含二层三）无证三自建房㎡，结构，三按拆一三还0.三8，认三可回迁三安置面三积㎡。三、乙三方可盖三未盖二三层以下三（含二三层）㎡，按三拆一还三0.8三，认可三回迁安三置面积㎡。四、过三渡方式三及过渡三期限：三自行过三渡，期三限从搬三迁之日三起24三个月。五、乙三方回迁三安置地三点：原三地安置三，三回三迁安置三楼；安三置意向三：卧厅套，建三筑面积三约为㎡（最三终以产三权部门三认定的三建筑面三积为准三），房三屋产权三调换时三乙方应三向甲方三支付下三列费用三：1、双三方认可三的回迁三安置面三积㎡，等三面积拆三一还一三，不找三差价。2、安三置房超三出双方三认可的三回迁安三置面积三计算方三法：超三出面积三5㎡以三内的，三暂按成三本价3三000三元/㎡三购买；三超出面三积5㎡三以上的三，按市三场价购三买（超三出面积三部分的三公摊面三积按实三际执行三）。3、回三迁安置三房屋配三套设施三中供水三、供电三、有限三电视和三电话初三装费乙三方不再三交纳费三用，煤三气、暖三气由甲三方统一三报装，三费用由三乙方按三规定交三纳（现三行标准三是综合三配套费三50元三/㎡，三包括煤三气、暖三气初装三费；暖三气室外三管网材三料费：三安置房三不超过三100三㎡的交三纳20三00元三/套