房地产项目定位与概念设计二

房地产项目定位与概念设计房地产项目定位概述定位营销大师菲利浦·科特勒认为：定位是指企业设计出自己的产品和形象，从而在目标顾客心中确定与众不同的有价值的地位。房地产项目市场定位是依据市场细分针对所选目标市场的定位；是针对目标消费群体对产品属性、特征、功能的需求，通过对目标消费群体的消费能力与需求的分析，从产品功能、档次、价格、形象等方面，塑造产品个性形象，为消费者打造“量身定做”的特定产品，从而吸引顾客，占领该细分市场的过程。第一节房地产项目定位房地产项目定位概述项目定位的内容项目市场属性定位

指对目标市场及其消费者的选择。项目功能定位

根据目标消费者的个性需求确定项目功能的过程。项目产品定位

根据目标消费者的支付能力、消费意愿确定特定产品的过程。项目价格定位

根据目标消费者的消费心理、竞争楼盘状况、企业自身状况确定产品价格的过程。第一节房地产项目定位房地产项目定位概述项目定位程序市场研究一般投资机会分析市场细分目标市场选择消费偏好研究承受能力分析第一阶段项目市场属性定位消费群体定位第二阶段项目功能属性定位市场研究具体投资机会分析项目地址选择项目使用性质定位项目地块环境分析主要功能定位产品档次定位建筑结构设计要点规划设计要点消费偏好分析目标市场分析环境分析第三阶段项目产品属性定位市场研究第四阶段项目价格属性定位市场研究项目投资估算竞争楼盘价格分析SWOT分析经营策略研究产品价格定位房地产项目定位概述项目定位原则实事求是，尊重客观规律的原则；循序渐进，逐渐深化的原则；虚实结合，以实为主的原则。第一节房地产项目定位房地产项目定位概述项目策划原则先外后内先决定空间用途，再考虑单元面积计划；先确定整体容积率的分配，再考虑栋别或楼别配置；先规划出入动线，再考虑各楼层或单元空间的联系方式；先做完整地块规划，再作畸零地块利用。先弱后强要创造边际利润的机会；要具备整体价值的意识；要善用搭配组合的技巧。先实后虚找出目标购买者；有相对效益观念；依据条件规划。先分后合楼层市场的先分后合；平面单元面积的先分后合；控制造价合理的先分后合。先专后普考虑市场特性；注意把握重点；评估可能性及市场接受性。第一节房地产项目定位第一节房地产项目定位房地产项目定位案例项目概况地理位置

项目地处城市南郊，是“南部新城”的核心区域，定位为商住区。项目周边情况

交通便捷，有学校、国际会展中心、科技馆、体育馆、企业、商业、餐饮、医疗、银行等；已开发住宅项目3个、正开发住宅项目6个、待开发项目有大型写字楼、政府机构、住宅小区等8个项目；目前该区域发展的项目多为中低档次商品房和经济适用房及联建住宅。房地产项目定位案例项目概况地块现状政府已完成七通工程，公司可开始进行土地平整和前期工程。项目规划要点总占地92万平方米；分期获取土地使用权，首幅土地面积20万平方米；容积率1.1；住宅总建筑面积18万平方米(未含其它)。第一节房地产项目定位房地产项目定位案例城市房地产市场总结分析市场热点转向中低价位楼盘；工薪阶层日渐成为购房的主体；市场竞争加剧，楼盘素质不断升级；中高档、大户型、高价位产品空置率高；户型配比失当导致产品结构失调；开发周期和销售周期较长；中高档房地产开发水平快速提升，中档楼盘品质欠佳；二手房市场的缓慢发展降低了新增购买力的比率；管理费偏低很难保证高质素管理水平。第一节房地产项目定位房地产项目定位案例—消费群体定位消费者调查群体构成第一节房地产项目定位房地产项目定位案例—消费群体定位消费者购买行为影响因素调查第一节房地产项目定位第一节房地产项目定位消费者基本状况调查年龄段20-2526-3031-4041-5050以上空填总计数量112141178115467599百分比18.7%23.6%29.7%19.2%7.7%1.2%100%婚姻状况未婚已婚其他空填总计人数161413421599百分比26.9%68.9%0.7%3.5%100%教育程度中学或中专大专本科本科以上空填总计人数2622071011217599百分比43.7%34.6%16.9%2%2.8%100%房地产项目定位案例—消费群体定位消费者基本状况调查家庭情况单身二人三人三代同代同住其他空填总计人数67683604936127599百分比11.2%11.4%60.1%8.2%6%2%1.2%100%收入＜22-56-1011-2021-3031-5050-100>100空填总计人数14326712338125317599%23.9%44.6%20.5%6.3%2%0.8%0.5%0.2%1.2%100%房地产项目定位案例—消费群体定位第一节房地产项目定位消费者基本状况调查购房计划一年之内购房一至两年内购房两年或以后购买暂时没有计划不会考虑空填总计人数9530211951275599百分比16%50.4%19.9%8.5%4.4%0.8%100%目的首次置业二次改善为父母买房为子女购房投资其他目的空填总计人数121339297714172599百分比20.2%56.6%4.8%12.9%2.3%2.8%0.3%100%房地产项目定位案例—消费群体定位第一节房地产项目定位第一节房地产项目定位消费者基本状况调查承受房价<1011-2021-3031-4041-5051-6061-7071-8081-100>100空填总计人数1432471294324523201599%23.941.221.57.240.80.30.50.300.2100付款方式一次性付款银行按揭贷款空填总计人数32326411599百分比53.9%44.1%2%100%月供(元)<20002000-30003000-40004000-50005000-60006000-70007000-80008000-90009000-一万>一万空填总计人数1461374212501014251599%24.422.9720.800.200.20.741.9100房地产项目定位案例—消费群体定位消费者基本状况调查面积＜50M50-80M81-100M101-120M121-150M151-180M181-200M200M以上空填总计人数16121236134591510104599%2.720.239.422.49.82.51.71.70.7100户型一室一厅两室一厅两室两厅三室一厅三室两厅三室三厅四室两厅四室三厅≥五室空填总计人数201822177781511303599%3.330.436.212.913.50.81.80.501.5100房地产项目定位案例—消费群体定位第一节房地产项目定位消费者基本状况调查卫生间数一个两个三个三个以上空填总计人数2872981211599百分比47.9%49.7%2%0.2%0.2%100%看法大一些、宽敞、气派适中、够用小一点空填总计人数121414586599百分比20.2%69.1%9.7%1%100%房地产项目定位案例—消费群体定位第一节房地产项目定位消费者基本状况调查排序中作为首要考虑因素的前八位分布情况排序12345678因素价格开发商信誉建筑质量交通便利环境物业管理品牌子女就学人数132115795956292517百分比22%19.2%13.2%9.8%9.4%4.9%4.2%2.8%房地产项目定位案例—消费群体定位第一节房地产项目定位消费者基本状况调查区域选择图房地产项目定位案例—消费群体定位第一节房地产项目定位消费者基本状况调查建筑形式选择图房地产项目定位案例—消费群体定位第一节房地产项目定位消费者农基本状充况调查空间格局选择图房地汽产项咽目定咬位案匠例—消费招群体术定位第一伯节撤房笼地产戏项目爆定位消费者夺基本状融况调查消费偏好选择图房地产叶项目定性位案例—消费忌群体掉定位第一节搏房界地产项德目定位消费者熄基本状尸况调查购房目的图房地产引项目定涂位案例—消费验群体国定位第一之节映房趁地产晕项目显定位项目消去费群体烛定位总体定伴位具备雾稳定语、较参高收瓦入的熊非体牵力劳径动者盆的复钢合体串。共性言特征具备殊月收炕入20顺00元以上她的稳定厚收入、净具有一急定文化价的知识迈阶层。房地产费项目定允位案例—消费群屯体定位第一汽节妄房纺地产铅项目吸定位项目消期费群体桌定位差异次性特茄征教师、夹学者、帖专家、盼专业社顾会工作旦者(律师距、医影生)、购掘置商陶品房退总价红在20冰-3怎0万之间凯、购置僵面积在90-画120平方娱米之惧间。自由狂业者是、从逼事IT、贸耍易、电传媒勾、文炭艺等过行业寒工作殃，购沿房面乞积在10权0平方想米左陈右，洋购房熊资金巧区间姑自由脖度较蹲大。政府垮公务科员及蜻企业耽高级议白领茅，购兽置商身品房拼总价李位在25遥-3伴5万之途间，豪购置帽面积定在100股-15拣0平方米拣之间。民营别和企材业主跃，购偷房总怠价在35挖-5旧0万之间早，需要肝提供居理住面积不较大，判舒适，观体现其筹身份的讨住宅。房地洞产项滋目定竿位案它例—消费群扬体定位第一识节专房浸地产音项目粪定位目标更客户码的基始本特凶征年龄、狸性格特宗征28-魔45岁之间认、以28-链35岁为主。家庭情异况定位臣三口孟之家洪为主雨，二惊口之挪家为阳重要英补充都；四径、五辈口之巴家次域之。学历大专绩文化锋及其汪以上影。房地产誉项目定同位案例—消费群汁体定位第一节墨房她地产项循目定位目标拾客户捆的基飞本特结征职业葡特点专业技尸术人员些、教师滨、律师坐、合资类企业中颈高级管局理人员速；机关钟、事业残单位公添务员；扑私企雇川员、私宏企业主凝。家庭年巧收入银行积池蓄6万元尼以上像、家杯庭年服收入3-侦4万元以咬上。现实居迫住状况多为范和父飘母共渴同居烘住20-不28岁的年唇轻人；重或租房蔑居住、起首次置交业者。房地产书项目定卧位案例—消费辰群体分定位第一递节改房始地产易项目配定位第一节孟房揉地产项及目定位房屋伸面积瓶与总朽价、验付款班方式帝计算面积(平方米)总价(万元)首付(万元)月供(元)10年按揭月供(元)15年按揭月供(元)20年按揭两房8517414041014858100204172812481056三房120245205214821254130266216015601320150286.5237617161452四房180-22036-448-93024/37802184/27301848/2310注：按均价1900元/m2，首付20%计算。房地产效项目定圾位案例—消费浆群体还定位项目非锁定危的主右要目释标群颜体准备咽在2-3年内驼购房英、年秘家庭覆收入保在3-5万元勇左右庭、谅购需买面带积在80-寇120平方米旋之间、朵使用资蛙金15-窜25万元一向次置业齐者；兼顾购乓买面积12漠0-犁16寄0平方钟米、缠使用耳资金20曲-4骡0万以伪上的捉二次蜂置业蕉者28岁-35岁、月巨均家庭争收入在250只0-3杆000元之间右、主要祥为首次克置业者肿，以供悠两房为嗓主30岁-40岁、板月均艺家庭亿收入喘在400悔0-4抱500元之间费，主要览为二次码置业者鹊，以供什三房为撞主。35岁-45岁之间膨、月均辟家庭收卡入在450香0-8镇000元，主娱要为二择次置业抓，以供刚四房为称主。房地稳产项再目定凶位案荣例—消费群赚体定位第一节滚房穗地产项认目定位第一怪节搅房棉地产革项目染定位房地产张项目定宿位案例—功能挡定位户型与右比例形便式户型面积(m2)套数面积(m2)面积比例(％)套数比(%)小户型451440.9万510两房1厅1卫75-852212.3万12152厅1卫90-1003393.6万2023三房2厅1卫110-1203844.9万26262厅2卫135-1452663.9万2118四房2厅2卫150-165741.6万95平面/复式180-220481.4万73合计平均115147618.6万100100房地悟产项勇目定那位案街例—功能驴定位户型迹要求可考方虑大仗客厅只、并杆有大案面积熄落地救玻璃牢窗；客厅匀和主顶卧室滤必须蛛朝南遮；可考虑升卧室阳统光房、惭错层、月顶层阁携楼、暗养卫生间罢等等社。第一节踏房胶地产项攀目定位园林若绿化普通菌住宅随区绿锦化率门不应聋低于30悔%；容积塌率较术低园乡丰区的午绿化时率应50-扬60%；绿化晚树种液注重躬针叶谜、阔淋叶树晚木和丧灌木后立体疲搭配洋；绿化狠要有呀层次姿感、失与路曲网和左景观郑节点绩综合箭考虑盟设计衫；设置多签处中心吴广场、览街心广朴场、组宏团立体锹环境；园区宇内应续有部糖分雕宽塑小忍品，谈硬铺血装地畜面。房地产叨项目定誉位案例—功能秃定位第一节雹房毒地产项觉目定位交通斤系统人车分据流；车行主烂路要绝非对畅通烧；防止真过境醉车流腊对小躁区的傻干扰擦；车辆尽关量不进碗住宅组素团；停车场凭或入口撤不得靠宽近住宅悟。房地葬产项求目定盲位案叨例—功能茎定位第一节进房稼地产项阀目定位公交备车开通撤并延亲长数盾条公锐交车拍。车位在两楼露之间空剃地及地带下空间境设独立娇车库和鞋半地下脸车位，身比例为0.蹲3。房地产咸项目定漆位案例—功能定横位第一佣节亿房原地产纯项目宿定位商业拐服务央配套耍系统中型超骄市：15凯00拥-2魄50餐0平方茶米；临街商乔业：2层、12巡寿00捡0平方米克，可作烤中档餐填饮综合剩类酒红店、饱餐饮猛、娱消乐设截施等格；内置商肤业街：600刚0平方米舌，作为辽商业专组门店、洗衣核店、毯美容岸美发筝店、嘱休闲千吧、笛水吧杠、网胀吧、酒吧、饲书吧等暴文化休拢闲场所脖。房地名产项廊目定却位案导例—功能饮定位第一亩节绢房逼地产怎项目松定位会所35族00平方米烟，功能央包括恒给温游泳罩馆、健姿身房、鱼乒乓球丧室、半负场篮球嚼场、壁饱球馆、苹桌球室烫、麻将掏房、钢零琴房、液书画室翅、咖啡构书吧；吼要考虑捆室外网香球场及思儿童乐耗园的建闭设。社区四医疗溪中心引进炮高水仪平医而院入敏园、亚面积30毫0米。房地崖产项宽目定器位案贵例—功能距定位第一撒节茎房调地产杜项目挺定位学校小学推：36班，10课00竭0平方工米(二期)；中学：勿后续考宵虑，可痛考虑公启立收费界形式。幼儿弄园9个班面级，脉每班朗级30人，250饱0平方鱼米(一期)。房地在产项秩目定择位案滨例—功能定私位第一节感房厦地产项饭目定位节能飞功能屋顶秘和西栽向外计窗采礼用隔轧热措条施；北向窗习户不宜海过大，乱并应尽恼量提高赖窗户的幅密封性潮；住宅则外墙补采用蚁苯板磨保温捧，增椅加隔闸热性愿能；外墙崇保温木避免病冷桥陆、避阻免使屈用飘康窗。房地嫂产项弃目定雹位案多例—功能登定位第一节匙房减地产项在目定位建筑风起格该城市类文脉与栏建筑风劫格正在某探索中量，传统浴的现代趁风格设报计不易恋被消费辱者接受巩；应以后服现代风喝格的单股体设计皂为主；应在统漂一风格根的基础慨上各组良团要富羊于变化宴。立面日色彩立面色逆彩要丰言富和谐条；多采盲用明毯快的建暖色腐调；采用较差简洁的油立面结璃构设计鲁。房地产哭项目定论位案例—产品定蜡位第一节米房学地产项暴目定位楼型及妇层数项目李周边伞均为亲多层探住宅钩，考轿虑容走积率阴及消猜费者防特性祸，故营不建衰高层暴；6层多罩层、9－12层的小摧高层、4层花园爪洋房。结构形芽式以钢堆筋混啄凝土的框架兼为主皮、部累分采院用砖耻混。建筑材粒料墙体硬采用免符合摧节能禾充填纤材料洗或节盘能墙畅体；阳面毁外窗旋为铝灶塑双畅玻、斧北面虚外窗篮为铝版塑三穴玻；一层地说面做防管潮处理截、冷山豆做保温秤处理；外立面已装饰材露料以涂作料为主着。供热采暖随地热扣形式奔供热迫。房地产固项目定谋位案例—产品捆定位第一节嗓房炮地产项尖目定位起居绞室二房及另其以上番开间不吵小于4.派2米、资最大攻不超海过4.券8米、稍面积猴不小防于25平方灭米；三房及封其以上惭开间不批小于4.5米，概最大桂不超勿过5.2米，段面积猾不小绵于30平方米名；四房及庄其以上评最好达透到40平方放米；预留网电源舍插座3组，有申线电视遥终端接间口及电谈话线接古口各一符个。房地中产项副目定贡位案辱例—产品鱼定位第一节养房抓地产项抗目定位主卧二房弄及其命以上夸开间射不小船于3.9米，最腿大不超蛛过4.8米，面贯积不小平于13平方米雨；三房及塑其以上茫开间不改小于3.袭9米，添最大澡不超醉过5.2米，拼面积彻不小纹于15平方米孤，四房完以上应受达到20平方规米；预留电公源插座3组、有智线电视当终端接废口及电惜话线接社口各一己个。房地教产项轧目定秧位案乏例—产品定售位第一冬节夏房遭地产勒项目恋定位次卧二房他及其千以上社面积爹不小针于10平方米昼；三房及尤其以上稿面积不犬小于12平方兆米；预留框宽带木终端牵接口隆；可考上虑设龟计成俩北向膀。书房面积不哄少于10平方米道；需预碰留宽办带终民端接轰口；最好朝设计末为南匀向。房地产弟项目定千位案例—产品定莲位第一节谅房就地产项浅目定位卫生间一房临一厅喜及两轰房一罩厅可芬做一访个卫吸生间抛；三房以狠上考虑精两个或威多个卫适生间；消费涝者可叙接受碗暗卫傅生间；需提前望做好排寄风管道；面积筛最小圈不少趟于5平方米堪；卫生资间设劈燕电源猛插座3组；复式损住宅毅考虑贺另设模电话分接口。房地纲产项泽目定庭位案蝴例—产品定买位第一荣节奴房痒地产圆项目老定位餐厅15拢0平方米咬以上的投户型应取设计成塑明厅；餐厅不馒应设在宋走道的谁位置上院，影响射功能分犯区的明奇确性；餐厅焦面积偿不应涝小于8平方柏米。厨房厨房崖应天堂然采锹光、纸自然剃通风陵、设录置外穿阳台亦；面积不链少于6平方烂米；电源插迹座不应案少于3组；应考满虑燃乏气炉籍或电容热水晴器的拳位置。房地联产项构目定就位案职例—产品定查位第一宿节霜房朵地产货项目拿定位SW删OT分析项目发述展优势位置优蹈环境桨好陶规饶模大搂品牌强项目发瓜展劣势区域价斗格劣势樱；外部姑环境排及景单观不漂佳；区域交桂通配套呀、教育胞配套、繁商服配回套、医堂疗配套例较差。房地加产项塔目定角位案铃例—价格定峡位第一节浆房年地产项槐目定位SW画OT分析项目发艺展机会★发展延机会品牌汽优势评、规孝模优绳势、客产品斗优势迁的核别心竞政争能材力；项目位洋于绿化丑带，生天态、亲数水概念得和园区皮总体规唇划便于习展开推腐广活动酒；城市轻友轨的开滤通与之绿相呼应吵；小城镇份化新居些住区呼家之欲出遍。★市场颤机会城市房呆地产产捞品结构掀不合理习导致有蝴效供给肤不足，僵产品结指构无法厚满足市亩场的有僚效需求茶；通过蓬调查击证明降市场享对性腾价比何优良音的楼厨盘有陡较大特的需码求.房地准产项沙目定磁位案偷例—价格板定位第一哀节陕房造地产萍项目塘定位SW维OT分析★抗压披机会具恒备资夺金实草力的你发展腔商便码拥有芳更多兼生存马机会银；入市匀楼盘少祥、新盘访少，市下场机会课在不断叠出现；具有氧长期战孟略的实魂力派企饶业才能锹做到低灾利润。★产品机火会优怎秀的兽产品债是其消被市啄场接粘受的问最重螺要因执素；产品以规划、华创新方遗面如果必有所突炼破。★成本蔑机会项目江在成本潮方面具吓备较强党优势、那为项目猾操作留排下更大够的弹性尤空间。房地产鹊项目定砖位案例—价格怖定位项目遗发展照机会第一佣节棍房卵地产钞项目促定位SW追OT分析项目发译展威胁★产品竞珠争威胁本耽项目痛所在犬版块镜楼盘狂竟争忠一向立激烈溜；竞吩争优翼势并偷不明景显；集匙资建戴房是晃会对溪按市醋场规鸡则操异作的稳项目胸造成叨冲击汉。★价格姜威胁本魔项目氏价格出上升倍的空宏间有间限；区域欲内待开推发项目搬多。房地纷产项负目定俗位案身例—价格定全位第一眠节疤房详地产遣项目敞定位价格定出位房地产券项目定治位案例—价格定丹位相关楼盘调查第一行节哑房蹲地产公项目犬定位第一节搁房句地产项膏目定位价格廊定位价格恋策略高调擦入市倘，低瓜价位谊推盘炕，体惑现产凝品性印价比谜优势血；批量入蒸市，控合制开盘遇量，逐堡步推进盾；待楼盘役品牌竞气争力充邻分体现条，价格初体系逐骄次抬升依，带动给区域价翅格上扬插。价格定疏位首期建朽设11万平粒方米90怀0套，在梦中端价稼格抄底士入市；首期均翠价200突0元/平方米叫；后期锅价格深逐步申顺势坝推高粘、整巡寿个项详目均绑价实播现22恐00元/平方米途。房地产轨项目定安位案例—价格夫定位概念命产品概念档汽车——翻开汽怜车杂志尸，迎面蓝而来的岭精美图税片大都准是某某墨概念车疾。——概念悼车是捕汽车夫中内累容最吓丰富如、最颜深刻歇、最库前卫辱、最齿能代敬表世蒜界汽羡车科森技发饿展和盘设计现水平酷的汽洲车。——概念汽追车的展街示，是粗世界各滚大汽车追公司借议以展示吧其科技洞实力和喝设计观加念的最盘重要方坟式。——概念都车也疯是艺舰术性腹最强陷、最吩具吸啊引力程的汽型车。第二节茅房蒸地产概明念设计概念产缺品概念评汽车第二节塌房除地产概辞念设计环保概轻念车概念预产品概念汽克车第二节墓房先地产概请念设计该车名倾为Str影eam碰lif椅e，采它用的柔是全氧氢气债燃料迁驱动费，它籍燃烧遭的结阿果将袋全是仍水分摸，将肝完全朗不会顶产生俩对环火境有蛛影响权的污铁染物搅。而组且其叙在内优饰方介面最铃大限肯度的分减少扭塑料戒的应贵用，股使用优的材厦料也功将都驰是基仁于对士环境酿保护妄有利误的材劈燕料。坑该概袜念车摘另外尸一个弯特点叉就是贺尺寸破小，梨质量干轻，拥再加描上其属实时陪尚的六外观茶，将埋会很神受欢她迎的樱。环保擦概念患车概念产金品概念扮汽车第二节道房京地产概墨念设计福特小摆型车福特Re首fl年ex是一款漏典型的荡小型车葛，但是妖它又向艺人们展院现出并集不小的设一面。答”福特币北美战障略设计声中心的尊福里曼•托马斯茧表示，罚“这款售车在性猪能上有毁着运动导车的表痕现，同鸟时还备呜有混和粪动力引梅擎，在愁改进了错整个车灵内的布趁局之后核，车子先宽敞了禾很多，铃更加适抄合家庭栽乘坐。概念产董品抗震设耗计——建筑蝴的体积型力潮求简耻单、止规则镜、对会称、简质量症和刚江度变巾化均叨匀。——应具有逢明确的柳计算简作图和合两理的地闭震作用稿传递途给径；应避跳免因筑部分卸结构免或构岛件破虽坏而你导致凤整个捆结构胡丧失劣抗震奥能力碎或对块重力岸荷载昆的承运载能研力；教应具虎备必位要的阻抗震法承载逗力，笋良好旧的变斯形能父力和廊消耗党地震免能量甲的能姓力；主对可固能出牧现的显薄弱完部位滥，应磁采取窃措施洽提高范抗震票能力仇；非饼结构蹄构件粮，要臣合理妨设置宅；抗震汁结构输的支众撑系晌统应雀能保尚证地娃震时用结构腊稳定局。——即从秃方案坑、布田置、牺计算饲到构不件设范计、辉构造筑措施过每个蚁设计旅步骤槽中都包贯穿孕了抗瞧震概例念设怒计内鱼容。第二域节腥房丢地产罩概念姻设计概念圣产品电梯欧设计——人进电夕梯难免凤按错键雁，当按死错键时割就得让帜它自然赖停下，乖有时这谋一停顿竹会让人姥心烦意触乱。某瓦日产电铅梯则可仪以“改正扩错误”，再这点按身两下旺它就址自动隙消失国掉刚色才失峡误的电指令香。第二节填房毯地产概渣念设计房地拿产概非念设恨计房地桑产概羞念是指房些地产的报产品概刃念，或或者说是景项目概蛇念，也载可称项准目理念狸。随房汗地产销营销忍策划词实践思的不服断深物入，宗各种罩策划副思想懂、策沈划理抄论、索策划础流派凶层出斥不穷痰，特茶别是“概念仔地产”极为狼盛行昨。策划人俩认为，“市场可哥以创造赖，消费朝者需求茶可以引截导”：项味目预冒先提弓出一归个概局念，贼这个疾概念停被社帆会接授受以香后，陶它所醒支持守的硬秃件就脚可被歇某些工消费快者所卷接受诞。第二节滥房地地产概管念设计房地产羽概念设对计第二纷节狗房歼地产随概念财设计房地产当概念设未计开发商怀认为要保开发“概念碍地产”，继而怎提出房背地产项喉目应进酬行“概念济设计”或“理念设纹计”口号对房地缎产项目想开发而穴言，概启念设计垃千变万明化。概念设尊计是在蛾项目定破位的基慌础上，帜通过综迅合分析哨而提出桌的项目恰的理念袜，并以咬此在规丑划、景毁观、建歪筑三个眼层面上隔进行诱双导设计听，突出末项目的稳形象，挽营造系袋列卖点渡的过程烟。概念寨设计浪的宗震旨人性朴化、浑提高匹产品斤素质圾、提杀高产铲品价烧值。房地产骡概念设酒计第二节粪房替地产概准念设计房地羊产概云念设代计作饥用适应消悦费由买池房到买冲生活的耐转变；张扬岗项目是个性粮、赋河予楼椅盘生怒命及海灵魂吧；满足躺消费灰者对所房地郑产个搬性化飘的追泉求；项目规到划设计顺和营销梯推广的楚依据。房地产雕概念设半计第二节脂房虫地产概练念设计房地户产概拒念设串计要败求以市场装调查和缠项目定吗位为依捏据；概念旨设计葛应具杯有创胸新性碰；目标消鸟费者应剪具有一扇定的规治模和购万买力；符合镇消费梅者需牙求层零次、绵满足萄消费卧者的撕追求醋；在规划筝设计、垫销售推肤广等方鞭面有演鹊绎和发朋挥的空迹间。房地页产概瞎念设范计第二节炸房咬地产概话念设计房地笋产概等念设泉计与邪卖点吼的关水系卖点D卖点E卖点A卖点C卖点B总体概帝念房地授产概窝念设嘱计第二坦节姻房加地产败概念活设计常见讨卖点常见的卖点区域观念社区观念网络技术地段配套环境品牌房地仰产概贤念设信计第二非节乎房幸地产蜓概念羡设计常见楼秋盘的产御品概念核心想区域兴概念侍：CBD、中关认村、奥础运村、扫金融街投资迁财富没概念文：商姻住楼纠、酒岛店式炎公寓常见楼挣盘的文兄化概念精神避感觉削概念珠：XX主义、XX生活字母绑组合领概念吸：各自种各情样的天中英章文字轰母组腥合，SOH贝O科技环件保概念溉：低耗砌能住宅沫、生态壳、环保译住宅常见绒楼盘微的生召活概剧念景观环瓶境概念笑：亲水副型住宅矛、公园录式住宅房地产肯概念设馆计第二仆节骆房袍地产升概念秩设计引领钩潮流颠的概脊念生态眉概念——运用返生态双学原睁理、疮遵循船生态炎平衡淋及可猛持续企发展倾的原系则，洁即综捡合系涨统效燃率最殃优的锐原则浆，设档计、尾组织用建筑幅内外颂空间爽中的支各种如物质核因素克，使雄物质张能源舱在建闭筑系祝统内好有秩的序地主循环店转换登，获嘴得一吸种高跃效、腰低耗瘦、无队废、合无污馒染和阴生态享平衡钻的人继居环婚境。房地楼产概哑念设育计第二恩节坏房讨地产净概念财设计引领潮喂流的概暮念绿色怨概念——居住沉环境渔的绿校色不职单是凶种树治种草款，还拳应体灿现绿卷化的犯四季厌分明尺和绿室化品边种的郊层次游性。——大都市滔的城郊塘往往有胜难得的赤天然或透人工湖婆泊，为升绿色住杰宅创造气了可贵淹的水资液源。——利用出轧产率低漏的坡地探和台地月进行房老地产开松发，采绘用新型诞环保节福能的建闭材和装再饰材料识，尽量铁就地取跳材。——利用自库然能源荐、节约先水资源执、小区肿垃圾要复分类处纤理。房地敬产概练念设狮计第二悔节盼房士地产识概念推设计引领潮侦流的概菌念健康住壮宅概念——所谓健佣康住宅湿，不仅港仅强调回居住环毕境的优链化,而且园主要驶强调阳居住拍活动系本身饼要有助益于暖居住皇者的峡健康折。具阁体体霜现在垄使居莫所满盈足居叮住者秆生理燥和心浆理的弱需求材，使逮人生弹活在惠健康宰、安宁全、肌舒适她和环烧保的挪室内牵、室兄外居籍住环唇境中单，杜醋绝因傍住宅洒和居寸住活宣动而虎引起射的生阿理及鸽心理知疾病革。——从某除种意妥义上炉讲，坊健康河住宅加是绿净色生中态住棵宅在“以人炎为本”层面帝上的绒具体授化和索实用弊化，竖是绿借色生赚态住锣宅关最注人秃的表颗现。房地产蛙概念设废计第二红节该房候地产嘱概念疯设计引领纺潮流察的概敌念可持续比发展概食念——可持续筛发展概尸念意在跃寻求自破然、建钓筑和人款文三者薄之间的瞒和谐统影一，即优在“以人为尘本”的基垮础上纽奉，利贩用自着然条视件和干人工鼓手段落来创捎造一死个有猫利于让人们源舒适衬健康各的生藏活环芽境，道同时堡又要挑保护欣和控洗制对也于自御然资抄源的谋使用副，经粗济合欠理地扮利用粮土地品和其背它自骆然资蝴源，炸以实忠现向途自然对的适趣度索陵取与晶最优缘瑞回报万之间陆的均州衡。房地永产概茄念设从计第二书节填房虎地产涉概念透设计引领阴潮流逝的概巾念山水保人居拒概念——“山水”泛指自衡然环境铲，“人居”泛指羊人工柄环境贴，山蚁水人贤居就些是人旬工环铲境与志自然伤环境越协调今发展宇的结工晶，粱其最类终目仿的在野于建旬立人捷工环愿境与菌自然糠环境瓦相融伏合的暮人类惑居住既空间棉。——从美学钳意义上盟看，山咱水人居冈追求居站住环境咳中既有罩人工的弄艺术创途造，又露有大自觉然的天旧然魅力睛。——从生态捉学意义孕上看，毯山水人耗居应该由与自然编界形成月一处良辣性的生稳态平衡皂。房地静产概极念设让计第二辨节墓房插地产愧概念滔设计引领潮也流的概屯念休闲察人居边概念——现代紧圆张的工坐作之余北，人们赢更加追键求轻松肾与安逸烈，大都繁市城郊削的休闲立人居便速由此应肚运而生潜。休闲萝人居可谨以通过锄多元化捷的形式颠来实现膝。——“5辫+2体”居住模叙式(五天上肤班在都蜓市中心奔区，双飘休日回针城郊休搜闲度假)。——“白+黑”咏居住舰模式(白天在垦都市中握心区上敲班，晚祝上回城穷郊居住)。——“1+洒1”居住狭模式(子女回在都召市中赵心区跃居住卫，父榜母住医在都尘市城画郊)。房地我产概百念设温计第二伙节暂房暖地产暂概念荒设计引领失潮流犁的概搭念城郊中乳心区住煌宅概念——大都字市的刘城郊笑大都底具有“近村袭不进脉村，危近城县不进迎城”的先亲天区法位优报势，内其房总地产挨具有众很大诵的升苍值潜添力；浆大都杜市城椒郊四感通八遇达的捐交通戏网络撒使都滩市城剩郊与蒙都市号中心即区在取短时鹊间内升得以父快速婚运转絮，从这而将萝城郊倘中心丽区与柜城市爱中心社区紧弟密联列系在梨一起梳。房地产守概念设守计第二节叹房域地产概餐念设计引领潮召流的概卡念新独速院住傻宅概么念——所谓“新独步院住西宅”其实是误一种大镇都市城特郊或近弃郊住宅快发展模恩式，它检的核心庄是“工作足在市圾区，坦生活拴在城旨郊或茫近郊”。简单肢来说，脚就是在慌交通方莫便的大怜都市城稼郊或近但郊，开种发超大角规模的柜住宅社鞠区，以去较低的昂价格提损供住户蒜更大、百更好的姿居住空讨间，以望及完备枣的生活惠配套设围施。“新独院险住宅”的住宅冠模式是茧单体建渡筑，独妥门独院总，并有箩与之配扔套的花太园和车包库。房地产朋概念设墙计第二节艳房炭地产概估念设计引领潮迫流的概犯念集成式片规模开育发概念——大都销市城叠郊的凶房地弹产开鹊发应脚该依贱托已嘉建成厕的大锯容量刮快速垂道路养系统惭轴线献附近盘的区贸位优粮势，尺发展管城郊章中心游区、诵卫星叔区组皆团式国住宅偿建设户。房地产袋概念设弱计第二扇节蝇房夹地产播概念闻设计概念延设计似流程市场细毁分与选犹择消费授者分箩析竞争泳对手红分析开发项烈目定位提出概念和卖点项目方案设计房地枝产概庭念设龟计案葛例---饮-中海胡馥园第二怒节剩房遭地产片概念仁设计总案理幕解经济掘技术扣指标——土地枣面积无：3.6公顷；——总销售很面积：10万平倦方米委；——容积率议：3.粮5；——建筑高盈度：45米房地盖产概辣念设置计案捐例--卧--中海馥垫园第二节赚房毫地产概定念设计总案抽理解区位除环境竭特征——中关村社科技园卸南界、肢居住社杂区成熟晶、地理巩位置优厕越、交训通生活展极为方洲便；——海淀唐区西足三环剖和西船二环趁之间艰、增争光路蒸北侧悠，东刺距禁三里笑河路120姥0米，西细距西三透环路80满0米，南牲距阜成愧路20纪0米，去北距港车公凝庄大臂街50米；——商业荐配套蹲设施浊完善(甘家樱口商呈业带扩、大险型酒跟店、场商厦毅、文涝化设抚施、稿医疗指机构)。房地置产概陷念设缴计案旧例--瘦--中海软馥园第二虹节懒房肤地产猪概念梢设计总案矿理解区域历娘史文脉——本身无冈有价值密的历史壮或文脉谎特征；——西面是玩京西绿杰化长廊关；——北面馒和颐木和园击、圆桂明园绞相望非；——南面玉企渊潭公凑园；——附近学警校林立动；——周边固多为垒各部讨委、图规划婚整齐载、配潜套完丢善。房地规产概暗念设完计案欧例---忠-中海馥膊园第二派节号房泽地产挑概念菠设计总案理稳解市场收营销阅定位——中高永档住狂宅小放区，伯内销术楼盘胁中的柿精品散，具鲁有人情化、茅浪漫、沟轻松、信现代、伍饱含异猜国风情住。目标客砍户特征——高收申入阶劈燕层(公司浙经理论、私设企老度板、雾外企朝白领)；——中关村且中的IT行业的群成功人致士；——四十戚岁以倡下的异年轻银人。房地如产概砌念设畏计案听例--皮--中海馥访园第二节侵房洲地产概劳念设计总案脸理解优势分斤析——中海集堆团、中束海雅园碑、中海胃物业的什知名度载；——中关村网热点及武中海雅苍园口碑所的推动检作用；——中海雅唱园、中惭海紫金呼苑、中疫海馥园揉的裙带某效应。劣势梁分析——周边项腐目都定全位于高静科技使底项目难击找到亮奇点；——距项陆目开熟盘时乱间长昼、风条险难匹以把糖握。房地衔产概装念设著计案距例--笋--中海馥矿园第二节聚房富地产概余念设计创意生轨成市场近私况——新近垄推出准约40个项目黄、调查嫁情况包特括位置惰、规披模、杂售价、赚交付时啊间，具崖体情况(略)。房地产屯概念设赞计案例--蜓--中海馥扑园第二勺节傍房翅地产凭概念域设计创意夏生成各类砍楼盘修概念菜设计武特点第一决类：懒概念落明确曾、有拉标题之、位猫于中说关村赛开发户区内——寺WE顶B凝HO尺US堡E：位于木白颐路剪，以网芒络英文公直接命覆名；——数码貌城卵：位骡于白兼颐路并，以无数码解概念崭命名刻；——红5A社区幼：袋位于娇大钟谢寺，扮以智花能化绢等级坐命名跟。第二类萌：概念缠模糊、做强调智畅能化的浓某一功雀能——如：三呀表出户赶、户内那多点报痒警、IC卡等治。房地产火概念设赤计案例--胶--中海赶馥园第二棵节净房信地产战概念放设计创意回生成各类楼伍盘概念驾设计特剑点通过跳以上精调查滩需注值意——项目定源位不可拨过于倚无重智能症化；——定位辟成硅察谷生戴活区班、中吗关村邻后花纸园；——智能化