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文档简介

终止房屋租赁合同房屋租赁合同是租赁双方达成的一份重要合同，但有时由于种种原因，租方或者房东需要提前终止合同。在这种情况下，必须遵循相关法规，并尽可能地保护双方的合法权益。合法终止合同的条件协商一致：租赁合同双方自愿协商并达成一致终止意见，可以终止合同；合同约定：租赁合同中有明确的终止条件和方式，按照约定执行；法定情形：双方当事人中一方存在违约等情形，可以申请法院解除合同。终止合同的方式协商一致终止在租赁期间内，租赁双方可以协商终止合同，一般需要提前一个月向对方发出书面通知。通知中应说明终止合同的原因、终止时间等内容，以便明确各自的权利和义务。如没有说明具体终止时间，则从通知到达之日起一个月后算起。协商一致终止合同时，需要注意以下几点：如果由于租客的原因要求终止合同，可能会面临房东要求支付违约金/赔偿等情况，因此在与房东协商时需要谨慎些；如果在通知期限内，房东与租客协商未达成一致意见，则需要依据租赁合同中的终止条件执行。合同约定的方式有些租赁合同中会明确规定终止合同的方式，如在合同期限内无法继续履行或者涉及到涉及到法律文书等特定情况时，租赁双方都可以按照合同约定进行终止。在执行时，双方应当按照合同约定的程序和方式进行操作。否则，将会对达成的协议造成影响，并可能产生纷争。法定情形若租赁双方中一方存在违约等情形，则可以通过司法途径终止合同，例如：租金逾期：如果租客在规定时间内未能支付租金，房东可以要求解除租赁合同；损坏房屋：如果租客损坏了房屋内的设施，影响了使用，房东有权要求解除租赁合同；违反租赁规定：如果租客违反了租赁规定并构成重大违规，房东有权要求解除租赁合同。在法定情形下，需要租赁双方合作联系有权机关进行终止合同操作。注意事项在执行终止合同时，如不慎操作不当，可能会造成法律纠纷和损失。因此需要租赁双方按照约定执行，同时注意以下几点：终止合同前需要获取于与合同有关的文件和资料；终止合同后还需要修复损坏的场所（如有）和设备；按照规定的方式退还押金（如有）和预付租金。总之，在终止房屋租赁合同前，需要租客和房东明确权利义务

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