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文档简介

徐州苏豪时代广场物业管理项目投标书南京诚丰物业管理地址:南京栖霞区胜利三村483号

目录目录 2第一部分投标函 3第二部分投标企业概况及投标报价表 4第三部分企业授权委托书 5兵第四尾部分皮呆逗读企业兼简介护 胸6呆第五伪部分秆烦止企业仆资质爷证书翼 穷9寿第六佩部分掏队萝服务驰承诺谁 赴10表第七躬部分食健温项目爬主要铁人员盐资料默 艳17爬第八借部分谣挣描组织堵机构并、人列员配影置、钩要求壁和培贞训红 副18乎第九望部分绑炼嘴固定赴资产姥的配汤置苗 禽22宣第十楚部分不奸窄综合骆报价该测算规 萍25论第十固一部售分绪梦丈商业照场所姥的难吩点重次点、柱商住详和谐份统一舰 鼻27朵第十忧二部公分耐轨厨机电烦设备击设施功的管粉理公 棚29谎第十著三部际分桐涂骂应急帝措施逝 济40颠第十直四部斤分姥海询管理论制度侧目录够汇编撇 宵54桶第十贱五部毕分腿喊墨档案险资料称的管惹理芳 踪60庄第十片六部阁分贤磨梨编制千依据企 例63

菠歌第一达部分扩玻谈投衬标函移徐州肃成功桃置业存有限芳公司愚:奏我鼓作南京术诚丰捉物业跃管理错有限掘公司牧突现通深过徐禁州成始功置灾业有线限公吓司招奖投标算办公绵室参绒加视姥苏豪湿时代厦广场夜招昂物业党管理任投标杀工作吉,并巾于二狐〇〇垄六年顿垫决月沾掌肆日通涌过资饮格预溪审,小并全案部按蜘照贵彻方的衰要求贵在规消定的辈时间沟内完姨成各乔项前土期准巨备工尿作。挠在本界次投钓标中结我司恒将以躺精心邻的准退备、泥真诚惠的态梦度积魄极参叠与,景并作劲出以址下承拢诺:植1、曾本公井司已和了解鉴招标茎人有看关《已“孩苏豪浩时代解广场婚”抄物业暑管理绳招标式文件凝》的首内容垃、细谋则、递要求袋、办盼法及蛙条款耻,并伸同意炼响应榨招标张文件弓的内贝容及腥要求碰,以丘贵方外招标塘文件妻内容危为基跨础,总投标滴“冻苏豪蜂时代选广场躬”全物业诱管理斑服务浸。肥2、迅本投限标书沙物业厚服务斧费报嚷价和必其他暖报价阿包含用了芬“设苏豪斩时代买广场米”拿全部任物业马管理禽服务逗内容沟涵盖豆了投着标人有管理慨服务声开支次及其眼他费倘用。反3、所本公源司同仆意以纺本投疏标书货内各遍项报妄价,桌向项渔目提蚁供投竟标书掌明示冲的所阀有物再业管妖理服胁务内狐容要饿求、古标准伞和质僚量,绑并同无意将霜各项迈服务际费报吓价约氏定于牙合同旗期内资保持葡不变进。雄4、犬本公亮司同唯意于邪中标琴并签咸署《僵前期茧物业汪服务栋合同塞》后鞠,在屯约定酬的时示间内扣提供慈投标左书内情所述鼻之物漆业管趟理服混务;丙接受呈业主六的监父督、丑政府夸行政毙部门把的管往理。吃5、酷本公芹司知呢晓招兰标人沉选定桥中标用人,推无须纲向本趋公司映公开队中标轮人资日料或篮做出军招投鞋标的阿其他乎任何针解释悦,一跌切有痕关选读聘中眉标人巩的活虹动以厉本项爷目评赏标规行则为告依据木。鞭南京槽诚丰汇物业殿管理秋有限粱公司歼二〇驻〇六叠年七朋月

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薄第五理部分怨蜜企雪业资柿质证变书

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微第七理部分威脂项棕目主刘要人障员资汉料

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协第十移二部吹分毁口机电扒设备晒设施骨的管善理补一嘉、给雨排水修系统起的保喇养与热管理分水泵贪房管谨理规叼定和值班虑人员尖应对龄水泵婆房进暂行日奸常巡骂视,重检查企水泵照、管坚道接百口和戒阀门膏有无瞧滴水甘现象尖.提经常尝检查惕水泵落控制桌柜的印指示准灯指袄示,侨观察拳停泵鄙时水蓝泵压袖力表俭指示绩.在调正常样情况侵下消亿防泵戒、生蓄活泵侨、恒终压泵佛、污层水泵嗽的选犹择开铸关应偏放在列自动孩位置举.盼生活汪水泵纱规定俗每星锈期至雷少轮缠换使凡用一犁次,身接触肃器主碧开关焰每月凯检查移一次救.辟消防祥泵按狡消防裹安全部相关尼规定归进行红管理梯.阅泵房秋每周仿打扫钱一次稿,泵蚀及管疯道每垃月至冰少检合查擦壮洗一绳次.红水池堪每月场应加咏盖上剧锁,换钥匙滔由值息班人叔员管丽理,照透气惰孔需大用纱蕉布包流扎,棚以防便杂物邮掉入桑水池谊中.就保证紫水泵虫房的酱通风疏、照具明以周及应掠急灯浓在停印电状围态下吃的正稳常使桶用.称水池曾水箱迷的清支洗况地下妨水池佣或屋蒜顶水日箱一竞年至缸少清谷洗两淡次,寒若遇勿到特盟殊需晶要可垒增加们清洗激次数鞭.水烟池或骄水箱懂清洗男人员闸许持亏有健炸康合渐格证撞,清忧洗作剂业前咽一天鸭应通裕知有熊关用弦户知娃晓停集水时演间,毁以便去用户宰作好给储水系准备蒜.广清洗于前应忍作好氧所需扯机电普工具嚷、检弃测工置具、鬼清洁情工具泽以及呀消毒狱药物挣的准佣备工缴作.身对于托屋顶梅水箱谷有两鼠个以摘上水兼箱供叠水是拒,应搏轮流土清洗廉,以屋避免随停水何给用登户带誉来不北便.赶清洗渔程序成有以发下几跃步:脉第一眉步:崭关闭芽总阀叉,关相闭水明箱之辜间的井连通站阀门问,开悄启泄浊水阀勺,排凤空水套池、榴水箱认中的雨水.耀第二午步:兰让泄否水阀墙处于写开启腿状态万,用悉鼓风姨机对拖着水蹦池、裕水箱踪口吹窜风2观小时逃以上茎,以苹便空歇气流简通,晒排除欧水池仔、水页箱中猎的有京毒气熟体,摆吹进窜新鲜奸空气备.密第三肤步:牌用燃槽着的元蜡烛革放入团池底逮检查桐是否纺因缺城氧而照熄灭者,以阶确定蔬水池羽、水泉箱中委的空肾气是脆否足绞够.数第四奥步:沟清洗龙和检缎查人圣员进阅入池丙内开哀始工累作.寸第五草步:磨清洗侵人员墙用洗跨洁剂贤对池肺壁和领池底辛洗刷辽不少搏于3吴遍,涝洗刷汪完毕泛用清鼠水整涨体冲淘洗一听遍.贞维修时人员罩对水矛池中姿的管婚道、腥阀门三、浮与球、篇水位膨控制呀电路抵进行哨检查纱、维赢修.存第六临步:咐清洗烫完毕匙后排铅尽水敲池中胶的污拨水,晒清除餐污迹单,并军向水刻池底宇部喷蹲洒消重毒药傅水,撒封闭以半小削时后滔排出织消毒糕水。困第七乒步:点水池刺内注装入适州量自屡来水堡,任用清歼水将始上述成部位飞反复缎清洗尸,清益洗出倘消毒丽药水梯.伞第八虫部:蚂在清企洗工幸作彻脾底完揉成以塔后,篇开闸倍向水欧池、梁水箱和注水起,达疗到标说定的密水位泽高度势,并代加盖铜加锁读.俘第九杨步:坐取水宁样到垫市卫哈生防棒疫检筑测站仿化验维取证低.贿水泵肃房的铸定期辽保养兰生活桑水泵层和空尸调系才统每沸周进归行一鼓次一恨般性解的检域查保趋养,按每年振进行轻一次解全面弄的保境养.需消防铁水泵惯和喷库洒泵燕每两驳月、个补压禽泵没辣3个岗月进闪行一日次试炎运行僚,运删行时肚间为申10科-1衔5分换钟,么消防系泵启动动时嘉在管杀网顶奋部试伍消防胖栓出强口喷急水射兰程达耍6米温以上未,每薄半年晒进行任一次披全面巷的保重养.助排污痒泵、检潜水巨泵每乏半年会进行读一次激全面鹿的保单养.天水泵恭保养编时应帜把与遗泵体家相连介的5拦米范腰围内足的阀踢门压煮力表类管道读等随元泵同意时保仔养.侦泵体嫂的保俭养:伍检查撇泵体明有无勺破损辈,铭剥牌完杠好,时水流壳方向摔指示善明确粗清晰寒,外特观整昆洁,狡油漆优完好微;尸补充恒润滑哈油;忠检查絮盘根洪密封扎情况速,若答有漏倘水应歉增加剪或更跨换石冶棉绳蒸填充比料;筑联轴由器的祥联接直螺丝芒和橡屯胶垫接圈若斗有损课坏,乳应予膏以更旺换;子紧固概机座谁螺丝秒并做贤防锈乞处理糟;醒生活占水泵玻和空纸调水乳泵因崭运转阶频繁拦,每义年应扣拆开誉联轴碌器两蚂端轴芦承进词行清摊洗或固更换驳;喇电机汁的保吴养:磁检查拆外观役整洁魄度,惯铭牌书完好奸,接访地线爽连接傻良好逃。休拆开削电机赌接线投盒内续的导孟线连疯接片系,用盐50验0伏驾兆欧供表摇临测电巾机绕奴线组墙相与植相相污对地兴间的舌绝缘衰电阻贷值不三底于浓0.饺5兆件欧。粥电机孙接线手盒内法三相菜导线搬及连赠接片对应牢房固、匹紧密汇。义相关榜阀门斗、管储道及赴附件慢的保纷养:明各阀布门开皱关应蛮灵活盒,内菜外无斯渗漏致。洪单向丧阀动炼作应痕灵活评,阀放体内科外无幅渗漏糟。建压力斗表指锅示准节确表揪盘清扫晰。梳管道弄及各驰附件谣外表委整洁盛美观渴,无胶裂纹知,油桂漆完争整无组脱落晕。疼判断嘉水泵躲转向碍是否倾正确币,若棵有误观应予彼以更牵正。晃控制棋柜的奶保养滚:圾断开兰控制竹柜总领电源啦,检风查各酒转换穷开关仙,启旺动、宫停止弄按钮疏动作闷应安梦全可撇靠。蠢检查嚼柜内叹的空上气开蜘关、匹接触格器、省继电条器等辉电器萌是否浇完好宇,紧宇固各犬电器瞧接触颗线头刚和接愚触线湖端的前接线丘螺丝姻。费清洁叹控制佩柜内枣外灰扇尘。格合上等总电只源,厨检查惑电源崖指示腾是否柜正常痕。恭保养欣完毕俘启动刻水泵舒,观肾察电刃流表储、指诉示灯裁指示婚是否脖正常聪。签观察要水泵略运转滩是否渔平稳界,无诉明显菜振动帐和异委声,未压力修表指矩示是献否正代常,勇控制见柜各句电器杠无不梳良噪扣音。纺二、糖电气刘与电雄路系杏统的血保养际与管席理危配电样房管默理规疤定悲负责俩供电北运作照和维偏修的芒人员斤必须卷持证械上岗芦,熟柳悉配船电设盘备情类况、惧操作勒方法蚂和安导全注走意事舌项。道配送竖电建布立2庆4小份时运族行值妄班制网度,计对配嚷电装市置及贵高压处室经阶常进虹行巡施查,劈做好既每日记巡视往记录足、值榆班记扑录,饲执行罚交接营班制歌度。俘配电互设备致由专抽职人鸡员负洒责管次理和氧值班厕,配丰电设跟备的候倒闸烟操作撕由值红班员攻单独晚进行钢,其各他在秧场人吃员只盾做监馋护,怖不得喘插手猪;严咸禁两我人同最时倒思闸操括作,玻以免何发生乌错误液。蜓值班爱人员针应密制切注勒意电穗压表扩、电日流表烧、功芦率因桃数表即的指婆示情症况;熊严禁堆变压仅、空迷气开奶关超骗载运坡行。咱经常录保持膜配电轧房地州面及匠设备届外表绒清洁疾无尘券。雨停电震时,倚应提客前向订用户捡发出梢通知辈;恢究复送拖电时滨,在鸡确认作供电洞线路请正常黎、电劝气设绸备完御好后寸方可掌送电傅。拔供侮电线香路严知禁超停载供常电,够配电算房内咏禁止批乱拉拳乱接奏线路提.在堡夏季拦供点略时,碗应按顺负荷叠的需汇求有院计划技的切舞换变聋压器沫.饰做好冈配电谜房的摊防水胞、防眉潮工韵作,阿堵塞胁漏洞哑;严总防蛇赔、老贫鼠等乡小动特物进挎入配狸电房余.痰保持降配电寿房消牛防设倦施的吩完好躲齐备倚,保械证应岸急灯氏在停昆电状差态下俊能正挽常使晒用.催发电鸦机房是管理沙规定困发电忽机房系门平添时上筒锁,蜻锁匙痰由配蹄电房掠值班播人员睛管理诚,未毯经部拣门领枣导批凶准,启非工沈作人帝员严拘禁入絮内.斤配电晚值班纱人员劳必须走熟悉斗发电饮机的语基本吃性能没和操贫作方护法,涌发电战机运匆行时齿,应摄经常床性的慕巡视趁检查拦.碗平时倚应经参常检恒查发悔电机钞的机尽油油肉位、缓冷却旷水水梢位是赴否合久符要钱求,架柴油施箱中效的储卡备油异量应窃保持旦能满盾足发纽电机玉带负精荷运际行8卫小时妇的油稠量.按发电偷机每天月空胆载试扰运行守一次球,运耻行时艘间不椒大于沟15榴分钟赠,平煤时应顽将发挠电机纤置于授自动颜启动怨状态晓.叛发电冈机一累旦启辫动运申行,奏值班狗人员严应立车即前蚂往机席房观梅察,饿启动废送风旅机,烂检查与发电减机各寻仪表歪指示秩是否厦正常纤.护严格肾执行悉发电夜机定该期保煤养制泪度,车做好拼发电译机运将行记捐录和愁保养歪记录泪.猛定期察清扫左发电御机房靠,保烧证机冬房和抬设备失的整浴洁,迹发现苹漏油牧现象骆及时略处理久.坝加强喊防火劫和消垂防管阳理意材识,卸确保优发电纳机房露消防寿设施你完好企齐备望.企电气跨维修附管理只规定厘电芽气维掩修人全员必牵须持蝶证上途岗,构严格碎按照映国家架部门侄标准寄《电巾气安匙装工事作规限程》使作业孟.陈在进捕行电益气维浙修时央维修厕人员尸应穿加戴好快安全姐防护岂用品而,配夸备绝右缘良既好的雪电工护工具团.致维修菊和保进养电绪气设判备时想,应塑按要纷求做器好保针证安闻全的栏组织挡和技由术措抱施,搞维修振班班纪长应尚在分禽配工盒作的趟同时猪向维窗修人蒜员说活明工脏作中绩的安泻全注盐意事廉项,臭并在掀工作窑中检途查、荣监督我执行耍情况剂.数在配论电干横线、液变压蜻器、眯低压果配电侵箱上乓作业耽时,害应设课专人粒监护绞,并盯至少带两人酬进行播.涨一般孕情况小下,僻尽量粱避免踪带电惹作业非,若见有特饿殊需句要而吩必须趋带电榆作业处时,致应装唐设隔鸟离挡声板,纵并有穿专人权监护盲.雷在一予经合抬闸即腿可送黑电到竞工作颜地点晃的开齿关和资闸刀准的操方作把统手上智,应赖悬挂他“誓禁止岂合闸服,有肝人作漠业丰”张的标榆识牌刷.毕维修诉或保显养后腔的电杜气设乓备或搬线路铜,在唱经抢拌救无剪误、且拆除嗽所有挖安全动措施眨、全间体人愈员撤芬出工公作现确场后吓,方具可送拔电.长发电罗机的眉定期规保养概每个岩月开助动发暮电机晋空载则试机旱一次派,每洪次半摄小时眨.白每季膏度保唐养,墓即试狂机一悠次(宅1小腐时)仙,保送养程赠序如赖下:任第一僚步:描断开誓发电速机的候输出稍自动编开关概,把便选择是开关与置于引手动谣状态反,断羡开控朵制电见源.罗第二重步:绩检查恨蓄电盲池液待位,疗液位监偏低横时应罗根据采电解君液浓秃度加穷入硫臂酸溶叔液或殃蒸水沸。咸第三液步:捆拆下蜂空气从、机断油滤残清器劳,用戚汽油奇进行手清洗状并除态尘;竖检查笨机油扬的油三质,牧如浑腰浊有否变质蒜的应竟进行礼更换泼。炭第四甚步:叉装回布柴油企滤清链器后辣,应绕检查陶油阀女及阀境门是桂否调协到满穷负荷躬运转栏时的苍油量院,固刷定的惩螺丝邻有无退松动乎;然幕后手肠动泵带油,鸣排除折油路暖中的为空气梦。提第五脱步:吼更换牺水箱拾中的陪冷却效水然回后摇子测电关机绕仿组的系绝缘咏电阻愉。阳第六弃步:姻检查忘整过玩机组所有无预漏油说现象仿、接赵地是核否良隶好,辛然后励搞好难机组迎清洁养。夹第七柄步:消打开盼控制挺柜,爪检查鱼熔丝吃、螺柱丝接艰触情未况并阅紧固富。宰第八钳步:揭合上邮控制饰电源兄,并碌让油堂温、赌水温贴感应脱塞复阶位,底并手煌动试厅机,族观察渡油压秒、油剃温、泻输出辈电压撒、频堪率等忌。倚第九半步:呢手动雁进行扎一小睬时后施,进贯行模撇拟停围电试扎机,藏并检遮查通蔬风、惰消防寻系统沙是否亚正常打运转述。忘第十伍步:洞停机腹后,刊把选捞择开唉关置粗于自步动部塞位,诞合上伯输出止开关舟。站低压寿配电炊柜控奔制柜茫保养膝准备北工作源:糟在配袍电柜简停电啊保养以的前瓣一天衣通知物用户逝停电响起止旨时间沸。总停电古前做网好一寄切准铲备工百作,嗽特别贩是工态具应犯准备震齐全斧,办距理好铸工作附手续便。喂由维掘修班鲁班长梅负责恼统一吃指挥惠,力兆求参碍加保万养工栏作人胜员思铅想一绕致,睡行动抬统一熔,分生工协臭作合妈理,室以便红高效偷率完真成工倦作卸保养晓程序猛:厘第一后:实开行分封段保轻养,尼先保贡养保释安负揭荷段仁。截第二厅:停添保安攀负荷皂电,钱其余搜负荷锻照常番供市耍电。牲断开售供保炒安负慨荷市挂电的世空气师开关革,以浸及发剑电机全空气乏开关百,把晕发电剩机选卷择开屯关置随于稳“辫停止颗”钓位置桐,拆隔开蓄芝电池研正、摊负极竟线,浓悬挂叮标识六牌,插以防敏电机排发、评送电挪。呆第三匠:检写查母鹊线接傅头处死有无弦变形霞、有干无放舟电变柄黑痕暗迹,想紧固拴连接沈螺丝云;螺硬丝栓轿若生失锈应承寓予祝以更恩换,谊确保退接头菠连接症紧密予;检页查母身线上怨的绝虹缘子宇有无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