a7地块商住楼项目可行性研究报告

PAGE37PAGE43XX县XX镇解放北路A7地块商住楼（XXXX）项目申请报告浙江XX房地产开发有限公司目录第一章项目单位及项目概况1.项目申报单位概况2.项目概况3.建设用地及相关规划第二章发展规划、产业政策和行业准入分析1．发展规划分析2.产业政策分析3．行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析1．资源利用方案2．资源节约措施3.资源需求第四章节能方案分析1．用能标准和节能规范2．能耗状况和能耗指标分析3．节能措施和节能效果分析第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析1．项目选址及用地方案2．土地利用合理性分析3．征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析1．环境和生态现状2．生态环境影响分析3．生态环境保护措施4．地质灾害影响分析及特殊环境影响第七章经济影响分析1．经济费用效益分析2．行业影响分析3．区域经济影响分析第八章社会影响分析1．社会影响效果分析2．社会适应性分析3．交通影响分析4．社会风险及对策分析附件XX县XX镇解放北路A7地块商住楼（XXXX）项目申请报告第一章申报单位及项目概况1、项目申报单位概况。1.1项目单位：浙江XX房地产开发有限公司。1.2法定代表人：郑光湖联系电话：0577-637227981.3项目负责人：郑光湖1.4主营业务：房地产开发、经营（凭资质证书经营），室内装饰工程施工，建筑材料，水暖器材的批发、零售。1.5经营年限：1998.7.16-2013.7.151.6资产负债：浙江XX房地产开发有限公司注册资本为9000万，企业总资产3亿元。1.7股东构成公司主要股东为郑光湖，占有注册资本的85%，其他小股东占有注册资本的15%。1.8公司地址：XX县XX镇平瑞路376号。1.9公司宗旨：质量第一、确保安全、用户至上。1.10公司现有生产能力：浙江XX房地产开发有限公司创办于1998年，专业从事房地产开发经营，拥有中华人民共和国建设部颁发的国家房地产开发资质证书。公司在职员工48人，其中高级工程师3人，具有大专以上学历的工程师8人，经济师1人，会计师3人，统计师2人，有各类不同专业技术职称的37人，以上占员工总数的77.08%，工程技术人才能满足现有房地产开发建设要求，公司在杭州、温州、XX等地开发多项房开项目，总投资达20多亿元，取得良好成绩，公司为充分发挥企业经营管理优势，坚信“发展才是硬道理”，本着“以人为本，创建精品，回报社会”的开发理念，为当地贡献优良精品，树立XX品牌形象。2、项目概况。2.1拟建项目的建设背景2.1.1XX县城建状况及背景为打造XX镇山水共融、

人文共映、

安乐共享、和谐共生的现代化山水文化县城，在XX县人民政府的领导下，紧紧围绕“一都三县”发展目标，加快经济结构调整，综合实力逐步增强，经济效益十分突出，具有较强的经济实力。2005年全镇实现生产总值21.23亿元，完成工业总产值42.53亿元，外贸出口供货值3.45亿元，财政总收入3.48亿元。预计到2010年全镇生产总值达到37.42亿元，平均年增长12%。按照鳌江流域建设中等城市目标，“县城中心城市——重点镇——集镇”三级城镇体系规范不断完善，全县17个建制镇集聚了79%以上的人口，99%以上的工业和8个商品市场。XX、鳌江、水头、萧江、麻步、腾蛟、山门等大镇工业产值占了全县的90%。XX、鳌江两镇名列全省百强镇行列，XX、鳌江、水头、萧江等四镇进入温州三十强镇行列。近年来，XX旧城改造、新区开发同步推进，现在昆鳌城市建设全面启动，基础设施网络趋向优化，城乡面貌发生重大变化，XX城市化建设步伐不断加快。随着行政区划调整，XX是全县政治、经济、文化中心。全镇面积80.3平方公里，下辖7个办事处，50个行政村、6个社区，总人口11万。2.1.2浙江XX房地产开发有限公司公司在职员工48人，其中高级工程师3人，具有大专以上学历的工程师8人，经济师1人，会计师3人，统计师2人，有各类不同专业技术职称的37人，以上占员工总数的77.08%，工程技术人才能满足现有房地产开发建设要求浙江XX房地产开发有限公司房地产开发、经营（凭资质证书经营），室内装饰工程施工，建筑材料，水暖器材的批发、零售。—2013年1．资源利用方案2．资源节约措施本项目资源包括土地、水、电、建筑材料等。能源是人类赖以生存和发展的战略性基础物资，直接制约着国民经济的发展和人民生活水平的提高，本项目在设计中比较合理地利用资源，并采取以下措施：2.1贯彻对能源实行开发和利用并重的方针，节能降耗，本工程采用新工艺、新技术，在建筑设计中注意节能，贯彻实施利用太阳能等新能源。2.2在土地利用上，应节约用地，充分利用地形、地貌，提高土地的综合利用水平。2.3在水资源利用上，应充分考虑循环水方案和节水用具，以保护环境和节约水资源。2.4一切耗能设备都应优先采用国家推荐的高效节能产品。3.资源需求4．地质灾害影响分析及特殊环境影响经过初步勘察本项目的工程地质未发现暗塘、暗滨等影响工程稳定性的不良地质现象，本工程建筑物无大荷载单体，在正常运行中也无大的动荷载，因此本项目无诱发地质灾害的可能性。本项目用地非矿床及地下文物等保护区域，因此在建设中不会导致压覆矿产和文物，同时也不会对防洪和通航造成不利影响。台项区域经济影响分析都产生积极的影响。改善居住环境，推进城市化进程，提高城市品位，完善投资环境，提升了XX镇的对外形象。商住楼商住楼商住楼商住楼商住楼目录TOC\o"1-2"\h\z\u1总论 11.1项目摘要 11.2编制依据与研究范围 31.3建设规模 41.4主要建设内容 41.5投资估算及资金筹措 41.6工程效益 52投资环境及建设条件分析 62.1投资环境分析 62.2建设条件分析 103项目建设的必要性与可行性分析 153.1项目建设的必要性 153.2项目建设的可行性 164开发区规划与交通量预测 174.1项目区总体规划 174.2项目影响范围的交通量预测 185工程建设方案 215.1设计标准及设计规范 215.2道路设计方案 225.3给排水工程设计 285.4道路照明 345.5电力综合管沟 355.6道路绿化工程 355.7交通安全及管理设施 356节能分析 376.1设计依据 376.2项目概况 376.3项目对所在地能源供应状况的影响 376.4项目用能方案、用能设备 386.5项目能源消耗量、能源消费结构、效率水平和能源管理水平 386.6节能措施分析评价 386.7节能措施建议 396.8结论 397环境保护 407.1大气环境质量 407.2交通噪声 417.3振动环境质量 427.4日照环境质量 428组织机构与人力资源配置 438.1施工组织机构 438.2项目部的职责 438.3人力资源配置 449项目实施进度 459.1建设工期 459.2工程实施进度安排 4510征地拆迁 4610.1项目建设用地面积 4610.2建设用地现状 4610.3征地赔偿 4610.4道路两侧需拆除建筑物与安置办法 4611投资估算与资金筹措 4611.1投资估算 4611.2投资筹措 46HYPERLINK