灵山仙庄管理处投标文件

PAGE目录第一章投标书第二章法定代表人资格证明书第三章授权委托书第四章企业营业执照、资质证书（副本）复印件第五章企业简介、企业获得的荣誉第六章固定资产、流动资金及检测设备一览表第七章企业近期业绩情况表第八章主要监理人员表第九章主要监理人员简历表第十章投入的主要监理设备第十一章监理人员进场计划第十二章辅助资料监理人员证书第十三章监理大纲投标书招标人：潍坊市灵山仙庄管理处1、根据已收到灵山仙庄零星工程装修改建工程的招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》的规定，我单位经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条件、技术规范、图纸和其他有关文件后，投标报价为15万元，按上述合同条件、技术规范、图纸等规定承担上述工程的监理。2、我方同意所递交的投标文件在“投标须知”第10条规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。3、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。投标单位：（盖章）单位地址：潍坊市坊子区恒安街东首路南法定代表人：（签字、盖章）邮政编码：261200电话：0536—7669989传真：0536—7669989开户银行名称：中国建设银行潍坊市坊子区支行四马路分理处银行帐号：37001676336050004970开户行地址：潍坊市坊子区四马路电话：0536—7661272日期：2011年7月31日第二章法定代表人资格证明书单位名称：潍坊方成建设项目管理有限公司地址：坊子区恒安街东首路南姓名：郭召喜性别：男年龄：54岁职务：董事长系潍坊方成建设项目管理有限公司的法定代表人。为施工、竣工和保修的工程，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同的处理与之有关的一切事务。特此证明。投标单位：（盖章）日期：2011年7月31日第三章授权委托书本授权委托书声明：我郭召喜系潍坊方成建设项目管理有限公司的法定代表人，现授权委托王晶晶为我公司的代理人，以本公司的名义参加灵山仙庄零星工程装修改建工程的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之相关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权。特此委托。代理人：王晶晶性别：男年龄：27单位：潍坊方成建设项目管理有限公司职务：业务员投标单位：（盖章）法定代表人：（签字、盖章）日期：2011年7月31日第四章企业营业执照、资质证书复印件（后附）第五章企业简介我公司成立于2004年3月，于2009年10月经省建设厅审查核定监理资质为乙级，公司注册资金100万元，实现了办公自动化，仪器设备齐全，交通、通讯设备配套。现有工程技术人员80余人，其中高级工程师9人，工程师30人，注册监理工程师15人，注册造价工程师3人，一级注册建造师4人，二级总监3人，三级总监8人，取得省建设厅上岗证书的监理员46人。公司机关设董事长室、工程监理科、财务部、资料档案室等，下设7个项目监理部。公司有健全的技术、人事、财务、信息管理以及各项管理制度齐全，并有严格的岗位责任制和奖惩制度。公司注重人才、素质管理，不断提高全员监理业务素质和水平，以适应和满足建设监理工程项目的不断增长和建设监理制度深化发展的要求。面临我市超常规跨跃式发展的强劲势头，我们公司全体员工正以饱满的监理工作热忱，良好的自身素质，决心为我市建设监理事业做出自己的贡献。企业获得的荣誉山东恒安纸业有限公司赠予我单位及下属监理部锦旗被潍坊市建设局评为二00五年度建设监理“先进单位”在二00六年、二00七年被潍坊市工商行政管理局、潍坊市企业信用管理协会评为“守合同重信用企业”被北京中企标国际信用评估中心、山东企业信用评级组委会评为AAA级信用企业第六章固定资产、流动资金及检测设备一览表PAGE第七章企业近期业绩情况序号工程名称工程规模（㎡）总投资（万元）质量评定等级安全生产评定等级1山东恒安纸业一期工程390004620优良达标2山东恒安纸业二期工程280002940优良达标3山东恒安纸业三期工程385004800优良达标4天同绿城小区一期工程320002800优良达标5天同绿城小区二期工程760006232优良达标6潍坊共达电讯有限公司生产车间、公寓楼、餐厅295002507.5优良达标7南溪花园别墅群5000050000优良达标8潍坊北海双语学校教学楼、幼儿园194322526.16合格达标9安晶住宅小区310002697合格达标10宝通花园小区200002200合格达标11新南苑商城260002860优良达标12穆村住宅小区215003500合格达标13穆村中学教学楼150003000合格达标14百花园大酒店170001800合格达标15潍坊盛德石油机械厂250003600合格达标16丰元花园小区286002431优良达标17潍坊康城小区1#住宅楼4700399合格达标18俊铄花园小区278402484合格达标PAGE第八章主要监理人员表姓名年龄学历专业职务职称资格证书主要资力、经验及承担过的项目王学军48本科工民建总监工程师总监理工程师南溪花园别墅群冯毅40本科工民建专业监理工程师工程师注册监理工程师潍坊北海双语学校教学楼、幼儿园张景发60中专工民建监理员技术员上岗证天同绿城二期蒋建平56中专工民建监理员技术员上岗证天同绿城一期投标人：（单位公章）法人代表（或委托代理人）：（签字）日期：2011年7月31日第九章主要监理人员简历表姓名王学军性别男年龄48职务总监理工程师职称工程师学历本科专业工民建从事项目监理年限7年参加工作时间2002.7证号0513080580注册时间2008.10已完工程项目情况建设单位项目名称建设规模开、竣工日期工程质量担任职务潍坊科利达投资有限公司南溪花园别墅群500002005.7-2007.7合格总监理工程师投标人：（单位公章）法人代表（或委托代理人）：（签字）日期：2011年7月31日主要监理人员简历表姓名冯毅性别男年龄40职务注册监理工程师职称工程师学历本科专业房屋建筑从事项目监理年限5年参加工作时间2001.9证号00152536注册时间2009.6已完工程项目情况建设单位项目名称建设规模开、竣工日期工程质量担任职务潍坊北海双语学校潍坊北海双语学校教学楼、幼儿园194322007.6-2008.10优良专业监理工程师投标人：（单位公章）法人代表（或委托代理人）：（签字）日期：2011年7月31日主要监理人员简历表姓名张景发性别男年龄60职务监理员职称工程师学历中专专业工民建从事项目监理年限8年参加工作时间2006.3监理员证号0500100087注册时间2010.11已完工程项目情况建设单位项目名称建设规模开、竣工日期工程质量担任职务山东天同房地产开发有限公司天同绿城二期760002006.11-2007.11优良监理员投标人：（单位公章）法人代表（或委托代理人）：（签字）日期：2011年7月31日主要监理人员简历表姓名蒋建平性别男年龄56职务监理员职称工程师学历中专专业工民建从事项目监理年限4年参加工作时间2006．7监理员证号0500100088注册时间2010.11已完工程项目情况建设单位项目名称建设规模开、竣工日期工程质量担任职务山东天同房地产开发有限公司天同绿城一期320002006.8-2007.7优良监理员投标人：（单位公章）法人代表（或委托代理人）：（签字）日期：2011年7月31日第十章投入的主要监理设备编号类型名称型号数量性能状况1检测试验设备回弹仪225WB1台正常2电器电阻万用表2只正常3塌落度仪1台正常4钢卷尺1只正常5测量设备经纬仪JDJ6E1台正常6水准仪Ps31台正常7水平仪1台正常8游标卡尺1套正常9摄像照相设备数码相机EX-Z501套正常10111213……电脑1台正常14打印机1台正常15复印机1台正常16电话1部正常171819投标人：（单位公章）法人代表（或委托代理人）：（签字）日期：2011年7月31日第十一章监理人员进场计划姓名拟担任职务专业备注王学军总监房屋建筑土建、安装冯毅注册监理工程师房屋建筑土建张景发监理员工民建安装、装饰蒋建平监理员工民建安全生产、信息投标人：（单位公章）法人代表（或委托代理人）：（签字）日期：2011年7月31日第十二章辅助材料监理人员证书复印件（后附）第十三章监理大纲一、工程概况1、工程名称：灵山仙庄零星工程装修改建工程2、招标人：潍坊市灵山仙庄管理处3、工期要求：2011年8月11日开工，2013年8月12日竣工，总工期733天（日历天数）。4、要求质量标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》合格要求。二、工程项目监理机构设置（一）机构设置根据招标文件的要求，结合工程特点，经公司研究决定，委派对钢结构工程具有丰富监理经验的同志组成监理机构：（二）监理人员的职责：（1）总监理工程师的职责项目总监理工程师是公司派出的全面履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限，并领导项目监理部的工作，对外向业主负责，对内向公司负责。其岗位职责是：1）组织领导监理项目部人员贯彻执行有关的政策、法规、标准、规范和公司的质量体系文件，对履行委托监理合同负全面责任；2）协助公司经营部组建项目监理部，对监理人员的工作进行领导、协调和监督检查；3）保持与业主的密切联系，弄清其要求和愿望；4）负责将其授予各专业监理工程师的权限以书面形式及时通知被监理方（设计承包商和施工承包商）；5）主持编写其所承担项目的监理规划或质量计划；6）组织审查承包商提出的施工组织设计、施工进度计划及现场安全生产和文明施工措施；7）审核和确认承包商提出的分包商；8）在监理过程中代表公司对外联络与协调，并作出相关决定，对其所作的决定负责；9）负责协调工程项目专业之间的主要技术问题，保证工程项目总体功能的先进、合理和谐调，防止出现不合格；10）审核并签署工程开工报告、停工令、复工令；11）主持处理合同履行中的重大争议和纠纷；12）检查工程的质量、进度和投资的实际控制情况，验收分项分部工程，签署工程款付款凭证，审核并签署分部工程质量等级；13）主持审核工程结算书；14）组织处理索赔事宜；15）审核并签署工程项目竣工资料；16）组织工程竣工初验；17）签发监理周报；18）审核监理月报；19）督促整理合同文件和建立档案资料，并对档案资料的安全性负责；20）主持编写工程项目监理工作总结。项目总监理工程师最基本、最主要的任务是“协调”；对外协调业主、设计单位和施工承建单位之间关系；对内协调项目监理部各专业工种人员分工、协作、团结。（2）监理工程师的职责监理工程师应取得资格证书并经注册。1）协调承包单位的工作，核准详细的工作计划，核实总监理工程师是否已给予施工单位所有必要的指令并获得认可；2）施工中出现有缺陷的工艺或材料，发出补救这些缺陷的指令；3）核对建筑物在定线，标高和布局等方面是否符合设计图纸和合同的要求；4）必要时，发出进一步指令廓清以上工作的一些细节；5）计量已完成的工程量，作为付款和计算款额的凭证；6）包存所有测量和实验的记录；7）提供所有索赔和争议的联系渠道并提供有关的事实情况；8）检查已完成的工程是否符合设计图纸和有关规定的要求，经过试验能否达到正常的功能；9）查明各分项合同完成工作的最终价值；10）按时向总监理工程师报告工作情况；11）正确详实填写监理日志。（3）监理员的职责1）执行监理工程师的指令和交办的任务；2）对工程进行旁站监理，监督施工单位对施工程序的执行；3）审查施工单位的开工申请，质量验收单，确认中间交工证书和对每道工序的质量验收检查；4）完成规定的抽验试验，并监理施工单位对施工程序的执行；5）负责工程计量，并根据施工单位的付款申请，编制付款证书报监理工程师；6）准备工地会议有关资料，负责处理施工过程中的一般技术性问题。三、监理措施在工程监理的各个方面，我公司一贯坚持“预防为主、动态管理、跟踪监控”的原则，突出事前控制和主动控制，将工程中可能发生的问题在开工之前解决，不打无把握之仗，杜绝不必要的浪费和损失。（一）质量控制措施一）针对本项目特点的专业监理措施1、施工项目部是否健全，配备人员是否合格，是工程施工的关键，因此监理人员首先要对施工单位项目部人员进行严格审查，督促施工单位建立起一套健全的、能胜任本项目正常施工的施工项目部，审查施工项目部的运行程序和人员的职责，对不合格的施工管理人员不准进入施工现场。2、本工程作为重要的民用建筑，在施工过程中，保证结构施工质量，确保结构安全是重中之重。本工程大部分为砖混结构，如何保证砼的施工质量，模板工程是关键。因此在施工准备阶段，监理人员要采取切实措施，督促施工单位对模板工程制定详细的施工方案，选择最佳模板材料，进行模板设计，施工过程中严格按照确定的方案对模板工程进行检查验收。3、抓好质量通病的控制是住宅工程建设的关键，住宅工程的质量通病主要存在以下几方面：（1）屋面渗水问题：现在住宅工程大都采用斜屋面，上部为装饰瓦，下部设置防水层，建成后屋面一旦漏水，处理难度较大。因此在施工过程中，要严把防水材料及施工工艺的验收关，做好淋水试验，一道工序不合格决不准进入下一道工序。另据我们的经验，斜屋面造型复杂，屋面渗水问题出在设计方面的问题较多，其构造特点造成的最容易渗水的部位出在檐沟内立面防水的处理上，一般防水设计斜屋面防水层与檐沟防水层不封闭交接，而斜屋面瓦一般不起防水作用，雨水渗入后从斜屋面防水层上部进入到内檐沟内立面的防水层断开处而渗入屋内。因此，建议斜屋面防水层应设计成全面封闭的结构形式。（2）厨房、卫生间渗水问题：这一问题是现在投诉最多的质量通病，解决办法一是设计上要用好的防水方法、防水材料；二是在施工过程中监理人员要对材料及施工过程进行严格把关，在基、层、面防水层及竣工验收三个环节，都要求施工单位逐间进行防水试验，采取旁站监理措施，并做好记录，不达要求决不能交工。卫生间防水建议采用柔性、刚性相结合的方法，以确保达到防水效果。（3）外墙及窗台渗水问题：外墙渗水主要是脚手架眼及有突出部位的上部，对外墙脚手架眼要严格按要求用膨胀砼捣实，逐个进行隐蔽工程验收，对突出部位的上根部，建议采取防水措施。（4）地下室渗水问题：一是通过穿墙管道部位渗水；二是防水处理不好。此项问题比较好的处理，主要是严把施工质量关，采取旁站监理，严格质量监督。（5）楼板裂纹问题：现在现浇楼板不规则裂纹，出现较多，投诉较多，主要是楼板厚度小，刚度不够而引起的。建议设计在保证经济合理的情况下，适当加大楼板厚度，所有现浇板上部在没有负弯矩筋部位都增加Φ6@200钢筋网，并在砼中掺加防裂纤维，以解决此问题。（6）水电暖安装问题：本项目水电暖安装配备较齐全，在这类问题上发生问题较多的主要是安装材料及器具的产品质量问题，本项目较大，采用的安装材料较多，建议业主对安装材料、器具统一采购，统一购货，通过比较选择优良产品，在监理措施上我们配备了精通强弱电安装的监理工程师赵兴远同志，具有多年施工和监理经验，以确保在施工进程中作好严格的质量控制。4、对材料设备的采购建议在保证质量的前提下，采用竞标的方式采购，以降低造价。5、在施工过程中严格做好图纸会审及工程变更控制工作做到确定无误后再进行施工，避免返工，增加不必要的费用。严格控制工程变更的审查，也是控制工程投资增长的一项重要内容。6、住宅楼工程工期较短，在保证资金的前提下，业主供料是否及时及装饰作法的确定是制约工期的一个非常重要的因素。因此建议为确保工期，业主须在主体完成之前确定装饰作法，在施工过程中供料及时。二）一般质量控制措施1、质量目标确保本项目全部单位工程达到合格。2、监理内部指导性措施（1）监理工作的好坏主要是监理项目部及监理人员的配备，具体到本项目我们选择了对水处理项目建设具有丰富监理经验的第二项目部承担该项目监理。该项目部具有丰富的监理经验，完全能够承担本项目的监理任务。（2）建立健全工作制度，监理人员严格按工作制度开展监理工作，使得监理工作达到规范化，程序化，标准化和科学化的要求。（3）以重点分部、分项工程为突破口，指导全面监理工作，如地下防水防渗工程、钢筋砼工程及消防工程，难度大，要求高，因此监理项目部要开展细致、规范的监理工作，积累经验，以点带面，推动整个监理的开展。（4）做好预控和事前控制，把问题尽量解决在开工之前，其主要工作有三项：一是做好图纸会审，把设计中的问题解决在开工之前，避免返工和留下隐患；二是审查施工方案和施工措施，保证方案合理，措施得当，有力地保证工程质量；三是做好材料、设备进场的验收关，发现问题及时处理，避免将不合格的材料和设备用在工程上。（5）施工质量的事后控制：施工质量的事后控制，主要反映在两个方面：一是及时进行质量检验评定工作；另一方面是及时按要求整理交工技术文件，质量评定工作应按步进行，并根据不同的管理范围，在分部分项工程完成后，由施工单位根据工序的施工质量检查而提出分部分项质量评定意见，监理单位立即组织验收并提出核评意见。交工技术文件就是将施工记录、检查等文件进行整理、组卷和送档工作，施工记录等基础资料必须随工程同步形成，并使用事先明确的技术表格和格式，在工程交工后监理单位立即组织编制交工技术文件，及时进行审查和送档。（6）审核各阶段的设计文件（图纸与说明）是否符合质量要求和标准，并根据需要提出修改意见，把问题解决在施工之前；（7）工程开工前，监理项目部制定详细的监理规划和监理细则。监理规划和监理细则要详细、针对性强，确定后，发放给业主及施工单位，作为监理的指导性文件；（8）确定、审核招标文件和合同文件中的质量条款；（9）严格督促施工单位建立起一套完善的施工质量保证体系，结合施工规范要求，施工质量体系不健全，制度不落实，管理人员不到位，项目总监不下达开工令。在施工过程中，随时对施工单位管理人员、特殊工种人员检查考核，不满足施工要求的随时勒令退出工地，更换合格人员；（10）认真审核施工单位的施工组织设计，督促其在施工组织设计中作出详细、具体的质量保证措施。各道工序的施工方案要充分考虑到对施工质量的控制方法，监理工程师认为有必要的工序应要求施工单位做出详细的技术质量措施，经监理工程师审批后方得实施；（11）督促施工单位制定质量目标分解计划，审核质量目标分解方案，将创优措施落实到各个施工环节，以此作为监理单位、施工单位对工程的质量控制依据；（12）本项目中有很多特殊施工工艺，采用新材料、新技术较多，在这些项目施工前，要求施工单位提前编制施工方案，监理人员组织设计、施工、业主等有关人员对方案进行论证，表决通过后按施工方案施工；（13）审核材料、成品、半成品及设备的质量，对材料试化验采取严格的见证取样制度；（14）检查施工质量，参与重要工序及部位的隐检，检查分部分项工程质量，进行主体结构及项目竣工预验；（15）施工过程中保证监理人员工作到位，作到只要现场有人施工，监理人员必须跟踪检查到位，严格按规范进行旁站监理；（16）协助业主处理工程质量，安全事故的有关事宜；（17）协助业主确认承包单位选择的分包单位，并审核承包单位的资质及质量保证体系；（18）对工程施工技术质量资料的真实、完整随时进行检查，发现问题及时采取措施。3、主要分项工程监理措施及要求：原材料、构配件、设备、钢筋、混凝土、模板的预控（1）工程材料、构配件及设备的预控A：材料加工定货的质量控制材料加工定货时，承包单位应向监理工程师提供产地和生产厂家，然后监理单位会同承包单位检查其资质和质量保证体系与措施。经认可后按检查评定样品标准进行验收，材料进场后，承包单位按批量抽查，并将结果报监理审核。B：材料进场后的质量控制a.材料进场必须附有原材料、半成品、成品的质量合格证或试（检）验报告；b.材料进场后按规定进行验收和提样复试；c.监理按原材料、构配件及设备质量签认程序检查或随机抽查。（2）钢筋工程的质量预控A：检查钢筋标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证，试验报告，并按规定要求施工现场进行复试，监理随机抽样试验，每月5日前施工单位按建筑材料报验单填报钢筋进场报表。B：有下列情况三种之一者，必须做化学成分分析试验：a.无出厂证明书或钢筋号不对的；b.有焊接要求的进口钢筋；c.在加工过程中发生脆段，焊接性能不良和材料机械性能显著不正常的。C：试验不合格的钢筋，不能用于工程上，并及时报告有关上级和监理工程师作处理，并记录在案。D：钢筋加工制作：a.施工单位应熟悉图纸，向监理工程师提供加工方案,加工翻样,加工料表,准备工作情况；b.操作人员必须实行挂牌制，焊工持证上岗；c.钢筋的级别、钢号和直径必须符合设计要求，带有颗粒状或鳞片状老化锈的钢筋不能用，需要代替钢筋时，必须上报监理工程师，应征得设计的同意，否则不得以其他钢筋代换；d.加强钢筋翻样的控制。E：钢筋加工成品要求：a.钢筋的形状、尺寸必须符合图纸要求；b.钢筋的表面应洁净、无损伤、油漆和锈蚀；c.钢筋应平直无曲折，表面不得有明显的擦伤；d.钢筋的弯折与弯钩应符合设计及规范要求。F：钢筋焊接接头的质量要求：a.焊工必须经过培训，合格后方能上岗；b.批量钢筋焊接前，必须根据施工条件试焊，合格后方能大批量焊接；c.钢筋焊接质量验收按JG—84执行，其中带肋钢筋挤压连接按冶金工业部建筑研究院企业标准Q/YJY008—91执行；d.钢筋焊接加强工前检查和加工中间检查，焊接不合格的钢筋，不能进入安装现场。G：钢筋的绑扎与安装：a.钢筋绑扎前要求弹出位置线标记，分出双层钢筋位置线，尤其是柱、墙、门、窗口的主筋位置，必须准确，采取防位移措施；b.钢筋接头位置要符合施工验收规范和设计要求；c.检验质量标准按GB50204—2002混凝土结构工程施工质量验收规范第5章钢筋分项工程中第5.5节钢筋安装的有关规定。（3）混凝土工程的质量控制A：混凝土开盘前的质量控制。a.检查搅拌后台的计量控制是否符合要求，使用商品混凝土的必须对搅拌站的资质及质量保证体系进行审查；b.混凝土浇筑前施工单位必须向监理工程师提交原材料的材质证明和试验报告（包括商品混凝土），水泥应有出厂日期，出厂合格证、水泥强度、安定性试验报告，砂石的试验报告和已通过试配的混凝土配比单；c.混凝土开盘前认真组织水暖卫、电气、土建联合检查，办好隐蔽验收，申报施工方案，报监理工程师批准后，经各方确认方能开始浇筑。B：监理工程师在浇筑过程中进行跟踪检查，对混凝土进行随机抽查，发现缺陷及时处理。C：外加剂的质量必须符合《混凝土外加剂应用技术规范》（GBJ—119）的规定，凡无出厂证明或鉴定书的禁止使用，外加剂进场必须有专人验收、保管、发放，每5t为一批（不够亦按一批计）使用前进行验收。D：配合比的控制。a混凝土配合比的计算和试验应符合《普通混凝土配合比设计技术规定》按试配结果由实验室负责人签发配比通知单；E：对混凝土搅拌的控制。F：商品混凝土搅拌、运输、泵送质量控制。G：施工现场混凝土质量管理。a.现场必须具备混凝土试块的制作、养护条件，有健全的管理制度；b.现场试验员必须经培训、考核、持证上岗；c.混凝土施工前应做技术安全交底，并应具备混凝土养护条件，特别是季节性施工期间的防水、防冻措施，要设专人负责实施；d.各类混凝土试块的制作地区规定执行；e.混凝土搅拌、运送、浇筑等过程中任何人不得擅自加水。（4）砌体工程的质量控制按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002的有关规定进行检查验收。A：砌体工程应在地基基础工程验评合格后方可施工，建筑物或构筑的标高应引自标准水准点或设计指定的水准点，基础施工前应在建筑物的主要轴线部位设置标志板，标志板上应标明基础墙身和轴线的位置和标高，砌筑基础前应先用钢尺校核放线尺寸，允许偏差应在规范允许范围内。砌体工程施工应设置皮数杆，并应按设计要求块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑顺序应符合以下规定：a、基底标高不同时，应从低处砌起，并应由高处向低处搭接当设计无要求时，搭接长度不应小于基础扩大部分的高度。b、内外墙应同时砌筑，当不能同时砌筑时，应按规定留槎并作为接槎处理。砌完基础后应及时双侧回填，单侧填土应在砌体达到侧向承载能力要求后进行。基础防潮层，当设计无要求时，宜用1：2.5的水泥砂浆加适量的防水剂铺设其厚度宜为20mm。伸缩缝、沉降缝、防震缝中不得有夹砂浆，块材碎渣和杂物等。不得在墙体受荷载较大的部位留置脚手眼。砌体表面的平整度、垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度等均应按规范规定随时检查校正，砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终凝前进行。砌体工程工作段的分段位置宜设在伸缩缝、沉降缝、防震缝、构造柱或门窗洞口处，相邻工作段的砌筑高度差不得超过一个楼层的高度也不宜大于4m。砌筑完基础或每一楼层后，应校核砌体的轴线和标高，在允许偏差范围内，其偏差可在基础顶面和楼面上校正，标高偏差宜通过调整上部灰缝厚度逐步校正。砌筑施工中，楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值，堆载不得过于集中，施工层进料口楼板下宜采用临时加撑措施。雨天施工应防止基槽灌水和雨水冲刷砂浆，砂浆稠度适当覆盖新砌体的表面，粉煤灰砖和混凝土小型空心砌块砌体雨天不宜施工。B：砌筑砂浆水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放，并应保持干燥，当遇水泥标号不明或出厂三个月后，应复查试验，并按试验结果使用。砂浆用砂宜采用中砂，并应过筛，不得含有草根等杂物，砂中含泥量不得超过规范规定。用于砂浆中的早强、缓凝防冻剂等，其掺量应通过试验确定。砂浆中的配合比应采用重量比，配合比应事先通过试验确定。砂浆的使用：砂浆应随拌随用，水泥砂浆和混合砂浆必须在拌成后3小时和4小时内使用完毕，当最高气温超过30℃时，必须分别在2小时和3小时内使用完毕。砂浆试样应在搅拌机出料口随机取样制作，一组试样应在同一盘砂浆中取样制作，同盘砂浆只应制作一组试样。一般规定：A：施工前核查技术文件是否齐全，并经会审盖章签字。B：审核施工组织设计，施工组织设计中应明确分项工程检验批的划分，且应符合规范要求。按施工组织设计看是否已进行技术交底。C：机具、施工力量、材料能否保证正常施工。D：施工现场临时设施（电、水）满足施工需要，应有施工现场平面图，必要时应有施工现场临时水、电组织设计。E：安装工程应严格按图施工，修改设计及变更必须有设计单位的文件或征得设计单位书面同意。F：安装工程材料和设备在使用和安装前，应按设计或投标标书要求核验规格、型号和质量，符合要求方可使用。并且根据当地监督站要求，应当送验材料必须送检，严禁不送检就使用，送检时必须由甲方、监理方、施工单位同时取样签章。G：安装工程施工必须和其它工种密切配合，施工过程中搞好质量检验评定，达到国家标准和质量要求。（5）采暖及卫生工程：A：管道和设备安装前必须清除内部污垢和杂物，安装中断或完毕的敞口处应临时封闭。B：所有管道系统在使用前应用水冲洗，至符合规范规定为止。C：管子的螺纹应规整，有断丝或缺丝不得大于螺纹全扣数的10%，现场抽查。D：管道穿过基础、墙壁和楼板应配合土建预留孔洞，其尺寸按设计要求或按规范GB50242－2002中相关规定，现场由水施工队逐个向土建交底。E：管道穿过地下室或地下构筑物外墙时，应采取防水措施，对有严格防水要求的应采用柔性防水套管，一般可采用刚性防水套管，必须做隐蔽工程验收。F：同一房间内，安装同类型的采暖设备、卫生器具及管道附件，除有特殊要求外，应分别安装在同一高度上，现场尺量检查。G：明装管道成排安装时，直线部分应互相平行，曲线部分当管道水平或垂直并行时，应与直线部分保持距离；管道水平上下并行时，曲率半径应相等，现场目测，用磁性线坠检查。H：管道采用法兰连接时，法兰应垂直于管子中心线，其表面应相互平行，采暖及热水管道的法兰衬垫宜采用橡胶石棉垫，给水管道法兰衬垫宜采用橡胶垫，法兰的衬垫不得突入管内，其外圆到法兰孔为宜，法兰中间严禁使用斜面垫几个衬垫，连接法兰的螺栓，螺杆突出螺母长度不小于螺杆直径的1/2，现场目测，抽查。I：管道支吊托架的安装应符合下列规定：a位置应正确，埋设应平整牢固；b与管道接触应紧密，固定应牢靠；c滑动支架应灵活，滑托与滑槽两侧间应留有3～5mm的间隙，并留有一定的偏移量，管道保温前逐个检查；d无热伸长管道的吊架、吊杆应垂直安装，有热伸长的管道吊杆，应向热膨胀的反方向偏移，现场目测检查；e固定在建筑结构上的管道支吊架，不得影响结构的安全。J：钢管水平安装的支架间距不得大于GB50242－2002-3.3.8规定。采暖给水及热水供应主管管卡安装，层高小于或等于5m，每层安装一个；层高大于5m，每层不得小于二个。管卡安装高度距地面1.5～1.8m，二个以上管卡可匀称安装。按图标高检查。K：阀门安装，应做强度和严密性试验，试验应以每批同牌号、同规格、同型号、数量中抽查10%且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验，试验压力应符合规范GB50242－2002-3.2.5规定，必须签署试验记录。L：弯制钢管弯曲半径应符合下列规定：a热弯：应不小于管子外径的3.5倍。b冷弯：应不小于管子外径的4倍。c焊接弯头：应不小于管子外径的1.5倍。d冲压弯头：应不小于管子外径。弯管的椭圆率：管径小于或等于150mm，不得大于8%，管径小于或等于200mm不得大于6%，管壁减薄率不得超过原壁厚的15%，折皱不平度，管径小于125mm，不得超过3mm，小于200mm，不得超过4mm，现场目测或尺量检查，保温管道保温前必须检查。M：采暖系统伸缩器，因空间限制不能制作，按图纸设计使用成品伸缩器，安装前应做预控，预控长度符合规范GB50242－2002的要求。现场进行抽查。N：水平、垂直方向的弯曲及垂直度成排管段和成排阀门安装允许偏差应符合的有关规定，在施工现场由施工单位及监理工程师目测及吊线检查。1）给水系统安装特别要求A：给水管道应采用管材相适应的管件，现质监站要求不允许使用镀锌钢管,应使用复合管或塑料管材，材料进场，必须由施工单位报验。B：给水引入管与排水的排出管水平净距不得小于1m，室内给水管与排水管道平等铺设时，两管间最小水平净距为500mm，交叉铺设时，垂直净距为150mm，给水管必须在排水管上面，若不能，排水管必须加设套管，其长度不能小于排水管径的3倍。隐蔽前现场目测和尺量检查。C：管道的试验压力，按图纸设计要求进行，消防及生活水0.6Mpa，试验应由监理签字检查。D：钢塑复合管采用螺纹联接时，被破坏的镀层必须做防腐处理。现场目测。E：给水槽管必须有坡度，按图纸要求或按规范0.002~0.005坡向泄水装置，水平拉线检查。给水管的安装，有配水点时必须装设便于拆装的连接件，活节，逐个目测检查。F：管道上的阀门，按图纸要求，按规范管径小于或等于50mm宜采用截止阀，管径大于50mm，宜采用闸阀，阀门的选购必须由监理参加，选名牌厂家产品。G：管材采用PVC塑料管时,应采用粘结,抹胶应均匀,承口应与水流方向相反。管道外不应有胶，承口处施工时挤出的胶应立即清理干净。H：管材采用PP－R聚丙烯管时，应注意接口处熔接圈应均匀，连接应顺直。I：地面砼内管道宜采用PP－R管或PB管或PEX管，PP－R管和PB管在地面砼内敷设时宜采用热熔连接。PEX管在地面砼内敷设时不应存在接口。J：塑料管道施工完毕应采取保护措施，防止其它工种污染和损伤管道。K：塑料管道出地面处应加钢质套管保护，防止管道损伤。L：塑料管及复合管支架安装间距应符合规范GB50242－2002-3.3.9的规定。M：冷热水管道安装时，上下平行安装，热水管必须在冷水管上面，垂直安装热水管应在冷水管的右侧。水龙头安装热水龙头在冷水的左侧。N：饮用水管道在使用前应用每升水中含20～30毫克的游离氯的水灌满管道进行消毒，含氯水在管中应留置24小时，消完毒后再进行冲洗，并经有关部门取样检验水质未被污染，方可使用，做冲洗时，监理、甲方共同参加目测检查。O：室内消火栓安装，栓口应朝外，阀门中心距地1.2m，允许偏差20mm，阀门距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，现场按规范进行尺量检查。P：消火栓箱为标准65箱，内配件等必须符合消防规范要求。厂家必须有消防准用证。Q：消防管道安装完验收时，必须充满水其压力按设计要求。打压及综合验收监理必须参加，共同签署意见。2）排水系统安装特别要求A：质检站要求不得采用承口铸铁排水管应使用柔性铸铁排水管或塑料排水管。本工程采用塑料排水管。B：排水管道的横管与横管，横管与立管的连接，应采用450三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通，立管与排水管端部连接，宜采用两个45°弯头或弯曲半径不小于4倍管径90°弯头。C：排水管坡度要求，按设计要求，现场必须测量。D：排水管隔层设置检查口，但在一层及顶层必须设置，除按图纸要求设置清扫口外，在地下室出户及水平横管上，必须按实际情况进行设置，具体设置事宜由监理、甲方、施工单位具体按规范商定。E：塑料排水管的支架间距应符合规范GB50242－2002-5.2.9的规定。F：塑料排水管必须加伸缩节，间距不得大于4m。3）卫生器具安装特别要求A：卫生器具安装采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定，卫生器的支托架安装须平整，牢固，与器具接触应紧密。B：土建砌体时的空心砌块有器具处，必须先填实或用砖砌，以便将来安装。C：器具安装位置要正确，安装应平直，高度符合规范GB50242-2002中7.1.3的规定。允许偏差必须合乎规范规定，采用尺量目测等检查。D：浴盆安装必须有检修口，地漏安装和土建配合好，找好坡度，其篦子顶面应低于设置处地面5mm。检查采用卫生间灌水，看水的流向及存水面。卫生器具配件安装除按设计要求外，须符合规范GB50242-2002中7.1.4条规定。4）采暖的特别要求A：管道进场并严格材料进厂验收制度,本工程立管采用热镀锌钢管,分户阀门后采用PB管,热熔连接。室内采暖干管埋地面砼内附设。B：所有管道经过墙壁或楼板时必须加钢制套管，安装在楼板内的套管，其顶部应高出地面20mm，底部和楼板底面相平。安装在墙壁内的套管，其两端应与饰面相平。C：安装管径小于32mm的不保温管道两管中心距为80mm，允许有5mm的偏差，给水管应置于面向的右侧，管道离墙上下一定要一致，和土建密切配合好。D：PB管道作为采暖管道在地面内敷设时应注意如下几点：ａ、地面内PB采暖管施工时地面垫层应预留管槽。ｂ、管道应采用热水专用管，连接应采用熔接连接，接口处熔接圈应均匀。ｃ、管道施工完毕应进行水压试验，经检查无渗漏以后，降至工作压力，进行严密性试验。ｄ、试验合格后，管槽内应按设计要求填充管槽。填充时管道应带压施工。至施工完毕48小时后方可撤压。ｅ、管道隐蔽前应画出详细管道布置图，管道离墙、门等的距离均应在图上标清，施工人员及验收人员签字确认。ｆ、管道露处地面时应加钢质套管保护，以防管道损坏。E：散热器安装离地标高及离墙距离必须一致且必须符合规范GB50242-2002中8.3.6，8.3.7要求现场采用尺量检查。F：散热器进场必须做耐压试验，试验压力合规范GB50242-2002中8.3.1要求，并必须由专业监理人员封样送验。G：散热器支柱架安装位置要正确，埋设平整，牢固，其数量合乎GB50242-2002中8.3.5要求。H：地暖管施工中应注意如下几点：a、材料的质量。（1）地暖管的产品质量直接影响地暖的使用年限，而地暖的特性又不允许对其进行频繁的维修。这就促使地暖管的产品质量成为地暖施工质量的重中之重。地暖管进入施工现场后应现场检查，首先目测地暖管的颜色，应为白色半透明为宜，且颜色应均匀无分解变色。外观应光滑、无气泡、无变形、管道无偏心、无针孔、裂纹等缺陷。壁厚应符合产品说明书,并且Φ1620管最小壁厚应为1.5mm;Φ2025管最小壁厚应为1.9mm。管材以盘管方式供货，产品合格证、说明书均应齐全，具有中文说明书。以上符合要求后应现场取样送检。（２）隔热板应采用聚苯乙烯泡沫塑料板，表观密度不应小于20kg/m3。导热系数不应大于0.041W/（m*k)。（３）分集水器应采用铜质，与管道的连接件也应采用铜质。（４）应采用型号为50＊50＊2.5mm的钢丝网。b、施工单位进入施工现场后，应编制地暖工程施工方案，方案应明确地暖管所用管道的产品特性、品牌、盘管方式；采用的隔热板的厚度、特性；反射膜的品牌；钢丝网的型号规格；混凝土的标号等。方案中应重点突出施工交接参加人员以及施工顺序和施工中的成品保护问题，以明确各方责任。混凝土内的管道不允许有接头。由于混凝土施工时间比较长，为保证施工中能及时发现问题并及时处理，混凝土施工过程中以及养护过程中管道应带压。地暖管的试压建议采用气压试验，试压过程中应缓慢升压，以防发生意外。c、由于地暖施工的特殊性，工序交接成为保证施工质量的必要措施，在此工序交接程序必须严格控制，明确工序交接参加的各方人员，成立地暖施工验收小组。验收小组成员应由甲方、监理、土建施工、管道安装及地暖施工五方人员组成。明确工序交接的内容、各方责任，做到责任到人。d、隔热板铺设时地面应平整，无杂物。隔热板拼接应严密．为保证地暖管运行可靠，建议每隔１～２米采用防腐木条固定地热管，固定时应采用专用固定管卡。e、地暖管施工时环境温度应在5℃以上f、因地暖管的施工进度较快，为防止地暖管铺设完成后，暴露时间过长，发生意外。应要求地暖管铺设完成后土建地面混凝土应尽快施工，若土建施工进度较慢，地暖管铺设应按其进度要求施工，一般宜提前一天。地暖管铺设完毕后应尽量避免与其它工种交叉施工。土建地面混凝土施工时应采取措施保护地暖管，以防施工过程中损伤地暖管。g、地暖管施工过程中，地暖施工队应安排专人在混凝土施工过程中检查地暖管是否有损伤，及时预留伸缩缝，伸缩缝宽度不应小于5mm，缝中填充弹性膨胀材料。定时记录地暖管压力，若发现压力下降明显，应及时查找原因，报告施工负责人，必要时应停止地面混凝土的施工，待排除问题后方可继续施工。h、地暖管在地面混凝土内不得有接头，弯曲半径应大于十倍的管道直径。敷设时应注意管道不得出现瘪管现象，管道如有损伤不得使用。管道敷设间距应符合设计要求，偏差不应大于±10mm。敷设方式应符合设计要求。管道固定应采用专用管卡，严禁使用铁丝绑扎固定。管道间距小于100mm处应加套管，以防局部过热。i、地面混凝土应采用豆石混凝土，也可采用细石混凝土，应加入抗裂剂，防止地面裂缝。铺设地暖管的地面与无地暖管的地面之间以及地面面积大于30m2或进深大于6米时应设伸缩缝，管道穿过伸缩缝时应加套管保护管道。j、分集水器宜暗装，分集水器箱底边距地宜为200mm，集水器中心距地面应为350mm，分集水器中心间距应大于150mm。k、地面施工过程中及完毕后应注意严禁向地面楔入任何物体。地暖施工中应注意不得接触明火，注意避免脏物污染。严禁对管道明火煨弯。地面混凝土中的管道严禁有接头。l、地面砖铺贴时应注意伸缩缝处应留有5mm的缝隙，防止地面膨胀时损坏地面。m、地暖管施工完毕后，应画出详细图纸标明管道距墙面以及其它位置的距离，以防装饰时损伤管道，验收小组人员全部签字予以确认。工程使用说明书中应明确提出：严禁向地面内楔入任何物体。（6）电气工程（A）配管要求1）管子进场根据在不同场所使用，先进行内外壁防腐或只有内壁的防腐，并严格执行材料报验程序。2）配管电线管弯曲处不允许有折皱凹陷和裂缝，且弯扁程度不应大于管外径的10%。3）管子明配时管弯曲半径不小于外径6倍，暗配时埋于混凝土内，弯曲半径不应小于管外径的10倍，管子遇到下列情况之一中间应增设接线盒，管子长度每超30米，无弯曲；管子长度每超过20米有一个弯曲，管长度每超过15米有二个弯曲；管长度超8米有三个弯曲。4）钢管敷设时不应有折扁及裂缝，管内应无铁屑及毛刺，切断口应平整，管口应光滑。5）管子连接用套管焊接，套管长度宜为管外径的1.5～3倍，管与管的对口处应位于套管中心，套管采用焊接连接时，焊缝应牢固严密，采用紧定螺钉连接时，螺钉应拧紧。管子入盒及锁定处应焊跨接线，以保证整体系统的管及盒外壁能可靠接地。6）管子入箱盒时，应顺直焊接管口，高出箱盒3~5mm，用锁紧螺母固定的管端螺纹外露锁紧螺母2~3扣丝。并做好防腐，护口齐全。7）当采用PVC绝缘电线管附设施工时，应注意管道接口采用插接连接时，连接处结合面涂专用胶合剂，接口牢固密封。埋设在墙内或砼内的绝缘导管，应采用中型以上的导管。埋设深度不小于15mm。8）绝缘导管与配电箱、盒连接时应采用专用塑料护口。（B）、配线要求1）管内穿线时，管内异物要清除干净，检查管口是否平滑及护口是否齐全，然后再进行穿线。２）管内穿线要做到一路一管，黄、绿、红、兰、双色分色要明确，不能互借地线及零线。控制线可采用黑色或白色，但同一单位工程应一致。线路颜色应符合规范GB50303-2002-15.2.2规定。３）照明和插座回路应两路敷设，不能采用一路，导线连接按市站要求用压线帽，线径和压线帽的规格要相符合。４）配线工程后，应进行回路的绝缘检查，做好记录，检查结果应合乎规范及规程要求。５）最后进行器具及配电箱的安装，配电箱配线时注意16平方米以下A、B、C、N、PE线采用同径线，以确保使用安全。６）大型灯具及吊扇等安装用吊钩预埋件必须埋设牢固。７）配电箱、灯具、开关、插座等安装必须合乎规范，标高一致，偏差在规范以内，配电箱内必须有零线汇流排及接地排，配线要顺直整洁，回路编号齐全正确，箱体开孔合适，箱体油漆完整。内外整洁箱盖开闭灵活，箱盖及箱体要有专门连接的接地线。（C）、灯具安装1）灯具安装高度应符合规范GB50303-2002-19.1.5规定2）当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地或接零可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。当灯具距地面高度小于2.4m时,应采用带有防护罩的灯具。3）连接灯具的导线线芯最小截面积应符合规范GB50303-2002-19.2.1规定。4）灯具和线连接时，连接要牢固紧密，不伤芯线，螺栓连接时，同一端子上导线不超过两根，防松垫圈齐全。开关必须切断相线，螺口灯头相线接在中心触点的端子上，且灯口内为铜灯口。且应符合规范GB50303-2002-19.2.2规定。（D）、电缆工程 1）电缆进场注意耐压、泄漏电流和绝缘电阻的测试。并有监理参与的测试记录。2）电缆安装时严禁有绞拧，铠装压扁，护层断裂和表面严重划伤，注意电缆终端头和电缆接头的制作，封闭要严密。填料灌注饱满，无气泡，无渗油现象。芯线连接紧密，绝缘带包扎严密，防潮涂料涂刷均匀，封铅表面要光滑，无砂眼及裂纹。电缆头的安装固定要牢靠，相序正确。3）电缆入户做好防水且在室外留足可靠余量，直埋电缆要严格隐蔽工程验收制度，入户做重复接地时铠装皮也要可靠接地。（E）、防雷、接地工程1）做接地极时要严格按图施工，位置及离墙距离一定要按图纸设计要求施工。2）接地极安装应符合规范GB50303-2002-24.2.1规定。其材料应符合规范GB50303-2002-24.2.2规定。3）根据设计要求，本工程采用基础接地极柱内钢筋做引下线，引下线和接地极连接一定要可靠。在地面0.3米处预留连接板（60＊60＊5）。4）等电位材料按图纸或规范要求使用，严禁降低材料规格，等电位箱要有明显标志，位置便于测量，接地极要严格隐检制度及摇测制度。5）断接卡子连接时，接触面镀锌完整，螺栓等紧固件齐全。6）避雷网安装时，支架在拐角处50厘米，各支架间距不能大于1米，支架固定牢靠，防腐良好，避雷网一定要做到横平竖直，搭接长度应不小于圆钢直径的6倍，双面施焊且焊缝平整、饱满无明显气孔等缺陷，螺栓连接应紧密牢固有防松措施。（二）进度控制的措施本项目工期紧张，如何采取有力措施作好各方协调，保证工期目标的实现是监理工作的重点、难点。1、进度控制的原则（1）根据建设单位和承包单位正式签订的工程承包合同中所确定的工期为进度控制的总目标。（2）承包单位依据施工合同工期总目标所编制的工程施工组织设计。（3）经项目总监审核通过的承包单位编制的施工进度计划，年/月/日实施计划。2、进度控制的措施（1）对工程项目建设周期总目标作分析、论证，制定工期控制计划；（2）审核承包单位编制的工程项目总进度计划，组织建设单位、施工单位召开专门会议，对施工单位的进度计划进行论证，并确定工期进度计划安排，并在实施过程中控制其执行，在必要时监督承包单位及时修改调整总进度计划；（3）审核承包单位编制的各阶段进度计划，并控制其执行，必要时督促承包单位作及时调整；（4）审核施工单位的进度计划和材料、设备供应商提出的供货计划，是否满足进度要求，并检查、督促其执行；（5）根据审查确定通过的施工进度计划，编制进度控制网络图，并进行优化组合；（6）在项目实施过程中，进行进度计划与实际进度的比较，并每月、季、年提交各种进度控制报表，及时对工程进度中出现的问题进行纠正；（7）通过每周例会，建立周进度计划制定，落实制度，做到计划落实不失控。（8）建设资金及时到位及合理的利用是保证工期的关键，为此监理人员应及时向业主提出资金的使用计划及建议，以保证资金的合理分配。并建议在施工过程中采取工期完成情况的奖罚措施，以促进施工单位落实进度完成的积极性。（三）投资控制的措施1、投资控制的原则（1）根据建设单位和承包单位正式签订的工程总承包合同中所确定的工程总价款，作为投资控制的总目标。（2）根据建设单位和承包单位正式签订的施工合同中所确定的工程款支付方式，审核拨付签证。（3）根据建设单位和施工单位施工合同中所确认的工程款结算方式进行工程割算审核。2、投资控制的措施（1）成立投资控制小组，配备专门人员按照合同要求，进行分阶段割算；（2）对工程项目总投资的分析、论证；（3）编制总投资分解规划，并在项目实施过程中控制其执行。在必要时及时调整总投资分解规划；（4）监督工程项目各阶段，各年、季、月度资金使用计划，并控制其执行；（5）审核工程概算、标底、预算、增减预算和决算；（6）在项目实施过程中，每月进行投资计划值与实际值的比较，并每月、季、年提交各种投资控制报表；（7）对计划、施工、工艺、材料及设备作必要的技术经济比较论证，以挖掘节约投资、提高经济效益的潜力，在保证工程质量的前提下对于主要的土建、安装材料建议采用竞标方式采购，以降低采购价格；（8）审核招标文件和合同文件中有关投资的条款；（9）审核各种工程付款单；（10）计算、审核各类索赔金额；（11）施工过程中严格控制工程变更，特别是对增加工程投资的变更，要经过严格论证，以降低投资，对因施工原因造成投资增加的变更，要分清责任，由施工单位承担；（12）进度控制、质量控制是投资控制的前提，要采取合理措施，工期合理提前，确保各分部、分项工程质量一次合格，避免返工造成投资增加。（四）安全文明施工措施1、编制安全监理规划。2、检查施工单位的安全制度及规划，特殊工种人员必须持证上岗，严格按有关安全检查标准进行检查。3、施工单位必须现场成立安全及文明施工保证体系，工程开工前与施工组织设计一起报监理及建设单位审批。4、工地用电必须按照批准的现场平面布置图敷设，杜绝工程乱扯、乱用电现象发生。5、督促施工单位搞好现场文明施工，要求施工单位在开工前必须搞好现场施工规划。监理人员在施工过程中进行检查。6、配合好安全监督部门的工作，配合好施工单位争创安全文明施工工地。（五）合同管理的内容1、弄清合同中每一项内容，明确各方面的责、权、利，正确处理三方关系；2、考虑问题要灵活，管理工作要做在其他工作前面；3、工程进行中细节的文件资料包括：信件，会议记录，建设单位的规定、指示，总监的决定，承包单位的请示、报告，监理指令、记录等，有关方一旦发生争执，监理工程师以此资料和记录作为调节问题的依据；4、协助业主确定工程项目的合同结构；5、协助业主起草与本工程项目有关的各类合同（包括设计、施工、材料和设备定货等合同），并参与各类合同谈判；6、进行上述各类合同的跟踪管理，包括合同各方执行合同情况的检查；7、协助业主处理与本工程项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。（六）工程资料及信息管理的内容1、工程资料、信息管理采用微机化管理，建立本工程项目的信息编码体系；2、负责本工程项目各类信息的收集、整理和保存；3、运用电子计算机进行本工程项目的投资控制、进度控制、质量控制和合同管理。提供业主有关本工程项目的项目管理信息服务，定期提供监理报表；4、建立工程会议制度，整理各类会议记录；5、督促设计、施工、材料及设备供应单位及时整理工程技术、经济资料。（七）组织协调的内容监理单位作为基建程序中的一个主体，依据监理合同独立承担责任，是建设单位与各施工单位之间的“润滑剂”，必须正确处理好各方面的关系，协调好各方面的工作才能保证工程建设的顺利进行。本项目单位工程多，面积大，参与建设的单位多，如何协调好各方面的关系是保证工期、质量、投资三大目标实现的关键。能否协调好各方面的关系是考核项目总监及其他监理人员工作能力的一个重要指标。监理人员在协调各方关系时要做到既不放弃原则，又灵活多变，在监理过程中主要有以下几条措施：1、组织协调与业主签订合同关系，参与本工程建设的各单位的配合关系，协助业主处理有关问题，并督促承包单位协调其各分包单位的关系；2、协助业主向各建设主管部门办理各项审批事项；3、协助业主处理各种与本工程项目有关的纠纷事宜；4、调解业主与承包商之间的争议，作到公平合理，有利于工程建设；5、协调好总包单位与分包单位之间的工作，解决因工作配合、施工现场、工序穿插等引起的纠纷；6、将业主的有关文件、意图及时传达给各施工单位，协调好业主与施工单位的关系，保证各方协调畅通，建立一个良好的工作环境；7、组织好图纸会审、设计交底工作，批准设计变更后及时通知施工单位，协调设计、勘探单位及时参加基础、主体及竣工验收，避免因设计、施工单位之间的配合问题，造成工期、质量和投资的失误。四、监理工作制度1、监理工作会议制度（1）监理例会每周召开一次，参加人员由建设单位、承包单位、监理单位代表参加，由监理单位负责主持。（2）总监和信息管理员参加承包单位定期召开的生产例会。（3）监理工作小结会每月召开一次，全体监理人员参加，由总监主持。2、对外行文及签证制度（1）驻工地监理机构对承包单位、建设单位传递的文件包括：监理通知、监理月报、停工通知、工作联系单等必须经项目总监理工程师审查并签字后，方可送达对方。（2）工程款的申请支付、工程量签证、工程量变更单、工程预结算等必须由项目总监签字审批，其他监理人员均无权签署。（3）分部工程的验收由总监组织审查并签署意见后报公司总工程师，签字认可后方可报质监部门验收。（4）其它监理人员在权力范围内对外签署的文件应报总监审阅。3、监理日志制度（1）监理日志是重要的工程档案资料，每位监理工程师须坚持天天记日志，当日发生的问题，应在当日的监理日记中记录，不得后补。监理日记的内容必须真实、准确、完整。（2）监理日志按公司及规范统一的格式和规定填写，第二天上午一上班将写好的监理日志放在桌上，供总监和信息管理员收查。4、监理月报制度（1）建设监理月报每月一份，每月5日发出，按公司及规范统一规定的内容和格式填写。（2）监理月报一式四份，建设单位一份，承包单位、现场监理部、监理公司各一份。5、设计变更处理制度（1）对设计变更（包括施工单位、建设单位和监理单位对设计的修改意见）应通过设计单位研究确定后提出修改通知。（2）对工地洽商的有关设计变更经监理方同意后，由建设单位向设计单位洽商办理后，下发监理单位和施工单位。6、工程验收制度（1）督促施工单位建立健全各项施工管理制度和施工质量保证体系，严格按施工规范、验收标准、施工图纸进行施工，并经常深入现场检查施工质量和保证质量技术措施的落实情况。（2）在分项工程施工中，应在关键部位随时进行抽验。施工单位在分项工程自检合格后，填写工程报验单，并附上分项工程质量评定表。隐蔽工程应将隐检单报监理方检查合格后方可隐蔽。对不合格的应下达监理通知，给施工单位批明整改意见，并将整改结果反馈监理方复验。（3）监理应对重要分项工程进行重点检查验收。中间验收项目包括基础、主体、屋面分部工程；涂料施工前的抹灰、贴面工程；拆除脚手架前的外装饰。（4）严格按“地基基础分部未经验收评定不准进行主体工程施工；未办理结构工程验收不准进行主体工程分部评定；主体工程分部未验收评定不准进行装饰工程”的验收评审程序。施工单位要填写相应的验收申请表，并附上有关技术资料提出正确的质量评定报监理方，最后做出单位工程质量评估，交工程质检站核定。五、监理报告目录1、建设监理月报；2、监理通知；3、设计变更通知；4、不合格工程通知；5、工程检验认可书；6、竣工移交证书；7、工程暂停指令；8、停工指令；9、复工指令；10、工程款支付凭证；11、单位工程施工进度审批表；12、延长工期审批表；13、工地指令；14、索赔审批表。目录目录 1岗位职责及工作内容 2一、 酒吧主管岗位职责及工作内容 2二、 酒吧领班岗位职责及工作内容 2三、 酒吧员岗位职责及工作内容 3酒吧工作制度与流程 4一、 酒吧部交接班制度 4二、 酒吧每日盘点、领用制度 4三、 酒吧卫生制度 4四、 酒水存取的相关规定 5五、 散装酒的存酒流程 6六、 散装酒的取酒流程 6七、 原瓶酒存酒流程 7八、 原瓶酒取酒流程 7九、 饮料酒水的储藏 8十、 酒水的充公规定 9十一、 酒吧开市流程 9十二、 酒吧打烊流程 10十三、 酒吧每日工作流程 10十四、 酒吧值班检查表 11俏江南酒水配料 12一、 俏江南皇家特饮制作 12二、 俏江南鸡尾酒制作 20三、 俏江南咖啡制作 27四、 俏江南鲜榨果汁制作 31五、 俏江南果盘及水果捞制作 37六、 俏江南自制茶水制作 41酒水制作标准检查表（SOC） 50一、 俏江南皇家特饮制作SOC 50二、 俏江南鲜榨果汁制作SOC 51三、 俏江南果盘制作SOC 52四、 俏江南咖啡和茶制作SOC 53酒吧常用表格 54管理手册签收确认表 60目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 1第一节项目背景 1第二节项目概况 2第二章项目建设必要性 5第三章市场分析与建设规模 7第一节汽车市场需求分析 7第二节市场预测 12HYPERLINK\l"_Toc1